У Німеччині пошук домашнього блаженства починається з пошуку потрібного будинку чи квартири. Але це не закінчується.
Важливо знати німецьку практику та термінологію, коли ви збираєтеся знайти тут будинок чи квартиру. Якщо вам потрібні дві спальні з вітальнею та їдальнею, ви насправді шукатимете чотирикімнатний будинок у Німеччині. Ванні кімнати, туалети (дослівно туалети), кухні та холи не входять до кількості кімнат. Мебльовані квартири зустрічаються рідко, і вони будуть коштувати набагато дорожче, ніж немебльовані приміщення.
Немебльовані квартири тут саме такі: повністю без меблів. У них немає вбудованих шаф, шаф і навіть освітлювальних приладів. Вам часто доведеться купувати все, можливо, навіть прославлену кухонну мийку! Плити, холодильники, кухонні шафи, шафи, книжкові полиці, столи, ліжка, стільці, штори, карнизи, світильники та все інше – це ваша проблема.
Перед підписанням договору оренди бажано скористатися послугами юриста або юрисконсульта. Навіть якщо ви чудово володієте німецькою, договір оренди може бути надто довгим і викладеним на юридичній мові, щоб неспеціаліст міг його зрозуміти. Це може навіть містити такий підводний камінь, як річне підвищення орендної плати.
З іншого боку, ви можете нести відповідальність за деякі речі, які не прописані в договорі оренди. Основні частини відносин орендодавця та орендаря кодифіковані в законі. У договорі оренди може бути нічого, що стосується періодів попередження, необхідного ремонту чи дій у разі несплати орендної плати, але ці речі все одно покриваються законом.
Договір оренди квартири чи будинку на визначений строк не може бути розірваний достроково, за винятком надзвичайних обставин. Трансфер зазвичай не є надзвичайною обставиною.
Ваш платіж орендодавцю, який зазвичай сплачується щомісяця, складається з двох частин: орендної плати, яка не може бути змінена протягом терміну оренди; і Umlagen – або Nebenkosten – який може. Останні можуть включати такі речі, як частка податку на майно орендодавця, тепло, прибирання сходів, вивіз сміття та воду. Якщо ціна одного з них підвищиться протягом періоду оренди, ваш Umlagen може бути відповідно збільшений. Зазвичай ви платите окремо за електроенергію та газ, хоча вони можуть бути включені в Umlagen. І ви також можете платити окремо за деякі з речей, які ми згадували як присутні в Umlagen, особливо за тепло.
Ще кілька питань, що стосуються проживання в німецьких орендованих квартирах:
- Було б гарною ідеєю провести інвентаризацію всього, що є на вашому новому місці, і будь-які помічені недоліки повинні бути відзначені. Це просто захист для вас і вашого орендодавця.
- Уникайте гучних звуків з 13:00 до 15:00 і з 22:00 до 7:00 з понеділка по суботу та протягом усього неділі.
- Зараз у більшості міст потрібно розділяти сміття кількома способами. Зазвичай є окремі ємності (переважно на території орендодавця, але іноді громадські на сусідньому тротуарі) – одна для металу та пластику, одна для паперу, по одній для зеленого, коричневого та білого скла та одна для всього іншого. Якщо ви хочете позбутися чогось, наприклад, предмета меблів, який завеликий для сміттєвих контейнерів, ви можете зателефонувати в санітарну службу та вимагати його вивезення. Зазвичай це робиться в день великого сміття (Sperrmüll). У більшості міст за попереднім записом навіть вивезуть покинуте авто.
- Прати та сушити білизну тільки в тих приміщеннях, які надає орендодавець.
- Залишайте автомобілі, велосипеди, дитячі коляски тощо лише в місцях, наданих орендодавцем. Прибирання килимків, ковдр тощо слід проводити лише у спеціально відведених місцях.
- Отримайте письмовий дозвіл орендодавця, якщо ви хочете тримати домашнього улюбленця.
- Зачиняйте під’їзди з 21 до 7 ранку, якщо в будинку проживає більше однієї сім’ї.
- Закривайте та замикайте всі двері та вікна у своїй квартирі під час тривалої відсутності.
- Встановлюйте супутникові антени та телевізійні чи радіо антени лише з дозволу орендодавця та відповідно до місцевих законів.
- Негайно повідомляйте орендодавця про будь-які пошкодження газових, водопровідних або електричних ліній.
- Дізнайтеся з договору оренди, хто відповідає за прибирання холів, сходів, проходу тощо. Це можете бути саме Ви!
- Ніколи не смажте на балконі гриль, барбекю та не розводьте відкритий вогонь.
- Ніколи не виливайте та не струшуйте нічого з вікон чи балконів. Переконайтеся, що горщики з квітами або ящики на вікнах чи балконах надійно захищені, а полив не заважає сусідам знизу.
Існує кілька підходів до пошуку житла в Німеччині. Перший і, ймовірно, найшвидший – через Immobilienhändler, агента з нерухомості. Змінюється законодавство щодо сплати винагороди агентам з нерухомості. Раніше особа, яка переїжджала в орендоване житло, відповідала за сплату (іноді значні) зборів агенту з нерухомості. Тепер ці збори покладаються на власника нерухомості. Це нова зміна, і її наслідки важко передбачити агентам і власникам нерухомості. Перед підписанням будь-якої угоди обов’язково перевірте, як сплачуються винагороди агента.
