გერმანიაში უძრავი ქონების დაქირავება ჩვეულებრივი ვარიანტია მათთვის, ვინც არ არის მზად შეიძინოს ქონება ან ვინც შეიძლება არ დარჩეს ერთ ადგილას დიდი ხნის განმავლობაში. აქ არის რამდენიმე ძირითადი რამ, რაც უნდა გახსოვდეთ გერმანიაში ქონების დაქირავებისას:
- დაიწყეთ ძებნა ადრე: გერმანიაში გაქირავების ბაზარი შეიძლება იყოს კონკურენტუნარიანი, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში. ამიტომ, რეკომენდირებულია, რომ დაიწყოთ თქვენი ძებნა დაგეგმილი ნაბიჯის წინ.
- გაიგეთ გასაქირავებელი ქონების ტიპები: გერმანიაში არის სხვადასხვა ტიპის გასაქირავებელი ქონება, მათ შორის ბინები, სახლები და საერთო საცხოვრებელი. დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ თქვენი საჭიროებები და ბიუჯეტი, როდესაც ირჩევთ თქვენთვის შესაფერისი გასაქირავებელი ქონების ტიპს.
- მოძებნეთ რეპუტაციის მქონე გამქირავებელი ან ქონების მართვის კომპანია: მნიშვნელოვანია დაქირავება რეპუტაციის მქონე გამქირავებელისგან ან ქონების მართვის კომპანიისგან, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ქირავნობის გამოცდილება დადებითია.
- ყურადღებით გადახედეთ თქვენს ქირავნობის ხელშეკრულებას: დარწმუნდით, რომ ყურადღებით გადახედეთ თქვენს ქირავნობის ხელშეკრულებას ხელმოწერამდე. ეს დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ, რომ გესმით ქირავნობის ხელშეკრულების პირობები.
- მოემზადეთ დეპოზიტის გადასახდელად: გერმანიაში ჩვეულებრივია, რომ მემამულეებმა მოითხოვონ ანაბარი ქონების დაქირავებისას. ეს ანაბარი, როგორც წესი, უდრის ორ-სამ თვემდე ქირას.
- დამატებითი ხარჯების ბიუჯეტი: თქვენი ყოველთვიური ქირის გარდა, შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებითი ხარჯების გადახდა, როგორიცაა კომუნალური გადასახადები და ტექნიკური საფასური. ყოველთვიური ხარჯების დაგეგმვისას დარწმუნდით, რომ დაწერეთ ბიუჯეტი ამ დამატებითი ხარჯებისთვის.
- დაარეგისტრირეთ თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულება: მნიშვნელოვანია დაარეგისტრიროთ თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულება ადგილობრივ სარეგისტრაციო ოფისში (Einwohnermeldeamt) გერმანიის კანონმდებლობის შესაბამისად.
ზოგადად, უძრავი ქონების დაქირავება გერმანიაში შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი მათთვის, ვინც არ არის მზად შეიძინოს ქონება ან ვინც შეიძლება არ დარჩეს ერთ ადგილას დიდი ხნის განმავლობაში. თუმცა, მნიშვნელოვანია ჩაატაროთ თქვენი კვლევა და გაიგოთ ქირავნობის ბაზარი გერმანიაში, რათა მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება.
ქირავდება გერმანიაში
გერმანიაში უძრავი ქონების დაქირავება ჩვეულებრივი ვარიანტია მათთვის, ვინც არ არის მზად შეიძინოს ქონება ან ვინც შეიძლება არ დარჩეს ერთ ადგილას დიდი ხნის განმავლობაში. აქ არის რამდენიმე ძირითადი რამ, რაც უნდა გახსოვდეთ გერმანიაში ქონების დაქირავებისას:
- დაიწყეთ ძებნა ადრე: გერმანიაში გაქირავების ბაზარი შეიძლება იყოს კონკურენტუნარიანი, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში. ამიტომ, რეკომენდირებულია, რომ დაიწყოთ თქვენი ძებნა დაგეგმილი ნაბიჯის წინ.
- გაიგეთ გასაქირავებელი ქონების ტიპები: გერმანიაში არის სხვადასხვა ტიპის გასაქირავებელი ქონება, მათ შორის ბინები, სახლები და საერთო საცხოვრებელი. დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ თქვენი საჭიროებები და ბიუჯეტი, როდესაც ირჩევთ თქვენთვის შესაფერისი გასაქირავებელი ქონების ტიპს.
- მოძებნეთ რეპუტაციის მქონე გამქირავებელი ან ქონების მართვის კომპანია: მნიშვნელოვანია დაქირავება რეპუტაციის მქონე გამქირავებელისგან ან ქონების მართვის კომპანიისგან, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ქირავნობის გამოცდილება დადებითია.
