Mnogi ljudi iznajmljuju u Ujedinjenom Kraljevstvu, a popularne lokacije su London, Manchester, Edinburgh i Cardiff. Evo što stanari moraju znati.
S porastom cijena kuća u posljednjih nekoliko desetljeća, iznajmljivanje je postalo popularno diljem Ujedinjenog Kraljevstva. To je pristupačnija i fleksibilnija opcija te praktičan prvi korak za mnoge iseljenike prije kupnje kuće. Međutim, to još uvijek može biti skup i kompliciran proces, s različitim vrstama stanova za iznajmljivanje i zasebnim zakonima o najmu u različitim dijelovima Ujedinjenog Kraljevstva.
Ako se selite u Ujedinjeno Kraljevstvo i želite iznajmiti, evo svih ključnih informacija koje će vam pomoći da se snađete na tržištu iznajmljivanja:
Iznajmljivanje u Velikoj Britaniji
Department for Leveling Up, Housing, and Communities središnje je vladino tijelo Ujedinjenog Kraljevstva odgovorno za stanovanje. Međutim, budući da je velik dio stambene politike u Ujedinjenom Kraljevstvu prenesen na regionalne vlasti, mogu postojati varijacije u zakonima o najmu, postupcima i dostupnosti socijalnog stanovanja. Ovaj članak daje pregled iznajmljivanja u Ujedinjenom Kraljevstvu, ali se više fokusira na Englesku. Za specifične informacije relevantne za druge dijelove Ujedinjenog Kraljevstva, možete provjeriti ove veze za Škotsku , Wales i Sjevernu Irsku .
Nešto manje od 35% stanovnika Ujedinjenog Kraljevstva iznajmljuje svoje domove, što je iznad prosjeka EU . Iako postoji socijalnih stanova diljem Ujedinjenog Kraljevstva, zalihe su ograničene. Otprilike jedna od pet osoba iznajmljuje stan od privatnih stanodavaca, a vjerojatnije je da će iznajmljivati stanovnike rođene u inozemstvu . Zbog toga je važno da iseljenici koji se sele u Ujedinjeno Kraljevstvo u potpunosti razumiju prava, propise i opcije kada je u pitanju iznajmljivanje smještaja.
Popularna mjesta za iznajmljivanje u Ujedinjenom Kraljevstvu
Smještaj za iznajmljivanje možete pronaći gotovo bilo gdje u Ujedinjenom Kraljevstvu, od užurbanih gradova do malih ruralnih sela. Ako želite istražiti što možete očekivati u različitim dijelovima Ujedinjenog Kraljevstva, možete koristiti Find A Hood da biste dobili uvid u karakteristike susjedstva.
London
London je glavni i najnaseljeniji grad Ujedinjenog Kraljevstva, s gotovo devet milijuna stanovnika. To je više od jedne osmine ukupnog stanovništva Ujedinjenog Kraljevstva. Oko 37% njegovih stanovnika rođeno je u inozemstvu, što je najviše u Ujedinjenom Kraljevstvu. Više ljudi iznajmljuje u Londonu nego drugdje u zemlji, s 29% u privatnom iznajmljenom smještaju .
Ne čudi što su internacionalci privučeni Londonom. To je jedan od najpoznatijih svjetskih gradova, koji se često bira među najboljima za mogućnosti zapošljavanja, poslovanje, sveučilišta i kulturu. Također je jedan od najmultikulturalnijih gradova na svijetu i ima mnogo uspješnih četvrti.
Međutim, to je i najskuplji grad u Velikoj Britaniji. Prosječna stanarina iznosi 1425 funti mjesečno , što je gotovo dvostruko više od državnog prosjeka, a izvješćuje se i o višoj stopi kriminala . Stoga ćete morati dobro istražiti prije nego što odaberete mjesto za najam.
Možete pretraživati nekretnine za iznajmljivanje u Londonu pomoću online alata za pretraživanje, kao što su Zoopla , OpenRent i Rightmove . Postoje i agencije specifične za London; Dexteri i Foxtoni . Za informacije o cijenama najma pogledajte kartu iznajmljivanja u Londonu koju je izradio Ured gradonačelnika. Najčešći tipovi smještaja za iznajmljivanje su apartmani, garsonijere i kuće u nizu. U vanjskim prigradskim područjima nalaze se veće samostojeće i dvojne nekretnine.
Manchester
Manchester, najveći grad u sjevernoj Engleskoj, poznat je po svojoj glazbenoj i sportskoj baštini. To je gospodarsko središte sjevera, dom britanskih sjedišta tvrtki uključujući Kellogg’s, Adidas i Co-op Group. Oko 25% gradskog stanovništva rođeno je u inozemstvu.
