A bérlemény keresésétől a szerződés megkötéséig, a kommunikációig és a kiköltözésig végigkísérjük Önt a bérleti folyamaton Ausztriában.
Ha Ausztriában szeretne ingatlant bérelni, több lehetőség közül választhat. Ausztriában általában vannak olyan lakások, amelyek többnyire bútorozatlanok, szolgáltatást nyújtó lakások vagy diáklakások. Bérbeadáskor olyan dolgokat is figyelembe vehet, mint a vagyonbiztosítás és a magánlakáshálózatok használata. Ha még nem döntötte el, hogy ingatlant vásárol vagy bérel, olvassa el az ausztriai ingatlanvásárlásról szóló útmutatónkat. Számos fenntartható lakhatási lehetőség is felkeltheti az érdeklődését.
Bérlés Ausztriában
Ausztria általában nem az olcsó bérleti piacáról híres, és a jelzáloghitelek sem mindenkinek valók. Lehetséges azonban megfizethető bérleti díjakat találni; különösen, ha öt éve él Ausztriában, és jogosult szociális lakhatásra. De erről majd később. Az ingatlanbérlés Ausztriában meglehetősen gyakori tevékenység a külföldiek számára. Valójában a legtöbb dolgot egy ingatlanügynökön keresztül intézik, aki kielégíti az Ön igényeit a környék, a közlekedés, a költségvetés stb.
Ausztriában a legtöbb lakást bútorozatlanul adják bérbe, és csak olyan alapvető igényeket kielégítenek, mint a melegvíz és a fűtés.
Népszerű kölcsönzőhelyek Ausztriában
Ausztria egy nagyon szép ország, számos vonzó szülővárossal. A legtöbb emigráns azonban jobban vonzódik a jobb munkalehetőségeket és élénkebb társasági életet kínáló nagyvárosokhoz. Íme néhány a legnépszerűbb városok közül, ahol élni lehet.
orosz
A gyönyörű épületek (kül-belül) nem az egyetlenek, amelyek miatt Bécs, Ausztria fővárosa népszerű lakásbérlési hely. 2019-ben tizedik alkalommal választották a várost a világ legélhetőbb városának. Bécsben a kiváló kulturális és szórakoztató létesítmények mellett kiváló tömegközlekedési hálózat, első osztályú orvosi ellátás és alacsony a bűnözés. Ez egyben Ausztria legprogresszívebb városa, és az élet minden területéről érkező emberek otthona.
Salzburg
Ez a lenyűgöző UNESCO Világörökség része a lenyűgöző barokk építészet és a környezetbarát közlekedési rendszer bőségét kínálja, így Ausztria egyik legzöldebb városa.
Születési helye Mozart termékeny 18. századi zeneszerzője is, és a Zene hangja című film forgatási helyszíneként is híres . Emellett minden évben számos izgalmas esemény zajlik a városban, köztük a Mozart-hét, a Salzburgi Fesztivál és a Téli Fesztivál. Emiatt Salzburg nagyszerű város a kreatív emberek és a művészek számára.
Graz
Ausztria második legnagyobb városa több mint 440 000 lakossal rendelkezik. Mivel a városban számos kiváló egyetem is található, népszerű a diákok körében. A dél-ausztriai elhelyezkedés mérsékeltebb éghajlatot is jelent. A kivándorlók azonban rájönnek majd, hogy Graz legnagyobb hátránya, hogy kevésbé nemzetközi és kevésbé turisztikai, mint a Bécshez hasonló helyek.
Linz
A közvetlenül a folyó partján fekvő Linz az ország harmadik legnagyobb nagyvárosa 203 000 lakosával. Bár a tömegközlekedés kiváló, a város nagyon könnyen megközelíthető. Érdemes megjegyezni, hogy Linzben sokkal könnyebb az élet, ha beszélsz németül, bár számos nemzetközi cég működik ott. Ezenkívül a város jó oktatást és egészségügyi ellátást kínál, valamint hozzáférést biztosít Felső-Ausztria lélegzetelállító természetéhez.
