Վարձակալություն Խորվաթիայում
Խորվաթիայում վարձակալությունը կարող է տարբեր լինել՝ կախված այն քաղաքից կամ տարածաշրջանից, որտեղ դուք գտնվում եք, ձեր փնտրած կացարանի տեսակից և տարվա եղանակից: Ահա մի քանի ընդհանուր խորհուրդներ և տեղեկություններ, որոնք պետք է հիշել.
- Տեղավորման տեսակներ. Խորվաթիայում կարող եք գտնել կացարանների մի շարք տեսակներ՝ ներառյալ բնակարաններ, տներ և սենյակներ: Զբոսաշրջային վայրերում դուք կարող եք գտնել նաև հանգստյան տներ և վիլլաներ: Գները տարբեր կլինեն՝ կախված կացարանի տեսակից և գտնվելու վայրից:
- Վարձակալության գներ. Վարձակալության գները կարող են նաև տարբեր լինել՝ կախված կացարանի գտնվելու վայրից և տեսակից: Օրինակ, մայրաքաղաք Զագրեբում դուք կարող եք ակնկալել ամսական վճարել մոտ 3000-5000 HRK (400-650 ԱՄՆ դոլար) մեկ սենյականոց բնակարանի համար քաղաքի կենտրոնում: Զբոսաշրջային վայրերում, ինչպիսիք են Դուբրովնիկը, վարձակալության գները կարող են ավելի բարձր լինել պիկ սեզոնի ընթացքում:
- Վարձակալության պայմանագրեր. Խորվաթիայում վարձակալելիս դուք սովորաբար կնքում եք վարձակալության պայմանագիր, որը նկարագրում է վարձակալության պայմանները, ինչպիսիք են վարձակալության ժամկետը, վարձակալության գինը և ավանդի պահանջները: Համաձայնագիրը ստորագրելուց առաջ անպայման կարդացեք և հասկանաք:
- Ավանդ. Խորվաթիայում տանտերերը կարող են պահանջել երաշխիքային ավանդ, սովորաբար մեկ կամ երկու ամսվա վարձավճար, վնասները կամ չվճարված վարձավճարները ծածկելու համար: Ավանդը պետք է վերադարձվի ձեզ վարձակալության ժամկետի ավարտին, եթե չկան վնասներ կամ չվճարված վարձավճար:
- Կոմունալ ծառայություններ. Խորվաթիայում վարձակալելիս դուք սովորաբար պատասխանատու կլինեք վճարել կոմունալ ծառայություններ, ինչպիսիք են ջուրը, էլեկտրականությունը և գազը: Որոշ տանտերեր կարող են ներառել այդ ծախսերը վարձակալության գնի մեջ, ուստի համոզվեք, որ դա պարզաբանեք նախքան վարձակալության պայմանագիրը ստորագրելը:
- Անշարժ գույքի գործակալներ. Անշարժ գույքի գործակալները կարող են օգտակար լինել վարձակալած գույք գտնելու հարցում, սակայն տեղյակ եղեք, որ նրանք կարող են վճար կամ միջնորդավճար գանձել իրենց ծառայությունների համար: Դուք կարող եք նաև առցանց որոնել վարձակալած գույքեր այնպիսի կայքերի միջոցով, ինչպիսիք են Njuškalo-ն, Realitica-ն և Crozilla-ն:
- Լեզու. Խորվաթիայում վարձակալելիս կարող է օգտակար լինել խորվաթերեն իմանալը, քանի որ շատ տանտերեր և անշարժ գույքի գործակալներ կարող են վարժ անգլերեն չխոսել: Այնուամենայնիվ, զբոսաշրջային վայրերում անգլերենը կարող է ավելի լայն տարածում ունենալ:
Ընդհանուր առմամբ, Խորվաթիայում վարձակալելը կարող է հիանալի միջոց լինել երկրի մշակույթն ու ապրելակերպը զգալու համար: Պարզապես համոզվեք, որ կատարեք ձեր հետազոտությունը, ուշադիր կարդացեք վարձակալության պայմանագիրը և ուղղեք ցանկացած հարց, որը կարող եք ունենալ նախքան կետավոր գծի վրա ստորագրելը:
Հանրաճանաչ վայրեր Խորվաթիայում վարձակալելու համար
Խորվաթիան հայտնի զբոսաշրջային վայր է, և կան շատ հիանալի վայրեր վարձակալելու համար, եթե փնտրում եք արձակուրդ կամ երկարաժամկետ մնալ: Ահա Խորվաթիայում վարձակալելու ամենահայտնի վայրերից մի քանիսը.