- ყურადღებით გადახედეთ თქვენს ქირავნობის ხელშეკრულებას: დარწმუნდით, რომ ყურადღებით გადახედეთ თქვენს ქირავნობის ხელშეკრულებას ხელმოწერამდე. ეს დაგეხმარებათ დარწმუნდეთ, რომ გესმით ქირავნობის ხელშეკრულების პირობები.
- მოემზადეთ დეპოზიტის გადასახდელად: გერმანიაში ჩვეულებრივია, რომ მემამულეებმა მოითხოვონ ანაბარი ქონების დაქირავებისას. ეს ანაბარი, როგორც წესი, უდრის ორ-სამ თვემდე ქირას.
- დამატებითი ხარჯების ბიუჯეტი: თქვენი ყოველთვიური ქირის გარდა, შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებითი ხარჯების გადახდა, როგორიცაა კომუნალური გადასახადები და ტექნიკური საფასური. ყოველთვიური ხარჯების დაგეგმვისას დარწმუნდით, რომ დაწერეთ ბიუჯეტი ამ დამატებითი ხარჯებისთვის.
- დაარეგისტრირეთ თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულება: მნიშვნელოვანია დაარეგისტრიროთ თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულება ადგილობრივ სარეგისტრაციო ოფისში (Einwohnermeldeamt) გერმანიის კანონმდებლობის შესაბამისად.
ზოგადად, უძრავი ქონების დაქირავება გერმანიაში შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი მათთვის, ვინც არ არის მზად შეიძინოს ქონება ან ვინც შეიძლება არ დარჩეს ერთ ადგილას დიდი ხნის განმავლობაში. თუმცა, მნიშვნელოვანია ჩაატაროთ თქვენი კვლევა და გაიგოთ ქირავნობის ბაზარი გერმანიაში, რათა მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება.
გერმანიაში გასაქირავებელი პოპულარული ადგილები
გერმანიაში ბევრი პოპულარული ადგილია გასაქირავებელი, იმისდა მიხედვით თუ რას ეძებთ. Აი ზოგიერთი მაგალითი:
- ბერლინი: ბერლინი არის გერმანიის დედაქალაქი და ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გასაქირავებელი ადგილი მისი კულტურული სცენის, ღამის ცხოვრებისა და ისტორიის გამო.
- მიუნხენი: მიუნხენი არის მდიდარი და კოსმოპოლიტური ქალაქი ცხოვრების მაღალი ხარისხით და ცნობილია თავისი ლუდის კულტურით და ცნობილი ოქტობერფესტით.
- ჰამბურგი: ჰამბურგი სიდიდით მეორე ქალაქია გერმანიაში და აქვს დიდი პორტი, ასევე მრავალი კულტურული და გასართობი საშუალება.
- კიოლნი: კიოლნი ცნობილია თავისი ენერგიული ხელოვნების სცენით და გოთური არქიტექტურით, ასევე ცნობილი საკათედრო ტაძრით.
- ფრანკფურტი: ფრანკფურტი არის ფინანსური ცენტრი და აქვს მრავალფეროვანი მოსახლეობა, რაც მას შესანიშნავ ადგილად აქცევს გასაქირავებლად, თუ ეძებთ კოსმოპოლიტურ ქალაქს.
- შტუტგარტი: შტუტგარტი ცნობილია თავისი მაღალტექნოლოგიური ინდუსტრიით, ისევე როგორც შავი ტყესთან სიახლოვით.
- ლაიფციგი: ლაიფციგი არის პატარა ქალაქი, რომელიც ცნობილია თავისი მხატვრული და შემოქმედებითი სცენით, ასევე მისი ისტორიით, როგორც ვაჭრობის ცენტრი.
- ჰაიდელბერგი: ჰაიდელბერგი არის ულამაზესი საუნივერსიტეტო ქალაქი მდიდარი ისტორიით და ულამაზესი ციხე, რომელიც გადაჰყურებს ქალაქს.
ეს მხოლოდ რამდენიმე მაგალითია და გერმანიაში ბევრი სხვა შესანიშნავი ადგილია გასაქირავებელი, თქვენი პრეფერენციებისა და ცხოვრების წესის მიხედვით.
გერმანიაში გასაქირავებელი ქონების სახეები
გერმანიაში ქირავდება სხვადასხვა ტიპის უძრავი ქონება. ზოგიერთი ყველაზე გავრცელებული ტიპის საკუთრება, რომელიც შეიძლება გაქირავდეს, მოიცავს:
- ბინები: ეს არის გერმანიაში გაქირავებული ქონების ყველაზე გავრცელებული ტიპი. ისინი სხვადასხვა ზომისაა, დაწყებული ერთოთახიანიდან მრავალოთახიან ბინებამდე.
