스페인에서 부동산을 구매하는 과정과 스페인에서 부동산을 최대한 쉽게 구매하는 데 도움이 되는 유용한 팁이 설명되어 있습니다.
스페인에서 부동산을 구입하는 것은 일반적으로 화창한 지중해 기후에서 살고 해변을 즐기는 꿈을 실현하는 큰 단계입니다.
전체 과정은 즐거운 경험이 될 수 있고 그래야 합니다. 스페인 부동산 시장이 어떻게 돌아가는지, 그리고 태양 아래 꿈의 집을 구입할 때 피해야 할 모든 함정을 알아야 합니다.
스페인 부동산 구입에 대한 이 가이드에서는 계획, 조사부터 완료, 소유권 증서 획득까지 과정에 대해 알아야 할 모든 것을 찾을 수 있습니다.
스페인 부동산 시장
스페인은 외국 부동산 구매자, 특히 유럽인이 가장 좋아하는 국가 중 하나입니다.
이 나라는 정말 놀랍고 다양하며 멋진 기후를 가지고 있습니다. 사랑하지 않을 것이 어디 있겠습니까?
많은 사람들은 스페인의 현재 상황을 그들이 수년간 기다려온 기회로 보고 있습니다. 공급업체와 개발자는 이 정체된 시장에서 판매에 열중하여 할인된 가격으로 판매할 수 있습니다.
더욱이, 이러한 시장 침체는 순환 과정의 일부입니다. 뒤집어서 빨리 돈을 벌기 위해 스페인에서 부동산을 구입하는 것이 아니라면 아마도 매우 견고한 장기 투자를 구입하는 것입니다.
부동산 구매 퍼즐의 첫 번째 부분은 스페인에서 부동산을 구매하려는 이유를 결정하는 것입니다. 귀하의 결정은 나머지 프로세스의 많은 요소를 안내할 것입니다.
그럼 투자 목적으로 구매하시나요? 그렇다면 임대 소득을 원하십니까, 아니면 자본 가치 상승이 더 중요합니까? 가족 휴가, 생활 및 근무 또는 은퇴를 위해 부동산을 구입하고 계십니까?
마음 속에 명확한 결정을 내리면 이 근본적인 결론을 바탕으로 모든 부동산을 살펴보고 선택의 길잡이가 될 수 있습니다. 관광 시장에 진출하기 위해 스페인에서 아파트를 구입하는 경우 의심할 여지없이 자신의 취향보다는 잠재 임차인의 취향과 선호도를 염두에 두고 각 부동산을 살펴보게 될 것입니다.
그러나 영주권자로 살기 위해 스페인으로 이주하는 경우 고려해야 할 완전히 다른 상황입니다. 그것은 모두 귀하의 계획, 취향, 미래 및 선호도에 달려 있습니다.
스페인에서 은퇴할 예정이라면 부동산을 매우 신중하게 선택해야 합니다. 올바른 선택은 스페인에서의 생활을 꿈으로 만드는 데 도움이 될 것입니다.
부동산 구매자를 위한 스페인의 황금 비자
스페인 부동산 투자자는 “골든 비자” 프로그램의 특정 조건을 충족하는 경우 거주 허가를 신청할 수 있습니다.
스페인에서 €500,000 이상의 가치가 있는 부동산을 구입하면 자동으로 거주 비자를 받을 수 있으며, 5년 후에 영주권으로 전환할 수 있고, 10년 후에 스페인 시민권으로 전환할 수 있습니다.
스페인의 황금 비자 옵션에 대해 질문이 있거나 자세한 정보를 원하시면 거주 및 시민권 페이지를 통해 문의해 주세요. 기꺼이 도와드리겠습니다.
스페인 부동산 구매를 위한 은행 계좌 개설
스페인에서 가장 좋아하는 지역에서 완벽한 부동산을 찾고 있는 동안 스페인 은행 계좌를 개설하는 것이 좋습니다.
예상 예산의 약 15%를 운전 자본으로 이체하여 예금을 하고 세금을 납부하고 다음 단계로 나아갈 준비가 되면 즉시 지불하는 데 사용할 수 있습니다.
은행에서는 결코 최상의 환율을 얻을 수 없다는 점을 기억하십시오. 통화 전문가를 만나 유로 송금과 최고의 송금 및 교환 거래를 얻는 방법에 대해 이야기하세요.
스페인의 집찾기
부동산 중개인, 개발자 또는 부동산 판매를 원하는 사람과 만나기 시작하면 “강매”를 기대하십시오.
이 사람들은 당신에게 구매에 대한 미묘한 압력을 가할 수 있습니다. 완벽한 부동산을 보자마자 등록하지 않으면 해당 부동산을 구입할 기회를 영원히 잃게 될 것이라는 느낌이 들더라도 서둘러 행동에 옮길 이유는 없습니다.
결국, 완벽한 속성은 항상 하나 이상 존재하며, 실제로 제대로 수행하고 있는지 확인하고 싶다면 말이죠.
