Kas plaanite Ühendkuningriigis kodu osta? Siit saate teada, kuidas Ühendkuningriigi hüpoteeklaenu saada, sealhulgas praegused intressimäärad ja raha laenamine.
Rahvusvahelistel isikutel ei ole Ühendkuningriigis kinnisvara ostmiseks hüpoteeklaenu võtmisel mingeid piiranguid, kuid kodulaenu taotlemise ja saamise süsteem võib olla keeruline. Et aidata teil kinnisvararedelil tõusta, selgitame Ühendkuningriigi hüpoteegisüsteemi toimimist, sealhulgas taskukohasuse kaalutlusi, intressimäärasid ja makse.
Järgmiste teemade kohta teabe saamiseks lugege edasi:
Hüpoteegid Ühendkuningriigis
Ühendkuningriigil on üks Ühendkuningriigi suurimaid hüpoteegiturge, kus on 13,5 miljonit hüpoteeklaenu väärtuses umbes 1,7 triljonit naela. Maja omamine on Ühendkuningriigis populaarsem kui paljudes Euroopa riikides.
Kuigi see on viimastel aastatel nooremate vanuserühmade seas vähenenud, on Ühendkuningriigis kodu ostmine ja hüpoteegi võtmine endiselt midagi, mida paljud noored pered plaanivad. Ühendkuningriigis on pankade ja ehitusühingute kaudu saadaval erinevat tüüpi hüpoteeke. Enamik töötab umbes 25 aastat, kuigi need võivad olla pikemad või lühemad.
Kas peaksite ostma kinnisvara Ühendkuningriigis?
Ühendkuningriigi eluasemeturu osas on valitsenud ebakindlus pärast seda, kui riik lahkus Euroopa Liidust 31. jaanuaril 2020. Eluasemehinnad said 2021. aastal suure löögi, kuid 2023. aastal on need leevenenud. Pidage meeles, et hindade kasvutempo kõigub üle riigi, mõned kohad tõusevad rohkem kui teised.
Keskmine majahind kogu Ühendkuningriigis on püsinud üsna kõrge ja on 2023. aasta mai seisuga umbes 285 861 naela .
Kui otsustate Ühendkuningriigis maja osta, on plusse ja miinuseid. Teie otsus sõltub teie isiklikest eelistustest ja asjaoludest. Üürimine pakub suuremat paindlikkust, kuid vähem stabiilsust. Sellega kaasnevad ka suured kulud, eriti suuremates linnades. Nagu öeldud: sageli on see elujõulisem samm varasel perioodil, enne kui olete otsustanud, kuhu soovite elama asuda.
Et aidata teil oma otsust kaaluda, lugege peamiste kaalutluste jaoks lisateavet Ühendkuningriigis rentimise ja ostmise kohta.
Kes saavad Ühendkuningriigis hüpoteeklaenu?
Ühendkuningriigis ei ole ühelegi täiskasvanule hüpoteeklaenu saamise seaduslikke piiranguid. Rahvusvahelised isikud võivad Ühendkuningriigis hüpoteeke võtta olenemata sellest, kas nad on residendid või mitteresidendid, kuigi täpsed tingimused sõltuvad laenuandjatest.
Igal pangal või hooneühistul on oma nõuded, kuid üldiselt on peamised tegurid järgmised:
Vanus
Kuna hüpoteeklaenud on sisuliselt eluasemelaenud, mida tasute pika perioodi jooksul, on vanematel vanuserühmadel Ühendkuningriigis raskem hüpoteeklaenu võtta.
Enamik pankasid ja kinnisvaraühistuid ei keeldu vanematele taotlejatele lamedalt tagasi, kuid tõenäoliselt küsivad nad suuremat esialgset sissemakset ja piiravad hüpoteegi tagasimaksmiseks antavat aega.
Sissetuleku- ja töökindlus
Laenuandjad peavad olema kindlad, et hüpoteeklaenu maksed on täidetud, ja arvutama hüpoteeklaenude pakkumisel riske. See võib seada Ühendkuningriigi füüsilisest isikust ettevõtjad ja vabakutselised ebasoodsasse olukorda.