- სახლები: ასევე შეგიძლიათ იქირაოთ სახლი გერმანიაში. სახლები ხელმისაწვდომია სხვადასხვა ზომებში და შეიძლება მერყეობდეს პატარა კოტეჯებიდან დიდ საოჯახო სახლებამდე.
- ოთახები: ასევე შეგიძლიათ იქირაოთ ოთახი გერმანიაში საერთო ბინაში ან სახლში. ეს არის პოპულარული ვარიანტი სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის.
- სტუდიო აპარტამენტები: ეს არის პატარა ბინები ერთი ოთახით, რომელიც ემსახურება როგორც მისაღები, საძინებელი და სამზარეულო.
- სერვისული აპარტამენტები: ეს არის სრულად კეთილმოწყობილი ბინები, რომლებსაც გააჩნიათ ყველა საჭირო კეთილმოწყობა, მათ შორის ავეჯი, სამზარეულოს ჭურჭელი და საწოლები.
- ლოფტები: ეს არის დიდი ღია გეგმის მქონე ბინები, რომლებიც ჩვეულებრივ განლაგებულია გადაკეთებულ სამრეწველო შენობებში.
- დუპლექსები: ეს არის ბინები, რომლებიც განაწილებულია ორ სართულზე, პირველ სართულზე მისაღები და სამზარეულო, მეორე სართულზე კი საძინებლები.
- პენტჰაუსები: ეს არის ბინები, რომლებიც მდებარეობს შენობის ბოლო სართულზე დიდი ტერასით ან აივნით, საიდანაც ულამაზესი ხედები იშლება.
ქონების ტიპი, რომელსაც ირჩევთ გერმანიაში გასაქირავებლად, დამოკიდებული იქნება თქვენს ბიუჯეტზე, პირად პრეფერენციებზე და იმ მდებარეობაზე, სადაც გსურთ ცხოვრება.
გერმანიაში გასაქირავებელი ადგილის პოვნა
გერმანიაში გასაქირავებელი ადგილის პოვნა, შეგიძლიათ დაიწყოთ ონლაინ მოძიებით სხვადასხვა გაქირავების ვებსაიტებზე, როგორიცაა Immobilienscout24, Immonet, WG-gesucht და მრავალი სხვა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეამოწმოთ ადგილობრივი გაზეთები და განცხადებები. გარდა ამისა, შეიძლება სასარგებლო იყოს უძრავი ქონების აგენტთან ან გაქირავების სააგენტოსთან მუშაობა, განსაკუთრებით თუ ახალი ხართ გერმანიაში და არ იცნობთ ადგილობრივ გაქირავების ბაზარს. მათ შეუძლიათ დაგეხმარონ იპოვონ შესაფერისი ქონება, მოლაპარაკება გაუწიონ მემამულეებს და გაუმკლავდნენ დოკუმენტაციას.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიაში ჩვეულებრივია, რომ მემამულეებმა მოითხოვონ დოკუმენტების ნაკრები პოტენციური მოიჯარეებისგან, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს შემოსავლის, დასაქმების და კრედიტუნარიანობის დამადასტურებელ მტკიცებულებებს, ასევე წინა მემამულეების მითითებებს. გარდა ამისა, ბევრმა მემამულემ შეიძლება მოითხოვოს უსაფრთხოების დეპოზიტი რამდენიმე თვის ქირის ტოლფასი. ამიტომ, კარგი იდეაა, რომ ძიების დაწყებისას ყველა საჭირო დოკუმენტი მზად იყოს და ხელმისაწვდომი იყოს.
ქონების აგენტები
გერმანიაში არის მრავალი უძრავი ქონების აგენტი (Immobilienmakler), რომლებსაც შეუძლიათ დაგეხმარონ გასაქირავებელი ადგილის პოვნაში. მათ, როგორც წესი, აქვთ კარგი ცოდნა ადგილობრივი საბინაო ბაზრის შესახებ და შეუძლიათ შესთავაზონ რჩევები გასაქირავებლად შესაფერის უძრავი ქონების შესახებ. ზოგიერთი ცნობილი ქონების აგენტი გერმანიაში მოიცავს:
- ენგელი და ვოლკერსი
- 21-ე საუკუნე
- RE/MAX
- ერა
- ImmoScout24
- უნამუსო
- Wohnungsbörse
- მთავარიკომპანია
- ვონოვია
- Deutsche Wohnen
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ უძრავი ქონების აგენტები გერმანიაში ჩვეულებრივ იხდიან საკომისიოს, რომელიც, როგორც წესი, არის ერთი ან ორი თვის ქირა. თუმცა, ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს აგენტისა და ქონების ადგილმდებარეობის მიხედვით.
