Многу луѓе изнајмуваат во ОК, а популарни локации се Лондон, Манчестер, Единбург и Кардиф. Еве што треба да знаат станарите.

Со зголемувањето на цените на куќите во текот на изминатите неколку децении, изнајмувањето стана популарно низ ОК. Тоа е попристапна и пофлексибилна опција и практичен прв чекор за многу иселеници пред да купат куќа. Сепак, тоа сè уште може да биде скап и комплициран процес, со различни видови станови за изнајмување и посебни закони за закуп во различни делови на ОК.

Ако се преселите во ОК и барате да изнајмите, еве ги сите клучни информации кои ќе ви помогнат да се движите на пазарот за изнајмување:

Изнајмување во ОК

Одделот  за израмнување, домување и заедници  е централно владино тело на ОК одговорно за домување. Меѓутоа, бидејќи голем дел од политиката за домување во ОК е пренесена на регионалните влади, може да има варијации во законите за изнајмување, процедурите и достапноста на социјалните станови. Оваа статија дава преглед на изнајмувањето во ОК, но повеќе се фокусира на Англија. За конкретни информации релевантни за другите делови на ОК, можете да ги проверите овие врски за  Шкотска ,  Велс и  Северна Ирска .

Нешто помалку од  35% од жителите на ОК  ги изнајмуваат своите домови, што е над  просекот на ЕУ . Иако има социјални станови низ ОК, тие се ограничени на залиха. Околу  еден од пет лица  изнајмуваат од приватни сопственици и жители родени во странство имаат  поголема веројатност да изнајмуваат . Поради ова, важно е иселениците кои се преселуваат во ОК целосно да ги разберат правата, регулативите и опциите кога станува збор за сместување за изнајмување.

Популарни места за изнајмување во ОК

Можете да најдете сместување за изнајмување речиси насекаде во ОК, од зафатени градови до мали рурални села. Ако сакате да истражите што да очекувате во различни делови на ОК, можете да го користите  Find A Hood  за да добиете увид во карактеристиките на соседството.

Лондон

Лондон е главен град на ОК и најнаселен град, со речиси девет милиони жители. Ова е повеќе од една осмина од вкупното население во ОК. Околу  37% од нејзините жители  се родени во странство, што е највисоко во ОК. Повеќе луѓе изнајмуваат во Лондон отколку на друго место во земјата, со  29% во приватно изнајмено сместување .

Не е изненадување што интернационалците ги привлекува Лондон. Тој е еден од најпознатите глобални градови, често гласан меѓу најдобрите за можности за работа, бизнис, универзитети и култура. Тој е исто така еден од најмултикултурните градови на глобално ниво и има многу просперитетни населби.

Сепак, тоа е и најскапиот град во ОК. Просечните кирии се  1.425 фунти месечно , речиси двојно повеќе од националниот просек, и известува за  повисока стапка на криминал . Затоа, ќе треба да го направите вашето истражување пред да изберете место за изнајмување.

Можете да пребарувате за имоти за изнајмување во Лондон користејќи алатки за пребарување преку Интернет, како што се  Zoopla ,  OpenRent и  Rightmove . Постојат и агенции специфични за Лондон; Декстери  и  Фокстонови . Проверете ја  мапата за изнајмување во Лондон  произведена од Канцеларијата на градоначалникот за информации за цените на киријата. Најчестите видови сместување за изнајмување се апартмани, студио станови и куќи со тераса. Во надворешните приградски области има поголеми одвоени и полуодвоени имоти.

Манчестер

Манчестер, најголемиот град во северна Англија, е познат по своето музичко и спортско наследство. Тоа е економски центар на северот, дом на седиштето на Обединетото Кралство на компании вклучувајќи ги Келог, Адидас и Ко-оп Групацијата. Околу 25%  од населението на градот е родено во странство.

Сместувањето за изнајмување е подостапно отколку во Лондон, иако просечната  месечна цена од 836 фунти  е сè уште малку над националниот просек. Апартманите доминираат во центарот на градот и живописните области како Динсгејт. Понатаму, во населбите како Дидсбери, ќе најдете семејни домови, куќи со тераси и големи викторијански имоти. Можете да контактирате со неколку  локални агенти за изнајмување  во градот за да побарате место.

