Denne guide forklarer hele processen med at købe et hus i Storbritannien, inklusive omkostninger og hvor man kan finde ejendom i Storbritannien til salg.
Der er mange typer ejendomme at købe i Storbritannien, og mange, der flytter dertil, vælger at købe frem for at leje. Priserne varierer meget på tværs af de forskellige lande og regioner. Imidlertid er realkreditlån i Storbritannien tilgængelige for dem, der har råd til dem. Denne artikel om køb af bolig i Storbritannien ser på:
Husejerskab i Storbritannien
Mere end halvdelen (52,8%) af familierne i Storbritannien ejer deres eget hjem ifølge de seneste statistikker ; 28,2% ejer ejendomme direkte og 24,6% ejer med pant. Dette tal er lavere end EU-gennemsnittet , men højere end europæiske lande som Tyskland, Frankrig og Schweiz. Boligejerskab i Storbritannien steg i slutningen af det 20. århundrede på grund af Right-to-buy-ordningen, der blev indført i 1980’erne, hvor kommunale lejere fik chancen for at købe deres hjem til en nedsat pris. Gennemsnitsalderen for førstegangskøbere er steget de seneste år, primært på grund af øgede boligpriser. Ifølge Institut for Finanspolitiske Studier er boligejerskabet blandt unge voksne mere end halveret i løbet af de sidste 20 år.
Skal du leje eller købe et hus i Storbritannien?
Hvis du planlægger at blive i Storbritannien på længere sigt, eller du er sikker på et bestemt område, kan det være en gennemførlig løsning at købe et hus eller lejlighed i Storbritannien. Det er især tilfældet, når man tænker på de seneste års rekordlave renter på realkreditlån.
Dog kan leje i Storbritannien være et bedre valg for udlændinge, der har til hensigt at blive kun et par år; det kan være sværere at få dækket stempelafgifter og andre omkostninger på kort sigt, samt en eventuel kapitalgevinstskat på 18-28 %, hvis du sælger. Udlejning giver også nytilkomne mulighed for at få en fornemmelse af forskellige kvarterer og være i stand til at komme med et hurtigt tilbud. Læs mere om leje i Storbritannien eller leje i London.
Kan expats købe et hus i Storbritannien?
Der er ingen juridiske restriktioner for udstationeredes køb af ejendom i Storbritannien. Udlændinge og ikke-residenter kan også få et realkreditlån i Storbritannien. Men dem med mindre end to års ophold i Storbritannien og uden et job kan blive udsat for strengere krav og et større depositum. Se denne guide til realkreditlån i Storbritannien for mere information. Du bliver nødt til at udpege en britisk advokat eller transportør til at håndtere det juridiske papirarbejde, når du køber et hus i Storbritannien.
Generelt gælder de samme skatter på ejendoms- og ejendomsrelateret indkomst for ikke-residenter som for britiske bosiddende. Stempelafgift betales med samme sats og ejendomsavanceskat betales med samme sats, hvis ejendommen sælges med fortjeneste. Hvis du er en ikke-resident udlejer af en ejendom i Storbritannien, skal du betale skat af lejeindtægter på samme måde som hjemmehørende udlejere, selvom du muligvis kan få en fritagelse, hvis du betaler skat af denne indkomst i din hjemland og dit land har en dobbeltbeskatningsoverenskomst med Storbritannien. Se denne guide til britiske skatter for mere information.
Det britiske ejendomsmarked og ejendomspriser
Der har været usikkerhed med hensyn til det britiske ejendomsmarked siden Brexit-afstemningen i 2016, selvom den gennemsnitlige huspris i hele Storbritannien har været nogenlunde stabil og i øjeblikket er omkring 287.000 £ . Priserne i London er dyrere end i andre større byer, i øjeblikket på et samlet gennemsnit på £473.822 (£912.343 for et parcelhus, £411.950 for en lejlighed). Gennemsnitlige samlede omkostninger for andre større byer inkluderer Manchester (£193.415), Edinburgh (£292.644), Cardiff (£250.618) og Belfast (£159.562). Ser man mod resten af kontinentet, er Storbritannien forholdsvis dyrt med den højeste gennemsnitlige kvadratmeterpris på 4.905 €.
Omkostninger ved at købe en bolig i Storbritannien
Omkostningerne forbundet med at købe en bolig i Storbritannien kan groft opdeles i to sektioner: forudgående omkostninger og løbende omkostninger.