- Դուբրովնիկ. Դուբրովնիկը գեղեցիկ ծովափնյա քաղաք է, որը գտնվում է Խորվաթիայի հարավում: Այն հայտնի է իր պատմական Հին քաղաքով, ցնցող լողափերով և բյուրեղյա մաքուր ջրերով: Այն հայտնի վայր է զբոսաշրջիկների համար, և դուք կարող եք վարձակալել մի շարք բնակարաններ, վիլլաներ և հանգստյան տներ:
- Սպլիտ. Սպլիտը ևս մեկ ափամերձ քաղաք է, որը գտնվում է Կենտրոնական Դալմաթիայում: Այն հայտնի է իր տպավորիչ հռոմեական ավերակներով, գեղեցիկ լողափերով և աշխույժ գիշերային կյանքով: Դուք կարող եք գտնել մի շարք բնակարաններ և տներ վարձակալության համար Սպլիտում, որոնցից շատերն առաջարկում են հիասքանչ տեսարաններ դեպի Ադրիատիկ ծով:
- Զագրեբ. Զագրեբը Խորվաթիայի մայրաքաղաքն է և առաջարկում է պատմական և ժամանակակից ճարտարապետության յուրահատուկ խառնուրդ: Այն մշակութային կենտրոն է բազմաթիվ թանգարաններով, պատկերասրահներով և թատրոններով, ինչպես նաև հայտնի է իր աշխույժ սրճարանային մշակույթով: Քաղաքի կենտրոնում և հարակից թաղամասերում կարող եք վարձակալել մի շարք բնակարաններ։
- Զադար. Զադարը պատմական ափամերձ քաղաք է, որը գտնվում է հյուսիսային Դալմաթիայում: Այն հայտնի է իր գեղեցիկ լողափերով, հին հռոմեական ավերակներով և գեղատեսիլ Հին քաղաքով: Զադարում կարող եք վարձակալել մի շարք բնակարաններ, տներ և վիլլաներ, որոնցից շատերը բացում են հիասքանչ տեսարաններ դեպի ծովը:
- Հվար. Հվարը գեղեցիկ կղզի է, որը գտնվում է Ադրիատիկ ծովում: Այն հայտնի է իր ցնցող լողափերով, բյուրեղյա մաքուր ջրերով և աշխույժ գիշերային կյանքով: Հվարում կարող եք վարձակալել մի շարք բնակարաններ, հանգստյան տներ և վիլլաներ, որոնցից շատերն առաջարկում են հիասքանչ տեսարաններ դեպի ծովը և շրջակա կղզիները:
Սրանք ընդամենը մի քանիսն են Խորվաթիայում վարձակալելու հայտնի վայրերից: Անկախ նրանից՝ դուք փնտրում եք ափամերձ քաղաք, կղզու դրախտ կամ մշակութային կենտրոն, այս գեղեցիկ երկրում բոլորի համար ինչ-որ բան կա:
Խորվաթիայի վարձակալության անշարժ գույքի տեսակները
Խորվաթիայում կան վարձակալության մի քանի տեսակներ՝ սկսած փոքր բնակարաններից մինչև մեծ վիլլաներ: Ահա Խորվաթիայում վարձակալվող անշարժ գույքի ամենատարածված տեսակները.
