Շատ մարդիկ վարձակալում են Մեծ Բրիտանիայում, որտեղ հայտնի վայրերն են Լոնդոնը, Մանչեսթերը, Էդինբուրգը և Քարդիֆը: Ահա թե ինչ պետք է իմանան վարձակալները.
Վերջին մի քանի տասնամյակների ընթացքում տների գների աճի հետ մեկտեղ, վարձակալությունը մեծ տարածում է գտել Մեծ Բրիտանիայում: Դա ավելի մատչելի և ճկուն տարբերակ է և գործնական առաջին քայլ շատ գաղթականների համար՝ նախքան տուն գնելը: Այնուամենայնիվ, դա դեռևս կարող է լինել թանկ և բարդ գործընթաց՝ Մեծ Բրիտանիայի տարբեր մասերում բնակարանների վարձակալության տարբեր տեսակների և վարձակալության առանձին օրենքներով:
Եթե դուք տեղափոխվում եք Մեծ Բրիտանիա և փնտրում եք վարձակալություն, ահա բոլոր հիմնական տեղեկությունները, որոնք կօգնեն ձեզ նավարկելու վարձակալության շուկայում.
Վարձակալություն Մեծ Բրիտանիայում
Համահարթեցման, բնակարանների և համայնքների վարչությունը Միացյալ Թագավորության կենտրոնական կառավարական մարմինն է, որը պատասխանատու է բնակարանների համար: Այնուամենայնիվ, քանի որ Միացյալ Թագավորությունում բնակարանային քաղաքականության մեծ մասը փոխանցվում է տարածաշրջանային կառավարություններին, կարող են տատանումներ լինել վարձակալության օրենքների, ընթացակարգերի և սոցիալական բնակարանների առկայության մեջ: Այս հոդվածը տալիս է Միացյալ Թագավորությունում վարձակալության ակնարկ, բայց ավելի շատ կենտրոնանում է Անգլիայի վրա: Մեծ Բրիտանիայի այլ մասերին առնչվող հատուկ տեղեկատվության համար կարող եք ստուգել այս հղումները Շոտլանդիայի , Ուելսի և Հյուսիսային Իռլանդիայի համար :
Միացյալ Թագավորության բնակիչների 35%-ից փոքր-ինչ պակաս է , որ վարձակալում է իրենց տները, ինչը բարձր է ԵՄ միջինից : Չնայած Մեծ Բրիտանիայում սոցիալական բնակարաններ կան, դրանք սահմանափակ են: Մոտավորապես յուրաքանչյուր հինգերորդը վարձակալում է մասնավոր տանտերերից և օտարերկրյա բնակիչներից ավելի հավանական է, որ վարձակալի : Այդ իսկ պատճառով, Մեծ Բրիտանիա տեղափոխվող արտագաղթողների համար կարևոր է լիովին հասկանալ իրավունքները, կանոնակարգերը և տարբերակները, երբ խոսքը վերաբերում է բնակարանների վարձակալությանը:
Մեծ Բրիտանիայում վարձակալելու հանրաճանաչ վայրեր
Դուք կարող եք վարձով կացարաններ գտնել Մեծ Բրիտանիայի գրեթե ցանկացած վայրում՝ զբաղված քաղաքներից մինչև փոքր գյուղական գյուղեր: Եթե ցանկանում եք ուսումնասիրել, թե ինչ է սպասվում Մեծ Բրիտանիայի տարբեր մասերում, կարող եք օգտագործել « Գտնել գլխարկը» ՝ թաղամասի բնութագրերի մասին պատկերացում կազմելու համար:
Լոնդոն
Լոնդոնը Մեծ Բրիտանիայի մայրաքաղաքն է և ամենաբնակեցված քաղաքը՝ մոտ ինը միլիոն բնակչով: Սա Մեծ Բրիտանիայի ընդհանուր բնակչության մեկ ութերորդն է: Նրա բնակիչների մոտ 37% -ը ծնունդով օտարերկրյա է, ինչը ամենաբարձրն է Մեծ Բրիտանիայում: Ավելի շատ մարդիկ վարձում են Լոնդոնում, քան երկրի այլ վայրերում, 29%-ը մասնավոր վարձակալած բնակարաններում :
Զարմանալի չէ, որ միջազգային խաղացողները ձգվում են դեպի Լոնդոն: Այն աշխարհի ամենահայտնի քաղաքներից մեկն է, որը հաճախ քվեարկվում է լավագույնների շարքում աշխատանքի, բիզնեսի, համալսարանների և մշակույթի համար: Այն նաև աշխարհի ամենաբազմմշակութային քաղաքներից մեկն է և ունի բազմաթիվ ծաղկող թաղամասեր:
Այնուամենայնիվ, այն նաև Մեծ Բրիտանիայի ամենաթանկ քաղաքն է: Միջին վարձավճարները կազմում են ամսական 1425 ֆունտ ստեռլինգ , որը գրեթե երկու անգամ գերազանցում է ազգային միջինը, և դա հաղորդում է հանցավորության ավելի բարձր մակարդակ : Հետևաբար, նախքան վարձակալության վայր ընտրելը, դուք պետք է կատարեք ձեր հետազոտությունը:
Դուք կարող եք որոնել վարձակալած գույք Լոնդոնում՝ օգտագործելով առցանց որոնման գործիքներ, ինչպիսիք են Zoopla-ն , OpenRent-ը և Rightmove-ը : Կան նաև Լոնդոնին հատուկ գործակալություններ. Դեքսթեր և Ֆոքսթոններ . Վարձակալության գների մասին տեղեկությունների համար ծանոթացեք քաղաքապետարանի կողմից պատրաստված Լոնդոնի վարձակալության քարտեզին : Վարձակալության ամենատարածված տեսակներն են բնակարանները, ստուդիաները և տեռասներով տները: Արտաքին ծայրամասերում կան ավելի մեծ առանձնացված և կիսակառույցներ:
Մանչեսթեր