სააგენტოები, რომლებიც სპეციალიზირებულია ემიგრანტების გაქირავებაში
გერმანიაში ემიგრანტების გაქირავებაში სპეციალიზირებულია რამდენიმე სააგენტო. ზოგიერთი ცნობილი სააგენტო მოიცავს:
- ემიგრანტების გადაადგილება გერმანიაში
- ახლახან დაეშვა
- ჯვარედინი გადაადგილება
- ნესტპიკი
- საცხოვრებელი სადმე
- Spotahome
- Wunderflats
ეს სააგენტოები გვთავაზობენ მომსახურების ფართო სპექტრს, მათ შორის ქონების ძიებას, ხელშეკრულების მოლაპარაკებას და დახმარებას ქირავნობის განაცხადის პროცესში. ისინი ასევე აწვდიან ინფორმაციას ადგილობრივი გაქირავების ბაზრის, საბინაო რეგულაციებისა და სხვა არსებითი დეტალების შესახებ, რათა დაეხმარონ ემიგრანტებს იპოვონ შესაბამისი საქირავებელი ქონება გერმანიაში.
ქონების ონლაინ პორტალები
გერმანიაში არის რამდენიმე ონლაინ უძრავი ქონების პორტალი, რომელიც დაგეხმარებათ იპოვოთ გასაქირავებელი ადგილი. ზოგიერთი ყველაზე პოპულარული მოიცავს:
- ImmobilienScout24 ( https://www.immobilienscout24.de/ )
- WG-Gesucht ( https://www.wg-gesucht.de/ )
- Immowelt ( https://www.immowelt.de/ )
- იმმონეტი ( https://www.immonet.de/ )
- Nestpick ( https://www.nestpick.com/ )
ამ პორტალებს აქვთ გაქირავების ფართო არჩევანი, მათ შორის ბინები, საერთო ბინები და სახლები, და შეგიძლიათ თქვენი ძიების გაფილტვრა თქვენი პრეფერენციების მიხედვით, როგორიცაა მდებარეობა, ზომა და ფასების დიაპაზონი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მემამულეებს ან ქონების მენეჯერებს პირდაპირ პორტალების საშუალებით, რათა მოაწყოთ ნახვები და დაუსვათ შეკითხვები ქონების შესახებ.
სტუდენტური საცხოვრებელი
გერმანიას აქვს უამრავი უნივერსიტეტი და ბევრი სტუდენტი მთელი მსოფლიოდან ჩამოდის იქ სასწავლებლად. გერმანიაში არსებობს სხვადასხვა ტიპის სტუდენტური საცხოვრებელი, დაწყებული საერთო ბინებიდან სტუდენტურ რეზიდენციებამდე.
სტუდენტური რეზიდენციები, რომლებიც ასევე ცნობილია როგორც სტუდენტური საერთო საცხოვრებლები ან საცხოვრებელი დარბაზები, ჩვეულებრივ მართავენ უნივერსიტეტებს ან სტუდენტურ გაერთიანებებს. ეს ხშირად ყველაზე იაფი ვარიანტია სტუდენტებისთვის და გვთავაზობს კარგ გზას ახალი ხალხის შესახვედრად. სტუდენტური რეზიდენციები, როგორც წესი, გვთავაზობენ ერთადგილიან ოთახებს, ზოგჯერ საერთო სამზარეულოთი და აბაზანით.
საერთო ბინები, ან Wohngemeinschaften (WG) გერმანულად, ასევე პოპულარულია გერმანიაში სტუდენტებში. WG-ში რამდენიმე ადამიანი იზიარებს ბინას ან სახლს და ყველას აქვს საკუთარი ოთახი. სამზარეულო და აბაზანა საერთოა. ეს კარგი გზაა ფულის დაზოგვისა და ახალი ხალხის შესახვედრად და განსაკუთრებით პოპულარულია საერთაშორისო სტუდენტებში.
ასევე არსებობს კერძო სტუდენტური საცხოვრებლის ვარიანტები, როგორიცაა კერძო ბინები ან სტუდიები. ეს ხშირად უფრო ძვირია, ვიდრე სტუდენტური საცხოვრებელი ან საერთო ბინები.
სტუდენტებს შეუძლიათ იპოვონ საცხოვრებელი სხვადასხვა ვებსაიტებისა და პორტალების მეშვეობით, მათ შორის სპეციალიზებული სტუდენტური საცხოვრებლის ვებსაიტები, უნივერსიტეტის განსახლების ოფისები და საცხოვრებლის ონლაინ ბაზრები. მიზანშეწონილია დაიწყოთ საცხოვრებლის ძებნა რაც შეიძლება ადრე, რადგან სტუდენტურ საცხოვრებელზე მოთხოვნა შეიძლება იყოს მაღალი გარკვეულ სფეროებში.
