Denne guiden forklarer hele prosessen med å kjøpe et hjem i Storbritannia, inkludert kostnader og hvor du kan finne eiendom i Storbritannia for salg.
Det er mange typer eiendom å kjøpe i Storbritannia, og mange som flytter dit velger å kjøpe fremfor å leie. Prisene varierer sterkt mellom de ulike landene og regionene. Imidlertid er boliglån i Storbritannia tilgjengelig for de som har råd til dem. Denne artikkelen om kjøp av bolig i Storbritannia ser på:
Huseierskap i Storbritannia
Mer enn halvparten (52,8%) av familiene i Storbritannia eier sitt eget hjem ifølge siste statistikk ; 28,2 % eier eiendommer direkte og 24,6 % eier med pant. Dette tallet er lavere enn EU-gjennomsnittet , men høyere enn europeiske land som Tyskland, Frankrike og Sveits. Huseierskap i Storbritannia økte på slutten av 1900-tallet på grunn av Right-to-buy-ordningen som ble introdusert på 1980-tallet, der leietakere i kommunen fikk sjansen til å kjøpe boligene sine til en rabattert pris. Gjennomsnittsalderen for førstegangskjøpere har steget de siste årene, hovedsakelig på grunn av økte boligpriser. Ifølge Institute for Fiscal Studies har boligeierskap blant unge voksne mer enn halvert de siste 20 årene.
Bør du leie eller kjøpe et hus i Storbritannia?
Hvis du planlegger å bli i Storbritannia på lang sikt eller du er sikker på et bestemt område, kan det være en gjennomførbar løsning å kjøpe et hus eller leilighet i Storbritannia. Dette er spesielt tilfellet med tanke på de rekordlave rentene på boliglån de siste årene.
Imidlertid kan leie i Storbritannia være et bedre valg for utlendinger som har tenkt å bli bare noen få år; det kan være vanskeligere å få dekket stempelavgift og andre kostnader på kort sikt, samt potensiell gevinstskatt på 18–28 % hvis du selger. Utleie lar også nykommere få en følelse av forskjellige nabolag og være i stand til å gi et raskt tilbud. Les mer om å leie i Storbritannia eller leie i London.
Kan expats kjøpe et hus i Storbritannia?
Det er ingen juridiske restriksjoner på at expats kjøper eiendom i Storbritannia. Utlendinger og ikke-residenter kan også få et boliglån i Storbritannia. Imidlertid kan de med mindre enn to års opphold i Storbritannia og uten jobb møte strengere krav og et større innskudd. Se denne veiledningen til boliglån i Storbritannia for mer informasjon. Du må utnevne en britisk advokat eller transportør for å håndtere det juridiske papirarbeidet når du kjøper et hus i Storbritannia.
Generelt sett gjelder de samme skattene på eiendom og eiendomsrelaterte inntekter for ikke-bosatte som for innbyggere i Storbritannia. Stempelavgift betales med samme sats og salgsgevinstskatt betales med samme sats dersom eiendommen selges med fortjeneste. Hvis du er en ikke-bosatt utleier av en britisk eiendom, må du betale skatt på leieinntekter på samme måte som fastboende utleiere, selv om du kanskje kan få fritak hvis du betaler skatt på denne inntekten i hjemlandet og landet ditt har en dobbeltbeskatningsavtale med Storbritannia. Se denne veiledningen til britiske skatter for mer informasjon.
Det britiske eiendomsmarkedet og eiendomspriser
Det har vært usikkerhet angående det britiske eiendomsmarkedet siden Brexit-avstemningen i 2016, selv om den gjennomsnittlige boligprisen over hele Storbritannia har holdt seg ganske stabil og for tiden er rundt £287.000 . Prisene i London er dyrere enn i andre større byer, for tiden på et samlet gjennomsnitt på £473.822 (£912.343 for enebolig, £411.950 for en leilighet). Gjennomsnittlige totalkostnader for andre større byer inkluderer Manchester (£193.415), Edinburgh (£292.644), Cardiff (£250.618) og Belfast (£159.562). Ser vi mot resten av kontinentet, er Storbritannia relativt dyrt med den høyeste gjennomsnittsprisen per kvadratmeter på €4 905.
Kostnader ved å kjøpe bolig i Storbritannia
Kostnadene forbundet med å kjøpe et hjem i Storbritannia kan grovt deles inn i to deler: forhåndskostnader og løpende kostnader.