Մանչեսթերը՝ հյուսիսային Անգլիայի ամենամեծ քաղաքը, հայտնի է իր երաժշտական և սպորտային ժառանգությամբ։ Այն հյուսիսի տնտեսական կենտրոնն է, որտեղ գտնվում են ընկերությունների Միացյալ Թագավորության գլխավոր գրասենյակները, այդ թվում՝ Kellogg’s, Adidas և Co-op Group: Քաղաքի բնակչության մոտ 25%-ը ծնունդով օտարերկրացիներից է:
Բնակարանների վարձույթն ավելի մատչելի է, քան Լոնդոնում, թեև 836 ֆունտ ստերլինգ միջին ամսական արժեքը դեռ փոքր-ինչ բարձր է ազգային միջինից: Բնակարանները գերակշռում են քաղաքի կենտրոնում և աշխույժ տարածքներում, ինչպիսիք են Դինսգեյթը: Ավելին, այնպիսի թաղամասերում, ինչպիսին է Դիդսբերին, դուք կգտնեք ընտանեկան տներ, տեռասներով տներ և վիկտորիանական մեծ սեփականություն: Դուք կարող եք կապ հաստատել քաղաքի մի քանի տեղական վարձակալության գործակալների հետ ՝ տեղ փնտրելու համար:
Էդինբուրգ
Գտնվում է Ֆորթ Ֆորթում, Էդինբուրգը հպարտանում է յոթ հնագույն բլուրներով, ներառյալ մեկը, որի վրա կառուցվել է իր ամրոցը: Զարմանալի չէ, որ այն ունի Մեծ Բրիտանիայի ամենագեղեցիկ քաղաքներից մեկի համբավը: Այն Շոտլանդիայի մայրաքաղաքն է և արվեստի փառատոների կենտրոնը (օրինակ՝ Ֆրինգ և միջազգային փառատոն ): Այնուամենայնիվ, հաճախակի ցուրտ և խոնավ եղանակը կարող է բացասական կողմ լինել:
Մարդկանց մոտ 22%-ը քաղաքում մասնավոր վարձակալում է, ըստ 2011 թվականի մարդահամարի : Ոչ բրիտանացիները կազմում են բնակչության 16%-ը ։
Քաղաքը առաջարկում է վարձակալության բազմաթիվ հնարավորություններ կենտրոնում, ներառյալ Սթոքբրիջի պատմական թաղամասը, ավելի հեռու Մորնինգսայդում և Պորտոբելոյում: Էդինբուրգի վարձակալության բնակարանային ֆոնդը բաղկացած է տարբեր տեսակի գույքից, ներառյալ 19-րդ դարի վիկտորիանական շենքերում գտնվող մեծ բնակարանային բնակարանները: Դուք կարող եք որոնել առցանց կամ կապվել տեղական վարձակալության գործակալությունների հետ՝ գույք գտնելու համար: Վարձավճարները միջինում ամսական 946 ֆունտ ստեռլինգ են, ինչը քաղաքը դարձնում է Շոտլանդիայի ամենաթանկ քաղաքներից մեկը, բայց Մեծ Բրիտանիայի միջինից ոչ այնքան բարձր:
Քարդիֆ
Ուելսի մայրաքաղաք Քարդիֆը պատմականորեն ածխի արդյունահանման կենտրոն էր: Այսօր այն Ուելսի տնտեսական և մշակութային կենտրոնն է։ Այն արագ զարգացող տարածք է, որը գրավում է միգրանտներին՝ շնորհիվ իր հասանելիության, աշխատաշուկայի և իր մեծության ու հասակի քաղաքի համար մատչելիության: Այնուամենայնիվ, վարձավճարներն ավելի արագ են աճում, քան Ուելսի այլ վայրերում, և միջինը ներկայումս ամսական 828 ֆունտ է: Քարդիֆի բնակիչների մոտ 13% -ը ծնված չեն Մեծ Բրիտանիայում, ինչը ամենաբարձր տոկոսն է Ուելսում:
Քաղաքի բոլոր վարձակալած տների գրեթե կեսը բնակարաններ և ստուդիաներ են: Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք գտնել ավելի մեծ առանձնացված և կիսակառույց արվարձաններում: Տեղական գույքի գործակալները կարող են օգնել ձեզ գտնել վարձով տուն:
Գնումներ ընդդեմ վարձակալության Մեծ Բրիտանիայում
Մեծ Բրիտանիայում տուն վարձելու և գնելու համար կան դրական և բացասական կողմեր: Վարձակալությունն ավելի իմաստալից է, եթե ցանկանում եք ճկունություն և ոչ թե տեղ ունենալու պատասխանատվություն: Ձեզ նույնպես պետք չեն հազարավոր ֆունտներ բանկում ավանդի համար կամ ստիպված կլինեք վճարել լրացուցիչ ծախսեր, օրինակ՝ դրոշմանիշային վճար: Մեծ Բրիտանիայում վարձակալությունը նաև ձեզ ժամանակ է տալիս անշարժ գույքի շուկայի մասին պատկերացում կազմելու և պարզելու, թե որտեղ եք ցանկանում գնել:
Այնուամենայնիվ, տուն գնելը նշանակում է ունենալ տեղ, որտեղ կարող եք վերանորոգել ձեր սեփականությունը: Դա նաև ներդրում է, և հիփոթեքի ամսական վճարումները հաճախ ավելի էժան են, քան վարձակալությունը: Սակայն, չի կարելի հերքել, որ դա զգալի ռիսկ է: Եթե գույքի գները կտրուկ ընկնեն, դուք կարող եք կորցնել հազարավոր ֆունտ ստերլինգ: Մեծ Բրիտանիայում գնելը լավագույնն է, երբ անշարժ գույքի գները ցածր են կամ եթե պլանավորում եք երկարաժամկետ կարգավորել:
Մեծ Բրիտանիայում վարձակալության ենթակա գույքի տեսակները
Դուք կարող եք գտնել բազմաթիվ տեսակի գույք Մեծ Բրիտանիայի վարձակալության շուկայում: Ահա հիմնականները.