Единбург

Сместено на Фирт од Форт, Единбург може да се пофали со седум антички ридови, вклучително и еден на кој бил изграден неговиот замок. Сосема очекувано, тој има репутација како еден од најубавите градови во ОК. Тој е главен град на Шкотска и центар на уметнички фестивали (на пр.  Fringe  и  Меѓународен фестивал ). Сепак, честото студено и влажно време може да биде негативна страна.

Околу 22% од луѓето изнајмуваат приватно во градот, според  Пописот од 2011 година . Небританските државјани сочинуваат  16% од населението .

Градот нуди многу можности за изнајмување во центарот, вклучувајќи го и историското соседство Стокбриџ, до подалеку во Морнингсајд и Портобело. Станбениот фонд за изнајмување во Единбург се состои од различни видови имот, вклучувајќи големи станови во викторијански згради од 19 век. Можете да пребарувате на интернет или да контактирате со локалните агенции за давање имот за да најдете имоти. Просечните изнајмувања се 946 фунти месечно, што го прави градот еден од најскапите во Шкотска, но не многу над просекот во ОК.

Кардиф

Главниот град на Велс, Кардиф, беше историски центар за ископ на јаглен. Денес, тој е економски и културен центар на Велс. Тоа е брзорастечка област која привлекува мигранти поради неговата пристапност, пазарот на труд и достапноста за град со неговата големина и раст. Сепак, кириите растат побрзо отколку на друго место во Велс, а просекот моментално е 828 фунти месечно. Околу  13% од жителите на Кардиф  не се родени во Велика Британија, што е најголем процент во Велс.

Речиси половина од сите изнајмувања во градот се апартмани и студио станови. Сепак, можете да најдете поголеми одвоени и полу-одвоени имоти во предградијата. Локалните агенти за недвижнини  можат да ви помогнат да најдете дом за изнајмување.

Купување наспроти изнајмување во ОК

Има добрите и лошите страни за изнајмување и купување дом во ОК. Изнајмувањето има повеќе смисла ако сакате флексибилност, а не одговорност да поседувате место. Исто така, нема да ви требаат илјадници фунти во банка за депозит или да плаќате дополнителни трошоци како такса за маркичка. Изнајмувањето во ОК, исто така, ви дава време да стекнете увид во пазарот за недвижнини и да утврдите каде би сакале да купите.

Како и да е, купувањето дом значи да имате место каде да се наречете сопствено со слобода да реновирате. Тоа е исто така инвестиција, а месечните плаќања за хипотека често се поевтини од киријата. Но, не може да се негира дека тоа е значителен ризик. Ако цените на имотот паднат, може да изгубите илјадници фунти. Купувањето во ОК е најдобро кога цените на имотот се ниски или ако планирате долгорочно да се решите.

Видови на имот за изнајмување во ОК

Можете да најдете многу видови на имот на пазарот за изнајмување во ОК. Еве ги главните:

  • Стан  – познат и како стан, ова е еден од најчестите типови на имот за изнајмување, особено во поголемите градови. Становите може наменски да се градат во високи блокови или да се пренаменат во индивидуални куќи или комерцијални простори. Тие се движат од студиски апартмани до живеалишта со четири спални и обично имаат заеднички карактеристики, како што се заеднички влез и собирање отпад.
  • Куќи со тераса  – или градски куќи се редови од идентични домови поврзани едни со други. Многу од нив биле изградени во 19 век. Домовите со тераса се вообичаени имоти за изнајмување во многу области и тие имаат тенденција да бидат поевтини од другите куќи. Повеќето имаат една до три спални соби.
  • Самостојни куќи  – единечни згради кои обично се поголеми и поскапи од многу други видови имот. Обично, тие имаат градина и помеѓу една до пет спални соби.
  • Полу-одвоени куќи  – слични на самостојни куќи, но составени од два домови во една зграда. Поевтини и помали од самостојните домови, но обично поскапи од градските куќи или становите. Повеќето имаат една до три спални соби.
  • Бунгалов  – сличен на куќа, но еднокатна зграда. Популарно кај постарите жители или кај оние со попреченост кои сакаат да избегнуваат скали.
  • Мезонета  – дом во повеќекатница која е слична на стан, но со свој надворешен влез и обично се состои од два ката.
  • Колиба  – мала куќа типично уникатна по дизајн и со атрактивни карактеристики како што е сламен покрив. Најчесто се наоѓа во руралните области и обично е скапо.
  • Замок  – луксузен дом со повеќе спални соби и обично дополнителни функции како базен.
  • Кревет  – еднособен стан со заедничка кујна и бања. Овие често се во куќи со повеќе занимања ( HMO ).