Iznajmljivanje smještaja pristupačnije je nego u Londonu, iako je prosječni mjesečni trošak od £836 još uvijek malo iznad nacionalnog prosjeka. Apartmani dominiraju središtem grada i živahnim područjima poput Deansgatea. Dalje, u četvrtima kao što je Didsbury, možete pronaći obiteljske kuće, kuće u nizu i velika viktorijanska imanja. Možete kontaktirati nekoliko lokalnih agenata za iznajmljivanje u gradu kako biste potražili mjesto.
Edinburgh
Smješten na Firth of Forth, Edinburgh se može pohvaliti sa sedam drevnih brežuljaka, uključujući i onaj na kojem je sagrađen njegov dvorac. Ne iznenađuje da ima reputaciju jednog od najljepših gradova Ujedinjenog Kraljevstva. To je glavni grad Škotske i središte umjetničkih festivala (npr. Fringe i Međunarodni festival ). Međutim, često hladno i vlažno vrijeme može biti loša strana.
Oko 22% ljudi iznajmljuje privatno u gradu, prema popisu stanovništva iz 2011 . Nebritanski državljani čine 16% stanovništva .
Grad nudi mnoge mogućnosti iznajmljivanja u središtu, uključujući povijesnu četvrt Stockbridge, sve dalje u Morningsideu i Portobellu. Stambeni fond za iznajmljivanje u Edinburghu sastoji se od različitih tipova nekretnina, uključujući velike stanove u viktorijanskim zgradama iz 19. stoljeća. Možete pretraživati online ili kontaktirati lokalne agencije za iznajmljivanje kako biste pronašli nekretnine. Najamnine u prosjeku iznose 946 funti mjesečno, što grad čini jednim od najskupljih u Škotskoj, ali ne previše iznad prosjeka Ujedinjenog Kraljevstva.
Cardiff
Glavni grad Velsa, Cardiff, povijesno je bio središte rudarstva ugljena. Danas je to ekonomsko i kulturno središte Walesa. To je brzorastuće područje koje privlači migrante zbog svoje pristupačnosti, tržišta rada i pristupačnosti za grad njegove veličine i statusa. Međutim, stanarine rastu brže nego drugdje u Walesu, a prosjek je trenutno 828 funti mjesečno. Oko 13% stanovnika Cardiffa nije rođeno u Ujedinjenom Kraljevstvu, što je najveći postotak u Walesu.
Gotovo polovica svih iznajmljivanja u gradu su stanovi i garsonijere. Međutim, možete pronaći veće samostojeće i dvojne nekretnine u predgrađima. Lokalni agenti za nekretnine mogu vam pomoći pronaći kuću za iznajmljivanje.
Kupnja naspram najma u Ujedinjenom Kraljevstvu
Unajmljivanje i kupnja kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu ima prednosti i mane. Iznajmljivanje ima više smisla ako želite fleksibilnost, a ne odgovornost posjedovanja stana. Također vam neće trebati tisuće funti u banci za depozit niti ćete morati platiti dodatne troškove kao što je biljegovina. Iznajmljivanje u Ujedinjenom Kraljevstvu također vam daje vremena da steknete uvid u tržište nekretnina i utvrdite gdje biste željeli kupiti.
Međutim, kupiti dom znači imati mjesto koje možete nazvati svojim sa slobodom renoviranja. To je također investicija, a mjesečna plaćanja hipoteke često su jeftinija od stanarine. No, ne može se poreći da je to značajan rizik. Ako cijene nekretnina strmoglavo padnu, možete izgubiti tisuće funti. Kupnja u Ujedinjenom Kraljevstvu najbolja je kada su cijene nekretnina niske ili ako se planirate nastaniti dugoročno.
Vrste nekretnina za iznajmljivanje u UK
Na tržištu najma u Ujedinjenom Kraljevstvu možete pronaći brojne vrste nekretnina. Evo glavnih:
- Stan – poznat i kao stan, ovo je jedna od najčešćih vrsta nekretnina za iznajmljivanje, posebno u većim gradovima. Stanovi mogu biti namjenski izgrađeni u višekatnicama, ili prenamjena unutar individualnih kuća ili poslovnih prostora. Oni se kreću od garsonijera do četverosobnih stanova i obično imaju zajedničke značajke, poput zajedničkog ulaza i odvoza smeća.
- Kuće u nizu – ili kuće u nizu su nizovi identičnih kuća povezanih jedna s drugom. Mnogi su sagrađeni u 19. stoljeću. Kuće u nizu uobičajene su nekretnine za iznajmljivanje u mnogim područjima i obično su jeftinije od drugih kuća. Većina ima jednu do tri spavaće sobe.
- Samostojeće kuće – pojedinačne zgrade koje su obično veće i skuplje od mnogih drugih vrsta nekretnina. Obično imaju vrt i jednu do pet spavaćih soba.
