Londona köçürsünüz? Londonda kirayə vermək üçün faydalı bələdçimiz ev tapmaq üçün məsləhətlər və Böyük Britaniya əmlakının icarəyə verilməsinin qanuniliyinə dair məsləhətlər təqdim edir.
Britaniya paytaxtına köçmək istədiyiniz zaman ilk addım Londonda harada yaşayacağınızı tapmaqdır. Əgər siz Londonda kirayə axtarırsınızsa, qiymətlərin yüksək olduğunu və artdığını görəcəksiniz. Londonda kirayə qiymətləri isə Londondakı ev qiymətlərinin daha dramatik artımına daha az həssasdır.
Aylıq maaşınız Londonda harada və nəyi kirayə verə biləcəyinizə təsir edir. İcarənin qiymətində fərdi əmlakın keyfiyyəti də rol oynayır. Ev sahibləri kirayəçi tapmaqda çox az çətinlik çəkdiyi üçün kirayə qiymətləri ilə bağlı nadir hallarda danışıqlar aparılır. Beləliklə, Londonda icarəyə götürmək üçün əmlak axtararkən çevik olmalısınız.
Londonda ev tapmaq
Londonda yaşayış yeri axtararkən bəzi insanlar kirayə ilə peşəkar şəkildə məşğul olan icarə agentindən istifadə edirlər. Daşınmaz əmlak satan ən yüksək küçə əmlak agentləri də icarə agentləri kimi çıxış edirlər. İcarə agentləri əsasən bütün mənzillər və evlərlə məşğul olurlar. Sadəcə onların pəncərələrinə baxmaq və ya veb-saytlarını gəzmək sizə kirayə bazarında hansı əmlakın olduğunu hiss edəcək.
İcarəyə götürmə agentliyindən istifadə yaşayış yeri axtararkən bəzi çətinliklərdən qurtula bilər. Onlar adətən standart prosedurlara əməl edir və axtarışı daha səmərəli edir.
İşin mənfi tərəfi odur ki, kirayə haqqını birbaşa ev sahibindən icarəyə götürəndən bir qədər çox ödəyəcəksiniz. Bəzi icarə agentləri kirayəçiləri haradasa müvəffəqiyyətlə tapdıqları və ya ödənişli qeydiyyat sxemi varsa, digərləri isə yalnız ev sahiblərindən ödəniş tələb edirlər. Milli Təsdiqlənmiş İcarə Sxeminə imza atmış icarə agentləri müəyyən standartları qorumağa razılaşdılar. Buna görə də, bunlar istifadə etmək üçün ən yaxşısıdır.
Bir mənzil və ya ev payına qoşulmaqda daha çox maraqlanırsınızsa, bunları veb saytlarda geniş şəkildə tapa bilərsiniz, məsələn:
İcarəyə nə daxildir
İcarəyə götürülmüş yaşayış yeri ümumiyyətlə soyuducu və paltaryuyan maşın kimi əsas mətbəx texnikası ilə tamamlanır. Bəziləri yataq otağı və qonaq otağı mebelləri ilə təchiz edilmişdir. İcarəyə ya fakturalar “daxil” və ya “eksklüziv” ola bilər. Bir reklamda hesablar daxil olduqda, bu, ümumiyyətlə icarə haqqının qaz, işıq və suyun qiymətini əhatə etməsi deməkdir. Bundan əlavə, icarəyə məclis vergisi, yerli hakimiyyət orqanlarına aylıq ödəniş daxil olub-olmadığını yoxlayın. Telefon fakturaları demək olar ki, həmişə kirayəçinin məsuliyyəti olacaq. Xüsusi parkinq yeri olan evlər və ya mənzillər çox yaygın deyil və kirayə haqqı baxımından yüksək qiymət verəcəkdir. Eyni şəkildə, kondisioner, qapı işçiləri və ya idman zalı kimi imkanlara malik ola biləcək yalnız bazarın ən bahalı yerində olan mülklərdir. Əmlakın əsaslı təmiri, qanunvericiliyə görə, hər il texniki xidmət göstərilməli olan qaz cihazlarının saxlanması kimi, ev sahibinin məsuliyyətidir. İcarəçilər öz növbəsində icarəyə götürdükləri əmlakı və onun içindəkiləri ümumi qaydada saxlamağa borcludurlar.
