Forstå, hvordan lejeprocessen i Spanien fungerer, og hvad du skal gøre for at få den rigtige lejeaftale til dine behov.
At komme i gang i Spanien med en lejebolig er den perfekte måde at få en fornemmelse af dit valgte sted for at se, om det er det rigtige for dig, før du køber en ejendom i Spanien.
Hvor meget koster det at leje en bolig i Spanien?
Den gennemsnitlige månedlige husleje i landet er omkring 600 euro.
Lejepriserne varierer meget afhængigt af beliggenhed. Hvis du flytter til Madrid eller ønsker at bo i Barcelona, så vær forberedt på at betale meget. Der er ikke noget overraskende her – det er her alle job og fremragende infrastruktur er koncentreret.
Du finder mere overkommelige lejemål i det sydlige Spanien, og stadig billigere, hvis du kigger uden for byen i en mindre by eller inde i landet.
At komme ind på et ukendt lejemarked kan virke lidt skræmmende, især hvis du ikke taler det lokale sprog. Så det er værd at gøre dit hjemmearbejde på forhånd.
Søg boliger online til leje
Som i dit eget land, hvis du søger at leje en bolig i Spanien, er internettet det perfekte sted at starte din søgning.
For at få en idé om, hvilke typer boliger der er på lejemarkedet og priser på dit valgte sted, kan du starte med ejendomssites som Idealista, Easypiso eller Spotahome.
Når du søger på nettet, kan du opleve, at en del annoncerede ejendomme ikke vil være tilgængelige til leje, når du kontakter en agent.
Agenter “glemmer” ofte at fjerne utilgængelige egenskaber fra deres websted. Dermed har de flere potentielle kunder til at kontakte dem. Når du først er på deres bøger, vil de være mere tilbøjelige til at handle med dig.
Møbleret eller umøbleret?
Når du søger på nettet, så husk, at lejligheder og huse i Spanien normalt annonceres med månedlig husleje og boligareal i kvadratmeter. Beskrivelsen angiver som udgangspunkt, om ejendommen er indrettet eller ej.
“Møbleret” kan dog varieres: enten med alt, hvad du måtte have brug for, inklusive køkkenmaskiner, eller med blot nogle få møbler hist og her.
Det samme med “ingen møbler”. Det kan enten være et helt tomt rum uden tæpper og endda simple elektriske apparater, eller komme med et par ting efterladt af ejeren.
Det er vigtigt at bede din agent eller udlejer skriftligt bekræfte, hvilke møbler og apparater du vil bruge. Renovering af en umøbleret ejendom kan være dyrt.
En langtidslejeaftale kræver som udgangspunkt et energieffektivitetsattest. Hvis du ikke ønsker at betale for opvarmning om vinteren, bør du være opmærksom på energieffektiviteten for den ejendom, du vælger.
Leder du efter en lejebolig i Spanien på egen hånd
Du kan være lidt mere proaktiv og selv søge efter lejeboliger. Dette indebærer normalt, at man kører rundt i det ønskede kvarter og leder efter “Se Alquila”-skilte, et tegn på, at ejeren ønsker at udleje deres ejendom.
At kommunikere direkte med ejerne betyder ofte, at du skal tale sproget.
På den anden side, hvis du taler spansk og beslutter dig for at handle direkte med ejeren, vil dette give dig mulighed for at forhandle lejen, da udlejeren ikke vil betale nogen bureaugebyrer.
Arbejder med en ejendomsmægler
Der er fordele ved at arbejde med en agent: de taler spansk, kender de lokale skikke og kan normalt hjælpe dig med ting som at tilslutte og afbryde kommunikation for at gøre ejendommen klar til indflytning.
Hvis du beder en mægler om at hjælpe dig med at finde en passende lejebolig, kan nogle mæglere forsøge at debitere dig for tjenesten.
Spørg din agent om “finderhonoraret” på forhånd. Eventuelle gebyrer, der betales til agenten, skal betales af udlejeren, ikke lejeren, så sørg for, at dette er sorteret, før du forpligter dig.
Det er bedst at arbejde med et lokalt bureau i det ønskede område, da de kender markedet og burde have bedre forbindelser til udlejere. For at finde en agent i en bestemt by eller region, kan du tjekke Inmobiliarias-sektionen på de lokale gule sider.
Ansøgning om lejebolig i Spanien
Når du har fundet en passende agent, vil agenten normalt guide dig gennem ansøgningsprocessen.
I nogle tilfælde kan du blive bedt om at indbetale, hvad der svarer til en måneds husleje, når du starter ansøgningsprocessen. Dette beløb vil blive inkluderet i dit depositum senere, når kontrakten er underskrevet.
