このガイドでは、費用や販売中の英国不動産の場所など、英国で住宅を購入するための完全なプロセスについて説明します。

英国では購入できる不動産の種類が数多くあり、英国に移住する人の多くは賃貸ではなく購入を選択します。価格は国や地域によって大きく異なります。ただし、英国では住宅ローンは余裕のある人が利用できます。英国での住宅購入に関するこの記事では次のことを取り上げています。

英国における住宅所有権

最新の統計によると、英国の家族の半数以上 (52.8%) が自分の家を所有しています 。28.2% が不動産を完全に所有し、24.6% が住宅ローンを利用して所有しています。この数字は EU平均より低いです が、ドイツ、フランス、スイスなどのヨーロッパ諸国よりは高いです。英国における住宅所有率は、1980 年代に導入された購入権制度のおかげで 20 世紀後半に増加しました。この制度では、市営住宅の入居者に割引料金で住宅を購入する機会が与えられました。近年、主に住宅価格の上昇により、初回購入者の平均年齢が上昇しています。財政研究所によると、若者の住宅所有率は  過去20年間で半分以下に減少した。

イギリスで家を借りるか買うべきでしょうか?

英国に長期滞在する予定がある場合、または特定の地域に自信がある場合は、英国の家またはアパートを購入することが実現可能な解決策となる可能性があります。近年の住宅ローン金利が記録的な低水準であることを考慮すると、これは特に当てはまります。

ただし、数年間のみ滞在する予定の外国人にとっては、英国で賃貸する方が良い選択かもしれません。短期的には印紙税やその他の費用を回収するのがより困難になる可能性があり、  売却した場合には 18 ～ 28% のキャピタルゲイン税がかかる可能性もあります。また、賃貸を利用することで、初めての人でもさまざまな地域の雰囲気を知ることができ、すぐにオファーを出せる立場に立つことができます。イギリスでの賃貸またはロンドンでの賃貸について詳しく読んでください。

外国人居住者は英国で家を購入できますか?

駐在員が英国で不動産を購入することに対する法的制限はありません。外国人および非居住者も英国で住宅ローンを組むことができます。ただし、英国での居住期間が 2 年未満で無職の場合は、より厳しい要件と高額な保証金が課せられる可能性があります。詳細については、英国の住宅ローンに関するこのガイドを参照してください。英国で家を購入する際には、法的書類を処理するために英国の弁護士または運送業者を任命する必要があります。

一般的に、非居住者の不動産および不動産関連収入には英国居住者と同じ税金が適用されます。印紙税は同じ税率で支払われ、不動産が売却されて利益が出た場合にはキャピタルゲイン税も同じ税率で支払われます。あなたが英国の不動産の非居住者家主の場合、  居住者家主と同じ方法で賃貸収入に対する税金を支払う必要がありますが、この収入に対する税金を支払った場合は免除が受けられる場合があります。本国とあなたの国は英国と二重課税協定を結んでいます。詳細については、英国の税金に関するこのガイドを参照してください。

英国の不動産市場と不動産価格

2016 年の EU 離脱投票以来、英国の不動産市場に関しては不確実性がありますが、英国全土の平均住宅価格はかなり安定しており、 現在約 28 万 7,000 ポンドです。ロンドンの物価は他の主要都市に比べて高く、現在全体の平均は47万3,822ポンド（一戸建ては91万2,343ポンド、アパートは41万1,950ポンド）となっている。他の主要都市の平均総費用には、マンチェスター (£193,415)、エディンバラ (£292,644)、カーディフ (£250,618)、ベルファスト (£159,562) などがあります。大陸の他の地域に目を向けると、英国は比較的非常に高価であり、  1 平方メートルあたりの平均価格が最も高いのは 4,905 ユーロです。

イギリスで家を買うのにかかる費用

英国で住宅を購入する際にかかる費用は、初期費用と継続費用の 2 つのセクションに大別できます。

イギリスで家を買うための初期費用

これらには次のものが含まれます。

  • 印紙税 – これは 125,000 ポンドを超えるすべての不動産購入に適用され、税率は 2 ～ 12% (またはセカンドハウスまたは賃貸購入の場合は 3 ～ 13%) です。この計算ツールを使用して、支払う印紙税を見積もることができます 。
  • 頭金 – 英国で住宅を購入するために英国の住宅ローンを組む場合、通常、物件価格の 5 ～ 40% の範囲の費用として頭金を支払う必要があります。
  • 住宅ローン費用 – 住宅購入のために住宅ローンを組む場合、手配手数料、予約手数料、評価手数料など、これに関連するさまざまな手数料がかかります。これらにより、コストが数千ポンド増加する可能性があります。
  • 弁護士費用 – 住宅ローンを組むか否かに関わらず、あなたの代わりに弁護士または弁護士を雇う必要があります。これらの手数料は 1,000 ポンドを超える場合があります。
  • 土地登記料 – これらは、不動産の法的権利を新しい所有者に譲渡する目的で英国政府に支払われます。費用の詳細については こちらをご覧ください
  • 撤去費用 – これは所有物を古い家から英国に移すための費用です。引越し業者に料金を払って行う場合、費用は引越しの量と移動距離によって異なりますが、平均費用は300ポンドから600ポンドになります。