- Բնակարաններ. Խորվաթիայում բնակարանները վարձակալության տարածված տեսակ են, հատկապես քաղաքային վայրերում, ինչպիսիք են Զագրեբը, Սպլիտը և Դուբրովնիկը: Նրանք գալիս են տարբեր չափերի՝ ստուդիայի բնակարաններից մինչև մի քանի ննջասենյակներով ավելի մեծ միավորներ: Բնակարանները կարող են վարձակալվել կահավորված կամ չկահավորված և սովորաբար առաջարկում են հարմարություններ, ինչպիսիք են օդորակիչը, Wi-Fi-ը և խոհանոցային տեխնիկան:
- Տներ. Խորվաթիայում տները վարձակալության մեկ այլ տարածված տեսակ են: Դրանք տարբերվում են չափերով և ոճով՝ փոքր ավանդական քարե տներից մինչև ավելի մեծ ժամանակակից վիլլաներ: Շատ տներ առաջարկում են բացօթյա տարածքներ, ինչպիսիք են այգիները, պատշգամբները կամ պատշգամբները, ինչպես նաև հարմարություններ, ինչպիսիք են լողավազանները և խորովածի տարածքները:
- Վիլլաներ. Վիլլաները շքեղ սեփականություններ են, որոնք առաջարկում են ավելի շատ տարածք և հարմարություններ, քան բնակարանները կամ տները: Դրանք սովորաբար գտնվում են ավելի մեկուսացված վայրերում, օրինակ՝ բլրի գագաթին կամ ափին մոտ, և առաջարկում են ապշեցուցիչ տեսարաններ դեպի շրջակա լանդշաֆտը: Շատ վիլլաներ առաջարկում են հարմարություններ, ինչպիսիք են մասնավոր լողավազանները, տաք լոգարանները և խոհարարի ծառայությունները:
- Հանգստյան տներ. Հանգստյան տները վարձակալության օբյեկտներ են, որոնք սովորաբար վարձով են տրվում զբոսաշրջիկներին հանգստի ամենաբարձր սեզոններին: Դրանք կարող են լինել բնակարաններ, տներ կամ վիլլաներ և հաճախ գտնվում են հայտնի զբոսաշրջային վայրերում, ինչպիսիք են Հվարը, Զադարը կամ Դուբրովնիկը:
- Սենյակներ. Բացի ամբողջ բնակարաններից կամ տներից, Խորվաթիայում հնարավոր է նաև անհատական սենյակներ վարձել: Սա հանրաճանաչ տարբերակ է բյուջե ունեցող ճանապարհորդների կամ նրանց համար, ովքեր երկրում են մնում միայն կարճ ժամանակով:
Սրանք ընդամենը մի քանիսն են Խորվաթիայում առկա վարձակալության անշարժ գույքի ամենատարածված տեսակներից: Անկախ նրանից, թե դուք փնտրում եք հարմարավետ բնակարան, թե շքեղ վիլլա, այս գեղեցիկ երկրում ընտրելու շատ տարբերակներ կան:
Վարձակալության համար խորվաթական վայր գտնելը
Եթե դուք փնտրում եք անշարժ գույք Խորվաթիայում վարձակալել, ապա այստեղ կան մի քանի խորհուրդներ վարձակալության վայր գտնելու համար.