- Dvojne kuće – slične samostojećim kućama, ali se sastoje od dvije kuće unutar jedne zgrade. Jeftinije i manje od samostojećih kuća, ali obično skuplje od kuća u nizu ili stanova. Većina ima jednu do tri spavaće sobe.
- Bungalov – sličan kući, ali jednokatna zgrada. Popularno među starijim stanovnicima ili osobama s invaliditetom koji žele izbjeći stepenice.
- Mezoneta – kuća u višekatnici koja je slična stanu, ali ima vlastiti vanjski ulaz i obično se sastoji od dvije etaže.
- Vikendica – mala kuća tipično jedinstvenog dizajna i s atraktivnim značajkama kao što je slamnati krov. Uglavnom se nalazi u ruralnim područjima i obično je skup.
- Vila – luksuzna kuća s više spavaćih soba i obično dodatnim značajkama kao što je bazen.
- Bedsit – jednosobni apartman sa zajedničkom kuhinjom i kupaonicom. Oni su često unutar kuća s više zanimanja ( HMO ).
Ostale značajke nekretnina u Velikoj Britaniji
U Velikoj Britaniji možete iznajmiti nekretnine, namještene i nenamještene. Većina nekretnina je namještena, što znači da bi trebala uključivati krevete, sofe, stolove, stolice i ormare. Neki također mogu uključivati dodatke kao što su TV, mikrovalne pećnice ili posteljina. Također možete pronaći mjesta koja se oglašavaju kao polunamještena, što znači da će imati dio, ali ne sav standardni pokretni namještaj. Sve nekretnine trebaju detaljno navesti što uključuju kako biste znali što ćete možda morati kupiti.
Nenamještene nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu još uvijek obično uključuju fiksni namještaj, na primjer, tepihe te kuhinjske i kupaonske elemente. Morat ćete osigurati pomični namještaj. Oglas za nekretninu trebao bi jasno navesti ako ne uključuje ove pogodnosti i imati odgovarajuću cijenu.
Također možete pronaći apartmane s uslugom u Ujedinjenom Kraljevstvu koji su namještene nekretnine s dodatnim sadržajima, na primjer, usluge čišćenja ili pranja rublja i wifi. Oni su obično skuplji, ali ih često koriste kratkoročni posjetitelji Ujedinjenog Kraljevstva.
Pronalaženje stana za iznajmljivanje u Ujedinjenom Kraljevstvu
Online portali
Online portali za nekretnine porasli su u popularnosti tijekom posljednjih nekoliko godina jer se sve više ljudi bavi digitalnim uslugama i aplikacijama. Sada u Ujedinjenom Kraljevstvu postoje mnoge web stranice na kojima možete vidjeti što je dostupno, filtrirati svoja pretraživanja prema vašim kriterijima i prijaviti se za primanje upozorenja.
Najpopularnije stranice u Velikoj Britaniji uključuju:
Iznajmljivanje agenata
Možete potražiti najam preko agenta za iznajmljivanje u Ujedinjenom Kraljevstvu. To olakšava stvari jer će vam agent pomoći u pronalaženju odgovarajućih nekretnina i dogovoriti se s početnim administratorom. Mnogi stanodavci koriste agente za pronalaženje stanara i upravljanje imovinom. Kao rezultat toga, možete imati posla s agencijom umjesto s vlasnikom.
Od lipnja 2019. agenti za iznajmljivanje (osim u Sjevernoj Irskoj) ne mogu naplaćivati iznajmljivačima kada:
- Uspostavljanje najma
- Provjera referenci i kreditne povijesti
- Obnavljanje ili raskid ugovora o najmu
U većini gradova možete pronaći i nacionalne i lokalne agente. Provjerite jesu li članovi jednog od primarnih tijela industrije, što uključuje:
Sve agencije u Engleskoj također bi trebale biti članice neovisne sheme pravne zaštite . Primarni cilj sheme pravne zaštite imovine je riješiti ili nagoditi neriješene pritužbe potrošača kada je postupak člana prouzročio gubitak.
Iznajmljivanje namještenih
Najam namještenog prostora dobro je rješenje za profesionalce ili turiste koji ne žele boraviti u hotelu i trebaju samo kratkoročni najam uz minimalnu odgovornost. Homelike nudi namještene i servisirane stanove u nekoliko velikih gradova Ujedinjenog Kraljevstva. Možete pretraživati nekretnine koje odgovaraju određenim zahtjevima, kao što je smještaj za velike obitelji ili najam za kućne ljubimce. Međutim, minimalno razdoblje najma je mjesec dana i može biti skupo.
Lokalne novine
Neki privatni iznajmljivači još uvijek koriste tradicionalne male oglase u lokalnim novinama. Ponekad u njima pronađete apsolutni dragulj koji se ne pojavljuje nigdje drugdje.
