Thuê bất động sản ở Đức là một lựa chọn phổ biến cho những người chưa sẵn sàng mua bất động sản hoặc những người không thể ở một nơi trong một thời gian dài. Dưới đây là một số điều quan trọng cần ghi nhớ khi thuê một tài sản ở Đức:

  1. Bắt đầu tìm kiếm sớm: Thị trường cho thuê ở Đức có thể cạnh tranh, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Do đó, bạn nên bắt đầu tìm kiếm thật kỹ trước khi di chuyển theo kế hoạch.
  2. Hiểu các loại bất động sản cho thuê hiện có: Có nhiều loại bất động sản cho thuê khác nhau ở Đức, bao gồm căn hộ, nhà ở và chỗ ở chung. Đảm bảo xem xét nhu cầu và ngân sách của bạn khi chọn loại tài sản cho thuê phù hợp với bạn.
  3. Tìm chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản có uy tín: Điều quan trọng là thuê từ chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản có uy tín để đảm bảo rằng trải nghiệm thuê nhà của bạn là tích cực.
  4. Xem lại hợp đồng thuê nhà cẩn thận: Đảm bảo xem xét hợp đồng thuê nhà cẩn thận trước khi ký. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng bạn hiểu các điều khoản và điều kiện của hợp đồng cho thuê.
  5. Sẵn sàng trả tiền đặt cọc: Ở Đức, chủ nhà thường yêu cầu đặt cọc khi thuê bất động sản. Khoản đặt cọc này thường bằng hai đến ba tháng tiền thuê nhà.
  6. Ngân sách cho các chi phí bổ sung: Ngoài tiền thuê hàng tháng, bạn có thể phải trả các chi phí bổ sung như hóa đơn tiện ích và phí bảo trì. Đảm bảo lập ngân sách cho các chi phí bổ sung này khi lập kế hoạch chi tiêu hàng tháng của bạn.
  7. Đăng ký hợp đồng thuê nhà của bạn: Điều quan trọng là phải đăng ký hợp đồng thuê nhà của bạn với văn phòng đăng ký địa phương (Einwohnermeldeamt) để tuân thủ luật pháp Đức.

Nhìn chung, thuê bất động sản ở Đức có thể là một lựa chọn tốt cho những người chưa sẵn sàng mua bất động sản hoặc những người không thể ở một nơi trong một thời gian dài. Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu và hiểu thị trường cho thuê ở Đức để đưa ra quyết định sáng suốt.

Cho thuê ở Đức

Thuê bất động sản ở Đức là một lựa chọn phổ biến cho những người chưa sẵn sàng mua bất động sản hoặc những người không thể ở một nơi trong một thời gian dài. Dưới đây là một số điều quan trọng cần ghi nhớ khi thuê một tài sản ở Đức:

  1. Bắt đầu tìm kiếm sớm: Thị trường cho thuê ở Đức có thể cạnh tranh, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Do đó, bạn nên bắt đầu tìm kiếm thật kỹ trước khi di chuyển theo kế hoạch.
  2. Hiểu các loại bất động sản cho thuê hiện có: Có nhiều loại bất động sản cho thuê khác nhau ở Đức, bao gồm căn hộ, nhà ở và chỗ ở chung. Đảm bảo xem xét nhu cầu và ngân sách của bạn khi chọn loại tài sản cho thuê phù hợp với bạn.
  3. Tìm chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản có uy tín: Điều quan trọng là thuê từ chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản có uy tín để đảm bảo rằng trải nghiệm thuê nhà của bạn là tích cực.
  4. Xem lại hợp đồng thuê nhà cẩn thận: Đảm bảo xem xét hợp đồng thuê nhà cẩn thận trước khi ký. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng bạn hiểu các điều khoản và điều kiện của hợp đồng cho thuê.
  5. Sẵn sàng trả tiền đặt cọc: Ở Đức, chủ nhà thường yêu cầu đặt cọc khi thuê bất động sản. Khoản đặt cọc này thường bằng hai đến ba tháng tiền thuê nhà.
  6. Ngân sách cho các chi phí bổ sung: Ngoài tiền thuê hàng tháng, bạn có thể phải trả các chi phí bổ sung như hóa đơn tiện ích và phí bảo trì. Đảm bảo lập ngân sách cho các chi phí bổ sung này khi lập kế hoạch chi tiêu hàng tháng của bạn.
  7. Đăng ký hợp đồng thuê nhà của bạn: Điều quan trọng là phải đăng ký hợp đồng thuê nhà của bạn với văn phòng đăng ký địa phương (Einwohnermeldeamt) để tuân thủ luật pháp Đức.

Nhìn chung, thuê bất động sản ở Đức có thể là một lựa chọn tốt cho những người chưa sẵn sàng mua bất động sản hoặc những người không thể ở một nơi trong một thời gian dài. Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu và hiểu thị trường cho thuê ở Đức để đưa ra quyết định sáng suốt.


