Många människor hyr i Storbritannien, med populära platser i London, Manchester, Edinburgh och Cardiff. Här är vad hyresgäster behöver veta.

Med bostadspriserna ökat under de senaste decennierna har hyra blivit populärt i hela Storbritannien. Det är ett mer prisvärt och flexibelt alternativ och ett praktiskt första steg för många expats innan de köper ett hus. Det kan dock fortfarande vara en dyr och komplicerad process, med olika typer av hyresbostäder och separata hyreslagar i olika delar av Storbritannien.

Om du flyttar till Storbritannien och funderar på att hyra, här är all nyckelinformation som hjälper dig att navigera på hyresmarknaden:

Uthyrning i Storbritannien

Department  for Leveling Up, Housing and Communities  är det centrala brittiska regeringsorganet som ansvarar för bostäder. Men eftersom mycket av bostadspolitiken i Storbritannien är delegerad till de regionala regeringarna, kan det finnas variationer i hyreslagar, förfaranden och tillgången på sociala bostäder. Den här artikeln ger en översikt över uthyrning i Storbritannien men fokuserar mer på England. För specifik information som är relevant för andra delar av Storbritannien kan du kolla dessa länkar för  Skottland ,  Wales och  Nordirland .

Knappt  35 % av invånarna i Storbritannien  hyr sina hem, vilket är över  EU-genomsnittet . Även om det finns sociala bostäder över hela Storbritannien, är det begränsat i lager. Omkring  en av fem personer  hyr av privata hyresvärdar och utrikes födda är  mer benägna att hyra . På grund av detta är det viktigt för expats som flyttar till Storbritannien att till fullo förstå rättigheter, regler och alternativ när det kommer till hyra boende.

Populära ställen att hyra i Storbritannien

Du kan hitta hyresbostäder nästan var som helst i Storbritannien, från livliga städer till små byar på landsbygden. Om du vill undersöka vad du kan förvänta dig i olika delar av Storbritannien kan du använda  Find A Hood  för att få inblick i grannskapets egenskaper.

London

London är Storbritanniens huvudstad och mest folkrika stad, med nästan nio miljoner invånare. Detta är över en åttondel av den totala befolkningen i Storbritannien. Cirka  37 % av invånarna  är utrikes födda, den högsta i Storbritannien. Fler hyr i London än på andra håll i landet, med  29 % i privat hyresbostad .

Det är ingen överraskning att landskamper dras till London. Det är en av de mest välkända globala städerna, ofta framröstad bland de bästa för jobbmöjligheter, företag, universitet och kultur. Det är också en av de mest mångkulturella städerna globalt och har många blomstrande stadsdelar.

Det är dock också den dyraste staden i Storbritannien. Genomsnittshyrorna är  £1 425 per månad , nästan dubbelt så mycket som det nationella genomsnittet, och det rapporterar en  högre brottslighet . Därför måste du göra din research innan du väljer en plats att hyra.

Du kan söka efter hyresbostäder i London med hjälp av sökverktyg online, som  Zoopla ,  OpenRent och  Rightmove . Det finns också byråer som är specifika för London; Dexters  och  Foxtons . Kolla in  hyreskartan i London  som tagits fram av borgmästarens kontor för information om hyrespriser. De vanligaste hyresboendetyperna är lägenheter, studiolägenheter och radhus. Det finns större fristående och parhus i ytterstadsområdena.

Manchester

Manchester, den största staden i norra England, är känd för sitt musikaliska och sportiga arv. Det är det ekonomiska navet i norr, hem till Storbritanniens huvudkontor för företag inklusive Kellogg’s, Adidas och Co-op Group. Cirka 25 %  av stadens befolkning är utrikes födda.

Att hyra boende är mer överkomligt än i London, även om den genomsnittliga  månadskostnaden på £836  fortfarande ligger något över det nationella genomsnittet. Lägenheter dominerar stadens centrum och livliga områden som Deansgate. Längre ut, i stadsdelar som Didsbury, hittar du familjehem, radhus och stora viktorianska fastigheter. Du kan kontakta flera  lokala uthyrningsagenter  i staden för att leta efter en plats.