Други карактеристики на имотите во ОК

Можете да изнајмите имот во ОК, и опремени и ненаменети. Повеќето имоти се опремени, што значи дека треба да вклучуваат кревети, софи, маси, столици и гардероби. Некои може да вклучуваат додатоци како што се телевизори, микробранови печки или постелнина. Можете исто така да најдете места рекламирани како полуопремени, што значи дека тие ќе имаат дел, но не целиот стандарден подвижен мебел. Сите имоти треба да детализираат што вклучуваат за да знаете што можеби ќе треба да купите.

Неопремените имоти во ОК сè уште обично вклучуваат фиксен мебел, на пример, теписи плус опрема за кујна и бања. Ќе треба да обезбедите подвижен мебел. Во огласот за имот треба јасно да се наведе дали не ги вклучува овие погодности и соодветно да се цени.

Може да најдете и сервисирани апартмани во ОК што се опремени со дополнителни удобности, на пример, услуги за чистење или перење и Wi-Fi. Овие се обично поскапи, но често се користат од краткорочни посетители во ОК.

Наоѓање место за изнајмување во ОК

Онлајн портали

Онлајн порталите за имот се зголемија во популарност во последните неколку години бидејќи повеќе луѓе се ангажираат со дигитални услуги и апликации. Сега има многу веб-локации во ОК каде што можете да видите што е достапно, да ги филтрирате вашите пребарувања според вашите критериуми и да се регистрирате за предупредувања.

Најдобрите страници во ОК вклучуваат:

Дозволување агенти

Можете да барате изнајмување преку агент за изнајмување во ОК. Ова ги олеснува работите бидејќи агентот ќе ви помогне да пронајдете соодветни својства и да се справите со почетниот администратор. Многу сопственици користат агенти за да најдат станари и да управуваат со имотот. Како резултат на тоа, може да се занимавате со агенција наместо со сопственикот.

Од јуни 2019 година, издавањето агенти (освен во Северна Ирска)  не може да им наплаќа на изнајмувачите  кога:

  • Поставување на закупот
  • Проверка на референци и кредитна историја
  • Обновување или раскинување на договорот за изнајмување

Можете да најдете и национални и локални агенти во повеќето градови. Осигурајте се дека тие се членови на едно од примарните индустриски тела, кои вклучуваат:

Сите агенции во Англија, исто така, треба да бидат членови на  независна шема за обесштетување . Примарната цел на шемата за обесштетување на имотот е да ги реши или реши нерешените поплаки од потрошувачите кога дејствието на членот предизвикало да претрпат загуба.

Изнајмување наместен

Изнајмувањето со мебел е добро решение за професионалци или туристи кои не сакаат да престојуваат во хотел и имаат потреба само од краткотраен закуп со минимална одговорност. Homelike  обезбедува опремени и сервисирани станови во неколку големи градови во ОК. Можете да пребарувате за имоти што одговараат на одредени барања, како што се сместување за големи семејства или изнајмување погодни за домашни миленици. Сепак, минималниот период за изнајмување е еден месец и може да биде скап.

Локални весници

Некои приватни сопственици сè уште користат традиционални класифицирани огласи во локалните весници. Понекогаш, можете да најдете апсолутен скапоцен камен во нив, кој не е прикажан никаде на друго место.

Одбори на заедницата

Не заборавајте за огласните табли во центрите на заедницата, црквите, училиштата, супермаркетите и продавачите на весници. Не потпирајте се на ова како единствен метод за пребарување на имот, но не е повредено да внимавате на локалните понуди.

