Chuyển đến Luân Đôn? Hướng dẫn thuê nhà hữu ích ở Luân Đôn của chúng tôi cung cấp các mẹo về cách tìm nhà và lời khuyên về tính hợp pháp của việc thuê bất động sản ở Vương quốc Anh.
Khi bạn muốn chuyển đến thủ đô nước Anh, bước đầu tiên là tìm nơi sinh sống ở London. Nếu bạn đang muốn thuê nhà ở London, bạn sẽ thấy giá thuê rất cao và ngày càng tăng. Tuy nhiên, giá thuê nhà ở London ít bị ảnh hưởng bởi sự tăng giá mạnh mẽ hơn của giá nhà ở London.
Mức lương hàng tháng của bạn ảnh hưởng đến địa điểm và những gì bạn có thể thuê ở London. Chất lượng của tài sản cá nhân cũng đóng một phần trong chi phí thuê nhà. Hiếm khi có nhiều cuộc đàm phán liên quan đến giá thuê vì chủ nhà gặp ít khó khăn trong việc tìm người thuê. Vì vậy, bạn cần phải linh hoạt khi tìm bất động sản cho thuê ở London.
Tìm nhà ở London
Khi tìm chỗ ở ở London, một số người sử dụng một đại lý cho thuê chuyên nghiệp trong việc cho thuê. Hầu hết các đại lý bất động sản trên đường phố bán tài sản cũng đóng vai trò là đại lý cho thuê. Để các đại lý chủ yếu giao dịch toàn bộ căn hộ và nhà ở. Chỉ cần nhìn vào cửa sổ của họ hoặc truy tìm trang web của họ sẽ giúp bạn cảm nhận được loại bất động sản trên thị trường cho thuê.
Việc sử dụng đại lý cho thuê có thể giúp bạn giảm bớt một số rắc rối khi tìm kiếm chỗ ở. Họ thường làm theo các thủ tục tiêu chuẩn và làm cho việc tìm kiếm hiệu quả hơn.
Nhược điểm là bạn có thể sẽ phải trả tiền thuê nhà nhiều hơn một chút so với khi thuê trực tiếp từ chủ nhà. Một số đại lý cho phép tính phí người thuê nếu họ tìm thấy họ thành công ở đâu đó hoặc có chương trình đăng ký trả phí, trong khi những đại lý khác chỉ tính phí cho chủ nhà. Cho phép các đại lý đã đăng ký Chương trình cho phép được quốc gia phê duyệt đã đồng ý duy trì các tiêu chuẩn nhất định. Vì vậy, đây là những cái tốt nhất để sử dụng.
Nếu bạn quan tâm hơn đến việc tham gia chia sẻ căn hộ hoặc nhà ở, bạn sẽ tìm thấy những quảng cáo này được quảng cáo rộng rãi trên các trang web như:
Những gì bao gồm trong tiền thuê
Chỗ ở cho thuê thường có đầy đủ các thiết bị nhà bếp chính như tủ lạnh và máy giặt. Một số đi kèm nội thất phòng ngủ và phòng khách. Tiền thuê nhà có thể ‘bao gồm’ hoặc ‘không bao gồm’ hóa đơn. Khi quảng cáo nêu rõ đã bao gồm hóa đơn, điều đó thường có nghĩa là tiền thuê nhà đã bao gồm giá gas, điện và nước. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem tiền thuê nhà có bao gồm thuế hội đồng, khoản thanh toán hàng tháng cho chính quyền địa phương hay không. Hóa đơn điện thoại hầu như luôn là trách nhiệm của người thuê nhà. Những ngôi nhà hoặc căn hộ có chỗ đậu xe chuyên dụng không phổ biến lắm và sẽ có giá thuê cao hơn. Tương tự như vậy, chỉ những bất động sản ở phân khúc đắt nhất trên thị trường mới có khả năng trang bị các tiện nghi như máy điều hòa, nhân viên trực cửa hoặc phòng tập thể dục trong khuôn viên. Việc sửa chữa lớn đối với tài sản là trách nhiệm của chủ nhà, cũng như việc bảo trì các thiết bị dùng gas, theo luật, phải được bảo dưỡng hàng năm. Về phần mình, người thuê nhà có nghĩa vụ giữ tài sản họ đang thuê và đồ đạc trong đó ở tình trạng tốt.
