הבן כיצד עובד תהליך ההשכרה בספרד ומה עליך לעשות כדי לקבל את הסכם השכירות המתאים לצרכים שלך.
תחילת העבודה בספרד עם נכס להשכרה היא הדרך המושלמת לקבל תחושה של המיקום שבחרת כדי לראות אם הוא מתאים לך לפני רכישת נכס בספרד.
כמה עולה לשכור נכס בספרד?
שכר הדירה החודשי הממוצע במדינה הוא כ-600 יורו.
מחירי ההשכרה משתנים מאוד בהתאם למיקום. אם אתם עוברים למדריד או רוצים לגור בברצלונה, היו מוכנים לשלם הרבה. אין כאן שום דבר מפתיע – שם מתרכזות כל העבודות והתשתיות המצוינות.
תוכלו למצוא השכרות זולות יותר בדרום ספרד, ועדיין זולות יותר, אם תחפשו מחוץ לעיר בעיירה קטנה יותר או בפנים הארץ.
כניסה לכל שוק שכירות לא מוכר יכולה להיראות קצת מרתיעה, במיוחד אם אינך דובר את השפה המקומית. לכן, כדאי להכין שיעורי בית מראש.
חפש באינטרנט נכסים להשכרה
כמו במדינה שלך, אם אתה מחפש לשכור נכס בספרד, האינטרנט הוא המקום המושלם להתחיל את החיפוש שלך.
כדי לקבל מושג על סוגי הנכסים בשוק ההשכרה והמחירים במיקום שבחרתם, תוכלו להתחיל באתרי נדל"ן כמו Idealista, Easypiso או Spotahome.
בחיפוש באינטרנט, ייתכן שתגלו שלא מעט נכסים שפורסמו לא יהיו זמינים להשכרה כאשר תפנו לסוכן.
סוכנים "שוכחים" לעתים קרובות להסיר נכסים לא זמינים מהאתר שלהם. לפיכך, יש להם יותר לקוחות פוטנציאליים לפנות אליהם. ברגע שאתה על הספרים שלהם, סביר יותר שהם יעשו איתך עסקים.
מרוהט או לא מרוהט?
בעת חיפוש באינטרנט, זכרו כי דירות ובתים בספרד מתפרסמים בדרך כלל עם שכר דירה חודשי ושטח מגורים במטרים רבועים. ככלל, התיאור מציין אם הנכס מרוהט או לא.
עם זאת, "מרוהט" יכול להיות מגוון: או עם כל מה שאתה צריך, כולל מכשירי חשמל למטבח, או עם רק כמה רהיטים פה ושם.
אותו דבר עם "ללא רהיטים". זה יכול להיות חלל ריק לחלוטין ללא שטיחים ואפילו מכשירי חשמל פשוטים, או לבוא עם כמה דברים שהשאיר הבעלים.
חשוב לבקש מהסוכן או מהמשכיר לאשר בכתב באילו רהיטים ומכשירים תשתמשו. שיפוץ נכס לא מרוהט יכול להיות יקר.
ככלל, חוזה שכירות לטווח ארוך מחייב תעודת התייעלות אנרגטית. אם אינכם רוצים לשלם עבור חימום בחורף, כדאי לשים לב לדרגת היעילות האנרגטית של הנכס שתבחרו.
מחפש השכרה בספרד בעצמך
אתה יכול להיות קצת יותר פרואקטיבי ולחפש נכסים להשכרה בעצמך. זה בדרך כלל כרוך בנסיעה בשכונה הרצויה בחיפוש אחר שלטי "Se Alquila", סימן שהבעלים רוצה להשכיר את הנכס שלו.
תקשורת ישירה עם הבעלים פירושה לעתים קרובות שאתה צריך לדבר את השפה.
מצד שני, אם אתה דובר ספרדית ומחליט להתמודד ישירות עם הבעלים, זה יאפשר לך לנהל משא ומתן על שכר הדירה שכן בעל הבית לא ישלם עמלות סוכנות.
עבודה מול סוכן נדל"ן
יש יתרונות לעבודה עם סוכן: הם מדברים ספרדית, מכירים את המנהגים המקומיים, ובדרך כלל יכולים לעזור לך עם דברים כמו חיבור וניתוק תקשורת כדי להכין את המעבר לנכס.
אם תבקש מסוכן שיעזור לך למצוא נכס מתאים להשכרה, חלק מהסוכנים עשויים לנסות לגבות ממך תשלום עבור השירות.
שאל את הסוכן שלך לגבי "עמלת המוצא" מראש. כל עמלה המשולמת לסוכן צריכה להיות משולמת על ידי בעל הבית, לא השוכר, אז ודאו שזה מסודר לפני שאתם מתחייבים.
עדיף לעבוד עם סוכנות מקומית באזור הרצוי שכן הם מכירים את השוק וצריכים להיות להם קשרים טובים יותר עם בעלי דירות. כדי למצוא סוכן בעיר או באזור ספציפיים, אתה יכול לבדוק את המדור Inmobiliarias בדפי זהב המקומיים.
בקשת נכס להשכרה בספרד
לאחר שתמצא סוכן מתאים, הסוכן בדרך כלל ידריך אותך בתהליך הגשת הבקשה.
במקרים מסוימים, ייתכן שתתבקש להפקיד סכום שווה ערך לשכר דירה של חודש עם תחילת תהליך הבקשה. סכום זה ייכלל בפיקדון שלך מאוחר יותר עם חתימת החוזה.