어떤 약속을 하기 전에 스페인과 부동산에 대한 모든 것을 배우는 데 필요한 모든 시간을 투자해야 합니다. 당신이 듣는 모든 것을 소금 한 알로 받아들이고 확고하고 그 과정에 충실하십시오!
변호사 선택
꿈의 집을 찾은 후에는 변호사의 도움이 필요합니다.
스페인에서 주택을 사고 싶을 때마다 구매에 관해 조언을 해줄 독립적이고 전문적인 변호사가 있는지 항상 확인하세요.
귀하의 이익을 대변하는 현지 변호사가 부동산 중개업자, 개발업자 또는 부동산 소개 회사로부터 독립되어 있는지 확인하십시오.
귀하의 스페인어 실력이 좋지 않다면 영어를 구사하는 변호사를 찾으십시오. 스페인에서는 그렇게 어렵지 않으며 번역의 모호함 없이 계약의 모든 세부 사항을 설명하고 변호사가 스페인 토지법( urbanismo )을 전문으로 하는지 확인하십시오.
귀하의 변호사의 등록 번호를 물어보고 그가 지역 변호사 협회( Colegio de Abogados ) 에 등록되어 변호사로 활동하고 있는지 확인하십시오 .
귀하의 변호사는 전문적인 손해 보험에도 가입되어 있어야 합니다.
재판
가장 중요한 조언: 독립 변호사와 상담할 때까지 어떠한 서류에도 서명하거나 돈을 넘겨주지 마십시오.
모든 요구 사항을 충족하는 부동산을 찾았다면 이제 제안을 할 차례입니다.
제안이 수락된 후 귀하는 조건부 판매 계약에 서명합니다. 이는 귀하의 변호사가 부동산, 문서 또는 판매자의 판매 권리에 문제가 있음을 발견하는 경우 귀하와 귀하의 보증금을 보호합니다.
일반적으로 이 단계에서는 약 10%의 보증금을 지불합니다. 아직 번호가 없다면 은행 계좌를 개설하고 스페인 NIE 번호가 있어야 합니다. 변호사나 부동산 중개인이 이에 대해 도움을 줄 수 있습니다.
이제 선택한 변호사를 매우 주의 깊게 모니터링하고 계약 조건 준수 여부를 적시에 검색 및 검사해야 합니다.
또한 독립적인 측량사로부터 귀하의 부동산을 조사하거나 가치 평가를 받을 수 있으며 이는 특히 재판매 부동산을 구매하는 경우 매우 권장됩니다.
설문 조사 결과를 통해 귀하는 판매자와의 협상에서 더욱 강력한 입지를 확보하고 해당 부동산에 대해 귀하가 실제로 지불할 의향이 있는 금액을 더 잘 이해할 수 있습니다.
이 작업이 완료되고 구매자와 합의가 이루어지면 귀하의 변호사가 필요한 점검과 실사를 수행합니다. 여기에는 일반적으로 판매 계약 검토, 제목 확인 및 귀하의 이익이 보호되는지 확인하기 위한 기타 점검 수행이 포함됩니다.
다음 단계는 공급업체와 수의계약을 체결하는 것입니다. 이 단계에서는 계약 조건에 명시된 대로 보증금을 지불해야 합니다. 계약을 체결한 후 마음을 바꾸면 많은 비용이 들 수 있으므로 서명하기 전에 반드시 결정을 내리십시오.
그런 다음 공증인 앞에서 증서에 서명하고 부동산을 점유하기 전에 그 자리에서 돈을 받을 시간이 주어집니다. 마지막 단계에서는 부동산 등록부에 소유권을 입력하고 적절한 세금을 납부하고 유틸리티를 연결해야 합니다.
추가 비용
대부분의 경우 구매 가격에는 부동산 중개인 수수료(보통 5%)가 포함되어 있지만 계약을 체결하기 전에 문의하세요. 스페인 판매자가 부동산 중개인에게 판매에서 원하는 순액을 알려주는 것이 스페인에서는 일반적인 관행입니다.
그런 다음 에이전트는 커미션을 늘리기 위해 가능한 한 많은 비용을 청구해야 합니다.
외국 공급업체는 전통적인 방법을 선택하고 판매 비율에 따른 수수료에 동의할 가능성이 더 높습니다. 구매 가격을 협상할 때 이 점을 명심하세요.
일반적으로 구매 가격의 10%를 스페인 재무부에 양도세로 지불해야 합니다.
부동산 구입 가격에 따라 달라지는 공증 수수료와 토지/부동산 등록 수수료를 고려하는 것을 잊지 마십시오. 또한 변호사 비용은 구매 가격의 1% + VAT 21%가 될 수 있습니다.
스페인에서 부동산 구매
건설 시장의 대부분이 외국 구매자에게 초점을 맞추고 있는 스페인에서는 드문 일이 아닌 스페인의 건축업자로부터 직접 구매하려는 경우, 평판이 좋은 회사와 거래하고 있는지 확인하십시오.
