Gli espatriati hanno molte opzioni interessanti quando si tratta di affittare proprietà negli Emirati Arabi Uniti. Ecco tutto quello che devi sapere per trovare casa lì.

C’è una fantastica gamma di opzioni di noleggio per espatriati tra cui scegliere in tutti gli Emirati Arabi Uniti, specialmente a Dubai. Negli emirati più grandi di Dubai, Abu Dhabi e persino (parti di) Sharjah, il tenore di vita può essere facilmente paragonato al migliore dell’Occidente. 

Il mercato degli affitti negli Emirati Arabi Uniti

Gli Emirati Arabi Uniti sono un mercato unico in Medio Oriente per un motivo: la maggior parte dei sette emirati sono accessibili in auto. La regione ha una delle migliori autostrade del mondo (e carburante a buon mercato). Quindi puoi lavorare ad Abu Dhabi e vivere a Dubai o lavorare a Dubai e vivere a Sharjah.

I prezzi degli affitti variano da emirato a emirato. In media, Dubai ha i costi più alti, con Abu Dhabi al quinto posto. Altri emirati offrono tariffe molto più basse con quasi nessun compromesso sulla qualità della vita interna.

Il processo di affitto di un alloggio è molto efficiente e limitato nel tempo, ed è anche molto impermeabile. Il testo della legge – sotto forma di contratto di affitto – è molto importante, quindi è importante discutere tutto il contenuto prima che il proprietario lo rediga. Controlla le specifiche nel contratto.

Affitto negli Emirati Arabi Uniti

Sebbene non esistano dati ufficiali sul mercato degli affitti negli Emirati Arabi Uniti, circa il 70% della popolazione affitta; la maggior parte di loro sono espatriati.

Gli affitti nel paese sono regolati dalla Real Estate Regulatory Authority (RERA). Se vivi a Dubai, puoi utilizzare il  Calcolatore di aumento dell’affitto per avere un’idea degli aumenti dell’affitto  in città. Come negli altri Emirati, l’indice degli affitti è abbastanza trasparente. Quindi, se riesci a gestirlo e ritieni che l’agente/proprietario chieda di più, hai il vantaggio di negoziare un accordo migliore.

Tieni presente che il numero di proprietà in affitto negli Emirati Arabi Uniti supera di gran lunga la domanda poiché la costruzione nel paese continua a un ritmo rapido. Quindi prenditi il ​​tuo tempo e cerca il posto perfetto da affittare. Sei sicuro di trovare la casa dei tuoi sogni – ea prezzi più competitivi di quanto ti diranno le ricerche di mercato.

Affittare negli emirati come Dubai e Abu Dhabi è costoso; Alcuni rapporti affermano che dal 35 al 40% del reddito familiare può essere speso per l’affitto e le utenze. Tuttavia, questo non è del tutto corretto. Dovresti affittare un alloggio entro il 25% del tuo budget CTC e non precipitarti in residenze di lusso. Anche con un budget limitato, affittare una proprietà negli Emirati Arabi Uniti può aiutarti a sentirti a tuo agio.

Ricorda inoltre che poiché gli Emirati Arabi Uniti sono governati dalla legge islamica, è illegale per una coppia non sposata vivere insieme. Molte persone possono farla franca, ma è meglio non rischiare. Ma non lasciarti scoraggiare dal pensiero di vivere da solo poiché gli Emirati Arabi Uniti sono uno dei paesi più sicuri al mondo. Offre strutture sicure e avanzate, quindi è anche un ottimo posto per donne single.

porto turistico di dubai

A pochi passi dalla spiaggia, New Dubai City si affaccia sulle acque cristalline di Dubai Marina. Questa zona è piena di eleganti grattacieli, ottimi ristoranti e centri commerciali. Quando il sole tramonta, è tempo di festa ogni notte in questa parte della città.

Il centro di Dubai

Con il Burj Khalifa come epicentro, questa è un’altra parte elegante della città che si trova proprio accanto al distretto finanziario. Qui si trova anche il centro commerciale più grande del mondo, il Dubai Mall.

Bur Dubai

Questa è la parte vecchia della città che ha conservato il suo fascino vintage. Qui troverai sia ville che condomini. Oltre all’ottimo cibo di strada, è anche il centro culturale di Dubai. Inoltre, è molto ben collegato con il resto della città.

Al-Reem-Insel, Abu Dhabi

Quest’isola naturale si trova a 600 metri al largo della costa nord-est della capitale degli Emirati Arabi Uniti. Con bellissime passeggiate sul lungomare e viste spettacolari, è un grande successo tra gli espatriati.

