უძრავი ქონების ქირაობა ხორვატიაში

ქირავდება ხორვატიაში

ხორვატიაში დაქირავება შეიძლება განსხვავდებოდეს ქალაქის ან რეგიონის მიხედვით, სადაც იმყოფებით, საცხოვრებლის ტიპი, რომელსაც ეძებთ და წელიწადის დრო. აქ არის რამოდენიმე ზოგადი რჩევა და ინფორმაცია, რომელიც უნდა გახსოვდეთ:

1. განსახლების ტიპები: ხორვატიაში შეგიძლიათ იპოვოთ განსახლების სხვადასხვა ტიპები, მათ შორის ბინები, სახლები და ოთახები. ტურისტულ ადგილებში, ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ დასასვენებელი სახლები და ვილები. ფასები განსხვავდება საცხოვრებლის ტიპისა და ადგილმდებარეობის მიხედვით.
2. გაქირავების ფასები: გაქირავების ფასები ასევე შეიძლება განსხვავდებოდეს საცხოვრებელი ადგილისა და ტიპის მიხედვით. მაგალითად, დედაქალაქ ზაგრებში, შეგიძლიათ თვეში გადაიხადოთ დაახლოებით 3,000-5,000 HRK (400-650 აშშ დოლარი) ერთოთახიანი ბინა ქალაქის ცენტრში. ტურისტულ ადგილებში, როგორიცაა დუბროვნიკი, გაქირავების ფასები შეიძლება იყოს უფრო მაღალი პიკის სეზონზე.
3. საიჯარო ხელშეკრულებები: ხორვატიაში გაქირავებისას, როგორც წესი, ხელს აწერთ იჯარის ხელშეკრულებას, რომელიც ასახავს გაქირავების პირობებს, როგორიცაა იჯარის ხანგრძლივობა, გაქირავების ფასი და დეპოზიტის მოთხოვნები. აუცილებლად წაიკითხეთ და გაიგეთ ხელშეკრულება ხელმოწერამდე.
4. ანაბარი: ხორვატიაში მემამულეებს შეუძლიათ მოითხოვონ გარანტიის დეპოზიტი, ჩვეულებრივ ერთი ან ორი თვის ქირა, ნებისმიერი ზიანის ან გადაუხდელი ქირის დასაფარად. ანაბარი უნდა დაგიბრუნოთ იჯარის ბოლოს, თუ არ არის დაზიანებული ან გადაუხდელი ქირა.
5. კომუნალური მომსახურება: ხორვატიაში დაქირავებისას თქვენ, როგორც წესი, პასუხისმგებელი იქნებით ისეთი კომუნალური გადასახადების გადახდაზე, როგორიცაა წყალი, ელექტროენერგია და გაზი. ზოგიერთმა მემამულემ შეიძლება ეს ხარჯები შეიტანოს ქირავნობის ფასში, ასე რომ, დარწმუნდით, რომ განმარტეთ ეს იჯარის ხელმოწერამდე.
6. უძრავი ქონების აგენტები: უძრავი ქონების აგენტები შეიძლება დაგეხმარონ ნაქირავებ ქონების პოვნაში, მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ მათ შეუძლიათ გადაიხადონ საფასური ან საკომისიო თავიანთი მომსახურებისთვის. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოძებნოთ გასაქირავებელი ქონება ონლაინ ვებსაიტებზე, როგორიცაა Njuškalo, Realitica და Crozilla.
7. ენა: ხორვატიაში დაქირავებისას შეიძლება სასარგებლო იყოს ხორვატულის ცოდნა, რადგან ბევრი მემამულე და უძრავი ქონების აგენტი შეიძლება თავისუფლად არ ლაპარაკობდეს ინგლისურად. თუმცა, ტურისტულ ადგილებში ინგლისური შეიძლება უფრო ფართოდ იყოს საუბარი.

მთლიანობაში, ხორვატიაში დაქირავება შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა ქვეყნის კულტურისა და ცხოვრების წესის შესასწავლად. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ ჩაატარეთ თქვენი კვლევა, ყურადღებით წაიკითხეთ იჯარის ხელშეკრულება და დასვით ნებისმიერი შეკითხვა, რაც შეიძლება გქონდეთ წერტილოვან ხაზზე ხელმოწერამდე.

