מתכננים לקנות בית בבריטניה? גלה כיצד אתה יכול לקבל משכנתא בבריטניה, כולל שיעורים נוכחיים וכמה כסף אתה יכול ללוות.

אין הגבלות על חברות בינלאומיות לקבל משכנתאות לרכישת נכס בבריטניה, אך המערכת של הגשת בקשה וקבלת הלוואת דירות יכולה להיות מורכבת. כדי לעזור לך לעלות על סולם הנכסים, אנו מסבירים כיצד פועלת מערכת המשכנתאות בבריטניה, כולל שיקולי סבירות, תעריפים ומסים.

המשך לקרוא למידע על הנושאים הבאים:

משכנתאות בבריטניה

בבריטניה יש את אחד משווקי המשכנתאות הגדולים בבריטניה, עם  13.5 מיליון משכנתאות  בשווי של כ-1.7 טריליון ליש"ט. בעלות על בתים פופולרית יותר בבריטניה מאשר במדינות רבות ברחבי אירופה.

למרות שזה ירד בקרב קבוצות גיל צעירות יותר בשנים האחרונות, רכישת בית בבריטניה וקבלת משכנתא נותרו משהו שמשפחות צעירות רבות מתכננות לו. ישנם סוגים שונים של משכנתאות בבריטניה הזמינות דרך בנקים וחברות בניין. רובם פועלים כ-25 שנים, אם כי הם יכולים להיות ארוכים או קצרים יותר.

האם כדאי לקנות נכס בבריטניה?

קיימת אי ודאות לגבי שוק הדיור בבריטניה מאז שהמדינה עזבה את האיחוד האירופי ב-31 בינואר 2020. מחירי הדיור ספגו דפיקה גדולה ב-2021, אך נרגעו ב-2023. זכור שקצב הצמיחה של המחירים משתנה ברחבי הארץ, כאשר מקומות מסוימים עולים יותר מאחרים.

מחיר הבית הממוצע ברחבי בריטניה נשאר גבוה למדי ועומד על כ  -285,861 פאונד  נכון למאי 2023.

יש יתרונות וחסרונות אם תחליט לקנות בית בבריטניה. ההחלטה שלך תלויה בהעדפות ובנסיבות האישיות שלך. השכרה מציעה גמישות רבה יותר אך פחות יציבות. זה גם נושא בעלויות גבוהות, במיוחד בערים הגדולות. עם זאת נאמר: לעתים קרובות מדובר במהלך בר קיימא יותר בתקופה המוקדמת לפני שהחלטתם היכן ברצונכם להתיישב.

כדי לעזור לך לשקול את ההחלטה שלך, קרא עוד על השכרה לעומת קנייה בבריטניה עבור כמה מהשיקולים המרכזיים.

מי יכול לקבל משכנתא בבריטניה?

אין הגבלות חוקיות על מבוגרים שמקבלים משכנתא בבריטניה. בינלאומיים יכולים לקחת משכנתאות בבריטניה בין אם תושב או חוץ, אם כי התנאים המדויקים ישתנו בהתאם למלווים בודדים.

לכל בנק או חברה בניין יהיו סט דרישות משלהם, אך באופן כללי, הגורמים העיקריים הם:

גיל

מכיוון שמשכנתאות הן בעצם הלוואות דירות שאתה משלם על פני תקופה ארוכה, קשה יותר לקבוצות גיל מבוגרות יותר לקחת משכנתא בבריטניה.

רוב הבנקים והחברות הבניין לא יסרבו באופן מוחלט למבקשים מבוגרים, אבל הם כנראה יבקשו הפקדה ראשונית גדולה יותר ויגבילו את משך הזמן שניתן להחזר המשכנתא.

בטחון הכנסה ועבודה

המלווים יצטרכו להיות בטוחים שתשלומי המשכנתא יעמדו וחייבים לחשב את הסיכונים בעת מתן משכנתא. זה יכול להעמיד עובדים עצמאיים ופרילנסרים בבריטניה בעמדת נחיתות.