Các địa điểm cho thuê phổ biến ở Đức

Có rất nhiều nơi phổ biến để thuê ở Đức, tùy thuộc vào những gì bạn đang tìm kiếm. Dưới đây là một số ví dụ:

  1. Berlin: Berlin là thủ đô của Đức và là một trong những nơi phổ biến nhất để thuê do khung cảnh văn hóa, cuộc sống về đêm và lịch sử của nó.
  2. Munich: Munich là một thành phố giàu có và quốc tế với chất lượng cuộc sống cao, được biết đến với văn hóa bia và lễ hội Oktoberfest nổi tiếng.
  3. Hamburg: Hamburg là thành phố lớn thứ hai ở Đức và có cảng lớn cũng như nhiều lựa chọn văn hóa và giải trí.
  4. Cologne: Cologne được biết đến với khung cảnh nghệ thuật sôi động và kiến ​​trúc Gothic, cũng như nhà thờ nổi tiếng.
  5. Frankfurt: Frankfurt là một trung tâm tài chính và có dân số đa dạng, khiến nơi đây trở thành một nơi tuyệt vời để thuê nếu bạn đang tìm kiếm một thành phố quốc tế.
  6. Stuttgart: Stuttgart được biết đến với ngành công nghiệp công nghệ cao, cũng như nằm gần Rừng Đen.
  7. Leipzig: Leipzig là một thành phố nhỏ nổi tiếng với khung cảnh nghệ thuật và sáng tạo, cũng như lịch sử là một trung tâm thương mại.
  8. Heidelberg: Heidelberg là một thị trấn đại học đẹp như tranh vẽ với bề dày lịch sử và một lâu đài tuyệt đẹp nhìn ra thành phố.

Đây chỉ là một vài ví dụ, và có rất nhiều nơi tuyệt vời khác để thuê ở Đức tùy thuộc vào sở thích và phong cách sống của bạn.


Các loại bất động sản cho thuê ở Đức

Ở Đức, có nhiều loại tài sản cho thuê. Một số loại tài sản phổ biến nhất có thể được thuê bao gồm:

  1. Căn hộ: Đây là loại tài sản cho thuê phổ biến nhất ở Đức. Chúng có nhiều kích cỡ khác nhau, từ căn hộ một phòng ngủ đến căn hộ nhiều phòng.
  2. Nhà: Bạn cũng có thể thuê nhà ở Đức. Nhà có nhiều kích cỡ khác nhau và có thể bao gồm từ những ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn đến những ngôi nhà gia đình lớn.
  3. Phòng: Bạn cũng có thể thuê phòng trong căn hộ chung cư hoặc nhà ở Đức. Đây là một lựa chọn phổ biến cho sinh viên và các chuyên gia trẻ tuổi.
  4. Căn hộ studio: Đây là những căn hộ nhỏ với một phòng duy nhất được dùng làm phòng khách, phòng ngủ và nhà bếp.
  5. Căn hộ dịch vụ: Đây là những căn hộ đầy đủ tiện nghi đi kèm với tất cả các tiện nghi mà bạn cần, bao gồm đồ nội thất, đồ dùng nhà bếp và giường ngủ.
  6. Gác xép: Đây là những căn hộ lớn có không gian mở thường nằm trong các tòa nhà công nghiệp đã được chuyển đổi mục đích sử dụng.
  7. Duplexes: Đây là những căn hộ trải rộng trên hai tầng, với phòng khách và nhà bếp ở tầng một và các phòng ngủ ở tầng hai.
  8. Penthouses: Đây là những căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà với sân thượng hoặc ban công rộng mang đến tầm nhìn ngoạn mục.

Loại bất động sản bạn chọn thuê ở Đức sẽ phụ thuộc vào ngân sách, sở thích cá nhân và địa điểm bạn muốn sống.


Tìm nhà cho thuê ở Đức

Để tìm một nơi cho thuê ở Đức, bạn có thể bắt đầu bằng cách tìm kiếm trực tuyến trên nhiều trang web cho thuê khác nhau, chẳng hạn như Immobilienscout24, Immonet, WG-gesucht, và nhiều trang web khác. Bạn cũng có thể kiểm tra các tờ báo địa phương và quảng cáo được phân loại. Ngoài ra, có thể hữu ích khi làm việc với đại lý bất động sản hoặc đại lý cho thuê, đặc biệt nếu bạn là người mới đến Đức và không quen thuộc với thị trường cho thuê địa phương. Họ có thể giúp bạn tìm những bất động sản phù hợp, đàm phán với chủ nhà và xử lý các thủ tục giấy tờ.

Điều quan trọng cần lưu ý là ở Đức, chủ nhà thường yêu cầu một bộ tài liệu từ những người thuê nhà tiềm năng, có thể bao gồm bằng chứng về thu nhập, việc làm và uy tín tín dụng, cũng như tài liệu tham khảo từ các chủ nhà trước đó. Ngoài ra, nhiều chủ nhà có thể yêu cầu một khoản tiền đặt cọc bằng vài tháng tiền thuê nhà. Do đó, bạn nên chuẩn bị sẵn tất cả các tài liệu cần thiết khi bắt đầu tìm kiếm.