Peate näitama sissetulekut tõendavat dokumenti ja laenusumma, mille saate laenu anda, sõltub summast, mille hüpoteeklaenuandja arvates saate tagasi maksta.
Krediidiskoor
Nagu laenude ja muude laenuvormide puhul Ühendkuningriigis, kontrollitakse teie krediidiajalugu, et teha kindlaks, kas teil on õigus hüpoteeklaenule.
Kui teil on halb krediit või madal krediidiskoor, ei pruugi laenuandjad teile hüpoteeklaenu anda. Parim, mida sellistes olukordades teha, on kulutada paar kuud oma skoori tõstmiseks (nt tasumata võlgade tasumine, veendumine, et olete valijate registris).
Kas Ühendkuningriigis saab rahvusvaheliselt hüpoteeklaenu saada?
Väljarändajad, nii residendid kui ka mitteresidendid, saavad Ühendkuningriigis seaduslikult kinnisvara osta ja hüpoteegi võtta. Mitteresidentide ja mitte-EL/EFTA kodanike jaoks võib Ühendkuningriigi hüpoteeklaenude võtmise protsess olla aga pisut keerulisem. Ühendkuningriigis on hüpoteeklaenu saamine palju lihtsam, kui:
- Oled olnud Ühendkuningriigi elanik vähemalt kaks aastat
- Töötavad alalisel töökohal Ühendkuningriigis
- Omama Ühendkuningriigi pangakontot
Need nõuded on üldiselt kehtestatud tagamaks, et taotlejal on Ühendkuningriigis hea krediidiajalugu. Mitteresidentidel ja neil, kes nendele nõuetele ei vasta, on endiselt võimalus võtta mittestaatuslik hüpoteek (nimetatakse ka enesetõendamise hüpoteegiks), mille puhul tuleb tasuda tagatisraha vähemalt 25%.
Mis tüüpi Ühendkuningriigi hüpoteegid on saadaval?
Oma suure valikuvõimaluste tõttu võivad esmaostjad olla ülekoormatud kõigi Ühendkuningriigis saadaolevate hüpoteeklaenutoodetega. Ühendkuningriigis on kaks peamist hüpoteeklaenud fikseeritud intressimääraga ja muutuva intressimääraga hüpoteegid. Erinevate olukordade jaoks on olemas ka mõned spetsialistitüübid. Siin on lühike ülevaade Ühendkuningriigi populaarseimatest hüpoteekidest.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteek
Need hüpoteegid on fikseeritud intressimääraga tavaliselt kahe- või viieaastaseks perioodiks. Tavaliselt liigub intressimäär fikseeritud intressimääraga perioodi lõpus laenuandja standardsele muutuvale intressimäärale. Fikseeritud intressimääraga hüpoteegid on Ühendkuningriigi koduostjate seas populaarsed, umbes 75% Ühendkuningriigi hüpoteekidest antakse fikseeritud intressimääraga.
Tavaline muutuv intressimäär võib olla palju kallim, nii et majaomanikud panevad oma kinnisvara sageli fikseeritud intressimääraga perioodi lõpus tagasi.
Laenuandjad pakuvad tavaliselt hüpoteeke umbes 25 aastaks. Samas võib läbi rääkida ka lühemate (nt 15 või 20 aastat) ja pikemate (nt 30 või 35 aasta) hüpoteekide üle.
Muutuva intressimääraga hüpoteek
Muutuva intressimääraga hüpoteegid võivad kõikuda ja sõltuvad üldisest intressimäärast. See muudab need riskantsemaks kui fikseeritud intressimääraga hüpoteegid Ühendkuningriigis, kuid need võivad olla kasulikud, kui intressimäärad äkki langevad.
Paljud muutuva intressimääraga hüpoteegid on standardse muutuva intressimääraga (SVR), mis on üksikute laenuandjate määratud intressimäär, mis võib igal ajal muutuda (nt pärast Inglise keskpanga määratud baasintressimäära tõusu või langust).