- Բնակարան – հայտնի է նաև որպես բնակարան, սա վարձակալության ամենատարածված տեսակներից մեկն է, հատկապես մեծ քաղաքներում: Բնակարանները կարող են նպատակային կառուցվել բարձրահարկ բլոկներում կամ փոխակերպվել առանձին տների կամ կոմերցիոն տարածքների ներսում: Դրանք տատանվում են ստուդիայի բնակարաններից մինչև չորս սենյականոց բնակարաններ և սովորաբար ունեն ընդհանուր առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են ընդհանուր մուտքը և աղբահանությունը:
- Շերտավոր տները կամ քաղաքային տները միմյանց կցված միանման տների շարքեր են: Շատերը կառուցվել են 19-րդ դարում։ Տեռասներով տները շատ տարածքներում ընդհանուր վարձակալության սեփականություն են, և դրանք ավելի էժան են, քան մյուս տները: Շատերն ունեն մեկից երեք ննջասենյակ:
- Առանձին տներ – միայնակ շենքեր, որոնք սովորաբար ավելի մեծ և թանկ են, քան շատ այլ գույքի տեսակներ: Սովորաբար նրանք ունեն այգի և մեկից հինգ ննջասենյակ:
- Կիսակառույց տներ – նման են առանձնատներին, բայց բաղկացած են երկու տներից մեկ շենքի ներսում: Ավելի էժան և փոքր, քան առանձին տները, բայց սովորաբար ավելի թանկ, քան քաղաքային տները կամ բնակարանները: Շատերն ունեն մեկից երեք ննջասենյակ:
- Բունգալո – նման է տան, բայց մեկ հարկանի շենքի: Հանրաճանաչ տարեց բնակիչների կամ հաշմանդամություն ունեցողների շրջանում, ովքեր ցանկանում են խուսափել աստիճաններից:
- Maisonette – բազմահարկ շենքում գտնվող տուն, որը նման է բնակարանին, բայց ունի իր արտաքին մուտքը և սովորաբար բաղկացած է երկու հարկից:
- Քոթեջ – փոքր տուն, որը սովորաբար եզակի է դիզայնով և գրավիչ առանձնահատկություններով, ինչպիսիք են ծղոտե տանիքը: Հիմնականում հանդիպում են գյուղական վայրերում և սովորաբար թանկ են:
- Առանձնատուն — շքեղ տուն բազմաթիվ ննջասենյակներով և սովորաբար լրացուցիչ հնարավորություններով, ինչպիսիք են լողավազանը:
- Bedsit – մեկ սենյականոց բնակարան ընդհանուր խոհանոցով և սանհանգույցով: Դրանք հաճախ գտնվում են բազմաթիվ զբաղմունքների տներում ( HMO ):
Մեծ Բրիտանիայի գույքի այլ առանձնահատկություններ
Դուք կարող եք վարձակալել անշարժ գույք Մեծ Բրիտանիայում՝ ինչպես կահավորված, այնպես էլ չկահավորված: Գույքի մեծ մասը կահավորված է, ինչը նշանակում է, որ դրանք պետք է ներառեն մահճակալներ, բազմոցներ, սեղաններ, աթոռներ և զգեստապահարաններ: Ոմանք կարող են ներառել նաև լրացուցիչ սարքեր, ինչպիսիք են հեռուստացույցները, միկրոալիքային վառարանները կամ անկողնային սպիտակեղենը: Կարող եք նաև գտնել վայրեր, որոնք գովազդվում են որպես կիսակահավորված, ինչը նշանակում է, որ դրանք կունենան ստանդարտ շարժական կահույքի մի մասը, բայց ոչ ամբողջը: Բոլոր գույքերը պետք է մանրամասն նկարագրեն, թե ինչ են դրանք ներառում՝ իմանալու համար, թե ինչ կարող է ձեզ անհրաժեշտ լինել գնել:
Մեծ Բրիտանիայում չկահավորված գույքը դեռ սովորաբար ներառում է ֆիքսված կահավորանք, օրինակ՝ գորգեր, ինչպես նաև խոհանոցի և լոգարանի կցամասեր: Դուք պետք է տրամադրեք շարժական կահույք։ Գույքի գովազդում պետք է հստակ նշվի, թե արդյոք այն չի ներառում այս հարմարությունները, և համապատասխան գնով պետք է նշվի:
Դուք կարող եք նաև գտնել սպասարկվող բնակարաններ Մեծ Բրիտանիայում, որոնք կահավորված են լրացուցիչ հարմարություններով, օրինակ՝ մաքրման կամ լվացքի ծառայություններ և wifi: Դրանք սովորաբար ավելի թանկ են, բայց հաճախ օգտագործվում են Միացյալ Թագավորություն կարճաժամկետ այցելուների կողմից:
Մեծ Բրիտանիայում վարձակալության տեղ գտնելը
Առցանց պորտալներ
Անշարժ գույքի առցանց պորտալները վերջին մի քանի տարիների ընթացքում մեծ ժողովրդականություն են վայելել, քանի որ ավելի շատ մարդիկ են զբաղվում թվային ծառայություններով և հավելվածներով: Այժմ Մեծ Բրիտանիայում կան բազմաթիվ կայքեր, որտեղ դուք կարող եք տեսնել, թե ինչ կա, զտել ձեր որոնումները՝ ձեր չափանիշներին համապատասխան և գրանցվել ծանուցումների համար:
Մեծ Բրիտանիայի լավագույն կայքերը ներառում են.
Վարձակալություն գործակալներին
Դուք կարող եք վարձակալություն փնտրել Մեծ Բրիտանիայում վարձակալության գործակալի միջոցով: Սա հեշտացնում է ամեն ինչ, քանի որ գործակալը կօգնի ձեզ գտնել համապատասխան հատկություններ և գործ ունենալ սկզբնական ադմինիստրատորի հետ: Շատ տանտերեր օգտագործում են գործակալներ՝ վարձակալներ գտնելու և գույքը կառավարելու համար: Արդյունքում, դուք կարող եք գործ ունենալ գործակալության հետ սեփականատիրոջ փոխարեն:
2019 թվականի հունիսից գործակալները (բացառությամբ Հյուսիսային Իռլանդիայի) չեն կարող վարձակալներից գանձել, երբ՝
- Վարձակալության կարգավորում
- Հղումների և վարկային պատմության ստուգում
- Վարձակալության պայմանագրի երկարաձգում կամ դադարեցում
Քաղաքների մեծ մասում կարող եք գտնել ինչպես ազգային, այնպես էլ տեղական գործակալներ: Համոզվեք, որ նրանք հանդիսանում են առաջնային արդյունաբերության մարմիններից մեկի անդամներ, որոնք ներառում են.
- Սեփականության նշան
- Ապահովող միջոց
- Մեծ Բրիտանիայի հավատարմագրված վարձակալության գործակալների ասոցիացիա (UKALA)
Անգլիայի բոլոր գործակալությունները նույնպես պետք է լինեն փոխհատուցման անկախ սխեմայի անդամներ : Գույքի փոխհատուցման սխեմայի առաջնային նպատակն է լուծել կամ լուծել սպառողների չլուծված բողոքները, երբ անդամի գործողությունը պատճառ է դարձել նրանց վնասի:
Կահավորված վարձակալություն
Կահավորված վարձակալությունը լավ լուծում է մասնագետների կամ զբոսաշրջիկների համար, ովքեր չեն ցանկանում մնալ հյուրանոցում և միայն նվազագույն պատասխանատվությամբ կարճաժամկետ վարձակալության կարիք ունեն: Homelike-ը տրամադրում է կահավորված և սպասարկվող բնակարաններ Մեծ Բրիտանիայի մի քանի խոշոր քաղաքներում: Դուք կարող եք որոնել առանձնատներ, որոնք համապատասխանում են որոշակի պահանջներին, ինչպիսիք են բնակարանները մեծ ընտանիքների համար կամ ընտանի կենդանիների համար հարմար վարձույթներ: Այնուամենայնիվ, վարձակալության նվազագույն ժամկետը մեկ ամիս է, և այն կարող է թանկ լինել:
Տեղական թերթեր
Որոշ մասնավոր տանտերեր դեռ օգտագործում են ավանդական դասակարգված գովազդները տեղական թերթերում: Երբեմն դրանց մեջ բացարձակ գոհար ես գտնում, որը ոչ մի այլ տեղ չի ցուցադրվում:
Համայնքային խորհուրդներ
Մի մոռացեք համայնքային կենտրոնների, եկեղեցիների, դպրոցների, սուպերմարկետների և թերթերի վաճառքի ցուցատախտակների մասին: Մի ապավինեք սա՝ որպես սեփականության որոնման ձեր միակ մեթոդը, բայց դա չի խանգարի հետևել տեղական առաջարկներին:
Բնակարանային բաժնետոմսեր
Բնակարանների փոխանակումը տարածված է Մեծ Բրիտանիայում, հատկապես թանկարժեք քաղաքներում, ինչպիսին է Լոնդոնը, որտեղ շատ մարդիկ գումար են խնայում` վարձակալելով սենյակ ընդհանուր կացարանում, այլ ոչ թե մենակ դուրս գալով: Flatsharing-ը խնայում է գումար և կարող է նաև լինել նոր ընկերներ ձեռք բերելու հիանալի միջոց, եթե նորեկ եք որևէ երկրում: Բնակարաններում դուք սովորաբար կգտնեք բազմամշակութային տնային տնտեսություններ, որոնք բաղկացած են երիտասարդներից:
Այնուամենայնիվ, հաշվի առեք, որ բնակարանների փոխանակումը ավելի ոչ ֆորմալ է, քան ինքնուրույն տեղ վարձելը: Վարձակալության պայմանագրով դուք չեք կարող անվանված վարձակալ լինել. հետևաբար, դուք երաշխավորված պաշտպանություն չեք ունենա: Եթե դա այդպես է, լավ է պարզ պայմանագիր կազմել (մեկ էջը բավական է) կամ գրավոր ինչ-որ բան խնդրել: Համոզվեք, որ դուք ստանում եք ավանդների պաշտպանության սխեմայի մանրամասները, եթե ձեզանից պահանջվում է կանխավճար վճարել:
Flatsharing կայքերը Մեծ Բրիտանիայում ներառում են.