Forhåndsomkostninger for at købe et hus i Storbritannien
Disse omfatter:
- Stempelafgift – dette gælder for alle ejendomskøb over 125.000 £ til en sats på mellem 2-12 % (eller 3-13 % for andet hjem eller køb for at leje). Du kan anslå den stempelafgift, du skal betale, ved at bruge denne lommeregner ;
- Depositum – hvis du optager et realkreditlån i Storbritannien for at købe et hus i Storbritannien, skal du betale et depositum mod omkostninger, som normalt ligger mellem 5-40 % af ejendomsprisen;
- Udgifter til realkreditlån – hvis du optager et realkreditlån for at købe din bolig, er der forskellige gebyrer forbundet med dette, herunder arrangementsgebyr, reservationsgebyr og vurderingsgebyr. Disse kan tilføje et par tusinde pund til omkostningerne;
- Advokatsalærer – du bliver nødt til at ansætte en advokat eller transportør til at handle på dine vegne, uanset om du optager et realkreditlån eller ej. Disse gebyrer kan være op til £1.000;
- Tinglysningsgebyrer – disse betales til den britiske regering med det formål at overføre ejendommens juridiske skøder til en ny ejer. Find mere information om omkostninger her
- Flytteomkostninger – dette er omkostningerne ved at overføre dine ejendele til Storbritannien fra dit gamle hjem. Hvis du betaler et flyttefirma for at gøre dette, vil omkostningerne afhænge af, hvor meget du skal flytte, og hvor langt det skal rejse, men de gennemsnitlige omkostninger kan være mellem £300-600;
Løbende omkostninger ved køb af bolig i Storbritannien
Disse omfatter:
- Afdrag på realkreditlån – du skal begynde at betale dit realkreditlån tilbage måneden efter, du har købt dit hjem;
- Vedligeholdelse og reparationer – køber du et nybyggeri eller en bolig i god stand, bør disse være rimelig lave. Hvis du køber et hus i Storbritannien, der kræver meget arbejde, er det fornuftigt at lave et budget for, hvor mange ekstra penge der skal investeres i ejendommen;
- Forsikring – bygningsforsikring og indboforsikring er begge overvejelser. Se denne guide til forsikring i Storbritannien;
- Almindelige regninger – du skal betale kommunalskat til en sats, der afhænger af værdien af din ejendom, plus forsyningsregninger i Storbritannien såsom gas, vand og elektricitet;
- Forpagteromkostninger – hvis du køber en lejemålsejendom , kan der være yderligere gebyrer såsom grundleje, der kan være £50-100 om året
Finansiering af et ejendomskøb i Storbritannien
Realkreditlån i Storbritannien
Hvis du har brug for hjælp til at finansiere købet, kan ikke-britiske statsborgere få et investeringslån fra en bank eller realkreditmægler. Internationale banker såsom HSBC leverer også tjenester på engelsk. De fleste realkreditinstitutter tilbyder forskellige fastforrentede og variabelt forrentede realkreditlån. De kræver, at du hæver et indskud, som typisk er mellem 5-40 % (normalt højere for ikke-residenter). Det kan også være muligt at sikre et boliglån i udlandet mod eksisterende aktiver, men det kan være skattemæssige konsekvenser. Udlånsarrangementsgebyrer varierer også afhængigt af långiver, men kan omfatte et reservationsgebyr for realkreditlån og et arrangement eller færdiggørelsesgebyr. Læs mere i vores guide til britiske realkreditlån.
Bistandsordninger i Storbritannien
Den britiske regering har indført Help to Buy for at hjælpe potentielle boligejere med at tage de rigtige skridt, når de køber et hus i Storbritannien. Sociale boliglejere har ret til at købe deres bolig, hvis de har været lejer i mindst tre år. Regeringen tilbyder også en række letanvendelige lommeregnere gennem deres pengerådgivningstjeneste , som kan hjælpe dig med at bestemme, hvad du har råd til, og de sandsynlige månedlige omkostninger ved et realkreditlån.
At finde en ejendom i Storbritannien
Britiske huse til salg er oftest opført hos ejendomsmæglere og på deres hjemmesider, på online ejendomswebsteder og i avisannoncer. Du kan også finde ejendomme til salg på ejendomsauktioner og ved at spejde i bestemte områder, se efter ‘Til salg’-skilte uden for ejendomme og kontakte den ejendomsmægler, huset er opført hos. Uanset hvordan du finder annoncen, vil den normalt give kontaktoplysninger til en privat sælger eller deres ejendomsmægler.
