许多人在英国租房，热门地点包括伦敦、曼彻斯特、爱丁堡和卡迪夫。以下是租户需要了解的信息。

随着过去几十年房价的上涨，租房在英国变得越来越流行。这是一种更实惠、更灵活的选择，对于许多外籍人士来说，这是买房前实用的第一步。然而，这仍然是一个昂贵且复杂的过程，英国不同地区有不同类型的租赁住房和单独的租赁法。

如果您要搬到英国并打算租房，以下是帮助您驾驭租赁市场的所有关键信息：

在英国租房

住房和社区升级部是  英国负责住房事务的中央政府机构。然而，由于英国的大部分住房政策都下放给地方政府，因此租赁法律、程序和社会住房供应情况可能会有所不同。本文概述了英国的租房情况，但更多地关注英格兰。有关英国其他地区的具体信息，您可以查看 苏格兰、 威尔士和 北爱尔兰的这些链接。

略低于 35% 的英国居民 租房，高于 欧盟平均水平。尽管英国各地都有社会住房，但存量有限。大约 五分之一的人 从私人房东那里租房，外国出生的居民 更有可能租房。因此，对于移居英国的外籍人士来说，充分了解租赁住宿方面的权利、法规和选择非常重要。

英国的热门租房地点

从繁忙的城市到小乡村，您几乎可以在英国任何地方找到出租住宿。如果您想研究英国不同地区的情况，您可以使用 Find A Hood 来深入了解社区特征。

伦敦

伦敦是英国首都和人口最多的城市，拥有近九百万居民。这超过了英国总人口的八分之一。大约 37% 的居民 是外国出生的，为英国最高。伦敦租房的人数比全国其他地方都要多，其中 29% 的人租的是私人住房。

伦敦吸引国际人士也就不足为奇了。它是全球最著名的城市之一，经常被评选为就业机会、商业、大学和文化最佳城市之一。它也是全球最具多元文化的城市之一，拥有许多繁荣的社区。

然而，它也是英国最昂贵的城市。平均租金为 每月 1,425 英镑，几乎是全国平均水平的两倍，而且 犯罪率更高。因此，在选择租房地点之前，您需要进行研究。

您可以使用在线搜索工具搜索伦敦的出租房产，例如 Zoopla、  OpenRent和 Rightmove。还有专门针对伦敦的机构； 德克斯特夫妇 和 福克斯顿夫妇。查看  市长办公室制作的伦敦租金地图，了解租金价格信息。最常见的出租住宿类型是公寓、单间公寓和联排别墅。远郊地区有较大的独立式和半独立式房产。

曼彻斯特

曼彻斯特是英格兰北部最大的城市，以其音乐和体育遗产而闻名。它是北部的经济中心，是家乐氏 (Kellogg’s)、阿迪达斯 (Adidas) 和 Co-op Group 等公司的英国总部所在地。  该市约 25%的人口是外国出生的。

尽管每月平均费用为 836 英镑，但 仍略高于全国平均水平，但租赁住宿比伦敦更便宜 。公寓占据市中心和丁斯盖特等充满活力的地区。再远一点的地方，如迪兹伯里 (Didsbury) 等街区，您会发现家庭住宅、联排别墅和大型维多利亚式住宅。您可以联系  该市的几家当地租赁代理商来寻找房子。

爱丁堡

爱丁堡位于福斯湾，拥有七座古老的山丘，其中一座城堡就建在其上。毫不奇怪，它被誉为英国最美丽的城市之一。它是苏格兰的首府和艺术节中心（例如 边缘艺术节 和 国际艺术节）。然而，频繁的寒冷和潮湿的天气可能是一个缺点。

根据2011 年人口普查，该市约有 22% 的人在私人租房 。非英国国民占 人口的16%。

该市市中心提供许多租赁机会，包括历史悠久的斯托克布里奇街区，以及更远的莫宁赛德和波托贝洛。爱丁堡的出租住房由多种房产类型组成，包括 19 世纪维多利亚建筑中的大型公寓。您可以在线搜索或联系当地的租赁机构寻找房产。租金平均每月 946 英镑，使该城市成为苏格兰最昂贵的城市之一，但与英国平均水平相差不远。