Soodushinnaga hüpoteek
See on SVR-i hüpoteegi vorm, kuid SVR-ile kohaldatakse allahindlust piiratud perioodiks (tavaliselt umbes 2–3 aastaks). Ühendkuningriigis hüpoteeklaenude ostmisel peate arvutama nii allahindluse kui ka laenuandja kohaldatava SVR-i hüpoteegi intressimäära.
Jälgija hüpoteegid
Need on veel üks SVR-i hüpoteeklaenude vorm, mis jälgib intressimäära teisest allikast (tavaliselt Inglise Pangast). Need võivad olla kasulikud teie laenuandja äkilise tõusu vältimiseks.
Piiratud intressimääraga hüpoteegid
See tähendab, et muutuva intressimääraga hüpoteeklaenu intressimäär on piiratud ja see ei saa tõusta üle teatud summa. Mõningaid piiratud intressimääraga hüpoteeke pakutakse Ühendkuningriigis ainult kõrgema standardmääraga kui muud muutuva intressimääraga hüpoteegid.
Hüpoteeklaenud
Need hüpoteegid on seotud teie säästudega, nii et teie säästukonto jääki kasutatakse teie hüpoteegi intresside vähendamiseks. Hüpoteeklaenud võivad igakuiseid makseid vähendada või hüpoteegi tähtaega lühendada.
Hüpoteegid Ühendkuningriigis muuks otstarbeks
Hüpoteegid Ühendkuningriigis on saadaval ka muudel eesmärkidel peale kodu ostmiseks, kus kavatsete elada, sealhulgas järgmistel stsenaariumidel:
Teise kodu või puhkemaja ostmine
Võite võtta teise hüpoteegi, kasutades tagatiseks oma olemasolevat kodu. Omakapitali (olemasoleva kinnisvara väärtuse summa, mille olete ära tasunud) saate kasutada uue laenu vastu.
Näiteks kui teie kodu väärtus on 250 000 naela ja teil on hüpoteeklaenu tasumiseks jäänud 150 000 naela, on teil 100 000 naela omakapitali, mida saate teise hüpoteegi võtmiseks laenata.
Majaomanikud kasutavad mõnikord teist hüpoteeklaenu kapitali kogumiseks muul eesmärgil kui teise kodu ostmiseks, näiteks kodu renoveerimiseks.
Kinnisvara ostmine väljaüürimiseks
Võite võtta hüpoteeklaenu, mis võimaldab osta kinnisvara investeeringuna, ilma et peaksite selle otseostmiseks maksma kogu summat. Seejärel katate hüpoteegi ja muud kulud üürnike üürimaksete kaudu.
Paljud ostetavad hüpoteegid on ainult intressiga, mis tähendab, et maksate ainult intressi. Seejärel maksate hüpoteegi lõppedes (nt 25 aastat) tasumata, võib-olla kinnisvara müümise kaudu. Saadaval on ka hüpoteegid tagasimaksega, kuid need on kallimad; seega tuleb maksta kõrgemat üüri.
Ärikinnisvara soetamine
Kui soovite osta kinnisvara Ühendkuningriigis äriliseks kasutamiseks, võite võtta ärilise hüpoteegi. Kommertshüpoteegid on väga sarnased Ühendkuningriigi kodumaistele hüpoteekidele. Tavaliselt peate tegema umbes 25% sissemakse.
Millised on Ühendkuningriigi hüpoteegi intressimäärad?
Ühendkuningriigi hüpoteeklaenude intressimäärasid mõjutavad mitmed tegurid, sealhulgas:
- Inglismaa keskpanga baasintress
- Laenu ja väärtuse suhe
- Hüpoteeklaenuturu konkurentsivõime
Alates 2023. aasta juulist on hüpoteeklaenude intressimäärad Ühendkuningriigis pidevalt tõusnud – nii palju, et intressimäärad on kõrgeimad alates 2008. aasta augustist. Samal ajal on SVR olnud ka tõusuteel.
Ühendkuningriigi praegustest intressimääradest ülevaate saamiseks vaadake HSBC praeguseid hüpoteegi intressimäärasid .
Kuigi 100% hüpoteeklaenud on Ühendkuningriigis haruldased, on saadaval mõned sissemakseta tooted. Need nõuavad, et vanem või pereliige tegutseks käendajana.
