ეს გზამკვლევი განმარტავს დიდ ბრიტანეთში სახლის ყიდვის სრულ პროცესს, ხარჯების ჩათვლით და სად ვიპოვოთ გაერთიანებული სამეფოს ქონება გასაყიდად.
დიდ ბრიტანეთში საყიდელი ქონების მრავალი სახეობაა და ბევრი, ვინც იქ გადადის, ირჩევს ყიდვას და არა ქირას. ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება სხვადასხვა ქვეყანაში და რეგიონში. თუმცა, იპოთეკა დიდ ბრიტანეთში ხელმისაწვდომია მათთვის, ვისაც შეუძლია ამის საშუალება. ეს სტატია დიდ ბრიტანეთში სახლის ყიდვის შესახებ გამოიყურება:
სახლის საკუთრება დიდ ბრიტანეთში
უახლესი სტატისტიკის მიხედვით დიდ ბრიტანეთში ოჯახების ნახევარზე მეტი (52.8%) ფლობს საკუთარ სახლს ; 28.2% ფლობს უძრავ ქონებას, ხოლო 24.6% ფლობს იპოთეკით. ეს მაჩვენებელი ევროკავშირის საშუალოზე დაბალია, მაგრამ უფრო მაღალია, ვიდრე ევროპული ქვეყნები, როგორიცაა გერმანია, საფრანგეთი და შვეიცარია. დიდ ბრიტანეთში სახლის მფლობელობა გაიზარდა მე-20 საუკუნის ბოლოს, 1980-იან წლებში შემოღებული ყიდვის უფლების სქემის გამო, სადაც საკრებულოს მოიჯარეებს მიეცათ შესაძლებლობა ეყიდათ თავიანთი სახლები ფასდაკლებით. პირველად მყიდველების საშუალო ასაკი გაიზარდა ბოლო წლებში, ძირითადად სახლების ფასების გაზრდის გამო. ფისკალური კვლევების ინსტიტუტის მიხედვით, ბოლო 20 წლის განმავლობაში ახალგაზრდებში სახლის მფლობელობა განახევრდა .
უნდა იქირავოთ თუ იყიდოთ სახლი დიდ ბრიტანეთში?
თუ თქვენ გეგმავთ დიდ ბრიტანეთში გრძელვადიან დარჩენას ან დარწმუნებული ხართ კონკრეტულ ზონაში, გაერთიანებული სამეფოს სახლის ან ბინის ყიდვა შეიძლება იყოს შესაძლებელი გამოსავალი. ეს განსაკუთრებით ეხება იპოთეკურ სესხებზე რეკორდულად დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს ბოლო წლების განმავლობაში.
თუმცა, დიდ ბრიტანეთში დაქირავება შეიძლება იყოს უკეთესი არჩევანი უცხოელებისთვის, რომლებიც აპირებენ დარჩენას მხოლოდ რამდენიმე წლის განმავლობაში; შესაძლოა უფრო რთული იყოს შტამპის გადასახადის და სხვა ხარჯების ანაზღაურება მოკლევადიან პერსპექტივაში, ასევე პოტენციური კაპიტალის მოგების გადასახადის 18-28%-ის ოდენობით, თუ გაყიდით. დაქირავება ასევე საშუალებას აძლევს ახალწვეულებს შეიგრძნონ სხვადასხვა უბნები და მიიღონ სწრაფი შეთავაზება. წაიკითხეთ მეტი დიდ ბრიტანეთში ან ლონდონში დაქირავების შესახებ.
შეუძლიათ თუ არა ემიგრანტებს სახლის ყიდვა დიდ ბრიტანეთში?
არ არსებობს იურიდიული შეზღუდვები ემიგრანტებზე, რომლებიც ყიდულობენ ქონებას დიდ ბრიტანეთში. უცხოელებს და არარეზიდენტებს ასევე შეუძლიათ მიიღონ იპოთეკა დიდ ბრიტანეთში. ამასთან, მათ, ვისაც გაერთიანებულ სამეფოში ორ წელზე ნაკლები რეზიდენცია აქვთ და სამუშაოს გარეშე არიან, შეიძლება უფრო მკაცრი მოთხოვნები და უფრო დიდი დეპოზიტი შეექმნათ. დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ეს სახელმძღვანელო გაერთიანებულ სამეფოში იპოთეკის შესახებ. თქვენ უნდა დანიშნოთ გაერთიანებული სამეფოს ადვოკატი ან გადამზიდავი, რომელიც გაუმკლავდება იურიდიულ დოკუმენტაციას დიდ ბრიტანეთში სახლის ყიდვისას.
