İspanya’da kiralama sürecinin nasıl çalıştığını ve ihtiyaçlarınıza uygun doğru kira sözleşmesini almak için ne yapmanız gerektiğini anlayın.
İspanya’da kiralık bir mülkle başlamak, İspanya’da bir mülk satın almadan önce seçtiğiniz konumun sizin için uygun olup olmadığını anlamak için mükemmel bir yoldur.
İspanya’da bir mülk kiralamanın maliyeti ne kadardır?
Ülkede ortalama aylık kira yaklaşık 600 euro civarında.
Kiralama fiyatları lokasyona göre büyük farklılıklar göstermektedir. Madrid’e taşınıyorsanız veya Barselona’da yaşamak istiyorsanız çok fazla para ödemeye hazır olun. Burada şaşırtıcı bir şey yok; tüm işlerin ve mükemmel altyapının yoğunlaştığı yer burası.
İspanya’nın güneyinde daha uygun fiyatlı kiralık evler bulacaksınız ve şehrin dışında daha küçük bir kasabaya veya iç kesimlere bakarsanız daha da ucuzdur.
Alışılmadık bir kiralama pazarına girmek, özellikle de yerel dili konuşmuyorsanız, biraz göz korkutucu görünebilir. Bu nedenle ödevinizi önceden yapmaya değer.
Kiralık mülkleri çevrimiçi arayın
Kendi ülkenizde olduğu gibi İspanya’da da mülk kiralamak istiyorsanız internet, aramaya başlamak için mükemmel bir yerdir.
Kiralama piyasasındaki mülk türleri ve seçtiğiniz konumdaki fiyatlar hakkında fikir edinmek için İdealista, Easypiso veya Spotahome gibi emlak siteleriyle başlayabilirsiniz.
Çevrimiçi arama yaparken, bir acenteyle iletişime geçtiğinizde reklamı yapılan pek çok mülkün kiraya verilmeyeceğini görebilirsiniz.
Temsilciler genellikle mevcut olmayan mülkleri sitelerinden kaldırmayı “unutur”. Böylece onlarla iletişime geçebilecek daha fazla potansiyel müşteriye sahip olurlar. Onların kayıtlarına geçtiğinizde, sizinle iş yapma olasılıkları daha yüksek olacaktır.
Eşyalı mı eşyasız mı?
Çevrimiçi arama yaparken, İspanya’daki daire ve evlerin genellikle aylık kira ve metrekare cinsinden yaşam alanı ile ilan edildiğini unutmayın. Kural olarak, açıklama mülkün eşyalı olup olmadığını belirtir.
Bununla birlikte, “eşyalı” çeşitlilik gösterebilir: ya mutfak aletleri de dahil olmak üzere ihtiyaç duyabileceğiniz her şeyle ya da orada burada sadece birkaç mobilyayla.
“Mobilya yok” için de aynı şey geçerli. Ya halıların ve hatta basit elektrikli aletlerin bulunmadığı tamamen boş bir alan olabilir ya da sahibinden kalan birkaç şeyle birlikte gelebilir.
Acentanızdan veya ev sahibinizden hangi mobilya ve aletleri kullanacağınızı yazılı olarak teyit etmesini istemeniz önemlidir. Mobilyasız bir mülkün yenilenmesi pahalı olabilir.
Kural olarak, uzun vadeli bir kiralama, enerji verimliliği sertifikası gerektirir. Kışın ısınmaya para ödemek istemiyorsanız seçeceğiniz mülkün enerji verimlilik sınıfına dikkat etmelisiniz.
İspanya’da tek başınıza kiralık ev mi arıyorsunuz?
Biraz daha proaktif olabilir ve kiralık mülkleri kendiniz arayabilirsiniz. Bu genellikle, sahibinin mülkünü kiralamak istediğini gösteren bir işaret olan “Se Alquila” tabelalarını aramak için istenilen mahallede dolaşmayı içerir.
Sahiplerle doğrudan iletişim kurmak çoğu zaman dili konuşmanız gerektiği anlamına gelir.
Öte yandan, eğer İspanyolca konuşuyorsanız ve ev sahibiyle doğrudan görüşmeye karar verirseniz, ev sahibi herhangi bir acentelik ücreti ödemeyeceği için bu, kira konusunda pazarlık yapmanıza olanak sağlayacaktır.
Bir emlakçıyla çalışmak
Bir acenteyle çalışmanın avantajları vardır: İspanyolca konuşurlar, yerel gelenekleri bilirler ve genellikle mülkün taşınmaya hazır hale getirilmesi için iletişimin kurulması ve kesilmesi gibi konularda size yardımcı olabilirler.
Bir acenteden uygun bir kiralık mülk bulmanıza yardım etmesini isterseniz, bazı acenteler sizden hizmet için ücret almaya çalışabilir.
Acentenize önceden “bulma ücretini” sorun. Acenteye ödenen tüm ücretler kiracı tarafından değil ev sahibi tarafından ödenmelidir; bu nedenle taahhütte bulunmadan önce bu durumun halledildiğinden emin olun.
Piyasayı bildiklerinden ve ev sahipleriyle daha iyi bağlantılara sahip olmaları gerektiğinden, istenen bölgede yerel bir acenteyle çalışmak en iyisidir. Belirli bir şehir veya bölgede bir acente bulmak için yerel sarı sayfaların Inmobiliarias bölümüne göz atabilirsiniz.
İspanya’da kiralık mülk başvurusu
Uygun bir temsilci bulduğunuzda, temsilci genellikle başvuru süreci boyunca size rehberlik edecektir.
Bazı durumlarda, başvuru sürecine başladığınızda bir aylık kira bedeline eşdeğer bir miktar depozito yatırmanız istenebilir. Bu tutar daha sonra sözleşme imzalandığında depozitonuza dahil edilecektir.