- Օգտագործեք առցանց ռեսուրսներ. ինտերնետը հիանալի ռեսուրս է Խորվաթիայում վարձակալած սեփականություն գտնելու համար: Խորվաթիայում գույքային ցուցակների որոշ հայտնի կայքեր ներառում են Njuškalo, Crozilla և Realitica: Այս կայքերն առաջարկում են մի շարք գույք՝ սկսած բնակարաններից և տներից մինչև վիլլաներ և հանգստյան տներ:
- Մտածեք անշարժ գույքի գործակալ օգտագործելու մասին. Եթե դուք դժվարանում եք ինքնուրույն գտնել համապատասխան գույք, մտածեք անշարժ գույքի գործակալ օգտագործելու մասին: Նրանք կարող են օգնել ձեզ կողմնորոշվել Խորվաթիայի վարձակալության շուկայում և տրամադրել ձեզ ընտրանքներ, որոնք համապատասխանում են ձեր հատուկ կարիքներին և բյուջեին:
- Վարձակալության նշաններ փնտրեք. Խորվաթիայի թաղամասում կամ քաղաքում շրջելիս ուշադրություն դարձրեք պատուհանների կամ շենքերի վարձակալության ցուցանակներին: Սա սովորական միջոց է տանտերերի համար՝ գովազդելու իրենց սեփականությունը, հատկապես ավելի ավանդական թաղամասերում:
- Հարցրեք առաջարկություններ. Եթե դուք ունեք ընկերներ կամ ծանոթներ Խորվաթիայում, հարցրեք նրանց, արդյոք նրանք գիտեն վարձակալության որևէ մատչելի գույք: Բերանից ստացվող առաջարկությունները կարող են հիանալի միջոց լինել թաքնված գոհարներ գտնելու համար, որոնք հնարավոր է առցանց չցուցակվեն:
- Պատրաստ եղեք արագ գործելու. Խորվաթիայում վարձակալվող անշարժ գույքը կարող է մեծ պահանջարկ ունենալ, հատկապես հանգստի ամենաբարձր սեզոններին: Եթե գտնում եք գույք, որը ձեզ հետաքրքրում է, պատրաստ եղեք արագ գործել և հայտ ներկայացնել կամ առաջարկ անել տանտիրոջը:
- Տեղյակ եղեք վարձակալության մասին օրենքներին. Վարձակալության պայմանագիր ստորագրելուց առաջ համոզվեք, որ տեղյակ եք Խորվաթիայի վարձակալության մասին օրենքներին և կանոնակարգերին: Ընդհանուր առմամբ, Խորվաթիայում վարձակալներից պահանջվում է ստորագրել գրավոր վարձակալության պայմանագիր և տրամադրել երաշխիքային ավանդ, ի թիվս այլ պահանջների:
Սրանք ընդամենը մի քանի խորհուրդներ են Խորվաթիայում վարձակալելու տեղ գտնելու համար: Օգտագործելով առցանց ռեսուրսների, առաջարկությունների և անշարժ գույքի գործակալի համակցությունը, դուք պետք է կարողանաք գտնել ձեր կարիքներին և բյուջեին համապատասխանող վարձակալվող գույք:
Ուսանողների բնակարան Խորվաթիայում
Խորվաթիայում ուսանողական բնակարանների մի քանի տարբերակներ կան՝ կախված ձեր գտնվելու վայրից և բյուջեից: Ահա ամենատարածված տարբերակներից մի քանիսը.
- Համալսարանական հանրակացարաններ. Խորվաթիայի շատ համալսարաններ ուսանողների համար առաջարկում են հանրակացարանային կացարաններ: Այս հանրակացարանները սովորաբար առաջարկում են ընդհանուր սենյակներ կամ առանձնասենյակներ՝ ընդհանուր հարմարություններով, ինչպիսիք են լոգասենյակները և խոհանոցները: Դրանք հաճախ ամենամատչելի տարբերակն են ուսանողական բնակարանների համար և հիանալի հնարավորություն են տալիս հանդիպելու այլ ուսանողների:
- Մասնավոր ուսանողական նստավայրեր. Մասնավոր ուսանողական կացարանները նման են համալսարանական հանրակացարաններին, սակայն պատկանում և շահագործվում են մասնավոր ընկերությունների կողմից: Այս բնակավայրերը կարող են առաջարկել ավելի շատ հարմարություններ, քան համալսարանական հանրակացարանները, ինչպիսիք են ուսումնական սենյակները, լվացքատունը և սոցիալական տարածքները: Նրանք կարող են նաև ավելի շատ ճկունություն առաջարկել վարձակալության ժամկետների և վարձակալության պայմանագրերի առումով:
- Ընդհանուր բնակարաններ. Խորվաթիայում տարածված տարբերակ է այլ ուսանողների հետ ընդհանուր բնակարան վարձելը: Սա թույլ է տալիս ուսանողներին բաժանել վարձակալության և կոմունալ ծառայությունների արժեքը՝ միաժամանակ ունենալով իրենց անձնական ննջասենյակը: Բազմաթիվ ընդհանուր բնակարաններ գտնվում են համալսարանական կամպուսների մոտ՝ դրանք դարձնելով հարմար տարբերակ ուսանողների համար:
- Մասնավոր բնակարաններ. ուսանողների համար, ովքեր նախընտրում են ավելի շատ գաղտնիություն կամ պատրաստ են ավելի շատ վճարել կացարանի համար, մասնավոր բնակարան վարձելը նույնպես տարբերակ է: Սա կարող է լավ տարբերակ լինել ուսանողների համար, ովքեր ցանկանում են ապրել ընտանիքի կամ գործընկերների հետ կամ ունեն հատուկ կարիքներ, որոնք չեն բավարարվում ուսանողների բնակարանային այլ տարբերակներով:
Խորվաթիայում ուսանողական բնակարան փնտրելիս կարևոր է հաշվի առնել այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, արժեքը և հարմարությունները: Նաև լավ գաղափար է սկսել ձեր որոնումը շուտ, քանի որ ուսանողական բնակարանների հանրաճանաչ տարբերակները կարող են արագ լցվել:
Ինչպես վարձել Խորվաթիայի անշարժ գույք
Ահա Խորվաթիայում անշարժ գույք վարձելու ընդհանուր քայլերը.
- Գտեք սեփականություն. Խորվաթիայում անշարժ գույք վարձելու առաջին քայլը հարմար գույք գտնելն է: Դուք կարող եք օգտագործել առցանց ռեսուրսներ, անշարժ գույքի գործակալներ կամ ընկերների առաջարկություններ՝ ձեր կարիքներին և բյուջեին համապատասխան գույք գտնելու համար:
- Կապվեք տանտիրոջ հետ. Ձեզ հետաքրքրող գույք գտնելուց հետո դիմեք տանտիրոջը կամ գույքի կառավարչին՝ դիտումը կազմակերպելու համար: Դուք կարող եք դա անել հեռախոսով կամ էլփոստի միջոցով:
- Դիտեք գույքը. Գույքը դիտելիս համոզվեք, որ ուշադրություն դարձնեք ձեր ունեցած ցանկացած խնդրի կամ մտահոգության: Դուք պետք է նաև հարցնեք տանտիրոջը վարձակալության պայմանների մասին, ինչպիսիք են վարձակալության ժամկետը, ամսական վարձավճարը և ցանկացած լրացուցիչ վճար:
- Հայտ ներկայացնել. Եթե դուք հետաքրքրված եք գույքը վարձակալելու հարցում, ապա պետք է դիմում ներկայացնեք տանտիրոջը: Սա կարող է ներառել անձնական և ֆինանսական տեղեկություններ, ինչպիսիք են ձեր աշխատանքային կարգավիճակը և եկամուտը:
- Ստորագրեք վարձակալության պայմանագիրը. Եթե ձեր դիմումը հաստատվի, դուք պետք է վարձակալության պայմանագիր կնքեք տանտիրոջ հետ: Վարձակալության պայմանագիրը պետք է նախանշի վարձակալության պայմանները, ինչպիսիք են վարձակալության ժամկետը, ամսական վարձավճարը և ցանկացած կանոն կամ սահմանափակում, որը դուք պետք է պահպանեք:
- Վճարեք երաշխիքային ավանդը. նախքան գույք տեղափոխվելը, դուք պետք է վարձավճար վճարեք տանտիրոջը: Սա սովորաբար հավասար է մեկ ամսվա վարձավճարին և օգտագործվում է ցանկացած վնասը ծածկելու համար, որը կարող է առաջանալ ձեր վարձակալության ընթացքում:
- Տեղափոխվել. Վարձակալության պայմանագիրը ստորագրելուց և երաշխիքային ավանդը վճարելուց հետո կարող եք տեղափոխվել գույք: Համոզվեք, որ ի գիտություն ընդունեք ցանկացած խնդիր կամ վնաս, երբ տեղափոխվում եք և որքան հնարավոր է շուտ զեկուցեք դրանք տանտիրոջը:
Սրանք Խորվաթիայում սեփականություն վարձակալելու ընդհանուր քայլերն են: Այնուամենայնիվ, վարձակալության մասին օրենքներն ու կանոնակարգերը կարող են տարբեր լինել՝ կախված գույքի գտնվելու վայրից և տեսակից, այնպես որ համոզվեք, որ կատարեք ձեր հետազոտությունը և անհրաժեշտության դեպքում փնտրեք իրավաբանական խորհրդատվություն:
Վարձակալության ծախսերը Խորվաթիայում
Խորվաթիայում վարձակալության ծախսերը կարող են տարբեր լինել՝ կախված գույքի գտնվելու վայրից, տեսակից և չափից: Ընդհանուր առմամբ, Խորվաթիայում վարձակալության ծախսերը ավելի ցածր են, քան շատ այլ եվրոպական երկրներում, բայց կարող են ավելի բարձր լինել հայտնի զբոսաշրջային վայրերում կամ ավելի մեծ քաղաքներում: Ահա Խորվաթիայում վարձակալության որոշ միջին ծախսեր.