ზოგადად, იგივე გადასახადები ვრცელდება ქონებაზე და ქონებასთან დაკავშირებულ შემოსავალზე არარეზიდენტებისთვის, რაც გაერთიანებული სამეფოს რეზიდენტებისთვის. შტამპის გადასახადი იხდის იგივე განაკვეთით და კაპიტალის მოგების გადასახადი გადაიხდება იგივე განაკვეთით, თუ ქონება გაიყიდება მოგებით. თუ თქვენ ხართ გაერთიანებული სამეფოს ქონების არარეზიდენტი მესაკუთრე, თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი ქირის შემოსავალზე ისევე, როგორც რეზიდენტი მემამულეები, თუმცა თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გათავისუფლება, თუ გადაიხდით გადასახადს ამ შემოსავალზე თქვენს მშობლიურ ქვეყანას და თქვენს ქვეყანას აქვს ორმაგი დაბეგვრის შეთანხმება დიდ ბრიტანეთთან. იხილეთ ეს სახელმძღვანელო გაერთიანებული სამეფოს გადასახადების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის.
დიდი ბრიტანეთის უძრავი ქონების ბაზარი და ქონების ფასები
დიდი ბრიტანეთის უძრავი ქონების ბაზარზე გაურკვევლობა იყო 2016 წელს Brexit-ის კენჭისყრის შემდეგ, თუმცა სახლის საშუალო ფასი დიდ ბრიტანეთში საკმაოდ სტაბილური დარჩა და ამჟამად დაახლოებით 287,000 ფუნტია . ლონდონში ფასები უფრო ძვირია, ვიდრე სხვა დიდ ქალაქებში, ამჟამად საშუალოდ 473,822 ფუნტი სტერლინგია (912,343 ფუნტი ცალკე სახლისთვის, 411,950 ფუნტი ბინაში). სხვა დიდი ქალაქების საშუალო საერთო ხარჯები მოიცავს მანჩესტერს (£193,415), ედინბურგს (£292,644), კარდიფს (£250,618) და ბელფასტს (£159,562). დანარჩენ კონტინენტზე რომ ვიხედოთ, დიდი ბრიტანეთი შედარებით საკმაოდ ძვირია, კვადრატულ მეტრზე ყველაზე მაღალი საშუალო ფასი 4905 ევროა.
ბინის ყიდვის ხარჯები დიდ ბრიტანეთში
დიდ ბრიტანეთში სახლის ყიდვასთან დაკავშირებული ხარჯები შეიძლება უხეშად დაიყოს ორ ნაწილად: საწყისი ხარჯები და მიმდინარე ხარჯები.
დიდ ბრიტანეთში სახლის ყიდვის წინასწარი ხარჯები
Ესენი მოიცავს:
- შტამპის გადასახადი – ეს ეხება 125,000 ფუნტ სტერლინგზე მეტი ქონების ყველა შესყიდვას, 2-12%-ს შორის (ან 3-13% მეორე სახლებისთვის ან ყიდვა-გაქირავებისთვის). თქვენ შეგიძლიათ შეაფასოთ შტამპის გადასახადი, რომელსაც გადაიხდით ამ კალკულატორის გამოყენებით ;
- ანაბარი – თუ აიღებთ გაერთიანებულ სამეფოს იპოთეკურ სესხს დიდ ბრიტანეთში სახლის შესაძენად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ანაბარი ხარჯებისთვის, რომელიც ჩვეულებრივ მერყეობს ქონების ღირებულების 5-40%-ს შორის;
- იპოთეკის ხარჯები – თუ აიღებთ იპოთეკას თქვენი სახლის შესაძენად, მასთან დაკავშირებულია სხვადასხვა გადასახადი, მათ შორის შეთანხმების საფასური, დაჯავშნის საფასური და შეფასების საფასური. მათ შეუძლიათ რამდენიმე ათასი ფუნტი დაამატონ ხარჯებს;
- იურიდიული გადასახადები – თქვენ დაგჭირდებათ ადვოკატის ან გადამზიდველის დასაქმება თქვენი სახელით, მიუხედავად იმისა, აიღებთ იპოთეკას თუ არა. ეს საფასური შეიძლება იყოს 1000 ფუნტზე მეტი;
- მიწის რეესტრის საფასური – ეს გადახდილია დიდი ბრიტანეთის მთავრობაში ქონების იურიდიული აქტების ახალ მფლობელზე გადაცემის მიზნით. იპოვეთ დამატებითი ინფორმაცია ხარჯების შესახებ აქ