Flatshares

Споделувањето на станови е вообичаено во ОК, особено во скапите градови како што е Лондон, каде што многу луѓе заштедуваат пари со изнајмување соба во заедничко сместување наместо да излегуваат сами. Flatsharing заштедува пари, а исто така може да биде одличен начин за стекнување нови пријатели доколку сте нов во некоја земја. Обично ќе најдете мултикултурни домаќинства што се состојат од помлади луѓе во станови.

Сепак, сметајте дека споделувањето на станот има тенденција да биде понеформално од изнајмувањето место самостојно. Можеби не сте именуван закупец во договорот за изнајмување; затоа, нема да имате гарантирана заштита. Ако е така, добро е да подготвите едноставен договор (доволна е една страница) или да побарате нешто писмено. Погрижете се да добиете детали за шемата за заштита на депозитите ако од вас се бара однапред да платите депозит.

Веб-страниците за Flatsharing во ОК вклучуваат:

Специјалистички наемнини

Агенцијата  за етички наемнини  е специјализирана за евтини дозволи доколку барате буџетски опции. Тој нуди гаранции во однос на стандардите на имотите и сопствениците. Тие исто така даваат совети за бенефиции.

Некои агенти се специјализирани за домови за лица со посебни потреби. PLG  е водечки специјалист за имот за попреченост кој може да помогне да се најдат изнајмувања прилагодени на индивидуалните потреби. Имотот на филијалата  , исто така, им помага на лицата со посебни потреби да најдат пристапно сместување.

Студентски станови во ОК

Како студент, ги имате истите права како и секој друг приватен закупец. Вашата универзитетска канцеларија за домување може да помогне во наоѓањето соодветни студентски места за изнајмување. Можете исто така да направите онлајн пребарување за сместување преку посветени студентски портали, кои вклучуваат:

Студентите можат да изберат од различни опции за сместување во ОК, на пример:

  • Приватни изнајмени домови или соби  – вообичаена опција за студентите во ОК, особено од втората година наваму. Собите може да се изнајмуваат од приватни сопственици, агенти за изнајмување или специјалисти за сместување студенти.
  • Сали на универзитетскиот кампус  – во сопственост и управувани од универзитети и обично се состојат од еднокреветна просторија со мала бања, плус заедничка кујна или заедничка просторија, пералници и обезбедување на предната куќа. Често достапни само за првата студиска година.
  • Домови или соби управувани од универзитет  – слично на приватно сместување, но управувано од универзитети. Често ограничена достапност.
  • Приватни сали  – слични на салите во универзитетскиот кампус, но надгледувани од приватни компании и поскапи.
  • Домашен престој  – соба во семеен дом, која е популарна за кратки студиски посети. Може да пребарувате на веб-локации, како што се  Академски семејства ,  Британски домови или  Домашни сместувања , за да најдете сместување.

Како да изнајмите имот во ОК

Изнајмување преку агенција за имот

Многу изнајмувања во Обединетото Кралство се преку имот или давање агенции кои се занимаваат со администратор, наплата на кирии и какви било проблеми или поправки во име на сопственикот. Ако најдете сместување преку агенција, тие обично ќе управуваат со имотот, освен ако сопственикот не ги договорил само да најдат закупец. Агенциите, исто така, управуваат со многу изнајмувања кои се рекламираат преку онлајн порталите.

Ако одите преку агенција, киријата е обично повисока бидејќи агентите наплаќаат такси од сопственикот. Меѓутоа, сега е нелегално агентот да  наплатува такси  за прегледи, поставување или обновување на закупот или наплата на станарите (освен Северна Ирска).

Агентите ќе се занимаваат со прегледи на имот. Тие треба однапред да ви дадат клучни информации за имотот (на пр., трошоци за изнајмување, минимален период на закуп) и да  одговорат на сите прашања . Можеби ќе треба да платите  депозит за задржување  за да резервирате имот. Вообичаено, тоа е околу една недела кирија и ќе ви биде вратено ако не ја добиете.

