Flytte til London? Vår nyttige guide til leie i London gir tips om hvordan du finner et hjem og råd om lovligheten ved å leie eiendom i Storbritannia.
Når du vil flytte til den britiske hovedstaden, er første steg å finne ut hvor du skal bo i London. Hvis du ønsker å leie i London, vil du oppdage at prisene er høye og øker. Leieprisene i London er imidlertid mindre utsatt for de mer dramatiske økningene i Londons boligpriser.
Månedslønnen din påvirker hvor og hva du kan leie i London. Kvaliteten på den enkelte eiendom spiller også en rolle i kostnadene for husleien. Det er sjelden mye forhandlinger involvert i leiepriser, da utleiere har små problemer med å finne leietakere. Som sådan må du være fleksibel når du ser etter en eiendom til leie i London.
Finne et hjem i London
Når de leter etter overnatting i London, bruker noen en utleieagent som driver profesjonelt med utleie. De fleste eiendomsmeglere som selger eiendommer fungerer også som utleiemeglere. Utleiemeglere driver for det meste med hele leiligheter og hus. Bare å se i vinduene deres eller tråle nettsidene deres vil gi deg en følelse av hva slags eiendom på leiemarkedet.
Å bruke et utleiebyrå kan ta litt av bryet med letingen etter overnatting. De følger vanligvis standardprosedyrer og gjør søket mer effektivt.
Ulempen er at du sannsynligvis vil betale litt mer i husleie enn når du leier direkte fra en utleier. Noen utleiemeglere belaster leietakere hvis de finner dem et sted eller har en betalt registreringsordning, mens andre kun belaster utleiere. Utleieagenter som har meldt seg på National Approved Letting Scheme har samtykket i å opprettholde visse standarder. Derfor er disse de beste å bruke.
Hvis du er mer interessert i å bli med i en leilighet eller boligandel, vil du finne disse annonsert mye på nettsteder som:
Hva er inkludert i husleien
Leieboliger leveres vanligvis komplett med hovedutstyr på kjøkkenet som kjøleskap og vaskemaskin. Noen har soveroms- og stuemøbler. Leien kan enten være «inkludert» eller «eksklusiv» av regninger. Når en annonse oppgir at regninger inkluderer, betyr det vanligvis at husleien dekker prisen på gass, elektrisitet og vann. Sjekk i tillegg om husleien inkluderer kommunal skatt, en månedlig betaling til kommunen. Telefonregninger vil nesten alltid være leietakers ansvar. Hus eller leiligheter som kommer med en dedikert parkeringsplass er ikke veldig vanlige og vil kreve en premie når det gjelder leie. På samme måte er det bare eiendommene i den dyreste enden av markedet som sannsynligvis vil ha fasiliteter som klimaanlegg, dørpersonale eller et treningsstudio på stedet. Større reparasjoner på eiendommen er utleiers ansvar, det samme gjelder vedlikehold av gassapparater, som ifølge loven skal ha service årlig. Leietakere har på sin side plikt til å holde eiendommen de leier og dens innbo i god alminnelig orden.
Innskudd og leiekontrakter
I Storbritannia er det standard å sette ned et refunderbart depositum på minst én måneds husleie og betale én måneds husleie på forhånd før du flytter til et nytt sted. Du fortsetter da å betale husleien på forskudd med månedlige intervaller. Hvis du leier en selvstendig eiendom på egen hånd eller som en del av en gruppe, må du sannsynligvis signere en juridisk bindende avtale som kalles «assurert shorthold leieforhold».
Denne typen leieforhold dekker minimum seks måneder, og avtalen kan fornyes etter dette tidspunktet. Innenfor de første seks månedene må utleier eller leietaker gi en måneds varsel dersom de ønsker at du skal slutte, og to måneders varsel når kontrakten er forlenget utover dette tidspunktet (med mindre partene kommer til enighet).
Leien bør ikke stige i løpet av de første seks månedene med mindre leieavtalen har en klausul som åpner for dette eller du samtykker i økningen. Etter denne tiden kan du godt bli utsatt for husleieøkninger og du har liten regress (annet enn å flytte ut) hvis du anser dem som urettferdige. Flertallet av husandeler faller inn i en kategori kalt hus i flere okkupasjoner og er underlagt ytterligere helse- og sikkerhetsforskrifter, som kan håndheves av kommunestyret. Hvis du derimot deler overnatting med personen som eier den, har du langt færre rettigheter.
Utleier-leietakstvister
Hvis du har problemer med utleieren din, kontakt Citizens Advice Bureau , en gratis rådgivningstjeneste med lokale kontorer. Hver kommune har også en husleieansvarlig som kan gripe inn i utleier-leietakstvister. Du kan kontakte dem via din lokale myndighets nettsted eller via gov.uk. Det er mange lover og regler for utleiere, spesielt som regulerer helse og sikkerhet, diskriminering og trakassering. Derfor er det alltid verdt å søke råd hvis du mener du blir urettferdig behandlet.
Bolighjelp
Det er ganske uvanlig at arbeidsgivere gir bistand med overnatting i London. Slik praksis har en tendens til å være begrenset til arbeidsgivere som betaler for midlertidig innkvartering mens nyankomne finner beina. Mer hjelp til flytting og innlandsorientering kan godt tilbys med flere seniorroller. Imidlertid er det statlige tilbud om hjelp til å finne rimelige boliger for de som er ansatt i «nøkkelarbeider»-yrker. Disse inkluderer politi, helsevesen og sosialt arbeid. Disse bestemmelsene ble brakt inn for å hindre at slike arbeidere ble priset ut av London. For mer informasjon om rimelige boligordninger så vel som akutt bolighjelp, se www.shelternet.org.uk .