Edinburgh

Edinburgh ligger vid Firth of Forth och har sju gamla kullar, inklusive en som dess slott byggdes på. Föga överraskande har den ett rykte som en av Storbritanniens vackraste städer. Det är Skottlands huvudstad och ett nav för konstfestivaler (t.ex.  Fringe  och  International Festival ). Det ofta kalla och blöta vädret kan dock vara en nackdel.

Omkring 22 % av människorna hyr privat i staden, enligt  2011 års folkräkning . Icke-brittiska medborgare utgör  16 % av befolkningen .

Staden erbjuder många uthyrningsmöjligheter i centrum, inklusive den historiska stadsdelen Stockbridge, för längre bort i Morningside och Portobello. Hyresbostadsbeståndet i Edinburgh består av olika fastighetstyper, inklusive stora hyreslägenheter i viktorianska byggnader från 1800-talet. Du kan söka online eller kontakta lokala uthyrningsbyråer för att hitta fastigheter. Hyrorna är i genomsnitt £946 i månaden, vilket gör staden till en av de dyraste i Skottland men inte alltför långt över genomsnittet i Storbritannien.

Cardiff

Den walesiska huvudstaden Cardiff var historiskt ett nav för kolgruvor. Idag är det Wales ekonomiska och kulturella centrum. Det är ett snabbt växande område som lockar invandrare på grund av dess tillgänglighet, arbetsmarknad och överkomliga priser för en stad av dess storlek och storlek. Hyrorna stiger dock snabbare än på andra håll i Wales, och genomsnittet är för närvarande £828 per månad. Cirka  13 % av Cardiffs invånare  är födda utanför Storbritannien, den högsta andelen i Wales.

Nästan hälften av alla hyresrätter i staden är lägenheter och studiolägenheter. Däremot kan du hitta större fristående och parhus i förorten. Lokala fastighetsmäklare  kan hjälpa dig att hitta en hyresbostad.

Köpa kontra hyra i Storbritannien

Det finns för- och nackdelar med att hyra och köpa ett hus i Storbritannien. Att hyra är mer meningsfullt om du vill ha flexibilitet och inte ansvaret för att äga en plats. Du behöver inte heller tusentals pund på banken för en insättning eller behöva betala extra kostnader som stämpelskatt. Att hyra i Storbritannien ger dig också tid att få inblick i fastighetsmarknaden och fastställa var du skulle vilja köpa.

Att köpa en bostad innebär dock att ha ett ställe att kalla sitt eget med friheten att renovera. Det är också en investering, och månatliga bolånebetalningar är ofta billigare än hyran. Men det går inte att förneka att det är en stor risk. Om fastighetspriserna rasar kan du förlora tusentals pund. Att köpa i Storbritannien är bäst när fastighetspriserna är låga eller om du planerar att bosätta dig på lång sikt.

Typer av fastigheter att hyra i Storbritannien

Du kan hitta många typer av fastigheter på hyresmarknaden i Storbritannien. Här är de viktigaste:

  • Lägenhet  – även känd som en lägenhet, detta är en av de vanligaste typerna av hyresfastigheter, särskilt i större städer. Lägenheter kan vara specialbyggda i höghus, eller ombyggnader inom enskilda hus eller kommersiella ytor. De sträcker sig från studiolägenheter till bostäder med fyra sovrum och har vanligtvis gemensamma funktioner, som delad entré och sophämtning.
  • Radhus  – eller radhus är rader av identiska hus fästa vid varandra. Många byggdes på 1800-talet. Radhus är vanliga hyresrätter i många områden och de tenderar att vara billigare än andra hus. De flesta har ett till tre sovrum.
  • Småhus  – enstaka hus som vanligtvis är större och dyrare än många andra fastighetstyper. Vanligtvis har de en trädgård och mellan ett till fem sovrum.
  • Parhus  – liknar småhus men består av två bostäder i en byggnad. Billigare och mindre än småhus men oftast dyrare än radhus eller lägenheter. De flesta har ett till tre sovrum.
  • Bungalow  – liknar ett hus men en envåningsbyggnad. Populärt bland äldre boende eller de med funktionsnedsättning som vill undvika trappor.
  • Etagevåning  – en bostad i ett flervåningshus som liknar en lägenhet men med egen utvändig ingång och vanligtvis består av två våningar.
  • Stuga  – ett litet hus som är typiskt unikt i design och med attraktiva funktioner som ett halmtak. Finns mest på landsbygden och oftast dyrt.
  • Herrgård  – lyxigt hem med flera sovrum och vanligtvis ytterligare funktioner som en pool.
  • Bedsit  – en ettrumslägenhet med delat kök och badrum. Dessa finns ofta i hus med flera yrken ( HMO ).