Søgning online vil afsløre mange websteder og portaler, der viser britiske ejendomme til salg, og du kan også finde steder via vores egen boligportal i Storbritannien.
Ejendomsmæglere i Storbritannien
Ejendomsmæglere, eller blot ejendomsmæglere, som de almindeligvis er kendt i Storbritannien, er den sædvanlige metode til husjagt. De skræddersyer deres søgninger til at opfylde dine specifikationer, har omfattende lokalkendskab og har generelt et bredere udvalg af lister. De kan også arrangere fremvisninger på dine vegne samt hjælpe med prisforhandling og købsprocedurer.
Når du køber et hus i Storbritannien via en ejendomsmægler, er det vigtigt at spørge, hvad deres tjenester omfatter. Mange britiske ejendomsmæglere tilbyder advokat- og realkredittjenester, der kan gøre processen hurtigere og mindre besværlig, men du kan også shoppe rundt for at få den rigtige ekspertise til dine forhold og dit budget. Ejendomsmæglergebyrer opkræves normalt af sælgeren, så du skal ikke betale dem for generelle tjenester, hvis du køber, selvom nogle kan opkræve for yderligere tjenester. Tjek på forhånd for at se, hvilke omkostninger du kan få.
Der er et bredt udvalg af ejendomsmæglere over hele landet, som du kan vælge imellem. De fleste er lokale outfits, der opererer i specifikke områder og regioner, så du skal muligvis lave din research, når det kommer til at finde den til dig. Der er dog et stigende antal online- og nationale agenturer, herunder:
På websteder som Rightmove vil du være i stand til at sammenligne ejendomme på tværs af forskellige agenter ved at filtrere efter pris, beliggenhed og mere. Du kan registrere dig hos flere ejendomsmæglere i Storbritannien på samme tid. De skal være medlem af Landsforeningen af ejendomsmæglere .
Besigtigelse og valg af ejendom
Du kan foretage en fremvisning enten direkte hos sælger eller via en ejendomsmægler. Disse vil være efter aftale, og hvis du har en agent, skal du normalt møde dem enten på ejendommens adresse eller agentens kontor. For at få mest muligt ud af en visning skal du lave en liste over ting, du skal tjekke, og spørgsmål, du kan stille. Du kan se en ejendom flere gange, og det giver mening at se den mindst to gange; det er bedst at gå på forskellige tidspunkter af dagen (dag og nat). Nogle ejendomsmæglere tilbyder fjernsyn online, hvilket er nyttigt for dem i udlandet eller med travle tidsplaner. Disse vil dog ikke give dig den samme dybde af information om ejendommen som et personligt besøg. Hvis du ikke kan deltage i en fremvisning personligt, så prøv at få en ven eller kollega til at se den på dine vegne.
Processen med at købe et hjem i Storbritannien
Processen med at købe et hus i Storbritannien tager typisk 2-3 måneder. Dette kan være længere, hvis du er en del af en kæde af købere og sælgere, der venter på køb eller salg af andre ejendomme.
Inden du går i gang med boligjagt, bør du få et overslag over din økonomi, så du ved, hvad du har råd til, uanset om det er et realkreditlån eller din egen kapital. Dette vil også forhindre unødvendige forsinkelser, når dit tilbud er blevet accepteret, eller hvis du skal foretage et hurtigt træk for at sikre dit ideelle hjem. Dette er de vigtigste stadier at følge, når du har fundet en ejendom, du ønsker at købe et hus i Storbritannien.
At give et tilbud
Når økonomien er på plads, kan du afgive et tilbud på en ejendom i Storbritannien, hvilket kan ske mundtligt eller skriftligt via en ejendomsmægler eller direkte med en privat sælger. Når et tilbud er blevet accepteret, udarbejder sælger kontrakten om overdragelse af den juridiske ejendomsret. I England, Wales og Nordirland er tilbuddet ikke juridisk bindende, før kontrakter er udvekslet. Standardprocessen for at købe en ejendom adskiller sig dog i Skotland, hvor tilbud kommunikeres gennem en advokat. Besøg den skotske regerings hjemmeside for mere dybdegående information om køb af ejendom i Skotland.