Մասնագետների վարձակալություն
Էթիկական վարձակալության գործակալությունը մասնագիտացած է էժան թույլտվություններում, եթե փնտրում եք բյուջետային տարբերակներ: Այն առաջարկում է երաշխիքներ գույքի և տանտերերի չափանիշների վերաբերյալ: Նրանք նաև տրամադրում են նպաստների խորհրդատվություն:
Որոշ գործակալներ մասնագիտանում են հաշմանդամություն ունեցող մարդկանց տներում: PLG-ն հաշմանդամության գույքի առաջատար մասնագետ է, որը կարող է օգնել գտնել անհատական կարիքների համար հարմարեցված վարձակալություն: Branch Properties-ը նաև օգնում է հաշմանդամություն ունեցող անձանց գտնել մատչելի կացարաններ:
Ուսանողների բնակարան Մեծ Բրիտանիայում
Որպես ուսանող, դուք ունեք նույն իրավունքները, ինչ ցանկացած այլ մասնավոր վարձակալ: Ձեր համալսարանի բնակարանային գրասենյակը կարող է օգնել համապատասխան ուսանողական վարձակալություն գտնելու հարցում: Կարող եք նաև առցանց որոնել կացարանների համար հատուկ ուսանողական պորտալների միջոցով, որոնք ներառում են.
Ուսանողները կարող են ընտրել Միացյալ Թագավորությունում բնակեցման տարբեր տարբերակներից, օրինակ՝
- Մասնավոր վարձակալած տներ կամ սենյակներ ՝ ընդհանուր տարբերակ Մեծ Բրիտանիայի ուսանողների համար, հատկապես երկրորդ կուրսից սկսած: Սենյակները կարող են վարձակալվել մասնավոր տանտերերից, վարձակալության գործակալներից կամ ուսանողների տեղավորման մասնագետներից:
- Համալսարանական կամպուսի դահլիճներ – պատկանում և կառավարվում են համալսարանների կողմից և սովորաբար բաղկացած են մեկ սենյակից՝ փոքրիկ բաղնիքով, գումարած ընդհանուր խոհանոցը կամ ընդհանուր սենյակը, լվացքատունը և դիմացի տան անվտանգությունը: Հաճախ հասանելի է միայն առաջին ուսումնական տարվա համար:
- Համալսարանի կողմից կառավարվող տներ կամ սենյակներ – նման են մասնավոր կացարաններին, բայց կառավարվում են համալսարանների կողմից: Հաճախ սահմանափակվում է հասանելիությամբ:
- Մասնավոր սրահներ – նման են համալսարանական կամպուսների դահլիճներին, բայց վերահսկվում են մասնավոր ընկերությունների կողմից և ավելի թանկ:
- Homestay – սենյակ ընտանեկան տանը, որը հայտնի է կարճատև ուսումնական այցերի համար: Դուք կարող եք որոնել վեբկայքեր, ինչպիսիք են Ակադեմիական ընտանիքները , Բրիտանական տնային կացարանները կամ տնային կացարանները , բնակարան գտնելու համար:
Ինչպես վարձակալել անշարժ գույք Մեծ Բրիտանիայում
Վարձակալություն անշարժ գույքի գործակալության միջոցով
Մեծ Բրիտանիայի շատ վարձույթներ իրականացվում են սեփականության կամ վարձակալության գործակալությունների միջոցով, որոնք զբաղվում են ադմինիստրատորի, վարձավճարների հավաքագրման և տանտիրոջ անունից ցանկացած խնդիրների կամ վերանորոգման հարցերով: Եթե դուք կացարան եք գտնում գործակալության միջոցով, նրանք սովորաբար նույնպես կտնօրինեն գույքը, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ տանտերը նրանց հետ պայմանագիր չի կնքել միայն վարձակալ գտնելու համար: Գործակալությունները նաև կառավարում են բազմաթիվ վարձույթներ, որոնք գովազդվում են առցանց պորտալների միջոցով:
Եթե դուք գնում եք գործակալության միջոցով, վարձավճարը սովորաբար ավելի բարձր է, քանի որ գործակալները վարձավճարներ են գանձում տանտիրոջից: Այնուամենայնիվ, այժմ անօրինական է գործակալի համար վճարներ գանձել դիտումների, վարձակալության ստեղծման կամ թարմացման կամ վարձակալների վճարումների համար (բացի Հյուսիսային Իռլանդիայից):
Գործակալները կզբաղվեն գույքի դիտումներով: Նրանք պետք է նախապես տրամադրեն ձեզ հիմնական տեղեկություններ գույքի մասին (օրինակ՝ վարձակալության ծախսերը, վարձակալության նվազագույն ժամկետը) և պատասխանեն ցանկացած հարցի : Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի վճարել պահուստային ավանդ ՝ գույք ամրագրելու համար: Սովորաբար, այն կազմում է մոտ մեկ շաբաթվա վարձավճար և կվերադարձվի, եթե այն չստանաք:
Հենց որ տանտերը ընդունում է ձեր դիմումը, դուք պետք է վճարեք վարձակալության ավանդը վարձակալության առաջին վճարման հետ միասին: Սովորաբար, այն կազմում է չորս կամ հինգ շաբաթ վարձավճար: Դուք նաև պետք է տրամադրեք.