תצטרך להראות הוכחה לרווחים והסכום שאתה יכול ללוות יהיה תלוי בסכום שמלווה המשכנתאות מרגיש שאתה יכול להחזיר.

דירוג אשראי

בדומה להלוואות וצורות אשראי אחרות בבריטניה, היסטוריית האשראי שלך תיבדק כדי לקבוע אם אתה זכאי למשכנתא.

אם יש לך אשראי גרוע או ציון אשראי נמוך, המלווים עשויים להיות מסרבים להעניק לך משכנתא. הדבר הטוב ביותר לעשות במצבים אלה הוא להשקיע כמה חודשים בניסיון לשפר את הניקוד שלך (למשל, לשלם את כל החובות הקיימים, לוודא שאתה רשום בפנקס הבחירות).

האם אתה יכול לקבל משכנתא כבינלאומי בבריטניה?

גולים, תושבי חוץ ותושבי חוץ, יכולים לקנות נכס באופן חוקי ולקבל משכנתא בבריטניה. עם זאת, עבור תושבי חוץ ואזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי/EFTA, התהליך עבור משכנתאות בבריטניה יכול להיות קצת יותר מסובך. הרבה יותר קל לקבל משכנתא בבריטניה אם אתה:

  • תושב בריטניה לפחות שנתיים
  • נמצאים בעבודה קבועה בבריטניה
  • יש לך חשבון בנק בבריטניה

דרישות אלה קיימות בדרך כלל כדי להבטיח שהמבקש בנה היסטוריית אשראי טובה בבריטניה. לתושבי חוץ ולמי שאינם עומדים בדרישות אלו עדיין יש אפשרות לקחת משכנתא ללא מעמד (המכונה גם משכנתא לאישור עצמי) שבה יש לשלם פיקדון של 25% לפחות.

אילו סוגי משכנתאות זמינים בבריטניה?

עם המגוון הרחב של האפשרויות שלו, קונים בפעם הראשונה עלולים להיות מוצפים מכל מוצרי המשכנתא הזמינים בבריטניה. שני סוגי המשכנתאות העיקריים בבריטניה הם משכנתאות בריבית קבועה ומשכנתאות משתנות. ישנם גם כמה סוגי מומחים לנסיבות שונות. להלן סקירה קצרה של המשכנתאות הפופולריות ביותר בבריטניה.

משכנתא בריבית קבועה

משכנתאות אלו מגיעות בריבית קבועה לתקופות של שנתיים או חמש שנים בדרך כלל. הריבית בדרך כלל תעבור לריבית המשתנה הסטנדרטית של המלווה בתום תקופת הריבית הקבועה. משכנתאות בריבית קבועה פופולריות בקרב רוכשי דירות בבריטניה, כאשר  כ-75% מהמשכנתאות  בבריטניה מוענקות בריבית קבועה.

התעריף המשתנה הסטנדרטי יכול להיות הרבה יותר יקר, ולכן בעלי בתים משכנים לרוב את הנכס שלהם בתום תקופת הריבית הקבועה.

המלווים מציעים בדרך כלל משכנתאות לתקופות של כ-25 שנים. עם זאת, ניתן לשאת ולתת גם על משכנתאות קצרות יותר (לדוגמה, 15 או 20 שנה) ומשכנתאות ארוכות יותר (למשל, 30 או 35 שנים).

משכנתא בריבית משתנה

משכנתאות בריבית משתנה יכולות להשתנות ותלויות בריבית הכללית. זה הופך אותם למסוכנים יותר ממשכנתאות בריבית קבועה בבריטניה, אבל הם יכולים להועיל אם הריבית תרד לפתע.

משכנתאות רבות בריבית משתנה הן ריבית משתנה סטנדרטית (SVR), שהיא שיעור שנקבע על ידי מלווים בודדים שיכול להשתנות בכל עת (למשל, לאחר עלייה או ירידה בשיעור הבסיס שנקבע על ידי הבנק המרכזי של אנגליה).

משכנתא דיסקונט

זוהי צורה של משכנתא SVR, אך עם הנחה חלה על SVR לתקופה מוגבלת (בדרך כלל למשך כ-2-3 שנים). כאשר אתה מחפש משכנתאות בבריטניה, תצטרך לחשב את ההנחה וכן את שיעור המשכנתא SVR שיושם על ידי המלווה.

