افهم كيفية سير عملية الإيجار في إسبانيا وما عليك القيام به للحصول على اتفاقية الإيجار المناسبة لاحتياجاتك.
إن البدء في إسبانيا بتأجير عقار هو الطريقة المثالية للتعرف على الموقع الذي اخترته لمعرفة ما إذا كان مناسبًا لك قبل شراء عقار في إسبانيا.
كم يكلف استئجار عقار في إسبانيا؟
ويبلغ متوسط الإيجار الشهري في البلاد حوالي 600 يورو.
تختلف أسعار الإيجار بشكل كبير حسب الموقع. إذا كنت ستنتقل إلى مدريد أو تريد العيش في برشلونة، فكن مستعدًا لدفع الكثير. ليس هناك ما يثير الدهشة هنا – فهي المكان الذي تتركز فيه جميع الوظائف والبنية التحتية الممتازة.
ستجد إيجارات بأسعار معقولة في جنوب إسبانيا، ولا تزال أرخص، إذا نظرت خارج المدينة في بلدة أصغر أو داخل البلاد.
قد يبدو الدخول إلى أي سوق تأجير غير مألوف أمرًا شاقًا بعض الشيء، خاصة إذا كنت لا تتحدث اللغة المحلية. لذا، فإن الأمر يستحق القيام بواجبك المنزلي مقدمًا.
البحث عن عقارات للإيجار على الإنترنت
كما هو الحال في بلدك، إذا كنت تتطلع إلى استئجار عقار في إسبانيا، فإن الإنترنت هو المكان المثالي لبدء بحثك.
للحصول على فكرة عن أنواع العقارات في سوق الإيجار والأسعار في الموقع الذي اخترته، يمكنك البدء بالمواقع العقارية مثل Idealista أو Easypiso أو Spotahome.
عند البحث عبر الإنترنت، قد تجد أن عددًا لا بأس به من العقارات المعلن عنها لن تكون متاحة للإيجار عند الاتصال بالوكيل.
غالبًا ما “ينسى” الوكلاء إزالة الخصائص غير المتوفرة من موقعهم. وبالتالي، لديهم المزيد من العملاء المحتملين للاتصال بهم. بمجرد أن تكون مسجلاً في كتبهم، سيكونون أكثر عرضة للتعامل معك.
مفروشة أم غير مفروشة؟
عند البحث عبر الإنترنت، تذكر أنه يتم عادةً الإعلان عن الشقق والمنازل في إسبانيا بإيجار شهري ومساحة معيشة بالمتر المربع. كقاعدة عامة، يشير الوصف إلى ما إذا كان العقار مفروشًا أم لا.
ومع ذلك، “مفروش” يمكن أن يتنوع: إما مع كل ما قد تحتاجه، بما في ذلك أدوات المطبخ، أو مع عدد قليل من قطع الأثاث هنا وهناك.
نفس الشيء مع “بدون أثاث”. يمكن أن تكون إما مساحة فارغة تمامًا بدون سجاد أو حتى أجهزة كهربائية بسيطة، أو تأتي مع بعض الأشياء التي تركها المالك.
من المهم أن تطلب من وكيلك أو مالك العقار التأكيد كتابيًا على الأثاث والأجهزة التي ستستخدمها. قد يكون تجديد عقار غير مفروش مكلفًا.
كقاعدة عامة، يتطلب عقد الإيجار طويل الأجل الحصول على شهادة كفاءة استخدام الطاقة. إذا كنت لا ترغب في دفع تكاليف التدفئة في فصل الشتاء، فيجب عليك الانتباه إلى فئة كفاءة استخدام الطاقة في العقار الذي تختاره.
هل تبحث عن إيجار في إسبانيا بنفسك
يمكنك أن تكون أكثر استباقية وتبحث عن العقارات المستأجرة بنفسك. يتضمن هذا عادةً القيادة حول الحي المرغوب بحثًا عن لافتات “Se Alquila”، وهي إشارة إلى أن المالك يريد تأجير ممتلكاته.