- Բնակարաններ. Խորվաթիայում բնակարան վարձելու միջին արժեքը կազմում է ամսական 530-ից 800 եվրո: Սա կարող է տարբեր լինել՝ կախված բնակարանի գտնվելու վայրից և չափից: Հայտնի զբոսաշրջային վայրերում, ինչպիսիք են Դուբրովնիկը կամ Սպլիտը, վարձակալության ծախսերը կարող են ավելի բարձր լինել:
- Տներ. Խորվաթիայում տան վարձակալության միջին արժեքը կազմում է ամսական 800-ից 1050 եվրո: Կրկին, սա կարող է տարբեր լինել կախված տան գտնվելու վայրից և չափից:
- Ուսանողների կացարան. Խորվաթիայում ուսանողական կացարանի արժեքը կարող է տատանվել ամսական 200-ից մինչև 530 եվրո: Սա կարող է տարբեր լինել՝ կախված գտնվելու վայրից և կացարանի տեսակից, իսկ համալսարանի հանրակացարանները ամենամատչելի տարբերակն են:
- Հանգստյան տներ. Եթե ցանկանում եք հանգստյան տուն վարձել Խորվաթիայում, վարձակալության ծախսերը կարող են ավելի բարձր լինել, հատկապես տուրիստական սեզոնի պիկ շրջանում: Խորվաթիայում հանգստյան տան վարձակալության արժեքը կարող է տատանվել շաբաթական 670-ից մինչև 2670 եվրո:
Կարևոր է նշել, որ դրանք ընդամենը միջին վարձակալության ծախսեր են և կարող են տարբեր լինել՝ կախված տարբեր գործոններից: Միշտ լավ գաղափար է, որ նախքան որոշում կայացնելը, կատարեք ձեր հետազոտությունը և համեմատեք տարբեր ոլորտներում վարձակալության ծախսերը:
Խորվաթիայի վարձակալության պայմանագրեր
Խորվաթիայում վարձակալության պայմանագրերը (նաև հայտնի են որպես վարձակալության պայմանագրեր) օրինական համաձայնագիր են տանտիրոջ և վարձակալի միջև, որը նախանշում է վարձակալության պայմաններն ու պայմանները: Ահա մի քանի հիմնական կետեր, որոնք պետք է իմանալ Խորվաթիայում վարձակալության պայմանագրերի մասին.