משכנתאות גשש

מדובר בסוג נוסף של משכנתאות SVR העוקבות אחר הריבית ממקור אחר (בדרך כלל הבנק של אנגליה). הם יכולים להיות מועילים במונחים של הימנעות מהעלאה פתאומית שבוצעה על ידי המלווה שלך.

משכנתאות בריבית מוגבלת

המשמעות היא שהריבית מוגבלת למשכנתא בריבית משתנה ואינה יכולה לעלות מעל סכום מסוים. חלק מהמשכנתאות בריבית מוגבלת מוצעות רק בתעריף סטנדרטי גבוה יותר ממשכנתאות אחרות בריבית משתנה בבריטניה.

קיזוז משכנתאות

משכנתאות אלו צמודות לחסכונות שלך כך שהיתרה בחשבון החיסכון שלך משמשת להפחתת גובה הריבית הנגבית על המשכנתא שלך. משכנתאות קיזוז יכולות להוזיל את התשלומים החודשיים או לקצר את משך תקופת המשכנתא.

משכנתאות בבריטניה למטרות אחרות

משכנתאות בבריטניה זמינות גם למטרות אחרות מלבד רכישת הבית בו אתה מתכוון לגור, כולל התרחישים הבאים:

קניית בית שני או בית נופש

אתה יכול לקחת משכנתא שנייה באמצעות הבית הקיים שלך כביטחון. אתה יכול להשתמש בהון העצמי (סכום השווי של הנכס הקיים ששילמת) כנגד הלוואה חדשה.

לדוגמה, אם הבית שלך שווה 250,000 ליש"ט ונותרו לך 150,000 ליש"ט לשלם על המשכנתא שלך, יש לך הון עצמי של 100,000 ליש"ט שתוכלו ללוות עבור משכנתא שנייה.

משכנתא שנייה משמשת לעתים בעלי בתים לגיוס הון למטרות אחרות מלבד רכישת בית שני, כגון שיפוץ הבית.

קניית נכס להשכרה

ניתן לקחת משכנתא לקנייה להשכרה המאפשרת לרכוש את הנכס כהשקעה ללא צורך במתן מלוא הסכום לרכישתו על הסף. לאחר מכן אתה מכסה את המשכנתא ועלויות אחרות באמצעות תשלומי שכירות מהשוכרים.

הרבה משכנתאות לרכישה להשכרה הן בריבית בלבד, כלומר אתה משלם רק את הריבית. לאחר מכן אתה משלם כל יתרת חוב בתום המשכנתא (למשל, 25 שנה), אולי באמצעות מכירת הנכס. ניתן לקבל גם משכנתאות לפירעון לקנייה להשכרה, אך הן יקרות יותר; לפיכך, יש לגבות דמי שכירות גבוהים יותר.

רכישת נכס עסקי

אתה יכול לקחת משכנתא מסחרית אם אתה רוצה לקנות נכס לשימוש עסקי בבריטניה. משכנתאות מסחריות דומות מאוד למשכנתאות ביתיות בבריטניה. בדרך כלל תצטרך לספק פיקדון של כ-25%.

מהן שיעורי המשכנתא בבריטניה?

שיעורי המשכנתאות בבריטניה מושפעים ממגוון גורמים, כולל:

  • שיעור הבסיס של הבנק המרכזי של אנגליה
  • יחס הלוואה לערך
  • התחרותיות של שוק המשכנתאות

החל מיולי 2023, שיעורי המשכנתאות עלו בהתמדה בבריטניה – עד כדי כך שהשיעורים הם  הגבוהים ביותר שהם היו  מאז אוגוסט 2008. במקביל, גם ה-SVR נמצא בעלייה.

כדי לקבל מושג על שיעורי הריבית הנוכחיים בבריטניה, בדוק את  שיעורי המשכנתא העדכניים של HSBC .

למרות 100% משכנתאות נדירות בבריטניה, חלק מהמוצרים ללא הפקדה זמינים. אלה מחייבים הורה או בן משפחה לפעול כערב.