ქირავდება პოპულარული ადგილები ხორვატიაში

ხორვატია პოპულარული ტურისტული ადგილია და ბევრი შესანიშნავი ადგილია გასაქირავებლად, თუ ეძებთ შვებულებას ან ხანგრძლივ დასვენებას. აქ არის რამოდენიმე ყველაზე პოპულარული ადგილი ხორვატიაში გასაქირავებლად:

1. დუბროვნიკი: დუბროვნიკი ულამაზესი სანაპირო ქალაქია, რომელიც მდებარეობს სამხრეთ ხორვატიაში. იგი ცნობილია თავისი ისტორიული ძველი ქალაქით, განსაცვიფრებელი პლაჟებითა და კრისტალურად სუფთა წყლებით. ეს პოპულარული ადგილია ტურისტებისთვის და შეგიძლიათ იპოვოთ ბინების, ვილებისა და დასასვენებელი სახლების გასაქირავებლად.
2. სპლიტი: სპლიტი არის კიდევ ერთი სანაპირო ქალაქი, რომელიც მდებარეობს ცენტრალურ დალმაციაში. იგი ცნობილია თავისი შთამბეჭდავი რომაული ნანგრევებით, ულამაზესი პლაჟებით და ცოცხალი ღამის ცხოვრებით. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ სპლიტში გასაქირავებელი ბინების და სახლების სპექტრი, რომელთაგან ბევრი გთავაზობთ ადრიატიკის ზღვის განსაცვიფრებელ ხედებს.
3. ზაგრები: ზაგრები არის ხორვატიის დედაქალაქი და გთავაზობთ ისტორიული და თანამედროვე არქიტექტურის უნიკალურ ნაზავს. ეს არის კულტურული ცენტრი მრავალი მუზეუმით, გალერეითა და თეატრით, ასევე ცნობილია თავისი მღელვარე კაფე-კულტურით. შეგიძლიათ იხილოთ გასაქირავებელი ბინების სპექტრი ქალაქის ცენტრში და მიმდებარე უბნებში.
4. ზადარი: ზადარი არის ისტორიული სანაპირო ქალაქი, რომელიც მდებარეობს ჩრდილოეთ დალმაციაში. იგი ცნობილია თავისი ულამაზესი პლაჟებით, ძველი რომაული ნანგრევებით და თვალწარმტაცი ძველი ქალაქით. შეგიძლიათ იპოვოთ ზადარში გასაქირავებელი ბინების, სახლების და ვილების ასორტიმენტი, რომელთაგან ბევრი გთავაზობთ ზღვის განსაცვიფრებელ ხედებს.
5. ჰვარი: ჰვარი ულამაზესი კუნძულია, რომელიც მდებარეობს ადრიატიკის ზღვაში. იგი ცნობილია თავისი განსაცვიფრებელი პლაჟებით, კრისტალურად სუფთა წყლებით და ცოცხალი ღამის ცხოვრებით. ჰვარზე შეგიძლიათ იპოვოთ ბინების, დასასვენებელი სახლებისა და ვილების გასაქირავებელი სპექტრი, რომელთაგან ბევრი გთავაზობთ ზღვისა და მიმდებარე კუნძულების განსაცვიფრებელ ხედებს.

ეს არის მხოლოდ რამდენიმე პოპულარული ადგილი ხორვატიაში გასაქირავებლად. მიუხედავად იმისა, ეძებთ სანაპირო ქალაქს, კუნძულის სამოთხეს თუ კულტურულ კერას, ამ ლამაზ ქვეყანაში ყველასთვის არის რაღაც.