Đại lý bất động sản


Ở Đức, có rất nhiều đại lý bất động sản (Immobilienmakler) có thể giúp tìm một nơi để thuê. Họ thường có kiến ​​thức tốt về thị trường nhà ở địa phương và có thể đưa ra lời khuyên về các bất động sản phù hợp để thuê. Một số đại lý bất động sản nổi tiếng ở Đức bao gồm:

  1. Engel & Völkers
  2. Thế kỷ 21
  3. LẠI/TỐI ĐA
  4. KỶ NGUYÊN
  5. ImmoScout24
  6. immowelt
  7. Wohnungsbörse
  8. Trang chủCông ty
  9. Vonovia
  10. Deutsche Wohnen

Điều quan trọng cần lưu ý là các đại lý bất động sản ở Đức thường tính phí hoa hồng, thường là một hoặc hai tháng tiền thuê nhà. Tuy nhiên, điều này có thể khác nhau tùy thuộc vào đại lý và vị trí của tài sản.


Các công ty chuyên cho thuê người nước ngoài

Có một số cơ quan chuyên cho thuê người nước ngoài ở Đức. Một số cơ quan nổi tiếng bao gồm:

  1. Tái định cư nước ngoài Đức
  2. Vừa hạ cánh
  3. Di dời chéo
  4. làm tổ
  5. nhà ở mọi nơi
  6. Spotahome
  7. bãi lầy

Các cơ quan này cung cấp nhiều loại dịch vụ, bao gồm hỗ trợ tìm kiếm bất động sản, đàm phán hợp đồng và trợ giúp về quy trình đăng ký thuê nhà. Họ cũng cung cấp thông tin về thị trường cho thuê địa phương, các quy định về nhà ở và các chi tiết cần thiết khác để giúp người nước ngoài tìm được một bất động sản cho thuê phù hợp ở Đức.


Cổng thông tin bất động sản trực tuyến

Có một số cổng thông tin bất động sản trực tuyến ở Đức có thể giúp bạn tìm một nơi để thuê. Một số trong những cái phổ biến nhất bao gồm:

  1. ImmobilienScout24 ( https://www.immobilienscout24.de/ )
  2. WG-Gesucht ( https://www.wg-gesucht.de/ )
  3. Immowelt ( https://www.immowelt.de/ )
  4. Immonet ( https://www.immonet.de/ )
  5. Nestpick ( https://www.nestpick.com/ )

Các cổng này có nhiều tùy chọn cho thuê, bao gồm căn hộ, căn hộ chung và nhà ở, đồng thời bạn có thể lọc tìm kiếm dựa trên sở thích của mình, chẳng hạn như vị trí, kích thước và phạm vi giá. Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản thông qua các cổng thông tin để sắp xếp các buổi xem và đặt câu hỏi về tài sản.


nhà ở sinh viên

Đức có một số lượng lớn các trường đại học và nhiều sinh viên đến từ khắp nơi trên thế giới để học tập ở đó. Có nhiều loại nhà ở sinh viên khác nhau ở Đức, từ căn hộ chung cho đến nhà ở sinh viên.

Nhà ở sinh viên, còn được gọi là ký túc xá sinh viên hoặc ký túc xá, thường được điều hành bởi các trường đại học hoặc hội sinh viên. Đây thường là lựa chọn rẻ nhất cho sinh viên và là cách tốt để gặp gỡ những người mới. Ký túc xá sinh viên thường cung cấp các phòng đơn, đôi khi có nhà bếp và phòng tắm chung.

Căn hộ chung, hoặc Wohngemeinschaften (WG) trong tiếng Đức, cũng rất phổ biến đối với sinh viên ở Đức. Trong một WG, một số người ở chung một căn hộ hoặc một ngôi nhà và mọi người đều có phòng riêng. Tiện nghi nhà bếp và phòng tắm được sử dụng chung. Đây là một cách tốt để tiết kiệm tiền và gặp gỡ những người mới, và đặc biệt phổ biến đối với sinh viên quốc tế.

Ngoài ra còn có các lựa chọn nhà ở tư nhân dành cho sinh viên, chẳng hạn như căn hộ hoặc studio riêng. Những thứ này thường đắt hơn so với nhà ở sinh viên hoặc căn hộ chung.

Sinh viên có thể tìm chỗ ở thông qua các trang web và cổng thông tin khác nhau, bao gồm các trang web chuyên về nhà ở sinh viên, văn phòng nhà ở của trường đại học và thị trường trực tuyến về nhà ở. Bạn nên bắt đầu tìm kiếm nhà ở càng sớm càng tốt, vì nhu cầu về nhà ở của sinh viên có thể cao ở một số khu vực nhất định.


cổ phiếu phẳng

Cổ phiếu cố định, còn được gọi là “WG” (Wohngemeinschaft) ở Đức, là một lựa chọn phổ biến cho sinh viên và các chuyên gia trẻ tuổi đang tìm kiếm một cách sống hòa đồng và giá cả phải chăng hơn. Trong một căn hộ chung cư, một số người ở chung một căn hộ hoặc một ngôi nhà, với mỗi người có phòng ngủ riêng và sử dụng chung các khu vực chung, chẳng hạn như nhà bếp, phòng tắm và phòng khách.