Har jeg brug for en NIE, hvis jeg lejer en ejendom i Spanien?
Så. Du skal bruge en NIE til bogstaveligt talt alt: hvis du vil leje/købe lejlighed eller hus, hvis du ansøger om el, gas, vand, tv, internet, telefon mm.
Den komplette liste over nødvendige dokumenter til leje:
- Dokument for ophold i Spanien
- Bevis på din evne til at betale huslejen (som viser, at du har tilstrækkelig opsparing eller regelmæssig indkomst såsom pensionsindkomst, udbytte, lønsedler osv.)
- Spansk skatteidentifikationsnummer NIE
- Pas eller ID
- Personlige anbefalinger (nogle gange)
Lejedepositum i Spanien
Du vil blive bedt om at betale et depositum enten den første dag i lejeperioden eller på forhånd, når du ansøger om lejen.
Den oprindelige lejepris er normalt den første måneds husleje, eventuelt et bureaugebyr (hvis aftalt med din agent) og et depositum. Sikkerheden skal ifølge loven svare til en måneds husleje.
Sørg for at betale depositum ved bankoverførsel, ikke kontant. Din udlejer eller agent vil normalt opbevare dit indskud på en separat konto.
Der er indskudsbeskyttelsesordninger oprettet af regeringen i forskellige dele af Spanien, men de fleste agenter og udlejere bruger dem ikke. Og selvom de gør det, er der ingen garanti for, at dit depositum vil blive returneret til dig ved udløbet af lejekontrakten.
Ikke at få dit depositum tilbage er et almindeligt problem i Spanien, så meget at mange advokatfirmaer har påtaget sig at repræsentere lejere i retten og kæmper for deres udlejer om depositumpengene.
Nogle expats i Spanien betaler ikke den sidste måneds husleje, når de flytter ud, og kræver ikke et depositum tilbage. Dette anbefales dog ikke, da det kan føre til problemer.
Det bedste, du kan gøre, er at bevare et venligt forhold til din udlejer og bede dem om at inspicere ejendommen et par uger før, du rejser. På den måde har du lidt tid til at rette eventuelle problemer, inden du skal flytte ud og få dit depositum tilbage fra udlejer, når du får nøglerne tilbage.
I modsat fald har udlejer ret til at beholde depositum i en måned. Opbevares depositummet i mere end en måned, er udlejer juridisk forpligtet til at betale renter af midlerne.
Det er også en god idé at føre en fortegnelse over alt arbejde, du udfører for at forbedre eller reparere vores bolig under dit lejemål, som du kan bruge til at støtte din sag, hvis der er en tvist.
Lejeaftaler i Spanien ( contrato de arrendamiento )
En lejeaftale i Spanien er gyldig både skriftligt og mundtligt. Det er dog tilrådeligt at få en skriftlig oversættelse af kontrakten fra en Abogado, Gestor eller oversætter, hvis du ikke taler spansk.
Hvis der er uenighed mellem dig og din udlejer om præcis, hvad der var aftalt i den mundtlige aftale (dvs. hvem der betaler for forsyningerne), har ingen af parterne midlerne til at bevise eller afkræfte deres holdning. Derfor tilgodeser en skriftlig kontrakt både lejerens og udlejerens interesser.
Alle lejekontrakter skal være på spansk. Selve kontrakten er et meget nyttigt dokument at have ved hånden: du skal bruge din spanske kontrakt for at registrere dig hos Padron (hos lokale myndigheder), åbne en spansk bankkonto eller ansøge om permanent ophold i Spanien.
Hvis du har en længere lejekontrakt (mere end et år), har du flere rettigheder som lejer efter spansk lov. For eksempel kan du som langtidslejer forlænge kontrakten med fem år.
Det gælder i tilfælde, hvor udlejer ikke kommer til at bo personligt i ejendommen efter et år. Så skal de give to måneders varsel.
Når du fornyer kontrakten, kan udlejer kun forhøje prisen med “Índice de garantía de competitividad” (det spanske nationale prisindeks) – klik på linket for at se det seneste tal.
En udlejer kan forhøje lejen, hvis de forbedrer ejendommen, forudsat at forhøjelsen opfylder visse standarder og er mindre end 20 % i alt.
Derfor er langtidskontrakter ikke særlig almindelige i Spanien. En typisk lejekontrakt er på 11-12 måneder med en klausul om forlængelse, hvis det kræves.
Hvis du ønsker at rejse inden kontraktens udløb, skal du give os besked mindst 30 dage før slutdatoen. Hvis du siger op inden for denne frist, skal du betale husleje indtil kontraktens udløb.