Andra funktioner i brittiska fastigheter

Du kan hyra fastigheter i Storbritannien, både möblerade och omöblerade. De flesta fastigheter är möblerade, vilket innebär att de bör innehålla sängar, soffor, bord, stolar och garderober. Vissa kan också ha extrafunktioner som TV, mikrovågsugnar eller sängkläder. Du kan också hitta platser som annonseras som halvmöblerade, vilket innebär att de kommer att ha en del men inte alla vanliga flyttbara möbler. Alla fastigheter bör specificera vad de innehåller för att veta vad du kan behöva köpa.

Omöblerade fastigheter i Storbritannien inkluderar fortfarande vanligtvis fast inredning, till exempel mattor plus köks- och badrumsinredning. Du måste tillhandahålla flyttbara möbler. En fastighetsannons bör tydligt ange om den inte innehåller dessa bekvämligheter och prissättas därefter.

Du kan också hitta servicelägenheter i Storbritannien som är möblerade fastigheter med extra bekvämligheter, till exempel städ- eller tvättservice och wifi. Dessa är vanligtvis dyrare men används ofta av kortvariga besökare till Storbritannien.

Att hitta ett ställe att hyra i Storbritannien

Onlineportaler

Fastighetsportaler online har ökat i popularitet under de senaste åren i takt med att fler människor använder digitala tjänster och appar. Det finns nu många webbplatser i Storbritannien där du kan se vad som är tillgängligt, filtrera dina sökningar för att passa dina kriterier och registrera dig för varningar.

De bästa webbplatserna i Storbritannien inkluderar:

Uthyrningsombud

Du kan leta efter uthyrning genom en uthyrningsagent i Storbritannien. Detta gör det enklare eftersom agenten hjälper dig att hitta lämpliga egenskaper och ta itu med den första administratören. Många hyresvärdar använder agenter för att hitta hyresgäster och förvalta fastigheten. Som ett resultat kan du ta itu med en byrå istället för ägaren.

Sedan juni 2019 kan uthyrningsagenter (förutom i Nordirland)  inte debitera hyresgäster  när:

  • Upprättande av hyresrätten
  • Kontrollera referenser och kredithistorik
  • Förnya eller avsluta hyresavtalet

Du kan hitta både nationella och lokala agenter i de flesta städer. Se till att de är medlemmar i en av de primära branschorganen, som inkluderar:

Alla byråer i England bör också vara medlemmar i ett  oberoende prövningssystem . Det primära målet med ett system för prövning av egendom är att lösa eller lösa olösta klagomål från konsumenter när en medlems åtgärd orsakade dem att lida en förlust.

Möblerad uthyrning

En möblerad hyra är en bra lösning för proffs eller turister som inte vill bo på hotell och bara behöver ett korttidshyresavtal med minimalt ansvar. Homelike  erbjuder möblerade lägenheter med service och service i flera storstäder i Storbritannien. Du kan söka efter fastigheter som uppfyller särskilda krav, till exempel boende för stora familjer eller husdjursvänlig uthyrning. Minsta hyresperiod är dock en månad, och det kan bli dyrt.

Lokala tidningar

Vissa privata hyresvärdar använder fortfarande traditionella radannonser i lokala tidningar. Ibland hittar du en absolut pärla i dessa, som inte visas någon annanstans.

Samhällsstyrelser

Glöm inte anslagstavlor på samhällscentra, kyrkor, skolor, stormarknader och tidningsbutiker. Lita inte på detta som din enda metod för att söka efter fastigheter, men det skadar inte att hålla utkik efter lokala erbjudanden.

Borätter

Lägenhetsdelning är vanligt i Storbritannien, särskilt i dyra städer som London, där många människor sparar pengar genom att hyra ut ett rum i delat boende istället för att slå ut ensamma. Flatsharing sparar pengar och kan också vara ett bra sätt att få nya vänner om du är ny i ett land. Du kommer vanligtvis att hitta mångkulturella hushåll som består av yngre människor i bostadsrätter.