Cổ phiếu cố định có thể được tìm thấy ở hầu hết các thành phố và thị trấn ở Đức, đồng thời có nhiều cổng trực tuyến và trang web rao vặt chuyên về danh sách cổ phiếu cố định. Một số trang web phổ biến để tìm cổ phiếu cố định ở Đức bao gồm WG-Gesucht.de, Studenten-WG.de và EasyWG.de.

Khi tìm kiếm một căn hộ chung cư, điều quan trọng là phải xem xét các yếu tố như vị trí, kích thước của căn phòng, số người chia sẻ căn hộ và giá thuê. Bạn cũng nên gặp gỡ những người bạn cùng phòng khác và tìm hiểu về bầu không khí cũng như cách sắp xếp cuộc sống trước khi cam kết chia sẻ căn hộ.


Làm thế nào để thuê một tài sản ở Đức

Thuê một bất động sản ở Đức thường bao gồm một số bước, bao gồm tìm một bất động sản phù hợp, xem nó, gửi đơn đăng ký, ký hợp đồng thuê và trả tiền đặt cọc.

Dưới đây là một số bước chung về cách thuê một tài sản ở Đức:

  1. Xác định ngân sách của bạn: Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn nên có ý tưởng rõ ràng về số tiền bạn có thể trả cho việc thuê nhà.
  2. Bắt đầu tìm kiếm của bạn: Có một số cách để tìm kiếm tài sản cho thuê ở Đức, bao gồm cổng thông tin trực tuyến, báo chí và đại lý bất động sản.
  3. Xem bất động sản: Khi bạn đã tìm thấy một bất động sản mà bạn quan tâm, bạn sẽ cần sắp xếp một lần xem. Điều này thường được thực hiện thông qua cơ quan bất động sản hoặc chủ nhà.
  4. Gửi đơn đăng ký: Nếu bạn quan tâm đến việc thuê tài sản, bạn sẽ cần gửi đơn đăng ký. Điều này thường bao gồm việc cung cấp thông tin cá nhân và tài chính, chẳng hạn như tình trạng việc làm, thu nhập và điểm tín dụng của bạn.
  5. Ký hợp đồng thuê nhà: Nếu đơn đăng ký của bạn được chấp nhận, bạn sẽ cần phải ký hợp đồng thuê nhà. Điều này sẽ phác thảo các điều khoản của hợp đồng thuê nhà của bạn, chẳng hạn như thời hạn của hợp đồng thuê, số tiền thuê và bất kỳ điều kiện nào khác.
  6. Trả tiền đặt cọc: Thông thường, bạn sẽ được yêu cầu trả tiền đặt cọc, thường tương đương với một đến ba tháng tiền thuê nhà. Khoản tiền đặt cọc này nhằm mục đích trang trải mọi thiệt hại hoặc tiền thuê nhà chưa thanh toán vào cuối thời hạn thuê nhà của bạn.
  7. Dọn vào: Khi bạn đã ký hợp đồng thuê nhà và thanh toán tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên, bạn có thể dọn vào ở.

Điều quan trọng cần lưu ý là quy trình cho thuê có thể khác một chút tùy thuộc vào chủ nhà, cơ quan bất động sản hoặc loại tài sản.


Cho thuê thông qua một cơ quan tài sản

Thuê thông qua một công ty bất động sản ở Đức có thể là một lựa chọn tốt cho những ai muốn được hỗ trợ chuyên nghiệp trong việc tìm kiếm một tài sản cho thuê. Quá trình này thường bao gồm các bước sau:

  1. Liên hệ với một đại lý: Bạn có thể nghiên cứu và liên hệ với các đại lý bất động sản trong khu vực mà bạn đang muốn thuê. Họ thường sẽ hỏi bạn về các yêu cầu và ngân sách của bạn.
  2. Xem tài sản: Cơ quan sẽ hiển thị cho bạn các tài sản có sẵn đáp ứng yêu cầu của bạn. Nếu thấy nhà phù hợp có thể đăng ký thuê.
  3. Quy trình đăng ký: Bạn sẽ cần cung cấp một số thông tin cá nhân và tài chính, chẳng hạn như thu nhập, hợp đồng lao động và bằng chứng về ID. Cơ quan sẽ kiểm tra tài liệu tham khảo của bạn và nếu được chấp thuận, sẽ soạn thảo hợp đồng cho thuê để bạn ký.
  4. Thanh toán phí: Cơ quan có thể tính phí cho bạn đối với các dịch vụ của họ, chẳng hạn như tìm tài sản hoặc soạn thảo hợp đồng cho thuê. Đảm bảo làm rõ những khoản phí bạn sẽ phải trả trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào.
  5. Trả tiền đặt cọc và tiền thuê nhà: Bạn sẽ phải trả tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên trước khi chuyển đến.
  6. Dọn vào ở: Khi bạn đã thanh toán tiền đặt cọc và tiền thuê nhà, bạn có thể dọn vào ở. Cơ quan có thể cung cấp hỗ trợ kiểm tra hàng tồn kho và kết nối tiện ích.

Điều đáng chú ý là sử dụng một đại lý có thể tốn kém hơn so với việc bạn tự mình tìm kiếm một tài sản cho thuê. Tuy nhiên, nó có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức, đặc biệt nếu bạn không quen thuộc với thị trường cho thuê địa phương.