Откако сопственикот ќе ја прифати вашата апликација, ќе треба да го платите  депозитот за закуп  со првата рата за киријата. Обично, тоа изнесува четири или пет недели кирија. Исто така ќе треба да обезбедите:

  • Идентификација како пасош
  • Доказ за имиграциски статус
  • Финансиска состојба (детали за вработување или изводи од банка)
  • Кредитна историја, обично се прави преку независна кредитна проверка
  • Референци од вашиот сегашен сопственик (ако е достапен)

Повеќето агенти бараат од станарите да имаат месечна плата од околу два и пол пати поголема од месечната кирија. Ако не можете да го докажете ова или немате препораки на сопственикот, агенцијата може да побара од вас да обезбедите  гарант за кирија .

Изнајмување директно преку приватен сопственик

Можете да изнајмите директно од сопствениците во ОК. Ова е обично поевтино бидејќи сопственикот нема да мора да додава на агенциски такси при пресметување на трошоците за изнајмување. Сопствениците треба да припаѓаат на  шема за акредитација  и да следат слични прописи за кирија, такси и одржување на имотот. Ако изнајмувате директно од сопственикот, осигурајте се дека договорот за изнајмување ги штити правата на вашиот закупец.

Трошоци за изнајмување во ОК

Месечна кирија

Според  најновите владини статистички податоци  за Англија (декември 2021 година), просечната месечна кирија низ целата земја е 755 фунти. Ова се движи од 500 фунти на североисток до 1.425 фунти во Лондон. Просеците за различни видови имот на национално ниво се:

  • Соба во куќа или стан – 420 фунти
  • Студио – 595 фунти
  • Имот со една спална соба – 675 фунти
  • Имот со три спални – 850 фунти
  • Четири или повеќе спални соби – 1400 фунти

Овие трошоци ги исклучуваат сметките. Сепак, некои такси за изнајмување вклучуваат општински данок, сметки за вода или струја. Вашиот договор за закуп треба да даде целосни детали за тоа што е вклучено во вашата месечна кирија.

Изнајмувањето обично се плаќа со директно задолжување или траен налог, особено ако одите преку агенција. Некои сопственици може да прифатат различни методи, вклучувајќи готовински плаќања. Погрижете се да добиете потврда за ова.

Законите во врска со контролите за изнајмување се разликуваат низ ОК. Само Шкотска има регулативи кои го контролираат зголемувањето на киријата, а министрите имаат овластување да воведат локални ограничувања на киријата каде цените се зголемуваат премногу брзо. На друго место во ОК, нема контрола на киријата, а сопствениците можат да ги зголемат трошоците како што сакаат откако ќе завршат закупот на определено време. Секако, можеби ќе можете да  го оспорите зголемувањето на киријата  ако мислите дека тоа е неразумно.

Ако не ја платите киријата, ризикувате иселување. Сепак, постојат регионални разлики во однос на периодите на известување и процесите. Во Англија, од август 2021 година, вашиот сопственик мора да ви предупреди два месеци, освен ако не  должите кирија за најмалку четири месеци . Ако одбиете да заминете, вашиот сопственик има право да поднесе барање за судски налог што може да резултира со иселување од страна на извршители.

Депозит за изнајмување

Ќе треба да платите депозит кога изнајмувате дом во ОК. Ова го штити сопственикот од штети или неплатена кирија. Од 2019 година, депозитите во Англија може да бидат не повеќе од пет недели кирија (или шест недели ако годишната кирија е над 50.000 фунти).

Вашиот сопственик мора да го врати депозитот, минус секоја долга кирија или трошоци за штета, на крајот од закупот. Тие плаќаат депозити во шема за заштита на депозитите одобрена од владата  . Можете да го однесете вашиот сопственик на суд ако тој не го заштити вашиот депозит во шема. Можете исто така да ги оспорите сите одбитоци преку процес на решавање спорови.

Агенциски и административни такси

Агенциите повеќе не можат да наплатуваат такси за администрирање или ракување со договори, прегледи, пребарувања на имот или проверки на кредити. Единствените трошоци за станарите вклучуваат:

  • Доколку закупецот побара предвремен прекин на владеењето
  • До 50 фунти (или повеќе, ако има доказ за повисоки трошоци) за да се направат промени во закупот или да се префрли на некој друг
  • Казни за задоцнето плаќање на киријата или замена на клучеви

Ако застапникот за изнајмување или сопственикот се обиде да ви наплати какви било други давачки кои не се поврзани со кирија, депозит или сметки за комунални услуги, можете да се жалите до шемата за  отштета на застапникот за издавање  или до стандардите за тргување преку  Совети за граѓани .

