多くの人が英国で賃貸を借りており、人気のある場所はロンドン、マンチェスター、エディンバラ、カーディフです。テナントが知っておくべきことは次のとおりです。

過去数十年間で住宅価格が上昇しているため、英国全土で賃貸が人気になっています。これは、より手頃な価格で柔軟なオプションであり、多くの海外駐在員にとって家を購入する前の実用的な最初のステップです。ただし、さまざまな種類の賃貸住宅があり、英国のさまざまな地域で個別の賃貸法が定められているため、依然として費用がかかり複雑なプロセスになる可能性があります。

英国に移住して賃貸を検討している場合、賃貸市場をナビゲートするのに役立つ重要な情報をすべてここに示します。

イギリスでレンタルする

レベルアップ・住宅・コミュニティ省は、住宅  を担当する英国の中央政府機関です。ただし、英国の住宅政策の多くは地方政府に委任されているため、賃貸法、手続き、公営住宅の利用可能状況にはばらつきが生じる可能性があります。この記事では英国での賃貸の概要を説明しますが、より英国に焦点を当てます。英国の他の地域に関連する特定の情報については、 スコットランド、 ウェールズ、および 北アイルランドのリンクを確認してください。

英国居住者の 35%弱が  自宅を賃貸しており、これは EU 平均を上回っています。英国全土に公営住宅はありますが、在庫には限りがあります。約 5 人に 1 人が 民間の家主から賃貸を借りており、外国生まれの居住者は 賃貸する可能性が高くなります。このため、英国に移住する駐在者は、賃貸宿泊施設に関する権利、規制、オプションを十分に理解することが重要です。

イギリスで人気のレンタル場所

賑やかな都市から田舎の小さな村まで、英国のほぼどこでも賃貸宿泊施設を見つけることができます。英国のさまざまな地域で何が期待できるかを調べたい場合は、  Find A Hoodを使用して 近隣地域の特徴についての洞察を得ることができます。

ロンドン

ロンドンはイギリスの首都であり最も人口の多い都市であり、約 900 万人が居住しています。これは英国全人口の8分の1以上に相当します。住民の約 37％が 外国生まれで、英国で最も高い。ロンドンでは国内の他の地域よりも賃貸住宅を借りる人が多く、  29% が民間の賃貸宿泊施設に住んでいます。

外国人がロンドンに惹かれるのも不思議ではありません。最も有名な世界都市の 1 つであり、雇用機会、ビジネス、大学、文化の面で最も優れた都市のひとつに頻繁に選ばれています。また、世界的に最も多文化な都市の一つでもあり、多くの繁栄した地区があります。

しかし、イギリスで最も物価の高い都市でもあります。平均家賃は 月額 1,425 ポンドで、全国平均のほぼ 2 倍であり、 犯罪率も高いと報告されています。したがって、レンタルする場所を選択する前に、リサーチを行う必要があります。

Zoopla、  OpenRent、  Rightmoveなどのオンライン検索ツールを使用して、ロンドンの賃貸物件を検索できます 。ロンドンに特化した代理店もあります。 デクスターズ と フォックストンズ。 家賃の価格については、市長室が作成したロンドン家賃マップをご覧ください 。最も一般的な賃貸宿泊施設のタイプは、アパート、スタジオ アパート、テラスハウスです。郊外の郊外エリアには、より大きな戸建て物件や半戸建て物件があります。

マンチェスター

イングランド北部最大の都市マンチェスターは、音楽とスポーツの伝統で有名です。北部の経済の中心地であり、ケロッグ、アディダス、コープ グループなどの企業の英国本社があります。  市の人口の約 25%は外国生まれです。

賃貸宿泊施設はロンドンよりも手頃な価格ですが、 月額平均費用は 836 ポンドで 、依然として全国平均をわずかに上回っています。アパートは市内中心部とディーンズゲートのような活気のあるエリアに集中しています。さらに郊外に行くと、ディズベリーなどの地域には、家族向け住宅、テラスハウス、大きなビクトリア様式の不動産が見つかります。 市内のいくつかの地元の賃貸エージェントに問い合わせて、場所を探すことができます 。

エディンバラ

フォース湾に位置するエディンバラには、城が建てられた丘を含む 7 つの古代の丘があります。当然のことながら、英国で最も美しい都市の 1 つとしての評判があります。スコットランドの首都であり、芸術祭の中心地でもあります (例: フリンジ フェスティバル や 国際フェスティバル)。ただし、頻繁に寒くて雨が降るのはマイナス面になる可能性があります。