卡迪夫

威尔士首府卡迪夫历史上是煤炭开采中心。如今，它是威尔士的经济和文化中心。这是一个快速发展的地区，因其交通便利、就业市场以及同等规模和地位的城市的承受能力而吸引着移民。然而，租金上涨速度比威尔士其他地方快，目前平均每月 828 英镑。卡迪夫约 13% 的居民 不是英国出生，这一比例在威尔士最高。

该市近一半的出租房屋是公寓和单间公寓。然而，您可以在郊区找到更大的独立式和半独立式房产。 当地的房地产经纪人 可以帮助您找到出租房屋。

在英国购买与租赁

在英国租房和买房各有利弊。如果您想要灵活性而不是拥有一个地方的责任，那么租房更有意义。您也不需要在银行存入数千英镑的存款或支付印花税等额外费用。在英国租房还可以让您有时间深入了解房地产市场并确定您想要购买的地方。

然而，购买房屋意味着拥有一个属于自己的地方，并且可以自由装修。这也是一项投资，每月的抵押贷款通常比租金便宜。但是，不可否认这是一个相当大的风险。如果房价暴跌，您可能会损失数千英镑。当房价较低或您计划长期定居时，在英国购房是最好的选择。

在英国出租的房产类型

您可以在英国的租赁市场上找到多种类型的房产。以下是主要的：

  • 公寓 ——也称为公寓，是最常见的租赁房产类型之一，尤其是在大城市。公寓可以专门建造在高层建筑中，也可以改建在独立住宅或商业空间内。它们的范围从单间公寓到四居室住宅，通常具有公共功能，例如共用入口和垃圾收集。
  • 联排别墅 或联排别墅是一排排相同的房屋相互连接。许多建于 19 世纪。联排别墅是许多地区常见的出租房产，而且往往比其他房屋便宜。大多数都设有一到三间卧室。
  • 独立式住宅 ——通常比许多其他房产类型更大、更昂贵的单体建筑。通常，他们有一个花园和一到五间卧室。
  • 半独立式住宅 – 类似于独立式住宅，但由一栋建筑内的两栋住宅组成。比独立屋更便宜、更小，但通常比联排别墅或公寓贵。大多数都设有一到三间卧室。
  • 平房（Bungalow）  ——类似于房屋，但为单层建筑。深受老年居民或不想爬楼梯的残疾人的欢迎。
  • Maisonette  – 多层建筑中的住宅，类似于公寓，但有自己的外部入口，通常由两层组成。
  • 小屋 ——一种设计独特、具有茅草屋顶等吸引人特征的小房子。主要出现在农村地区，通常价格昂贵。
  • 豪宅 ——拥有多间卧室的豪华住宅，通常还有游泳池等附加设施。
  • Bedsit  – 一间单室公寓，设有共用厨房和浴室设施。这些通常位于多种职业的房屋内 ( HMO )。

英国房产的其他特点

您可以在英国租赁带家具和不带家具的房产。大多数房产都配有家具，这意味着它们应该包括床、沙发、桌子、椅子和衣柜。有些还可能包括电视、微波炉或床单等额外设施。您还可以找到宣传为半家具的地方，这意味着他们将拥有一些但不是全部标准可移动家具。所有房产都应详细说明其包含的内容，以便了解您可能需要购买什么。

英国的不带家具的房产通常仍然包括固定家具，例如地毯以及厨房和浴室配件。您需要提供可移动的家具。如果不包含这些设施，房产广告应明确说明并相应定价。

您还可以在英国找到配备额外便利设施的服务式公寓，例如清洁或洗衣服务以及无线网络。这些通常比较昂贵，但经常被短期访问英国的游客使用。

在英国寻找租房的地方

在线门户网站

随着越来越多的人使用数字服务和应用程序，在线房地产门户在过去几年中越来越受欢迎。现在英国有很多网站，您可以在其中查看可用内容、过滤搜索以适合您的条件，以及注册提醒。