האם אני צריך NIE אם אני שוכר נכס בספרד?
כך. אתה צריך NIE עבור ממש הכל: אם אתה רוצה לשכור / לקנות דירה או בית, אם אתה מגיש בקשה לחשמל, גז, מים, טלוויזיה, אינטרנט, טלפון וכו'.
הרשימה המלאה של המסמכים הנדרשים להשכרה:
- מסמך למגורים בספרד
- הוכחה ליכולתך לשלם את שכר הדירה (המראה שיש לך מספיק חסכונות או הכנסה קבועה כגון הכנסה מפנסיה, דיבידנדים, תלושי משכורת וכו')
- מספר זיהוי מס ספרדי NIE
- דרכון או תעודה מזהה
- המלצות אישיות (לפעמים)
פיקדון להשכרה בספרד
תתבקש לשלם פיקדון ביום הראשון של תקופת השכירות או מראש בעת הגשת הבקשה להשכרה.
עלות השכירות הראשונית היא בדרך כלל דמי השכירות של החודש הראשון, אולי עמלת סוכנות (אם סוכם עם הסוכן שלכם) ופיקדון. הפיקדון, על פי חוק, חייב להיות שווה ערך לשכר דירה של חודש.
ודא שאתה משלם את הפיקדון בהעברה בנקאית, לא במזומן. בעל הבית או הסוכן שלך בדרך כלל ישמור את ההפקדה שלך בחשבון נפרד.
ישנן תוכניות הגנת פיקדונות שהוקמה על ידי הממשלה בחלקים שונים של ספרד, אך רוב הסוכנים ובעלי הדירות אינם משתמשים בהן. וגם אם כן, אין ערובה שהפיקדון שלך יוחזר לך עד תום חוזה השכירות.
אי קבלת הפיקדון שלך בחזרה היא בעיה נפוצה בספרד, עד כדי כך שמשרדי עורכי דין רבים לקחו על עצמם לייצג שוכרים בבית המשפט, ונלחמים בבעל הבית שלהם על כספי הפיקדון.
חלק מהיוצאים בספרד אינם משלמים את שכר הדירה של החודש האחרון כשהם עוברים דירה ואינם דורשים החזר פיקדון. עם זאת, זה לא מומלץ כי זה יכול להוביל לבעיות.
הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא לשמור על קשר ידידותי עם בעל הבית שלך ולבקש ממנו לבדוק את הנכס כמה שבועות לפני שאתה עוזב. בדרך זו, יהיה לך זמן לתקן את כל הבעיות לפני שתצטרך לעבור דירה ולקבל את הפיקדון שלך בחזרה מבעל הבית כשתחזיר את המפתחות.
אחרת, למשכיר הזכות לשמור את הפיקדון למשך חודש. אם הפיקדון נשמר ליותר מחודש, בעל הדירה מחויב על פי חוק לשלם ריבית על הכספים.
כמו כן, מומלץ לשמור תיעוד של כל עבודה שאתה מבצע לשיפור או תיקון הלינה שלנו במהלך השכירות שלך, שבה תוכל להשתמש כדי לתמוך במקרה שלך אם יש מחלוקת.
הסכמי שכירות בספרד ( חוזה שכירות )
הסכם שכירות בספרד תקף הן בכתב והן בעל פה. עם זאת, מומלץ לקבל תרגום בכתב של החוזה מאבוגדו, ג'סטור או מתרגם אם אינכם דוברי ספרדית.
אם יש מחלוקת בינך לבין בעל הבית שלך על מה בדיוק הוסכם בהסכם בעל פה (כלומר מי משלם עבור השירותים), לאף אחד מהצדדים אין את האמצעים להוכיח או להפריך את עמדתו. לפיכך, חוזה בכתב עונה על האינטרסים של השוכר ושל המשכיר כאחד.
כל חוזי השכירות חייבים להיות בספרדית. החוזה עצמו הוא מסמך שימושי מאוד שיש בהישג יד: תזדקק לחוזה הספרדי שלך כדי להירשם בפדרון (ברשויות המקומיות), לפתוח חשבון בנק ספרדי או להגיש בקשה למגורי קבע בספרד.
אם יש לך חוזה שכירות ארוך יותר (יותר משנה), יש לך יותר זכויות כשוכר לפי החוק הספרדי. כך למשל, כשוכרים לטווח ארוך, ניתן להאריך את החוזה בחמש שנים.
זה חל על מקרים בהם המשכיר לא עומד להתגורר בנכס באופן אישי לאחר שנה. אז הם חייבים לתת הודעה מוקדמת של חודשיים.
כאשר אתה מחדש את החוזה, בעל הבית יכול להעלות את המחיר רק על ידי "Índice de garantía de competitividad" (מדד המחירים הלאומי הספרדי) – לחץ על הקישור כדי לראות את הנתון העדכני ביותר.
בעל דירה יכול להעלות את דמי השכירות אם ישפרו את הנכס, בתנאי שהעלייה עומדת בסטנדרטים מסוימים והיא פחות מ-20% בסך הכל.
לכן, חוזים ארוכי טווח אינם נפוצים במיוחד בספרד. חוזה שכירות טיפוסי הוא ל-11-12 חודשים עם סעיף להארכה במידת הצורך.
אם ברצונך לעזוב לפני תום החוזה, הודע לנו לפחות 30 יום לפני תאריך הסיום. אם תודיע להתפטר תוך תקופה זו, תצטרך לשלם דמי שכירות עד תום החוזה.