Осигурување

Ако се преселите во изнајмено сместување со вашите работи, можеби ќе сакате да склучите полиса за осигурување на содржината. Осигурувањето на содржината во ОК не е задолжително. Сепак, вреди да размислите дали изнајмувате неопремен имот и купувате мебел или поскапи предмети како телевизор. Вашиот сопственик е одговорен само за осигурувањето на зградата.

Полисите за содржини во Обединетото Кралство чинат во просек 57 фунти годишно, со премии засновани на вредноста на вашите работи и факторите на ризик. Можете да ги проверите трошоците и да ги споредувате зделките на  Confused  или  MoneySuperMarket . Многу компании за осигурување на домови во ОК, како што се  АА ,  Авива и  Акса ,  исто така нудат пакети за осигурување на содржини.

Други трошоци

Други трошоци за кои можеби ќе треба да буџетирате кога изнајмувате во ОК се:

  • Советнички данок  – годишен општински данок кој се плаќа на 10 рати, износот зависи од вредноста на вашиот имот. Можете да го проверите вашиот даночен износ на  веб -страницата GOV.UK.
  • Сметки за комунални услуги  – тие вклучуваат струја, гас и вода доколку не се вклучени во вашата месечна кирија.
  • Други сметки  – вклучувајќи ТВ, телефон и интернет. Ако имате телевизор, треба да ја платите и  годишната такса за лиценца .

Помогнете со трошоците

Ако сте невработени, неспособни да работите или сте со ниски заработувачки во ОК, можете да аплицирате за  Универзален кредит . Ова е месечен додаток кој вклучува надоместок за домување за покривање на киријата. Износот моментално е 324,84 фунти месечно (257,33 фунти ако сте помлади од 25 години), што се зголемува доколку имате зависни деца, инвалидитет или здравствена состојба.

Дополнително на ова, можете да аплицирате за  намалување на општинскиот данок . Во зависност од сериозноста на вашата финансиска состојба, може да имате право на  дополнителна поддршка , како што се тешки плаќања или заеми.

Можете да контактирате со  Шелтер , националната добротворна организација за домување, за совет што да направите ако не ги платите вашите кирии. Забележете дека оваа  статија на MoneySavingExpert  исто така обезбедува корисни совети за заштеда на пари за станарите во ОК.

Социјални станови во ОК

Социјалните станови  или општинските станови постојат во ОК повеќе од 100 години. Ги штити станарите нудејќи помали кирии и посигурно живеење. Здруженијата за домување, добротворните организации и локалните совети обезбедуваат различни типови на општинско домување во ОК, вклучувајќи:

  • Станови во станбени блокови
  • Терасовидни куќи
  • Полусамостојни куќи
  • Бунгалови
  • Поддржани станбени единици

Околу  16,6% од домаќинствата  во Англија и  24% во Шкотска  живеат во социјални станови (2021 година). Сепак, има недостиг, со  над милион  потенцијални станари на листата на чекање во Англија. Распределбата на становите се заснова на бодовен систем според потребата. Приоритетните групи вклучуваат:

  • Луѓе кои се бездомници
  • Жителите во моментов живеат во лоши или пренаселени услови
  • Станари со инвалидитет или тешки медицински состојби

Иселениците во Обединетото Кралство можат да поднесат барање за социјални станови доколку имаат британско државјанство, стабилен статус или неопределено отсуство за престој. Тие исто така можат да аплицираат доколку можат да докажат поврзаност со ОК, како што е член на семејството со државјанство. Ќе  треба да се регистрирате  во вашата локална општина, обезбедувајќи лична карта и референца. Оние кои се на врвот на листата на чекање можат да наддаваат за достапни имоти.

За разлика од приватните кирии, има ограничувања на социјалните кирии и зголемувања. Според владиното Анкета за англиско домување за 2020–2021 година, просечната неделна  социјална кирија во Англија е 103 фунти  (нешто помалку од 450 фунти месечно), што е околу 60% од просечната приватна кирија. 

