了解西班牙的租赁流程如何运作，以及您需要做什么才能获得满足您需求的正确租赁协议。
在西班牙开始租赁房产是在西班牙购买房产之前先了解您所选择的地点，看看它是否适合您的完美方式。
在西班牙租房需要多少钱？
该国平均月租金约为600欧元。
租金价格因地点而异。如果您要搬到马德里或想住在巴塞罗那，请准备好支付很多费用。这里没有什么令人惊讶的——它是所有工作岗位和优良基础设施的集中地。
如果您在城外的小城镇或内陆寻找，您会在西班牙南部找到更实惠的租金，而且价格还会更便宜。
进入任何陌生的租赁市场似乎都有点令人畏惧，特别是如果您不会说当地语言。因此，提前做好功课是值得的。
在线搜索出租房产
与在您自己的国家一样，如果您想在西班牙租赁房产，互联网是开始搜索的最佳场所。
要了解租赁市场上的房产类型以及您所选地点的价格，您可以从 Idealista、Easypiso 或 Spotahome 等房地产网站开始。
在网上搜索时，您可能会发现，当您联系代理商时，很多广告上的房产将无法出租。
代理商经常“忘记”从其站点中删除不可用的属性。因此，他们有更多的潜在客户可以联系他们。一旦您被列入他们的名单，他们就更有可能与您开展业务。
带家具还是不带家具？
在线搜索时，请记住，西班牙的公寓和房屋广告上通常会标明月租金和居住面积（以平方米为单位）。通常，描述会表明该房产是否配备家具。
然而，“配备”可以是多种多样的：要么配备您可能需要的一切，包括厨房用具，要么只配备几件家具。
“没有家具”也是如此。它可以是一个完全空的空间，没有地毯，甚至没有简单的电器，也可以带有主人留下的一些东西。
请务必请您的代理人或房东以书面形式确认您将使用哪些家具和电器。翻新不带家具的房产可能会很昂贵。
通常，长期租赁需要能源效率证书。如果你不想在冬天支付取暖费，你应该注意你选择的房产的能效等级。
自己在西班牙寻找出租屋
您可以更主动一点，自己寻找出租房产。这通常需要开车绕着想要的社区寻找“Se Alquila”标志，这是业主想要出租其房产的标志。
直接与业主沟通通常意味着您需要使用当地语言。
另一方面，如果您说西班牙语并决定直接与业主打交道，这将允许您协商租金，因为房东不会支付任何代理费。
与房地产经纪人合作
与代理人合作有很多优势：他们会说西班牙语，了解当地习俗，通常可以帮助您连接和断开通讯，以便为房产入住做好准备。
如果您要求代理人帮助您找到合适的出租房产，一些代理人可能会尝试向您收取服务费。
提前向您的代理人询问“中介费”。支付给代理人的任何费用应由房东而不是租户支付，因此请确保在您提交之前对此进行了分类。
最好与所需区域的当地机构合作，因为他们了解市场并且应该与房东有更好的联系。要查找特定城市或地区的代理，您可以查看当地黄页的 Inmobiliarias 部分。
申请西班牙出租房产
一旦您找到合适的代理人，代理人通常会指导您完成申请过程。
在某些情况下，当您开始申请流程时，可能会要求您缴纳相当于一个月租金的押金。这笔金额将在合同签订后计入您的押金中。
如果我在西班牙租房子，我需要 NIE 吗？
所以。几乎所有事情都需要 NIE：如果您想租/买公寓或房子，如果您申请电、煤气、水、电视、互联网、电话等。
租赁所需文件的完整清单：
西班牙的租金押金
您将被要求在租赁期的第一天或在申请租赁时提前支付押金。
初始租金通常是第一个月的租金，可能还有代理费（如果与您的代理同意）和押金。根据法律规定，保证金必须相当于一个月的房租。
确保通过银行转账而非现金支付押金。您的房东或代理人通常会将您的押金存入一个单独的账户。
西班牙不同地区政府设立了存款保护计划，但大多数中介和房东并不使用这些计划。即使他们这样做，也不能保证您的押金会在租约结束时退还给您。
在西班牙，押金拿不回来是一个普遍问题，以至于许多律师事务所都主动代表租户出庭，与房东争夺押金。
一些在西班牙的外籍人士搬出时不支付最后一个月的租金，也不要求退还押金。但是，不建议这样做，因为它可能会导致问题。
您能做的最好的事情就是与房东保持友好关系，并要求他们在您离开前几周检查房产。这样，您将有一些时间来解决任何问题，然后您必须搬出并在取回钥匙时从房东那里取回押金。
否则，出租人有权扣留押金一个月。如果押金保留超过1个月，房东依法有义务支付押金利息。
最好记录您在租赁期间为改善或维修我们的住宿而进行的任何工作，以便在出现争议时可以用来支持您的案件。
西班牙的租赁协议（ 租赁合同 ）
西班牙的租赁协议以书面和口头形式均有效。但是，如果您不会说西班牙语，建议您从 Abogado、Gestor 或翻译人员那里获取合同的书面翻译。
如果您和房东之间对于口头协议中的具体约定（即谁支付水电费）存在争议，双方都没有办法证明或反驳自己的立场。因此，书面合同符合承租人和出租人双方的利益。
所有租约必须以西班牙语书写。合同本身是一份非常有用的文件，需要手头准备：您需要您的西班牙合同才能在 Padron（向地方当局）注册、开设西班牙银行账户或申请在西班牙永久居留。
如果您的租约较长（超过一年），则根据西班牙法律，您作为租户拥有更多权利。例如，作为长期租户，您可以将合同延长五年。
这适用于出租人一年后不再亲自居住在该房产中的情况。然后他们必须提前两个月通知。
当您续签合同时，房东只能将价格提高“Índice de garantía de competitividad”（西班牙国家价格指数）——点击链接查看最新数据。
房东如果改善房产，可以增加租金，但增加的金额符合一定标准，且总增幅不超过20%。
因此，长期合同在西班牙并不常见。典型的租约期限为 11-12 个月，并附有必要时可延长的条款。
如果您想在合同结束前离开，请至少在合同结束日期前 30 天告知我们。如果您在此期间发出辞职通知，您将必须支付租金直至合同结束。