2011 年国勢調査によると、市内では約 22% の人が個人で賃貸を利用しています 。英国以外の国民は 人口の 16%を占めています。

ストックブリッジの歴史地区を含む市内中心部から、さらに離れたモーニングサイドやポートベローまで、市内には多くのレンタルの機会があります。エディンバラの賃貸住宅ストックは、19 世紀のビクトリア朝の建物にある大規模な長屋アパートなど、さまざまなタイプの物件で構成されています。物件を見つけるには、オンラインで検索するか、地元の賃貸代理店に問い合わせることができます。平均家賃は月額 946 ポンドで、スコットランドで最も高価な都市の 1 つですが、英国の平均を大きく上回るわけではありません。

カーディフ

ウェールズの首都カーディフは、歴史的には石炭採掘の中心地でした。現在、ここはウェールズの経済と文化の中心地です。この地域は、そのアクセスのしやすさ、雇用市場、そしてその規模と高さの都市にしては手頃な価格であるため、移民を惹きつける急成長している地域です。しかし、家賃はウェールズの他の地域よりも急速に上昇しており、現在平均月額828ポンドとなっている。カーディフの住民の約 13% は 英国以外で生まれており、ウェールズで最も高い割合となっています。

市内の全賃貸物件のほぼ半数がアパートとワンルームアパートです。ただし、郊外ではより大きな戸建て物件や半戸建て物件が見つかります。 地元の不動産業者が 賃貸住宅探しをお手伝いします。

英国での購入とレンタル

イギリスで家を借りることと購入することには長所と短所があります。場所を所有する責任を負わず、柔軟性を求めている場合は、レンタルする方が理にかなっています。また、預金のために銀行に数千ポンドを預けたり、印紙税などの追加費用を支払う必要もありません。英国で賃貸をすることで、不動産市場について洞察を深め、どこで購入したいかを決める時間も得られます。

しかし、家を購入するということは、自由にリノベーションできる、自分の家と呼べる場所を持つことを意味します。これは投資でもあり、月々の住宅ローンの支払いは家賃よりも安いことがよくあります。しかし、かなりのリスクがあることは否定できません。不動産価格が急落すると、数千ポンドの損失が発生する可能性があります。不動産価格が安いとき、または長期で定住する予定がある場合は、英国で購入するのが最適です。

英国で借りる不動産の種類

英国の賃貸市場では、さまざまなタイプの物件が見つかります。主なものは次のとおりです。

  • アパート – アパートとも呼ばれ、特に大都市で最も一般的なタイプの賃貸物件の 1 つです。フラットは、高層ブロック内に専用に建てられることもあれば、個々の住宅や商業スペース内で改築されることもあります。ワンルームマンションからベッドルーム4室の住居まであり、通常は共用の入り口やゴミ収集所などの共用設備が備わっています。
  • テラスハウス – またはタウンハウスは、同じ家が互いに接続された列です。多くは 19 世紀に建てられました。テラスハウスは多くの地域で一般的な賃貸物件であり、他の住宅よりも安い傾向があります。ほとんどの客室にはベッドルームが 1 ～ 3 つあります。
  • 戸建住宅 – 一般的に他の多くの不動産タイプよりも大きく、高価な一戸建ての建物。通常、庭園と 1 ～ 5 つの寝室があります。
  • 半戸建住宅 – 一戸建て住宅に似ていますが、1 つの建物内に 2 つの家が入っています。一戸建てよりも安くて小さいですが、通常はタウンハウスやアパートよりも高価です。ほとんどの客室にはベッドルームが 1 ～ 3 つあります。
  • バンガロー – 家に似ていますが、平屋建ての建物です。階段を避けたい高齢者や障害のある方に人気です。
  • メゾネット – アパートに似ているが、専用の屋外入り口があり、通常 2 階建ての高層建物内の住宅。
  • コテージ – 通常、デザインがユニークで、茅葺き屋根などの魅力的な特徴を備えた小さな家。主に田舎で見つかり、通常は高価です。
  • マンション – 複数の寝室と通常はスイミング プールなどの追加機能を備えた豪華な住宅。
  • Bedsit  – 共用キッチンとバスルーム設備を備えたワンルーム アパートメント。これらは多くの場合、複数の職業 ( HMO )の家内にあります。