Tänk dock på att lägenhetsdelning tenderar att vara mer informellt än att hyra en plats på egen hand. Du får inte vara en namngiven hyresgäst på hyresavtalet; därför har du inget garanterat skydd. Om så är fallet är det bra att skriva ett enkelt kontrakt (en sida borde räcka) eller be om något skriftligt. Se till att du får information om insättningsskyddet om du blir ombedd att betala en insättning i förskott.

Webbplatser för lägenhetsdelning i Storbritannien inkluderar:

Specialistuthyrning

The  Ethical Lettings Agency  är specialiserad på lågprisuthyrning om du letar efter budgetalternativ. Det ger garantier om standarden för fastigheter och hyresvärdar. De ger också råd om förmåner.

Vissa agenter är specialiserade på hem för personer med funktionshinder. PLG  är en ledande fastighetsspecialist för funktionshindrade som kan hjälpa till att hitta hyresrätter anpassade efter individuella behov. Branch Properties  hjälper även personer med funktionsnedsättning att hitta ett tillgängligt boende.

Studentbostäder i Storbritannien

Som student har du samma rättigheter som alla andra privata hyresgäster. Ditt universitetsbostadskontor kan hjälpa till med att hitta lämpliga studentuthyrningar. Du kan också göra en onlinesökning efter boende genom dedikerade studentportaler, som inkluderar:

Studenter kan välja mellan en mängd olika boendealternativ i Storbritannien, till exempel:

  • Privata hyrda hem eller rum  – ett vanligt alternativ för brittiska studenter, särskilt från och med andra året. Rum kan hyras av privata hyresvärdar, uthyrningsagenter eller studentboendespecialister.
  • Universitetscampushallar  – ägs och förvaltas av universitet och består vanligtvis av ett enkelrum med ett litet badrum, plus ett gemensamt kök eller gemensamt rum, tvättmöjligheter och säkerhet i fronthuset. Ofta endast tillgänglig för första studieåret.
  • Universitetsstyrda bostäder eller rum  – liknar privat boende men förvaltas av universitet. Ofta begränsad i tillgänglighet.
  • Privata salar  – liknar universitetscampushallar men övervakade av privata företag och dyrare.
  • Hemvistelse  – ett rum i familjehem, som är populärt för korta studiebesök. Du kan söka på webbplatser, som  Academic Families ,  British Homestay , eller  Homestay , för att hitta boende.

Hur man hyr en fastighet i Storbritannien

Uthyrning via fastighetsförmedling

Många uthyrningar i Storbritannien sker genom fastighets- eller uthyrningsbyråer som hanterar administratör, hyresuppbörd och eventuella problem eller reparationer på uppdrag av hyresvärden. Om du hittar boende via en förmedling kommer de vanligtvis att sköta fastigheten också, om inte hyresvärden bara har avtalat dem om att hitta en hyresgäst. Byråer hanterar också många uthyrningar som annonseras via onlineportaler.

Om du går via en byrå är hyran vanligtvis högre eftersom agenterna tar ut avgifter av hyresvärden. Det är dock nu olagligt för en agent att  ta ut avgifter  för visningar, upprättande eller förnyelse av hyresavtalet eller utcheckning av hyresgäster (förutom Nordirland).

Agenter kommer att hantera fastighetsvisningar. De bör ge dig nyckelinformation om fastigheten (t.ex. hyreskostnader, minsta hyresperiod) i förväg och  svara på eventuella frågor . Du kan behöva betala en  deposition  för att reservera en fastighet. Vanligtvis är det runt en veckas hyra och kommer att återbetalas om du inte får den.

När hyresvärden godkänt din ansökan måste du betala  hyresdepositionen  med den första hyran. Vanligtvis uppgår det till fyra eller fem veckors hyra. Du måste också tillhandahålla:

  • Identifiering som pass
  • Bevis på immigrationsstatus
  • Ekonomisk status (uppgifter om anställning eller kontoutdrag)
  • Kredithistorik, vanligtvis genom en oberoende kreditprövning
  • Referenser från din nuvarande hyresvärd (om tillgänglig)

De flesta ombud kräver att hyresgästerna har en månadslön på cirka två och en halv gånger månadshyran. Om du inte kan bevisa detta eller inte har hyresvärdsreferenser kan byrån be dig att tillhandahålla en  hyresgarant .