Договори за закуп во ОК

Во Англија и Велс, поголемиот дел од договорите или договорите за закуп се закупни со гаранција ( AST ), додека Шкотска има договори за приватно станбено закуп ( ПРТ ). Во Северна Ирска, ова се само  договори за закуп .

Договорите за закуп обично се со определено време за шест или дванаесет месеци, иако тие можат да бидат со отворен рок или да се тркалаат. Понекогаш може да имате вербален, а не писмен договор. Сепак, не се препорачува.

Сопственикот и закупецот(ите) треба да потпишат договори кои вклучуваат:

  • Имиња и податоци за контакт на двете страни
  • Датум на почеток на закуп
  • Износите што се должат за киријата и сите сметки што му се плаќаат на сопственикот
  • Должина на кој било договор на определено време
  • Известување за двете страни (обично, закупецот треба да даде еден до три месеци, додека сопственикот мора да даде најмалку два месеци)
  • Клаузула за преглед на киријата, ако вашиот сопственик сака да ја зголеми киријата во кој било момент
  • Детали за одговорностите на сопственикот и станарите

Некои договори на определено време вклучуваат клаузула за пауза која им овозможува на станарите да заминат предвреме. Ако предвреме го раскинете договорот без клаузула за пауза, сепак може да бидете одговорни за изнајмување за остатокот од фиксниот рок. Можете да погледнете примерок на договор за закуп  овде .

Одговорности на закупецот

Клучните одговорности на закупците во ОК се:

  • Плаќање кирија и сметки навреме
  • Гледање на имотот и враќање во истата состојба на крајот на закупот
  • Известување на сопственикот за какви било проблеми што се појавуваат со имотот
  • Барајте дозвола пред да направите какви било реновирања
  • Не подзакуп на кој било дел од имотот без дозвола од сопственикот
  • Следејќи ги правилата пропишани во договорот, како што се прописите за домашни миленици, пушење или гости
  • Редовно тестирање на аларми за чад (се препорачува месечно тестирање)

Одговорности на сопственикот

Главните обврски на сопственикот се:

  • Обезбедување на закупецот со потребната ажурирана документација за депозит за изнајмување, безбедност на гас и енергетски перформанси (плус водичот  Како да се изнајми  во Англија)
  • Обезбедување дека имотот е безбеден, вселив и без опасности
  • Опремување на имотот со работни аларми за чад и јаглерод моноксид
  • Справување со какви било проблеми покренати од закупецот и извршување на потребните поправки
  • Обезбедување дека овластен техничар врши годишна проверка на безбедноста на гасот
  • Давање известување на станарите најмалку 24 часа пред посетата
  • Добивање лиценца ако имотот е куќа во повеќекратна окупација ( HMO ) како стан

Сопствениците можат да го раскинат закупот на крајот на договорот или да дадат известување најмалку два месеци откако ќе заврши периодот на определено време. Ако закупецот одбие да го напушти, сопственикот на имотот треба да поднесе барање за налог за владение од судот за да добие иселување. Сопствениците можат да аплицираат за  предвремено иселување  (на пр., Дел 8 или 21) само под одредени околности, како што се заостанати кирии, намерно оштетување на имотот или предизвикување непријатност кај соседите.

Каде да се обратите во случај на спор

Ако имате проблем со вашиот сопственик во ОК, прво треба да се обидете да го решите директно со него. Ова може да биде вербално или писмено. Ако ова не функционира, можете да  го контактирате вашиот локален совет , кој има моќ да интервенира за прашања, вклучително иселување, вознемирување, поправки и нефер трговско однесување. Како последно средство, можеби ќе можете да го изведете вашиот сопственик на суд.

Можете да побарате совет за станбени прашања и спорови со сопственикот од добротворни организации како што се:

Комунални услуги и телекомуникации во ОК

Повеќето изнајмувања во ОК бараат од вас да поставите договори за комунални услуги и телекомуникации на ваше име. Ова вклучува струја, гас, вода, телефон и интернет. Ќе треба да купите и годишна  ТВ лиценца  ако поседувате ТВ приемник.