ხორვატიის გასაქირავებელი ქონების სახეები

ხორვატიაში რამდენიმე ტიპის გასაქირავებელი ქონებაა შესაძლებელი, დაწყებული პატარა ბინებიდან დიდ ვილებამდე. აქ არის ხორვატიაში გაქირავებული ქონების რამდენიმე ყველაზე გავრცელებული ტიპი:

1. ბინები: ბინები ხორვატიაში ქირავნობის პოპულარული ტიპია, განსაკუთრებით ქალაქებში, როგორიცაა ზაგრები, სპლიტი და დუბროვნიკი. ისინი მოდის სხვადასხვა ზომის, სტუდიის აპარტამენტებიდან უფრო დიდ ოთახებამდე მრავალი საძინებლით. ბინების გაქირავება შესაძლებელია ავეჯით ან უავეჯოდ და, როგორც წესი, გთავაზობთ კეთილმოწყობას, როგორიცაა კონდიციონერი, Wi-Fi და სამზარეულოს ტექნიკა.
2. სახლები: სახლები ხორვატიაში გასაქირავებელი ქონების კიდევ ერთი გავრცელებული ტიპია. ისინი მერყეობს ზომისა და სტილის მიხედვით, პატარა ტრადიციული ქვის სახლებიდან უფრო დიდ თანამედროვე ვილებამდე. ბევრი სახლი გთავაზობთ გარე სივრცეებს, როგორიცაა ბაღები, ეზოები ან აივნები, ასევე კეთილმოწყობა, როგორიცაა საცურაო აუზები და BBQ ზონები.
3. ვილები: ვილები არის მდიდრული საკუთრება, რომელიც გვთავაზობს უფრო მეტ სივრცეს და კეთილმოწყობას, ვიდრე ბინები ან სახლები. ისინი, როგორც წესი, განლაგებულია უფრო იზოლირებულ ადგილებში, როგორიცაა გორაკზე ან სანაპიროსთან ახლოს, და გვთავაზობენ მიმდებარე ლანდშაფტის განსაცვიფრებელ ხედებს. ბევრი ვილა გთავაზობთ კეთილმოწყობას, როგორიცაა კერძო აუზები, ცხელი აბანოები და შეფ-მზარეულის მომსახურება.
4. დასასვენებელი სახლები: დასასვენებელი სახლები არის გასაქირავებელი საკუთრება, რომელიც, როგორც წესი, გაქირავებულია ტურისტებზე შვებულების პიკის სეზონზე. ისინი შეიძლება იყოს ბინები, სახლები ან ვილები და ხშირად განლაგებულია პოპულარულ ტურისტულ ადგილებში, როგორიცაა ჰვარი, ზადარი ან დუბროვნიკი.
5. ოთახები: მთელი ბინების ან სახლების გარდა, ხორვატიაში შესაძლებელია ცალკე ოთახების დაქირავებაც. ეს არის პოპულარული ვარიანტი ბიუჯეტის მქონე მოგზაურთათვის ან მათთვის, ვინც ქვეყანაში მხოლოდ მოკლე დროით რჩება.

ეს არის მხოლოდ რამდენიმე ყველაზე გავრცელებული ტიპის ქირავნობა, რომელიც ხელმისაწვდომია ხორვატიაში. მიუხედავად იმისა, ეძებთ მყუდრო ბინას თუ მდიდრულ ვილას, ამ ულამაზეს ქვეყანაში არჩევანის უამრავი ვარიანტია.

ხორვატიული ადგილის დაქირავება

თუ თქვენ ეძებთ ქონების დაქირავებას ხორვატიაში, აქ მოცემულია რამდენიმე რჩევა გასაქირავებელი ადგილის მოსაძებნად:

1. გამოიყენეთ ონლაინ რესურსები: ინტერნეტი შესანიშნავი რესურსია ხორვატიაში გასაქირავებელი ქონების მოსაძებნად. ხორვატიაში ქონების ჩამონათვალის ზოგიერთი პოპულარული ვებსაიტი მოიცავს Njuškalo, Crozilla და Realitica. ეს ვებსაიტები გვთავაზობენ უამრავ საკუთრებას, ბინებიდან და სახლებიდან ვილებით და დასასვენებელ სახლებამდე.
2. იფიქრეთ უძრავი ქონების აგენტის გამოყენებაზე: თუ გიჭირთ დამოუკიდებლად შესაფერისი ქონების პოვნა, განიხილეთ უძრავი ქონების აგენტის გამოყენება. მათ შეუძლიათ დაგეხმარონ ხორვატიის გაქირავების ბაზარზე ნავიგაციაში და მოგაწოდონ ვარიანტები, რომლებიც შეესაბამება თქვენს კონკრეტულ საჭიროებებსა და ბიუჯეტს.
3. მოძებნეთ გაქირავების ნიშნები: ხორვატიის რაიონში ან ქალაქში სეირნობისას თვალი ადევნეთ ფანჯრებზე ან შენობებზე გაქირავებულ ნიშანს. ეს არის ჩვეულებრივი გზა მემამულეებისთვის თავიანთი ქონების რეკლამირებისთვის, განსაკუთრებით უფრო ტრადიციულ უბნებში.
4. ჰკითხეთ რეკომენდაციებს: თუ გყავთ მეგობრები ან ნაცნობები ხორვატიაში, ჰკითხეთ მათ, იციან თუ არა რაიმე ხელმისაწვდომი გასაქირავებელი ქონების შესახებ. სიტყვიერი რეკომენდაციები შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა ფარული ძვირფასი ქვების მოსაძებნად, რომლებიც შეიძლება არ იყოს ჩამოთვლილი ონლაინ.
5. მოემზადეთ იმისთვის, რომ სწრაფად იმოქმედოთ: ხორვატიაში ბინების გაქირავება შეიძლება იყოს დიდი მოთხოვნა, განსაკუთრებით დასვენების სეზონის პიკზე. თუ იპოვით ქონებას, რომელიც გაინტერესებთ, მოემზადეთ სწრაფად იმოქმედოთ და წარადგინოთ განცხადება ან შეთავაზება გამქირავებელს.
6. გაეცანით ქირავნობის კანონებს: დარწმუნდით, რომ იცნობთ ხორვატიაში ქირავნობის კანონებსა და რეგულაციებს იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე. ზოგადად, ხორვატიაში დამქირავებლებს მოეთხოვებათ ხელი მოაწერონ წერილობით იჯარის ხელშეკრულებას და უზრუნველყონ უსაფრთხოების დეპოზიტი, სხვა მოთხოვნებთან ერთად.

ეს მხოლოდ რამდენიმე რჩევაა ხორვატიაში გასაქირავებელი ადგილის მოსაძებნად. ონლაინ რესურსების, რეკომენდაციების და უძრავი ქონების აგენტის კომბინაციის გამოყენებით, თქვენ უნდა შეგეძლოთ იპოვოთ გასაქირავებელი ქონება, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს და ბიუჯეტს.

სტუდენტური საცხოვრებელი ხორვატიაში

ხორვატიაში სტუდენტური საცხოვრებლის რამდენიმე ვარიანტი არსებობს, თქვენი ადგილმდებარეობისა და ბიუჯეტის მიხედვით. აქ არის რამდენიმე ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი:

1. უნივერსიტეტის საერთო საცხოვრებლები: ხორვატიაში ბევრი უნივერსიტეტი სთავაზობს სტუდენტებს კამპუსში არსებულ საერთო საცხოვრებელს. ეს საერთო საცხოვრებლები, როგორც წესი, გვთავაზობენ საერთო ოთახებს ან კერძო ოთახებს საერთო საშუალებებით, როგორიცაა სველი წერტილები და სამზარეულოები. ისინი ხშირად ყველაზე ხელმისაწვდომ ვარიანტს წარმოადგენს სტუდენტური საცხოვრებლისთვის და იძლევა შესანიშნავ შესაძლებლობას სხვა სტუდენტებთან შეხვედრისთვის.
2. კერძო სტუდენტური რეზიდენციები: კერძო სტუდენტური რეზიდენციები უნივერსიტეტის საერთო საცხოვრებლების მსგავსია, მაგრამ კერძო კომპანიების საკუთრება და მართვაა. ამ რეზიდენციებმა შეიძლება შესთავაზონ მეტი კეთილმოწყობა, ვიდრე უნივერსიტეტის საერთო საცხოვრებლები, როგორიცაა სასწავლო ოთახები, სამრეცხაოები და სოციალური ადგილები. მათ ასევე შეიძლება შესთავაზონ მეტი მოქნილობა ქირავნობის პერიოდებისა და იჯარის ხელშეკრულებების თვალსაზრისით.
3. საერთო ბინები: საერთო ბინის დაქირავება სხვა სტუდენტებთან ერთად პოპულარული ვარიანტია ხორვატიაში. ეს საშუალებას აძლევს სტუდენტებს გაანაწილონ ქირავნობისა და კომუნალური მომსახურების ღირებულება საკუთარი საძინებლის არსებობისას. ბევრი საერთო ბინა მდებარეობს უნივერსიტეტის კამპუსებთან ახლოს, რაც მათ მოსახერხებელ ვარიანტად აქცევს სტუდენტებისთვის.
4. კერძო ბინები: სტუდენტებისთვის, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ მეტ კონფიდენციალურობას ან მზად არიან გადაიხადონ მეტი საცხოვრებლისთვის, კერძო ბინის დაქირავება ასევე არის ვარიანტი. ეს შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი სტუდენტებისთვის, რომლებსაც სურთ იცხოვრონ ოჯახთან ან პარტნიორებთან ან აქვთ სპეციფიკური საჭიროებები, რომლებიც არ აკმაყოფილებს სხვა სტუდენტური საცხოვრებლის ვარიანტებს.