ბინა აქციები
ბინა აქციები, ასევე ცნობილი როგორც “WG” (Wohngemeinschaft) გერმანიაში, პოპულარული ვარიანტია სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის, რომლებიც ეძებენ უფრო ხელმისაწვდომ და კომუნიკაბელურ ცხოვრების წესს. ბინის წილში რამდენიმე ადამიანი იზიარებს ბინას ან სახლს, თითოეულ ადამიანს აქვს საკუთარი საძინებელი და იზიარებს საერთო ტერიტორიებს, როგორიცაა სამზარეულო, აბაზანა და მისაღები ოთახი.
ბინის აქციები შეგიძლიათ იხილოთ გერმანიის უმეტეს ქალაქებსა და დაბებში და არის სხვადასხვა ონლაინ პორტალი და განცხადებების ვებსაიტები, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან ბინის აქციების ჩამონათვალში. ზოგიერთ პოპულარულ ვებსაიტს გერმანიაში ბინა წილის საპოვნელად მოიცავს WG-Gesucht.de, Studenten-WG.de და EasyWG.de.
ბინის წილის ძიებისას მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ისეთი ფაქტორები, როგორიცაა მდებარეობა, ოთახის ზომა, ბინაში გაზიარებული ადამიანების რაოდენობა და ქირავნობის ფასი. ასევე კარგი იდეაა, რომ შეხვდეთ სხვა თანამემამულეებს და შეიგრძნოთ ატმოსფერო და საცხოვრებელი პირობები ბინის წილის მიღებამდე.
როგორ ვიქირაოთ ქონება გერმანიაში
უძრავი ქონების დაქირავება გერმანიაში, როგორც წესი, მოიცავს რამდენიმე საფეხურს, მათ შორის შესაფერისი ქონების პოვნას, დათვალიერებას, განაცხადის წარდგენას, ქირავნობის ხელშეკრულების ხელმოწერას და გარანტიის დეპოზიტის გადახდას.
აქ მოცემულია რამდენიმე ზოგადი ნაბიჯი, თუ როგორ უნდა დაიქირავოთ ქონება გერმანიაში:
- განსაზღვრეთ თქვენი ბიუჯეტი: სანამ ძიებას დაიწყებთ, უნდა გქონდეთ მკაფიო წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენად შეგიძლიათ გადაიხადოთ ქირა.
- დაიწყეთ ძებნა: გერმანიაში გასაქირავებელი ქონების მოსაძებნად რამდენიმე გზა არსებობს, მათ შორის ონლაინ პორტალები, გაზეთები და უძრავი ქონების სააგენტოები.
- თვისებების ნახვა: მას შემდეგ რაც იპოვით საკუთრებას, რომელიც გაინტერესებთ, მოგიწევთ ნახვის მოწყობა. ეს ჩვეულებრივ კეთდება უძრავი ქონების სააგენტოს ან მესაკუთრის მეშვეობით.
- განაცხადის გაგზავნა: თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ქონების დაქირავებით, მოგიწევთ განაცხადის წარდგენა. ეს ჩვეულებრივ მოიცავს პირადი და ფინანსური ინფორმაციის მიწოდებას, როგორიცაა თქვენი დასაქმების სტატუსი, შემოსავალი და საკრედიტო ქულა.
- გააფორმეთ ქირავნობის ხელშეკრულება: თუ თქვენი განაცხადი მიიღება, მოგიწევთ ხელი მოაწეროთ ქირავნობის ხელშეკრულებას. ეს ასახავს თქვენი იჯარის პირობებს, როგორიცაა იჯარის ხანგრძლივობა, ქირავნობის ოდენობა და სხვა პირობები.
- გადაიხადეთ გარანტიის დეპოზიტი: თქვენ, როგორც წესი, მოგიწევთ გადაიხადოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი, რომელიც ჩვეულებრივ უდრის ერთიდან სამ თვემდე ქირაობას. ეს დეპოზიტი გამიზნულია ნებისმიერი ზიანის ან გადაუხდელი ქირის დასაფარად თქვენი იჯარის ბოლოს.
- გადაადგილება: მას შემდეგ რაც გააფორმებთ ქირავნობის ხელშეკრულებას და გადაიხდით გარანტიის დეპოზიტს და პირველი თვის ქირას, შეგიძლიათ გადახვიდეთ საკუთრებაში.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გაქირავების პროცესი შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს მესაკუთრის, უძრავი ქონების სააგენტოს ან ქონების ტიპის მიხედვით.