- Նույնականացում, օրինակ՝ անձնագիր
- Ներգաղթի կարգավիճակի ապացույց
- Ֆինանսական կարգավիճակը (աշխատանքի մանրամասները կամ բանկային քաղվածքները)
- Վարկային պատմություն, որը սովորաբար կատարվում է անկախ վարկային ստուգման միջոցով
- Հղումներ ձեր ներկայիս տանտիրոջից (եթե առկա է)
Գործակալների մեծամասնությունը վարձակալներից պահանջում է ամսական վարձավճարի մոտ երկուսուկես անգամ գերազանցող ամսական աշխատավարձ: Եթե դուք չեք կարող դա ապացուցել կամ չունեք տանտիրոջ տեղեկանքներ, գործակալությունը կարող է խնդրել ձեզ տրամադրել վարձավճարի երաշխավոր :
Վարձակալություն անմիջապես մասնավոր տանտիրոջ միջոցով
Դուք կարող եք վարձակալել անմիջապես Մեծ Բրիտանիայի տանտերերից: Սա սովորաբար ավելի էժան է, քանի որ վարձակալության ծախսերը հաշվարկելիս տանտերը ստիպված չի լինի ավելացնել գործակալության վճարները: Տանտերերը պետք է պատկանեն հավատարմագրման սխեմային և հետևեն վարձավճարների, վճարների և գույքի պահպանման նմանատիպ կանոնակարգերին: Եթե դուք ուղղակիորեն վարձում եք տանտիրոջից, համոզվեք, որ վարձակալության պայմանագիրը պաշտպանում է ձեր վարձակալի իրավունքները:
Վարձակալության ծախսերը Մեծ Բրիտանիայում
Ամսական վարձավճար
Անգլիայի կառավարության վերջին վիճակագրության համաձայն (դեկտեմբեր 2021), միջին ամսական վարձավճարը ամբողջ երկրում կազմում է 755 ֆունտ ստեռլինգ: Սա տատանվում է 500 ֆունտից հյուսիս-արևելքում մինչև 1425 ֆունտ Լոնդոնում: Միջինները տարբեր տեսակի գույքի համար ամբողջ երկրում են.
- Սենյակ տանը կամ բնակարանում – 420 ֆունտ
- Ստուդիո բնակարան – 595 ֆունտ
- Մեկ սենյականոց գույք – 675 ֆունտ
- Երեք սենյականոց գույք – £850
- Չորս կամ ավելի ննջասենյակ – £1400
Այս ծախսերը բացառում են օրինագծերը: Այնուամենայնիվ, որոշ վարձակալության վճարներ ներառում են ավագանու հարկը, ջրի կամ էլեկտրաէներգիայի վճարները: Ձեր վարձակալության պայմանագիրը պետք է ամբողջական մանրամասներ պարունակի այն մասին, թե ինչ է ներառված ձեր ամսական վարձավճարում:
Վարձավճարը սովորաբար վճարվում է ուղղակի դեբետով կամ մշտական պատվերով, հատկապես, եթե դուք գնում եք գործակալության միջոցով: Որոշ տանտերեր կարող են ընդունել տարբեր մեթոդներ, ներառյալ կանխիկ վճարումները: Համոզվեք, որ դրա համար անդորրագիր եք ստանում:
Մեծ Բրիտանիայում վարձակալության վերահսկման վերաբերյալ օրենքները տարբեր են: Միայն Շոտլանդիան ունի կանոնակարգեր, որոնք վերահսկում են վարձավճարների բարձրացումը, և նախարարներն իրավասու են սահմանել վարձավճարների տեղական շեմեր, որտեղ գները շատ արագ են աճում: Մեծ Բրիտանիայի այլ վայրերում վարձակալության վերահսկողություն չկա, և տանտերերը կարող են մեծացնել ծախսերը, ինչպես ցանկանում են, երբ ժամկետով վարձակալությունն ավարտվի: Բնականաբար, դուք կարող եք վիճարկել վարձավճարի բարձրացումը, եթե կարծում եք, որ դա անհիմն է:
Եթե դուք չեք վճարում ձեր վարձը, վտանգի տակ եք դնում վտարումը: Այնուամենայնիվ, կան տարածաշրջանային տարբերություններ՝ կապված ծանուցման ժամկետների և գործընթացների հետ: Անգլիայում, 2021 թվականի օգոստոսից սկսած, ձեր տանտերը պետք է ձեզ ծանուցի երկու ամիս առաջ, եթե դուք առնվազն չորս ամսվա վարձավճար չեք պարտք : Եթե դուք հրաժարվում եք հեռանալ, ձեր տանտերն իրավունք ունի դիմել դատարանի որոշում, որը կարող է հանգեցնել դատական կարգադրիչների կողմից վտարման:
Վարձակալության ավանդ
Մեծ Բրիտանիայում տուն վարձելիս պետք է ավանդ վճարեք: Սա պաշտպանում է տանտիրոջը վնասներից կամ չվճարված վարձավճարից: 2019 թվականից ի վեր Անգլիայում ավանդները կարող են լինել ոչ ավելի, քան հինգ շաբաթվա վարձավճար (կամ վեց շաբաթ, եթե տարեկան վարձավճարը գերազանցում է 50,000 ֆունտ ստեռլինգը):
Ձեր տանտերը պետք է վերադարձնի ավանդը՝ հանած վարձավճարի պարտքը կամ վնասի ծախսերը, վարձակալության ժամկետի ավարտին: Նրանք ավանդներ են վճարում կառավարության կողմից հաստատված ավանդների պաշտպանության սխեմայի մեջ : Դուք կարող եք ձեր տանտիրոջը դատարան դիմել, եթե նա չի պաշտպանում ձեր ավանդը որևէ սխեմայով: Դուք կարող եք նաև վիճարկել ցանկացած պահում վեճերի լուծման գործընթացի միջոցով:
Գործակալության և կառավարման վճարներ
Գործակալությունները այլևս չեն կարող վճարներ գանձել պայմանագրերի, դիտումների, գույքի որոնումների կամ վարկային ստուգումների համար: Վարձակալի միակ վճարները ներառում են.