Kui kaalute investeerimist ostetavasse kinnisvarasse, leiate hüpoteegi intressimäärad umbes 5–7,5%. Peate tutvuma kinnisvarainvesteeringute erinevate maksureeglitega, sealhulgas 3% templimaksu maamaksu (SDLT) lisatasuga .
Üldiselt hõlmavad ostu-üürimise hüpoteegid rangemat taskukohasuse testimist. Seetõttu võite vajada suuremat tagatisraha kui omaniku kasutuses oleva kinnisvara ostmisel.
Kui palju saab laenata?
Ühendkuningriigi hüpoteeklaenusüsteem peab iga laenuvõtja asjaolusid ainulaadseks. Selle tulemusena võite leida mõned laenuandjad, kes on valmis pakkuma teile suuremat laenu kui teised. Ühendkuningriigis on üle 50 hüpoteeklaenuandja, seega tasub parimate intressimäärade saamiseks ringi vaadata.
Üldiselt kaaluvad Ühendkuningriigi hüpoteeklaenuandjad enne pakkumise tegemist kolme peamist tegurit:
- Teie leibkonna kogusissetulek: Reeglina saate laenata kuni 4,5-kordset leibkonna aastasissetulekut (teatud elukutsete puhul mõnikord viis korda). See sõltub teie krediidiajaloost. Hüpoteeklaenuandjad võtavad pakutava summa arvutamisel arvesse kõiki väljaminekuid, sealhulgas krediitkaarte, laene, liikmelisust ja igapäevaseid kulutusi.
- Kinnisvara väärtus: Üldiselt ulatuvad laenu ja väärtuse hüpoteeklaenude suhe 50% -st ostetavatele investoritele, kodukolijatele ja teise hüpoteeklaenudele kuni 95% -ni esmaostjatel. Üldiselt, mida suurem on deposiit, seda parema intressimäära saate. Kriitiline küsimus on aga selles, mida laenuandja kinnisvara väärt on. Enne hüpoteeklaenu pakkumist viiakse läbi täielik hindamine.
- Laenuandja hinnang selle kohta, mida saate endale lubada: Siin võetakse arvesse teie ainulaadseid asjaolusid: teie andmeid raha sisse-/väljavoolu kohta ja teie olemasolevaid varasid
Ühendkuningriigi hüpoteeklaenude kalkulaatorid
Paljud Ühendkuningriigi veebipõhised hüpoteeklaenukalkulaatorid küsivad ainult teie sissetulekut. Pärast sobiva kordse arvutamist suunavad nad külastajad hüpoteeklaenuandjaga oma ainulaadset olukorda arutama.
Money Helperi taskukohasuse kalkulaator ja HSBC hüpoteegikalkulaator aitavad viia teie laenuootused vastavusse teie laenuandja suutlikkusega teie rahastamisvajaduste rahuldamiseks.
Kuidas Ühendkuningriigis hüpoteeklaenu taotleda?
Hüpoteeklaenu saad taotleda otse pangast või kinnisvaraühiskonnast. Teise võimalusena võite kasutada hüpoteeklaenu maaklerit või sõltumatut finantsnõustajat või hüpoteeklaenu maaklerit, kes saavad võrrelda Ühendkuningriigis erinevaid hüpoteeke.
Enne Ühendkuningriigi hüpoteegi taotlemist konsulteerige kolme krediidiaruandlusbürooga – TransUnion , Equifax ja Experian – ning küsige tasuta krediidiaruannet, et veenduda, et aruandluses pole vigu.
Seejärel on hea mõte rääkida mõne hüpoteeklaenunõustajaga, kes aitavad teil valida õige hüpoteeklaenu. Nende hulka võivad kuuluda nõustajad pankades või kinnisvaraühistutes või võite rääkida sõltumatu finantsnõustaja või hüpoteeklaenu maakleriga.