Kiadó ingatlanok típusai Ausztriában
Általában az ausztriai lakások szinte mindig üresnek tűnnek. A bérleti szerződés részeként valószínűleg csak meleg vizet és fűtést kap. Ha inkább egy teljesen berendezett otthonra vágyik, kereshet szervizes lakást. Ne feledje azonban, hogy ezek sokkal többe kerülhetnek, különösen a nagyvárosokban.
Mivel sok osztrák város építészeti csoda, nem csoda, hogy nagyszerű karakterekkel rendelkező apartmanokat talál. De vannak modern, új lakások is. Tekintettel arra, hogy országszerte magas a keresett egyetemek száma, a hallgatói szállás is elegendő. Általában ezek közös apartmanok.
A bérleti szerződések Ausztriában általában három évre szólnak. Tehát ha olcsóbban szeretne lakni, akkor rövid távú bérelhető szállást kell keresnie. És ne várja el, hogy alacsonyabb bérleti díjjal találjon rendes lakást, mert ez egyáltalán nem jellemző. Ezenkívül Ausztriában a bérleti szerződéseknek két fő típusa létezik – alapbérlet és albérlet.
Valójában Ausztriában az átlagos lakásméret növekszik. Például 2018-ban ez a terület 100,1 m2-re nőtt a 2016-os 99,3-ról. Végül is mindig jó, ha van egy kicsit több hely.
Szálláskeresés Ausztriában
Természetesen szeretné a lehető legegyszerűbbé tenni az ausztriai lakáskeresést. Ezt szem előtt tartva, itt van néhány lehetőség.
Ingatlanügynök
A felhasználóbarát online ingatlanportál az ausztriai helyi ingatlanügynökök nevét és elérhetőségeit tartalmazza. Lehetővé teszi továbbá a városon kívüli keresést, valamint a bútorokkal és bútorok nélküli ingatlanok szűrését. A weboldal nyelvi lehetőségeket is kínál, így ha szeretné, választhat egy helyi angolul beszélő ingatlanközvetítőt.
Vannak olyan webhelyek, amelyek lehetővé teszik, hogy közvetlenül a tulajdonosokon keresztül találjon lakásokat ahelyett, hogy nagy ügynökségi jutalékokat venne fel. Keressen jutalékmentes (ügynök nélkül), és nézze meg, mire jut. Nehéz azonban megtalálni őket, de a magáningatlanokra, a munkahelyekre és a végrendeletekre érdemes odafigyelni.
Külföldi lakások bérlésére szakosodott ügynökségek
- Az Immototal egy európai ingatlaniroda Bécsben, amely luxusingatlanok (lakások, lakások, házak, házak, telkek) bérbeadására szakosodott. országon át.
- A Knight Frank egy Ausztriában működő nemzetközi kölcsönző
- Crown Consulting – segít a bérlemények megtalálásában, valamint a regisztrációban és a költözésben.
Ingatlan portálok az interneten
Sok Ausztriában ingatlant kereső expat könnyebbnek találja az ingatlankeresést az interneten. Ezek az ingatlanportálok különféle házak széles választékát mutatják be, függetlenül attól, hogy hosszú vagy rövid távra szeretne bérelni. Ezenkívül bármikor jó áttekintést adnak a piaci helyzetről. Ausztriában az online ingatlanportálok a következők:
- kék háttér
- foltok
- ImmoSkaut24
Diákszállás
Valójában az osztrák egyetemeken kevésbé jellemző az egyetemi élet. A diákok általában kollégiumban vagy magánszálláson laknak. Ráadásul az osztrák egyetemek a beiratkozáskor nem adnak ki automatikusan tanulmányi helyet. Ehelyett magának kell szállást találnia. Az OeAD – Lakásiroda teljesen berendezett apartmanokat kínál . A nyári hónapokban és a tanévben is elérhetőek.
lapos állomány
A közös lakások valószínűleg a legnépszerűbb életforma a diákok körében. Általános szabály, hogy a tanulók közös konyhán és fürdőszobán, valamint külön szobán vannak. Az átlagos bérleti díj havonta 250 és 450 euró között van, attól függően, hogy hol tanul. Közös lakásokat kereshet a JobWohnen oldalon .
Hogyan béreljünk ingatlant Ausztriában
Alapvetően az ingatlanbérlés Ausztriában nagyon hasonlít más európai országokéhoz.