英国物件のその他の特徴

英国では、家具付きと家具なしの両方の物件を借りることができます。ほとんどの物件には家具が備わっています。つまり、ベッド、ソファ、テーブル、椅子、ワードローブが含まれている必要があります。一部の客室には、テレビ、電子レンジ、ベッドリネンなどの追加設備が含まれる場合もあります。また、半家具付きとして宣伝されている場所も見つかります。これは、標準的な可動家具のすべてではなく、一部が備わっていることを意味します。すべての物件には、何を購入する必要があるかを知るために、その内容を詳細に記載する必要があります。

英国の家具なし物件には、カーペットとキッチンやバスルームの備品などの固定家具が依然として含まれているのが一般的です。移動可能な家具を用意する必要があります。不動産広告には、これらのアメニティが含まれていない場合は明確に記載し、それに応じて価格を設定する必要があります。

英国では、清掃やランドリー サービス、Wi-Fi などの追加の設備が備わった家具付きのサービス アパートメントを見つけることもできます。これらは通常より高価ですが、英国への短期訪問者によってよく使用されます。

イギリスで賃貸物件を探す

オンラインポータル

デジタル サービスやアプリを利用する人が増えるにつれて、オンライン不動産ポータルの人気がここ数年で高まっています。現在、英国には、利用可能なものを確認したり、条件に合わせて検索をフィルタリングしたり、アラートに登録したりできる Web サイトが多数あります。

英国のトップ サイトには次のようなものがあります。

賃貸代理店

英国の賃貸エージェントを通じて賃貸物件を探すことができます。これにより、エージェントが適切な物件を見つけて最初の管理者に対応するのを支援してくれるため、作業が簡単になります。多くの家主は仲介業者を利用して入居者を探し、物件を管理しています。その結果、オーナーではなく代理店と取引することになる可能性があります。

2019 年 6 月以降、賃貸代理店 (北アイルランドを除く) は、 次の場合に賃貸人に請求を行うことができません 。

  • テナントの設定
  • 参照先と信用履歴の確認
  • レンタル契約の更新または終了

ほとんどの都市には国内代理店と地方代理店の両方が見つかります。次のような主要な業界団体のいずれかのメンバーであることを確認してください。

英国のすべての機関も、 独立した救済制度のメンバーである必要があります。財産救済制度の主な目的は、会員の行為により消費者が損失を被った場合に、消費者からの未解決の苦情を解決または解決することです。

家具付きレンタル

家具付きレンタルは、ホテルに滞在したくない専門家や観光客にとって、最小限の責任で短期契約のみが必要な場合に最適なソリューションです。 Homelike は、 英国のいくつかの主要都市で家具付きのサービス付きアパートメントを提供しています。大家族向けやペット可賃貸などこだわりの条件にあった物件をお探しいただけます。ただし、最低レンタル期間は1か月なので、料金が高額になる場合があります。

地元紙

個人の家主の中には、依然として地元紙に従来の広告を掲載している人もいます。場合によっては、他では紹介されていない、絶対的な逸品が見つかることもあります。

コミュニティ掲示板

コミュニティセンター、教会、学校、スーパーマーケット、新聞販売店の掲示板も忘れないでください。これを唯一の不動産検索方法として信頼しないでください。ただし、地元のオファーに注目しておいても問題ありません。

フラットシェア

フラットシェアリングは英国、特にロンドンなどの物価の高い都市で一般的であり、多くの人が一人で住むよりも共同宿泊施設の一室を借りることで費用を節約しています。フラットシェアリングはお金を節約できるだけでなく、初めて訪れる国でも新しい友達を作るのに最適な方法です。通常、フラットシェアには若い人たちで構成された多文化世帯が見受けられます。

ただし、フラットシェアは自分で場所を借りるよりも非公式な傾向があることを考慮してください。あなたは賃貸契約上の指定テナントではない可能性があります。したがって、保護は保証されません。この場合、簡単な契約書（1ページで十分です）を作成するか、書面で何かを依頼するのが良いでしょう。デポジットの前払いを求められた場合は、デポジット保護制度の詳細を必ず確認してください。

英国のフラットシェアリング Web サイトには次のようなものがあります。

専門家による賃貸

Ethical  Lettings Agency は、 予算の選択肢をお探しの場合に低コストの賃貸を専門としています。物件と家主の基準に関する保証を提供します。福利厚生に関するアドバイスも提供します。