- ამოღების ხარჯები – ეს არის თქვენი ქონების გაერთიანებულ სამეფოში ძველი სახლიდან გადატანის ღირებულება. თუ ამისთვის გადაიხდით მოცილების კომპანიას, ხარჯები დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რამდენი უნდა გადაიტანოთ და რა მანძილი უნდა გაიაროს, მაგრამ საშუალო ღირებულება შეიძლება იყოს 300-600 ფუნტ სტერლინგამდე;
დიდ ბრიტანეთში სახლის ყიდვის მიმდინარე ხარჯები
Ესენი მოიცავს:
- იპოთეკის დაფარვა – თქვენ უნდა დაიწყოთ იპოთეკის დაბრუნება თქვენი სახლის შეძენიდან ერთი თვის შემდეგ;
- მოვლა და შეკეთება – თუ იყიდით ახალ აშენებულ ან კარგ მდგომარეობაში სახლს, ეს უნდა იყოს გონივრულად დაბალი. თუ ყიდულობთ სახლს დიდ ბრიტანეთში, რომელსაც ბევრი შრომა სჭირდება, გონივრული იქნება ბიუჯეტის გამომუშავება, თუ რამდენი თანხა დაგჭირდებათ საკუთრებაში დამატებითი ინვესტიციისთვის;
- დაზღვევა – შენობის დაზღვევა და სახლის შიგთავსის დაზღვევა ორივე განხილვაა. იხილეთ ეს სახელმძღვანელო დაზღვევის შესახებ დიდ ბრიტანეთში;
- რეგულარული გადასახადები – თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკრებულოს გადასახადი თქვენი ქონების ღირებულებიდან გამომდინარე, პლუს კომუნალური გადასახადები დიდ ბრიტანეთში, როგორიცაა გაზი, წყალი და ელექტროენერგია;
- მოიჯარის ხარჯები – თუ იჯარით საკუთრებას იყიდით , შეიძლება იყოს დამატებითი გადასახადები, როგორიცაა მიწის ქირა, რომელიც შეიძლება იყოს 50-100 ფუნტი წელიწადში.
უძრავი ქონების შესყიდვის დაფინანსება დიდ ბრიტანეთში
იპოთეკა დიდ ბრიტანეთში
თუ დაგჭირდებათ დახმარება შესყიდვის დაფინანსებაში, არა გაერთიანებული სამეფოს მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ საინვესტიციო სესხი ბანკიდან ან იპოთეკური ბროკერისგან. საერთაშორისო ბანკები, როგორიცაა HSBC, ასევე გთავაზობთ მომსახურებას ინგლისურ ენაზე. იპოთეკური კრედიტორების უმეტესობა გვთავაზობს სხვადასხვა ფიქსირებული და ცვლადი განაკვეთის იპოთეკას. ისინი მოგთხოვენ დეპოზიტის შეგროვებას, რომელიც, როგორც წესი, 5-40%-ს შორისაა (ჩვეულებრივ, უფრო მაღალია არარეზიდენტებისთვის). შესაძლოა ასევე შესაძლებელი იყოს უცხოეთში საშინაო სესხის უზრუნველყოფა არსებული აქტივების წინააღმდეგ, მაგრამ შეიძლება იყოს საგადასახადო შედეგები. კრედიტორის მოწყობის საფასური ასევე განსხვავდება კრედიტორების მიხედვით, მაგრამ შეიძლება მოიცავდეს იპოთეკის დაჯავშნის საფასურს და მოწყობის ან დასრულების საფასურს. წაიკითხეთ მეტი ბრიტანეთის იპოთეკის შესახებ ჩვენს სახელმძღვანელოში.
დახმარების სქემები დიდ ბრიტანეთში
გაერთიანებული სამეფოს მთავრობამ შემოიღო Help to Buy , რათა დაეხმაროს პოტენციურ სახლების მფლობელებს სწორი ნაბიჯების გადადგმაში, როდესაც ისინი ყიდულობენ სახლს დიდ ბრიტანეთში. სოციალური საცხოვრებლის მოიჯარეებს უფლება აქვთ იყიდონ თავიანთი სახლები, თუ ისინი იყვნენ მოიჯარე მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში. მთავრობა ასევე გვთავაზობს უამრავ მარტივ კალკულატორებს მისი ფულის საკონსულტაციო სერვისის მეშვეობით , რომელიც დაგეხმარებათ განსაზღვროთ, თუ რისი საშუალება გაქვთ და იპოთეკის სავარაუდო ყოველთვიური ღირებულება.