Città di Khalifa, Abu Dhabi

Con i suoi numerosi servizi, centri medici e buone scuole, Khalifa City è diventata una delle destinazioni più popolari per gli espatriati che lavorano ad Abu Dhabi. Elegante e rustico, lontano dal caos e dalla frenesia, ideale per famiglie che vivono in appartamenti o ville.

Al Tawoon, Schardscha

Questa posizione è ideale per le famiglie in quanto è vicino al complesso Al Kasba sul canale con la sua ruota panoramica, i ristoranti e le gallerie d’arte.

Acquista o affitta negli Emirati Arabi Uniti

Gli Emirati Arabi Uniti sono uno dei paesi del Medio Oriente in cui l’acquisizione gratuita di proprietà per gli stranieri ha dimostrato il suo valore. Molti uomini d’affari dell’Asia meridionale (principalmente dall’India e dal Pakistan) che vogliono vivere negli Emirati Arabi Uniti a lungo termine hanno investito in immobili lì; sebbene le cittadinanze/naturalizzazioni non siano concesse su questa base.

Molte persone che vengono negli Emirati Arabi Uniti con l’intenzione di rimanere per due o tre anni vivono lì più a lungo e quindi acquistano. Se te lo puoi permettere, potrebbe essere una buona idea. Ricorda solo che devi pagare in anticipo il 25% del costo totale. Detto questo, è meglio affittare fino a quando non decidi se rimarrai lì a lungo.

Tipi di proprietà in affitto negli Emirati Arabi Uniti

Gli Emirati Arabi Uniti, in particolare Dubai e Abu Dhabi, offrono la prospettiva di una vita incredibilmente lussuosa. Tuttavia, non si tratta sempre della vita sociale, perché ci sono anche opzioni abbastanza convenienti.

Ecco un breve elenco di proprietà suggerite:

Ville in complessi

Sono sorvegliati 24 ore su 24 e dispongono di numerose strutture (centri sociali, centri commerciali, farmacie, parchi giochi, parchi, piscine, palestre, ecc.). È possibile acquistare ville da 2, 3 e 4 camere da letto con giardino. Le risorse eseguono la manutenzione internamente.

Ville e case a schiera separate

Possono includere fino a cinque o sei camere da letto, ampi giardini e una piscina privata. A seconda del contratto, la manutenzione può o meno essere parte dell’affare.

Appartamenti

Dal monolocale allo stravagante attico, è disponibile l’intera gamma di alloggi. La maggior parte degli edifici, soprattutto quelli nuovi, dispone di palestra, piscina e sicurezza 24 ore su 24.

Serviced Apartments e Hotelappartements

Funzionano come gli hotel e includono le pulizie e il servizio in camera (puoi cucinare anche per te stesso). Puoi affittarli per un soggiorno più breve, diciamo poche settimane o mesi. Non ci sono documenti: puoi solo mostrare un documento d’identità, pagare un anticipo e trasferirti. Inoltre, non ci sono costi separati per l’elettricità e l’acqua e il WiFi è generalmente gratuito.

Case arredate e non

Gli appartamenti e le ville sono arredati o non arredati. La maggior parte delle persone preferisce stanze non ammobiliate che possono arredare come desiderano, a meno che non sia per un breve periodo di tempo. A volte gli elettrodomestici come frigoriferi, lavatrici, lavastoviglie e piano cottura/forno appartengono alla proprietà; è parzialmente arredato.

Se affitti un appartamento ammobiliato, c’è la possibilità che articoli come posate, stoviglie o biancheria da letto non siano inclusi. In questo caso, parlane con il tuo agente/proprietario. Fai un inventario degli oggetti e scatta delle foto se vuoi andare sul sicuro. Quindi chiedi al tuo padrone di casa di firmare l’inventario e firmarlo.

Cerca appartamenti in affitto negli Emirati Arabi Uniti

La maggior parte delle proprietà sono elencate su siti di proprietà online. Alcuni dei siti web più popolari sono:

In alternativa, puoi sfogliare gli annunci cartacei e online dei principali quotidiani degli Emirati Arabi Uniti come   Gulf News   ,   Khaleej Times   ,   The National   e   Gulf Today  . Ciò include i nomi e i numeri di telefono di agenti o proprietari.