Zajednice odbora
Ne zaboravite na oglasne ploče u društvenim centrima, crkvama, školama, supermarketima i kioscima. Nemojte se oslanjati na to kao na svoju jedinu metodu traženja nekretnine, ali neće škoditi ako pripazite na lokalne ponude.
Flatshares
Dijeljenje stanova uobičajeno je u Ujedinjenom Kraljevstvu, osobito u skupim gradovima kao što je London, gdje mnogi ljudi štede novac iznajmljujući sobu u zajedničkom smještaju umjesto da štrajkaju sami. Dijeljenje stana štedi novac, a može biti i odličan način za sklapanje novih prijateljstava ako tek dolazite u zemlju. Tipično ćete naći multikulturalna kućanstva koja se sastoje od mlađih ljudi u stanovima.
Međutim, uzmite u obzir da je dijeljenje stana više neformalno od samostalnog iznajmljivanja stana. Ne smijete biti imenovani stanar u ugovoru o najmu; stoga nećete imati zajamčenu zaštitu. Ako je to slučaj, dobro je sastaviti jednostavan ugovor (trebala bi biti dovoljna jedna stranica) ili zatražiti nešto pismeno. Provjerite jeste li dobili pojedinosti o shemi zaštite pologa ako se od vas traži da uplatite polog unaprijed.
Web stranice za dijeljenje stanova u Ujedinjenom Kraljevstvu uključuju:
Specijalizirano iznajmljivanje
Agencija Ethical Lettings Agency specijalizirana je za jeftino iznajmljivanje ako tražite proračunske opcije. Nudi jamstva u pogledu standarda nekretnina i stanodavaca. Također pružaju savjete o pogodnostima.
Neki agenti specijalizirani su za domove za osobe s invaliditetom. PLG je vodeći stručnjak za nekretnine za osobe s invaliditetom koji može pomoći u pronalaženju najma prilagođenog individualnim potrebama. Branch Properties također pomaže osobama s invaliditetom u pronalaženju pristupačnog smještaja.
Studentski smještaj u Velikoj Britaniji
Kao student imate ista prava kao i svaki drugi privatni stanar. Vaš sveučilišni stambeni ured može vam pomoći u pronalaženju odgovarajućeg studentskog najma. Također možete izvršiti online pretragu smještaja putem namjenskih studentskih portala koji uključuju:
Studenti mogu birati između raznih mogućnosti smještaja u Ujedinjenom Kraljevstvu, na primjer:
- Privatni unajmljeni domovi ili sobe – uobičajena opcija za britanske studente, osobito od druge godine nadalje. Sobe se mogu iznajmiti od privatnih stanodavaca, agenata za iznajmljivanje ili stručnjaka za studentski smještaj.
- Dvorane sveučilišnog kampusa – u vlasništvu i pod upravom sveučilišta i obično se sastoje od jedne sobe s malom vlastitom kupaonicom, plus zajedničke kuhinje ili zajedničke prostorije, praonice rublja i osiguranja ispred kuće. Često dostupno samo za prvu godinu studija.
- Domovi ili sobe kojima upravlja sveučilište – slično privatnom smještaju, ali njima upravljaju sveučilišta. Često ograničena dostupnost.
- Privatne dvorane – slične dvoranama u sveučilišnom kampusu, ali ih nadziru privatne tvrtke i skuplje su.
- Homestay – soba u obiteljskoj kući, koja je popularna za kratke studijske posjete. Možete pretraživati web stranice, kao što su Academic Families , British Homestays ili Homestay , kako biste pronašli smještaj.
Kako iznajmiti nekretninu u Velikoj Britaniji
Iznajmljivanje preko agencije za nekretnine
Mnogi iznajmljivanja u Ujedinjenom Kraljevstvu obavljaju agencije za nekretnine ili agencije koje se bave administracijom, naplatom stanarine i svim problemima ili popravcima u ime stanodavca. Ako smještaj pronađete preko agencije, ona će obično upravljati i nekretninom, osim ako ih je stanodavac samo angažirao da pronađu najmoprimca. Agencije također upravljaju mnogim iznajmljivanjima oglašenim putem internetskih portala.
Ako idete preko agencije, stanarina je obično viša jer agenti naplaćuju naknade stanodavcu. Međutim, sada je protuzakonito da agent naplaćuje naknade za gledanje, sklapanje ili obnavljanje stana ili odjavu stanara (osim u Sjevernoj Irskoj).
Agenti će se baviti razgledavanjem nekretnina. Trebali bi vam unaprijed dati ključne informacije o nekretnini (npr. troškovi najma, minimalno razdoblje najma) i odgovoriti na sva pitanja . Možda ćete morati platiti depozit za rezervaciju nekretnine. Obično je to otprilike tjedna najamnina i bit će vam vraćena ako je ne dobijete.