Chi phí thuê nhà ở Đức

Chi phí thuê ở Đức rất khác nhau tùy thuộc vào vị trí, loại và tình trạng của tài sản. Các thành phố đắt đỏ nhất để thuê ở Đức thường là Munich, Frankfurt và Stuttgart, trong khi các thành phố có giá thuê phải chăng nhất nằm ở phía đông của đất nước, chẳng hạn như Leipzig, Dresden và Rostock.

Theo nguyên tắc chung, căn hộ một phòng ngủ ở vị trí trung tâm của một thành phố lớn có thể có giá từ €700 đến €1.500 mỗi tháng, trong khi căn hộ hai phòng ngủ có thể dao động từ €1.000 đến €2.500 mỗi tháng. Ở các thành phố giá cả phải chăng hơn, chi phí có thể dao động từ €400 đến €1.000 cho căn hộ một phòng ngủ và €600 đến €1.500 cho căn hộ hai phòng ngủ.

Ngoài tiền thuê hàng tháng, người thuê nhà cũng có thể phải trả tiền đặt cọc, thường bằng hai đến ba tháng tiền thuê nhà. Các chi phí bổ sung khác có thể bao gồm hóa đơn tiện ích, chẳng hạn như điện, nước, sưởi ấm và internet.

Điều quan trọng cần lưu ý là các biện pháp kiểm soát tiền thuê tồn tại ở một số vùng của Đức, giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê mỗi năm. Tuy nhiên, điều này có thể không áp dụng cho các bất động sản mới xây dựng hoặc ở những khu vực có nhu cầu cao.


Tiền thuê hàng tháng

Tiền thuê hàng tháng ở Đức khác nhau tùy thuộc vào thành phố hoặc khu vực. Nhìn chung, các thành phố lớn hơn và khu vực đô thị có xu hướng có giá thuê cao hơn so với các thành phố nhỏ hơn hoặc khu vực nông thôn. Theo Văn phòng Thống kê Liên bang Đức, giá thuê ròng trung bình cho một căn hộ 60 mét vuông ở Đức vào năm 2021 là khoảng 630 euro mỗi tháng. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào vị trí, quy mô căn hộ và các yếu tố khác. Bạn nên nghiên cứu giá thuê trong khu vực cụ thể mà bạn quan tâm để hiểu rõ hơn về chi phí.


Đặt cọc thuê nhà

Ở Đức, chủ nhà thường yêu cầu đặt cọc tiền thuê nhà, được gọi là “Kaution”. Số tiền Kaution khác nhau, nhưng thường là từ một đến ba tháng tiền thuê nhà. Khoản đặt cọc này nhằm mục đích trang trải mọi thiệt hại do người thuê nhà gây ra hoặc bất kỳ khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán nào. Theo quy định của pháp luật, chủ nhà phải đặt Kaution vào một tài khoản riêng và trả lại cho người thuê khi kết thúc hợp đồng thuê, với điều kiện là không có thiệt hại nào đối với tài sản và tất cả các khoản thanh toán tiền thuê và tiện ích đã được thực hiện. Điều quan trọng cần lưu ý là Kaution không phải là tiền thay thế cho tiền thuê nhà và nó không thể được sử dụng để trang trải các khoản thanh toán tiền thuê nhà.


Phí đại lý và quản lý

Ở Đức, có luật điều chỉnh phí cho đại lý cho thuê và phí quản lý. Các đại lý cho thuê được phép tính tiền thuê tối đa là hai tháng (không bao gồm các tiện ích) như hoa hồng của họ. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ đối với quy tắc này, chẳng hạn như khi người thuê nhà yêu cầu cụ thể các dịch vụ của đại lý hoặc khi đại lý hành động thay mặt cho chủ nhà.

Đối với phí quản lý, chúng thường không được phép ở Đức. Khoản phí duy nhất mà chủ nhà có thể thu của người thuê nhà là chi phí kiểm tra tín dụng, thường vào khoảng 25-30 euro.

Điều quan trọng cần lưu ý là đã có trường hợp các đại lý cho thuê tính phí bất hợp pháp, vì vậy, bạn nên yêu cầu làm rõ về bất kỳ khoản phí nào đang được tính và đảm bảo rằng chúng nằm trong giới hạn pháp lý.


Nhà ở xã hội tại Đức

Nhà ở xã hội, còn được gọi là nhà ở giá rẻ, có sẵn ở Đức cho những người không đủ khả năng trả tiền thuê nhà trên thị trường. Nhà ở xã hội được quy định bởi chính phủ liên bang và tiểu bang, và nó thường được quản lý bởi các cơ quan quản lý nhà ở thành phố hoặc khu vực.

Để đủ điều kiện nhận nhà ở xã hội ở Đức, người nộp đơn phải đáp ứng các tiêu chí nhất định, bao gồm thu nhập và quy mô hộ gia đình. Giá thuê nhà ở xã hội được tính dựa trên thu nhập của hộ gia đình và thường thấp hơn giá thuê thị trường.