英国顶级网站包括：

出租代理

您可以通过英国的租赁代理寻找租金。这使事情变得更容易，因为代理将帮助您寻找合适的房产并与初始管理员打交道。许多房东通过代理人来寻找租户并管理房产。因此，您可以与代理机构而不是业主打交道。

自 2019 年 6 月起，租赁代理（北爱尔兰除外） 在以下情况下不得向租客收费 ：

  • 设置租赁
  • 检查推荐信和信用记录
  • 续签或终止租赁协议

您可以在大多数城市找到国家和当地代理商。确保他们是主要行业机构之一的成员，其中包括：

英格兰的所有机构也应成为 独立补救计划的成员。财产赔偿计划的主要目标是当会员的行为导致消费者遭受损失时，解决或解决消费者未解决的投诉。

带家具出租

对于不想住在酒店、只需要承担最低责任的短期租赁的专业人士或游客来说，带家具的租赁是一个很好的解决方案。 Homelike 在英国几个主要城市提供带家具和服务式公寓。您可以搜索符合特定要求的房产，例如适合大家庭的住宿或宠物友好的出租屋。不过，最短租期为一个月，而且价格可能会很高。

地方报纸

一些私人房东仍然在当地报纸上使用传统的分类广告。有时，您会在其中发现绝对的瑰宝，其他地方没有。

社区委员会

不要忘记社区中心、教堂、学校、超市和报刊亭的布告栏。不要依赖它作为您唯一的房产搜索方法，但留意当地的报价也没什么坏处。

合租公寓

合租在英国很常见，尤其是在伦敦等昂贵的城市，许多人通过租用合租房间而不是单独出去来省钱。合租可以省钱，而且如果您刚到一个国家，这也是结交新朋友的好方法。您通常会发现由年轻人组成的多元文化家庭合租。

然而，请注意，合租往往比自己租房更为非正式。您可能不是租赁协议上指定的租户；因此，您将得不到有保证的保护。如果是这种情况，最好起草一份简单的合同（一页就足够了）或要求采取书面形式。如果您被要求预先支付押金，请确保您获得押金保护计划的详细信息。

英国的合租网站包括：

专业出租

如果您正在寻找预算选择，道德 租赁机构 专门提供低成本租赁服务。它提供有关财产和房东标准的保证。他们还提供福利建议。

一些代理商专门为残疾人提供之家服务。 PLG 是一家领先的残疾人财产专家，可以帮助找到适合个人需求的租赁服务。 Branch Properties 还帮助残疾人找到无障碍住宿。

英国的学生住宿

作为学生，您拥有与任何其他私人租户相同的权利。您的大学住宿办公室可以帮助寻找合适的学生租金。您还可以通过专门的学生门户在线搜索住宿，其中包括：

学生可以从英国的多种住宿选择中进行选择，例如：

  • 私人出租房屋或房间 ——这是英国学生的常见选择，尤其是从第二年开始。房间可以从私人房东、租赁代理或学生住宿专家那里租用。
  • 大学校园礼堂 ——由大学拥有和管理，通常由一间带小型套间浴室的单间、共用厨房或公共房间、洗衣设施和前屋保安组成。通常仅适用于第一年的学习。
  • 大学管理的住宅或房间 ——类似于私人住宿，但由大学管理。通常可用性有限。
  • 私人礼堂 ——类似于大学校园礼堂，但由私人公司监管，而且价格更贵。
  • 寄宿家庭 ——家庭住宅中的一个房间，非常适合短期学习访问。您可以搜索学术家庭、 英国寄宿家庭或 寄宿家庭等网站 来查找住宿。

如何在英国租房

通过房产中介租房

英国的许多租赁都是通过房产或租赁机构进行的，这些机构代表房东处理管理、租金收取以及任何问题或维修事宜。如果您通过代理机构找到住宿，他们通常也会管理房产，除非房东只与他们签订合同来寻找租户。代理机构还管理许多通过在线门户网站发布的租赁广告。

如果您通过代理机构，租金通常会更高，因为代理机构向房东收取费用。然而，现在中介收取 看房费、建立或续租或租户结账费用是违法的 （北爱尔兰除外）。

代理人将处理房产看房事宜。他们应预先向您提供有关房产的关键信息（例如租金、最短租赁期）并 回答任何问题。您可能需要支付 押金 才能预订房产。通常，大约是一周的租金，如果您没有收到，我们会退还。