Nakon što stanodavac prihvati vašu prijavu, morat ćete platiti stanarski polog uz prvu ratu stanarine. Obično to iznosi četiri ili pet tjedana najma. Također ćete morati osigurati:
- Identifikacijski dokument kao što je putovnica
- Dokaz o useljeničkom statusu
- Financijski status (pojedinosti o zaposlenju ili bankovni izvodi)
- Kreditna povijest, obično se radi neovisnom provjerom kreditne sposobnosti
- Preporuke vašeg trenutnog stanodavca (ako su dostupne)
Većina agenata zahtijeva od stanara da imaju mjesečnu plaću koja je otprilike dva i pol puta veća od mjesečne stanarine. Ako to ne možete dokazati ili nemate preporuke stanodavca, agencija vas može tražiti da date jamca za najamninu .
Iznajmljivanje direktno preko privatnog iznajmljivača
Možete unajmiti izravno od stanodavaca u Ujedinjenom Kraljevstvu. To je obično jeftinije jer stanodavac neće morati dodati agencijske naknade prilikom izračunavanja troškova najma. Stanodavci bi trebali pripadati shemi akreditacije i pridržavati se sličnih propisa o najmu, naknadama i održavanju imovine. Ako iznajmljujete izravno od stanodavca, osigurajte da ugovor o najmu štiti prava vašeg najmoprimca.
Troškovi najma u Velikoj Britaniji
Mjesečna najamnina
Prema najnovijoj vladinoj statistici za Englesku (prosinac 2021.), prosječna mjesečna stanarina u cijeloj zemlji iznosi 755 funti. To se kreće od £500 na sjeveroistoku do £1425 u Londonu. Prosjeci za različite vrste nekretnina diljem zemlje su:
- Soba u kući ili zajedničkom stanu – £420
- Studio apartman – £595
- Jednosobna nekretnina – £675
- Nekretnina s tri spavaće sobe – £850
- Četiri ili više spavaćih soba – £1400
Ovi troškovi isključuju račune. Međutim, neke naknade za najam uključuju općinski porez, račune za vodu ili struju. Vaš ugovor o najmu trebao bi sadržavati sve pojedinosti o tome što je uključeno u vašu mjesečnu najamninu.
Najamnina se obično plaća izravnim zaduženjem ili trajnim nalogom, osobito ako idete preko agencije. Neki stanodavci mogu prihvatiti različite metode, uključujući plaćanje gotovinom. Provjerite jeste li dobili račun za ovo.
Zakoni koji se odnose na kontrolu najma razlikuju se u Ujedinjenom Kraljevstvu. Samo Škotska ima propise koji kontroliraju povećanje stanarina, a ministri imaju ovlasti uvesti lokalna ograničenja stanarina tamo gdje cijene rastu prebrzo. Drugdje u Ujedinjenom Kraljevstvu ne postoji kontrola najamnine, a stanodavci mogu povećati troškove kada žele nakon isteka najma na određeno vrijeme. Naravno, možda ćete moći osporiti povećanje stanarine ako mislite da je nerazumno.
Ako ne platite stanarinu, riskirate deložaciju. Međutim, postoje regionalne razlike u pogledu otkaznih rokova i procesa. U Engleskoj, od kolovoza 2021., stanodavac vas mora obavijestiti dva mjeseca unaprijed osim ako dugujete najmanje četiri mjesečne stanarine . Ako odbijete otići, vaš stanodavac ima pravo zatražiti sudski nalog koji može rezultirati deložacijom od strane sudskih izvršitelja.
Depozit za najam
Morat ćete platiti polog prilikom iznajmljivanja kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu. Ovo štiti stanodavca od štete ili neplaćene stanarine. Od 2019. depoziti u Engleskoj ne mogu iznositi više od pet tjedana najamnine (ili šest tjedana ako je godišnja najamnina veća od £50,000).
Vaš stanodavac mora vratiti polog, umanjen za sve dugovane stanarine ili troškove štete, na kraju najma. Oni uplaćuju depozite u shemu zaštite depozita koju je odobrila vlada . Možete tužiti svog stanodavca na sudu ako ne zaštiti vaš polog u shemi. Također možete osporiti sve odbitke kroz postupak rješavanja sporova.
Agencijske i administrativne provizije
Agencije više ne mogu naplaćivati naknade za upravljanje ili rukovanje ugovorima, razgledavanje, pretraživanje nekretnina ili provjeru kreditne sposobnosti. Jedini troškovi stanara uključuju:
- Ako najmoprimac zatraži prijevremeni raskid stana
- Do £50 (ili više, ako postoji dokaz o većim troškovima) za promjene u najmu ili prijenos na nekog drugog
- Kazne za kašnjenje u plaćanju stanarine ili zamjene privjesaka
Ako vam agent za iznajmljivanje ili stanodavac pokuša naplatiti bilo koje druge naknade koje nisu povezane s najamninom, depozitom ili računima za režije, možete se žaliti shemi za naknadu štete agentu za iznajmljivanje ili Trgovačkim standardima putem Savjeta za građane .
