Selidba u London? Naš korisni vodič za iznajmljivanje u Londonu nudi savjete o tome kako pronaći dom i savjete o zakonitostima iznajmljivanja nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu.
Kada se želite preseliti u britansku prijestolnicu, prvi korak je odlučiti gdje ćete živjeti u Londonu. Ako tražite iznajmljivanje u Londonu, vidjet ćete da su cijene visoke i da rastu. Najamnine u Londonu su, međutim, manje osjetljive na dramatičniji porast cijena kuća u Londonu.
Vaša mjesečna plaća utječe na to gdje i što možete iznajmiti u Londonu. Kvaliteta pojedine nekretnine također igra ulogu u cijeni najma. Rijetko se puno pregovara oko cijena najma jer stanodavci imaju malih poteškoća u pronalaženju stanara. Kao takvi, morate biti fleksibilni kada tražite nekretninu za iznajmljivanje u Londonu.
Pronalaženje doma u Londonu
Kada traže smještaj u Londonu, neki ljudi koriste agenta za iznajmljivanje koji se profesionalno bavi iznajmljivanjem. Većina agenata za nekretnine koji prodaju nekretnine također djeluju i kao agenti za iznajmljivanje. Puštanje agenata uglavnom u poslove s cijelim stanovima i kućama. Jednostavan pogled u njihove izloge ili pretraživanje njihovih web stranica dat će vam dojam kakva je nekretnina na tržištu najma.
Korištenje agencije za iznajmljivanje može vam olakšati potragu za smještajem. Obično slijede standardne procedure i pretragu čine učinkovitijom.
Loša strana je ta što ćete vjerojatno platiti malo više stanarine nego kada iznajmljujete izravno od stanodavca. Neki agenti za iznajmljivanje naplaćuju stanarima ako ih uspješno negdje pronađu ili imaju plaćenu shemu registracije, dok drugi naplaćuju samo stanodavcima. Agenti za iznajmljivanje koji su se prijavili za National Approved Letting Scheme pristali su održavati određene standarde. Stoga su ovo najbolji za korištenje.
Ako ste više zainteresirani za učlanjenje u dionicu stana ili kuće, pronaći ćete ih koji se široko oglašavaju na web stranicama kao što su:
Što je uključeno u najamninu
Iznajmljeni smještaj uglavnom dolazi s glavnim kuhinjskim uređajima kao što su hladnjak i perilica rublja. Neki imaju namještaj za spavaću sobu i dnevni boravak. Najamnina može biti “uključujuća” ili “isključujuća” račune. Kada se u oglasu navode uključeni računi, to općenito znači da najamnina pokriva cijenu plina, struje i vode. Osim toga, provjerite uključuje li najamnina općinski porez, mjesečnu uplatu lokalnim vlastima. Telefonski računi će gotovo uvijek biti odgovornost stanara. Kuće ili stanovi koji dolaze s namjenskim parkirnim mjestom nisu baš česti i zahtijevat će premiju u pogledu najamnine. Isto tako, samo će nekretnine na najskupljem dijelu tržišta vjerojatno imati sadržaje kao što su klima uređaj, osoblje na vratima ili teretana na licu mjesta. Veći popravci nekretnine odgovornost su stanodavca, kao i održavanje plinskih uređaja koji se, prema zakonu, moraju servisirati jednom godišnje. Najmoprimci su, sa svoje strane, dužni održavati nekretninu koju iznajmljuju i njen sadržaj u dobrom općem redu.
Depoziti i zakupi
U Ujedinjenom Kraljevstvu standardno je položiti povratni polog u iznosu od najmanje jedne mjesečne stanarine i platiti jednu mjesečnu stanarinu unaprijed prije nego što se preselite u novo mjesto. Zatim nastavljate plaćati stanarinu unaprijed u mjesečnim intervalima. Ako iznajmljujete samostalnu nekretninu sami ili kao dio grupe, vjerojatno ćete morati potpisati pravno obvezujući ugovor koji se zove ‘osigurano kratkotrajno iznajmljivanje’.
Ova vrsta najma pokriva minimalno šest mjeseci, a ugovor se nakon tog vremena može obnoviti. Unutar prvih šest mjeseci stanodavac ili stanar moraju dati otkazni rok od mjesec dana ako žele da odete, i dva mjeseca unaprijed nakon produljenja ugovora (osim ako se dvije strane ne dogovore).
Najamnina ne bi trebala rasti tijekom prvih šest mjeseci osim ako ugovor o najmu ima klauzulu koja to dopušta ili ako se slažete s povećanjem. Nakon tog vremena možda ćete biti podložni povećanju stanarine i nemate mnogo mogućnosti za zaštitu (osim iseljavanja) ako ih smatrate nepravednima. Većina zajedničkih kuća spada u kategoriju koja se naziva višenamjenskim kućama i regulirana je dodatnim zdravstvenim i sigurnosnim propisima, koje provodi lokalno vijeće. Međutim, ako dijelite smještaj s osobom koja ga posjeduje, imate mnogo manje prava.
Sporovi između najmodavca i stanara
Ako imate bilo kakvih problema sa svojim stanodavcem, obratite se Citizens Advice Bureau , besplatnoj savjetodavnoj službi s lokalnim uredima. Svaka lokalna uprava također ima službenika za stanarske odnose koji može intervenirati u sporovima između stanodavca i stanara. Možete ih kontaktirati putem web stranice lokalne vlasti ili putem gov.uk. Postoji jako puno zakona i propisa za stanodavce, posebno koji uređuju zdravlje i sigurnost, diskriminaciju i uznemiravanje. Stoga uvijek vrijedi potražiti savjet ako smatrate da se prema vama nepravedno postupa.
Pomoć u stambenom zbrinjavanju
Prilično je neobično da poslodavci pružaju pomoć oko smještaja u Londonu. Takve su prakse obično ograničene na poslodavce koji plaćaju privremeni smještaj dok se novopridošlice snađu. Više pomoći pri preseljenju i orijentaciji u zemlji moglo bi se ponuditi s više viših uloga. Međutim, postoje odredbe države za pomoć u pronalaženju pristupačnog stambenog prostora za one zaposlene u profesijama ‘ključnih radnika’. Tu spadaju policija, zdravstvena služba i socijalni rad. Ove odredbe su donesene kako bi se spriječilo izbacivanje takvih radnika iz Londona. Za više informacija o pristupačnim stambenim shemama, kao i hitnoj stambenoj pomoći, pogledajte www.shelternet.org.uk .