უძრავი ქონების პოვნა დიდ ბრიტანეთში
დიდი ბრიტანეთის გასაყიდი სახლები ყველაზე ხშირად ჩამოთვლილია ქონების აგენტებთან და მათ ვებსაიტებზე, ონლაინ ქონების ვებსაიტებზე და გაზეთების განცხადებებში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ გასაყიდი ქონება უძრავი ქონების აუქციონებზე და კონკრეტული ტერიტორიების სკაუტირებით, ეძებთ ნიშნების „იყიდება“ საკუთრების გარეთ და დაუკავშირდით ქონების აგენტს, რომლებთანაც სახლი არის ჩამოთვლილი. განურჩევლად იმისა, თუ როგორ იპოვით ჩამონათვალს, ის ჩვეულებრივ მიაწვდის საკონტაქტო ინფორმაციას კერძო გამყიდველისთვის ან მათი ქონების აგენტისთვის.
ონლაინ ძიება გამოავლენს ბევრ ვებსაიტს და პორტალს, რომლებშიც ჩამოთვლილია გაერთიანებული სამეფოს გასაყიდი ქონება, ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ ადგილები ჩვენი საკუთარი საბინაო პორტალიდან დიდ ბრიტანეთში.
უძრავი ქონების აგენტები დიდ ბრიტანეთში
უძრავი ქონების აგენტები, ან უბრალოდ უძრავი ქონების აგენტები, როგორც ისინი საყოველთაოდ ცნობილია დიდ ბრიტანეთში, არის ჩვეულებრივი მეთოდი სახლებზე ნადირობისთვის. ისინი ამუშავებენ თავიანთ ძიებებს თქვენი სპეციფიკაციების დასაკმაყოფილებლად, აქვთ ფართო ადგილობრივი ცოდნა და, ზოგადად, აქვთ უფრო ფართო ჩამონათვალი. მათ ასევე შეუძლიათ მოაწყონ ნახვები თქვენი სახელით, ასევე დაეხმარონ ფასის მოლაპარაკებასა და ყიდვის პროცედურებში.
როდესაც ყიდულობთ სახლს დიდ ბრიტანეთში უძრავი ქონების აგენტის მეშვეობით, მნიშვნელოვანია იკითხოთ, რას მოიცავს მათი მომსახურება. გაერთიანებული სამეფოს მრავალი უძრავი ქონების აგენტი გვთავაზობს ადვოკატისა და იპოთეკის მოწყობის მომსახურებას, რაც ამ პროცესს უფრო აჩქარებს და ნაკლებად ართულებს, მაგრამ თქვენ ასევე შეგიძლიათ იყიდოთ, რომ მიიღოთ შესაბამისი ექსპერტიზა თქვენი გარემოებებისა და ბიუჯეტისთვის. უძრავი ქონების აგენტის საფასური ჩვეულებრივ ეკისრება გამყიდველს, ასე რომ თქვენ არ უნდა გადაიხადოთ ისინი ზოგადი სერვისებისთვის, თუ ყიდულობთ, თუმცა ზოგიერთმა შეიძლება გადაიხადოს დამატებითი სერვისებისთვის. წინასწარ შეამოწმეთ რა ხარჯები შეიძლება გაგიწიოთ.
უძრავი ქონების აგენტების ფართო არჩევანია მთელი ქვეყნის მასშტაბით, რომელთაგან შეგიძლიათ აირჩიოთ. უმეტესობა ადგილობრივი კოსტიუმებია, რომლებიც მოქმედებენ კონკრეტულ რაიონებსა და რეგიონებში, ასე რომ თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი კვლევის ჩატარება, როდესაც საქმე თქვენთვის შესაფერისია. თუმცა, არსებობს ონლაინ და ეროვნული სააგენტოების მზარდი რაოდენობა, მათ შორის:
ვებსაიტებზე, როგორიცაა Rightmove , თქვენ შეძლებთ შეადაროთ თვისებები სხვადასხვა აგენტებს შორის, გაფილტროთ ფასის, მდებარეობისა და სხვა. თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ მრავალ უძრავი ქონების აგენტთან დიდ ბრიტანეთში ერთდროულად. ისინი უნდა იყვნენ უძრავი ქონების აგენტების ეროვნული ასოციაციის წევრი .
