Se seliš v London? Naš koristen vodnik za najem v Londonu ponuja nasvete o tem, kako najti dom, in nasvete o zakonitosti najema nepremičnine v Združenem kraljestvu.
Ko se želite preseliti v britansko prestolnico, je prvi korak ugotovitev, kje živeti v Londonu. Če iščete najem v Londonu, boste ugotovili, da so cene visoke in rastejo. Najemnine v Londonu pa so manj dovzetne za bolj dramatične dvige cen stanovanj v Londonu.
Vaša mesečna plača vpliva na to, kje in kaj lahko najamete v Londonu. Na ceno najemnine vpliva tudi kakovost posamezne nepremičnine. Pri cenah najemnine je le redko veliko pogajanj, saj imajo najemodajalci malo težav pri iskanju najemnikov. Zato morate biti prilagodljivi, ko iščete nepremičnino za najem v Londonu.
Iskanje doma v Londonu
Ko iščejo nastanitev v Londonu, nekateri ljudje uporabljajo agenta za najem, ki se profesionalno ukvarja z najemom. Večina nepremičninskih agentov na velikih ulicah, ki prodajajo nepremičnine, deluje tudi kot posrednik za najem. Zastopniki se večinoma ukvarjajo s celotnimi stanovanji in hišami. Preprost pogled v njihova okna ali brskanje po njihovih spletnih mestih vam bo dal občutek, kakšna nepremičnina je na najemnem trgu.
Uporaba agencije za najem lahko olajša nekaj težav pri iskanju nastanitve. Običajno sledijo standardnim postopkom in naredijo iskanje učinkovitejše.
Slaba stran je, da boste verjetno plačali nekoliko več najemnine kot pri neposrednem najemu od najemodajalca. Nekateri zastopniki za najem zaračunajo najemnikom, če jih nekje uspešno najdejo ali imajo plačano shemo registracije, medtem ko drugi zaračunavajo le najemodajalcem. Agenti za najem, ki so se prijavili v nacionalno odobreno shemo najema, so se strinjali, da bodo vzdrževali določene standarde. Zato so ti najboljši za uporabo.
Če ste bolj zainteresirani za nakup stanovanja ali hiše, boste to veliko oglaševali na spletnih mestih, kot so:
Kaj je vključeno v najemnino
Najeto stanovanje je običajno opremljeno z glavnimi kuhinjskimi aparati, kot sta hladilnik in pralni stroj. Nekatere imajo pohištvo za spalnico in dnevno sobo. Najemnina je lahko “vključujoča” ali “brez” računov. Če so v oglasu navedeni računi, to običajno pomeni, da najemnina pokriva ceno plina, elektrike in vode. Poleg tega preverite, ali najemnina vključuje občinski davek, mesečno plačilo lokalnim oblastem. Telefonski računi bodo skoraj vedno odgovornost najemnika. Hiše ali stanovanja z namenskim parkirnim mestom niso zelo pogosta in bodo zahtevala premijo v smislu najemnine. Prav tako bodo samo nepremičnine na najdražjem koncu trga verjetno imele naprave, kot so klimatske naprave, vratarji ali telovadnica na kraju samem. Večja popravila nepremičnine so odgovornost najemodajalca, prav tako vzdrževanje plinskih naprav, ki jih je po zakonu treba servisirati enkrat letno. Najemniki pa so dolžni vzdrževati nepremičnino, ki jo najemajo, in njeno vsebino v dobrem splošnem redu.
Depoziti in zakupi
V Združenem kraljestvu je običajno položiti vračljivo varščino v višini vsaj enomesečne najemnine in plačati enomesečno najemnino vnaprej, preden se preselite na novo mesto. Najemnino nato še naprej plačujete vnaprej v mesečnih intervalih. Če najemate samostojno nepremičnino sami ali kot del skupine, boste verjetno morali podpisati pravno zavezujočo pogodbo, imenovano “zagotovljeni najem najemne pogodbe”.
Ta vrsta najema zajema najmanj šest mesecev, po preteku tega časa pa se pogodba lahko podaljša. V prvih šestih mesecih mora najemodajalec ali najemnik dati enomesečni odpovedni rok, če želi, da odidete, in dvomesečni odpovedni rok, ko je bila pogodba podaljšana po tem času (razen če se stranki sporazumeta).
Najemnina se v prvih šestih mesecih ne sme zvišati, razen če najemna pogodba vsebuje klavzulo, ki to dovoljuje, ali če se strinjate s povišanjem. Po tem času se vam lahko najemnina poviša in imate le malo sredstev (razen odselitve), če menite, da so nepravične. Večina hišnih deležev sodi v kategorijo, ki se imenuje večstanovanjske hiše, zanje pa veljajo dodatni zdravstveni in varnostni predpisi, ki jih izvršuje lokalni svet. Če si delite nastanitev z osebo, ki jo ima v lasti, pa imate veliko manj pravic.
Spori med lastnikom in najemnikom
Če imate kakršne koli težave z najemodajalcem, se obrnite na Citizens Advice Bureau , brezplačno svetovalno službo pri lokalnih uradih. Vsaka lokalna oblast ima tudi uradnika za najemna razmerja, ki lahko posreduje v sporih med lastnikom in najemnikom. Z njimi se lahko obrnete prek spletnega mesta lokalnih oblasti ali prek gov.uk. Za najemodajalce obstaja veliko zakonov in predpisov, zlasti o zdravju in varnosti, diskriminaciji in nadlegovanju. Zato je vedno vredno poiskati nasvet, če menite, da se z vami ravna nepravično.
Stanovanjska pomoč
Dokaj nenavadno je, da delodajalci nudijo pomoč pri nastanitvi v Londonu. Takšne prakse so običajno omejene na delodajalce, ki plačujejo začasno nastanitev, medtem ko se novi prišleki znajdejo na nogah. Več pomoči pri selitvi in orientaciji v državi je morda na voljo z višjimi vlogami. Vendar pa obstaja država za pomoč pri iskanju cenovno dostopnega stanovanja za zaposlene v poklicih ‘ključnih delavcev’. Sem spadajo policija, zdravstvo in socialno delo. Te določbe so bile uvedene, da bi preprečili, da bi se takšni delavci izrinili iz Londona. Za več informacij o cenovno dostopnih stanovanjskih programih in nujni stanovanjski pomoči glejte www.shelternet.org.uk .