Nhà ở xã hội đang có nhu cầu cao ở Đức và thường có một danh sách chờ đợi để có được một đơn vị nhà ở xã hội. Thời gian chờ đợi có thể khác nhau tùy thuộc vào khu vực và sự sẵn có của nhà ở xã hội.

Ngoài nhà ở xã hội, ở Đức còn có các chương trình hỗ trợ nhà ở khác, chẳng hạn như trợ cấp nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trợ cấp nhà ở cho người khuyết tật. Các chương trình này cũng được quản lý bởi chính phủ liên bang và tiểu bang.


Hợp đồng thuê nhà ở Đức

Hợp đồng thuê nhà ở Đức là thỏa thuận pháp lý giữa người thuê nhà và chủ nhà, phác thảo các điều khoản và điều kiện của hợp đồng cho thuê. Hợp đồng phải được viết bằng tiếng Đức và cả hai bên nên giữ một bản sao của thỏa thuận đã ký.

Thông thường, một hợp đồng thuê nhà ở Đức sẽ bao gồm các thông tin sau:

  1. Tên và địa chỉ của người thuê nhà và chủ nhà
  2. Địa chỉ nhà đang cho thuê
  3. Thời gian thuê và ngày hợp đồng bắt đầu
  4. Số tiền thuê, tần suất thanh toán và ngày đáo hạn
  5. Chi tiết về tiền đặt cọc và bất kỳ khoản phí nào khác
  6. Thông tin về các tiện ích và phí dịch vụ
  7. Bất kỳ quy tắc hoặc quy định nào của ngôi nhà áp dụng cho tài sản
  8. Thời hạn thông báo cần thiết để bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê
  9. Những trường hợp mà chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Điều quan trọng là người thuê nhà phải đọc và hiểu hợp đồng thuê nhà trước khi ký tên. Nếu có bất cứ điều gì không hiểu, họ nên hỏi chủ nhà hoặc một chuyên gia pháp lý để làm rõ.


Quyền và nghĩa vụ của bên thuê

Là người thuê nhà ở Đức, bạn có một số quyền và nghĩa vụ. Dưới đây là một số trong những điều quan trọng nhất:

  1. Tiền thuê nhà: Bạn phải trả tiền thuê nhà đúng hạn hàng tháng. Chủ nhà có thể yêu cầu một khoản đặt cọc thường tương đương với ba tháng tiền thuê nhà.
  2. Bảo trì: Bạn có trách nhiệm giữ cho tài sản sạch sẽ và trong tình trạng tốt. Chủ nhà chịu trách nhiệm thực hiện mọi sửa chữa cần thiết đối với tài sản.
  3. Thời hạn báo trước: Nếu muốn dọn ra ngoài, thông thường bạn phải báo trước ba tháng. Tuy nhiên, thời gian thông báo có thể dài hơn nếu được quy định trong hợp đồng thuê nhà của bạn.
  4. Cho thuê lại: Nếu bạn muốn cho thuê lại căn hộ của mình, bạn cần có sự cho phép của chủ nhà. Chủ nhà không thể giữ lại sự cho phép một cách vô lý.
  5. Chấm dứt: Chủ nhà chỉ có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong một số điều kiện nhất định, chẳng hạn như nếu bạn chưa trả tiền thuê nhà hoặc nếu bạn vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà.
  6. Quyền riêng tư: Chủ nhà phải tôn trọng quyền riêng tư của bạn và không thể vào căn hộ của bạn nếu không có sự cho phép của bạn, trừ một số trường hợp khẩn cấp.
  7. Tăng tiền thuê: Việc tăng tiền thuê chỉ được phép mỗi năm một lần và phải tuân theo một số hạn chế nhất định. Chủ nhà phải thông báo cho bạn trước ba tháng về bất kỳ khoản tăng tiền thuê nhà nào.

Điều quan trọng cần lưu ý là luật thuê nhà của Đức rất ủng hộ người thuê nhà và chủ nhà phải tuân theo các quy định nghiêm ngặt. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào về các quyền của mình với tư cách là người thuê nhà, bạn nên tìm lời khuyên từ chuyên gia pháp lý hoặc hiệp hội người thuê nhà.


Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà cho thuê ở Đức

Chủ nhà ở Đức có một số quyền và nghĩa vụ khi cho thuê tài sản. Bao gồm các:

  1. Cung cấp một tài sản an toàn và có thể ở được: Chủ nhà có trách nhiệm đảm bảo rằng tài sản cho thuê đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và có thể ở được. Điều này bao gồm đảm bảo rằng tài sản có cấu trúc vững chắc, không có mối nguy hiểm và có đủ hệ thống sưởi, nước và vệ sinh.
  2. Bảo quản tài sản: Chủ nhà chịu trách nhiệm bảo quản tài sản cho thuê trong tình trạng tốt. Điều này bao gồm khắc phục mọi sự cố với hệ thống ống nước, hệ thống điện hoặc các thành phần cấu trúc khác của tài sản.
  3. Cung cấp thông báo nhập cảnh: Chủ nhà phải cung cấp thông báo trước khi vào tài sản cho thuê, trừ trường hợp khẩn cấp. Thời lượng thông báo cần thiết có thể thay đổi tùy theo hoàn cảnh, nhưng thường là ít nhất 24 giờ.
  4. Trả lại tiền đặt cọc: Chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc cho người thuê khi kết thúc thời hạn thuê, với điều kiện là không có thiệt hại nào đối với tài sản ngoài hao mòn thông thường.
  5. Tuân thủ luật cho thuê: Chủ nhà phải tuân theo tất cả các luật và quy định cho thuê có liên quan, bao gồm cả những quy định liên quan đến tăng tiền thuê, trục xuất và phân biệt đối xử.