Hyr direkt genom en privat hyresvärd

Du kan hyra direkt från hyresvärdar i Storbritannien. Detta är vanligtvis billigare eftersom hyresvärden inte behöver lägga på förmedlingsavgifter vid beräkning av hyreskostnader. Hyresvärdar bör tillhöra ett  ackrediteringssystem  och följa liknande regler för hyra, avgifter och fastighetsskötsel. Om du hyr direkt av en hyresvärd, se till att hyresavtalet skyddar din hyresgästs rättigheter.

Hyreskostnader i Storbritannien

Månadshyra

Enligt den  senaste statliga statistiken  för England (december 2021) är den genomsnittliga månatliga hyran över hela landet £755. Detta varierar från £500 i nordöstra till £1,425 i London. Medelvärden för olika fastighetstyper i hela landet är:

  • Rum i hus eller lägenhet – £420
  • Studiolägenhet – £595
  • Enrumsfastighet – £675
  • Fastighet med tre sovrum – £850
  • Fyra eller fler sovrum – £1400

Dessa kostnader exkluderar räkningar. Vissa hyresavgifter inkluderar dock kommunalskatt, vatten eller elräkningar. Ditt hyreskontrakt bör ge fullständig information om vad som ingår i din månadshyra.

Hyran betalas vanligtvis genom autogiro eller stående order, särskilt om du går via en byrå. Vissa hyresvärdar kan acceptera olika metoder, inklusive kontantbetalningar. Se till att du får ett kvitto på detta.

Lagar om hyreskontroller skiljer sig åt i Storbritannien. Endast Skottland har regler som kontrollerar hyreshöjningar, och ministrar har befogenhet att införa lokala hyrestak där priserna ökar för snabbt. På andra håll i Storbritannien finns ingen hyreskontroll, och hyresvärdar kan höja kostnaderna som de vill när tidsbegränsade hyresavtal upphör. Naturligtvis kan du kanske  utmana en hyreshöjning  om du tycker att det är orimligt.

Om du inte betalar din hyra riskerar du vräkning. Det finns dock regionala skillnader vad gäller uppsägningstid och processer. I England, sedan augusti 2021, måste din hyresvärd ge dig två månaders uppsägningstid om du inte  är skyldig minst fyra månaders hyra . Om du vägrar att lämna har din hyresvärd rätt att ansöka om ett domstolsbeslut som kan leda till vräkning av kronofogde.

Hyresdeposition

Du måste betala en deposition när du hyr en bostad i Storbritannien. Detta skyddar hyresvärden mot skadestånd eller obetald hyra. Sedan 2019 kan insättningar i England inte vara mer än fem veckors hyra (eller sex veckor om årshyran är över £50 000).

Din hyresvärd måste återlämna depositionen, minus eventuell hyra eller skadekostnader, i slutet av hyresförhållandet. De betalar in insättningar till ett statligt godkänt  system för insättningsskydd . Du kan ställa din hyresvärd inför domstol om de inte skyddar din insättning i ett system. Du kan också bestrida eventuella avdrag genom en tvistlösningsprocess.

Agentur- och administrationsavgifter

Byråer kan inte längre ta ut avgifter för att administrera eller hantera kontrakt, visningar, fastighetssökningar eller kreditupplysningar. De enda hyresgästavgifterna inkluderar:

  • Om hyresgästen begär en förtida uppsägning av boendet
  • Upp till £50 (eller mer, om det finns bevis på högre kostnader) för att göra ändringar i hyresrätten eller överlåta till någon annan
  • Påföljder för sen hyresbetalning eller byte av nyckelbricka

Om en uthyrningsagent eller hyresvärd försöker debitera dig några andra avgifter som inte är kopplade till hyra, deposition eller elräkningar, kan du klaga till uthyrningsagentens  upprättelsesystem  eller handelsstandarder via  Citizens Advice .