ხორვატიაში სტუდენტური საცხოვრებლის ძიებისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა მდებარეობა, ღირებულება და კეთილმოწყობა. ასევე კარგი იდეაა თქვენი ძებნა ადრე დაიწყოთ, რადგან სტუდენტური საცხოვრებლის პოპულარული ვარიანტები შეიძლება სწრაფად შეივსოს.

როგორ ვიქირაოთ ხორვატიული ქონება

აქ მოცემულია ზოგადი ნაბიჯები ხორვატიაში ქონების დაქირავებისთვის:

1. უძრავი ქონების პოვნა: ხორვატიაში უძრავი ქონების გასაქირავებლად პირველი ნაბიჯი არის შესაფერისი ქონების პოვნა. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ონლაინ რესურსები, უძრავი ქონების აგენტები ან მეგობრების რეკომენდაციები, რომ იპოვოთ ქონება, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს და ბიუჯეტს.
2. დაუკავშირდით გამქირავებელს: მას შემდეგ რაც იპოვით ქონებას, რომელიც გაინტერესებთ, დაუკავშირდით მესაკუთრეს ან ქონების მენეჯერს დათვალიერების მოსაწყობად. ამის გაკეთება შეგიძლიათ ტელეფონით ან ელექტრონული ფოსტით.
3. უძრავი ქონების ნახვა: ქონების დათვალიერებისას, დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ ნებისმიერი საკითხი ან შეშფოთება, რომელიც გაქვთ. თქვენ ასევე უნდა ჰკითხოთ გამქირავებელს ქირავნობის პირობების შესახებ, როგორიცაა იჯარის ხანგრძლივობა, ყოველთვიური ქირა და ნებისმიერი დამატებითი გადასახადი.
4. განაცხადის გაგზავნა: თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ქონების დაქირავებით, თქვენ უნდა წარუდგინოთ განცხადება გამქირავებელს. ეს შეიძლება შეიცავდეს პერსონალურ და ფინანსურ ინფორმაციას, როგორიცაა თქვენი დასაქმების სტატუსი და შემოსავალი.
5. გააფორმეთ იჯარის ხელშეკრულება: თუ თქვენი განაცხადი დამტკიცებულია, თქვენ უნდა მოაწეროთ ქირავნობის ხელშეკრულება გამქირავებელთან. იჯარის ხელშეკრულება უნდა ასახავდეს ქირავნობის პირობებს, როგორიცაა იჯარის ხანგრძლივობა, ყოველთვიური ქირა და ნებისმიერი წესი ან შეზღუდვა, რომელიც უნდა დაიცვან.
6. გადაიხადეთ უსაფრთხოების დეპოზიტი: საკუთრებაში გადასვლამდე, თქვენ უნდა გადაიხადოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი მესაკუთრეს. ეს ჩვეულებრივ უდრის ერთი თვის ქირას და გამოიყენება ნებისმიერი ზიანის დასაფარად, რომელიც შეიძლება მოხდეს თქვენი იჯარის დროს.
7. გადაადგილება: მას შემდეგ რაც მოაწერთ საიჯარო ხელშეკრულებას და გადაიხდით გარანტიის დეპოზიტს, შეგიძლიათ გადახვიდეთ საკუთრებაში. დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ ნებისმიერი პრობლემა ან დაზიანება, როდესაც გადახვალთ და შეატყობინეთ მათ მესაკუთრეს რაც შეიძლება მალე.