Bérbeadás ingatlanirodán keresztül
Ausztriában az ingatlan megtekintésének ingyenesnek kell lennie, és nem számítanak fel jutalékot. Miután megtalálta a megfelelő ingatlant és megállapodott a bérleti díjban az ügynökkel vagy a bérbeadóval, aláírhatja a bérleti szerződést. Be kell mutatnia személyi igazolványát, osztrák vízumát, munkavállalási igazolását vagy diákigazolványát. A bérleti szerződés megkötése után kaució fizetendő. Ez általában három hónapra szóló bérleti szerződés, de néha akár hat hónapra is szólhat.
Bérleti díj Ausztriában
Ausztriában nem szokás alkudozni a lakásbérlés költségeiről. A bérbeadó által megadott ár általában megfelel az elvárásoknak. Ráadásul Ausztriában rendkívül erős a bérleti piac. Ez azt jelenti, hogy általában sok bérlő áll sorban a remek lakásokért.
Havibér
Az átlagos bérleti díj az országban jelenleg havi 400 euró körül mozog. Bécsben egy átlagos egyszobás lakás bérleti díja 500 euró körül kezdődik, majd 2000 euró környékére emelkedik. Hasonló választék Ausztria más nagyvárosaiban is elérhető. Mindössze 313 euróért havonta megtalálja a legolcsóbb havi bérleti díjat Karintiában.
A bérbeadók néha számlákat is beleszámítanak a bérleti díjba, de ez nem általános, és adott esetben figyelembe veszik. Ha nem fizeti ki a bérleti díjat, a következmények az Ön egyedi bérleti szerződésétől függenek. Általában azonban okuk lesz felmondani a bérleti szerződést, és kiköltözni.
Bérleti kaució
Ausztriában a kaució (kaució) általában 3 havi bérleti díj. Ez azonban akár 6 havi bérleti díj is lehet, attól függően, hogy milyen luxus ingatlant fontolgat.
Ügynökség és vezetőség értekezlete
Brókeri jutalék – bérleti szerződés részeként egyszeri kifizetés egy ingatlanügynöknek. Sajnos ez a havi bérleti díj és a 20% áfa egy-háromszorosa is lehet. Általában két hónap a szabály.
Segítség a kiadásokban
Ausztriában munkanélküli segélyben ( Arbeitslosengeld ) részesülhet , ha elveszíti állását. A sürgősségi segélyt a rászorultság alapján értékelik. Ebben az esetben a munkanélküli-járadék 95%-át folyósítják, ha a munkanélküli segély összege havi 909,42 euró vagy annál kevesebb. Ha a támogatás meghaladja a havi 909,42 eurót, 92-95% kerül kifizetésre. Ez azonban a munkanélküli jövedelmétől és az eltartottak számától függ.
A globális COVID-19 világjárvány miatt Ausztria változásokat vezetett be a bérbeadók jogaiban a bérleti díjhátralékok esetére. A bérbeadóknak most türelmi időt kell biztosítaniuk, ha a bérlők nem tudják fizetni a bérleti díjat. A fizetésképtelenség okának közvetlenül a COVID-19 világjárványhoz kell kapcsolódnia. Ezek az intézkedések csak ideiglenesek, és 2021 januárjában térnek vissza a normál kerékvágásba.
Szociális lakások Ausztriában
Meglepő módon a bécsiek 60%-a lakbér-ellenőrzött lakásokban él. Bécs rendkívül funkcionális szociális lakásrendszerrel rendelkezik, jól átgondolt tervezési elemekkel, mint például úszómedencék, kertek és gyermekfelügyeleti létesítmények.
A város mintegy 440 000 szociális lakással rendelkezik, a többi államilag támogatott nonprofit szövetkezeté. Érdekes módon ezekben a szociális lakásokban különböző jövedelmű emberek élnek együtt. Kifejezetten az alacsony jövedelmű bérlők és a közepes jövedelmű bérlők összeegyeztetésére készültek, és segítik az integrációt. Az ezekhez való hozzáférés jövedelmi határát személyenként havi 3200 euró feletti összegben határozták meg. Kivételes esetekben a bérlők akkor is tartózkodhatnak lakásukban, ha jövedelmük meghaladja a határt.