Seejärel peate hakkama koguma dokumente, mida teie laenuandja võib küsida, sealhulgas:
- Viimase kolme kuu palgalehed
- Tõend teie Ühendkuningriigis elamisloa staatuse kohta (kui see on kohaldatav)
- P60 (iga-aastane Ühendkuningriigi maksude kokkuvõte) vorm teie tööandjalt
- Kolm kuni kuus kuud pangakonto väljavõtteid
- Tõend Ühendkuningriigi saadud pensioni- või kindlustushüvitiste kohta
- Kaks kuni kolm aastat kontrollitud kontosid, kui olete Ühendkuningriigis füüsilisest isikust ettevõtja
- Maksudeklaratsioonid (eelmine ja eelmine aasta)
- Ühendkuningriigi kehtivad kommunaalmaksed
- Pass või muu isikut tõendav dokument
- Leibkonna rahavoogude aruanded
Üldiselt kulub hüpoteegitaotluse menetlemiseks umbes 14–42 päeva. Keeruliste rakenduste puhul võib see olla pikem.
Väljarändajatele sõbralikud hüpoteeklaenuandjad Ühendkuningriigis
Enamik Ühendkuningriigi majaostjaid saavad oma hüpoteegi ühest paljudest riigis tegutsevatest jaepankadest. Ühendkuningriigis on mitu panka ja kinnisvaraühistut, mis pakuvad nii fikseeritud kui ka muutuva intressimääraga hüpoteeke. Need sisaldavad:
Hüpoteeklaenunõustaja leidmine Ühendkuningriigis
Ühendkuningriigis tegutseb palju erinevaid hüpoteeginõustajaid, hüpoteeklaenu maaklereid ja hüpoteeklaenunõustajaid. Kui soovite kasutada sõltumatut maaklerit, kontrollige, kas ta on kantud Financial Conduct Authority (FCA) registrisse .
Nõustaja leidmiseks võite kasutada järgmisi veebisaite:
Millist abi on Ühendkuningriigi hüpoteegi saamiseks saadaval?
Ühendkuningriigis on inimeste abistamiseks kodu ostmisel mitmesuguseid valitsusskeeme. Need on:
- Ühisomand : see on skeem, mille puhul ostate osa kinnisvarast ja üürite ülejäänud osa soodusmääraga. See on saadaval neile, kelle leibkonna sissetulek on alla 80 000 naela (või Londonis 90 000 naela). On olemas spetsiaalsed kaasomandi skeemid, mis aitavad vanematel ja puuetega inimestel kodu osta. Skeem on saadaval kogu Ühendkuningriigis.
- Stardikodu skeem : see võimaldab ostjatel säästa 30–50% turuväärtusest uue maja või maja pealt, mille müüs keegi, kes algselt samast skeemist kasu sai. Saadaval ainult Inglismaal.
- Ostuõigus : võimaldab volikogu üürnikel osta oma volikogu kodu soodushinnaga. Soodustuse suurus sõltub asukohast ja kinnisvara tüübist. See on saadaval kogu Ühendkuningriigis.
Lisaks nendele valitsuse toetatud skeemidele võib üha suurem hulk fintech-ettevõtteid aidata teil Ühendkuningriigi kinnisvararedelil tõusta. Nende ettevõtete hulka kuuluvad Proportunity ja Habito . Need fintech-ettevõtted kasutavad tehnoloogiapõhiseid uuendusi, et aidata teil saada vajalikku hüpoteegi.
Kui teil on halb krediit, on Ühendkuningriigis raskem hüpoteeklaenu saada. Sel juhul on teie parim valik kulutada veidi aega oma krediidireitingu parandamisele. Mõned laenuandjad pakuvad aga nn halva krediidiga hüpoteeke . Tavaliselt pakutakse neid kõrgeima riskitasemega intressimääradega, mille puhul peate tasuma vähemalt 25% (mõnikord 30–35%) sissemakse.
Kui palju maksavad hüpoteegi kulud Ühendkuningriigis?
Lisaks hüpoteegimaksete intressimääradele on mitmeid muid seotud tasusid, mis võivad kogukuludele lisada paar tuhat naela. Need tasud hõlmavad järgmist:
| Tasu liik | Tasu selgitus | Maksumus |
| Korraldustasu | See on haldustasu. Laenuandjad nõuavad seda hüpoteegi seadmise eest. | 0–3% laenusummast |
| Broneerimistasu | See on ettemaks teie hüpoteegi broneerimise eest. Seda tavaliselt ei tagastata, kui hüpoteek langeb või loobute. | 100-200 naela |
| Hindamistasu | See maksab laenuandjale vara väärtuse hindamiseks uuringu. Kulud võivad olenevalt kinnisvara väärtusest oluliselt erineda. Mõned laenuandjad võivad nõustuda sellest tasust loobuma või lisama selle halduskulude hulka. | Tasuta või vahemikus 150–1500 naela |
| Uuringu tasu | Lisaks hindamistasule saate soovi korral tasuda eraküsitluse läbiviimise eest. | 400–1500 naela |
| Ülekande tasu | Seda tasu nimetatakse mõnikord ka CHAPSiks (arvelduskoja automatiseeritud maksesüsteem). See tasu maksab teie hüpoteeklaenu pakkuja eest raha teie advokaadile ülekandmise. | 25-50 naela |
| Kõrgem laenutasu | See kehtib ainult väikese sissemakse tasumisel. See katab laenuandja kindlustuse, kui te ei suuda hüpoteeki tagasi maksta ja peate müüma kahjumiga. | Umbes 1,5% teie laenust |
| Advokaaditasu | See on teie advokaadi kulu. Enamik advokaate võtab hüpoteegi hinnast teatud protsendi, kuigi mõned võivad nõustuda eraldi fikseeritud tasuga. Advokaadid võivad lisada tempelmaksu kulud oma õiguskulude arvele. | 500–1150 £ |
| Hüpoteeklaenu maakleri tasu | Valikuline tasu, kui palkate teenuste katmiseks maakleri. | Umbes 0,3% teie laenust |
Ühendkuningriigi hüpoteegi tasude maksmine
Eespool loetletud tasud tuleb tasuda kas ette või vahetult pärast Ühendkuningriigi hüpoteegi võtmist. Hiljem peate sageli pärast hüpoteegi tagasimaksmist maksma lahkumistasu. Seda olenemata sellest, kas maksate hüpoteegi ennetähtaegselt või õigeaegselt tagasi.
Mõned laenuandjad sisaldavad seda tasu ette-/halduskuludega; kontrollige kindlasti, kui te pole kindel. Lisaks võivad laenuandjad nõuda ka ennetähtaegse tagastamise tasu, kui maksate oma hüpoteegi ennetähtaegselt ära. See on tavaliselt 1–5% ennetähtaegse tagasimakse väärtusest.
Ühendkuningriigi maksud ja hüpoteeklaenude soodustused
Suurim lisakulu kodu ostmisel Suurbritannias on Stamp Duty Land Tax. Šotimaal tuntakse seda ka maa- ja ehitiste tehingumaksuna (LBTT) ja Walesis maatehingute maksuna (LTT).
Kõik omanikeks olevad elanikud peavad maksma tempelmaksu igalt kinnisvaralt, mille väärtus on Inglismaal või Põhja-Iirimaal üle 250 000 naela (Šotimaal 145 000 naela või Walesis 225 000 naela). Tasumisele kuuluv maks on olenevalt ostuhinnast 2–12%. Tavaliselt tuleb see tasuda 14 päeva jooksul pärast kinnisvara ostu lõpuleviimist.
Ostjad, kes ostavad teise kodu või kinnisvara ostmiseks üürile andmiseks, peavad lisaks tavamäärale maksma 3% lisatasu.
Alates 2021. aasta oktoobrist peavad Inglismaa ja Põhja-Iirimaa mitteresidendist ostjad tasuma elamukinnisvara ostmisel kaks protsendipunkti rohkem tempelmaksu. See ei kehti mitteresidentide kohta, kes ostavad kinnisvara Walesis ja Šotimaal.
Kapitali kasvutulu maks
Kui müüte kinnisvara, mis ei ole teie peamine elukoht, peate 60 päeva jooksul pärast müügi lõpuleviimist tasuma kapitali kasvutulu kasumilt (nii renditava kui ka mitterenditava kinnisvara puhul).
Kapitali juurdekasvu poliitika muudatused jõustusid 2015. aasta aprillis. Enne seda ei olnud mitteresidentidel kapitali kasvutulu kohustust. Hea uudis on aga see, et mitteresidendid peavad arvutama ainult alates 2015. aasta aprillist teenitud kasumi.
Maksukaalutlused ostetava hüpoteegi puhul
Alates 2023. aasta juulist peavad üürileandjad tasuma 12 571–50 270 naelsterlingi suuruse ostu-üürimise tulu pealt 20% maksu. Kui tulu ületab seda summat, tuleb neil tasuda 40% maksu.
Kinnisvarakindlustus Ühendkuningriigis
Kuigi see pole seaduslik nõue, nõuab enamik laenuandjaid Ühendkuningriigis hüpoteeklaenude võtmisel hoonekindlustust. Peate selle jaoks eelarve tegema. See kindlustus maksab tavaliselt umbes 150–200 naela aastas. Kui saate Ühendkuningriigis pangast hüpoteeklaenu, võite oma plaani lisada varakindlustuse.
Kui ostate kinnisvara välja üürimiseks, on hoonekindlustus seaduslik nõue. Teine kindlustus, mida tasub uurida, on kodukindlustus – võrrelge oma võimalusi sellistel saitidel nagu Confused.com .
Erinevate saadaolevate kindlustusvormide kohta leiate lisateavet meie artiklist Ühendkuningriigi kindlustuse kohta.
Ühendkuningriigi hüpoteegi tagasimaksed
Peate hakkama oma Ühendkuningriigi hüpoteegi makseid tegema järgmisel kuul pärast kinnisvara ostmist. Teie hüpoteeklaenu tagasimakse koosneb hüpoteeklaenuks makstud summast ja tasutud intresside summast. See kehtib välja arvatud juhul, kui teil on ainult intressiga hüpoteek. Sel juhul maksate ainult intressiga hüpoteeki ja seejärel peate hüpoteegi jaoks laenatud summa tasuma tähtaja lõpus.
Tavaliselt saate oma Ühendkuningriigi hüpoteegi laenuandjaga igal ajal uuesti läbi rääkida, vahetades teisele hüpoteeklaenule, pannes uuesti hüpoteegi, pidades uuesti läbirääkimisi makseperioodi üle või isegi vahetades teise laenuandja juurde. Pidage siiski meeles, et sellega võivad kaasneda täiendavad haldustasud.
Kui teil tekib raskusi hüpoteegi tagasimaksmisega, võtke ühendust oma laenuandjaga. Tasuta võlanõustamist saate ka Kodanike nõuandest või Riigivõlatelefonilt . Šotimaal ja Walesis võib teil olla võimalik abi saada hüpoteeklaenude päästmise skeemi või toetusfondi kaudu.
Hüpoteeklaenude refinantseerimine Ühendkuningriigis
Hüpoteeklaenu refinantseerimine on uue hüpoteeklaenu võtmine olemasoleva hüpoteegi tasumiseks. See erineb teise hüpoteegi võtmisest, mille maksate koos olemasoleva hüpoteegiga.
Võib-olla soovite oma hüpoteeklaenu refinantseerida, et lühendada makseperioodi, alandada intressimäära või vabastada omakapitali, et investeerida millessegi muusse. Ühendkuningriigis saate tavaliselt oma hüpoteegi refinantseerida, võttes uue hüpoteegi sama laenuandja või mõne teise laenuandja juures.
Peate välja arvutama tekkivad tasud, mis sisaldavad paljusid samu tasusid nagu teie olemasolev hüpoteek pluss võimalikud ennetähtaegse tagastamise tasud. Soovitatav on kõigepealt rääkida finantseksperdiga, et arutada Ühendkuningriigi hüpoteegi refinantseerimise eeliseid.
Kasulikud ressursid
- Ühendkuningriigi taskukohased koduomanike skeemid : valitsuse toetus esmaostjatele ja teistele, kellel on Ühendkuningriigis raske osta
- HSBC UK : Ühendkuningriigi hüpoteegi intressimäärad