ქონების ნახვა და არჩევა
თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ დათვალიერება პირდაპირ გამყიდველთან ან ქონების აგენტის მეშვეობით. ეს იქნება დანიშვნით და, თუ აგენტთან გაქვთ, ჩვეულებრივ მოგიწევთ მათთან შეხვედრა ქონების მისამართზე ან აგენტის ოფისში. ნახვისგან მაქსიმალური სარგებლობისთვის, შეადგინეთ შესამოწმებელი საგნების სია და დასმული კითხვები. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ქონება რამდენჯერმე და აზრი აქვს მისი ნახვის ორჯერ მაინც; უმჯობესია წახვიდეთ დღის სხვადასხვა დროს (დღისით და ღამით). ზოგიერთი ქონების აგენტი გვთავაზობს დისტანციურ ნახვებს ონლაინ, რაც სასარგებლოა საზღვარგარეთ ან დატვირთული გრაფიკით. თუმცა, ეს არ მოგცემთ იგივე სიღრმისეულ ინფორმაციას ქონების შესახებ, როგორც პირადი ვიზიტი. თუ ვერ დაესწრებით ყურებას პირადად, შეეცადეთ აიძულოთ მეგობარი ან კოლეგა თქვენი სახელით ნახოს იგი.
ბინის ყიდვის პროცესი დიდ ბრიტანეთში
დიდ ბრიტანეთში სახლის ყიდვის პროცესი ჩვეულებრივ 2-3 თვეს იღებს. ეს შეიძლება უფრო გრძელი იყოს, თუ თქვენ ხართ მყიდველებისა და გამყიდველების ჯაჭვის ნაწილი, რომლებიც ელოდებიან სხვა ქონების შეძენას ან გაყიდვას.
სანამ სახლზე ნადირობას დაიწყებთ, უნდა მიიღოთ თქვენი ფინანსების შეფასება, რათა იცოდეთ რისი საშუალება გაქვთ, იქნება ეს იპოთეკა თუ საკუთარი კაპიტალი. ეს ასევე თავიდან აიცილებს არასაჭირო შეფერხებებს თქვენი შეთავაზების მიღების შემდეგ, ან თუ გჭირდებათ სწრაფი ნაბიჯის გადადგმა თქვენი იდეალური სახლის უზრუნველსაყოფად. ეს არის ძირითადი ეტაპები, რომლებიც უნდა გაჰყვეთ მას შემდეგ, რაც იპოვით ქონებას, რომლის შეძენაც გსურთ დიდ ბრიტანეთში.
შეთავაზების გაკეთება
მას შემდეგ, რაც ფინანსები იქნება ადგილზე, შეგიძლიათ განათავსოთ შეთავაზება გაერთიანებული სამეფოს ქონებაზე, რომელიც შეიძლება გაკეთდეს სიტყვიერად ან წერილობით ქონების აგენტის მეშვეობით ან პირდაპირ კერძო გამყიდველთან. შეთავაზების მიღების შემდეგ, გამყიდველი ადგენს ხელშეკრულებას კანონიერი საკუთრების გადაცემის შესახებ. ინგლისში, უელსსა და ჩრდილოეთ ირლანდიაში, შეთავაზება არ არის იურიდიულად სავალდებულო, სანამ კონტრაქტები არ გაცვლიან. თუმცა, უძრავი ქონების ყიდვის სტანდარტული პროცესი განსხვავდება შოტლანდიაში, სადაც შეთავაზებები ხდება ადვოკატის მეშვეობით. ეწვიეთ შოტლანდიის მთავრობის ვებსაიტს შოტლანდიაში ქონების შეძენის შესახებ მეტი სიღრმისეული ინფორმაციისთვის.
თქვენ შეგიძლიათ შესთავაზოთ ფასის ქვემოთ ან ზედმეტად წინადადების გაკეთებისას. გაითვალისწინეთ რამდენი ხანია ქონება ბაზარზე. განიხილეთ უძრავი ქონების აგენტთან ან სხვა ქონების მრჩეველთან საუბარი. დიდ ბრიტანეთში უძრავი ქონება ხშირად იყიდება მოთხოვნილ ფასზე ნაკლებ ფასად, მაგრამ თქვენ რისკავთ სხვა მყიდველის მოგებას, თუ თქვენი შეთავაზება დაბალია.
ადვოკატის დაქირავება
თქვენ დაგჭირდებათ ადვოკატი გაყიდვის ირგვლივ იურიდიული სამუშაოების შესასრულებლად. რეგისტრირებული ადვოკატები და იურიდიული მრჩევლები შეგიძლიათ იპოვოთ იურიდიული საზოგადოების მეშვეობით . ადვოკატის საფასური შეიძლება განსხვავდებოდეს, ბევრი გადაიხდება საათობრივი განაკვეთით. როგორც წესი, ისინი ეღირება 500-1,500 ფუნტ სტერლინგს, პლუს დღგ-ს სამუშაოსთვის, რომელიც მოიცავს ქონების გაყიდვას. ადვოკატი წარმოგიდგენთ თქვენ სახლის ყიდვის პროცესში. ისინი ამოწმებენ ადგილობრივ ხელისუფლებას, რათა დაინახონ, არის თუ არა დაგეგმვის საკითხები, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს ქონების ღირებულებაზე.
გამოკითხვის მიღება
თქვენი იპოთეკური კრედიტორი აწყობს ქონების შეფასების კვლევას. თუმცა, შეიძლება დაგჭირდეთ ქონების კვლევა, რომელიც ითვალისწინებს პოტენციურ ტექნიკურ ხარჯებს. თქვენ მოგიწევთ გამოკითხვისთვის გადახდა, მაგრამ მათ შეუძლიათ დაზოგონ ფული გრძელვადიან პერსპექტივაში, თუ გამოავლენენ საკითხებს, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ შეამციროთ თქვენი საწყისი შეთავაზება. არსებობს სხვადასხვა ტიპის გამოკითხვა, მათ შორის:
- სამეფო ინსტიტუტი Chartered Surveyors (RICS) მდგომარეობის ანგარიში – ეს არის ძირითადი “შუქნიშნის” კვლევა, რომელიც ხშირად გამოიყენება ახალი აშენებული სახლებისთვის. ის არ შეიცავს რჩევას ან შეფასებას. ღირებულება 250 £;
- RICS სახლის მყიდველის ანგარიში – ეს არის უფრო დეტალური გამოკითხვა, რომელიც მოიცავს შეფასებას. ტიპიური ღირებულება დაახლოებით £ 400 +;
- შენობების ან სტრუქტურული კვლევა – რეკომენდებულია ძველი სახლებისთვის ან მათთვის, ვისაც რემონტი სჭირდება. ტიპიური ღირებულებაა 600+ ფუნტი
შეგიძლიათ შეადაროთ თქვენი რეგიონის ამზომველების ციტატები RICS საძიებო ხელსაწყოს მეშვეობით .
შეთავაზებისა და იპოთეკის დასრულება
თუ გამოკითხვას შეუკვეთავთ და ის პრობლემებს გამოავლენს, ფასზე ხელახლა მოლაპარაკება ახალი ინფორმაციის გათვალისწინებით. თუ თქვენ განაცხადებთ დიდ ბრიტანეთში იპოთეკურ სესხზე, შეიძლება ასევე დაგჭირდეთ ხელახლა მოლაპარაკება, თუ კვლევა აფასებს ქონებას უფრო დაბალ ფასად, რადგან თქვენი იპოთეკის პროვაიდერი, სავარაუდოდ, შეამცირებს თანხას, რომელიც მათ სურთ სესხის გაცემას. მას შემდეგ რაც დაასრულებთ შეთავაზებას და ის მიიღება, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დეპოზიტი და დაასრულოთ თქვენი იპოთეკა.
შენიშვნა: ეს არის ბოლო შანსი, რომ თქვენ უნდა გამოხვიდეთ გაყიდვიდან კონტრაქტების გაცვლამდე. თქვენი იპოთეკური კრედიტორი მოგცემთ 7 დღეს იპოთეკური შეთავაზების მისაღებად. შეგიძლიათ გააუქმოთ იპოთეკის ხელმოწერის შემდეგ, მაგრამ დაკარგავთ წინასწარ გადასახადს იპოთეკის ხარჯებისთვის.
კონტრაქტების გაცვლა
თუ პრობლემები არ არის, თქვენ მიიღებთ ხელშეკრულებას გამყიდველის ადვოკატისაგან, რომ მოაწეროთ ხელი და დაასრულოთ გაყიდვა. შეამოწმეთ კონტრაქტის დეტალები თქვენს ადვოკატთან და საჭიროების შემთხვევაში მოითხოვეთ შესწორებები. როგორც კი კმაყოფილი იქნებით კონტრაქტით, შეგიძლიათ ხელი მოაწეროთ მას. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ მზად ხართ გაყიდვაში. კონტრაქტი უნდა შეიცავდეს ყველა ძირითად დეტალს, როგორიცაა ფასი და დასრულების თარიღი, ისევე როგორც გაყიდვის ნებისმიერი პირობა.