- Եթե վարձակալը պահանջում է բնակության վաղաժամկետ դադարեցում
- Մինչև 50 ֆունտ (կամ ավելի, եթե կա ավելի բարձր ծախսերի ապացույց) վարձակալության մեջ փոփոխություններ կատարելու կամ մեկ ուրիշին փոխանցելու համար
- Տույժեր վարձավճարի ուշ վճարման կամ առանցքային ֆոբի փոխարինման համար
Եթե վարձակալության գործակալը կամ տանտերը փորձի ձեզնից գանձել որևէ այլ վճար, որը կապված չէ վարձակալության, ավանդի կամ կոմունալ վճարումների հետ, դուք կարող եք բողոքել վարձակալական գործակալի փոխհատուցման սխեմային կամ Առևտրի ստանդարտներին՝ Քաղաքացիների խորհրդատվության միջոցով :
Ապահովագրություն
Եթե դուք տեղափոխվում եք վարձով բնակարան ձեր ունեցվածքի հետ, գուցե ցանկանաք բովանդակության ապահովագրության քաղաքականություն վերցնել: Բովանդակության ապահովագրությունը Մեծ Բրիտանիայում պարտադիր չէ: Այնուամենայնիվ, արժե մտածել, եթե դուք վարձակալում եք չկահավորված անշարժ գույք և գնում եք կահույք կամ ավելի թանկ իրեր, օրինակ՝ հեռուստացույց: Ձեր տանտերը պատասխանատու է միայն շենքի ապահովագրության համար:
Միացյալ Թագավորության բովանդակության քաղաքականությունը տարեկան միջինը կազմում է 57 ֆունտ ստեռլինգ՝ հավելավճարներով՝ հիմնված ձեր իրերի արժեքի և ռիսկի գործոնների վրա: Դուք կարող եք ստուգել ծախսերը և համեմատել գործարքները Confused կամ MoneySuperMarket- ում : Մեծ Բրիտանիայի շատ տնային ապահովագրական ընկերություններ, ինչպիսիք են AA-ն , Aviva-ն և Axa-ն , նույնպես առաջարկում են բովանդակության ապահովագրական փաթեթներ:
Այլ ծախսեր
Այլ ծախսերը, որոնք դուք կարող եք բյուջե կազմել Մեծ Բրիտանիայում վարձակալելիս, հետևյալն են.
- Ավագանու հարկ – տարեկան մունիցիպալ տուրք, որը վճարվում է 10 մասով, գումարը՝ կախված ձեր գույքի արժեքից: Դուք կարող եք ստուգել ձեր հարկի գումարը GOV.UK կայքում :
- Կոմունալ վճարումներ – դրանք ներառում են էլեկտրաէներգիա, գազ և ջուր, եթե դրանք ներառված չեն ձեր ամսական վարձավճարի մեջ:
- Այլ հաշիվներ ՝ ներառյալ հեռուստացույց, հեռախոս և ինտերնետ: Եթե դուք ունեք հեռուստացույց, դուք նույնպես պետք է վճարեք լիցենզիայի տարեկան վճարը :
Օգնեք ծախսերի հետ կապված
Եթե դուք գործազուրկ եք, ի վիճակի չեք աշխատելու կամ ցածր եկամուտ ունեցող եք Մեծ Բրիտանիայում, կարող եք դիմել Universal Credit-ի համար : Սա ամսական նպաստ է, որը ներառում է բնակարանային նպաստ՝ վարձը ծածկելու համար: Գումարը ներկայումս կազմում է ամսական 324,84 ֆունտ ստերլինգ (257,33 ֆունտ, եթե դուք 25 տարեկանից ցածր եք), որը ավելանում է, եթե ունեք կախյալ երեխաներ, հաշմանդամություն կամ առողջական խնդիրներ:
Բացի այդ, դուք կարող եք դիմել ավագանու հարկի նվազեցման համար : Կախված ձեր ֆինանսական վիճակի ծանրությունից, դուք կարող եք նաև իրավասու լինել լրացուցիչ աջակցության համար , ինչպիսիք են դժվարության վճարումները կամ վարկերը:
Դուք կարող եք կապվել Shelter-ի ՝ բնակարանային ապահովության ազգային բարեգործական կազմակերպության հետ, խորհրդատվության համար, թե ինչ անել, եթե չկատարեք ձեր վարձավճարները: Նկատի ունեցեք, որ MoneySavingExpert-ի այս հոդվածը նաև տրամադրում է գումար խնայելու հարմար խորհուրդներ Մեծ Բրիտանիայի վարձակալների համար:
Սոցիալական բնակարաններ Մեծ Բրիտանիայում
Սոցիալական բնակարանները կամ ավագանու բնակարանները Մեծ Բրիտանիայում գոյություն ունեն ավելի քան 100 տարի: Այն պաշտպանում է վարձակալներին՝ առաջարկելով ավելի ցածր վարձավճարներ և ավելի ապահով բնակություն: Բնակարանային ասոցիացիաները, բարեգործական կազմակերպությունները և տեղական խորհուրդները Մեծ Բրիտանիայում տրամադրում են ավագանու բնակարանների տարբեր տեսակներ, ներառյալ.
- Բնակարաններ բազմաբնակարան շենքերում
- Տեռասներով տներ
- Կիսակառույց տներ
- Բունգալոներ
- Աջակցվող բնակարանային միավորներ
Անգլիայում տնային տնտեսությունների մոտ 16,6%-ը և Շոտլանդիայում՝ 24%-ը ապրում են սոցիալական բնակարաններում (2021 թ.): Այնուամենայնիվ, կա պակաս, քանի որ ավելի քան մեկ միլիոն հեռանկարային վարձակալներ Անգլիայում հերթագրված են: Բնակարանների բաշխումը հիմնված է բալային համակարգի վրա՝ ըստ անհրաժեշտության: Առաջնահերթ խմբերը ներառում են.
- Անօթևան մարդիկ
- Բնակիչներն այժմ ապրում են վատ կամ գերբնակեցված պայմաններում
- Հաշմանդամություն ունեցող կամ ծանր բժշկական պայմաններ ունեցող վարձակալներ
Մեծ Բրիտանիայում արտագաղթածները կարող են դիմում ներկայացնել սոցիալական բնակարանների համար, եթե նրանք ունեն բրիտանական քաղաքացիություն, հաստատված կարգավիճակ կամ մնալու անժամկետ արձակուրդ: Նրանք կարող են նաև դիմել, եթե կարողանան ապացուցել իրենց կապը Միացյալ Թագավորության հետ, օրինակ՝ քաղաքացիություն ունեցող ընտանիքի անդամի հետ: Դուք պետք է գրանցվեք ձեր տեղական քաղաքապետարանում՝ տրամադրելով անձը հաստատող փաստաթուղթ և տեղեկանք: Նրանք, ովքեր գտնվում են սպասման ցուցակի վերևում, կարող են առաջարկել մատչելի գույքի համար:
Ի տարբերություն մասնավոր վարձավճարների, սոցիալական վարձավճարների և բարձրացումների չափեր կան։ Կառավարության 2020–2021 թվականների Անգլիայի բնակարանային հետազոտության համաձայն, Անգլիայում միջին շաբաթական սոցիալական վարձավճարը 103 ֆունտ է (ամսական ընդամենը 450 ֆունտ ստեռլինգից), ինչը կազմում է միջին մասնավոր վարձավճարի մոտ 60%-ը:
Վարձակալության պայմանագրեր Մեծ Բրիտանիայում
Անգլիայում և Ուելսում վարձակալության պայմանագրերի կամ համաձայնագրերի մեծ մասը երաշխավորված կարճաժամկետ վարձակալություններ են ( AST ), մինչդեռ Շոտլանդիան ունի մասնավոր բնակելի վարձակալության ( PRT ) պայմանագրեր: Հյուսիսային Իռլանդիայում դրանք պարզապես վարձակալության պայմանագրեր են :
Վարձակալության պայմանագրերը սովորաբար վեց կամ տասներկու ամիս ժամկետով են, թեև դրանք կարող են լինել անժամկետ կամ շարժական: Երբեմն դուք կարող եք ունենալ բանավոր, այլ ոչ թե գրավոր համաձայնություն: Այնուամենայնիվ, խորհուրդ չի տրվում:
Տանտերը և վարձակալը (ները) պետք է կնքեն պայմանագրեր, որոնք ներառում են.