אם אתה שוקל להשקיע בנכס לרכישה להשכרה, תמצא שיעורי משכנתא של כ-5-7.5%. תצטרך להכיר את כללי המיסוי השונים סביב השקעה בנכסים, כולל  תוספת מס בולים בגובה 3% (SDLT) .

באופן כללי, משכנתאות לרכישה להשכרה כרוכה בבדיקות סבירות מחמירות יותר. ככזה, ייתכן שתזדקק לפיקדון גדול יותר מאשר אם היית קונה נכס למחזיק בעלים.

כמה אפשר ללוות?

מערכת המשכנתאות בבריטניה רואה בנסיבותיו של כל לווה ייחודיות. כתוצאה מכך, ייתכן שתמצא כמה מלווים שמוכנים להציע לך הלוואה גדולה יותר מאחרים. יש יותר מ-50 מלווי משכנתאות בבריטניה, אז כדאי לקנות את המחירים הטובים ביותר.

באופן כללי, ישנם שלושה גורמים עיקריים שמלווי משכנתאות בבריטניה ישקלו לפני שיציעו לך הצעה:

  • סך ההכנסה של משק הבית שלך:  ככלל, אתה יכול בדרך כלל ללוות עד פי 4.5 מההכנסה השנתית של משק הבית שלך (לעיתים פי חמש למקצועות מסוימים). זה יהיה תלוי בהיסטוריית האשראי שלך. מלווי משכנתאות מביאים בחשבון את כל ההוצאות, כולל כרטיסי אשראי, הלוואות, חברות ועלויות ההוצאות היומיומיות בעת חישוב הסכום שהם יכולים להציע.
  • שווי הנכס:  ככלל, יחסי משכנתא לערך נעים בין 50% למשקיעים להשכרה, מובילי דירות ומשכנתאות שנייה ועד 95% לרוכשים לראשונה. בדרך כלל, ככל שיש לך פיקדון גדול יותר, כך תוכל לקבל שיעור טוב יותר. עם זאת, הנושא הקריטי הוא מה המלווה חושב שהנכס שווה. לפני שמציעים לך משכנתא, תתבצע הערכת שווי מלאה.
  • הערכת המלווה לגבי מה אתה יכול להרשות לעצמך:  זה המקום שבו הנסיבות הייחודיות שלך נחשבות: הרישומים שלך לגבי זרימת/זרימת מזומנים והנכסים הזמינים הנוכחיים שלך

מחשבוני משכנתא בבריטניה

מחשבוני משכנתא מקוונים רבים בבריטניה מבקשים רק את ההכנסה שלך. לאחר חישוב המכפלה המתאימה, הם מפנים מבקרים לדון במצבם הייחודי עם מלווה משכנתאות.

מחשבון הסבירות של Money Helper  ומחשבון  המשכנתא של HSBC  יסייעו להתאים את ציפיות ההלוואה שלך ליכולת המלווה שלך לענות על צורכי המימון שלך.

איך מגישים בקשה למשכנתא בבריטניה?

ניתן להגיש בקשה למשכנתא ישירות מבנק או חברה לבניין. לחלופין, אתה יכול להיעזר במתווך משכנתאות או יועץ פיננסי עצמאי או מתווך משכנתאות שיכול להשוות בין משכנתאות שונות בבריטניה.

לפני הגשת בקשה למשכנתא בבריטניה, בדוק עם שלוש לשכות דיווח האשראי –  TransUnion ,  Equifax ו-  Experian  – ובקש דוח אשראי בחינם כדי לוודא שאין שגיאות דיווח.

לאחר מכן, מומלץ לדבר עם כמה יועצי משכנתאות שיעזרו לך לבחור את אפשרות המשכנתא הנכונה. אלה יכולים לכלול יועצים בבנקים או בחברות בניין, או שאתה יכול לדבר עם יועץ פיננסי עצמאי או מתווך משכנתאות.

