Begrijp hoe het verhuurproces in Spanje werkt en wat u moet doen om de juiste huurovereenkomst voor uw behoeften te verkrijgen.
Aan de slag gaan in Spanje met een huurwoning is de perfecte manier om een idee te krijgen van de door u gekozen locatie en te zien of deze geschikt voor u is voordat u een woning in Spanje koopt.
Hoeveel kost het om een woning in Spanje te huren?
De gemiddelde maandhuur in het land bedraagt ongeveer 600 euro.
Huurprijzen variëren sterk afhankelijk van de locatie. Als je naar Madrid verhuist of in Barcelona wilt wonen, wees dan bereid veel te betalen. Er is hier niets verrassends; het is waar alle banen en uitstekende infrastructuur geconcentreerd zijn.
In het zuiden van Spanje vindt u meer betaalbare huurwoningen, en nog goedkoper als u buiten de stad kijkt, in een kleinere stad of in het binnenland.
Het betreden van een onbekende huurmarkt kan een beetje intimiderend lijken, vooral als u de lokale taal niet spreekt. Het is dus de moeite waard om van tevoren je huiswerk te maken.
Zoek woningen online te huur
Als u op zoek bent naar een woning in Spanje, is internet, net als in uw eigen land, de perfecte plek om uw zoektocht te starten.
Om een idee te krijgen van de soorten woningen op de huurmarkt en de prijzen op de door u gekozen locatie, kunt u beginnen met vastgoedsites zoals Idealista, Easypiso of Spotahome.
Wanneer u online zoekt, kan het zijn dat een flink aantal geadverteerde eigendommen niet beschikbaar zijn voor verhuur wanneer u contact opneemt met een makelaar.
Agenten “vergeten” vaak niet-beschikbare eigendommen van hun site te verwijderen. Ze hebben dus meer potentiële klanten om contact met hen op te nemen. Als u eenmaal in hun boeken staat, is de kans groter dat ze zaken met u doen.
Gemeubileerd of ongemeubileerd?
Houd er bij het online zoeken rekening mee dat appartementen en huizen in Spanje meestal worden geadverteerd met maandelijkse huur en woonruimte in vierkante meters. In de regel wordt bij de omschrijving aangegeven of de woning al dan niet gemeubileerd is.
Maar ‘gemeubileerd’ kan gevarieerd zijn: met alles wat je nodig hebt, inclusief keukenapparatuur, of met hier en daar een paar meubelstukken.
Hetzelfde geldt voor “geen meubels”. Het kan een volledig lege ruimte zijn zonder tapijten en zelfs eenvoudige elektrische apparaten, of er staan nog wat spullen in die de eigenaar heeft achtergelaten.
Het is belangrijk dat u uw makelaar of verhuurder vraagt om schriftelijk te bevestigen welke meubels en apparaten u gaat gebruiken. Het renoveren van een ongemeubileerde woning kan duur zijn.
Voor een langetermijnhuurovereenkomst is in de regel een energie-efficiëntiecertificaat vereist. Als u in de winter niet wilt betalen voor verwarming, moet u letten op de energie-efficiëntieklasse van de woning die u kiest.
Zelf op zoek naar een huurwoning in Spanje
Je kunt wat proactiever zijn en zelf op zoek gaan naar huurwoningen. Meestal gaat het daarbij om het rondrijden door de gewenste wijk op zoek naar de bordjes ‘Se Alquila’, een bord dat de eigenaar zijn woning wil verhuren.
Rechtstreeks communiceren met de eigenaren betekent vaak dat je de taal moet spreken.
Aan de andere kant, als u Spaans spreekt en besluit rechtstreeks met de eigenaar in zee te gaan, kunt u over de huurprijs onderhandelen, aangezien de verhuurder geen bemiddelingskosten betaalt.
Werken met een makelaar
Het heeft voordelen om met een makelaar te werken: zij spreken Spaans, kennen de lokale gebruiken en kunnen u meestal helpen met zaken als het verbinden en verbreken van communicatie om het pand instapklaar te maken.
Als u een makelaar vraagt om u te helpen bij het vinden van een geschikte huurwoning, kunnen sommige makelaars proberen u hiervoor kosten in rekening te brengen.
Vraag uw makelaar vooraf naar het “vindersloon”. Eventuele kosten die aan de makelaar worden betaald, moeten worden betaald door de verhuurder en niet door de huurder. Zorg er dus voor dat dit is geregeld voordat u zich vastlegt.
Het is het beste om samen te werken met een lokaal bureau in het gewenste gebied, omdat zij de markt kennen en betere verbindingen met verhuurders zouden moeten hebben. Om een agent in een specifieke stad of regio te vinden, kunt u de sectie Inmobiliarias van de plaatselijke Gouden Gids raadplegen.
Een huurwoning aanvragen in Spanje
Zodra u een geschikte makelaar heeft gevonden, begeleidt de makelaar u doorgaans door het aanvraagproces.
In sommige gevallen wordt u mogelijk gevraagd om het equivalent van één maand huur te storten wanneer u de aanvraagprocedure start. Dit bedrag wordt later bij ondertekening van het contract opgenomen in uw aanbetaling.