ქირავდება ქონების სააგენტოს მეშვეობით
გერმანიაში უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით დაქირავება შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი მათთვის, ვისაც პროფესიონალური დახმარება სურს გაქირავებული ქონების პოვნაში. პროცესი, როგორც წესი, მოიცავს შემდეგ ნაბიჯებს:
- სააგენტოსთან დაკავშირება: შეგიძლიათ შეისწავლოთ და დაუკავშირდეთ უძრავი ქონების სააგენტოებს იმ მხარეში, სადაც დაქირავებას ეძებთ. ისინი ჩვეულებრივ გკითხავენ თქვენს მოთხოვნებსა და ბიუჯეტს.
- თვისებების ნახვა: სააგენტო გაჩვენებთ ხელმისაწვდომ ქონებას, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს. თუ იპოვით შესაფერის ქონებას, შეგიძლიათ მიმართოთ მის გაქირავებას.
- განაცხადის პროცესი: თქვენ უნდა მოგაწოდოთ გარკვეული პერსონალური და ფინანსური ინფორმაცია, როგორიცაა თქვენი შემოსავალი, სამუშაო ხელშეკრულება და პირადობის დამადასტურებელი საბუთი. სააგენტო შეამოწმებს თქვენს მითითებებს და თუ დამტკიცდება, დაგიმზადებთ ქირავნობის ხელშეკრულებას, რომ მოაწეროთ ხელი.
- გადასახადების გადახდა: სააგენტომ შეიძლება დაგაკისროს საკომისიო მათი მომსახურებისთვის, როგორიცაა ქონების პოვნა ან ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმება. დარწმუნდით, რომ განმარტეთ რა გადასახადები უნდა გადაიხადოთ რაიმე კონტრაქტების ხელმოწერამდე.
- ანაბრის და ქირის გადახდა: თქვენ უნდა გადაიხადოთ დეპოზიტი და პირველი თვის ქირა, სანამ გადახვალთ.
- გადასვლა: მას შემდეგ რაც გადაიხდით ანაბარს და იჯარას, შეგიძლიათ გადახვიდეთ საკუთრებაში. სააგენტოს შეუძლია უზრუნველყოს მხარდაჭერა ინვენტარის შემოწმებით და კომუნალური კავშირებით.
აღსანიშნავია, რომ სააგენტოს გამოყენება შეიძლება უფრო ძვირი ღირდეს, ვიდრე დამოუკიდებლად გაქირავებული ქონების პოვნა. თუმცა, ეს დაზოგავს თქვენს დროსა და ძალისხმევას, განსაკუთრებით თუ არ იცნობთ ადგილობრივ გაქირავების ბაზარს.
ქირავნობის ღირებულება გერმანიაში
გერმანიაში ქირავნობის ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება ქონების ადგილმდებარეობის, ტიპისა და მდგომარეობის მიხედვით. გერმანიაში გასაქირავებლად ყველაზე ძვირადღირებული ქალაქებია, როგორც წესი, მიუნხენი, ფრანკფურტი და შტუტგარტი, ხოლო ყველაზე ხელმისაწვდომი ქალაქები არის ქვეყნის აღმოსავლეთ ნაწილში, როგორიცაა ლაიფციგი, დრეზდენი და როსტოკი.
როგორც ზოგადი მითითება, ერთოთახიანი ბინა ცენტრალურ ადგილას დიდ ქალაქში შეიძლება ღირდეს 700 ევროდან 1500 ევრომდე თვეში, ხოლო ორ ოთახიანი ბინა შეიძლება იყოს 1000 ევროდან 2500 ევრომდე თვეში. უფრო ხელმისაწვდომ ქალაქებში, ხარჯები შეიძლება მერყეობდეს 400 ევროდან 1000 ევრომდე ერთოთახიანი ბინა და 600 ევროდან 1500 ევრომდე ოროთახიანი ბინა.
ყოველთვიური ქირის გარდა, მოიჯარეებს შეიძლება ასევე დასჭირდეთ გარანტიის დეპოზიტის გადახდა, რომელიც, როგორც წესი, უდრის ორ-სამ თვეს. სხვა დამატებითი ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს კომუნალურ გადასახადებს, როგორიცაა ელექტროენერგია, წყალი, გათბობა და ინტერნეტი.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ იჯარის კონტროლის ზომები არსებობს გერმანიის გარკვეულ ნაწილებში, რაც ზღუდავს ოდენობას, რომლითაც მემამულეებს შეუძლიათ ყოველწლიურად გაზარდონ ქირა. თუმცა, ეს შეიძლება არ ეხებოდეს ახლად აშენებულ საკუთრებებს ან იმ ადგილებში, სადაც მოთხოვნა მაღალია.