אז תצטרך להתחיל לאסוף את התיעוד שהמלווה שלך יכול לבקש, כולל:

  • תלושי שכר משלושת החודשים האחרונים
  • הוכחה לסטטוס התושבות שלך בבריטניה (אם רלוונטי)
  • טופס P60 (סיכום מס שנתי בבריטניה) מהמעסיק שלך
  • שלושה עד שישה חודשים של דפי בנק
  • הוכחה לכל הטבות פנסיה או ביטוח בבריטניה שהתקבלו
  • שנתיים עד שלוש שנים של חשבונות מאומתים אם אתה עצמאי בבריטניה
  • החזרי מס (שנה שעברה ושנה קודמת)
  • חשבונות חשמל נוכחיים בבריטניה
  • דרכון או צורה אחרת של זיהוי
  • דוחות תזרים מזומנים של משקי בית

באופן כללי, נדרשים כ-14-42 ימים לטיפול בבקשת משכנתא. זה יכול להיות ארוך יותר עבור יישומים מורכבים.

מלווי משכנתאות ידידותיים לגולים בבריטניה

רוב רוכשי הבתים בבריטניה מקבלים את המשכנתא שלהם מאחד מהבנקים הקמעונאיים הרבים הפועלים במדינה. ישנם מספר בנקים וחברות בניין בבריטניה המציעים משכנתאות בריבית קבועה ומשתנות כאחד. אלו כוללים:

מציאת יועץ משכנתאות בבריטניה

יש הרבה יועצי משכנתאות, מתווכים במשכנתאות וחברות ייעוץ משכנתאות הפועלות בבריטניה. אם אתה רוצה להשתמש במתווך עצמאי, בדוק שהם רשומים ברשימה של  הרשות להתנהלות פיננסית (FCA) .

כדי למצוא יועץ, אתה יכול להשתמש באתרים הבאים:

איזו עזרה זמינה לקבלת משכנתא בבריטניה?

ישנן תוכניות ממשלתיות שונות כדי לעזור לאנשים לקנות בית בבריטניה. אלו הם:

  • בעלות משותפת : זוהי תוכנית שבה אתה קונה חלק מהנכס ומשכיר את החלק הנותר בתעריף מופחת. זה זמין לאלה עם הכנסה של משק בית מתחת ל-80,000 ליש"ט (או 90,000 ליש"ט בלונדון). ישנן תוכניות מיוחדות לבעלות משותפת כדי לעזור לאנשים מבוגרים ולבעלי מוגבלויות לקנות בית. התוכנית זמינה בכל רחבי בריטניה.
  • תכנית בית התחלתי : זו מאפשרת לקונים לחסוך בין 30-50% משווי השוק על בית חדש או בית שנמכר על ידי מישהו שנהנה במקור מאותה תכנית. זמין רק באנגליה.
  • זכות קנייה :  מאפשרת לדיירי המועצה לקנות את בית המועצה שלהם בתעריף מוזל. גודל ההנחה תלוי במיקום ובסוג הנכס. זה זמין בכל בריטניה.

בנוסף לתוכניות הנתמכות על ידי הממשלה, מספר גדל והולך של חברות פינטק יכולות לעזור לך לעלות על סולם הנכסים בבריטניה. חברות אלה כוללות  פרופורציון  ו-  Habito . חברות פינטק אלו משתמשות בחידושים מונעי טכנולוגיה כדי לעזור לך לקבל את המשכנתא שאתה צריך.

אם יש לך אשראי גרוע, קשה יותר לקבל משכנתא בבריטניה. במקרה זה, האפשרות הטובה ביותר שלך היא להשקיע זמן מה בשיפור דירוג האשראי שלך. עם זאת, חלק מהמלווים מציעים מה שמכונה  משכנתאות אשראי גרועות . אלה מוצעים בדרך כלל בתעריפי סאב-פריים שבהם יש לשלם פיקדון של לפחות 25% (לעיתים 30-35%).

כמה עולה עלויות המשכנתא בבריטניה?