Forhåndskostnader for å kjøpe et hus i Storbritannia
Disse inkluderer:
- Stempelavgift – dette gjelder alle eiendomskjøp over £125 000 med en rate på mellom 2-12 % (eller 3-13 % for andreboliger eller kjøp for å leie). Du kan beregne stempelavgiften du betaler ved å bruke denne kalkulatoren ;
- Depositum – hvis du tar opp et britisk boliglån for å kjøpe et hus i Storbritannia, må du betale et depositum mot kostnadene som vanligvis varierer mellom 5-40 % av eiendomskostnaden;
- Boliglånskostnader – hvis du tar opp et boliglån for å kjøpe boligen din, er det ulike gebyrer knyttet til dette, inkludert arrangementsgebyr, bestillingsgebyr og takstgebyr. Disse kan legge til et par tusen pund til kostnadene;
- Juridiske gebyrer – du må ansette en advokat eller formidler for å handle på dine vegne, enten du tar opp et boliglån eller ikke. Disse gebyrene kan være oppover £1000;
- Matrikkelavgifter – disse betales til den britiske regjeringen med det formål å overføre eiendommens juridiske skjøter til en ny eier. Finn mer informasjon om kostnader her
- Fjerningskostnader – dette er kostnadene ved å overføre eiendelene dine til Storbritannia fra ditt gamle hjem. Hvis du betaler et flyttefirma for å gjøre dette, vil kostnadene avhenge av hvor mye du må flytte og hvor langt det må reise, men gjennomsnittskostnadene kan være mellom £300-600;
Løpende kostnader ved kjøp av bolig i Storbritannia
Disse inkluderer:
- Nedbetaling av boliglån – du må begynne å betale tilbake boliglånet måneden etter at du kjøpte boligen;
- Vedlikehold og reparasjoner – hvis du kjøper et nybygg eller en bolig i god stand, bør disse være rimelig lave. Hvis du kjøper et hus i Storbritannia som trenger mye arbeid, er det fornuftig å lage et budsjett for hvor mye ekstra penger som må investeres i eiendommen;
- Forsikring – bygningsforsikring og innboforsikring er begge hensyn. Se denne guiden til forsikring i Storbritannia;
- Vanlige regninger – du må betale kommuneskatt med en sats som avhenger av verdien av eiendommen din, pluss forbruksregninger i Storbritannia som gass, vann og elektrisitet;
- Leietakerkostnader – hvis du kjøper en leiebolig , kan det være tilleggskostnader som grunnrente som kan være £50-100 i året
Finansiering av et eiendomskjøp i Storbritannia
Boliglån i Storbritannia
Hvis du trenger hjelp til å finansiere kjøpet, kan ikke-britiske statsborgere få et investeringslån fra en bank eller boliglånsmegler. Internasjonale banker som HSBC tilbyr også tjenester på engelsk. De fleste boliglån långivere tilbyr ulike fastrente og variabel rente boliglån. De krever at du hever et innskudd, som vanligvis er mellom 5-40 % (vanligvis høyere for ikke-residenter). Det kan også være mulig å sikre et boliglån i utlandet mot eksisterende eiendeler, men det kan ha skattemessige konsekvenser. Utlånsarrangementsgebyrer varierer også fra utlåner, men kan inkludere et bestillingsgebyr for boliglån og ordnings- eller fullføringsgebyr. Les mer i vår guide til britiske boliglån.
Bistandsordninger i Storbritannia
Den britiske regjeringen har introdusert Help to Buy for å hjelpe potensielle huseiere med å ta de riktige trinnene når de kjøper et hus i Storbritannia. Sosiale leietakere har rett til å kjøpe bolig dersom de har vært leietaker i minst tre år. Regjeringen tilbyr også en rekke brukervennlige kalkulatorer gjennom Money Advice Service , som kan hjelpe deg med å finne ut hva du har råd til og den sannsynlige månedlige kostnaden for et boliglån.
Finne en eiendom i Storbritannia
Hus til salgs i Storbritannia er oftest oppført hos eiendomsmeglere og på deres nettsteder, på eiendomsnettsteder på nett og i avisannonser. Du kan også finne eiendommer til salgs på eiendomsauksjoner og ved å speide i spesifikke områder, se etter «Til salgs»-skilt utenfor eiendommer og kontakte eiendomsmegleren huset er oppført hos. Uansett hvordan du finner oppføringen, vil den vanligvis gi kontaktinformasjon for en privat selger eller deres eiendomsmegler.