Du kan tilbyde enten under eller over udbudsprisen, når du afgiver et bud. Tag i betragtning, hvor længe ejendommen har været på markedet. Overvej at tale med ejendomsmægleren eller en anden ejendomsrådgiver. Ejendomme i Storbritannien sælges ofte til mindre end udbudsprisen, men du risikerer at blive slået af en anden køber, hvis dit bud er lavt.
Ansættelse af en advokat
Du skal bruge en advokat til at udføre det juridiske arbejde omkring salget. Registrerede advokater og juridiske rådgivere kan findes gennem Advokatsamfundet . Advokathonorarer kan variere, hvor mange opkræver til timepris. Typisk vil de koste mellem £500-1.500 plus moms for arbejde, der involverer ejendomssalg. Advokaten repræsenterer dig gennem hele boligkøbsprocessen. De tjekker med den lokale myndighed for at se, om der er nogen planlægningsproblemer, der kan påvirke ejendommens værdi.
Får en undersøgelse
Dit realkreditinstitut arrangerer en vurdering af ejendommen. Det kan dog være en god ide at bestille en ejendomsundersøgelse, der tager højde for potentielle vedligeholdelses- og reparationsomkostninger. Du skal betale for undersøgelsen, men de kan spare penge i det lange løb, hvis de identificerer problemer, der giver dig mulighed for at reducere dit oprindelige tilbud. Der er forskellige typer undersøgelser tilgængelige, herunder:
- Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) tilstandsrapport – dette er en grundlæggende ‘trafiklys’-undersøgelse, der ofte bruges til nybyggede boliger. Det inkluderer ikke rådgivning eller værdiansættelse. Prisen er £250;
- RICS boligkøberrapport – dette er en mere detaljeret undersøgelse, der inkluderer en værdiansættelse. Den typiske pris er omkring £400+;
- Bygnings- eller strukturundersøgelse – anbefales til ældre boliger eller dem, der har behov for reparation. Typisk pris er £600+
Du kan sammenligne citater fra landinspektører i dit område gennem RICS-søgeværktøjet .
Afslutning af tilbud og realkreditlån
Hvis du bestiller en undersøgelse, og den identificerer problemer, genforhandle prisen i lyset af de nye oplysninger. Hvis du ansøger om et britisk realkreditlån, skal du muligvis også genforhandle, hvis undersøgelsen værdisætter ejendommen til en lavere pris, da din realkreditudbyder sandsynligvis vil reducere det beløb, de er villige til at låne ud. Når du har afsluttet tilbuddet, og det er blevet accepteret, skal du betale depositum og færdiggøre dit realkreditlån.
BEMÆRK: dette er sidste chance, du har for at trække dig ud af salget, før kontrakterne byttes. Dit realkreditinstitut giver dig 7 dage til at acceptere realkredittilbuddet. Du kan annullere efter at have underskrevet realkreditlånet, men du mister forudgående gebyrer for realkreditomkostningerne.
Udveksling af kontrakter
Hvis der ikke er nogen problemer, modtager du kontrakten fra sælgers advokat om at underskrive og gennemføre salget. Tjek kontraktoplysningerne med din advokat og bed om ændringer, hvis det er nødvendigt. Når du er tilfreds med kontrakten, kan du underskrive den. Det betyder, at du er forpligtet til salget. Kontrakten bør indeholde alle nøgledetaljer såsom pris og færdiggørelsesdato samt eventuelle betingelser for salget.
Færdiggørelse af salg og endelige arrangementer
Når kontrakterne er underskrevet, overføres pengene til salget fra din advokatkonto og realkreditinstituts konto til sælgers advokatkonto. Det er på dette tidspunkt, du får nøglerne til dit nye hjem. Du skal nu betale eventuelle udestående gebyrer for realkreditlån og advokatsalærer. Din advokat bør registrere salget hos tinglysningskontoret og betale eventuel stempelafgift (disse gebyrer vil normalt blive tilføjet til din juridiske regning).
Flytter ind i din ejendom i Storbritannien
At få forsikring
Hvis du optager et realkreditlån eller køber en ejendom til udlejning, skal du købe en bygningsforsikring, som beskytter mod skader på ejendommen forårsaget af ting som brand og oversvømmelse. Du kan også tegne en indboforsikring for at beskytte dine møbler og ejendele. Mange forsikringsselskaber tilbyder en kombineret husforsikring, som dækker både bygningen og alt dens indbo. Se vores guide til forsikring i Storbritannien for mere information om tilgængelige forsikringsformer.