Osiguranje
Ako se selite u unajmljeni smještaj sa svojim stvarima, možda biste trebali sklopiti policu osiguranja imovine. Osiguranje sadržaja u Ujedinjenom Kraljevstvu nije obvezno. Ipak, vrijedi razmisliti ako iznajmljujete nenamještenu nekretninu i kupujete namještaj ili skuplje stvari poput televizora. Vaš stanodavac odgovoran je samo za osiguranje zgrade.
Police o sadržaju u UK koštaju u prosjeku £57 godišnje, s premijama temeljenim na vrijednosti vaših stvari i faktorima rizika. Možete provjeriti troškove i usporediti ponude na Confused ili MoneySuperMarket . Mnoge osiguravajuće kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu, kao što su AA , Aviva i Axa , također nude pakete osiguranja sadržaja.
Ostali troškovi
Drugi troškovi koje ćete možda morati platiti prilikom iznajmljivanja u Ujedinjenom Kraljevstvu su:
- Općinski porez – godišnji komunalni porez koji se plaća u 10 rata, a iznos ovisi o vrijednosti nekretnine. Iznos svog poreza možete provjeriti na web stranici GOV.UK.
- Računi za režije – oni uključuju struju, plin i vodu ako nisu uključeni u vašu mjesečnu stanarinu.
- Ostali računi – uključujući TV, telefon i internet. Ako imate TV, također morate platiti godišnju pretplatu .
Pomoć oko troškova
Ako ste nezaposleni, nesposobni za rad ili imate niske prihode u Ujedinjenom Kraljevstvu, možete se prijaviti za univerzalni kredit . Ovo je mjesečna naknada koja uključuje stambenu naknadu za pokrivanje stanarine. Iznos trenutno iznosi 324,84 £ mjesečno (257,33 £ ako ste mlađi od 25 godina), koji se povećava ako imate uzdržavanu djecu, invaliditet ili zdravstveno stanje.
Osim toga, možete podnijeti zahtjev za smanjenje općinskog poreza . Ovisno o ozbiljnosti vaše financijske situacije, možete također imati pravo na dodatnu potporu , kao što su isplate za poteškoće ili zajmovi.
Možete kontaktirati Shelter , nacionalnu stambenu dobrotvornu organizaciju, za savjet o tome što učiniti ako ne platite stanarinu. Imajte na umu da ovaj članak MoneySavingExpert također nudi korisne savjete za uštedu novca za stanare u UK.
Socijalno stanovanje u Velikoj Britaniji
Socijalno stanovanje ili općinsko stanovanje postoji u Ujedinjenom Kraljevstvu više od 100 godina. Štiti stanare nudeći niže najamnine i sigurnije stanovanje. Stambena udruženja, dobrotvorne organizacije i lokalna vijeća pružaju različite vrste općinskih stanova u Ujedinjenom Kraljevstvu, uključujući:
- Stanovi u stambenim zgradama
- Kuće u nizu
- Dvojne kuće
- Bungalovi
- Stambene jedinice uz podršku
Oko 16,6% kućanstava u Engleskoj i 24% u Škotskoj živi u socijalnim stanovima (2021.). Međutim, postoji manjak, s više od milijun potencijalnih stanara na listi čekanja u Engleskoj. Dodjela smještaja temelji se na bodovnom sustavu prema potrebama. Prioritetne skupine uključuju:
- Ljudi koji su beskućnici
- Stanovnici trenutno žive u lošim ili prenapučenim uvjetima
- Stanari s invaliditetom ili teškim zdravstvenim stanjem
Iseljenici u Ujedinjenom Kraljevstvu mogu podnijeti zahtjev za socijalno stanovanje ako imaju britansko državljanstvo, status nastanjenog mjesta ili dopuštenje za ostanak na neodređeno vrijeme. Također se mogu prijaviti ako mogu dokazati vezu s UK-om, kao što je član obitelji s državljanstvom. Morat ćete se registrirati u svojoj lokalnoj općini, dajući osobnu iskaznicu i referencu. Oni koji su na vrhu liste čekanja mogu licitirati za dostupne nekretnine.
Za razliku od privatnih najamnina, postoje gornje granice i povećanja društvenih najamnina. Prema vladinoj anketi o stambenim zgradama u Engleskoj za 2020. – 2021., prosječna tjedna društvena najamnina u Engleskoj iznosi 103 funte (nešto manje od 450 funti mjesečno), što je oko 60% prosječne privatne najamnine.