Az átlagos bérleti díjak 300 és 750 euró között mozognak, a méretek a garzontól a 4 szobás lakásig terjednek. Ha Ön nem osztrák állampolgár, a jogosultsághoz öt évig legálisan Ausztriában kell élnie.
Bérleti szerződések Ausztriában
A bérleti törvény (osztrák bérleti törvény ) meglehetősen erős védelmet nyújt a bérlők számára. Valójában a bérleti szerződés szinte mindig három évre szól, és a lakások általában bútorozatlanok. Ha arra számít, hogy a szerződés időtartama alatt nem maradhat az ingatlanban, győződjön meg arról, hogy rendelkezik egy olyan záradékkal, amely lehetővé teszi a korai felmondást. Alternatív megoldásként választhat olyan közös lakást is, ahol nincsenek ilyen korlátozások.
A bérlő jogai és kötelezettségei
Ausztriában a bérlő albérletbe adhatja a szobáját. A lakók száma azonban nem haladhatja meg a szerződésben meghatározott létszámot. Még ha a tulajdonosnak nem is tetszik az ötlet, megteheti. A három évre szóló bérleti szerződés elvileg a bérlő védelmét szolgálja. Például a bérbeadók ez idő alatt nem emelhetik a bérleti díjat.
Előfordul, hogy a bérbeadónak már megvannak a rezsijei, és ezek benne vannak a havi fizetésekben. A bérbeadónak előre tájékoztatnia kell Önt ezekről a költségekről. A szerződés aláírása előtt feltétlenül magyarázza el, hogy mire fizet. Ha a bérleti díj nem tartalmazza a rezsit, regisztrálhat a választott szolgáltatónál. Szervizes lakásokban rövid távú bérlet esetén a járulékos költségeket be kell számítani a bérleti díjba.
A bonyolultság ellenére a bérlők jogaira nagyjából ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint más európai országokban. A bérlők bérleti szerződést kötnek, és mind a bérlő, mind a bérbeadó köteles betartani ezt a dokumentumot, kivéve az enyhítő körülményeket.
A bérbeadó jogai és kötelezettségei bérbeadáskor Ausztriában
Ausztriában a törvény szerint egy lakásnak központi fűtéssel, melegvízzel, mosogatóval, tűzhellyel és fürdőszobával kell rendelkeznie. E szabály alól azonban vannak kivételek a régi C kategóriás, közös fürdőszobával rendelkező apartmanokban. Esetenként a bérbeadók kérhetik, hogy biztosítsák az ingatlant. Jogod van hozzá.
A gazdája nem rúghat ki ok nélkül. A bérleti szerződést azonban kivételes esetben felmondhatja. Ennek általában az az oka, hogy nem fizette ki a bérleti díjat, az ingatlan megsérült, vagy felborítja a környéket.
Egyébként az Ön lakására vonatkozó részletes szabályozás az Ön egyedi bérleti szerződésétől függ. Bár szokásosnak tűnhetnek, olvassa el őket, hogy biztosan tudja, mibe keveredik. A Bécsi Bérlők Egyesülete jó információforrás minden bérleti ügyben.
Hová forduljunk bérleti vitában Ausztriában?
A Vienna Benant Assistance ingyenes tanácsot ad a bécsi lakással kapcsolatos jogi kérdésekben. Az Érdekegyeztető Tanács ingyenes szolgáltatásokkal segíti a bérlőket és a bérbeadókat jogaik védelmében.
Az Osztrák Bérlők és Tulajdonosok Szövetsége tanácsot ad a lakhatási kérdésekben. Ez magában foglalja a bérlőknek és a bérbeadóknak szóló kérdéseket is. A szolgáltatások eléréséhez tagnak kell lennie. A nem tagok azonban fizethetnek a személyes konzultációért.
Az Osztrák Ügyvédi Kamara jó kiindulópont arra, hogy bérleti jogi szakértőt keressen az Ön területén.
