Om du är en expat i Storbritannien, här är en guide om hur du kan få en inteckning för att köpa en brittisk fastighet. Ta reda på vilken kreditpoäng som verkligen behövs för att köpa ett hus i Storbritannien.
Det enkla svaret på denna vanliga fråga från brittiska expats är nej. Det är inte nödvändigt att ha en brittisk kredithistorik för att ta upp ett brittiskt lån. Den här guiden ger också tre snabba tips om hur en expat kan skapa och förbättra sin brittiska kreditvärdering.
Att ha en nuvarande eller tidigare brittisk kredithistorik är inte en förutsättning för att få en brittisk inteckning. Det kan dock tillåta en expat att säkra mer konkurrenskraftiga och flexibla bolånevillkor än de som erbjuds av en offshore eller internationella långivare som i allmänhet inte kräver en kreditprövning.
Stuart Marshall, affärsutvecklingschef för Liquid Expat Mortgages, ger en inblick i denna ofta missförstådda fråga. Han ger också flera exempel på hur en brittisk kredithistorik kan hjälpa, såväl som hur en expat kan förbättra den.
Att få ett brittiskt lån
Om du funderar på att investera i en brittisk fastighet med en inteckning, är det inte nödvändigt att ha en kredithistorik. Den viktigaste orsaken till detta är att de flesta brittiska och offshore-långivare bara kräver din adresshistorik under de senaste tre åren. Många expats har arbetat utomlands under åtminstone så här lång tid; sålunda kan finansbolag inte göra en kreditprövning genom sådana som Experian eller Equifax.
Uppenbarligen har utländska medborgare som inte har bott i Storbritannien ingen historisk kreditfil. Offshorebanker och låneinstitut erkänner detta faktum i sina ansöknings- och emissionsförfaranden. Liquid Expat Mortgages hjälper kunder från hela världen att säkra brittiska bolån, även utan koppling till Storbritannien. De bolån som ordnas för expatkunder är både köp att hyra, huvudsakliga bostadslån och självbyggande bolån.
Den brittiska kredithistoriken är viktig när en expat har bott i Storbritannien någon gång under de senaste tre åren. Dessutom kan många expats fortfarande ha en befintlig brittisk adress som de fortsätter att behålla som sin bankkorrespondensadress, och som sådan tillåter brittiska långivare att kreditsöka dem på denna plats och uppfylla långivarens kreditvärderingsförfarande. Många expats behåller sina föräldrars adress som en brittisk bankadress för sin korrespondens. Detta hjälper kunder som vill komma på den brittiska fastighetsstegen och letar efter långivare utan ett lägsta lånebelopp och arrangemangsavgifter på 1 %; många offshore och internationella banker tar ut dessa.
Brittiska bolåneleverantörer kan göra ansökningsprocessen snabbare för expats. De kommer sannolikt att ha lägre arrangemangsavgifter, mer konkurrenskraftiga räntor och ett större utbud av tillgänglighet.
Tre snabba tips om hur expats kan skapa och förbättra sin brittiska kreditvärdering
1) Behåll antingen en adress i Storbritannien för bankkorrespondens eller återinför en adress i Storbritannien. Detta gör att en brittisk långivare kan kreditvärdera din ansökan på en adress i Storbritannien och breddar dina bolånealternativ.
2) Innan du ansöker om kredit i Storbritannien, skaffa en kopia av din kreditfil från antingen Experian , Equifax eller CallCredit . Alla tre erbjuder omedelbar tillgång till din lagstadgade kreditupplysning på 2 GBP online. Du behöver bara fylla i en ansökan på deras webbplatser och du kommer omedelbart att få tillgång till din kreditfil. Skicka gärna vidare detta till din bolånemäklare så att de kan förstå eventuella problem innan du ansöker.
3) Hantera eventuella sena betalningar eller tidigare CCJs. Om du missar en betalning kan du ansöka om rättelse på din kreditupplysning. Detta är ett uttalande på 200 ord som förklarar varför betalningar missades. Till exempel har de alltid fått återbetalningar i tid tidigare, men att flytta eller arbeta utomlands innebar att de hade en period då deras hektiska liv innebar att en eller två återbetalningar missade. Du måste förklara att nu när du jobbar utomlands är alla ekonomiska åtaganden för återbetalningar i sin ordning.