Comprenez comment fonctionne le processus de location en Espagne et ce que vous devez faire pour obtenir le contrat de location adapté à vos besoins.
Commencer en Espagne avec une propriété en location est le moyen idéal pour avoir une idée de l’emplacement que vous avez choisi et voir si cela vous convient avant d’acheter une propriété en Espagne.
Combien coûte la location d’une propriété en Espagne ?
Le loyer mensuel moyen dans le pays est d’environ 600 euros.
Les prix de location varient considérablement selon l’emplacement. Si vous déménagez à Madrid ou souhaitez vivre à Barcelone, soyez prêt à payer cher. Il n’y a rien d’étonnant ici : c’est là que se concentrent tous les emplois et les excellentes infrastructures.
Vous trouverez des locations plus abordables dans le sud de l’Espagne, et encore moins chères, si vous regardez en dehors de la ville, dans une petite ville ou à l’intérieur des terres.
Entrer dans un marché locatif inconnu peut sembler un peu intimidant, surtout si vous ne parlez pas la langue locale. Cela vaut donc la peine de faire vos devoirs à l’avance.
Rechercher des propriétés en ligne à louer
Comme dans votre propre pays, si vous cherchez à louer une propriété en Espagne, Internet est l’endroit idéal pour commencer votre recherche.
Pour avoir une idée des types de biens immobiliers sur le marché de la location et des prix dans la localisation choisie, vous pouvez commencer par des sites immobiliers tels que Idealista, Easypiso ou Spotahome.
Lors d’une recherche en ligne, vous constaterez peut-être qu’un certain nombre de propriétés annoncées ne seront pas disponibles à la location lorsque vous contacterez un agent.
Les agents « oublient » souvent de supprimer les propriétés indisponibles de leur site. Ainsi, ils ont plus de clients potentiels à contacter. Une fois que vous serez inscrit dans leurs livres, ils seront plus susceptibles de faire affaire avec vous.
Meublé ou non meublé ?
Lorsque vous effectuez une recherche en ligne, n’oubliez pas que les appartements et les maisons en Espagne sont généralement annoncés avec un loyer mensuel et une surface habitable en mètres carrés. En règle générale, le descriptif indique si le bien est meublé ou non.
Cependant, le « meublé » peut être varié : soit avec tout ce dont vous pourriez avoir besoin, y compris les appareils de cuisine, soit avec seulement quelques meubles ici et là.
La même chose avec « pas de meubles ». Il peut s’agir soit d’un espace complètement vide, sans tapis ni même de simples appareils électriques, soit de quelques objets laissés par le propriétaire.
Il est important de demander à votre agent ou propriétaire de confirmer par écrit quels meubles et électroménagers vous utiliserez. Rénover un bien non meublé peut coûter cher.
En règle générale, un bail de longue durée nécessite un certificat d’efficacité énergétique. Si vous ne souhaitez pas payer pour le chauffage en hiver, vous devez faire attention à la classe d’efficacité énergétique du bien immobilier que vous choisissez.
Rechercher une location en Espagne par vous-même
Vous pouvez être un peu plus proactif et rechercher vous-même des biens à louer. Cela implique généralement de parcourir le quartier souhaité à la recherche des panneaux « Se Alquila », signe que le propriétaire souhaite louer sa propriété.
Communiquer directement avec les propriétaires signifie souvent qu’il faut parler la langue.
En revanche, si vous parlez espagnol et décidez de traiter directement avec le propriétaire, cela vous permettra de négocier le loyer puisque le propriétaire ne paiera aucun frais d’agence.
Travailler avec un agent immobilier
Il y a des avantages à travailler avec un agent : il parle espagnol, connaît les coutumes locales et peut généralement vous aider à connecter et déconnecter les communications pour préparer l’emménagement.
Si vous demandez à un agent de vous aider à trouver un bien locatif convenable, certains agents peuvent essayer de vous facturer ce service.
Renseignez-vous à l’avance auprès de votre agent sur les « frais d’intermédiation ». Tous les frais payés à l’agent doivent être payés par le propriétaire et non par le locataire, alors assurez-vous que cela soit réglé avant de vous engager.
Il est préférable de travailler avec une agence locale dans la zone souhaitée car elle connaît le marché et devrait avoir de meilleures relations avec les propriétaires. Pour trouver un agent dans une ville ou une région spécifique, vous pouvez consulter la section Inmobiliarias des pages jaunes locales.
Demander un bien à louer en Espagne
Une fois que vous avez trouvé un agent approprié, celui-ci vous guidera généralement tout au long du processus de candidature.
Dans certains cas, il peut vous être demandé de déposer l’équivalent d’un mois de loyer lorsque vous démarrez le processus de candidature. Ce montant sera inclus dans votre dépôt ultérieurement lors de la signature du contrat.