- Պայմանագրերի տեսակները. Խորվաթիայում գոյություն ունեն վարձակալության պայմանագրերի երկու հիմնական տեսակ՝ ժամկետային և անժամկետ: Ֆիքսված ժամկետով պայմանագրերն ունեն որոշակի ավարտի ամսաթիվ, մինչդեռ անժամկետ պայմանագրերը չունեն ավարտի ամսաթիվ և կարող են դադարեցվել կամ տանտիրոջ կամ վարձակալի կողմից պատշաճ ծանուցմամբ:
- Պահանջվող պայմաններ. Խորվաթիայում վարձակալության պայմանագրերը պետք է ներառեն որոշակի պայմաններ, ինչպիսիք են տանտիրոջ և վարձակալի անունը և հասցեն, վարձակալվող գույքի հասցեն, վարձավճարի և երաշխիքային ավանդի չափը և վարձակալության ժամկետը:
- Վարձավճարը բարձրանում է. Խորվաթիայում տանտերերին թույլատրվում է բարձրացնել վարձավճարը, բայց դա պետք է անեն օրենքին համապատասխան: Պայմանագրում պետք է նշվեն այն պայմանները, որոնց դեպքում կարող է բարձրացվել վարձավճարը:
- Երաշխիքային ավանդ. Խորվաթիայում տանտերերին թույլատրվում է վարձակալներից պահանջել երաշխիքային ավանդ: Ավանդի գումարը սովորաբար հավասար է մեկ ամսվա վարձավճարին և օգտագործվում է վարձակալության ավարտին վնասները կամ չվճարված վարձավճարները ծածկելու համար:
- Դադարեցում. Պայմանագրում պետք է նշվեն այն պայմանները, որոնց համաձայն վարձակալությունը կարող է դադարեցվել կամ տանտիրոջ կամ վարձակալի կողմից: Ընդհանուր առմամբ, վարձակալներից պահանջվում է ծանուցում տալ նախքան դուրս գալը, մինչդեռ տանտերերը պետք է հիմնավոր պատճառ ունենան վարձակալությունը դադարեցնելու համար:
- Գրանցում. Խորվաթիայում վարձակալության պայմանագրերը պետք է գրանցվեն տեղական իշխանությունների մոտ ստորագրման պահից 30 օրվա ընթացքում: Դա չկատարելը կարող է հանգեցնել տուգանքների կամ այլ տույժերի:
Կարևոր է ուշադիր կարդալ և հասկանալ ձեր վարձակալության պայմանագրի պայմանները նախքան ստորագրելը: Եթե ունեք հարցեր կամ մտահոգություններ, լավ գաղափար է դիմել իրավաբանական խորհրդատվություն՝ համոզվելու համար, որ դուք պաշտպանված եք Խորվաթիայի օրենքով:
Խորվաթիայի կոմունալ ծառայություններ և հեռահաղորդակցություն
Խորվաթիայում անշարժ գույք վարձելիս կարևոր է հաշվի առնել տարբեր կոմունալ և հեռահաղորդակցական ծառայությունները, որոնք ձեզ անհրաժեշտ կլինի ստեղծել: Ահա Խորվաթիայի որոշ հիմնական ծառայությունների և մատակարարների ակնարկ.
- Էլեկտրաէներգիա. Խորվաթիայում էլեկտրաէներգիայի հիմնական մատակարարը Hrvatska elektroprivreda (HEP) է: Անշարժ գույք վարձելիս ձեզ հարկավոր է էլեկտրաէներգիայի հաշիվ ստեղծել ձեր անունով և ամսական վճարել ձեր օգտագործման հաշվին:
- Ջուր. Խորվաթիայում ջրամատակարարման տեղական մատակարարը տարբերվում է՝ կախված տարածաշրջանից: Դուք պետք է ստեղծեք ջրի հաշիվ ձեր անունով և վճարեք ամսական հաշիվ ձեր օգտագործման հիման վրա:
- Գազ. Բնական գազը հասանելի չէ Խորվաթիայի բոլոր մասերում: Եթե գազը հասանելի է ձեր տարածքում, ապա ձեզ հարկավոր է բացել գազի հաշիվ ձեր անունով և վճարել ամսական հաշիվ ձեր օգտագործման հիման վրա:
- Ինտերնետ և հեռախոս. Խորվաթիայում կան ինտերնետ և հեռախոսային ծառայությունների մի քանի մատակարարներ, այդ թվում՝ T-Hrvatski Telekom, Optima Telekom, Vipnet և H1 Telekom: Դուք կարող եք ընտրել մի շարք ծրագրերից և փաթեթներից՝ կախված ձեր կարիքներից և բյուջեից:
- Կաբելային և արբանյակային հեռուստատեսություն. Խորվաթիայում կան կաբելային և արբանյակային հեռուստատեսության ծառայություններ մատուցողներ, այդ թվում՝ T-Hrvatski Telekom, Optima Telekom, Vipnet և H1 Telekom: Դուք կարող եք ընտրել մի շարք փաթեթներից, որոնք ներառում են տեղական և միջազգային ալիքներ:
Կարևոր է նշել, որ Խորվաթիայում որոշ վարձակալված անշարժ գույք կարող են ներառել որոշակի կոմունալ կամ հեռահաղորդակցության ծառայություններ, մինչդեռ մյուսները կարող են պահանջել, որ դուք ինքնուրույն կարգավորեք այդ ծառայությունները: Համոզվեք, որ ձեր տանտիրոջ կամ անշարժ գույքի գործակալի հետ պարզաբանեք, թե ինչ կոմունալ ծառայություններ և ծառայություններ են ներառված ձեր վարձակալության մեջ, և ինչ պետք է ստեղծեք ինքներդ:
Ձեր տունը վարձով տալ Խորվաթիայում
Եթե դուք ունեք սեփականություն Խորվաթիայում և շահագրգռված եք այն վարձակալել, ապա այստեղ պետք է հաշվի առնել որոշ հիմնական բաներ.
- Իրավական պահանջներ. Խորվաթիայում ձեր սեփականությունը օրինական կերպով վարձակալելու համար դուք պետք է վարձակալության թույլտվություն ստանաք տեղական իշխանություններից: Դուք նաև պետք է գրանցեք վարձակալության պայմանագիրը հարկային մարմիններում և վճարեք վարձակալությունից եկամտի վրա կիրառելի ցանկացած հարկ:
- Գույքի կառավարում. Եթե դուք չեք ապրում Խորվաթիայում կամ չեք կարողանում ինքնուրույն կառավարել գույքը, կարող եք մտածել գույքի կառավարման ընկերություն վարձելու մասին, որը կզբաղվի ձեր գույքը վարձակալելու ամենօրյա գործառնություններով: Նրանք կարող են օգնել այնպիսի խնդիրներում, ինչպիսիք են վարձակալներ գտնելը, վարձավճարը հավաքելը և սպասարկումն ու վերանորոգումը:
- Վարձակալության գին. Ձեր գույքի վարձակալության գինը սահմանելիս կարևոր է որոշակի հետազոտություններ կատարել տվյալ տարածքում գտնվող նմանատիպ գույքերի վերաբերյալ՝ պատկերացում կազմելու համար, թե որն է շուկայական դրույքաչափը: Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք ցանկացած լրացուցիչ ծախս, ինչպիսիք են գույքահարկերը, կոմունալ ծառայությունները և գույքի կառավարման վճարները:
- Վարձակալների ստուգում. Կարևոր է ուշադիր զննել պոտենցիալ վարձակալներին՝ համոզվելու համար, որ նրանք պատասխանատու և հուսալի են: Դուք կարող եք պահանջել տեղեկանքներ նախորդ տանտերերից, կատարել վարկային ստուգում և ստուգել նրանց աշխատանքային կարգավիճակը և եկամուտը:
- Վարձակալության պայմանագիր. Ձեր գույքը վարձակալելիս կարևոր է ունենալ հստակ և համապարփակ վարձակալության պայմանագիր, որը նկարագրում է վարձակալության պայմաններն ու պայմանները: Պայմանագիրը պետք է ներառի այնպիսի մանրամասներ, ինչպիսիք են վարձակալության գինը, երաշխիքային ավանդը, վարձակալության ժամկետը և ցանկացած կանոն կամ սահմանափակում:
Խորվաթիայում ձեր անշարժ գույքի վարձակալությունը կարող է եկամուտ ստեղծելու լավ միջոց լինել, բայց կարևոր է կատարել ձեր հետազոտությունը և հետևել բոլոր իրավական պահանջներին՝ ապահովելու համար սահուն և հաջողակ վարձակալության փորձը: