ロンドンに引っ越しますか? ロンドンでの賃貸に関する役立つガイドでは、家の探し方に関するヒントや、英国の不動産を借りる際の合法性についてのアドバイスを提供しています。
イギリスの首都に移住したいと考えたとき、最初のステップはロンドンのどこに住むかを決めることです。ロンドンで賃貸物件を探していると、家賃が高く、上昇傾向にあることがわかります。しかし、ロンドンの家賃は、ロンドンの住宅価格のより劇的な上昇の影響をあまり受けません。
あなたの月給は、ロンドンでどこで何を借りることができるかに影響します。個々の物件の質も家賃に影響します。家主がテナントを見つけるのはほとんど難しいため、家賃の価格交渉はほとんどありません。そのため、ロンドンで賃貸物件を探すときは柔軟に対応する必要があります。
ロンドンで家を探す
ロンドンで宿泊施設を探すとき、賃貸を専門に扱う賃貸エージェントを利用する人もいます。不動産を販売する大通りの不動産業者のほとんどは、賃貸仲介業者としても機能します。仲介業者はアパートや一軒家全体を扱うことがほとんどです。窓を覗いたり、ウェブサイトを検索したりするだけで、賃貸市場にどのような物件があるのかを知ることができます。
レンタル業者を利用すると、宿泊施設を探す手間が省けます。通常、標準的な手順に従い、検索をより効率的にします。
デメリットとしては、家主から直接借りる場合よりも家賃が若干高くなることです。仲介業者の中には、テナントを見つけた場合や有料の登録制度がある場合にテナントに料金を請求するエージェントもいますが、家主にのみ請求するエージェントもあります。National Approved Leting Schemeに登録した賃貸エージェントは、 一定の基準を維持することに同意しています。したがって、これらを使用するのが最適です。
アパートやハウスシェアへの参加に興味がある場合は、次のような Web サイトで広く宣伝されているのを見つけることができます。
家賃に含まれるもの
賃貸物件には、冷蔵庫や洗濯機などの主要なキッチン家電が備え付けられているのが一般的です。一部の客室にはベッドルームとリビングルームの家具が付いています。家賃には、請求書が「含まれる」場合と「含まれない」場合があります。広告に含まれる料金が記載されている場合、それは通常、家賃にガス、電気、水道の料金が含まれていることを意味します。さらに、家賃に地方自治体に毎月支払われる市税が含まれているかどうかも確認してください。電話料金はほとんどの場合テナントの負担となります。専用の駐車スペースを備えた住宅やアパートはあまり一般的ではないため、家賃の面では割高になります。同様に、エアコン、ドアスタッフ、敷地内ジムなどの設備が備わっている可能性が高いのは、市場の最も高価な物件だけです。不動産の大規模修繕は家主の責任であり、ガス機器の維持管理も法律で毎年義務付けられています。テナント側には、借りている不動産とその内容を一般的に良好な状態に保つ義務があります。
敷金と賃貸借
イギリスでは、新しい場所に引っ越す前に、少なくとも家賃の 1 か月分の返金可能なデポジットを預け、家賃の 1 か月分を前払いするのが一般的です。その後、毎月の間隔で家賃を前払いし続けます。個人で、またはグループの一員として自己完結型の不動産を借りる場合は、おそらく「保証ショートホールドテナント」と呼ばれる法的拘束力のある契約に署名する必要があります。
この種のテナント契約は最低 6 か月をカバーし、この期間を過ぎると契約は更新可能です。最初の 6 か月以内に、家主またはテナントは、退去を希望する場合は 1 か月前に通知し、この期間を超えて契約を延長する場合は 2 か月前に通知しなければなりません（双方が合意に達しない限り）。
賃貸借契約書にこれを認める条項があるか、あなたが値上げに同意しない限り、最初の 6 か月間は値上げすべきではありません。この期間を過ぎると、家賃の値上げの対象となる可能性が高く、それが不公平であると判断した場合、（退去以外に）ほとんど手段がありません。ハウスシェアの大部分は、複数の職業の住宅と呼ばれるカテゴリーに分類され、地方議会によって強制される追加の健康と安全規制によって管理されます。ただし、宿泊施設の所有者と宿泊施設を共有している場合、権利ははるかに少なくなります。
家主と借主の紛争
家主との間に問題がある場合は、 地元事務所の無料相談サービスであるCitizens Advice Bureauにご連絡ください。各地方自治体には、家主と借主の紛争に介入できる借家関係担当官もいます。地方自治体のウェブサイトまたは gov.ukを通じて問い合わせることができます。家主に対しては、特に健康と安全、差別、ハラスメントを規制する法律や規制が数多くあります。したがって、自分が不当に扱われていると思われる場合は、常にアドバイスを求める価値があります。
住宅補助
雇用主がロンドンで宿泊施設の援助を提供することはかなり珍しいことです。このような慣行は、新規到着者が定着するまでの一時的な宿泊施設の費用を雇用主が支払うことに限定される傾向があります。より上級の役職に就くと、転勤や国内オリエンテーションに関するより多くの支援が提供される可能性があります。ただし、「主要な労働者」の職業に雇用されている人向けに、手頃な価格の住宅を見つけるための援助に対する州の規定があります。これらには、警察、保健サービス、社会事業が含まれます。これらの規定は、そのような労働者がロンドンから価格で追い出されるのを阻止するために導入された。手頃な価格の住宅制度および緊急住宅支援の詳細については、 www.shelternet.org.ukを参照してください。