La maggior parte delle proprietà sono gestite da agenti, ma occasionalmente ti imbatterai in luoghi elencati direttamente dal proprietario. Negli Emirati Arabi Uniti quasi tutti gli agenti parlano inglese. Una volta individuato l’immobile dovreste chiamare l’agente e chiedere una data e un orario di visione a voi comodo. La maggior parte degli agenti lavora anche nei fine settimana.

Troverai anche case con appartamenti vuoti che visualizzano un annuncio “In affitto” con un numero di contatto. Se ti piace un particolare edificio, puoi anche parlare con il personale della reception. Ti diranno se l’appartamento è disponibile per l’affitto e come contattare l’agente o il proprietario.

Infine, puoi contattare il dipartimento delle risorse umane del tuo ufficio per vedere se hanno agenti che ti daranno uno sconto.

Cerca alloggi per studenti negli Emirati Arabi Uniti

Molti college e università offrono alloggi nel campus completamente arredati e offrono una varietà di opzioni come dormitori, monolocali e appartamenti con una camera da letto. Se scegli di farlo, devi decidere cosa funziona meglio per te e fare domanda. Quindi, se stai facendo domanda per l’Università di Abu Dhabi, ad esempio, vai sul   loro sito Web   e fai la tua selezione. Il costo del corso tiene conto del tuo alloggio, che include tutte le utenze e il WiFi.

Gli istituti scolastici che non dispongono di strutture di convitto di solito lavorano con alloggi per studenti speciali forniti da un appaltatore. Prova   ad accedere qui   per farti un’idea.

Cerca appartamenti negli Emirati Arabi Uniti

Condividere un appartamento è illegale negli Emirati Arabi Uniti a meno che il proprietario non accetti per iscritto il contratto. Gli appartamenti privati ​​si trovano solitamente attraverso il passaparola o i social media. Le informazioni sugli alloggi condivisi a volte possono essere trovate nelle bacheche dei centri della comunità locale.

Come affittare una proprietà negli Emirati Arabi Uniti

Dopo aver contattato l’agente, il gestore della proprietà o il proprietario (se stai cercando direttamente), puoi fissare un appuntamento a tuo piacimento. La maggior parte degli agenti lavora anche nei fine settimana. Dovresti iniziare questo processo quando hai in mano il visto di residenza e il libretto degli assegni bancari. Se il tuo visto sta impiegando del tempo, puoi chiedere alla tua azienda di inviarti una lettera dicendo che il tuo visto è in fase di elaborazione.

Assicurati di ispezionare la proprietà in pieno giorno, insistere per ispezionare l’edificio e controllare tutti i servizi. Se non sei soddisfatto, il tuo agente sarà probabilmente in grado di mostrarti altre proprietà.

Una volta individuato un immobile puoi prenotarlo versando una caparra; di solito è il 5% dell’affitto annuale.

Cose importanti da sapere

  • I contratti di locazione negli Emirati Arabi Uniti sono annuali.
  • Dovrai fornire una copia del tuo passaporto, una copia del tuo visto di residenza (se il tuo visto non è stato ancora elaborato, una lettera della tua azienda/sponsor funzionerà temporaneamente ma fornirai una copia del tuo visto quando arriva) per firmare il contratto di locazione. .
  • La creazione del contratto richiede da quattro a cinque giorni lavorativi. Il broker si occupa della preparazione dei documenti in accordo con il proprietario.
  • L’affitto viene solitamente pagato trimestralmente, ma alcuni proprietari potrebbero richiedere tre assegni invece di quattro. Potresti ottenere un affare migliore se firmi due assegni. In ogni caso, al momento della firma del contratto, devi scrivere assegni postpagati. Assicurati di ottenere una ricevuta di pagamento dell’assegno.
  • Devi anche pagare un deposito; Contanti, se vuoi. Conserva la ricevuta al sicuro poiché dovrai presentarla quando richiedi un rimborso alla fine del periodo.
  • Se utilizzi i servizi di un broker, puoi pagare la commissione in contanti o tramite assegno. Di solito è il 5% del prezzo di affitto.
  • I contratti sono stipulati per un anno, quindi se esci dalla fila dovrai pagare una multa. di solito due mesi di affitto, e devi anche dare due mesi di preavviso.

Quando puoi visitare?

Se tutto va bene, puoi trasferirti entro una settimana. Una volta firmato il contratto puoi richiedere acqua ed elettricità (in alcuni emirati come Dubai questo è un semplice processo online). I servizi funzionano entro 24 ore.

Il costo del noleggio negli Emirati Arabi Uniti

Gli affitti medi a Dubai e Abu Dhabi sono molto più alti che in altri emirati. Avrai molti casi in cui le persone che lavorano a Dubai vivono a Sharjah o Ajman perché vogliono risparmiare sull’affitto.

