Înțelegeți cum funcționează procesul de închiriere în Spania și ce trebuie să faceți pentru a obține contractul de închiriere potrivit nevoilor dvs.
Începeți în Spania cu o proprietate închiriată este modalitatea perfectă de a vă simți locația aleasă pentru a vedea dacă este potrivită pentru dvs. înainte de a cumpăra o proprietate în Spania.
Cât costă să închiriezi o proprietate în Spania?
Chiria medie lunară în țară este de aproximativ 600 de euro.
Prețurile de închiriere variază foarte mult în funcție de locație. Dacă vă mutați la Madrid sau doriți să locuiți în Barcelona, fiți pregătiți să plătiți mult. Nu este nimic surprinzător aici – aici sunt concentrate toate locurile de muncă și infrastructura excelentă.
Veți găsi închirieri mai accesibile în sudul Spaniei și, totuși, mai ieftine, dacă vă uitați în afara orașului, într-un oraș mai mic sau în interior.
Intrarea pe orice piață de închiriere necunoscută poate părea puțin descurajantă, mai ales dacă nu vorbiți limba locală. Deci, merită să-ți faci temele în avans.
Caută proprietăți online pentru închiriere
Ca și în țara dvs., dacă doriți să închiriați o proprietate în Spania, internetul este locul perfect pentru a începe căutarea.
Pentru a vă face o idee despre tipurile de proprietăți de pe piața de închiriere și prețurile din locația aleasă, puteți începe cu site-uri imobiliare precum Idealista, Easypiso sau Spotahome.
Când căutați online, este posibil să descoperiți că destul de multe proprietăți anunțate nu vor fi disponibile pentru închiriere atunci când contactați un agent.
Agenții „uită” adesea să elimine proprietățile indisponibile de pe site-ul lor. Astfel, au mai mulți clienți potențiali care să-i contacteze. Odată ce sunteți în cărțile lor, ei vor avea mai multe șanse să facă afaceri cu dvs.
Mobilat sau nemobilat?
Când căutați online, amintiți-vă că apartamentele și casele din Spania sunt de obicei anunțate cu chirie lunară și spațiu de locuit în metri pătrați. De regulă, descrierea indică dacă proprietatea este mobilată sau nu.
Cu toate acestea, „mobilat” poate fi variat: fie cu tot ce ai putea avea nevoie, inclusiv electrocasnice de bucătărie, fie cu doar câteva piese de mobilier ici și colo.
La fel și cu „fără mobilier”. Poate fi fie un spațiu complet gol, fără covoare și chiar simple electrocasnice, fie să vină cu câteva lucruri lăsate de proprietar.
Este important să cereți agentului sau proprietarului dumneavoastră să confirme în scris ce mobilier și aparate veți folosi. Renovarea unei proprietăți nemobilate poate fi costisitoare.
De regulă, o închiriere pe termen lung necesită un certificat de eficiență energetică. Dacă nu doriți să plătiți pentru încălzire iarna, ar trebui să acordați atenție clasei de eficiență energetică a proprietății pe care o alegeți.
Cauți o închiriere în Spania pe cont propriu
Puteți fi puțin mai proactiv și puteți căuta proprietăți închiriate. Acest lucru implică, de obicei, conducerea prin cartierul dorit în căutarea indicatoarelor „Se Alquila”, semn că proprietarul dorește să-și închirieze proprietatea.
Comunicarea directă cu proprietarii înseamnă adesea că trebuie să vorbiți limba.
Pe de altă parte, dacă vorbiți spaniolă și decideți să tratați direct cu proprietarul, acest lucru vă va permite să negociați chiria, deoarece proprietarul nu va plăti nicio taxă de agenție.
Lucrul cu un agent imobiliar
Există avantaje în a lucra cu un agent: ei vorbesc spaniolă, cunosc obiceiurile locale și, de obicei, vă pot ajuta cu lucruri precum conectarea și deconectarea comunicațiilor pentru a pregăti proprietatea pentru mutarea.
Dacă cereți unui agent să vă ajute să găsiți o proprietate de închiriere potrivită, unii agenți ar putea încerca să vă taxeze pentru serviciu.
Întrebați-vă agentul în avans despre „taxa de căutare”. Orice taxe plătite agentului ar trebui să fie plătite de proprietar, nu de chiriaș, așa că asigurați-vă că acestea sunt rezolvate înainte de a vă angaja.
Cel mai bine este să lucrați cu o agenție locală în zona dorită, deoarece cunosc piața și ar trebui să aibă legături mai bune cu proprietarii. Pentru a găsi un agent într-un anumit oraș sau regiune, puteți verifica secțiunea Inmobiliarias din paginile galbene locale.
Aplicarea pentru o proprietate închiriată în Spania
Odată ce găsiți un agent potrivit, agentul vă va ghida de obicei prin procesul de aplicare.
În unele cazuri, vi se poate cere să depuneți echivalentul unei luni de chirie atunci când începeți procesul de aplicare. Această sumă va fi inclusă în depozitul dvs. mai târziu, la semnarea contractului.