一旦房东接受您的申请，您将需要  在第一期租金中支付租赁押金。通常，相当于四到五周的租金。您还需要提供：

  • 身份证明，例如护照
  • 移民身份证明
  • 财务状况（就业或银行对账单的详细信息）
  • 信用记录，通常通过独立信用检查完成
  • 您当前房东的推荐信（如果有）

大多数中介要求租户的月薪约为月租金的两倍半。如果您无法证明这一点或没有房东推荐信，该机构可能会要求您提供 租金担保人。

直接通过私人房东出租

您可以直接向英国房东租赁。这通常更便宜，因为房东在计算租金成本时不必添加代理费。房东应加入 认证计划 并遵守类似的租金、费用和财产维护法规。如果您直接向房东租房，请确保租赁协议保护租户的权利。

英国的租金费用

月租

根据 英格兰最新政府统计数据 （2021 年 12 月），全国月租金中位数为 755 英镑。东北地区的价格为 500 英镑，伦敦的价格为 1,425 英镑。全国不同房产类型的平均值为：

  • 独立屋或合租公寓的房间 – £420
  • 一室公寓 – £595
  • 一卧室房产 – £675
  • 三卧室房产 – £850
  • 四间或更多卧室 – £1400

这些费用不包括账单。然而，部分租金包括市政税、水费或电费。您的租赁合同应详细说明您的月租金所包含的内容。

租金通常通过直接借记或定期订单支付，尤其是通过代理机构支付。一些房东可能接受不同的方式，包括现金付款。确保您收到此收据。

英国各地有关租金管制的法律各不相同。只有苏格兰有控制租金上涨的法规，部长们有权在房价上涨过快的地方实行当地租金上限。在英国其他地方，没有租金管制，一旦定期租赁结束，房东可以根据自己的意愿增加成本。当然，如果您认为租金上涨 不合理，您可以对 租金上涨提出质疑。

如果你不付房租，你就有被驱逐的风险。然而，通知期限和流程存在地区差异。在英格兰，自 2021 年 8 月起，除非您欠至少四个月的租金，否则您的房东必须提前两个月通知您 。如果您拒绝离开，您的房东有权申请法院命令，这可能会导致执达官驱逐您。

租金押金

在英国租房时，您需要支付押金。这可以保护房东免受损害或拖欠租金。自 2019 年起，英格兰的押金不得超过五周的租金（如果年租金超过 50,000 英镑，则为六周）。

您的房东必须在租赁结束时退还押金，减去所欠租金或损坏费用。他们将存款存入政府批准的 存款保护计划。如果房东不通过计划保护您的押金，您可以将房东告上法庭。您还可以通过争议解决流程对任何扣除提出异议。

代理费和管理费

机构不能再收取管理或处理合同、看房、财产搜索或信用检查的费用。唯一的租户费​​用包括：

  • 如果租户要求提前终止入住
  • 更改租赁或转让给其他人时，最高可达 50 英镑（或更多，如果有更高成本的证明）
  • 逾期支付租金或更换钥匙扣的处罚

如果租赁代理人或房东试图向您收取与租金、押金或水电费无关的任何其他费用，您可以通过 Citizens Advice向租赁代理人补救计划 或交易标准 投诉。

保险

如果您带着随身物品搬进出租房，您可能需要购买财产保险。英国的财物保险不是强制性的。然而，如果您租用不带家具的房产并购买家具或更昂贵的物品（例如电视），则值得考虑。您的房东仅负责建筑保险。

英国财物保单的平均费用为每年 57 英镑，保费根据您财物的价值和风险因素而定。您可以在Confused 或 MoneySuperMarket上查看成本并比较交易 。英国的许多家庭保险公司，如 AA、  Aviva和 Axa 也提供财物保险套餐。

其他费用

在英国租房时您可能需要预算的其他费用包括：

  • 市政税 ——每年分十期缴纳的市政税，金额取决于您的房产价值。您可以在GOV.UK 网站上查看您的税额 。
  • 公用事业账单 ——包括电费、煤气费和水费（如果您的月租中不包含这些费用）。
  • 其他账单 ——包括电视、电话和互联网。如果您有电视，还需要支付 年度许可费。

帮助解决费用

如果您在英国失业、无法工作或属于低收入者，您可以申请通用 信贷。这是每月的津贴，包括用于支付租金的住房福利。目前该金额为每月 324.84 英镑（如果您未满 25 岁，则为 257.33 英镑），如果您有受抚养子女、残疾或健康状况不佳，则金额会增加。

除此之外，您还可以申请 市政税减免。根据您的财务状况的严重程度，您可能还有资格获得 额外的支持，例如困难补助或贷款。

您可以联系 国家住房慈善机构Shelter，获取有关拖欠租金时该怎么办的建议。请注意，这篇 MoneySavingExpert 文章还为英国租户提供了方便的省钱技巧。

英国的社会住房

社会住房 或议会住房在英国已存在 100 多年。它通过提供更低的租金和更安全的入住来保护租户。住房协会、慈善机构和地方议会在英国提供不同类型的议会住房，包括：

  • 唐楼公寓
  • 联排别墅
  • 半独立式洋房
  • 平房
  • 支持的住房单位

 英格兰 约 16.6% 的家庭和苏格兰约 24%的 家庭居住在社会住房中（2021 年）。 然而，英格兰的等候名单上有超过一百万的潜在租户，因此出现了短缺 。住房分配根据需要采用积分制度。优先群体包括：

  • 无家可归的人
  • 目前居住条件恶劣或过度拥挤的居民
  • 患有残疾或患有严重疾病的租户

在英国的外籍人士如果拥有英国公民身份、定居身份或无限期居留权，则可以提出社会住房申请。如果他们能够证明与英国的联系，例如拥有公民身份的家庭成员，也可以申请。您 需要 在当地市政府登记，并提供身份证件和参考资料。位于等候名单顶部的人可以对可用房产进行竞价。

与私人租金不同，社会租金有上限和涨幅。根据政府2020-2021年英国住房调查， 英格兰的平均每周社会租金为103英镑 （每月略低于450英镑），约为平均私人租金的60%。 

英国的租赁合同

在英格兰和威尔士，大多数租赁合同或协议都是有保证的短期租赁（AST），而苏格兰则有私人住宅租赁（PRT）协议。在北爱尔兰，这些只是 租赁协议。

租赁合同通常为六个月或十二个月的固定期限，但也可以是开放式或滚动式的。有时你们可能有口头协议而不是书面协议。但是，不建议这样做。

房东和租户应签署合同，其中包括：

  • 双方的姓名和联系方式
  • 租赁开始日期
  • 欠租金金额和应付房东的任何账单
  • 任何定期协议的期限
  • 双方的通知期限（通常，租户需要给予一到三个月的时间，而房东必须给予至少两个月的时间）
  • 租金审查条款，如果您的房东想随时增加租金
  • 房东和租客责任的详细信息

一些定期协议包括允许租户提前离开的中断条款。如果您在没有中断条款的情况下提前终止合同，您可能仍需承担固定期限剩余时间的租金。您可以在此处查看租赁协议样本 。

租户的责任

英国的主要租户责任是：

  • 按时支付租金和账单
  • 照顾房产并在租赁结束时将其以相同的状态归还
  • 通知房东房产出现的任何问题
  • 进行任何装修之前先征求许可
  • 未经房东许可，不得转租房产的任何部分
  • 遵守合同中规定的规则，例如有关宠物、吸烟或接待客人的规定
  • 定期测试烟雾报警器（建议每月测试）

房东的责任

房东的主要责任是：

  • 向租户提供有关租赁押金、燃气安全和能源绩效的必要的最新文件（以及如何 在 英格兰租赁指南）
  • 确保财产安全、适宜居住且无危险
  • 为物业安装可正常工作的烟雾和一氧化碳警报器
  • 处理租户提出的任何问题并进行必要的维修
  • 确保经过认证的技术人员进行年度燃气安全检查
  • 在来访之前至少提前 24 小时通知租户
  • 如果房产是多用途房屋（HMO），例如合租房屋，则获得许可证