Försäkring

Om du ska flytta in i hyresbostäder med dina ägodelar kanske du vill teckna en inboförsäkring. Innehållsförsäkring i Storbritannien är inte obligatorisk. Det är dock värt att överväga om du hyr en omöblerad fastighet och köper möbler eller dyrare prylar som en tv. Din hyresvärd ansvarar endast för byggnadsförsäkringen.

Brittiska innehållsförsäkringar kostar i genomsnitt £57 per år, med premier baserade på dina tillhörigheters värde och riskfaktorer. Du kan kontrollera kostnader och jämföra erbjudanden på  Confused  eller  MoneySuperMarket . Många hemförsäkringsbolag i Storbritannien, som  AA ,  Aviva och  Axa  , erbjuder också paket med innehållsförsäkring.

Andra kostnader

Andra kostnader som du kan behöva budgetera för när du hyr i Storbritannien är:

  • Kommunalskatt  – årlig kommunalskatt som betalas i 10 omgångar, beloppet beror på ditt fastighetsvärde. Du kan kontrollera ditt skattebelopp på  GOV.UK-webbplatsen .
  • Elräkningar  – dessa inkluderar el, gas och vatten om de inte ingår i din månadshyra.
  • Andra räkningar  – inklusive TV, telefon och internet. Om du har en TV måste du även betala den  årliga licensavgiften .

Hjälp med kostnader

Om du är arbetslös, oförmögen att arbeta eller en låginkomsttagare i Storbritannien kan du ansöka om  Universal Credit . Detta är ett månatligt bidrag som inkluderar bostadsbidrag för hyran. Beloppet är för närvarande £324,84 per månad (£257,33 om du är under 25), vilket höjs om du har beroende barn, ett funktionshinder eller ett hälsotillstånd.

Utöver detta kan du ansöka om  skattereduktion . Beroende på hur allvarlig din ekonomiska situation är kan du också vara berättigad till  ytterligare stöd , till exempel betalningar för svårigheter eller lån.

Du kan kontakta  Shelter , den nationella välgörenhetsorganisationen för bostäder, för råd om vad du ska göra om du inte betalar hyran. Observera att den här  MoneySavingExpert-  artikeln också ger praktiska spartips för brittiska hyresgäster.

Sociala bostäder i Storbritannien

Sociala bostäder  eller kommunala bostäder har funnits i Storbritannien i över 100 år. Det skyddar hyresgästerna genom att erbjuda lägre hyror och säkrare beläggning. Bostadsföreningar, välgörenhetsorganisationer och lokala råd tillhandahåller olika typer av kommunala bostäder i Storbritannien, inklusive:

  • Lägenheter i hyreshus
  • Radhus
  • Parhus
  • Bungalows
  • Understödda bostäder

Omkring  16,6 % av hushållen  i England och  24 % i Skottland  bor i sociala bostäder (2021). Det råder dock brist, med  över en miljon  blivande hyresgäster på väntelistan i England. Bostadstilldelning baseras på ett poängsystem efter behov. Prioriterade grupper inkluderar:

  • Människor som är hemlösa
  • Invånare som för närvarande lever under fattiga eller överfulla förhållanden
  • Hyresgäster med funktionshinder eller svåra medicinska tillstånd

Expats i Storbritannien kan lämna in en ansökan om socialt boende om de har brittiskt medborgarskap, fast status eller obestämd ledighet att stanna kvar. De kan också ansöka om de kan bevisa en anknytning till Storbritannien, till exempel en familjemedlem med medborgarskap. Du  måste registrera dig  i din lokala kommun, uppge ett ID och en referens. De som står överst på väntelistan kan lägga bud på lediga fastigheter.

Till skillnad från privata hyror finns det tak på sociala hyror och höjningar. Enligt regeringens engelska bostadsundersökning för 2020–2021  är den genomsnittliga sociala hyran per vecka i England 103 pund  (knappt 450 pund i månaden), vilket är cirka 60 % av den genomsnittliga privata hyran. 

Hyreskontrakt i Storbritannien

I England och Wales är majoriteten av hyreskontrakten eller avtalen garanterade korttidshyreskontrakt ( AST ), medan Skottland har privata bostadshyresavtal ( PRT) . I Nordirland är detta helt enkelt  hyresavtal .