エージェントの中には、障害のある人向けのホームを専門にしている人もいます。 PLG は障害​​者向け物件の大手専門家であり、個人のニーズに合わせた賃貸物件の検索をお手伝いします。 ブランチ プロパティーズは、 障害のある人がアクセシブルな宿泊施設を見つけるのにも役立ちます。

英国の学生向け住宅

学生として、あなたは他の民間テナントと同じ権利を持っています。大学の寮オフィスが、適切な学生向け賃貸物件を見つけるお手伝いをします。次のような専用の学生ポータルを通じて宿泊施設をオンライン検索することもできます。

学生は英国でのさまざまな宿泊施設のオプションから選択できます。たとえば、次のとおりです。

  • 民間の賃貸住宅または部屋 – 英国の学生、特に 2 年生以降の一般的な選択肢です。部屋は個人の家主、賃貸仲介業者、または学生向け宿泊施設の専門家から借りることができます。
  • 大学のキャンパス ホール – 大学が所有および管理し、通常は小さな専用バスルーム付きの 1 室と、共用キッチンまたは共同部屋、ランドリー設備、フロント ハウスのセキュリティで構成されます。多くの場合、最初の研究年度のみ利用可能です。
  • 大学が管理する住宅または部屋 – 民間の宿泊施設に似ていますが、大学が管理します。多くの場合、在庫が限られています。
  • プライベートホール – 大学キャンパスのホールに似ていますが、民間企業が監督しており、より高価です。
  • ホームステイ – 家族の家の一室で、短期の学習訪問に人気があります。Academic Families、  British Homestays、または Homestayなどの Web サイトを検索して 宿泊施設を見つけることができます。

イギリスで不動産を借りる方法

不動産会社を通じて借りる

英国の賃貸の多くは、家主に代わって管理、家賃の徴収、問題や修理を扱う不動産会社または賃貸代理店を通じて行われます。仲介業者を通じて宿泊施設を見つけた場合、家主がテナントを見つけるためだけに契約を結んでいる場合を除き、仲介業者は通常、物件の管理も行ってくれます。代理店は、オンライン ポータルを通じて宣伝される多くのレンタルも管理しています。

仲介業者を経由する場合、仲介業者が家主に手数料を請求するため、通常、家賃は高くなります。しかし、エージェントが内覧 、テナントの設定または更新、またはテナントのチェックアウトに対して料金を請求することは現在違法です （北アイルランドを除く）。

エージェントが物件の内覧に対応します。不動産に関する重要な情報 (賃貸料、最低入居期間など) を事前に提供し、 質問があれば答えてくれるはずです。 物件を予約するには、手付金の支払いが必要な場合があります 。家賃の1週間分程度が一般的ですが、届かない場合は返金されます。

 家主があなたの申請を受理した後、最初の家賃の分割払いでテナントデポジットを支払う必要があります 。通常、家賃の 4 ～ 5 週間分に相当します。以下も提供する必要があります。

  • パスポートなどの身分証明書
  • 在留資格の証明
  • 財務状況 (雇用の詳細または銀行取引明細書)
  • 信用履歴。通常は独立した信用調査を通じて行われます。
  • 現在の家主からの紹介状（可能な場合）

ほとんどの仲介業者はテナントに対し、月額家賃の約 2.5 倍の月給を要求しています。これを証明できない場合、または家主の紹介がない場合、代理店は 家賃保証人の提供を求める場合があります。

個人の家主を通じて直接借りる

イギリスの家主から直接借りることができます。これは、家主が賃貸料を計算する際に仲介手数料を追加する必要がないため、通常は安くなります。家主は 認定制度に所属し 、同様の家賃、手数料、財産管理に関する規制に従う必要があります。家主から直接借りる場合は、賃貸契約でテナントの権利が保護されていることを確認してください。

イギリスでのレンタル費用

毎月の家賃

イングランド政府の最新統計（2021年12月）によると  、全国の月額家賃の中央値は755ポンドです。北東部の 500 ポンドからロンドンの 1,425 ポンドまでの範囲です。全国のさまざまな不動産タイプの平均は次のとおりです。

  • 一軒家またはフラットシェアの部屋 – £420
  • スタジオアパート – £595
  • 1ベッドルーム物件 – £675
  • 3ベッドルーム物件 – £850
  • ベッドルームが 4 つ以上 – £1400

これらの費用には請求書は含まれません。ただし、一部のレンタル料金には市税、水道料金、電気料金が含まれています。賃貸契約書には、毎月の家賃に何が含まれるかについての詳細が記載されている必要があります。