Многу енергетски компании нудат комбинирани зделки за електрична енергија и гас, додека телекомуникациските провајдери нудат пакети вклучувајќи фиксни, интернет и ТВ. Со некои, можете да вклучите и договор за мобилен телефон. Ќе треба да поставите сметка кај вашиот регионален снабдувач за вода.

Можно е да префрлите договори од вашата тековна адреса. Можете да користите компании како што е  Uswitch  ако сакате да менувате провајдери или да ги барате најдобрите зделки.

Вселување во и надвор од ОК

Треба да можете да се вселите веднаш штом ќе го потпишете договорот и ќе го платите депозитот. Сопственикот или агенцијата за изнајмување ќе ви достават попис со детали за содржината на сместувањето и состојбата на сè. Треба да добиете и отчитувања на мерачот за комунални услуги.

Пред да се преселите, мора да дадете писмено известување ако го прекинувате договорот за закуп. Сопственикот или агентот веројатно ќе биде во резиденцијата на денот на иселувањето за да ги земе клучевите и да ја провери состојбата на имотот во однос на пописот. Добра идеја е да бидете присутни во текот на овој процес. Сопствениците повеќе не можат да додаваат клаузула дека имотите мора професионално да се чистат. Сепак, проверете дали сè е во добра состојба за да избегнете одбивања од вашиот депозит за изнајмување.

Исто така, треба да ги доставите последните отчитувања на броилата на вашите даватели на комунални услуги за да можат да издадат точна сметка.

Доколку ви треба помош при преселувањето, можете да побарате помош од компанија за преместување. Исто така, вреди да се прелистуваат онлајн платформи како  TaskRabbit  за да се најдат помошници за движење и чистење.

Сопствениците треба да ве известат во рок од десет дена за планираните одбитоци и обично ќе ги вратат депозитите во рок од еден месец. Ако се појават некакви несогласувања или несогласувања, можете да ги решите преку  процес на решавање спорови .

Изнајмување на вашиот имот во ОК

Можете  да изнајмите имот во ОК  ако го поседувате или ако имате клаузула за подзакуп во вашиот договор за закуп. Се разбира, има  многу работи што треба да ги земете предвид  и ќе имате одредени одговорности како сопственик, вклучувајќи:

Можете да го изнајмите вашиот имот преку онлајн порталите и агентите наведени погоре. Можете исто така да се рекламирате приватно или на социјалните мрежи. Ако користите агент, ќе мора да  платите такси , кои ќе бидат еднократни доколку најдат само соодветни станари. Меѓутоа, ако тие исто така ја наплатат месечната кирија и управуваат со имотот, нивните трошоци ќе бидат еквивалентни на 10% до 20% од месечната кирија.

Дополнително, можеби ќе треба да платите данок ако заработувате повеќе од  1.000 фунти годишно  од киријата. Ќе мора да го пријавите на даночна пријава за самопроценка ако заработите над 2.500 фунти. Исто така, ќе платите Национално осигурување од класа 2 ако издавате имоти како бизнис или примарен приход со профит од над 6.515 фунти годишно.

Ако имате проблем или спор со станарите, треба да ги следите овие чекори:

  • Прво обидете се да го решите проблемот директно со закупецот(ите)
  • Ако ова не функционира, можете да се обидете да користите услуга за посредување
  • Ако сè друго не успее, можете да го изведете закупецот(ите) на суд

Можете исто така да поднесете  барање за поседување преку Интернет  ако сакате да го вратите имотот поради неплатена кирија. Имајте на ум дека треба да следите специфични процедури за да  ги истерате станарите .

Корисни ресурси

  • GOV.UK  – владина листа за проверка за изнајмување во Англија
  • GOV.SCOT  – владини информации за изнајмување во Шкотска
  • Изнајми паметен Велс  – владини информации за правата на станарите во Велс
  • NI Direct  – информации за станарите во Северна Ирска
  • GOV.UK  – информации за социјалното или општинското домување во ОК
  • Совети за граѓани  – бесплатни совети за домување и поддршка за жителите на ОК
  • Шелтер  – добротворна организација за домување во Обединетото Кралство која обезбедува поддршка и совети за станарите
Изнајмување во ОК