Hyreskontrakt är vanligtvis tidsbegränsade på sex eller tolv månader, även om de kan vara tillsvidare eller rullande. Ibland kan du ha ett muntligt snarare än skriftligt avtal. Det rekommenderas dock inte.

Hyresvärden och hyresgästen(erna) bör underteckna kontrakt som inkluderar:

  • Namn och kontaktuppgifter för båda parter
  • Hyresstartdatum
  • Skuldbelopp på hyra och eventuella räkningar som ska betalas till hyresvärden
  • Längden på eventuellt visstidsavtal
  • Uppsägningstiden för båda parter (vanligtvis måste en hyresgäst ge en till tre månader, medan hyresvärden måste ge minst två månader)
  • Hyresprövningsklausul, om din hyresvärd vill höja hyran vid något tillfälle
  • Uppgifter om hyresvärden och hyresgästernas ansvar

Vissa tidsbestämda avtal innehåller en pausklausul som tillåter hyresgäster att gå i förtid. Om du säger upp ett avtal i förtid utan avbrottsklausul kan du fortfarande bli hyresskyldig för återstoden av bindningstiden. Du kan se ett exempel på hyresavtal  här .

Hyresgästens ansvar

De viktigaste hyresgästernas ansvar i Storbritannien är:

  • Betala hyra och räkningar i tid
  • Ta hand om fastigheten och lämna tillbaka den i samma skick vid hyrestidens slut
  • Meddela hyresvärden om eventuella problem som uppstår med fastigheten
  • Be om lov innan du gör några renoveringar
  • Att inte hyra ut någon del av fastigheten i andra hand utan tillstånd från hyresvärden
  • Följa regler som fastställts i kontraktet, såsom bestämmelser om husdjur, rökning eller att ha gäster
  • Regelbundet testa brandvarnare (månadstestning rekommenderas)

Hyresvärdens ansvar

Hyresvärdens viktigaste ansvar är:

  • Förse hyresgästen med nödvändiga uppdaterade pappersarbete om hyresdeposition, gassäkerhet och energiprestanda (plus  guiden Hur man hyr  i England)
  • Se till att fastigheten är säker, beboelig och fri från faror
  • Utrusta fastigheten med fungerande rök- och kolmonoxidlarm
  • Hanterar eventuella problem som hyresgästen tar upp och gör nödvändiga reparationer
  • Se till att en certifierad tekniker genomför en årlig gassäkerhetskontroll
  • Ge hyresgäster minst 24 timmars varsel innan besök
  • Få en licens om fastigheten är ett hus i flera yrken ( HMO ) som en lägenhet

Hyresvärdar kan säga upp hyresförhållandet vid avtalets slut eller med minst två månaders uppsägningstid när visstidsperioden är över. Om hyresgästen vägrar att lämna måste fastighetsägaren ansöka om besittningsföreläggande från rätten för att få vräkning. Hyresvärdar kan ansöka om  förtida avhysning  (t.ex. § 8 eller 21) endast under vissa omständigheter, såsom förfallna hyror, uppsåtlig skada på fastigheten eller orsaka olägenhet för grannarna.

Vart ska man vända sig i händelse av en tvist

Om du har ett problem med din hyresvärd i Storbritannien, bör du först försöka lösa det direkt med dem. Detta kan vara muntligt eller skriftligt. Om detta inte fungerar kan du  kontakta ditt lokala råd , som har befogenhet att ingripa i frågor inklusive vräkningar, trakasserier, reparationer och orättvist handelsbeteende. Som en sista utväg kanske du kan ställa din hyresvärd inför domstol.

Du kan söka råd i bostadsfrågor och hyresvärdstvister från välgörenhetsorganisationer som:

Verktyg och telekommunikation i Storbritannien

De flesta uthyrningar i Storbritannien kräver att du upprättar el- och telekommunikationsavtal i ditt namn. Detta inkluderar el, gas, vatten, telefon och internet. Du kommer också att behöva köpa en årlig  TV-licens  om du äger en TV.

Många energibolag erbjuder kombinerade erbjudanden för el och gas, medan telekommunikationsleverantörer erbjuder paket inklusive fasta telefoner, internet och TV. Med vissa kan du även inkludera ett mobiltelefonavtal. Du måste skapa ett konto hos din regionala leverantör för vatten.