Ugovori o najmu u Velikoj Britaniji
U Engleskoj i Walesu, većina ugovora ili sporazuma o najmu stana su osigurani kratkoročni najmovi ( AST ), dok Škotska ima ugovore o privatnom najmu ( PRT ). U Sjevernoj Irskoj to su jednostavno ugovori o najmu .
Ugovori o najmu obično su na određeno vrijeme od šest ili dvanaest mjeseci, iako mogu biti na neodređeno vrijeme ili se mogu produljivati. Ponekad možete imati usmeni, a ne pismeni dogovor. Međutim, ne preporučuje se.
Stanodavac i stanar(i) trebaju potpisati ugovore koji uključuju:
- Imena i kontakt podaci obiju strana
- Datum početka najma
- Iznosi dugovanja za stanarinu i svi računi koji se plaćaju stanodavcu
- Trajanje bilo kojeg ugovora na određeno vrijeme
- Otkazni rok za obje strane (obično stanar mora dati jedan do tri mjeseca, dok stanodavac mora dati najmanje dva mjeseca)
- Klauzula o reviziji najamnine, ako vaš stanodavac u bilo kojem trenutku želi povećati najamninu
- Pojedinosti o odgovornostima stanodavca i stanara
Neki ugovori na određeno vrijeme uključuju klauzulu o prekidu koja stanarima omogućuje raniji odlazak. Ako prijevremeno raskinete ugovor bez klauzule o prekidu, još uvijek možete biti obvezni platiti najamninu za ostatak fiksnog razdoblja. Ovdje možete pogledati primjerak ugovora o najmu .
Odgovornosti stanara
Glavne odgovornosti stanara u Ujedinjenom Kraljevstvu su:
- Plaćanje stanarine i računa na vrijeme
- Čuvanje imovine i vraćanje u istom stanju na kraju najma
- Obavještavanje stanodavca o svim problemima koji se pojave s imovinom
- Traženje dopuštenja prije bilo kakvog renoviranja
- Ne davanje u podnajam bilo kojeg dijela nekretnine bez dopuštenja stanodavca
- Pridržavanje pravila navedenih u ugovoru, kao što su propisi o kućnim ljubimcima, pušenju ili primanju gostiju
- Redovito testiranje alarma za dim (preporučuje se mjesečno testiranje)
Odgovornosti stanodavca
Glavne odgovornosti stanodavca su:
- Pružanje najmoprimcu potrebne ažurne papirologije o depozitu za najam, sigurnosti plina i energetskoj učinkovitosti (plus vodič Kako iznajmiti u Engleskoj)
- Osiguravanje da je imovina sigurna, useljiva i bez opasnosti
- Opremanje imanja funkcionalnim alarmima za dim i ugljični monoksid
- Rješavanje problema koje iznese stanar i obavljanje potrebnih popravaka
- Osiguravanje da certificirani tehničar provodi godišnju provjeru sigurnosti plina
- Obavijest zakupaca najmanje 24 sata prije posjete
- Dobivanje licence ako je nekretnina višenamjenska kuća ( HMO ) poput zajedničkog stana
Stanodavci mogu raskinuti zakup po isteku ugovora ili dati otkazni rok od najmanje dva mjeseca po isteku razdoblja na određeno vrijeme. Ako stanar odbije otići, vlasnik nekretnine mora podnijeti zahtjev za nalog za posjed od suda kako bi ishodio deložaciju. Stanodavci mogu podnijeti zahtjev za prijevremeno iseljenje (npr. Odjeljak 8 ili 21) samo pod određenim okolnostima, kao što su zaostale najamnine, namjerno oštećenje imovine ili uznemiravanje susjeda.
Gdje se obratiti u slučaju spora
Ako imate problem sa svojim stanodavcem u Ujedinjenom Kraljevstvu, prvo ga pokušajte riješiti izravno s njima. To može biti usmeno ili pismeno. Ako ovo ne uspije, možete se obratiti svom lokalnom vijeću koje ima ovlasti intervenirati u stvarima uključujući deložacije, uznemiravanje, popravke i nepošteno trgovačko ponašanje. U krajnjem slučaju, možda biste mogli odvesti svog stanodavca na sud.
Možete potražiti savjet o stambenim pitanjima i sporovima sa stanodavcima od dobrotvornih organizacija kao što su:
- Shelter – uredi u Engleskoj , Škotskoj i Walesu .
- Savjeti za građane – podružnice u Engleskoj , Škotskoj , Walesu i Sjevernoj Irskoj
Komunalne usluge i telekomunikacije u Velikoj Britaniji
Većina iznajmljivanja u Ujedinjenom Kraljevstvu zahtijeva da postavite ugovore o komunalnim uslugama i telekomunikacijama na svoje ime. To uključuje struju, plin, vodu, telefon i internet. Također ćete morati kupiti godišnju TV licencu ako posjedujete TV prijemnik.