בנוסף לשיעורי הריבית על תשלומי המשכנתא, ישנן מספר עמלות נוספות שיכולות להוסיף כמה אלפי פאונד לסך העלויות. עמלות אלו כוללות:

סוג האגרההסבר על אגרהעֲלוּת
דמי הסדרמדובר בדמי ניהול. המלווים גובים זאת עבור הקמת המשכנתא.0-3% מההלוואה שלך
דמי הזמנהזוהי עמלה מראש עבור הזמנת המשכנתא שלך. זה בדרך כלל לא ניתן להחזר אם המשכנתא נופלת או שאתה פוסל.100-200 פאונד
עמלת הערכהזה משתלם למלווה לסקר כדי להעריך את הנכס. העלויות עשויות להשתנות מאוד בהתאם לערך הנכס. חלק מהמלווים עשויים להסכים לוותר על עמלה זו או לכלול אותה בעלויות הניהול.ללא עלות או בין 150-1,500 פאונד
עמלת סקרבנוסף לעמלת הערכת השווי, ניתן לשלם על ביצוע סקר פרטי אם תרצו.400-1,500 פאונד
דמי העברהנקראת לפעמים גם CHAPS (מערכת תשלומים אוטומטית של בית מסלקים), עמלה זו משלמת עבור ספק המשכנתא שלך כדי להעביר את הכסף לעורך הדין שלך.25-50 פאונד
עמלת הלוואה גבוהה יותרזה חל רק כאשר משלמים פיקדון קטן. זה מכסה את הביטוח של המלווה אם אתה לא יכול להחזיר את המשכנתא ואתה צריך למכור בהפסד.בסביבות 1.5% מההלוואה שלך
שכר טרחת עורך דיןזו העלות של עורך הדין שלך. רוב עורכי הדין יגבו אחוזים ממחיר המשכנתא אם כי חלקם עשויים להסכים לתשלום קבוע נפרד. עורכי דין עשויים לכלול את עלויות מס הבולים בחשבון שכר הטרחה שלהם.500-1,150 פאונד
עמלת מתווך משכנתאותעמלה אופציונלית אם אתה שוכר מתווך לכיסוי שירותים.בסביבות 0.3% מההלוואה שלך

תשלום עמלות משכנתא בבריטניה

את העמלות המפורטות לעיל יש לשלם מראש או זמן קצר לאחר לקיחת המשכנתא שלך בבריטניה. לאחר מכן, לעתים קרובות תצטרך לשלם עמלת יציאה לאחר פירעון המשכנתא שלך. זה לא משנה אם אתה מחזיר את המשכנתא מוקדם או בזמן.

חלק מהמלווים כוללים עמלה זו עם עלויות מראש/ניהול; הקפד לבדוק אם אינך בטוח. בנוסף, מלווים יכולים גם לגבות עמלת פירעון מוקדם אם אתה משלם את המשכנתא שלך מוקדם. זה בדרך כלל בין 1-5% משווי הפירעון המוקדם.

מסים בבריטניה והקלות על משכנתאות

ההוצאה הנוספת הגדולה ביותר של רכישת בית בבריטניה היא מס בולים. הוא ידוע גם כמס עסקאות קרקע ומבנים (LBTT) בסקוטלנד ומס עסקאות קרקע (LTT) בוויילס.

כל בעלי הבעלים צריכים לשלם מס בולים על כל נכס המוערך ביותר מ-250,000 ליש"ט באנגליה או בצפון אירלנד (145,000 ליש"ט בסקוטלנד או 225,000 ליש"ט בוויילס). המס לתשלום נע בין 2% ל-12% בהתאם למחיר הרכישה. זה בדרך כלל אמור להגיע תוך 14 ימים ממועד סיום רכישת הנכס שלך.

קונים שרוכשים בית שני או קניה להשכרה צריכים לשלם תוספת של 3% על התעריף הרגיל.

החל מאוקטובר 2021, קונים תושבי חוץ באנגליה ובצפון אירלנד חייבים לשלם  שני נקודות אחוז יותר  על מס בולים אם הם רוכשים נכס למגורים. זה לא חל על תושבי חוץ שקונים נכס בוויילס ובסקוטלנד.