- Երկու կողմերի անուններն ու կոնտակտային տվյալները
- Վարձակալության մեկնարկի ամսաթիվը
- Վարձավճարի և տանտիրոջը վճարման ենթակա պարտքերի գումարները
- Ցանկացած որոշակի ժամկետով պայմանագրի տևողությունը
- Ծանուցման ժամկետը երկու կողմերի համար (սովորաբար, վարձակալը պետք է տա մեկից երեք ամիս, մինչդեռ տանտերը պետք է տա առնվազն երկու ամիս)
- Վարձակալության վերանայման դրույթ, եթե ձեր տանտերը ցանկանում է ցանկացած պահի բարձրացնել վարձավճարը
- Տանտիրոջ և վարձակալների պարտականությունների մանրամասները
Որոշ ժամկետային պայմանագրեր ներառում են ընդմիջման կետ, որը թույլ է տալիս վարձակալներին վաղաժամ հեռանալ: Եթե դուք վաղաժամկետ խզում եք պայմանագիրը, առանց ընդմիջման կետի, դուք դեռևս կարող եք պատասխանատվություն կրել վարձակալության համար սահմանված ժամկետի մնացած մասի համար: Դուք կարող եք դիտել վարձակալության պայմանագրի օրինակն այստեղ :
Վարձակալի պարտականությունները
Մեծ Բրիտանիայում վարձակալների հիմնական պարտականություններն են.
- Վարձակալության և օրինագծերի ժամանակին վճարում
- Գույքի խնամքը և վարձակալության ավարտին այն նույն վիճակում վերադարձնելը
- Տեղեկացնել տանտիրոջը գույքի հետ կապված ցանկացած խնդրի մասին
- Ցանկացած վերանորոգում կատարելուց առաջ թույլտվություն խնդրելը
- Գույքի որևէ մասի ենթավարձակալություն չտալ առանց սեփականատիրոջ թույլտվության
- Պայմանագրով սահմանված կանոնների պահպանում, ինչպիսիք են ընտանի կենդանիների, ծխելու կամ հյուրեր ունենալու կանոնները
- Ծխի ազդանշանների կանոնավոր փորձարկում (խորհուրդ է տրվում ամսական թեստավորում)
Տանտիրոջ պարտականությունները
Տանտիրոջ հիմնական պարտականություններն են.
- Վարձակալին տրամադրել անհրաժեշտ արդի փաստաթղթեր վարձակալության ավանդի, գազի անվտանգության և էներգաարդյունավետության վերաբերյալ (գումարած « Ինչպես վարձել Անգլիայում» ուղեցույցը)
- Ապահովել, որ գույքը անվտանգ է, բնակելի է և զերծ է վտանգներից
- Գույքի տեղադրում աշխատանքային ծխի և ածխածնի երկօքսիդի ազդանշաններով
- Զբաղվել վարձակալի կողմից բարձրացված ցանկացած խնդիրների հետ և կատարել անհրաժեշտ վերանորոգում
- Ապահովել, որ հավաստագրված տեխնիկը տարեկան գազի անվտանգության ստուգում է իրականացնում
- Այցելելուց առաջ առնվազն 24-ժամյա ծանուցում տալով վարձակալներին
- Լիցենզիա ստանալը, եթե գույքը բազմակի զբաղեցրած տուն է ( HMO ), ինչպես բնակարանը
Տանտերերը կարող են դադարեցնել վարձակալությունը պայմանագրի ավարտին կամ ծանուցել առնվազն երկու ամիս առաջ, երբ ժամկետը լրանա: Եթե վարձակալը հրաժարվում է հեռանալ, ապա գույքի սեփականատերը պետք է դիմի դատարանից սեփականության իրավունքի մասին որոշում կայացնելու համար՝ վտարում ստանալու համար: Տանտերերը կարող են դիմել վաղաժամկետ վտարման համար (օրինակ՝ Բաժին 8 կամ 21) միայն որոշակի հանգամանքներում, ինչպիսիք են վարձավճարների պարտքերը, գույքին դիտավորյալ վնասելը կամ հարևաններին անհանգստություն պատճառելը:
Որտեղ գնալ վեճի դեպքում
Եթե դուք խնդիր ունեք Միացյալ Թագավորությունում գտնվող ձեր տանտիրոջ հետ, նախ պետք է փորձեք լուծել այն ուղղակիորեն նրա հետ: Սա կարող է լինել բանավոր կամ գրավոր: Եթե դա չաշխատի, կարող եք կապվել ձեր տեղական ավագանու հետ , որն իրավասու է միջամտելու հարցերին, ներառյալ վտարումը, ոտնձգությունը, վերանորոգումը և անարդար առևտրային վարքագիծը: Որպես վերջին միջոց, դուք կարող եք դատարան տանել ձեր տանտիրոջը:
Բնակարանային հարցերի և տանտերերի վեճերի վերաբերյալ կարող եք խորհրդատվություն ստանալ բարեգործական կազմակերպություններից, ինչպիսիք են.
