ლონდონში გადასვლა? ჩვენი სასარგებლო გზამკვლევი ლონდონში გაქირავების შესახებ გთავაზობთ რჩევებს, თუ როგორ უნდა იპოვოთ სახლი და რჩევებს გაერთიანებული სამეფოს ქონების დაქირავების კანონიერების შესახებ.
როდესაც გსურთ ბრიტანეთის დედაქალაქში გადასვლა, პირველი ნაბიჯი არის იმის გარკვევა, თუ სად იცხოვროთ ლონდონში. თუ ლონდონში დაქირავებას ეძებთ, აღმოაჩენთ, რომ ფასები მაღალია და იზრდება. თუმცა, ლონდონში ქირა ნაკლებად ექვემდებარება ლონდონში სახლების ფასების უფრო დრამატულ ზრდას.
თქვენი ყოველთვიური ხელფასი გავლენას ახდენს იმაზე, თუ სად და რა შეგიძლიათ იქირაოთ ლონდონში. ინდივიდუალური ქონების ხარისხი ასევე მონაწილეობს ქირის ღირებულებაში. იშვიათად მიმდინარეობს ბევრი მოლაპარაკება ქირის ფასებზე, რადგან მემამულეებს ნაკლებად უჭირთ მოიჯარეების პოვნა. როგორც ასეთი, თქვენ უნდა იყოთ მოქნილი, როდესაც ეძებთ ლონდონში გასაქირავებელ ქონებას.
სახლის პოვნა ლონდონში
ლონდონში საცხოვრებლის ძიებისას, ზოგიერთი ადამიანი იყენებს გაქირავების აგენტს, რომელიც პროფესიონალურად არის დაკავებული გაქირავებით. უძრავი ქონების აგენტების უმეტესობა, რომლებიც ყიდიან ქონებას, ასევე მოქმედებს როგორც გაქირავების აგენტები. გაქირავების აგენტები ძირითადად მთელ ბინებსა და სახლებს ეხებათ. უბრალოდ მათ ფანჯრებში ყურება ან მათი ვებსაიტების დათვალიერება მოგცემთ განცდას, თუ როგორია ქონების გაქირავების ბაზარზე.
გაქირავების სააგენტოს გამოყენებამ შეიძლება გარკვეული სირთულეები მოაგვაროს საცხოვრებლის ძიებისას. ისინი ჩვეულებრივ იცავენ სტანდარტულ პროცედურებს და ხდიან ძიებას უფრო ეფექტურს.
მინუსი არის ის, რომ თქვენ ალბათ გადაიხდით ოდნავ მეტს ქირაში, ვიდრე უშუალოდ მესაკუთრისგან ქირაობისას. ზოგიერთი აგენტი აძლევს ქირაობას მოიჯარეებს, თუ ისინი წარმატებით იპოვიან სადმე ან აქვთ ფასიანი რეგისტრაციის სქემა, ზოგი კი მხოლოდ მემამულეებს უხდის. გაქირავების აგენტები, რომლებმაც ხელი მოაწერეს გაქირავების ეროვნულ დამტკიცებულ სქემას, შეთანხმდნენ გარკვეული სტანდარტების დაცვაზე. ამიტომ, ეს არის საუკეთესო გამოსაყენებლად.
თუ უფრო მეტად გაინტერესებთ ბინის ან სახლის წილში გაწევრიანება, ნახავთ მათ ფართოდ რეკლამირებულ ვებსაიტებზე, როგორიცაა:
რა შედის ქირაში
დაქირავებული საცხოვრებლები, როგორც წესი, აღჭურვილია ძირითადი სამზარეულოს ტექნიკით, როგორიცაა მაცივარი და სარეცხი მანქანა. ზოგიერთს მოყვება საძინებლისა და მისაღები ოთახის ავეჯი. ქირა შეიძლება იყოს გადასახადების „ინკლუზიური“ ან „ექსკლუზიური“. როდესაც რეკლამაში მითითებულია გადასახადების ჩათვლით, ეს ჩვეულებრივ ნიშნავს, რომ ქირა ფარავს გაზის, ელექტროენერგიის და წყლის ფასს. გარდა ამისა, შეამოწმეთ, შედის თუ არა ქირაში საკრებულოს გადასახადი, ყოველთვიური გადასახადი ადგილობრივი ხელისუფლებისთვის. სატელეფონო გადასახადები თითქმის ყოველთვის იქნება დამქირავებლის პასუხისმგებლობა. სახლები ან ბინები, რომლებსაც გააჩნიათ გამოყოფილი პარკინგი, არც თუ ისე გავრცელებულია და პრემია ექნებათ ქირავნობის თვალსაზრისით. ანალოგიურად, მხოლოდ ბაზრის ყველაზე ძვირადღირებულ საკუთრებას აქვს ისეთი საშუალებები, როგორიცაა კონდიციონერი, კარის პერსონალი ან ადგილზე სპორტული დარბაზი. ქონების ძირითადი შეკეთება მესაკუთრის პასუხისმგებლობაა, ისევე როგორც გაზის მოწყობილობების მოვლა, რომლებიც, კანონით, ყოველწლიურად უნდა მოემსახუროს. მოიჯარეებს, თავის მხრივ, აქვთ მოვალეობა, შეინარჩუნონ მათ მიერ გაქირავებული ქონება და მისი შინაარსი კარგ ზოგად წესრიგში.