מס רווחי הון

אם אתה מוכר נכס שאינו מקום המגורים הראשי שלך, תצטרך לשלם  מס רווח הון  על כל רווח שהושג בתוך 60 יום ממועד השלמת המכירה (הן עבור נכסים להשכרה והן עבור נכסים שאינם להשכרה).

שינויים במדיניות רווחי הון נכנסו לתוקף באפריל 2015. לפני כן, לתושבי חוץ לא הייתה התחייבות לרווח הון. החדשות הטובות, לעומת זאת, הן שתושבי חוץ צריכים רק לחשב רווחים שהושגו מאז אפריל 2015.

שיקולי מס על משכנתאות לקנייה להשכרה

החל מיולי 2023, על בעלי הדירות לשלם 20% מהמס על הכנסה מרכישה להשכרה בין 12,571 ל-50,270 ליש"ט. אם ההכנסה עולה על סכום זה, עליהם לשלם 40% מס.

ביטוח רכוש בבריטניה

למרות שאינה דרישה חוקית, רוב המלווים דורשים ביטוח מבנה בעת לקיחת משכנתאות בבריטניה. תצטרך להקציב לזה תקציב. ביטוח זה עולה בדרך כלל בסביבות 150-200 פאונד לשנה. אם אתה מקבל משכנתא בבריטניה מבנק, ייתכן שתוכל לכלול ביטוח רכוש בתוכנית שלך.

אם אתה קונה נכס להשכרה, ביטוח מבנה הוא חובה חוקית. ביטוח נוסף שכדאי לבדוק הוא ביטוח תכולת דירה – השוו את האפשרויות שלכם באתרים כמו  Confused.com .

עיין במאמר שלנו על ביטוח בבריטניה לפרטים נוספים על צורות הביטוח השונות הזמינות.

החזרי משכנתא בבריטניה

תצטרך להתחיל לשלם על המשכנתא שלך בבריטניה בחודש שלאחר רכישת הנכס. החזר המשכנתא שלך מורכב מהסכום ששולם עבור הלוואת המשכנתא וסכום הריבית ששולמה. זה חל אלא אם יש לך משכנתא בריבית בלבד, ובמקרה זה תשלם את הריבית בלבד ולאחר מכן תצטרך להסדיר את הסכום שנלווה עבור המשכנתא בתום התקופה.

אתה יכול בדרך כלל לנהל משא ומתן מחדש על המשכנתא שלך בבריטניה עם המלווה שלך בכל שלב על ידי מעבר למשכנתא אחרת, משכנתא מחדש, משא ומתן מחדש על תקופת התשלום, או אפילו מעבר למלווה אחר. עם זאת, זכור כי הדבר עשוי להיות כרוך בדמי ניהול נוספים.

אם נתקלתם בקושי בהחזרי המשכנתא, פנו למלווה שלכם. אתה יכול גם לקבל ייעוץ חוב בחינם ב-  Citizens Advice  או  בקו החוב הלאומי . בסקוטלנד   ובוויילס  , ייתכן שתוכל לקבל עזרה באמצעות תוכנית להצלת משכנתא או קרן תמיכה .

מימון מחדש של משכנתאות בבריטניה

מיחזור משכנתא הוא תהליך של לקיחת משכנתא חדשה כדי לשלם את המשכנתא הקיימת. זה שונה מלקיחת משכנתא שנייה אותה תשלמו לצד המשכנתא הקיימת.

אולי תרצה למחזר את המשכנתא שלך כדי לקצר את תקופת התשלום שלך, להוריד את הריבית שלך או לפנות קצת הון עצמי כדי להשקיע במשהו אחר. בבריטניה, אתה יכול בדרך כלל למחזר את המשכנתא שלך על ידי לקיחת משכנתא חדשה עם אותו מלווה או עם אחד אחר.

תצטרך לחשב את העמלות שתגבה, אשר יכללו רבות מאותן עמלות כמו המשכנתא הקיימת שלך בתוספת עמלות פירעון מוקדם אפשריות. מומלץ לדבר תחילה עם מומחה פיננסי כדי לדון ביתרונות של מימון מחדש של המשכנתא שלך בבריטניה.

משאבים שימושיים

משכנתאות בבריטניה