გაყიდვის დასრულება და საბოლოო შეთანხმებები
კონტრაქტების გაფორმების შემდეგ, გაყიდვის თანხა გადაირიცხება თქვენი ადვოკატის ანგარიშიდან და იპოთეკის პროვაიდერის ანგარიშიდან გამყიდველის ადვოკატის ანგარიშზე. სწორედ ამ დროს მიიღებთ თქვენი ახალი სახლის გასაღებს. ახლა თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ ნებისმიერი გადახდილი იპოთეკური საფასური და ადვოკატის საფასური. თქვენმა ადვოკატმა უნდა დაარეგისტრიროს გაყიდვა მიწის რეესტრში და გადაიხადოს შტამპის გადასახდელი (ეს საფასური ჩვეულებრივ დაემატება თქვენს იურიდიულ ანგარიშს).
თქვენს დიდ ბრიტანეთში საკუთრებაში გადასვლა
დაზღვევის მიღება
თუ აიღებთ იპოთეკას ან იყიდით ქონებას გასაქირავებლად, თქვენ უნდა შეიძინოთ შენობის დაზღვევა, რომელიც იცავს ქონების დაზიანებისგან, როგორიცაა ხანძარი და წყალდიდობა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაატაროთ სახლის შიგთავსის დაზღვევა თქვენი ავეჯისა და ნივთების დასაცავად. ბევრი სადაზღვევო ფირმა გვთავაზობს სახლის მესაკუთრეთა კომბინირებულ დაზღვევას, რომელიც მოიცავს როგორც შენობას, ასევე მის მთელ შიგთავსს. დაზღვევის ხელმისაწვდომი ფორმების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ჩვენი გზამკვლევი დიდ ბრიტანეთში დაზღვევის შესახებ.
კომუნალური და ტელეკომუნიკაციები
მას შემდეგ რაც გადახვალთ, შეგიძლიათ დაალაგოთ ბრიტანეთში არსებული კომუნალური საშუალებები, როგორიცაა ელექტროენერგია, წყალი და გაზი. თუ ისინი უკვე დაკავშირებულია, შეგიძლიათ გადაიტანოთ ისინი თქვენს სახელზე. თქვენი ახალი ენერგიის ან ინტერნეტ პროვაიდერის არჩევა საკმაოდ მარტივია დიდი ბრიტანეთის მრავალი შედარების ვებსაიტის წყალობით. საიტები, როგორიცაა Uswitch და MoneySuperMarket საშუალებას გაძლევთ მარტივად შეადაროთ პროვაიდერები, რაც უზრუნველყოფს საუკეთესო გარიგებას თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის.
თუმცა, დიდ ბრიტანეთში ბევრი ადამიანი კვლავ ირჩევს დარჩენას გაზისა და ელექტროენერგიის იმავე პროვაიდერებთან მათი წინა სახლიდან; ისინი უბრალოდ ცვლიან მისამართს ანგარიშზე. ეს იგივეა ტელევიზორის, ინტერნეტისა და სახმელეთო ხაზის შემთხვევაში, რადგან ბევრი პროვაიდერი გვთავაზობს პაკეტებს სამივეს ჩათვლით, ასე რომ, ჩვეულებრივ, ადამიანებისთვის უფრო ადვილია დარჩენა მათ არსებულ პაკეტზე. წაიკითხეთ მეტი ჩვენს სახელმძღვანელოში დიდ ბრიტანეთში ტელევიზორის, ტელეფონისა და ინტერნეტის დაყენების შესახებ.
საბჭოს გადასახადი
გაერთიანებული სამეფოს ყველა მაცხოვრებელს, აქვს თუ არა ქირავნებული, უნდა გადაიხადოს საკრებულოს გადასახადი საკუთარ სახლებზე. შეატყობინეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას, როდესაც გადახვალთ; ისინი გამოგიგზავნით საკრებულოს წლის გადასახადის კანონპროექტს. ხარჯები დაკავშირებულია თქვენი ქონების ღირებულებასთან და ისინი, ვინც დამოუკიდებლად ცხოვრობენ, იღებენ 25%-იან ფასდაკლებას.
მიწის ყიდვა ახალი ქონების ასაშენებლად დიდ ბრიტანეთში
თუ არ გსურთ იყიდოთ უკვე არსებული სახლი დიდ ბრიტანეთში, კიდევ ერთი ვარიანტია საკუთარი სახლის აშენება. ამას ყოველწლიურად დიდ ბრიტანეთში დაახლოებით 13000 ადამიანი აკეთებს. თქვენ უნდა შეიძინოთ ნაკვეთი დაგეგმვის ნებართვით. მათი ნახვა შესაძლებელია ონლაინ, ზოგიერთი ქონების აგენტებისა და ადგილობრივი საბჭოების მეშვეობით. ხარჯები განსხვავდება, მაგრამ, როგორც უხეში სახელმძღვანელო, ნაკვეთის ღირებულება შეიძლება იყოს დასრულებული სახლის მთლიანი ღირებულების 30-50%, ხოლო შენობის ღირებულება მთლიანი ღირებულების დაახლოებით 30-40%. ნაკვეთების უმეტესობა არის ბრაუნფილდის (ადრე განვითარებული) მიწაზე. თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ ხელმისაწვდომი ნაკვეთები ვებსაიტებზე, როგორიცაა PlotBrowser და Plotfinder .