Đồng thời, chủ nhà ở Đức cũng có một số quyền, chẳng hạn như quyền thu tiền thuê nhà đúng hạn, quyền đuổi người thuê nhà vì không trả tiền thuê nhà hoặc các hành vi vi phạm hợp đồng thuê nhà khác và quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà tại thời điểm đó. hết thời hạn đã thỏa thuận. Điều quan trọng là cả người thuê và chủ nhà phải hiểu các quyền và nghĩa vụ tương ứng của họ để đảm bảo trải nghiệm cho thuê công bằng và suôn sẻ.


Đi đâu trong trường hợp tranh chấp tiền thuê nhà ở Đức

Trong trường hợp có tranh chấp về tiền thuê nhà ở Đức, người thuê nhà có thể liên hệ với Hiệp hội Người thuê nhà Đức (Deutscher Mieterbund), một tổ chức toàn quốc cung cấp hỗ trợ và tư vấn pháp lý cho người thuê nhà. Ngoài ra, người thuê nhà cũng có thể tìm kiếm sự trợ giúp từ hiệp hội người thuê nhà tại địa phương hoặc hội đồng trọng tài. Nếu tranh chấp vẫn chưa được giải quyết, người thuê nhà có thể thực hiện hành động pháp lý bằng cách liên hệ với luật sư hoặc đưa vấn đề ra tòa. Điều quan trọng cần lưu ý là ở Đức, cả người thuê nhà và chủ nhà đều có quyền và nghĩa vụ pháp lý, đồng thời các tranh chấp thường được xử lý thông qua quy trình pháp lý.


Tiện ích và viễn thông ở Đức

Tiện ích và viễn thông là một khía cạnh quan trọng của cuộc sống hàng ngày ở Đức. Dưới đây là một số thông tin về các dịch vụ và nhà cung cấp khác nhau:

  1. Điện: Thị trường điện ở Đức được tự do hóa, có nghĩa là người tiêu dùng có thể chọn nhà cung cấp của họ. Các nhà cung cấp chính bao gồm E.ON, RWE và EnBW. Chi phí điện phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như địa điểm, nhà cung cấp và mức tiêu thụ.
  2. Khí đốt: Tương tự như điện, thị trường khí đốt ở Đức cũng được tự do hóa. Các nhà cung cấp chính bao gồm E.ON, RWE và Vattenfall. Chi phí gas phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như địa điểm, nhà cung cấp và mức tiêu thụ.
  3. Nước: Chi phí nước thường được bao gồm trong tiền thuê căn hộ. Đối với chủ nhà, chi phí phụ thuộc vào địa điểm và công ty cấp nước địa phương.
  4. Sưởi ấm: Chi phí sưởi ấm thường được bao gồm trong tiền thuê căn hộ. Đối với chủ nhà, chi phí phụ thuộc vào loại hệ thống sưởi ấm và nhà cung cấp năng lượng địa phương.
  5. Internet: Có nhiều nhà cung cấp internet ở Đức, bao gồm Deutsche Telekom, Vodafone và Unitymedia. Chi phí internet phụ thuộc vào nhà cung cấp, kế hoạch và địa điểm.
  6. Điện thoại: Tương tự như internet, có nhiều nhà cung cấp điện thoại ở Đức. Chi phí điện thoại phụ thuộc vào nhà cung cấp, kế hoạch và địa điểm.
  7. Truyền hình: Các nhà cung cấp truyền hình lớn ở Đức bao gồm ARD, ZDF và RTL. Truyền hình cáp và truyền hình vệ tinh cũng là những lựa chọn phổ biến.

Điều quan trọng là phải so sánh các nhà cung cấp và kế hoạch khác nhau trước khi chọn một dịch vụ để đảm bảo giá trị tốt nhất cho đồng tiền.


Chuyển đến và chuyển đi ở Đức

Chuyển đến và chuyển ra khỏi một tài sản cho thuê ở Đức có thể bao gồm một số bước và nghĩa vụ pháp lý đối với cả người thuê và chủ nhà. Dưới đây là một số điều quan trọng cần xem xét:

  1. Chuyển đến: Trước khi chuyển đến, hãy đảm bảo kiểm tra tài sản và ghi lại mọi hư hỏng hoặc vấn đề hiện có, đồng thời ghi lại bằng văn bản hoặc bằng ảnh. Điều này sẽ giúp tránh tranh chấp về thiệt hại sau này. Bạn cũng có thể cần phải đăng ký địa chỉ mới của mình với chính quyền địa phương, theo yêu cầu của pháp luật.
  2. Hợp đồng thuê nhà: Bạn nên có một hợp đồng thuê nhà nêu rõ các điều khoản và điều kiện của việc thuê nhà của bạn, chẳng hạn như tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, và bất kỳ quy tắc và quy định nào. Đảm bảo đọc kỹ và hiểu các quyền và nghĩa vụ của bạn với tư cách là người thuê nhà.
  3. Tiện ích: Bạn sẽ cần thiết lập các tiện ích như điện, ga và nước, và có thể phải trả tiền đặt cọc. Chủ nhà của bạn hoặc cơ quan tài sản có thể hỗ trợ bạn với điều này.
  4. Viễn thông: Bạn có thể cần thiết lập riêng các dịch vụ internet, điện thoại và truyền hình cáp và có một số nhà cung cấp để lựa chọn. Đảm bảo kiểm tra xem tài sản có kết nối hiện có hay bạn cần sắp xếp để cài đặt.
  5. Chuyển ra ngoài: Trước khi chuyển ra ngoài, hãy đảm bảo dọn dẹp tài sản thật kỹ và sửa chữa mọi hư hỏng do bạn gây ra. Bạn cũng có thể cần thông báo trước cho chủ nhà hoặc cơ quan tài sản của mình, thường là ít nhất ba tháng trước khi kết thúc hợp đồng thuê nhà.
  6. Hoàn trả tiền đặt cọc: Chủ nhà của bạn phải trả lại tiền đặt cọc thuê nhà của bạn trong một khoảng thời gian hợp lý sau khi bạn chuyển đi, thường là trong vòng vài tuần. Đảm bảo cung cấp cho chủ nhà địa chỉ mới của bạn để họ có thể gửi tiền đặt cọc cho bạn.

Nhìn chung, điều quan trọng là phải nhận thức được các quyền và nghĩa vụ của bạn với tư cách là người thuê nhà hoặc chủ nhà ở Đức và giao tiếp hiệu quả với bên kia để tránh mọi hiểu lầm hoặc tranh chấp.


Lời khuyên cho người thuê nhà ở Đức

Dưới đây là một số lời khuyên cho người thuê nhà ở Đức:

  1. Bắt đầu tìm kiếm sớm: Hãy dành cho mình nhiều thời gian để tìm bất động sản phù hợp để thuê. Thị trường cho thuê ở một số khu vực của Đức có thể rất cạnh tranh và có thể mất một thời gian để tìm được địa điểm phù hợp.
  2. Hiểu các quyền và nghĩa vụ của bạn: Điều quan trọng là phải hiểu các quyền và nghĩa vụ của bạn với tư cách là người thuê nhà ở Đức. Dành thời gian để đọc hợp đồng thuê nhà của bạn và đảm bảo rằng bạn hiểu các điều khoản và điều kiện.
  3. Hãy chuẩn bị cho các chi phí: Khi bạn thuê một bất động sản ở Đức, thông thường bạn sẽ phải trả trước tiền đặt cọc, phí đại lý và tiền thuê tháng đầu tiên. Đảm bảo rằng bạn có sẵn tiền để trang trải các chi phí này.
  4. Nhận mọi thứ bằng văn bản: Đảm bảo rằng bạn có một hợp đồng thuê nhà bằng văn bản nêu rõ tất cả các điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê nhà của bạn. Điều này có thể giúp tránh những hiểu lầm và tranh chấp sau này.
  5. Giữ tài sản trong tình trạng tốt: Là người thuê nhà, bạn có nghĩa vụ giữ tài sản trong tình trạng tốt. Đảm bảo rằng bạn báo cáo kịp thời bất kỳ hư hỏng hoặc vấn đề bảo trì nào cho chủ nhà hoặc người quản lý tài sản.
  6. Hiểu thời hạn thông báo: Nếu bạn quyết định dọn ra khỏi căn nhà, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu thời hạn thông báo được quy định trong hợp đồng thuê nhà của bạn. Điều này có thể khác nhau tùy thuộc vào loại hợp đồng thuê nhà và khoảng thời gian bạn thuê tài sản.
  7. Lưu giữ hồ sơ tất cả thư từ: Giữ bản sao của tất cả thư từ với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn, bao gồm email và thư. Điều này có thể giúp ích trong trường hợp có tranh chấp.
  8. Chụp ảnh: Khi bạn chuyển đến, hãy chụp ảnh tài sản để ghi lại tình trạng của nó. Điều này có thể giúp tránh tranh chấp về hư hỏng hoặc hao mòn khi bạn chuyển ra ngoài.
  9. Gửi thông báo bằng văn bản: Nếu bạn quyết định chuyển ra ngoài, hãy chắc chắn rằng bạn gửi thông báo bằng văn bản, như được quy định trong hợp đồng thuê nhà của bạn. Giữ một bản sao của thông báo cho hồ sơ của bạn.
  10. Hãy là một người hàng xóm tốt: Hãy nhớ rằng bạn là một phần của cộng đồng. Hãy quan tâm đến những người hàng xóm của bạn và tuân theo các quy tắc của tòa nhà hoặc khu phức hợp, chẳng hạn như các quy tắc về tiếng ồn và việc sử dụng các khu vực chung.
Cho thuê bất động sản ở Đức