Verhuizen naar Londen? Onze handige gids voor huren in Londen biedt tips over hoe u een huis kunt vinden en advies over de wettigheid van het huren van onroerend goed in Groot-Brittannië.
Als u naar de Britse hoofdstad wilt verhuizen, is de eerste stap het uitzoeken waar u in Londen gaat wonen. Als u in Londen wilt huren, zult u merken dat de prijzen hoog zijn en stijgen. De huurprijzen in Londen zijn echter minder gevoelig voor de meer dramatische stijgingen van de huizenprijzen in Londen.
Uw maandsalaris heeft invloed op waar en wat u in Londen kunt huren. Ook de kwaliteit van individuele woningen speelt een rol bij de huurprijs. Er wordt zelden veel onderhandeld over de huurprijzen, omdat verhuurders weinig moeite hebben om huurders te vinden. Daarom moet u flexibel zijn bij het zoeken naar een woning om te huren in Londen.
Een huis vinden in Londen
Bij het zoeken naar accommodatie in Londen maken sommige mensen gebruik van een verhuurmakelaar die zich professioneel met verhuur bezighoudt. De meeste makelaars in onroerend goed die onroerend goed verkopen, treden ook op als verhuurmakelaar. Verhuurmakelaars houden zich vooral bezig met hele appartementen en huizen. Door simpelweg in hun ramen te kijken of hun websites te doorzoeken, krijgt u een idee van het soort onroerend goed op de huurmarkt.
Het gebruik van een verhuurbedrijf kan een deel van de rompslomp bij het zoeken naar accommodatie wegnemen. Ze volgen meestal standaardprocedures en maken het zoeken efficiënter.
Het nadeel is dat je waarschijnlijk iets meer huur betaalt dan wanneer je rechtstreeks bij een verhuurder huurt. Sommige verhuurmakelaars brengen huurders kosten in rekening als ze die ergens succesvol vinden of hebben een betaalde registratieregeling, terwijl andere alleen verhuurders kosten in rekening brengen. Verhuurmakelaars die zich hebben aangesloten bij het National Approved Letting Scheme hebben ermee ingestemd bepaalde normen te handhaven. Daarom zijn dit de beste om te gebruiken.
Als u meer geïnteresseerd bent in het delen van een appartement of huis, vindt u deze op grote schaal geadverteerd op websites zoals:
Wat is inbegrepen in de huur
Huurwoningen worden over het algemeen compleet geleverd met de belangrijkste keukenapparatuur, zoals een koelkast en een wasmachine. Sommige zijn voorzien van slaapkamer- en woonkamermeubilair. De huur kan ‘inclusief’ of ‘exclusief’ rekeningen zijn. Wanneer in een advertentie rekeningen inclusief worden vermeld, betekent dit doorgaans dat de huurprijs de prijs van gas, elektriciteit en water dekt. Controleer daarnaast of de huurprijs inclusief gemeentebelasting is, een maandelijkse betaling aan de gemeente. Telefoonrekeningen zijn vrijwel altijd voor rekening van de huurder. Huizen of appartementen met een eigen parkeerplaats zijn niet zo gebruikelijk en zullen een hogere huurprijs met zich meebrengen. Op dezelfde manier zijn het alleen de panden aan de duurste kant van de markt die waarschijnlijk over faciliteiten beschikken zoals airconditioning, deurpersoneel of een eigen fitnessruimte. Grote reparaties aan de woning vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder, evenals het onderhoud van gastoestellen, die volgens de wet jaarlijks een onderhoudsbeurt moeten krijgen. Huurders hebben op hun beurt de plicht om het onroerend goed dat zij huren en de inhoud ervan in goede algemene staat te houden.
Deposito’s en leases
In Groot-Brittannië is het standaard om een borg van minimaal één maand huur te storten en één maand huur vooraf te betalen voordat u naar een nieuwe woning verhuist. U blijft dan maandelijks uw huur vooruit betalen. Als u alleen of als onderdeel van een groep een zelfstandige woning huurt, moet u waarschijnlijk een juridisch bindende overeenkomst ondertekenen die ‘verzekerde korte huur’ wordt genoemd.
Dit type huurovereenkomst beslaat minimaal zes maanden, waarna de overeenkomst na deze periode kan worden verlengd. Binnen de eerste zes maanden moet de verhuurder of huurder een opzegtermijn van één maand opzeggen als hij wil dat u vertrekt, en twee maanden nadat het contract na deze periode is verlengd (tenzij de twee partijen tot overeenstemming komen).
De huurprijs mag de eerste zes maanden niet stijgen, tenzij de huurovereenkomst een clausule bevat die dit mogelijk maakt of u akkoord gaat met de verhoging. Na deze tijd kan het zijn dat u te maken krijgt met huurverhogingen en dat u weinig verhaal heeft (behalve verhuizen) als u deze oneerlijk vindt. Het merendeel van de woningaandelen valt in een categorie die huizen met meerdere bewoning wordt genoemd en waarvoor aanvullende gezondheids- en veiligheidsvoorschriften gelden, die door de gemeente kunnen worden afgedwongen. Als u echter een woning deelt met de eigenaar, heeft u veel minder rechten.
Geschillen tussen verhuurder en huurder
Als u problemen heeft met uw verhuurder, neem dan contact op met het Citizens Advice Bureau , een gratis adviesdienst met lokale kantoren. Elke gemeente heeft ook een huurrelatiefunctionaris die kan bemiddelen bij geschillen tussen verhuurder en huurder. U kunt contact met hen opnemen via de website van uw lokale overheid of via gov.uk. Er zijn een groot aantal wetten en regels voor verhuurders, vooral op het gebied van gezondheid en veiligheid, discriminatie en intimidatie. Het is daarom altijd de moeite waard om advies in te winnen als u vindt dat u oneerlijk wordt behandeld.
Hulp bij huisvesting
Het is vrij ongebruikelijk dat werkgevers hulp bieden bij huisvesting in Londen. Dergelijke praktijken zijn doorgaans beperkt tot werkgevers die betalen voor tijdelijke huisvesting, terwijl nieuwkomers hun draai vinden. Bij hogere functies kan er wellicht meer hulp bij verhuizing en oriëntatie in het land worden geboden. Er bestaat echter een staatsvoorziening voor hulp bij het vinden van betaalbare huisvesting voor mensen die werkzaam zijn in ‘sleutelarbeiders’-beroepen. Denk hierbij aan de politie, de gezondheidszorg en het maatschappelijk werk. Deze voorzieningen werden ingevoerd om te voorkomen dat dergelijke arbeiders uit Londen werden geprijsd. Voor meer informatie over betaalbare huisvestingsplannen en noodhulp bij huisvesting, zie www.shelternet.org.uk .