Mentre affittare un appartamento con una camera da letto in una parte un po’ remota (e quindi economica) di Dubai o Abu Dhabi costa 40.000-45.000 AED all’anno, l’alloggio a Sharjah o Ajman costa almeno il 40-50% in meno. Saranno anche nelle migliori posizioni.

Negli emirati più costosi, un appartamento con due camere da letto nella zona di Tony costa da AED 90.000 a AED 100.000. Una villa con tre camere da letto a Dubai può costare fino a 150.000 AED; a Sharjah puoi acquistarlo per AED 90.000.

L’affitto viene pagato con assegni posticipati, che di solito sono datati al momento del trasloco. Quindi se ti siedi il 10 del mese, la prossima raccolta sarà il 10 di ogni trimestre; o una volta ogni quattro mesi se hai scelto il piano a tre controlli.

Se il tuo assegno di affitto non viene restituito, il tuo padrone di casa si opporrà a una pesante multa. Prima potevi andare in prigione, ma ora le leggi sono cambiate. Se c’è una buona ragione per rifiutare l’assegno, parla con il tuo padrone di casa e rassicuralo che lo pagherai il prima possibile.

depositi locativi

Il deposito per l’affitto negli Emirati Arabi Uniti è generalmente pari al 5% del valore totale dell’affitto; Lo paghi in anticipo. Torna quando il tuo mandato è scaduto, ti sei trasferito e il padrone di casa è contento di come hai mantenuto i locali; e che non vi è alcun debito per i pagamenti delle utenze.

Costi aggiuntivi

Le indennità di alloggio per l’acqua e l’elettricità sono riscosse nell’Emirato di Dubai; questo corrisponde al 5% del tuo affitto mensile. Quindi, se il tuo affitto annuale è di 60.000 AED e il tuo affitto mensile è di 5.000 AED, la tassa condominiale sarà di 250 AED aggiuntivi al mese. Questo verrà aggiunto alla bolletta elettrica alla fine di ogni mese.

A Dubai è prevista una tassa Ejari  di circa 200 AED  per ogni contratto (nuovo o rinnovato)   . Ejari   è la quota di registrazione della camera online addebitata da RERA Dubai.

Contratti di locazione negli Emirati Arabi Uniti

La maggior parte dei contratti di locazione negli Emirati Arabi Uniti sono annuali. Se rimani per un periodo più breve potresti prendere in considerazione appartamenti in hotel o appartamenti serviti dove puoi pagare settimanalmente o mensilmente (in anticipo).

Inquilino e proprietario devono firmare il contratto; I testimoni non sono richiesti.

Se l’inquilino si trasferisce in violazione del contratto e si trasferisce anticipatamente, deve dare un preavviso di due mesi e pagare una penale. La penale standard è solitamente di due mensilità ed è specificata nel contratto di locazione. Alcuni contratti prevedono che l’inquilino debba pagare l’intero canone a titolo di penale; Quindi, se non sei sicuro del tuo impegno annuale, assicurati di farlo sapere al tuo agente/proprietario.

I contratti di locazione negli Emirati Arabi Uniti vengono normalmente rivisti quattro volte (trimestralmente); Se accetti tre o due assegni, ottieni uno sconto.

Se il locatore vuole liberare il suo appartamento per motivi personali (cosa che accade raramente), deve dare un preavviso di tre mesi. È chiaro che l’inquilino non paga alcuna multa.

Diritti e doveri dell’inquilino e del locatore

proprietario

  • Il proprietario deve consegnarti una copia del contratto tradotto in inglese insieme a una ricevuta di deposito. 
  • Non è possibile aumentare l’affitto durante un anno di contratto.
  • Alla fine dell’anno, il proprietario può aumentare l’affitto secondo le linee guida dell’autorità di vigilanza immobiliare. Se durante la durata del contratto entrano in vigore nuove norme, l’inquilino non può pretendere una riduzione del canone. In linea di principio, l’affitto non può essere né aumentato né diminuito dopo la conclusione del contratto.
  • Se qualcuno si trasferisce in una stanza ammobiliata, il proprietario deve fornirgli l’inventario. L’inquilino deve controllare e firmare questo in modo che non si verifichino discrepanze in seguito.
  • La restituzione di un assegno di affitto è un reato penale per l’inquilino; Il proprietario ha anche il diritto di sfrattare immediatamente lui e la sua famiglia.
  • Nei condomini, il proprietario deve mantenere tutte le aree esterne e comuni: atrio, corridoi, piscina, palestra, ecc. Se il proprietario non è proprietario della casa ma possiede solo l’appartamento che affitti, di solito paga per la casa. Manutenzione (se non specificato nel contratto).