英国で住宅を購入する際にかかる継続的な費用

これらには次のものが含まれます。

  • 住宅ローンの返済 – 住宅を購入した翌月から住宅ローンの返済を開始する必要があります。
  • メンテナンスと修理 – 新築または状態の良い家を購入する場合、これらはかなり低額であるはずです。英国で多くの労力を必要とする家を購入する場合、その物件にどれくらいの追加投資が必要になるかを予算を立てるのが賢明です。
  • 保険 – 建物保険と家財保険の両方が考慮されます。英国の保険については、このガイドをご覧ください。
  • 通常の請求書 – 不動産の価値に応じた税率で市税を支払う必要があるほか、英国のガス、水道、電気などの公共料金を支払う必要があります。
  • 借地権者の費用-借地権物件 を購入する場合 、地代など​​の追加料金が年間 50 ～ 100 ポンドかかる場合があります。

英国での不動産購入の資金調達

英国の住宅ローン

購入資金の援助が必要な場合は、英国以外の国民でも銀行または住宅ローンブローカーから投資ローンを受けることができます。HSBC などの国際銀行も英語でサービスを提供しています。ほとんどの住宅ローン貸し手は、さまざまな固定金利および変動金利の住宅ローンを提供しています。保証金を徴収する必要がありますが、その額は通常 5 ～ 40% です (非居住者の場合は通常これより高くなります)。既存資産を活用して海外で住宅ローンを組むことも可能ですが、税金がかかる可能性があります。貸し手手配手数料も貸し手によって異なりますが、住宅ローン予約手数料、手配手数料または完了手数料が含まれる場合があります。詳細については、英国の住宅ローンに関するガイドをご覧ください。

英国における支援制度

英国政府は、  潜在的な住宅所有者が英国で住宅を購入する際に適切な手順を踏めるよう支援するため、Help to Buy を導入しました。公営住宅の入居者は、  少なくとも 3 年間入居していれば、住宅を購入する権利があります。政府は、マネー アドバイス サービスを通じてさまざまな使いやすい計算ツールも提供しています 。これは、住宅ローンの余裕額と予想される月々の費用を判断するのに役立ちます。

イギリスで物件を探す

英国で販売中の住宅は、不動産業者や不動産業者のウェブサイト、オンライン不動産ウェブサイト、新聞の広告に掲載されるのが最も一般的です。また、不動産オークションや特定のエリアを偵察したり、物件の外にある「売り出し中」の標識を探したり、その家が掲載されている不動産業者に連絡したりして、売りに出されている物件を見つけることもできます。物件をどのように見つけたかに関係なく、通常は個人の売り手またはその不動産業者の連絡先の詳細が記載されています。

オンラインで検索すると、英国の販売物件をリストした多くの Web サイトやポータルが表示されます。また、英国の当社独自の住宅ポータルを通じて物件を見つけることもできます。

英国の不動産業者

不動産業者、または英国で一般的に知られている単に不動産業者は、家探しの通常の方法です。彼らは、お客様の仕様に合わせて検索を調整し、地域に関する広範な知識を持ち、通常はより幅広い種類のリストを持っています。また、お客様に代わって内覧の手配を行ったり、価格交渉や購入手続きのサポートも行ってくれます。

不動産業者を通じてイギリスで家を購入するときは、その業者のサービスにどのようなものが含まれているかを尋ねることが重要です。英国の不動産業者の多くは、手続きをより迅速に、手間を軽減できる弁護士や住宅ローンの手配サービスを提供していますが、状況や予算に応じて適切な専門知識を得るためにさまざまなサービスを利用することもできます。不動産仲介手数料は通常売主に請求されるため、購入する場合は一般的なサービスに対して支払う必要はありませんが、追加のサービスを請求する場合もあります。どのような費用が発生する可能性があるかを事前に確認してください。

全国にはさまざまな不動産業者が存在しますので、その中からお選びいただけます。ほとんどは特定の地域や地域で活動するローカルな服装なので、自分に合った服装を見つけるには、よく調べる必要があるかもしれません。ただし、次のようなオンライン代理店や国内代理店の数は増えています。

Rightmoveのような Web サイトでは 、価格や場所などでフィルタリングして、さまざまなエージェントの物件を比較できます。英国内の複数の不動産業者に同時に登録できます。彼らは全米不動産業者協会の会員である必要があります 。