Søk på nettet vil avsløre mange nettsteder og portaler som viser britiske eiendommer for salg, og du kan også finne steder via vår egen boligportal i Storbritannia.
Eiendomsmeglere i Storbritannia
Eiendomsmeglere, eller rett og slett eiendomsmeglere som de vanligvis er kjent i Storbritannia, er den vanlige metoden for husjakt. De skreddersyr søkene for å møte dine spesifikasjoner, har omfattende lokalkunnskap og har generelt et bredere utvalg av oppføringer. De kan også arrangere visninger på dine vegne, samt hjelpe til med prisforhandling og kjøpsprosedyrer.
Når du kjøper et hus i Storbritannia via en eiendomsmegler, er det viktig å spørre hva deres tjenester inkluderer. Mange britiske eiendomsmeglere tilbyr advokat- og boliglånsordningstjenester som kan gjøre prosessen raskere og mindre problemfri, men du kan også shoppe rundt for å få den riktige ekspertisen for dine omstendigheter og budsjett. Eiendomsmeglerhonorarer belastes vanligvis selgeren, så du bør ikke måtte betale dem for generelle tjenester hvis du kjøper, selv om noen kan ta betalt for tilleggstjenester. Sjekk på forhånd for å se hvilke kostnader du kan pådra deg.
Det finnes et bredt utvalg av eiendomsmeglere over hele landet du kan velge mellom. De fleste er lokale antrekk som opererer i spesifikke områder og regioner, så det kan hende du må gjøre undersøkelser når det gjelder å finne en for deg. Imidlertid er det et økende antall nettbaserte og nasjonale byråer, inkludert:
På nettsteder som Rightmove vil du kunne sammenligne eiendommer på tvers av ulike agenter, filtrere etter pris, beliggenhet og mer. Du kan registrere deg hos flere eiendomsmeglere i Storbritannia samtidig. De bør være medlem av Landsforeningen av eiendomsmeglere .
Se og velge eiendom
Du kan gjennomføre visning enten direkte med selger eller via eiendomsmegler. Disse vil være etter avtale, og hvis du har en agent, må du vanligvis møte dem enten på eiendomsadressen eller agentens kontor. For å få mest mulig ut av en visning, lag en liste over ting du bør sjekke og spørsmål du kan stille. Du kan se en eiendom flere ganger, og det er fornuftig å se den minst to ganger; det er best å gå på forskjellige tider på dagen (dag og natt). Noen eiendomsmeglere tilbyr fjernvisning på nettet, noe som er nyttig for de utenlands eller med travle tidsplaner. Disse vil imidlertid ikke gi deg den samme dybden av informasjon om eiendommen som et personlig besøk. Hvis du ikke kan delta på en visning personlig, prøv å få en venn eller kollega til å se den på dine vegne.
Prosessen med å kjøpe et hjem i Storbritannia
Prosessen med å kjøpe et hus i Storbritannia tar vanligvis 2-3 måneder. Dette kan være lengre hvis du er en del av en kjede av kjøpere og selgere som venter på kjøp eller salg av andre eiendommer.
Før du starter boligjakten bør du få et overslag over økonomien din slik at du vet hva du har råd til, enten det er boliglån eller egen kapital. Dette vil også forhindre unødvendige forsinkelser når tilbudet ditt har blitt akseptert, eller hvis du trenger å gjøre et raskt grep for å sikre ditt ideelle hjem. Dette er de viktigste stadiene å følge når du har funnet en eiendom du ønsker å kjøpe et hus i Storbritannia.
Å gi et tilbud
Når økonomien er på plass, kan du legge inn et tilbud på en britisk eiendom, som kan gjøres muntlig eller skriftlig via en eiendomsmegler eller direkte med en privat selger. Når et tilbud er akseptert, utarbeider selgeren kontrakten for overføring av rettslig eiendom. I England, Wales og Nord-Irland er ikke tilbudet juridisk bindende før kontrakter er utvekslet. Standardprosessen for å kjøpe en eiendom er imidlertid forskjellig i Skottland, hvor tilbud kommuniseres gjennom en advokat. Besøk den skotske regjeringens nettsted for mer detaljert informasjon om kjøp av eiendom i Skottland.