غالبًا ما يعني التواصل المباشر مع المالكين أنك بحاجة إلى التحدث باللغة.
من ناحية أخرى، إذا كنت تتحدث الإسبانية وقررت التعامل مع المالك مباشرة، فسيسمح لك ذلك بالتفاوض على الإيجار لأن المالك لن يدفع أي رسوم وكالة.
العمل مع وكيل عقاري
هناك مزايا للعمل مع وكيل: فهو يتحدث الإسبانية، ويعرف العادات المحلية، ويمكنه عادةً مساعدتك في أشياء مثل توصيل الاتصالات وقطعها لتجهيز عملية نقل العقار.
إذا طلبت من أحد الوكلاء مساعدتك في العثور على عقار مناسب للإيجار، فقد يحاول بعض الوكلاء تحصيل رسوم منك مقابل الخدمة.
اسأل وكيلك عن “رسوم المكتشف” مقدمًا. أي رسوم مدفوعة للوكيل يجب أن يدفعها المالك، وليس المستأجر، لذا تأكد من حل هذه المشكلة قبل الالتزام.
من الأفضل العمل مع وكالة محلية في المنطقة المرغوبة لأنهم يعرفون السوق وينبغي أن يكون لديهم اتصالات أفضل مع أصحاب العقارات. للعثور على وكيل في مدينة أو منطقة معينة، يمكنك مراجعة قسم Inmobiliarias في الصفحات الصفراء المحلية.
التقدم بطلب للحصول على عقار للإيجار في إسبانيا
بمجرد العثور على وكيل مناسب، عادةً ما يرشدك الوكيل خلال عملية تقديم الطلب.
في بعض الحالات، قد يُطلب منك إيداع ما يعادل إيجار شهر واحد عند بدء عملية تقديم الطلب. سيتم تضمين هذا المبلغ في إيداعك لاحقًا عند توقيع العقد.
هل أحتاج إلى NIE إذا استأجرت عقارًا في إسبانيا؟
لذا. أنت بحاجة إلى NIE لكل شيء حرفيًا: إذا كنت ترغب في استئجار/شراء شقة أو منزل، إذا تقدمت بطلب للحصول على الكهرباء والغاز والمياه والتلفزيون والإنترنت والهاتف وما إلى ذلك.
القائمة الكاملة للوثائق المطلوبة للإيجار:
- وثيقة الإقامة في إسبانيا
- إثبات قدرتك على دفع الإيجار (يُظهر أن لديك مدخرات كافية أو دخلًا منتظمًا مثل دخل التقاعد وأرباح الأسهم وقسائم الدفع وما إلى ذلك)
- رقم التعريف الضريبي الإسباني NIE
- جواز السفر أو الهوية
- توصيات شخصية (أحياناً)
وديعة الإيجار في إسبانيا
سيُطلب منك دفع وديعة إما في اليوم الأول من فترة الإيجار أو مقدمًا عند التقدم بطلب الإيجار.
عادة ما تكون تكلفة الإيجار الأولية هي إيجار الشهر الأول، وربما رسوم الوكالة (إذا تم الاتفاق عليها مع وكيلك) ووديعة. وديعة التأمين، وفقا للقانون، يجب أن تعادل إيجار شهر واحد.
تأكد من دفع الوديعة عن طريق التحويل البنكي، وليس نقدًا. عادةً ما يحتفظ مالك العقار أو وكيلك بإيداعك في حساب منفصل.
هناك خطط لحماية الودائع وضعتها الحكومة في أجزاء مختلفة من إسبانيا، لكن معظم الوكلاء وأصحاب العقارات لا يستخدمونها. وحتى إذا فعلوا ذلك، فليس هناك ما يضمن إعادة وديعتك إليك بحلول نهاية عقد الإيجار.