დეპოზიტები და იჯარა
დიდ ბრიტანეთში სტანდარტია განათავსოთ ანაზღაურებადი დეპოზიტი მინიმუმ ერთი თვის ქირის ოდენობით და გადაიხადოთ ერთი თვის ქირა წინასწარ, სანამ ახალ ადგილას გადახვალთ. შემდეგ აგრძელებთ ქირის წინასწარ გადახდას ყოველთვიური ინტერვალით. თუ თქვენ ქირაობთ დამოუკიდებელ ქონებას საკუთარ თავზე ან ჯგუფის შემადგენლობაში, სავარაუდოდ, მოგიწევთ ხელი მოაწეროთ იურიდიულად სავალდებულო ხელშეკრულებას, სახელწოდებით „გარკვეული მოკლევადიანი იჯარა“.
ამ სახის იჯარა მოიცავს მინიმუმ ექვს თვეს, ხელშეკრულება შეიძლება განახლდეს ამ დროის შემდეგ. საწყის ექვს თვეში გამქირავებელმა ან მოიჯარემ უნდა გააგზავნოს ერთი თვით გაფრთხილება, თუ მათ სურთ, რომ თქვენ წახვიდეთ, და ორი თვით გაფრთხილება მას შემდეგ, რაც ხელშეკრულება გაგრძელდება ამ ვადის მიღმა (თუ მხარეები არ მიდიან ურთიერთშეთანხმებაზე).
ქირა არ უნდა გაიზარდოს პირველი ექვსი თვის განმავლობაში, თუ ქირავნობის ხელშეკრულებაში არ არის პუნქტი, რომელიც ამის საშუალებას იძლევა, ან თქვენ თანახმა ხართ გაზრდაზე. ამ დროის გასვლის შემდეგ თქვენ შეიძლება დაექვემდებაროს ქირის ზრდას და თქვენ გაქვთ მცირე საშუალება (გარდა გასვლისა), თუ მათ არასამართლიანად თვლით. სახლის აქციების უმეტესობა მიეკუთვნება კატეგორიას, რომელსაც ეწოდება მრავალჯერადი ოკუპაციის სახლები და რეგულირდება ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დამატებითი რეგულაციებით, რომლებიც აღსრულდება ადგილობრივი საბჭოს მიერ. თუმცა, თუ თქვენ უზიარებთ საცხოვრებელს იმ პირთან, ვინც მას ფლობს, გაცილებით ნაკლები უფლებები გაქვთ.
მესაკუთრე-მოქირავნე დავა
თუ თქვენ გაქვთ რაიმე პრობლემა თქვენს მეპატრონესთან, დაუკავშირდით მოქალაქეთა საკონსულტაციო ბიუროს , უფასო საკონსულტაციო სერვისს ადგილობრივ ოფისებთან. თითოეულ ადგილობრივ ხელისუფლებას ასევე ჰყავს ქირავნობასთან ურთიერთობის ოფიცერი, რომელსაც შეუძლია ჩაერიოს მემამულე-მოქირავნე დავაში. თქვენ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მათ თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლების ვებსაიტის ან gov.uk-ის მეშვეობით . არსებობს უამრავი კანონი და რეგულაცია მემამულეებისთვის, განსაკუთრებით ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების, დისკრიმინაციისა და შევიწროების შესახებ. ამიტომ, ყოველთვის ღირს რჩევის მოძიება, თუ ფიქრობთ, რომ უსამართლოდ გექცევიან.
საბინაო დახმარება
საკმაოდ უჩვეულოა დამსაქმებლებისთვის დახმარების გაწევა ლონდონში საცხოვრებლით. ასეთი პრაქტიკა, როგორც წესი, შემოიფარგლება დამსაქმებლებით, რომლებიც იხდიან დროებით საცხოვრებელს, ხოლო ახალჩამოსულები ფეხზე დგანან. მეტი დახმარება გადაადგილებასთან და ქვეყანაში ორიენტაციასთან დაკავშირებით შესაძლოა უფრო მაღალი თანამდებობებით იყოს შემოთავაზებული. თუმცა, არსებობს სახელმწიფო დებულება, რომელიც ეხმარება „საკვანძო მუშაკთა“ პროფესიებში დასაქმებულთათვის ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის პოვნაში. მათ შორისაა პოლიცია, ჯანდაცვის სამსახური და სოციალური სამუშაო. ეს დებულებები შემოიღეს იმისთვის, რომ შეჩერდეს ასეთი მუშაკების ფასი ლონდონიდან. დამატებითი ინფორმაციისთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის სქემების, ასევე გადაუდებელი საბინაო დახმარების შესახებ იხილეთ www.shelternet.org.uk .