家賃は通常、特に代理店を経由する場合、口座振替または定期注文によって支払われます。家主によっては、現金での支払いなど、別の方法を受け入れる場合があります。これについては必ず領収書を受け取ってください。

レンタル管理に関する法律は英国全体で異なります。家賃の値上げを規制する規制を設けているのはスコットランドだけで、大臣は物価の上昇が速すぎる地域に現地の家賃上限を導入する権限を持っている。英国の他の地域では家賃規制がなく、定期借家契約が終了すると、家主は希望に応じて費用を増やすことができます。 もちろん、不合理だと思えば家賃の値上げに挑戦することもできるでしょう 。

家賃を払わないと立ち退きの危険があります。ただし、通知期間とプロセスに関しては地域差があります。イギリスでは、2021 年 8 月以降、少なくとも 4 か月分の家賃を支払っていない限り、家主は 2 か月前に通知する必要があります 。あなたが退去を拒否した場合、家主は執行吏による立ち退きをもたらす可能性のある裁判所命令を申請する権利を有します。

レンタル保証金

イギリスで家を借りるときは、保証金を支払う必要があります。これにより、家主は損害賠償や家賃の未払いから保護されます。2019年以降、イギリスでのデポジットは家賃の5週間分（年間家賃が5万ポンドを超える場合は6週間）までとなっている。

家主は、賃貸契約終了時に、未払いの家賃や損害費用を差し引いた敷金を返還しなければなりません。彼らは、政府が承認した 預金保護制度に預金を支払います。家主があなたの預金を制度で保護しない場合は、家主を裁判に起こすことができます。紛争解決プロセスを通じて控除に異議を唱えることもできます。

代理店および管理手数料

代理店は、契約、内覧、物件検索、信用調査の管理または処理に対して手数料を請求できなくなります。テナント料金には次のもののみが含まれます。

  • テナントから中途解約の申し出があった場合
  • テナントの変更または他の人への譲渡には最大 50 ポンド (費用が高いという証拠がある場合はそれ以上)
  • 家賃の支払い遅延やキーホルダーの交換に対する罰則

賃貸仲介業者または家主が、家賃、敷金、または光熱費に関連しないその他の料金を請求しようとした場合は、賃貸 仲介業者の救済制度 または取引基準 に対して、 Citizens Adviceを通じて苦情を申し立てることができます。

保険

荷物を持って賃貸住宅に入居する場合は、物品保険に加入するとよいでしょう。英国ではコンテンツ保険は義務ではありません。ただし、家具なしの物件を借りて家具やテレビなどの高価なものを購入する場合は、検討する価値があります。家主は建物保険のみを負担します。

英国のコンテンツ保険の費用は平均年間 57 ポンドで、保険料は所持品の価値とリスク要因に基づいています。Confused または MoneySuperMarketでコストを確認し、取引を比較できます 。AA、  Aviva、  Axaなど、英国の多くの住宅保険会社  も、内容物保険パッケージを提供しています。

その他の費用

イギリスでレンタルする場合に予算が必要となるその他の費用は次のとおりです。

  • 市税 – 資産価値に応じて 10 回に分けて支払う年間市税。税額は GOV.UK ウェブサイトで確認できます。
  • 光熱費 – 毎月の家賃に含まれていない場合は、電気、ガス、水道料金が含まれます。
  • その他の請求書 – テレビ、電話、インターネットなど。テレビをお持ちの場合は、 年間ライセンス料も支払う必要があります。

費用面でのお手伝い

英国で失業している、働けない、または低所得者である場合は、 ユニバーサル クレジットを申請できます。家賃をカバーする住居手当が含まれた毎月の手当です。現在の金額は月額324.84ポンド（25歳未満の場合は257.33ポンド）で、扶養している子供、障害、健康状態がある場合は増額される。

これに加えて、 市税の減税を申請することもできます。経済状況の深刻度に応じて、生活困窮金やローンなどの追加のサポートを受ける資格がある場合もあります 。

家賃を滞納した場合の対処法については、全国的な住宅慈善団体であるシェルターに問い合わせてアドバイスを求めることができます 。この MoneySavingExpert の記事では、英国のテナント向けの便利な節約のヒントも提供していることに注意してください。