Ще один спосіб знайти місце – через газету. Недоліком цього є те, що гарне місце може бути захоплено до того, як ваш дзвінок пройде. Також може бути проблема з мовою. (Див. рамку).
Третій метод, найстаріший і іноді найкращий, полягає в пошуку місця через передачу інформації. Ваші друзі та колеги часто знають про місця у своєму районі або про місце, яке звільняє колега, який від’їжджає. Нетворкінг корисний у вашому професійному житті, і не менш корисний, коли ви намагаєтеся знайти житло в Німеччині.
Ви також можете бути зацікавлені в пошуку місця через будь-яку кількість спеціалізованих сайтів нерухомості. Ви навіть можете знайти інформацію та списки англійською мовою. Більшість веб-сайтів нерухомості дозволяють переглядати списки, вибрані за ціною, розташуванням, розміром та іншими критеріями. Більшість списків містить багато фотографій, які дають можливість здійснити «віртуальний тур».
Як ми вже говорили, депозити зазвичай складають орендну плату за два-три місяці, яка додається до орендної плати за перший місяць. Однак заставу буде повернено з відсотками, коли ви підете, за умови, що ваші помешкання будуть у належному стані. Зазвичай це означає ремонт, і іноді потрібно, щоб це була робота професіонала.
Умови оренди квартири/будинку
Знайти квартири в Німеччині сьогодні зазвичай можна за допомогою пошуку в Інтернеті або за допомогою газетних оголошень. Навіть якщо ви добре володієте німецькою, терміни, які використовуються для опису оренди будинків і квартир, можуть вас збити з пантелику. Особливо це стосується скорочень, які використовуються в газетних оголошеннях. Що, якби ви побачили в газеті оголошення про квартиру «80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC»? Це може бути не таким незбагненним, як ви думаєте.
Ось кілька ключових слів, їх скорочення та значення:
Квадратметр (QM або M2) – це супроводжується числом і говорить про розмір квартири в квадратних метрах. Zimmer (Zi) разом із цифрою повідомляє вам, скільки кімнат у закладі.
Термін Baujahr (BJ), після якого йде цифра, означає рік будівництва. Терміни Water Closet (WC), Bath (Bad) і Dusche (Du) розповідають про санітарні приміщення. Під ванною розуміється тільки ванна, а під туалетом – кімната з туалетом, але без ванної кімнати. Слова Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) і Dachgeschoss (DG) вказують на те, на якій висоті в будівлі ви знаходитесь; відповідно «перший поверх», «верхній поверх» і «мансардний поверх»
Kaution (Ka, Kt і Kaut) — це «страховий депозит», який ви повинні внести понад орендну плату. Зазвичай після цього йде число, яке вказує на суму гарантійного депозиту в євро. Gepflegt (Gepfl) означає «добре доглянутий», а Ruhig (Ruh) означає «тихий». Nebenkosten (NK) означає «випадкові витрати», які можуть не бути включені у вашу орендну плату; наприклад вивезення сміття, прибирання сходів і вода. Якщо ви шукаєте повністю мебльовану квартиру, зверніть увагу на термін Möbliert (Möbl), а якщо ви шукаєте такі комфортні зручності, як центральне опалення, балкон, сад чи гараж, шукайте Zentralheizung (ZH). ), Балкон (Balk), Гартен (Gart) або Гараж (Gge).
Допомога поруч
Зараз є фахівці з переїзду та релокації; людей, створених для того, щоб позбавити працівників від проблем акліматизації та акультурації. Вони пропонують широкий спектр послуг і постійно розширюють спектр своїх послуг.
До послуг цих спеціалістів звертаються великі та малі компанії, а також окремі особи, які переїжджають за кордон. Без спеціальної допомоги завдання переміщення та регулювання може бути складним. До найпоширеніших обов’язків спеціалістів із переміщення належать пошук житла та школи; адресна реєстрація; допомога в оформленні дозволу на проживання; допомога з отриманням дозволів на роботу та підключенням до банку, а також організація комунальних послуг і телефонного зв’язку. Окрім цих основ, інші пропоновані послуги можуть включати допомогу в отриманні водійських прав, страхування, консультації щодо кар’єри для подружжя, професійне навчання, мовне та культурне навчання та пошук лікарів і стоматологів. Також підвищена увага приділяється послугам «покращення способу життя».
Індустрія переїздів і переїздів розвивалася, і багато компаній налагодили відносини співпраці та партнерства з іншими фірмами в Німеччині, Європі та по всьому світу. Багато компаній, що займаються міжнародним переїздом, збільшили кількість офісів по всьому світу, щоб задовольнити нові потреби зростаючої кількості іноземних працівників.
Переїзд без сторонньої допомоги — це запрошення до розчарування та втрати продуктивності. Перегляньте різні компанії та підпишіться на ту, яка відповідатиме вашим потребам. Це буде варте зусиль.