- Ապաստան – գրասենյակներ Անգլիայում , Շոտլանդիայում և Ուելսում :
- Citizens Advice – մասնաճյուղեր Անգլիայում , Շոտլանդիայում , Ուելսում և Հյուսիսային Իռլանդիայում
Կոմունալ ծառայություններ և հեռահաղորդակցություն Մեծ Բրիտանիայում
Մեծ Բրիտանիայում վարձույթների մեծ մասը պահանջում է, որ ձեր անունով կոմունալ ծառայությունների և հեռահաղորդակցության պայմանագրեր կնքեք: Սա ներառում է էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր, հեռախոս և ինտերնետ: Դուք նաև պետք է տարեկան հեռուստատեսային լիցենզիա գնեք, եթե ունեք հեռուստացույց:
Շատ էներգետիկ ընկերություններ առաջարկում են էլեկտրաէներգիայի և գազի համակցված գործարքներ, մինչդեռ հեռահաղորդակցության մատակարարները առաջարկում են փաթեթներ, ներառյալ ֆիքսված հեռախոսները, ինտերնետը և հեռուստատեսությունը: Ոմանց հետ կարող եք նաև ներառել բջջային հեռախոսի պայմանագիր: Դուք պետք է հաշիվ բացեք ձեր տարածաշրջանային մատակարարի մոտ ջրի համար:
Հնարավոր է փոխանցել պայմանագրերը ձեր ընթացիկ հասցեից: Դուք կարող եք օգտագործել այնպիսի ընկերություններ, ինչպիսին է Uswitch-ը , եթե ցանկանում եք փոխել մատակարարներին կամ փնտրել լավագույն գործարքները:
Տեղափոխվելով Մեծ Բրիտանիայում և դուրս գալով
Դուք պետք է կարողանաք տեղափոխվել պայմանագիրը ստորագրելուց և ավանդը վճարելուց անմիջապես հետո: Տանտերը կամ վարձակալության գործակալությունը ձեզ կտրամադրի գույքագրում, որտեղ մանրամասն նկարագրված է կացարանի բովանդակությունը և ամեն ինչի վիճակը: Դուք նաև պետք է ստանաք հաշվիչների ընթերցումներ կոմունալ ծառայությունների համար:
Նախքան դուրս գալը, դուք պետք է գրավոր ծանուցեք, եթե ավարտում եք վարձակալության պայմանագիրը: Տանտերը կամ գործակալը, ամենայն հավանականությամբ, դուրս գալու օրը կլինեն բնակության վայրում, որպեսզի ստանան բանալիները և ստուգեն գույքի վիճակը ըստ գույքագրման: Այս գործընթացին ներկա լինելը լավ գաղափար է: Սեփականատերերն այլևս չեն կարող ավելացնել մի կետ, որտեղ ասվում է, որ գույքը պետք է մասնագիտորեն մաքրվի: Այնուամենայնիվ, համոզվեք, որ ամեն ինչ պիտանի վիճակում է, որպեսզի խուսափեք ձեր վարձակալության ավանդից պահումներից:
Դուք նաև պետք է հաշվիչների վերջնական ընթերցումներ տրամադրեք ձեր կոմունալ ծառայություններ մատուցողներին, որպեսզի նրանք կարողանան ճշգրիտ հաշիվ թողարկել:
Եթե տեղափոխման հարցում օգնության կարիք ունեք, կարող եք դիմել շարժական ընկերության օգնությանը: Արժե նաև զննել առցանց հարթակներ, ինչպիսիք են TaskRabbit-ը ՝ տեղափոխման և մաքրման համար օգնականներ գտնելու համար:
Տանտերերը պետք է ծանուցեն ձեզ տասը օրվա ընթացքում պլանավորված ցանկացած պահումների մասին և սովորաբար փոխհատուցում են ավանդները մեկ ամսվա ընթացքում: Եթե որևէ անհամապատասխանություն կամ տարաձայնություն առաջանա, դուք կարող եք դրանք լուծել վեճերի լուծման գործընթացի միջոցով :
Մեծ Բրիտանիայում ձեր գույքի վարձակալություն
Դուք կարող եք վարձակալել անշարժ գույք Մեծ Բրիտանիայում, եթե այն ունեք, կամ եթե ունեք ենթավարձակալության դրույթ ձեր վարձակալության պայմանագրում: Իհարկե, կան շատ բաներ, որոնք պետք է հաշվի առնել , և դուք կունենաք որոշակի պարտականություններ որպես տանտեր, ներառյալ.
- Համոզվել, որ գույքն ապահով է և հարմար է ապրելու համար
- Ապահովել, որ բոլոր գազային և էլեկտրական սարքավորումները պարբերաբար ստուգվում են
- Էներգաարդյունավետության վկայականի տրամադրում
- Վարձակալի կողմից վճարված ցանկացած ավանդի ներդրում Վարձակալության Ավանդի Սխեմայում
- Վարձակալին տրամադրելով «Ինչպես վարձել» ուղեցույցը և ստուգաթերթը
- Անհրաժեշտության դեպքում վերանորոգման աշխատանքներ
Դուք կարող եք վարձակալել ձեր գույքը վերը նշված առցանց պորտալների և վարձակալության գործակալների միջոցով: Դուք կարող եք նաև գովազդել մասնավոր կամ սոցիալական ցանցերում: Եթե դուք օգտագործում եք գործակալ, դուք ստիպված կլինեք վճարել վճարներ , որոնք կլինեն միանվագ, եթե նրանք գտնեն միայն համապատասխան վարձակալներ: Սակայն, եթե նրանք հավաքեն նաև ամսական վարձավճարը և տնօրինեն գույքը, նրանց գանձումները կկազմեն ամսական վարձավճարի 10%-ից մինչև 20%-ը:
Բացի այդ, դուք կարող եք հարկ վճարել, եթե վարձակալությունից տարեկան վաստակում եք ավելի քան 1000 ֆունտ : Դուք պետք է դա հայտարարեք ինքնագնահատման հարկային հայտարարագրում, եթե վաստակում եք ավելի քան 2500 ֆունտ ստեռլինգ: Դուք նաև կվճարեք 2-րդ դասի Ազգային ապահովագրություն, եթե գույքը վարձակալում եք որպես բիզնես կամ առաջնային եկամուտ՝ տարեկան 6,515 ֆունտ ստեռլինգից ավելի շահույթով:
Եթե վարձակալների հետ խնդիր կամ վեճ ունեք, պետք է հետևեք հետևյալ քայլերին.
- Սկզբում փորձեք լուծել խնդիրը ուղղակիորեն վարձակալի(ների) հետ
- Եթե դա չի աշխատում, կարող եք փորձել օգտվել միջնորդական ծառայությունից
- Եթե մնացած ամեն ինչ չհաջողվի, դուք կարող եք վարձակալին (ներին) տանել դատարան
Դուք կարող եք նաև առցանց սեփականության իրավունքի պահանջ ներկայացնել, եթե ցանկանում եք վերադարձնել գույքը չվճարված վարձավճարի պատճառով: Նկատի ունեցեք, որ դուք պետք է հետևեք հատուկ ընթացակարգերին՝ վարձակալներին վտարելու համար :
Օգտակար ռեսուրսներ
- GOV.UK – Անգլիայում վարձակալության պետական ստուգաթերթիկ
- GOV.SCOT – կառավարական տեղեկատվություն Շոտլանդիայում վարձակալության վերաբերյալ
- Rent Smart Wales – Կառավարության տեղեկություններ Ուելսում վարձակալների իրավունքների մասին
- NI Direct – տեղեկատվություն Հյուսիսային Իռլանդիայի վարձակալների համար
- GOV.UK – տեղեկատվություն Մեծ Բրիտանիայի սոցիալական կամ ավագանու բնակարանների մասին
- Citizens Advice – անվճար բնակարանային խորհրդատվություն և աջակցություն Մեծ Բրիտանիայի բնակիչների համար
- Shelter – Մեծ Բրիտանիայի բնակարանային բարեգործական կազմակերպություն, որը տրամադրում է վարձակալների աջակցություն և խորհրդատվություն