Mudando para Londres? Nosso guia útil para alugar em Londres oferece dicas sobre como encontrar uma casa e conselhos sobre as legalidades do aluguel de imóveis no Reino Unido.
Quando você quer se mudar para a capital britânica, o primeiro passo é descobrir onde morar em Londres. Se você está procurando alugar em Londres, verá que os preços estão altos e aumentando. Os aluguéis em Londres, no entanto, são menos suscetíveis aos aumentos mais dramáticos dos preços das casas em Londres.
Seu salário mensal afeta onde e o que você pode alugar em Londres. A qualidade da propriedade individual também desempenha um papel no custo do aluguel. Raramente há muita negociação envolvida nos preços dos aluguéis, pois os proprietários têm pouca dificuldade em encontrar inquilinos. Como tal, você precisa ser flexível ao procurar um imóvel para alugar em Londres.
Encontrar uma casa em Londres
Ao procurar acomodação em Londres, algumas pessoas recorrem a um agente de locação que lida profissionalmente com aluguéis. A maioria dos agentes imobiliários de rua que vendem propriedades também atuam como agentes de locação. Permitir que os agentes lidem principalmente com apartamentos e casas inteiras. Basta olhar em suas vitrines ou navegar em seus sites para ter uma ideia do tipo de imóvel no mercado de aluguel.
Usar uma locadora pode aliviar um pouco o incômodo da busca por acomodação. Geralmente seguem procedimentos padrão e tornam a busca mais eficiente.
A desvantagem é que você provavelmente pagará um pouco mais de aluguel do que ao alugar diretamente de um proprietário. Alguns agentes permitem cobrar dos inquilinos se os encontrarem em algum lugar ou tiverem um esquema de registro pago, enquanto outros cobram apenas dos proprietários. Os agentes de arrendamento que se inscreveram no Esquema Nacional de Locação Aprovado concordaram em manter certos padrões. Portanto, estes são os melhores para usar.
Se você estiver mais interessado em ingressar em um apartamento ou casa compartilhada, você os encontrará amplamente anunciados em sites como:
O que está incluído no aluguel
As acomodações alugadas geralmente vêm completas com os principais utensílios de cozinha, como geladeira e máquina de lavar. Alguns vêm com móveis de quarto e sala de estar. O aluguel pode ser ‘inclusivo’ ou ‘exclusivo’ de contas. Quando um anúncio indica contas incluídas, geralmente significa que o aluguel cobre o preço do gás, eletricidade e água. Além disso, verifique se a renda inclui o imposto municipal, um pagamento mensal à autarquia local. As contas telefônicas quase sempre serão de responsabilidade do inquilino. Casas ou apartamentos que contam com vaga de garagem exclusiva não são muito comuns e custam caro em termos de aluguel. Da mesma forma, são apenas as propriedades no segmento mais caro do mercado que provavelmente terão instalações como ar condicionado, porteiros ou academia no local. As grandes reparações no imóvel são da responsabilidade do senhorio, assim como a manutenção dos aparelhos a gás, que, por lei, devem ter manutenção anual. Os inquilinos, por sua vez, têm o dever de manter em bom estado geral o imóvel que arrendam e o seu conteúdo.
Depósitos e arrendamentos
No Reino Unido, é padrão fazer um depósito reembolsável de pelo menos um mês de aluguel e pagar um mês de aluguel adiantado antes de se mudar para um novo local. Você então continua a pagar seu aluguel antecipadamente em intervalos mensais. Se você estiver alugando uma propriedade independente por conta própria ou como parte de um grupo, provavelmente precisará assinar um acordo juridicamente vinculativo denominado ‘arrendamento de curta duração garantido’.
Este tipo de arrendamento tem uma duração mínima de seis meses, sendo o contrato renovável após esse período. Nos primeiros seis meses, o proprietário ou inquilino deve avisar com um mês de antecedência se desejar que você saia, e com dois meses de antecedência quando o contrato for prorrogado além desse período (a menos que as duas partes cheguem a um acordo mútuo).
O aluguel não deve aumentar durante os primeiros seis meses, a menos que o contrato de locação tenha uma cláusula que permita isso ou você concorde com o aumento. Após esse período, você poderá estar sujeito a aumentos de aluguel e terá poucos recursos (além de se mudar) se os considerar injustos. A maioria das casas partilhadas enquadra-se numa categoria denominada casas com ocupação múltipla e são regidas por regulamentos adicionais de saúde e segurança, que são aplicáveis pelo conselho local. No entanto, se você estiver compartilhando uma acomodação com o proprietário, você terá muito menos direitos.
Disputas entre senhorio e inquilino
Se tiver algum problema com o seu senhorio, contacte o Citizens Advice Bureau , um serviço de aconselhamento gratuito com escritórios locais. Cada autoridade local também tem um responsável pelas relações de arrendamento que pode intervir em disputas entre proprietários e inquilinos. Você pode contatá-los através do site da autoridade local ou via gov.uk. Existem muitas leis e regulamentos para proprietários, especialmente que regem saúde e segurança, discriminação e assédio. Portanto, vale sempre a pena procurar aconselhamento se você acredita que está sendo tratado injustamente.
Ajuda habitacional
É bastante incomum que os empregadores forneçam assistência com alojamento em Londres. Tais práticas tendem a ser restritas aos empregadores que pagam por alojamento temporário enquanto os recém-chegados se recuperam. Mais ajuda com a relocação e orientação no país pode muito bem ser oferecida em cargos mais seniores. No entanto, existe uma disposição estatal para ajudar a encontrar habitação acessível para aqueles que trabalham em profissões de “trabalhadores-chave”. Estes incluem a polícia, o serviço de saúde e o serviço social. Estas disposições foram introduzidas para impedir que esses trabalhadores fossem expulsos de Londres. Para obter mais informações sobre esquemas de habitação a preços acessíveis, bem como assistência habitacional de emergência, consulte www.shelternet.org.uk .