Du kan tilby enten under eller over prisantydningen når du legger inn et bud. Ta hensyn til hvor lenge eiendommen har vært på markedet. Vurder å snakke med eiendomsmegleren eller en annen eiendomsrådgiver. Eiendommer i Storbritannia selger ofte for mindre enn prisantydningen, men du risikerer å bli slått av en annen kjøper hvis budet ditt er lavt.
Ansette en advokat
Du trenger en advokat for å utføre det juridiske arbeidet rundt salget. Registrerte advokater og juridiske rådgivere finner du gjennom Advokatforeningen . Advokathonorarer kan variere, med mange som tar timepris. Vanligvis vil de koste mellom £500–1500 pluss moms for arbeid som involverer eiendomssalg. Advokaten representerer deg gjennom hele boligkjøpsprosessen. De sjekker med lokale myndigheter for å se om det er noen planmessige problemer som kan påvirke eiendommens verdi.
Får en undersøkelse
Din boliglåner arrangerer en verdivurdering av eiendommen. Det kan imidlertid være lurt å bestille en eiendomsundersøkelse som tar i betraktning potensielle vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Du må betale for undersøkelsen, men de kan spare penger i det lange løp hvis de identifiserer problemer som lar deg redusere ditt første tilbud. Det finnes ulike typer undersøkelser tilgjengelig, inkludert:
- Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) tilstandsrapport – dette er en grunnleggende «trafikklys»-undersøkelse som ofte brukes for nybyggede hjem. Det inkluderer ikke råd eller verdivurdering. Prisen er £250;
- RICS boligkjøperrapport – dette er en mer detaljert undersøkelse som inkluderer en verdivurdering. Den typiske kostnaden er rundt £400+;
- Bygnings- eller strukturundersøkelse – anbefales for eldre boliger eller de som trenger reparasjon. Vanlig pris er £600+
Du kan sammenligne sitater fra landmålere i ditt område gjennom RICS-søkeverktøyet .
Ferdigstillelse av tilbud og boliglån
Hvis du bestiller en undersøkelse og den identifiserer problemer, reforhandle prisen i lys av den nye informasjonen. Hvis du søker om et britisk boliglån, må du kanskje også reforhandle hvis undersøkelsen verdsetter eiendommen til en lavere pris, da boliglånsleverandøren din sannsynligvis vil redusere beløpet de er villige til å låne ut. Når du har fullført tilbudet og det har blitt akseptert, må du betale depositumet og fullføre boliglånet ditt.
MERK: dette er siste sjanse du har til å trekke deg fra salget før kontraktene byttes. Boliglånsutlåner gir deg 7 dager på deg til å akseptere boliglånstilbudet. Du kan kansellere etter å ha signert for boliglånet, men du mister forhåndsgebyrene for boliglånskostnadene.
Utveksling av kontrakter
Hvis det ikke er noen problemer, vil du motta kontrakten fra selgerens advokat for å signere og fullføre salget. Sjekk kontraktsdetaljene med advokaten din og be om endringer om nødvendig. Når du er fornøyd med kontrakten, kan du signere den. Dette betyr at du er forpliktet til salget. Kontrakten bør inneholde alle nøkkeldetaljer som pris og ferdigstillelsesdato samt eventuelle betingelser for salget.
Fullføring av salg og endelige arrangementer
Når kontraktene er signert, overføres pengene for salget fra din advokatkonto og boliglångivers konto til selgers advokatkonto. Det er på dette tidspunktet du får nøklene til ditt nye hjem. Du må nå betale eventuelle utestående boliglånsgebyrer og advokathonorarer. Advokaten din bør registrere salget hos Land Registry og betale eventuell stempelavgift (disse gebyrene vil normalt bli lagt til din juridiske regning).
Flytter inn i din britiske eiendom
Får forsikring
Hvis du tar opp et boliglån eller kjøper en eiendom for å leie ut, må du kjøpe en bygningsforsikring som beskytter mot skader på eiendommen forårsaket av ting som brann og flom. Du kan også tegne innboforsikring for å beskytte dine møbler og eiendeler. Mange forsikringsselskaper tilbyr en kombinert huseierforsikring som dekker både bygningen og alt innbo. Se vår guide til forsikring i Storbritannia for mer informasjon om tilgjengelige forsikringsformer.