아직 건설되지 않은 부동산을 구입하는 데에는 특정 위험이 따릅니다.
스페인의 부동산 시장은 풍부하기 때문에 다음 날 건물이 팔리고 뒤쳐질 것이라는 중개인의 압력을 받고 즉시 예약 계약을 체결할 필요가 없다는 점을 기억하십시오.
계속 진행하고 싶다면 개발자와 더 나은 거래를 협상해 보세요.
간단한 할인, 일정, 재정 조건 및/또는 유예 기간 조건 등 더 나은 거래를 위해 협상할 수 있는 사항이 항상 있습니다. 장애물 기간이 끝날 때까지 5% 가격 예약을 협상하는 것도 가능합니다.
계획 외 구매 시 스페인어 예약 계약
귀하와 개발자가 약관에 동의하면 예약 계약( Documento de Reserva )에 서명하고 일반적으로 개발자가 지정한 보증금을 지불 해야 합니다 .
예약 계약서에 취소하기로 결정한 경우 보증금이 환불된다는 조항이 있는지 확인하세요. 이 조항은 이런 유형의 계약에서는 거의 발견되지 않으므로 자신을 보호하기 위해 이를 주장하는 것이 좋습니다. 신뢰할 수 있는 대부분의 개발자는 이 점에 동의할 것입니다.
프로젝트 외 구매 시 실사
이를 수행하기 전에 변호사에게 실사를 요청하십시오.
귀하의 변호사가 건물이 위치한 토지가 개발자 이름으로 등록되어 있는지, 적절하게 분류되었는지, 지방자치단체에서 발급한 건축 허가증이 있는지, 건축 허가를 받았는지 확인했는지 확인하십시오.
환경, 인프라, 시설 등에 대해 자체 실사를 수행하십시오.
건축 면적( superficie construida ), 사용 가능한 면적( superficie útil ), 공용 구역을 포함한 총 면적( superficie total ), 기능적 설치를 보여주는 기술 계획을 포함하여 가능한 한 상세한 계획과 사양을 갖고 있는지 확인하십시오.
마지막으로, 개발자가 건축 외 부동산에 대해 할부금을 받는 개발자에게 법으로 요구되는 적절한 보험이나 은행 보증 (aval bancario ) 을 갖고 있는지 확인하세요 . 이 보증은 건설 중에 문제가 발생하는 경우 귀하의 자금을 보호하도록 설계되었습니다.
건축업자는 적절한 보험에 가입했음을 확인하기 위해 은행이나 보험 회사로부터 명세서를 제공할 수 있어야 합니다.
계약금 및 최초 운영 허가를 포함한 건설 계약
다음으로 계약금 계약 또는 개인 계약( Contrato privado de compraventa ) 에 서명해야 합니다 .
계약금 계약시에는 반드시 보증인으로부터 할부금이 보장됨을 확인하는 서류를 받아야 합니다. 서류에 귀하의 이름이 기재되어 있어야 합니다.
일반적으로 계약을 체결할 때 계약금이 필요합니다.
최종 지불은 부동산이 완성되고 증서에 서명되면 이루어집니다.
개발이 완료되면 최초 직업 면허(또는 “ Licencia de Primera Ocupación” )를 취득해야 합니다. 이 허가증은 시청에서 발급하며 새 건물이 모든 계획 및 개발 규정을 완전히 준수하고 주거지로 사용할 준비가 되었음을 법적으로 확인하는 것입니다.
개조를 통해 스페인에서 부동산 구매
스페인에서 오래된 부동산을 구입하여 개조할 계획인 경우, 이미 구입한 주택을 일반적으로 개선하려는 경우에는 지방 의회에 허가를 신청해야 합니다.
가장 사소한 건축 작업에도 허가가 필요하다는 것을 알게 될 것입니다.
외국 동료들에게 건축가와 건축업자를 추천해 달라고 요청하세요. 건축가는 귀하를 대신하여 허가 신청 절차를 훨씬 쉽게 수행할 수 있습니다. 또는 Gestor를 사용하여 문서 작업에 도움을 줄 수도 있습니다.
견적을 받을 때 VAT가 포함되어 있는지 확인하고 건축 작업을 시작하기 전에 약 50%를 선불로 지불하는 것이 일반적이라는 점을 명심하세요.
스페인에서 부동산 구매 – 요약
스페인에서 부동산을 구입하는 과정은 부동산이 무엇인지 안다면 매우 간단합니다. 적절한 조사는 성공적인 구매의 열쇠입니다.
따라서 시간을 갖고 서두르거나 부동산 중개인의 가려진 위협에 빠지지 마십시오. 그리고 이것이 귀하가 하게 될 가장 중요한 구매 중 하나이므로 모든 것이 순조롭게 진행되도록 시간을 투자할 가치가 있음을 기억하십시오.