Ai-je besoin d’un NIE si je loue une propriété en Espagne ?
Donc. Vous avez besoin d’un NIE pour pratiquement tout : si vous souhaitez louer/acheter un appartement ou une maison, si vous demandez de l’électricité, du gaz, de l’eau, de la télévision, d’Internet, du téléphone, etc.
La liste complète des documents requis pour la location :
- Document de résidence en Espagne
- Preuve de votre capacité à payer le loyer (montrant que vous disposez d’une épargne suffisante ou d’un revenu régulier tel qu’un revenu de pension, des dividendes, des fiches de paie, etc.)
- Numéro d’identification fiscale espagnol NIE
- Passeport ou pièce d’identité
- Recommandations personnelles (parfois)
Caution locative en Espagne
Une caution vous sera demandée soit le premier jour de la location, soit à l’avance lors de votre demande de location.
Le coût initial de la location correspond généralement au premier mois de loyer, éventuellement à des frais d’agence (si convenu avec votre agent) et à une caution. Le dépôt de garantie, selon la loi, doit être équivalent à un mois de loyer.
Assurez-vous de payer la caution par virement bancaire et non en espèces. Votre propriétaire ou agent conservera généralement votre caution sur un compte séparé.
Il existe des systèmes de garantie des dépôts mis en place par le gouvernement dans différentes régions d’Espagne, mais la plupart des agents et des propriétaires n’y ont pas recours. Et même si tel est le cas, rien ne garantit que votre caution vous sera restituée avant la fin du bail.
Ne pas récupérer votre caution est un problème courant en Espagne, à tel point que de nombreux cabinets d’avocats ont pris sur eux de représenter les locataires devant les tribunaux, luttant contre leur propriétaire pour obtenir l’argent de la caution.
Certains expatriés en Espagne ne paient pas le dernier mois de loyer lorsqu’ils déménagent et n’exigent pas de restitution de caution. Cependant, cela n’est pas recommandé car cela peut entraîner des problèmes.
La meilleure chose à faire est d’entretenir une relation amicale avec votre propriétaire et de lui demander d’inspecter la propriété quelques semaines avant votre départ. De cette façon, vous aurez le temps de résoudre tout problème avant de devoir déménager et de récupérer votre dépôt de garantie auprès du propriétaire lorsque vous récupérerez les clés.
A défaut, le bailleur a le droit de conserver la caution pendant un mois. Si la caution est conservée plus d’un mois, le propriétaire est légalement tenu de payer des intérêts sur les fonds.
C’est également une bonne idée de conserver une trace de tous les travaux que vous effectuez pour améliorer ou réparer notre logement pendant votre location, que vous pourrez utiliser pour étayer votre dossier en cas de litige.
Contrats de location en Espagne ( contrato de arrendamiento )
Un contrat de location en Espagne est valable sous forme écrite et verbale. Il est toutefois conseillé d’obtenir une traduction écrite du contrat auprès d’un Abogado, d’un Gestor ou d’un traducteur si vous ne parlez pas espagnol.
S’il y a un différend entre vous et votre propriétaire sur ce qui a été convenu exactement dans l’accord verbal (c’est-à-dire qui paie les services publics), aucune des parties n’a les moyens de prouver ou de réfuter sa position. Par conséquent, un contrat écrit répond aux intérêts à la fois du locataire et du bailleur.
Tous les baux doivent être en espagnol. Le contrat lui-même est un document très utile à avoir sous la main : vous aurez besoin de votre contrat espagnol pour vous inscrire auprès du Padron (auprès des autorités locales), ouvrir un compte bancaire espagnol ou demander la résidence permanente en Espagne.
Si vous avez un bail plus long (plus d’un an), vous disposez de plus de droits en tant que locataire selon la loi espagnole. Par exemple, en tant que locataire longue durée, vous pouvez prolonger le contrat de cinq ans.
Cela s’applique aux cas où le bailleur n’habitera pas personnellement dans le logement après un an. Ils doivent alors donner un préavis de deux mois.
Lorsque vous renouvelez le contrat, le propriétaire ne peut augmenter le prix que de « Índice de garantía de competitividad » (Indice national des prix espagnol) – cliquez sur le lien pour voir le dernier chiffre.
Un propriétaire peut augmenter le loyer s’il améliore le bien, à condition que l’augmentation réponde à certaines normes et soit inférieure à 20 % au total.
Les contrats à long terme ne sont donc pas très courants en Espagne. Un bail typique est d’une durée de 11 à 12 mois avec une clause de prolongation si nécessaire.
Si vous souhaitez partir avant la fin du contrat, prévenez-nous au moins 30 jours avant la date de fin. Si vous donnez un préavis de démission dans ce délai, vous devrez payer un loyer jusqu’à la fin du contrat.