Forsyning og telekommunikation
Når du flytter ind, kan du frasortere tilslutningsforsyninger i Storbritannien, såsom el, vand og gas. Hvis de allerede er forbundet, kan du overføre dem til dit navn. At vælge din nye energi- eller internetudbyder er ret ligetil takket være Storbritanniens mange sammenligningswebsteder. Websteder som Uswitch og MoneySuperMarket giver dig mulighed for nemt at sammenligne udbydere, hvilket sikrer, at du får det bedste tilbud til dig og din familie.
Men mange mennesker i Storbritannien vælger stadig at bo hos de samme gas- og eludbydere fra deres tidligere hjem; de ændrer blot adressen på deres konto. Dette er det samme med tv, internet og fastnet, da mange udbydere tilbyder pakker, der inkluderer alle tre, så det er normalt nemmere for folk at forblive med deres eksisterende pakke. Læs mere i vores guide til opsætning af tv, telefon og internet i Storbritannien.
kommuneskat
Alle indbyggere i Storbritannien, hvad enten de ejer eller lejer, skal betale kommunalskat af deres hjem. Giv besked til din lokale myndighed, når du flytter ind; de vil sende dig en kommuneskatteregning for året. Omkostningerne er relateret til din ejendomsværdi, og dem, der bor alene, får 25 % rabat.
Køb af jord for at bygge en ny ejendom i Storbritannien
Hvis du ikke har lyst til at købe en bolig i Storbritannien, der allerede eksisterer, er en anden mulighed at få bygget dit eget hjem. Omkring 13.000 mennesker i Storbritannien gør dette hvert år. Du skal købe en grund med byggetilladelse. Disse kan findes online gennem nogle ejendomsmæglere og lokale råd. Omkostningerne varierer, men som en grov guide kan grundprisen være mellem 30-50% af den samlede værdi af det færdige hus, og byggeomkostningerne omkring 30-40% af den samlede værdi. De fleste af de tilgængelige grunde er på brownfield (tidligere bebygget) jord. Du kan søge efter tilgængelige plots på websteder som PlotBrowser og Plotfinder .
Køb af et nybygget hus i Storbritannien
Den britiske regering lovede at bygge 300.000 nye boliger om året i midten af 2020’erne. De tilbyder også hjælp-til-køb-incitamenter for personer under 40 år. At købe et hjem i Storbritannien, der er nybygget, kan være en tiltalende mulighed. Alt i ejendommen er helt nyt og leveres med 10 års garanti mod bygningsfejl. Plus, hvis du køber off-plan, kan du komme til at vælge nogle designaspekter.
Der er dog ulemper såsom potentielle forsinkelser i færdiggørelsen af byggeriet, og det kan være sværere at få et realkreditlån til et nybyggeri hos nogle långivere. Du skal også holde øje med defekter, som kan løses, hvis salgsteamet får besked på salgsstedet. Processen for at købe et nybyggeri og få et realkreditlån er stort set den samme som for en ejendom, der allerede er bygget. De fleste nybyggerier er lejemål i stedet for selveje, hvilket betyder, at du ejer bygningen, men ikke grunden, den er bygget på, og at du muligvis skal betale en årlig grundleje. Hvis du køber et nybyggeri i lejemål, skal du kontrollere, at det ikke har en grundrentefordoblingsklausul .
Sælger en ejendom i Storbritannien
Du kan til enhver tid sælge en bolig, du ejer i Storbritannien. Men hvis du har et realkreditlån og er i negativ egenkapital (dvs. boligens værdi er mindre end det udestående pant), skal du selv bære disse tab. Du kan sælge dit hjem privat eller gennem en ejendomsmægler (hovedgade eller online-mægler), men du skal betale ejendomsmæglergebyrer, hvis du bruger et, samt honorarerne fra en advokat, der handler på dine vegne under hele salget. Se vores guide til at sælge en ejendom i Storbritannien for mere information.
Nyttige ressourcer
- gov.uk – indeholder en AZ med nøgleproblemer
- Shelter Scotland – velgørenhedswebsted med information om boligspørgsmål
- Hjælp til Køb – statslig hjemmeside med information om hjælpeordninger
- Money Advice Service – information om køb af bolig i Storbritannien
- Købsret – information til boligsociale lejere, der ønsker at købe deres bolig
- Government Property Finder – søgeportal for statsejet ejendom, bygninger og jord i Storbritannien