Energiaszolgáltatók és távközlés Ausztriában
Mielőtt ausztriai otthonában közműveket és távközlési létesítményeket hozhatna létre, először osztrák bankszámlát kell nyitnia, és be kell állítania egy telefonszámot. Az áram- és gázaktiválási folyamatot jellemzően a bejelentkezés dátuma előtt két héttel el kell kezdeni. Az áramot és/vagy a gázt le kell kapcsolni az előző bérlőnél, és újra be kell kapcsolni Önnek. Ha új gyűjteményről van szó, előfordulhat, hogy csatlakoztatni kell egy elosztó hálózathoz.
A villamosenergia-elosztó hálózat tulajdonosa és üzemeltetője az egyes önkormányzati hálózatüzemeltetők. A bérbeadónak tájékoztatnia kell Önt arról, hogy melyik szolgáltató szállítja házát. Ön felelős otthona és a teljes elektromos hálózat áramellátásáért. Áramszünetekkel is foglalkoznak. Ausztriában azonban több versengő szolgáltató is van, akik közül választhat olcsóbb megoldást. Az olyan szolgáltatások, mint az Electricity List, segítenek megtalálni a legolcsóbb szolgáltatót. Ezután számlát kell nyitnia a választott áramszolgáltatónál. Alapvetően tájékoztatást kell adnia nekik otthonáról, valamint annak fűtési és vízvezeték-rendszereiről.
Ausztriában a gázszolgáltatás ugyanúgy működik, és különböző forgalmazók közül lehet választani. Szerencsére a telefon, az internet és a tévé beállítása nagyon egyszerű.
Ausztria elköltözése és elhagyása
A bérleti szerződés aláírása után a megbeszélt időpontban beköltözhet a helyiségbe. Csak ügyeljen arra, hogy legalább egy hétre előre tervezze meg a médiát (mint fent), mivel a rendszerezés egy-két napig is eltarthat.
Fontos: Ha a bérleti jogviszony lejárta előtt el kell költöznie, először ellenőrizze a felmondási záradékot. Általában három hónappal a tervezett költözés időpontja előtt írásban értesítenie kell a bérbeadót. Ha a bérlet nem tartalmaz felmondási záradékot, előfordulhat, hogy hivatalos idézést kell beszereznie a bíróságtól, hogy elküldje a bérbeadónak.
A bérbeadónak a bérleti szerződés lejárta után azonnal vissza kell fizetnie a kauciót. A bérbeadó az egyéni szerződése szerint pénzt számolhat fel Öntől például az anyagi károkért. A normál elhasználódásért azonban nem szabad pénzt várni. A bútorozott lakásoknál is gyakoriak az ingatlanleltárak.
Tippek bérlőknek Ausztriában
- Ha az ingatlana javításra szorul a beköltözés előtt, ezt mindenképpen beszélje meg a bérbeadóval a szerződés aláírása előtt. Érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanügynökök általában eltűnnek a szaggatott vonalon történő aláírás után.
- Győződjön meg arról, hogy az ingatlan az osztrák bérleti jog hatálya alá tartozik. Az olyan szabályok, mint a maximális bérleti díj és a bérleti időszak korlátozása törvényben rögzítettek. Ezenkívül ez a jog elsőbbséget élvez a bérleti szerződéssel szemben. Célszerű ezt összehasonlítani a bérleti szerződéssel, hátha a bérbeadó alkalmaz tisztességtelen feltételeket.
- Az aláírás előtt feltétlenül ellenőrizze a szabályzatot a fontos személyes követelményekre vonatkozóan, mint például a házi kedvencek vagy a dohányzás.
- Vizsgálja meg alaposan az ingatlant, és készítsen fényképeket az esetleges sérülésekről.
- Győződjön meg arról, hogy rendelkezik érvényes biztonsági tanúsítvánnyal a létesítményében található összes elemhez, például: B. Füst- és gázérzékelők.
- Kérje meg gazdáját, hogy mutassa meg a biztosítékdobozt, és tájékoztassa a lakás vagy ház minden furcsaságáról, hogy ne legyen túlterhelve, ha valami elromlik.
Hasznos források
- PD&R Edge – részleteket közöl Bécs egyedülálló szociális lakásbérleti programjáról.
- A Nestpick.com egy ausztriai székhelyű nemzetközi weboldal, amely teljesen berendezett apartmanokat kínál kiadó