Tiền đặt cọc và tiền thuê
Ở Anh, tiêu chuẩn là bạn phải đặt cọc ít nhất một tháng tiền thuê nhà và trả trước một tháng tiền thuê nhà trước khi chuyển đến nơi ở mới. Sau đó, bạn tiếp tục trả trước tiền thuê nhà theo định kỳ hàng tháng. Nếu bạn đang thuê một bất động sản khép kín cho riêng mình hoặc với tư cách là thành viên của một nhóm, bạn có thể sẽ cần phải ký một thỏa thuận ràng buộc về mặt pháp lý được gọi là ‘hợp đồng thuê nhà có bảo đảm tạm thời’.
Loại hợp đồng thuê nhà này có thời hạn tối thiểu là sáu tháng và hợp đồng sẽ được gia hạn sau thời gian này. Trong vòng sáu tháng đầu tiên, chủ nhà hoặc người thuê nhà phải thông báo trước một tháng nếu họ muốn bạn rời đi và thông báo trước hai tháng nếu hợp đồng được gia hạn quá thời gian này (trừ khi hai bên đạt được thỏa thuận chung).
Giá thuê không được tăng trong sáu tháng đầu trừ khi hợp đồng thuê nhà có điều khoản cho phép điều này hoặc bạn đồng ý tăng. Sau thời gian này, bạn có thể bị tăng tiền thuê nhà và bạn có rất ít cơ hội để nhờ cậy (ngoài việc chuyển đi) nếu bạn cho rằng chúng không công bằng. Phần lớn nhà ở thuộc loại nhà dành cho nhiều ngành nghề và chịu sự điều chỉnh của các quy định bổ sung về sức khỏe và an toàn do hội đồng địa phương thi hành. Tuy nhiên, nếu bạn đang chia sẻ chỗ ở với người sở hữu nó, bạn có ít quyền hơn.
Tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà
Nếu bạn có bất kỳ vấn đề gì với chủ nhà, hãy liên hệ với Văn phòng Tư vấn Công dân , một dịch vụ tư vấn miễn phí có văn phòng địa phương. Mỗi chính quyền địa phương cũng có một nhân viên quan hệ thuê nhà có thể can thiệp vào các tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà. Bạn có thể liên hệ với họ qua trang web của chính quyền địa phương hoặc qua gov.uk. Có rất nhiều luật và quy định dành cho chủ nhà, đặc biệt là quản lý sức khỏe và an toàn, phân biệt đối xử và quấy rối. Vì vậy, bạn nên tìm kiếm lời khuyên nếu tin rằng mình đang bị đối xử bất công.
Trợ giúp nhà ở
Việc người sử dụng lao động hỗ trợ chỗ ở tại London là điều khá bất thường. Những hoạt động như vậy có xu hướng hạn chế đối với những người sử dụng lao động trả tiền cho chỗ ở tạm thời trong khi những người mới đến tìm được chỗ đứng của mình. Nhiều trợ giúp hơn về việc tái định cư và định hướng trong nước có thể được cung cấp với các vai trò cấp cao hơn. Tuy nhiên, tiểu bang có quy định hỗ trợ tìm nhà ở giá rẻ cho những người làm nghề ‘lao động chủ chốt’. Chúng bao gồm cảnh sát, dịch vụ y tế và công tác xã hội. Những điều khoản này được đưa ra để ngăn chặn việc những người lao động như vậy bị định giá ở London. Để biết thêm thông tin về các chương trình nhà ở giá rẻ cũng như hỗ trợ nhà ở khẩn cấp, hãy xem www.shelternet.org.uk .