locatario

  • L’inquilino deve studiare attentamente i documenti prima di firmarli. Ricorda, una volta firmato sulla linea tratteggiata, non puoi rinunciare a nessuna clausola, anche se la ritieni ingiusta.
  • Dopo 12 mesi, l’inquilino non è obbligato a rinnovare il contratto se non è d’accordo con la tariffa modificata.
  • Gli inquilini possono modificare impianti e attrezzature o altri cambiamenti solo con il consenso del proprietario; Questo dovrebbe essere regolato nel contratto.
  • Se l’inquilino si libera inadempientemente al contratto e si libera anticipatamente, deve pagare una penale contrattuale; di solito si tratta di due mesi di affitto.
  • La subaffitto o la divisione di un appartamento non è consentita dalla legge a meno che l’inquilino non abbia il consenso scritto del proprietario.
  • Nei condomini, di norma, è presente un tubo di scarico su ogni piano; L’inquilino è obbligato a gettare la spazzatura nella grondaia. Non si possono lasciare rifiuti sul pavimento o nelle aree comuni. Nelle ville, il personale addetto alla manutenzione raccoglierà la tua spazzatura. Se alloggi in una villa unifamiliare dovrai utilizzare i servizi dei netturbini municipali locali e pagarli alle loro tariffe abituali.
  • L’inquilino deve mantenere l’appartamento in buone condizioni. Se il danno si verifica alla fine del termine, i costi di riparazione sono coperti dal deposito cauzionale.

Dove andare in caso di controversia

Tutti gli emirati hanno comitati per risolvere le controversie sugli affitti. Ad esempio, Dubai ha un   Centro per la risoluzione delle controversie sulla locazione   presso la sede del Dipartimento del territorio di Dubai a Deira. C’è   un sito web ad Abu Dhabi   e così via.

È possibile presentare un reclamo fornendo i seguenti documenti:

  1. Documento che conferma l’identità dell’inquilino e del proprietario (riconosciuto dall’Emirato);
  2. Originali e copie di passaporti e visti;
  3. contratto di locazione originale;
  4. infestazione da acari

Servizi di pubblica utilità e telecomunicazioni negli Emirati Arabi Uniti

Per tutti gli immobili, a meno che non soggiornino in un appartamento servito, gli inquilini devono installare le proprie utenze (elettricità e acqua) e telecomunicazioni (Wi-Fi e rete fissa). A volte il costo di un refrigeratore (leggi: aria condizionata) negli appartamenti è a carico del proprietario; Probabilmente ti addebiteranno più affitto per questo.

Se paghi un extra al tuo agente (o se fa parte dell’affare) lui/lei può aiutarti. Ciò sarebbe utile per i collegamenti elettrici, idrici e del gas poiché dovrebbero essere presenti al momento del trasloco. Molti degli alloggi dispongono di fornelli elettrici, quindi potrebbe non essere nemmeno necessario richiedere l’allacciamento del gas.

Se l’elettricità e l’acqua vengono interrotte, devi recarti di persona in uno dei centri e compilare un modulo di chiusura.

Suggerimenti per il noleggio negli Emirati Arabi Uniti

  • Se hai un animale domestico, assicurati che il tuo edificio sia adatto agli animali domestici. In ogni caso gli animali domestici sono ammessi nelle ville;
  • Potresti volere che un esperto legale – o almeno qualcuno che ha vissuto negli Emirati Arabi Uniti per un po’ – riveda il contratto se non capisci il punto;
  • Compila tutti i documenti con molta attenzione; ad esempio un contratto di locazione, una ricevuta di deposito cauzionale (rimborsabile), una ricevuta di deposito cauzionale (rimborsabile), ecc.;
  • Luoghi come Dubai hanno un alto quoziente di festa; Tuttavia, se ne hai uno a casa, non alzare troppo il volume. Avvisa i vicini perché hanno il diritto di chiamare la polizia;
  • Se abiti in un condominio, non devi recare disturbo nelle parti comuni;
  • Sii rispettoso durante il mese sacro del Ramadan. Non mangiare o vestirti in modo improprio nei luoghi pubblici durante il digiuno.

Risorse utili

Guida al noleggio negli Emirati Arabi Uniti