Det är möjligt att överföra avtal från din nuvarande adress. Du kan använda företag som  Uswitch  om du vill byta leverantör eller söka efter de bästa erbjudandena.

Flytta in och ut från Storbritannien

Du ska kunna flytta in så fort du skrivit på kontraktet och betalat depositionen. Hyresvärden eller uthyrningsbyrån kommer att förse dig med en inventering som beskriver innehållet i boendet och skicket på allt. Du bör också få mätaravläsningar för verktyg.

Innan du flyttar ut ska du meddela skriftligt om du säger upp hyresavtalet. Hyresvärden eller ombudet kommer sannolikt att vara på bostaden på avflyttningsdagen för att hämta nycklarna och kontrollera fastighetens skick mot inventeringen. Det är en bra idé att vara närvarande under denna process. Hyresvärdar kan inte längre lägga till en klausul om att fastigheter ska städas fackmannamässigt. Se dock till att allt är i ett skick för att undvika avdrag från din hyresdeposition.

Du måste också tillhandahålla slutliga mätaravläsningar till dina elleverantörer så att de kan utfärda en korrekt faktura.

Skulle du behöva hjälp med flytten kan du ta hjälp av en flyttfirma. Det är också värt att surfa på onlineplattformar som  TaskRabbit  för att hitta hjälpare för flytt och städning.

Hyresvärdar bör meddela dig inom tio dagar om eventuella planerade avdrag och kommer vanligtvis att återbetala insättningar inom en månad. Om några avvikelser eller meningsskiljaktigheter uppstår kan du lösa dessa genom en  tvistlösningsprocess .

Hyr ut din fastighet i Storbritannien

Du kan  hyra ut en fastighet i Storbritannien  om du äger den eller om du har en andrahandsklausul i ditt hyreskontrakt. Naturligtvis finns det  många saker att tänka på  och du kommer att ha vissa ansvarsområden som hyresvärd, inklusive:

  • Se till att fastigheten är säker och lämplig att bo i
  • Se till att all gas- och elutrustning rutinmässigt kontrolleras
  • Tillhandahålla ett  energicertifikat
  • Att placera eventuell deposition som hyresgästen har betalat i ett  hyresdepositionssystem
  • Förse hyresgästen med  hur man hyr-  guide  och checklista
  • Utför reparationer vid behov

Du kan hyra din bostad via onlineportalerna och uthyrningsagenter som anges ovan. Du kan även annonsera privat eller på sociala medier. Om du använder en agent måste du  betala avgifter , som blir engångsavgifter om de bara hittar lämpliga hyresgäster. Men om de också samlar in månadshyran och förvaltar fastigheten kommer deras avgifter att motsvara 10 % till 20 % av månadshyran.

Dessutom kan du behöva betala skatt om du tjänar mer än  1 000 pund per år  på hyran. Du måste deklarera det på en självdeklaration om du tjänar över 2 500 £. Du kommer också att betala klass 2 National Insurance om du hyr ut fastigheter som ett företag eller primär inkomst med en vinst på över £6 515 per år.

Om du har ett problem eller en tvist med hyresgäster bör du följa dessa steg:

  • Försök först att lösa problemet direkt med hyresgästen(erna)
  • Om detta inte fungerar kan du prova att använda en medlingstjänst
  • Om allt annat misslyckas kan du ställa hyresgästen(erna) inför domstol

Du kan också göra ett  innehavsanspråk online  om du vill få tillbaka fastigheten på grund av obetald hyra. Tänk på att du måste följa specifika förfaranden för att  vräka hyresgäster .

Användbara resurser

  • GOV.UK  – statlig checklista för uthyrning i England
  • GOV.SCOT  – statlig information om uthyrning i Skottland
  • Hyr Smart Wales  – statlig information om hyresgästers rättigheter i Wales
  • NI Direct  – information för hyresgäster i Nordirland
  • GOV.UK  – information om brittiska sociala eller kommunala bostäder
  • Citizens Advice  – gratis bostadsrådgivning och stöd för invånare i Storbritannien
  • Shelter  – Storbritanniens välgörenhetsorganisation för bostäder som ger hyresgäststöd och råd
Uthyrning i Storbritannien