ახალი აშენებული სახლის ყიდვა დიდ ბრიტანეთში
დიდი ბრიტანეთის მთავრობამ პირობა დადო, რომ 2020-იანი წლების შუა პერიოდისთვის წელიწადში 300 000 ახალ სახლს ააშენებს. ისინი ასევე სთავაზობენ დახმარებას შესყიდვის სტიმულს 40 წლამდე ასაკის ადამიანებისთვის. ბრიტანეთში ახალი აშენებული სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს მიმზიდველი ვარიანტი. ქონებაში ყველაფერი ახალია და მოყვება 10 წლიანი გარანტია სტრუქტურული დეფექტების წინააღმდეგ. გარდა ამისა, თუ გეგმის გარეშე ყიდულობთ, შეგიძლიათ აირჩიოთ დიზაინის რამდენიმე ასპექტი.
თუმცა, არის ნაკლოვანებები, როგორიცაა სამშენებლო სამუშაოების დასრულების პოტენციური შეფერხებები და შეიძლება უფრო რთული იყოს იპოთეკის მიღება ახალი აშენებისთვის ზოგიერთ კრედიტორთან. თქვენ ასევე მოგიწევთ ყურადღება მიაქციოთ დეფექტებს, რომელთა მოგვარებაც შესაძლებელია, თუ გაყიდვების ჯგუფს ეცნობება გაყიდვის პუნქტში. ახალი შენობის ყიდვისა და იპოთეკის მიღების პროცესი თითქმის იგივეა, რაც უკვე აშენებული ქონებისთვის. ახალი აშენებული შენობების უმეტესობა იჯარით არის და არა თავისუფალი, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ ფლობთ შენობას, მაგრამ არა მიწას, რომელზეც ის არის აშენებული და შესაძლოა მოგიწიოთ მიწის ქირავნობის წლიური საფასურის გადახდა. თუ იჯარით ახალ აშენებულს ყიდულობთ, შეამოწმეთ, რომ მას არ აქვს მიწის ქირის გაორმაგების პუნქტი .
უძრავი ქონების გაყიდვა დიდ ბრიტანეთში
თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი საკუთრება სახლი დიდ ბრიტანეთში ნებისმიერ დროს. თუმცა, თუ თქვენ გაქვთ იპოთეკა და ხართ უარყოფით კაპიტალში (ანუ, სახლის ღირებულება ნაკლებია მასზე დადებულ იპოთეკაზე), თქვენ თავად უნდა აიღოთ ეს ზარალი. თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი სახლი კერძო ან უძრავი ქონების აგენტის მეშვეობით (მაღალ ქუჩა ან ონლაინ აგენტი), მაგრამ მოგიწევთ გადაიხადოთ ქონების აგენტის საფასური, თუ იყენებთ მას, ისევე როგორც თქვენი სახელით მოქმედი ადვოკატის საფასური მთელი გაყიდვის განმავლობაში. დამატებითი ინფორმაციისთვის იხილეთ ჩვენი სახელმძღვანელო დიდ ბრიტანეთში ქონების გაყიდვის შესახებ.
სასარგებლო რესურსები
- gov.uk – შეიცავს ძირითადი საკითხების AZ-ს
- Shelter Scotland – საქველმოქმედო ვებგვერდი საბინაო საკითხებზე ინფორმაციით
- დახმარება შესყიდვაში – მთავრობის ვებსაიტი ინფორმაციის დახმარების სქემების შესახებ
- ფულის საკონსულტაციო სერვისი – ინფორმაცია დიდ ბრიტანეთში სახლის შეძენის შესახებ
- ყიდვის უფლება – ინფორმაცია სოციალური საცხოვრებლის მოიჯარეებისთვის, რომლებსაც სურთ საკუთარი სახლის შეძენა
- Government Property Finder – საძიებო პორტალი სამთავრობო საკუთრებაში არსებული ქონების, შენობებისა და მიწის ბრიტანეთში