ეს არის ზოგადი ნაბიჯები ხორვატიაში ქონების დაქირავებისთვის. თუმცა, ქირავნობის კანონები და რეგულაციები შეიძლება განსხვავდებოდეს ქონების ადგილმდებარეობისა და ტიპის მიხედვით, ასე რომ, დარწმუნდით, რომ ჩაატარეთ თქვენი კვლევა და საჭიროების შემთხვევაში მოიძიეთ იურიდიული რჩევა.

ქირავნობის ხარჯები ხორვატიაში

ქირავნობის ხარჯები ხორვატიაში შეიძლება განსხვავდებოდეს ქონების ადგილმდებარეობის, ტიპისა და ზომის მიხედვით. ზოგადად, ხორვატიაში გაქირავების ხარჯები უფრო დაბალია, ვიდრე ბევრ სხვა ევროპულ ქვეყანაში, მაგრამ შეიძლება იყოს უფრო მაღალი პოპულარულ ტურისტულ მიმართულებებში ან დიდ ქალაქებში. აქ მოცემულია რამდენიმე საშუალო ქირავნობის ღირებულება ხორვატიაში:

1. ბინები: ხორვატიაში ბინის დაქირავების საშუალო ღირებულება თვეში დაახლოებით 530-დან 800 ევრომდეა. ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს ბინის ადგილმდებარეობისა და ზომის მიხედვით. პოპულარულ ტურისტულ მიმართულებებში, როგორიცაა დუბროვნიკი ან სპლიტი, ქირის ხარჯები შეიძლება იყოს უფრო მაღალი.
2. სახლები: ხორვატიაში სახლის დაქირავების საშუალო ღირებულება თვეში დაახლოებით 800-დან 1050 ევრომდეა. კიდევ ერთხელ, ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს სახლის ადგილმდებარეობისა და ზომის მიხედვით.
3. სტუდენტური განთავსება: ხორვატიაში სტუდენტური განსახლების ღირებულება შეიძლება მერყეობდეს დაახლოებით 200-დან 530 ევრომდე თვეში. ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს ადგილმდებარეობისა და საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით, უნივერსიტეტის საერთო საცხოვრებლები ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტია.
4. დასასვენებელი სახლები: თუ თქვენ ეძებთ დასასვენებელი სახლის დაქირავებას ხორვატიაში, გაქირავების ხარჯები შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, განსაკუთრებით ტურისტული სეზონის პიკში. ხორვატიაში დასასვენებელი სახლის ქირის ღირებულება შეიძლება მერყეობდეს დაახლოებით 670-დან 2670 ევრომდე კვირაში.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს არის მხოლოდ საშუალო გაქირავების ხარჯები და შეიძლება განსხვავდებოდეს სხვადასხვა ფაქტორების მიხედვით. გადაწყვეტილების მიღებამდე ყოველთვის კარგი იდეაა, რომ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ქირავნობის ხარჯები სხვადასხვა სფეროში.

ხორვატიის ქირავნობის ხელშეკრულებები

ხორვატიაში ქირავნობის ხელშეკრულებები (ასევე ცნობილია, როგორც იჯარის ხელშეკრულებები) არის იურიდიული შეთანხმება გამქირავებელსა და მოიჯარეს შორის, რომელიც ასახავს ქირავნობის პირობებს. აქ მოცემულია რამდენიმე ძირითადი პუნქტი, რომელიც უნდა იცოდეთ ხორვატიაში ქირავნობის ხელშეკრულებების შესახებ:

1. კონტრაქტების სახეები: ხორვატიაში არსებობს ქირავნობის ხელშეკრულებების ორი ძირითადი ტიპი – ვადიანი და უვადოდ. ვადიანი კონტრაქტები აქვს კონკრეტული დასრულების თარიღი, ხოლო ღია კონტრაქტებს არ აქვთ დასრულების თარიღი და შეიძლება შეწყდეს გამქირავებლის ან მოიჯარის მიერ სათანადო გაფრთხილებით.
2. აუცილებელი პირობები: ხორვატიაში ქირავნობის ხელშეკრულებები უნდა შეიცავდეს გარკვეულ პირობებს, როგორიცაა გამქირავებლისა და დამქირავებლის სახელი და მისამართი, გაქირავებული ქონების მისამართი, ქირავნობისა და უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობა და იჯარის ხანგრძლივობა.
3. ქირა იზრდება: ხორვატიაში მემამულეებს უფლება აქვთ გაზარდონ ქირა, მაგრამ ეს უნდა გააკეთონ კანონის შესაბამისად. ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული პირობები, რომლითაც შეიძლება გაიზარდოს ქირა.
4. გარანტიის დეპოზიტი: ხორვატიაში მემამულეებს უფლება აქვთ მოითხოვონ უსაფრთხოების დეპოზიტი მოიჯარეებისგან. დეპოზიტის ოდენობა, როგორც წესი, უდრის ერთი თვის ქირას და გამოიყენება ნებისმიერი ზიანის ან გადაუხდელი ქირის დასაფარად ქირავნობის ბოლოს.
5. შეწყვეტა: ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული პირობები, რომლითაც იჯარა შეიძლება შეწყდეს როგორც გამქირავებელს, ასევე დამქირავებელს. ზოგადად, მოიჯარეებს მოეთხოვებათ გაფრთხილება გამგზავრებამდე, ხოლო მემამულეებს უნდა ჰქონდეთ საფუძვლიანი მიზეზი ქირავნობის შეწყვეტისთვის.
6. რეგისტრაცია: ქირავნობის ხელშეკრულებები ხორვატიაში უნდა დარეგისტრირდეს ადგილობრივ ხელისუფლებაში ხელმოწერიდან 30 დღის განმავლობაში. ამის შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმები ან სხვა ჯარიმები.

მნიშვნელოვანია, რომ ხელმოწერამდე ყურადღებით წაიკითხოთ და გაიგოთ თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულების პირობები. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა ან შეშფოთება, კარგი იდეაა მოიძიოთ იურიდიული რჩევა, რათა დარწმუნდეთ, რომ დაცული ხართ ხორვატიის კანონმდებლობით.

ხორვატიის კომუნალური და ტელეკომუნიკაციები

ხორვატიაში ქონების დაქირავებისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ სხვადასხვა კომუნალური და სატელეკომუნიკაციო სერვისები, რომლებიც დაგჭირდებათ. აქ მოცემულია ხორვატიის ზოგიერთი ძირითადი სერვისისა და პროვაიდერის მიმოხილვა:

1. ელექტროენერგია: ხორვატიაში ელექტროენერგიის მთავარი მიმწოდებელი არის Hrvatska elektroprivreda (HEP). უძრავი ქონების დაქირავებისას, თქვენ უნდა შექმნათ ელექტროენერგიის ანგარიში თქვენს სახელზე და გადაიხადოთ ყოველთვიური გადასახადი თქვენი გამოყენების მიხედვით.
2. წყალი: ხორვატიაში წყალმომარაგების ადგილობრივი მიმწოდებელი განსხვავდება რეგიონის მიხედვით. თქვენ უნდა შექმნათ წყლის ანგარიში თქვენს სახელზე და გადაიხადოთ ყოველთვიური გადასახადი თქვენი გამოყენების მიხედვით.
3. გაზი: ბუნებრივი აირი არ არის ხორვატიის ყველა კუთხეში. თუ გაზი ხელმისაწვდომია თქვენს მხარეში, თქვენ უნდა შექმნათ გაზის ანგარიში თქვენს სახელზე და გადაიხადოთ ყოველთვიური გადასახადი თქვენი მოხმარების მიხედვით.
4. ინტერნეტი და ტელეფონი: ხორვატიაში არის ინტერნეტისა და სატელეფონო სერვისების რამდენიმე პროვაიდერი, მათ შორის T-Hrvatski Telekom, Optima Telekom, Vipnet და H1 Telekom. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მრავალფეროვანი გეგმები და პაკეტები თქვენი საჭიროებიდან და ბიუჯეტიდან გამომდინარე.
5. საკაბელო და სატელიტური ტელევიზია: ხორვატიაში არის საკაბელო და თანამგზავრული ტელევიზიის სერვისების რამდენიმე პროვაიდერი, მათ შორის T-Hrvatski Telekom, Optima Telekom, Vipnet და H1 Telekom. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ სხვადასხვა პაკეტებიდან, რომლებიც მოიცავს ადგილობრივ და საერთაშორისო არხებს.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ხორვატიაში გასაქირავებელი საკუთრება შეიძლება შეიცავდეს გარკვეულ კომუნალურ ან სატელეკომუნიკაციო მომსახურებას, ხოლო სხვებმა შეიძლება მოითხოვონ ამ სერვისების დამოუკიდებლად დაყენება. აუცილებლად აუხსენით თქვენს მესაკუთრეს ან უძრავი ქონების აგენტს, რა კომუნალური და სერვისები შედის თქვენს ქირავნობაში და რისი დაყენება გჭირდებათ დამოუკიდებლად.