İspanya’da bir mülk kiralarsam NIE’ye ihtiyacım var mı?
Bu yüzden. Kelimenin tam anlamıyla her şey için bir NIE’ye ihtiyacınız var: bir daire veya ev kiralamak/satın almak istiyorsanız, elektrik, gaz, su, TV, internet, telefon vb. için başvuruda bulunuyorsanız.
Kiralama için gerekli belgelerin tam listesi:
- İspanya’da ikamet belgesi
- Kirayı ödeyebilme gücünüzün kanıtı (yeterli birikiminizin veya emeklilik geliri, temettü, maaş bordrosu vb. gibi düzenli gelirinizin olduğunu gösterir)
- İspanya vergi kimlik numarası NIE
- Pasaport veya kimlik
- Kişisel öneriler (bazen)
İspanya’da kira depozitosu
Kiralama başvurusu yaptığınızda kiralama süresinin ilk gününde veya peşin olarak depozito ödemeniz istenecektir.
İlk kiralama maliyeti genellikle ilk ayın kirası, muhtemelen bir acente ücreti (acentenizle kararlaştırıldıysa) ve depozitodur. Yasaya göre depozito, bir aylık kira bedeline eşit olmalıdır.
Depozitoyu nakit olarak değil, banka havalesi yoluyla ödediğinizden emin olun. Ev sahibiniz veya acenteniz depozitonuzu genellikle ayrı bir hesapta tutar.
İspanya’nın farklı yerlerinde hükümet tarafından oluşturulan depozito koruma programları mevcut, ancak çoğu acente ve ev sahibi bunları kullanmıyor. Ve bunu yapsalar bile, kira sözleşmesinin bitiminde depozitonuzun size iade edileceğinin garantisi yoktur.
Depozitonuzu geri alamamak İspanya’da yaygın bir sorundur; öyle ki pek çok hukuk firması, kiracıları mahkemede temsil etmeyi ve depozito parası için ev sahipleriyle kavga etmeyi görev edinmiştir.
İspanya’daki bazı gurbetçiler, taşınırken geçen ayın kirasını ödemiyor ve depozito geri talep etmiyor. Ancak bu sorunlara yol açabileceğinden önerilmez.
Yapabileceğiniz en iyi şey, ev sahibinizle dostane bir ilişki sürdürmek ve ayrılmadan birkaç hafta önce ondan mülkü incelemesini istemektir. Bu şekilde, taşınmadan ve anahtarları geri aldığınızda ev sahibinden depozitonuzu geri almak zorunda kalmadan önce herhangi bir sorunu çözmek için biraz zamanınız olacak.
Aksi takdirde kiraya verenin depozitoyu bir ay süreyle saklama hakkı vardır. Depozito bir aydan fazla tutulursa, ev sahibi yasal olarak fona faiz ödemekle yükümlüdür.
Kiracılığınız süresince konaklama yerimizi iyileştirmek veya onarmak için yaptığınız tüm çalışmaların kaydını tutmak da iyi bir fikirdir; bir anlaşmazlık olması durumunda davanızı desteklemek için kullanabilirsiniz.
İspanya’da kira sözleşmeleri ( kira sözleşmesi )
İspanya’da bir kira sözleşmesi hem yazılı hem de sözlü olarak geçerlidir. Ancak İspanyolca bilmiyorsanız bir Abogado, Gestor veya tercümandan sözleşmenin yazılı tercümesini almanız tavsiye edilir.
Ev sahibinizle aranızda sözlü anlaşmada tam olarak neyin kararlaştırıldığı (yani kamu hizmetleri için kimin ödeme yaptığı) konusunda bir anlaşmazlık varsa, taraflardan hiçbirinin kendi görüşünü kanıtlama veya çürütme olanağı yoktur. Dolayısıyla yazılı bir sözleşme hem kiracının hem de kiraya verenin menfaatlerini karşılar.
Tüm kiralamalar İspanyolca olmalıdır. Sözleşmenin kendisi el altında bulundurulması gereken çok yararlı bir belgedir: Padron’a (yerel yetkililerle) kaydolmak, bir İspanyol banka hesabı açmak veya İspanya’da daimi ikamet başvurusunda bulunmak için İspanyol sözleşmenize ihtiyacınız olacaktır.
Daha uzun bir kira sözleşmeniz varsa (bir yıldan fazla), İspanyol yasalarına göre kiracı olarak daha fazla hakka sahip olursunuz. Örneğin, uzun süreli kiracı olarak sözleşmeyi beş yıl uzatabilirsiniz.
Bu durum, kiraya verenin bir yıl sonunda mülkte bizzat oturmayacağı durumlar için geçerlidir. O zaman iki ay önceden haber vermeleri gerekiyor.
Sözleşmeyi yenilediğinizde, ev sahibi fiyatı yalnızca “Índice de garantía de competitividad” (İspanya Ulusal Fiyat Endeksi) kadar artırabilir – en son rakamı görmek için bağlantıya tıklayın.
Ev sahibi, mülkünü iyileştirmesi halinde, artışın belirli standartları karşılaması ve toplamda %20’den az olması koşuluyla kirayı artırabilir.
Bu nedenle İspanya’da uzun vadeli sözleşmeler pek yaygın değil. Tipik bir kiralama, gerektiğinde uzatılabilecek bir maddeyle birlikte 11-12 aydır.
Sözleşmenin bitiminden önce ayrılmak istiyorsanız bitiş tarihinden en az 30 gün önce bize bildirin. Bu süre içerisinde işten ayrılma bildiriminde bulunursanız, sözleşme bitimine kadar kira ödemek zorunda kalacaksınız.