英国の公営住宅

公営住宅 または公営住宅は英国に 100 年以上存在しています。より低い家賃とより安全な入居を提供することでテナントを保護します。英国では、住宅協会、慈善団体、地方自治体が、次のようなさまざまなタイプの市営住宅を提供しています。

  • 長屋街のアパート
  • テラスハウス
  • 二戸建て住宅
  • バンガロー
  • 対応住戸数

 イングランドでは 世帯の約 16.6% 、スコットランドでは 24% が 公営住宅に住んでいます (2021 年)。しかし、英国では入居希望者が100万人以上 待機リストに載っており、不足している 。住宅の割り当ては必要に応じてポイント制で行われます。優先グループには次のものが含まれます。

  • ホームレスの人たち
  • 現在、劣悪な環境または過密な環境で暮らしている住民
  • 障害または重度の病状をお持ちの入居者

英国の駐在者は、英国の市民権、定住ステータス、または無期限の滞在休暇を持っている場合、公営住宅の申請を行うことができます。市民権を持つ家族など、英国とのつながりを証明できれば申請することもできる。 身分証明書と参照先を提供して、地方自治体に登録する必要があります 。順番待ちリストの上位にいる人は、利用可能な物件に入札できます。

民間家賃とは異なり、社会家賃には上限があり、値上げされます。2020年から2021年にかけて政府が発表した英国住宅調査によると、英国の週平均 社交家賃は103ポンド （月額450ポンド弱）で、これは平均民間家賃の約60％に相当する。 

英国におけるテナント契約

イングランドとウェールズでは、テナント契約または合意の大部分が保証ショートホールドテナンシー ( AST ) ですが、スコットランドには民間住宅テナンシー ( PRT ) 契約があります。北アイルランドでは、これらは単なる 賃貸契約です。

テナント契約は通常、6 か月または 12 か月の有期契約ですが、無期限または継続契約の場合もあります。場合によっては、書面ではなく口頭で合意することもあります。ただし、お勧めしません。

家主とテナントは、以下を含む契約に署名する必要があります。

  • 両当事者の名前と連絡先の詳細
  • 入居開始日
  • 家賃および家主に支払うべき請求額
  • 有期契約の長さ
  • 双方の当事者への通知期間（通常、テナントは 1 ～ 3 か月、家主は少なくとも 2 か月を与える必要があります）
  • 家賃見直し条項（家主がいつでも家賃を値上げしたい場合）
  • 家主と借主の責任の詳細

定期契約の中には、テナントの早期退去を認める中断条項が含まれているものもあります。中断条項を設けずに中途解約した場合でも、残りの固定期間の家賃が発生する可能性があります。ここで賃貸借契約書のサンプルをご覧いただけます 。

テナントの責任

英国における主なテナントの責任は次のとおりです。

  • 家賃や請求書を期日までに支払う
  • 物件を管理し、賃貸契約終了時に同じ状態で返却します。
  • 物件に問題が発生した場合に家主に通知する
  • 改修を行う前に許可を求める
  • 家主の許可なく不動産の一部を転貸してはなりません
  • ペット、喫煙、来客の規制等、契約書に定められた規定に従う場合
  • 煙警報器を定期的にテストする (毎月のテストを推奨)

家主の責任

家主の主な責任は次のとおりです。

  • 賃貸保証金、ガスの安全性、エネルギー性能に関する必要な最新の書類をテナントに提供します（ 英国での賃貸方法 ガイドも追加）
  • 不動産が安全で居住可能であり、危険がないことを保証する
  • 敷地内に煙警報器と一酸化炭素警報器を設置する
  • 入居者様からのトラブルに対応し、必要な修繕を行います。
  • 認定技術者が年に一度のガス安全検査を確実に実施する
  • テナントに訪問の少なくとも24時間前に通知する
  • 物件がフラットシェアのような複数の職業（ HMO ）の家である場合のライセンスの取得

家主は契約終了時に賃貸契約を終了するか、定期期間が終了したら少なくとも2か月前に通知することができます。テナントが立ち退きを拒否した場合、不動産所有者は立ち退きを得るために裁判所に占有命令を申請しなければなりません。家主は、家賃滞納、故意に物件に損害を与えた場合、近隣住民に迷惑をかけた場合など、特定の状況下でのみ早期立ち退き（例えば、第8条や第21条）を申請することができます  。