ქირავდება თქვენი სახლი ხორვატიაში

თუ თქვენ ფლობთ უძრავ ქონებას ხორვატიაში და გაინტერესებთ მისი გაქირავება, აქ არის რამდენიმე ძირითადი რამ, რაც გასათვალისწინებელია:

1. სამართლებრივი მოთხოვნები: ხორვატიაში თქვენი ქონების ლეგალურად გასაქირავებლად, თქვენ უნდა მიიღოთ ქირავნობის ნებართვა ადგილობრივი ხელისუფლებისგან. თქვენ ასევე მოგიწევთ დაარეგისტრიროთ ქირავნობის ხელშეკრულება საგადასახადო ორგანოებთან და გადაიხადოთ ნებისმიერი მოქმედი გადასახადი ქირის შემოსავალზე.
2. ქონების მენეჯმენტი: თუ თქვენ არ ცხოვრობთ ხორვატიაში ან ვერ ახერხებთ ქონების მართვას თავად, შეგიძლიათ იფიქროთ ქონების მართვის კომპანიის დაქირავებაზე, რათა გაუმკლავდეს თქვენი ქონების გაქირავების ყოველდღიურ ოპერაციებს. მათ შეუძლიათ დაეხმარონ ისეთ ამოცანებს, როგორიცაა მოიჯარეების მოძიება, ქირის შეგროვება და მოვლა-პატრონობა და რემონტი.
3. გაქირავების ფასი: თქვენი ქონების ქირავნობის ფასის დადგენისას მნიშვნელოვანია, რომ ჩაატაროთ კვლევა ამ ტერიტორიაზე არსებულ მსგავს საკუთრებაზე, რათა მიიღოთ წარმოდგენა იმაზე, თუ რა არის საბაზრო განაკვეთი. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ ნებისმიერი დამატებითი ხარჯის გათვალისწინება, როგორიცაა ქონების გადასახადი, კომუნალური მომსახურება და ქონების მართვის საფასური.
4. მოიჯარეების სკრინინგი: მნიშვნელოვანია პოტენციური მოიჯარეების ფრთხილად შემოწმება, რათა დარწმუნდეთ, რომ ისინი არიან პასუხისმგებელი და სანდო. თქვენ შეიძლება მოითხოვოთ ცნობები წინა მემამულეებისგან, ჩაატაროთ საკრედიტო შემოწმება და გადაამოწმოთ მათი დასაქმების სტატუსი და შემოსავალი.
5. ქირავნობის ხელშეკრულება: თქვენი ქონების გაქირავებისას მნიშვნელოვანია გქონდეთ მკაფიო და ყოვლისმომცველი ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც ასახავს გაქირავების პირობებს. კონტრაქტი უნდა შეიცავდეს ისეთ დეტალებს, როგორიცაა ქირავნობის ფასი, გარანტიის დეპოზიტი, იჯარის ხანგრძლივობა და ნებისმიერი წესი ან შეზღუდვა.

ხორვატიაში თქვენი ქონების დაქირავება შეიძლება იყოს შემოსავლის გამომუშავების კარგი გზა, მაგრამ მნიშვნელოვანია, რომ ჩაატაროთ თქვენი კვლევა და დაიცვათ ყველა კანონიერი მოთხოვნა, რათა უზრუნველყოთ გლუვი და წარმატებული ქირავნობის გამოცდილება.