Depozitlər və icarələr
Böyük Britaniyada yeni yerə köçməzdən əvvəl ən azı bir aylıq kirayə haqqının geri qaytarıla bilən depozitini qoymaq və bir aylıq icarə haqqını əvvəlcədən ödəmək standartdır. Daha sonra aylıq fasilələrlə icarə haqqını əvvəlcədən ödəməyə davam edirsiniz. Əgər siz özbaşına və ya qrupun bir hissəsi kimi müstəqil əmlak icarəyə götürürsünüzsə, çox güman ki, “təminatlı qısamüddətli icarə” adlı qanuni qüvvəyə malik müqavilə imzalamalısınız.
Bu cür icarə minimum altı ayı əhatə edir, müqavilə bu müddətdən sonra yenilənə bilər. İlk altı ay ərzində ev sahibi və ya kirayəçi sizi tərk etməyinizi arzu edərsə, bir ay əvvəl, müqavilə bu müddətdən sonra uzadıldıqda isə iki ay əvvəl xəbərdarlıq etməlidir (iki tərəf qarşılıqlı razılığa gəlmədiyi halda).
İcarə müqaviləsində buna imkan verən bənd yoxdursa və ya siz artımla razılaşsanız, icarə haqqı ilk altı ay ərzində qalxmamalıdır. Bu müddətdən sonra siz kirayə artımlarına məruz qala bilərsiniz və onları ədalətsiz hesab etsəniz (köçməkdən başqa) çox az müraciət edə bilərsiniz. Ev səhmlərinin əksəriyyəti bir neçə məşğuliyyətdə olan evlər adlı kateqoriyaya aiddir və yerli şura tərəfindən tətbiq edilən əlavə sağlamlıq və təhlükəsizlik qaydaları ilə tənzimlənir. Əgər siz yaşayış yerinin sahibi ilə bölüşürsünüzsə, daha az hüququnuz var.
Ev sahibi ilə kirayəçi mübahisələri
Ev sahibinizlə hər hansı probleminiz varsa, yerli ofislərlə pulsuz məsləhət xidməti olan Vətəndaşlara Məsləhət Bürosuna müraciət edin. Hər bir yerli hakimiyyət orqanında ev sahibi ilə kirayəçi mübahisələrinə müdaxilə edə bilən icarə münasibətləri üzrə məsul şəxs də var. Siz yerli hakimiyyət saytınız və ya gov.uk vasitəsilə onlarla əlaqə saxlaya bilərsiniz . Ev sahibləri üçün, xüsusilə sağlamlıq və təhlükəsizlik, ayrı-seçkilik və təcavüzü tənzimləyən çoxlu sayda qanun və qaydalar var. Buna görə də, sizə qarşı ədalətsiz davranıldığına inanırsınızsa, həmişə məsləhət almağa dəyər.
Mənzil yardımı
İşəgötürənlərin Londonda yaşayış yeri ilə bağlı yardım göstərməsi olduqca qeyri-adi haldır. Bu cür təcrübələr işəgötürənlər üçün müvəqqəti yaşayış yeri üçün ödəniş etməklə məhdudlaşır, yeni gələnlər isə ayaqlarını tapır. Köçürülmə və ölkədaxili oriyentasiya ilə bağlı daha çox yardım daha yüksək səviyyəli rollarla təklif oluna bilər. Bununla belə, “əsas işçi” peşələrində işləyənlər üçün münasib qiymətə mənzil tapmaq üçün dövlət yardımı nəzərdə tutulur. Bunlara polis, səhiyyə xidməti və sosial iş daxildir. Bu müddəalar bu cür işçilərin Londondan qiymətə çıxarılmasının qarşısını almaq üçün gətirildi. Əlverişli qiymətə mənzil sxemləri, habelə təcili mənzil yardımı haqqında ətraflı məlumat üçün www.shelternet.org.uk saytına baxın .