Verktøy og telekommunikasjon
Når du flytter inn, kan du sortere ut tilkoblingsverktøy i Storbritannia som strøm, vann og gass. Hvis de allerede er tilkoblet, kan du overføre dem til navnet ditt. Å velge din nye energi- eller internettleverandør er ganske enkelt takket være Storbritannias mange sammenligningsnettsteder. Nettsteder som Uswitch og MoneySuperMarket lar deg enkelt sammenligne leverandører, og sikrer at du får den beste avtalen for deg og din familie.
Imidlertid velger mange mennesker i Storbritannia fortsatt å bo hos de samme gass- og strømleverandørene fra deres forrige hjem; de endrer bare adressen på kontoen sin. Dette er det samme med TV, internett og fasttelefon ettersom mange tilbydere tilbyr pakker som inkluderer alle tre, så det er vanligvis lettere for folk å holde seg med sin eksisterende pakke. Les mer i vår guide for å sette opp TV, telefon og internett i Storbritannia.
kommuneskatt
Alle innbyggere i Storbritannia, enten de eier eller leier, må betale kommuneskatt på hjemmene sine. Gi beskjed til lokale myndigheter når du flytter inn; de vil sende deg en kommuneskatteregning for året. Kostnadene er relatert til eiendommens verdi og de som bor alene får 25 % rabatt.
Kjøpe land for å bygge en ny eiendom i Storbritannia
Hvis du ikke har lyst til å kjøpe en bolig i Storbritannia som allerede eksisterer, er et annet alternativ å få bygget ditt eget hjem. Rundt 13 000 mennesker i Storbritannia gjør dette hvert år. Du må kjøpe en tomt med planleggingstillatelse. Disse kan finnes på nettet, gjennom enkelte eiendomsmeglere og lokale råd. Kostnadene varierer, men som en grov guide kan tomtekostnaden være mellom 30-50% av totalverdien av det ferdige huset og byggekostnadene rundt 30-40% av totalverdien. De fleste av de tilgjengelige tomtene er på brownfield (tidligere utbygd) land. Du kan søke etter tilgjengelige tomter på nettsteder som PlotBrowser og Plotfinder .
Kjøpe et nybygget hjem i Storbritannia
Den britiske regjeringen lovet å bygge 300 000 nye boliger i året innen midten av 2020-tallet. De tilbyr også hjelpe-til-kjøp-insentiver for de under 40 år. Å kjøpe et hjem i Storbritannia som er nybygd kan være et attraktivt alternativ. Alt i eiendommen er helt nytt og leveres med 10 års garanti mot konstruksjonsfeil. I tillegg, hvis du kjøper utenfor plan, kan du kanskje velge noen designaspekter.
Imidlertid er det ulemper som potensielle forsinkelser i ferdigstillelse av byggearbeid, og det kan være vanskeligere å få et boliglån for et nybygg hos noen långivere. Du må også se etter mangler, som kan håndteres hvis salgsteamet blir varslet på salgsstedet. Prosessen for å kjøpe et nybygg og få et boliglån er omtrent den samme som for en eiendom som allerede er bygget. De fleste nybygg er leieforhold i stedet for selveie, noe som betyr at du eier bygningen, men ikke landet den er bygget på og kan måtte betale en årlig grunnrenteavgift. Hvis du kjøper et nybygg på en leiegård, sjekk at det ikke har en grunnrentedoblingsklausul .
Selger en eiendom i Storbritannia
Du kan selge en bolig du eier i Storbritannia når som helst. Men hvis du har et boliglån og er i negativ egenkapital (dvs. boligens verdi er mindre enn utestående boliglån), må du bære disse tapene selv. Du kan selge boligen din privat eller gjennom en eiendomsmegler (hovedgate eller nettmegler), men du må betale eiendomsmeglerhonorarer hvis du bruker en, samt honorarene til en advokat som handler på dine vegne gjennom hele salget. Se vår guide for å selge en eiendom i Storbritannia for mer informasjon.
Nyttige ressurser
- gov.uk – inneholder en A-Å med viktige problemer
- Shelter Scotland – veldedighetsnettsted med informasjon om boligspørsmål
- Hjelp til kjøp – statlig nettside med informasjon om hjelpeordninger
- Money Advice Service – informasjon om kjøp av bolig i Storbritannia
- Kjøpsrett – informasjon til boligsosiale leietakere som ønsker å kjøpe boligen sin
- Government Property Finder – søkeportal for statlig eid eiendom, bygninger og land i Storbritannia