物件を見て選ぶ

売主と直接内覧することも、不動産仲介業者を介して内覧することもできます。これらは予約制であり、エージェントがいる場合は、通常、宿泊施設の住所またはエージェントのオフィスで会う必要があります。内覧を最大限に活用するには、確認すべきことと質問することのリストを作成してください。プロパティは複数回表示できますが、少なくとも 2 回表示することが合理的です。一日の異なる時間帯（昼と夜）に行くのが最善です。不動産業者によってはオンラインでのリモート内見を行っているところもあり、海外の方や忙しい方には便利です。ただし、直接訪問する場合と同様に、物件に関する詳細な情報は得られません。直接視聴に参加できない場合は、友人や同僚に代わりに視聴してもらうようにしてください。

イギリスで家を買うまでの流れ

英国で住宅を購入するプロセスには通常 2 ～ 3 か月かかります。あなたが他の不動産の購入または売却を待っている購入者と販売者のチェーンの一員である場合、この期間は長くなる可能性があります。

家探しを始める前に、住宅ローンや自己資金など、自分がどれくらいの金額を支払えるかを知るために、家計の見積もりを取得する必要があります。これにより、オファーが受け入れられた後、または理想的な住宅を確保するために急いで行動する必要がある場合にも、不必要な遅延を防ぐことができます。これらは、英国で家を購入したい物件を見つけたら従うべき重要な段階です。

オファーをする

資金調達が整ったら、英国の不動産にオファーを出すことができます。これは口頭または書面で不動産業者を通じて行うか、個人の売主に直接行うことができます。オファーが受け入れられると、売り手は法的所有権の移転に関する契約を作成します。イングランド、ウェールズ、北アイルランドでは、契約が交わされるまでこの申し出には法的拘束力はない。ただし、不動産購入の標準的なプロセスはスコットランドでは異なり、オファーは弁護士を通じて伝えられます。 スコットランドでの不動産購入に関する詳細情報については、スコットランド政府の Web サイトをご覧ください 。

入札の際には、提示価格を下回るか上回る価格を提示することができます。不動産が市場に出されている期間を考慮してください。不動産業者または他の不動産アドバイザーに相談することを検討してください。英国の不動産は提示価格よりも低い価格で販売されることがよくありますが、入札額が低いと他の購入者に負けてしまうリスクがあります。

弁護士を雇う

売却に関する法的手続きを行うには弁護士が必要です。登録弁護士および法律顧問は、 Law Societyを通じて見つけることができます 。弁護士費用はさまざまで、多くは時間単位で請求されます。通常、不動産販売に関わる作業の場合、500 ～ 1,500 ポンドに付加価値税がかかります。弁護士は、住宅購入のプロセス全体にわたってあなたの代理人を務めます。彼らは地方自治体に問い合わせて、不動産の価値に影響を与える可能性のある計画上の問題がないかどうかを確認します。

アンケートの取得

住宅ローン貸し手は、不動産の評価調査を手配します。ただし、メンテナンスや修繕にかかる可能性を考慮した物件調査を依頼することもできます。調査には料金を支払う必要がありますが、最初のオファーを減額できる問題が特定されれば、長期的には費用を節約できます。次のようなさまざまな種類の調査が利用できます。

  • 王立公認測量士協会 (RICS) の状態レポート – これは、新築住宅によく使用される基本的な「信号」調査です。アドバイスや評価は含まれません。料金は250ポンドです。
  • RICS 住宅購入者レポート – これは、評価を含むより詳細な調査です。通常の費用は約 400 ポンド以上です。
  • 建物または構造の調査 – 古い家や修理が必要な家に推奨されます。通常の費用は £600 以上です

RICS 検索ツールを使用して、お住まいの地域の測量業者からの見積もりを比較できます 。

オファーと住宅ローンの最終決定

調査を依頼して問題が見つかった場合は、新しい情報を考慮して価格を再交渉してください。英国の住宅ローンを申請している場合、住宅ローン提供者が融資希望額を減額する可能性があるため、調査で不動産の価格が低く評価された場合は、再交渉が必要になる場合もあります。オファーを最終決定し、それが受け入れられたら、手付金を支払い、住宅ローンを完了する必要があります。

注: これは、契約を交わす前に販売を中止しなければならない最後のチャンスです。住宅ローン貸し手は、住宅ローンの提案を受け入れるまでに 7 日間の猶予を与えます。住宅ローン契約後にキャンセルすることはできますが、住宅ローン費用の前払い手数料は失われます。

契約書の取り交わし

問題がなければ、売主の弁護士から契約書を受け取り、署名して売買が完了します。弁護士に契約内容を確認し、必要に応じて修正を依頼してください。契約書に満足したら、署名することができます。これは、販売にコミットしていることを意味します。契約書には、価格や完了日、販売条件などの重要な詳細がすべて含まれている必要があります。