Mnoge energetske tvrtke nude kombinirane ponude za električnu energiju i plin, dok pružatelji telekomunikacijskih usluga nude pakete koji uključuju fiksne telefone, internet i TV. S nekima možete uključiti i ugovor o mobilnom telefonu. Morat ćete postaviti račun kod svog regionalnog dobavljača vode.
Moguć je prijenos ugovora s vaše trenutne adrese. Možete koristiti tvrtke kao što je Uswitch ako želite promijeniti pružatelja usluga ili tražiti najbolje ponude.
Ulazak i izlazak iz UK
Trebali biste se moći useliti čim potpišete ugovor i uplatite polog. Iznajmljivač ili agencija za iznajmljivanje dat će vam popis s detaljnim sadržajem smještaja i stanjem svega. Također biste trebali dobiti očitanja brojila za komunalije.
Prije nego što se iselite, morate pismeno obavijestiti ako raskidate ugovor o najmu. Stanodavac ili agent vjerojatno će biti u rezidenciji na dan iseljenja kako bi preuzeo ključeve i provjerio stanje nekretnine u odnosu na inventar. Dobro je biti prisutan tijekom ovog procesa. Stanodavci više ne mogu dodati klauzulu da se nekretnine moraju profesionalno čistiti. Međutim, provjerite je li sve u ispravnom stanju kako biste izbjegli odbitke od pologa za najam.
Također trebate dostaviti konačna očitanja brojila svojim pružateljima komunalnih usluga kako bi mogli izdati točan račun.
Trebate li pomoć pri selidbi, možete zatražiti pomoć tvrtke za selidbe. Također vrijedi pregledavati online platforme kao što je TaskRabbit kako biste pronašli pomoćnike za selidbu i čišćenje.
Stanodavci bi vas trebali obavijestiti u roku od deset dana o svim planiranim odbicima i obično će nadoknaditi depozite u roku od jednog mjeseca. Ako dođe do bilo kakvih nedosljednosti ili nesuglasica, možete ih riješiti postupkom rješavanja sporova .
Iznajmljivanje vaše nekretnine u Velikoj Britaniji
Nekretninu u Ujedinjenom Kraljevstvu možete iznajmiti ako je posjedujete ili ako u ugovoru o najmu imate klauzulu o podnajmu. Naravno, postoje mnoge stvari koje treba uzeti u obzir i imat ćete određene odgovornosti kao stanodavac, uključujući:
- Osigurati da je imovina sigurna i prikladna za život
- Osiguravanje da se sva plinska i električna oprema redovito provjerava
- Dostavljanje energetskog certifikata
- Stavljanje bilo kojeg depozita koji plaća stanar u shemu stanarskog depozita
- Pružanje zakupcu vodiča i popisa za iznajmljivanje
- Izvođenje popravaka po potrebi
Svoju nekretninu možete iznajmiti putem gore navedenih internetskih portala i agenata za iznajmljivanje. Također se možete oglašavati privatno ili na društvenim mrežama. Ako koristite agenta, morat ćete platiti naknade , koje će biti jednokratne ako samo pronađu odgovarajuće stanare. Međutim, ako također prikupljaju mjesečnu najamninu i upravljaju imovinom, njihovi će troškovi biti ekvivalentni 10% do 20% mjesečne najamnine.
Osim toga, možda ćete morati platiti porez ako zaradite više od £1000 godišnje od najma. Morat ćete to prijaviti u poreznoj prijavi za samooporezivanje ako zaradite više od £2,500. Također ćete platiti Class 2 National Insurance ako iznajmljujete nekretnine kao poslovni ili primarni prihod s profitom većim od £6,515 godišnje.
Ako imate problem ili spor sa stanarima, trebali biste slijediti ove korake:
- Prvo pokušajte riješiti problem izravno sa stanarima
- Ako to ne uspije, možete pokušati upotrijebiti uslugu posredovanja
- Ako ništa drugo ne uspije, možete odvesti stanara(e) na sud
Također možete podnijeti online zahtjev za posjed ako želite vratiti nekretninu zbog neplaćene najamnine. Imajte na umu da morate slijediti posebne procedure za iseljenje stanara .
Korisni resursi
- GOV.UK – vladin kontrolni popis za iznajmljivanje u Engleskoj
- GOV.SCOT – vladine informacije o iznajmljivanju u Škotskoj
- Rent Smart Wales – vladine informacije o pravima stanara u Walesu
- NI Direct – informacije za stanare u Sjevernoj Irskoj
- GOV.UK – informacije o socijalnim ili općinskim stanovima u Velikoj Britaniji
- Citizens Advice – besplatni savjeti za stanovanje i podrška za stanovnike Ujedinjenog Kraljevstva
- Shelter – britanska stambena dobrotvorna organizacija koja stanarima pruža podršku i savjete