Heb ik een NIE nodig als ik een woning huur in Spanje?
Dus. Je hebt voor letterlijk alles een NIE nodig: als je een appartement of huis wilt huren/kopen, als je elektriciteit, gas, water, tv, internet, telefoon etc. aanvraagt.
De volledige lijst met documenten die nodig zijn voor verhuur:
- Document voor verblijf in Spanje
- Bewijs van uw vermogen om de huur te betalen (waaruit blijkt dat u over voldoende spaargeld of vaste inkomsten beschikt, zoals pensioeninkomen, dividenden, loonstrookjes, enz.)
- Spaans belastingidentificatienummer NIE
- Paspoort of ID
- Persoonlijke aanbevelingen (soms)
Huurwaarborg in Spanje
U wordt gevraagd een borg te betalen op de eerste dag van de huurperiode of vooraf bij de aanvraag van de huur.
De initiële huurprijs bedraagt doorgaans de eerste maand huur, eventueel bemiddelingskosten (indien overeengekomen met uw makelaar) en een borgsom. De borgsom moet volgens de wet gelijk zijn aan één maandhuur.
Zorg ervoor dat u de borg per bankoverschrijving betaalt en niet contant. Uw verhuurder of tussenpersoon bewaart uw aanbetaling doorgaans op een aparte rekening.
Er zijn door de overheid in verschillende delen van Spanje depositobeschermingsregelingen opgezet, maar de meeste makelaars en verhuurders maken daar geen gebruik van. En zelfs als dat wel het geval is, is er geen garantie dat uw aanbetaling aan het einde van de huurovereenkomst aan u wordt terugbetaald.
Het niet terugkrijgen van uw borgsom is een veel voorkomend probleem in Spanje, zo erg zelfs dat veel advocatenkantoren de taak op zich hebben genomen om huurders voor de rechtbank te vertegenwoordigen en tegen hun huisbaas te vechten voor het borggeld.
Sommige expats in Spanje betalen de huur van de laatste maand niet als ze verhuizen en vragen geen borg terug. Dit wordt echter niet aanbevolen, omdat dit tot problemen kan leiden.
Het beste wat u kunt doen is een vriendschappelijke relatie onderhouden met uw verhuurder en hem een paar weken voor uw vertrek vragen de woning te inspecteren. Op die manier heb je wat tijd om eventuele problemen op te lossen voordat je moet verhuizen en krijg je je borg terug van de verhuurder als je de sleutels terugkrijgt.
Anders heeft de verhuurder het recht om de waarborgsom één maand vast te houden. Als de borg langer dan een maand wordt bewaard, is de verhuurder wettelijk verplicht rente over het geld te betalen.
Het is ook een goed idee om tijdens uw huurperiode een verslag bij te houden van alle werkzaamheden die u uitvoert om onze accommodatie te verbeteren of te repareren. Dit kunt u gebruiken ter ondersteuning van uw zaak als er een geschil ontstaat.
Leaseovereenkomsten in Spanje ( leasecontract )
Een huurovereenkomst in Spanje is zowel schriftelijk als mondeling geldig. Het is echter raadzaam om een schriftelijke vertaling van het contract te laten krijgen door een Abogado, Gestor of vertaler als u geen Spaans spreekt.
Als er een geschil is tussen u en uw verhuurder over wat er precies is afgesproken in de mondelinge overeenkomst (dwz wie betaalt voor de nutsvoorzieningen), beschikt geen van beide partijen over de middelen om hun standpunt te bewijzen of te weerleggen. Een schriftelijk contract voldoet dus aan de belangen van zowel de huurder als de verhuurder.
Alle huurovereenkomsten moeten in het Spaans zijn. Het contract zelf is een zeer nuttig document om bij de hand te hebben: u heeft uw Spaanse contract nodig om u te registreren bij de Padron (bij de lokale autoriteiten), een Spaanse bankrekening te openen of een permanente verblijfsvergunning in Spanje aan te vragen.
Als u een langer huurcontract heeft (meer dan een jaar), heeft u volgens de Spaanse wet meer rechten als huurder. Als langetermijnhuurder kunt u het contract bijvoorbeeld met vijf jaar verlengen.
Dit geldt voor gevallen waarin de verhuurder na een jaar niet zelf in de woning gaat wonen. Dan moeten ze een opzegtermijn van twee maanden in acht nemen.
Wanneer u het contract verlengt, kan de verhuurder de prijs alleen verhogen met de “Índice de garantía de competitividad” (Spaanse Nationale Prijsindex) – klik op de link om het laatste cijfer te zien.
Een verhuurder kan de huur verhogen als hij de woning verbetert, mits de verhoging aan bepaalde normen voldoet en in totaal minder dan 20% bedraagt.
Daarom zijn langetermijncontracten niet erg gebruikelijk in Spanje. Een typische huurovereenkomst is voor 11-12 maanden met een clausule voor verlenging indien nodig.
Als je voor het einde van het contract wilt vertrekken, laat het ons dan minimaal 30 dagen voor de einddatum weten. Als u binnen deze termijn opzegt, moet u huur betalen tot het einde van het contract.