販売と最終手配の完了

契約が締結されると、売却代金が弁護士の口座と住宅ローン提供者の口座から売主の弁護士の口座に送金されます。この時点で、新しい家の鍵を受け取ることになります。今後は、未払いの住宅ローン手数料と弁護士費用を支払わなければなりません。あなたの弁護士は、土地登記所に売却を登録し、支払うべき印紙税を支払う必要があります（これらの手数料は通常、法的請求書に追加されます）。

英国の不動産への引っ越し

保険に加入する

住宅ローンを組んだり、賃貸物件を購入したりする場合は、火災や洪水などによる物件の損害を補償する建物保険に加入する必要があります。家具や所有物を保護するために、家財保険に加入することもできます。多くの保険会社は、建物とそのすべての内容の両方をカバーする複合住宅所有者保険を提供しています。利用可能な保険の形態の詳細については、英国の保険ガイドをご覧ください。

公共事業と通信

引っ越したら、英国内の電気、水道、ガスなどの公共施設の接続を整理することができます。すでに接続されている場合は、自分の名前に転送できます。英国には多数の比較 Web サイトがあるため、新しいエネルギー プロバイダーやインターネット プロバイダーの選択は非常に簡単です。Uswitch や MoneySuperMarket などのサイトを使用すると、  プロバイダーを簡単に比較でき、あなたとあなたの家族にとって最良の取引を確実に得ることができます。

しかし、英国の多くの人は依然として、以前住んでいた家と同じガスおよび電気プロバイダーを使い続けることを選択しています。彼らは自分のアカウントのアドレスを変更するだけです。これはテレビ、インターネット、固定電話でも同様で、多くのプロバイダーが 3 つすべてを含むパッケージを提供しているため、通常は既存のパッケージを使い続ける方が簡単です。詳細については、英国でのテレビ、電話、インターネットのセットアップに関するガイドをご覧ください。

市税

 英国のすべての居住者は、所有しているか賃貸しているかにかかわらず、自宅に対して市税を支払う必要があります 。引っ越したら、地方自治体に通知してください。その年の市税請求書が送られてきます。費用は物件の価値に応じて異なります。一人暮らしの場合は 25% 割引になります。

英国で新しい不動産を建設するために土地を購入する

英国にすでにある家を購入する気がない場合は、自分で家を建てるという選択肢もあります。英国では毎年約 13,000 人がこれを行っています。計画許可を得て土地を購入する必要があります。これらは、一部の不動産業者や地方自治体を通じてオンラインで見つけることができます。費用はさまざまですが、おおよその目安として、土地の費用は完成した住宅の総額の 30 ～ 50%、建物の費用は総額の約 30 ～ 40% になります。利用可能な区画のほとんどは、ブラウンフィールド (以前に開発された) 土地にあります。PlotBrowser や Plotfinderなどの Web サイトで利用可能なプロットを検索できます 。

イギリスで新築住宅を購入する

英国政府は、2020年代半ばまでに年間30万戸の新築住宅を建設すると約束した。また、40 歳未満の人々に購入支援のインセンティブも提供しています。英国で新築の家を購入することは、魅力的な選択肢になる可能性があります。施設内はすべて新品で、構造上の欠陥に対して 10 年間の保証が付いています。さらに、計画外で購入する場合は、いくつかのデザイン面を選択できる場合があります。

ただし、建築工事の完了が遅れる可能性があり、一部の金融機関では新築住宅の住宅ローンを組むのが難しくなる可能性があるなどの欠点もあります。また、欠陥に注意する必要がありますが、販売時点で営業チームに通知されていれば対処できます。新築物件を購入して住宅ローンを組むプロセスは、すでに建設された物件の場合とほぼ同じです。ほとんどの新築物件は自由保有権ではなく借地権です。つまり、建物は所有していますが、その建物が建てられている土地は所有していないため、年間の地代家賃を支払わなければならない場合があります。借地権付きの新築物件を購入する場合は、地代家賃倍増条項がないか確認してください 。

英国で不動産を売却する

英国で所有している家はいつでも売却できます。ただし、住宅ローンを組んでいて、自己資本がマイナスの場合（つまり、住宅の価値が住宅ローンの残高よりも低い場合）、これらの損失は自分で負担しなければなりません。住宅を個人で売却することも、不動産業者（大通りまたはオンライン業者）を通じて売却することもできますが、不動産業者を利用する場合には、不動産業者の手数料と、売却全体を通じてあなたの代理を務める弁護士の手数料を支払う必要があります。詳細については、英国での不動産売却に関するガイドをご覧ください。

役立つリソース

イギリスで家を買う