紛争が起きた場合の行き先

英国の家主と問題がある場合は、まず家主と直接問題を解決するように努めるべきです。これは口頭または書面で行うことができます。これがうまくいかない場合は、 地方自治体に連絡してください。自治体には、立ち退き、嫌がらせ、修繕、不当な取引行為などの問題に介入する権限があります。最後の手段として、家主を裁判に起こすこともできるかもしれません。

住宅問題や家主との紛争については、次のような慈善団体にアドバイスを求めることができます。

英国の公共事業と電気通信

英国のほとんどの賃貸では、あなたの名前で公共料金と電気通信の契約を結ぶ必要があります。これには、電気、ガス、水道、電話、インターネットが含まれます。テレビを所有している場合は、年間テレビ ライセンスを購入する必要もあります  。

多くのエネルギー会社は電気とガスの組み合わせプランを提供していますが、通信プロバイダーは固定電話、インターネット、テレビを含むパッケージを提供しています。携帯電話の契約も含めることができるものもあります。地域の水道プロバイダーにアカウントを設定する必要があります。

現住所から契約書を移転することも可能です。 プロバイダーを変更したい場合や、最もお得な取引を探したい場合は、Uswitchなどの会社を利用できます 。

英国への出入国

契約書に署名し、手付金を支払えばすぐに入居できるはずです。家主または賃貸仲介業者は、宿泊施設の内容とすべての状態を詳しく記載した目録を提供します。公共料金のメーターの測定値も取得する必要があります。

賃貸契約を終了する場合は、退去前に書面で通知する必要があります。家主または代理人は、おそらく退去日に鍵を受け取り、目録と照らし合わせて物件の状態を確認するために住居に来ます。このプロセスに立ち会うことをお勧めします。家主は、物件を専門的に清掃しなければならないという条項を追加することはできなくなります。ただし、レンタル保証金からの差し引きを避けるために、すべてが適切な状態であることを確認してください。

また、公共料金プロバイダーが正確な請求書を発行できるように、最終的なメーター測定値を公共料金プロバイダーに提供する必要もあります。

引っ越しに手助けが必要な場合は、引っ越し会社に協力を求めることもできます。TaskRabbitなどのオンライン プラットフォームを閲覧して、  移動や掃除を手伝ってくれる人を見つけるのも価値があります。

家主は、控除が予定されている場合は 10 日以内に通知する必要があり、通常は 1 か月以内にデポジットを払い戻します。矛盾や意見の相違が生じた場合は、 紛争解決プロセスを通じて解決できます。

英国で不動産を貸す

英国で不動産 を所有している場合、またはテナント契約に転貸条項がある場合は、その不動産を借りることができます 。もちろん、 考慮すべきことはたくさんあり 、家主として次のような一定の責任があります。

オンライン ポータルや上記の賃貸エージェントを通じて不動産を借りることができます。個人的にまたはソーシャルメディア上で宣伝することもできます。エージェントを使用する場合、 手数料を支払う必要がありますが、適切なテナントのみを見つけた場合は 1 回限りです。ただし、月々の家賃を徴収して物件の管理も行う場合は、月々の家賃の10％～20％相当の手数料がかかります。

さらに、家賃で年間 1,000 ポンドを超える収入がある場合は、税金を支払わなければならない場合があります  。2,500ポンドを超える収入がある場合は、自己申告納税申告書で申告する必要があります。また、ビジネスまたは主な収入として不動産を賃貸し、年間 6,515 ポンドを超える利益がある場合は、クラス 2 国民保険も支払うことになります。

テナントと問題や紛争がある場合は、次の手順に従う必要があります。

  • まず、テナントと直接問題を解決してみます。
  • これがうまくいかない場合は、仲介サービスを使用してみてください
  • 他のすべてが失敗した場合は、テナントを裁判に持ち込むことができます

 家賃の未払いにより不動産を返してもらいたい場合は、オンラインで占有請求を行うこともできます 。テナントを立ち退かせるには、特定の手順に従う必要があることに注意してください 。

役立つリソース

  • GOV.UK  – 英国の賃貸に関する政府チェックリスト
  • GOV.SCOT  – スコットランドの賃貸に関する政府情報
  • Rent Smart Wales  – ウェールズにおけるテナントの権利に関する政府情報
  • NI Direct  – 北アイルランドのテナント向け情報
  • GOV.UK  – 英国の公営住宅または公営住宅に関する情報
  • Citizens Advice  – 英国居住者向けの無料の住宅アドバイスとサポート
  • Shelter  – テナントのサポートとアドバイスを提供する英国の住宅慈善団体
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