Am nevoie de un NIE dacă închiriez o proprietate în Spania?
Asa de. Ai nevoie de un NIE pentru literalmente orice: dacă vrei să închiriezi/cumpări un apartament sau o casă, dacă aplici pentru electricitate, gaz, apă, TV, internet, telefon etc.
Lista completă a documentelor necesare pentru închiriere:
- Document de rezidență în Spania
- Dovada capacității dumneavoastră de a plăti chiria (care arată că aveți suficiente economii sau venituri regulate, cum ar fi venituri din pensii, dividende, talonoane de plată etc.)
- Număr spaniol de identificare fiscală NIE
- Pașaport sau identitate
- Recomandări personale (uneori)
Depozit de închiriere în Spania
Vi se va cere să plătiți un depozit fie în prima zi a perioadei de închiriere, fie în avans atunci când solicitați închirierea.
Costul inițial de închiriere este de obicei chiria pentru prima lună, eventual o taxă de agenție (dacă este convenit cu agentul dvs.) și un depozit. Garanția, conform legii, trebuie să fie echivalentă cu o lună de chirie.
Asigurați-vă că plătiți depozitul prin transfer bancar, nu cash. Proprietarul sau agentul dvs. va păstra de obicei depozitul într-un cont separat.
Există scheme de protecție a depozitelor instituite de guvern în diferite părți ale Spaniei, dar majoritatea agenților și proprietarilor nu le folosesc. Și chiar dacă o fac, nu există nicio garanție că depozitul dvs. vă va fi returnat până la sfârșitul contractului de închiriere.
Nerecuperarea depozitului este o problemă comună în Spania, atât de mult încât multe firme de avocatură și-au asumat responsabilitatea de a reprezenta chiriașii în instanță, luptându-și proprietarul pentru banii depozitului.
Unii expatriați din Spania nu plătesc chiria de ultima lună când se mută și nu necesită un depozit înapoi. Cu toate acestea, acest lucru nu este recomandat, deoarece poate duce la probleme.
Cel mai bun lucru pe care îl poți face este să menții o relație de prietenie cu proprietarul tău și să îi ceri să inspecteze proprietatea cu câteva săptămâni înainte de a pleca. În acest fel, veți avea timp să remediați orice problemă înainte de a fi nevoit să vă mutați și să primiți depozitul de siguranță înapoi de la proprietar când primiți cheile înapoi.
În caz contrar, locatorul are dreptul de a păstra depozitul timp de o lună. În cazul în care depozitul este păstrat mai mult de o lună, proprietarul este obligat legal să plătească dobândă la fonduri.
De asemenea, este o idee bună să păstrați o evidență a oricăror lucrări pe care le desfășurați pentru a îmbunătăți sau repara cazarea noastră în timpul închirierii, pe care o puteți folosi pentru a vă susține cazul în cazul în care există o dispută.
Contracte de închiriere în Spania ( contract de închiriere )
Un contract de închiriere în Spania este valabil atât în formă scrisă, cât și verbală. Cu toate acestea, este recomandabil să obțineți o traducere scrisă a contractului de la un Abogado, Gestor sau traducător dacă nu vorbiți spaniolă.
Dacă există o dispută între dvs. și proprietarul dumneavoastră cu privire la exact ceea ce sa convenit în acordul verbal (adică cine plătește utilitățile), niciuna dintre părți nu are mijloacele pentru a-și dovedi sau infirma poziția. Prin urmare, un contract scris întrunește atât interesele locatarului, cât și ale locatorului.
Toate contractele de închiriere trebuie să fie în spaniolă. Contractul în sine este un document foarte util de avut la îndemână: veți avea nevoie de contractul dvs. spaniol pentru a vă înregistra la Padron (la autoritățile locale), pentru a deschide un cont bancar spaniol sau pentru a solicita rezidența permanentă în Spania.
Dacă aveți un contract de închiriere mai lung (mai mult de un an), aveți mai multe drepturi ca chiriaș conform legislației spaniole. De exemplu, în calitate de chiriaș pe termen lung, puteți prelungi contractul pe cinci ani.
Acest lucru se aplică cazurilor în care locatorul nu va locui personal în proprietate după un an. Apoi trebuie să dea un preaviz de două luni.
Când reînnoiți contractul, proprietarul poate crește prețul doar cu „Indice de garantía de competitividad” (Indice național spaniol al prețurilor) – faceți clic pe link pentru a vedea cea mai recentă cifră.
Un proprietar poate crește chiria dacă îmbunătățește proprietatea, cu condiția ca majorarea să îndeplinească anumite standarde și să fie mai mică de 20% în total.
Prin urmare, contractele pe termen lung nu sunt foarte frecvente în Spania. Un contract de închiriere obișnuit este pentru 11-12 luni, cu o clauză de prelungire dacă este necesar.
Dacă doriți să plecați înainte de încheierea contractului, anunțați-ne cu cel puțin 30 de zile înainte de data de încheiere. Dacă anunțați să renunțați în această perioadă, va trebui să plătiți chiria până la sfârșitul contractului.