Ყოველთვიური ქირა
გერმანიაში ყოველთვიური ქირა განსხვავდება ქალაქის ან რეგიონის მიხედვით. ზოგადად, დიდ ქალაქებსა და ურბანულ რაიონებს აქვთ უფრო მაღალი ქირავნობის ფასები პატარა ქალაქებთან ან სოფლებთან შედარებით. გერმანიის ფედერალური სტატისტიკური სამსახურის მონაცემებით, 2021 წელს გერმანიაში 60 კვადრატული მეტრიანი ბინის საშუალო წმინდა ქირა თვეში დაახლოებით 630 ევრო იყო. თუმცა, ეს შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს მდებარეობის, ბინის ზომისა და სხვა ფაქტორების მიხედვით. რეკომენდირებულია შეისწავლოთ გაქირავების ფასები თქვენთვის საინტერესო კონკრეტულ ზონაში, რათა უკეთ წარმოიდგინოთ ხარჯები.
ქირავნობის ანაბარი
გერმანიაში ჩვეულებრივია, რომ მემამულეები ითხოვენ საიჯარო დეპოზიტს, რომელიც ცნობილია როგორც “Kaution”. Kaution-ის ოდენობა მერყეობს, მაგრამ ეს ჩვეულებრივ ერთიდან სამ თვემდეა. დეპოზიტი გამიზნულია დამქირავებლის მიერ მიყენებული ნებისმიერი ზიანის ან გადაუხდელი ქირის დასაფარად. მესაკუთრე კანონით ვალდებულია განათავსოს კაუტიონი ცალკე ანგარიშზე და დააბრუნოს იგი მოიჯარეს იჯარის დასრულების შემდეგ, იმ პირობით, რომ ქონება არ არის დაზიანებული და განხორციელებულია ქირავნობისა და კომუნალური გადასახადები. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ Kaution არ არის ქირის შემცვლელი და ის არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ქირავნობის გადასახდელების დასაფარად.
სააგენტო და ადმინისტრაციული გადასახადი
გერმანიაში არსებობს კანონები, რომლებიც არეგულირებს დაქირავების აგენტების საფასურს და ადმინისტრაციულ საფასურს. ქირავნობის აგენტებს უფლება აქვთ დააკისრონ მაქსიმუმ ორი თვის ქირა (კომუნალური მომსახურების გარდა) საკომისიოს სახით. თუმცა, არსებობს გარკვეული გამონაკლისები ამ წესიდან, მაგალითად, როდესაც მოიჯარე კონკრეტულად ითხოვს აგენტის მომსახურებას ან როდესაც აგენტი მოქმედებს მესაკუთრის სახელით.
რაც შეეხება ადმინისტრაციულ გადასახადებს, ისინი ძირითადად გერმანიაში არ არის დაშვებული. ერთადერთი საფასური, რომელიც მემამულეებს შეუძლიათ დააკისრონ მოიჯარეებს, არის საკრედიტო შემოწმების ღირებულება, რომელიც ჩვეულებრივ დაახლოებით 25-30 ევროს შეადგენს.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ იყო შემთხვევები, როცა გაქირავების აგენტები ახდენდნენ უკანონო გადასახადებს, ამიტომ ყოველთვის კარგი იდეაა მოითხოვოთ განმარტება ნებისმიერი გადასახადის შესახებ და დარწმუნდეთ, რომ ისინი კანონიერ ფარგლებშია.
სოციალური საცხოვრებელი გერმანიაში
სოციალური საცხოვრებლები, ასევე ცნობილი როგორც ხელმისაწვდომ საცხოვრებლები, ხელმისაწვდომია გერმანიაში მათთვის, ვისაც არ აქვს ბაზრის ქირის გადახდა. სოციალური საცხოვრებლები რეგულირდება ფედერალური და შტატის მთავრობების მიერ და მას ხშირად მართავენ მუნიციპალური ან რეგიონული საბინაო ორგანოები.
გერმანიაში სოციალური საცხოვრებლის კვალიფიკაციის მისაღებად, განმცხადებლები უნდა აკმაყოფილებდნენ გარკვეულ კრიტერიუმებს, მათ შორის შემოსავალსა და ოჯახის ზომას. სოციალური საცხოვრებლის ქირა გამოითვლება ოჯახის შემოსავლის მიხედვით და, როგორც წესი, დაბალია, ვიდრე საბაზრო ქირა.
სოციალური საცხოვრებლები დიდი მოთხოვნაა გერმანიაში და ხშირად არის ლოდინის სია სოციალური საცხოვრებლის მისაღებად. ლოდინის დრო შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის და სოციალური საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის მიხედვით.