房东可以在合同结束时终止租赁，或者在固定期限结束后至少提前两个月发出通知。如果租客拒绝离开，业主必须向法院申请占有令才能驱逐。 仅在某些情况下，例如拖欠租金、故意损坏财产或对邻居造成滋扰，房东才可以申请提前 驱逐（例如第 8 条或第 21 条）。

发生纠纷时该去哪里

如果您与英国的房东有问题，您应该首先尝试直接与他们解决。这可以是口头的或书面的。如果这不起作用，您可以 联系当地议会，该议会有权干预驱逐、骚扰、维修和不公平交易行为等事务。作为最后的手段，您也许可以将房东告上法庭。

您可以向慈善机构寻求有关住房问题和房东纠纷的建议，例如：

英国的公用事业和电信

英国的大多数租赁都要求您以您的名义签订公用事业和电信合同。这包括电、煤气、水、电话和互联网。 如果您拥有电视机，您还需要购买年度 电视许可证。

许多能源公司提供电力和天然气综合交易，而电信提供商则提供包括固定电话、互联网和电视在内的套餐。有些还可以包含手机合同。您需要在您所在地区的水供应商处设立一个账户。

可以从您当前的地址转移协议。 如果您想更换提供商或搜索最优惠的价格，可以使用Uswitch等公司 。

移居和移出英国

签订合同并支付押金后，您应该可以入住。房东或租赁机构将为您提供一份清单，详细说明住宿内容和所有物品的状况。您还应该获取公用事业的仪表读数。

如果您要终止租赁合同，则在搬出之前必须提供书面通知。房东或代理人可能会在搬出当天到住所取回钥匙并根据库存检查房屋状况。在此过程中参与是个好主意。房东不能再添加一条条款，规定必须对房产进行专业清洁。但是，请确保一切都处于合适状态，以避免扣除您的租金押金。

您还需要向公用事业提供商提供最终的仪表读数，以便他们能够开具准确的账单。

如果您需要搬家方面的帮助，您可以寻求搬家公司的帮助。还值得浏览TaskRabbit等在线平台  来寻找搬家和清洁的帮手。

房东应在任何计划扣除的十天内通知您，并且通常会在一个月内退还押金。如果出现任何差异或分歧，您可以通过争议解决流程解决 。

出租您在英国的房产

 如果您拥有英国的房产或者您的租赁合同中有转租条款，您可以 出租英国的房产。当然，有 很多事情需要考虑 ，并且作为房东，您将承担一定的责任，包括：

您可以通过上面列出的在线门户和租赁代理来出租您的房产。您还可以私下或在社交媒体上做广告。如果您使用代理，您将需要 支付费用，如果他们只找到合适的租户，这笔费用将是一次性的。然而，如果他们还收取月租并管理物业，他们的费用将相当于月租的10%至20%。

此外，如果您每年 的租金收入超过 1,000 英镑，您可能需要缴税 。如果您的收入超过 2,500 英镑，则必须在自我评估纳税申报表上进行申报。如果您出租房产作为业务或主要收入且年利润超过 6,515 英镑，您还需要缴纳 2 级国民保险。

如果您与租户有问题或争议，您应该按照以下步骤操作：

  • 首先尝试直接与租户解决问题
  • 如果这不起作用，您可以尝试使用中介服务
  • 如果所有其他方法均无效，您可以将租户告上法庭

 如果您因未付租金而想取回房产，您也可以 在线提出占有索赔。请记住，您必须遵循特定程序才能 驱逐租户。

有用的资源

  • GOV.UK  – 英格兰租房政府清单
  • GOV.SCOT  – 有关苏格兰租房的政府信息
  • Rent Smart Wales  – 有关威尔士租户权利的政府信息
  • NI Direct  – 北爱尔兰租户信息
  • GOV.UK  – 有关英国社会或议会住房的信息
  • 公民建议 – 为英国居民提供免费住房建议和支持
  • Shelter  – 英国住房慈善机构，提供租户支持和建议
在英国租房