يعد عدم استرداد وديعتك مشكلة شائعة في إسبانيا، لدرجة أن العديد من مكاتب المحاماة أخذت على عاتقها تمثيل المستأجرين في المحكمة، ومحاربة مالك العقار للحصول على أموال الوديعة.
بعض المغتربين في إسبانيا لا يدفعون إيجار الشهر الماضي عند مغادرتهم ولا يطلبون استرداد وديعة. ومع ذلك، لا ينصح بهذا لأنه قد يؤدي إلى مشاكل.
أفضل شيء يمكنك القيام به هو الحفاظ على علاقة ودية مع مالك العقار ومطالبته بفحص العقار قبل بضعة أسابيع من مغادرتك. بهذه الطريقة، سيكون لديك بعض الوقت لإصلاح أي مشكلات قبل أن تضطر إلى الخروج واسترداد مبلغ التأمين الخاص بك من المالك عندما تستعيد المفاتيح.
وبخلاف ذلك، يحق للمؤجر الاحتفاظ بالوديعة لمدة شهر واحد. إذا تم الاحتفاظ بالوديعة لأكثر من شهر واحد، فإن المالك ملزم قانونًا بدفع الفائدة على الأموال.
إنها فكرة جيدة أيضًا أن تحتفظ بسجل لأي عمل تقوم به لتحسين أو إصلاح أماكن الإقامة لدينا أثناء فترة إيجارك، والذي يمكنك استخدامه لدعم قضيتك في حالة وجود نزاع.
اتفاقيات الإيجار في إسبانيا ( contrato de arrendamiento )
اتفاقية الإيجار في إسبانيا صالحة سواء في شكل كتابي أو شفهي. ومع ذلك، فمن المستحسن الحصول على ترجمة مكتوبة للعقد من Abogado أو Gestor أو مترجم إذا كنت لا تتحدث الإسبانية.
إذا كان هناك نزاع بينك وبين مالك العقار حول ما تم الاتفاق عليه بالضبط في الاتفاقية الشفهية (أي من يدفع ثمن المرافق)، فلا يملك أي من الطرفين الوسائل لإثبات موقفه أو دحضه. ولذلك فإن العقد المكتوب يحقق مصالح كل من المستأجر والمؤجر.
يجب أن تكون جميع عقود الإيجار باللغة الإسبانية. يعد العقد بحد ذاته وثيقة مفيدة للغاية: ستحتاج إلى العقد الإسباني الخاص بك للتسجيل لدى Padron (مع السلطات المحلية)، أو فتح حساب مصرفي إسباني أو التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في إسبانيا.
إذا كان لديك عقد إيجار أطول (أكثر من عام)، فلديك حقوق أكبر كمستأجر بموجب القانون الإسباني. على سبيل المثال، كمستأجر طويل الأجل، يمكنك تمديد العقد لمدة خمس سنوات.
وينطبق هذا على الحالات التي لن يعيش فيها المؤجر في العقار شخصيًا بعد عام. ثم يجب عليهم تقديم إشعار لمدة شهرين.
عند تجديد العقد، يمكن للمالك فقط زيادة السعر من خلال “Índice de garantía de competitividad” (مؤشر الأسعار الوطني الإسباني) – انقر فوق الرابط لرؤية أحدث الأرقام.
يمكن للمالك زيادة الإيجار إذا قام بتحسين العقار، بشرط أن تكون الزيادة مستوفية لمعايير معينة وأن تكون أقل من 20% في المجموع.
ولذلك، فإن العقود طويلة الأجل ليست شائعة جدًا في إسبانيا. يكون عقد الإيجار النموذجي لمدة 11-12 شهرًا مع بند قابل للتمديد إذا لزم الأمر.
إذا كنت تريد المغادرة قبل نهاية العقد، فأخبرنا بذلك قبل 30 يومًا على الأقل من تاريخ الانتهاء. إذا قمت بتقديم إشعار بالاستقالة خلال هذه الفترة، فسيتعين عليك دفع الإيجار حتى نهاية العقد.