გარდა სოციალური საცხოვრებლისა, გერმანიაში ასევე არსებობს სხვა საბინაო დახმარების პროგრამები, როგორიცაა საბინაო შეღავათები დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის და საბინაო სუბსიდიები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებისთვის. ამ პროგრამებს ასევე ახორციელებენ ფედერალური და შტატის მთავრობები.
ქირავნობის ხელშეკრულებები გერმანიაში
ქირავნობის კონტრაქტები გერმანიაში არის იურიდიული შეთანხმება მოიჯარესა და გამქირავებელს შორის, რომელიც ასახავს ქირავნობის ხელშეკრულების პირობებს. კონტრაქტი უნდა იყოს დაწერილი გერმანულ ენაზე და ორივე მხარემ უნდა შეინახოს ხელმოწერილი ხელშეკრულების ასლი.
როგორც წესი, ქირავნობის ხელშეკრულება გერმანიაში მოიცავს შემდეგ ინფორმაციას:
- მოიჯარისა და მესაკუთრის სახელები და მისამართები
- ქირავდება ქონების მისამართი
- გაქირავების პერიოდი და ხელშეკრულების დაწყების თარიღი
- ქირის თანხა, გადახდის სიხშირე და ვადა
- დეტალები უსაფრთხოების დეპოზიტის და ნებისმიერი სხვა გადასახადის შესახებ
- ინფორმაცია კომუნალური და მომსახურების საფასურის შესახებ
- ნებისმიერი სახლის წესი ან რეგულაცია, რომელიც ვრცელდება ქონებაზე
- გაფრთხილების ვადა, რომელიც საჭიროა მოიჯარისთვის იჯარის შეწყვეტისთვის
- გარემოებები, რომლებშიც მესაკუთრეს შეუძლია შეწყვიტოს იჯარა
მნიშვნელოვანია, რომ მოიჯარეებმა წაიკითხონ და გაიგონ ქირავნობის ხელშეკრულება მის ხელმოწერამდე. თუ არის რაიმე, რაც მათ არ ესმით, მათ უნდა სთხოვონ გამქირავებელს ან იურიდიულ პროფესიონალს განმარტებისთვის.
მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები
როგორც მოიჯარე გერმანიაში, თქვენ გაქვთ გარკვეული უფლებები და მოვალეობები. აქ არის რამდენიმე ყველაზე მნიშვნელოვანი მათგანი:
- ქირა: ყოველთვიურად დროულად უნდა გადაიხადოთ ქირა. გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს დეპოზიტი, რომელიც ჩვეულებრივ სამი თვის ქირის ექვივალენტურია.
- მოვლა: თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ქონების სისუფთავისა და კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებაზე. გამქირავებელი პასუხისმგებელია ქონების ნებისმიერ რემონტზე, რომელიც აუცილებელია.
- გაფრთხილების პერიოდი: თუ გსურთ გამგზავრება, ჩვეულებრივ უნდა გააფრთხილოთ სამი თვით ადრე. თუმცა, შეტყობინების ვადა შეიძლება იყოს უფრო გრძელი, თუ მითითებულია თქვენს ქირავნობის ხელშეკრულებაში.
- ქვეიჯარა: თუ გსურთ თქვენი ბინის ქვექირაობა, გჭირდებათ მესაკუთრის ნებართვა. გამქირავებელს არ შეუძლია უსაფუძვლოდ შეაჩეროს ნებართვა.
- შეწყვეტა: გამქირავებელს შეუძლია შეწყვიტოს ქირავნობა მხოლოდ გარკვეული პირობებით, მაგალითად, თუ თქვენ არ გადაიხადეთ ქირა ან თუ დაარღვიეთ ქირავნობის ხელშეკრულების პირობები.
- კონფიდენციალურობა: მესაკუთრემ პატივი უნდა სცეს თქვენს კონფიდენციალურობას და არ შეუძლია თქვენს ბინაში შესვლა თქვენი ნებართვის გარეშე, გარდა გარკვეული საგანგებო სიტუაციებისა.
- ქირის ზრდა: ქირის გაზრდა დასაშვებია მხოლოდ წელიწადში ერთხელ და ექვემდებარება გარკვეულ შეზღუდვებს. გამქირავებელმა უნდა მოგაწოდოთ ქირის გაზრდის შესახებ სამი თვით გაფრთხილება.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიის ქირავნობის კანონი დიდად ემხრობა მოიჯარეებს და მემამულეები ექვემდებარებიან მკაცრ რეგულაციებს. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვა ან შეშფოთება თქვენი, როგორც მოიჯარის უფლებებთან დაკავშირებით, უნდა მიმართოთ რჩევა იურიდიულ პროფესიონალს ან მოიჯარე ასოციაციას.
მესაკუთრის უფლებები და ვალდებულებები ქირავდება გერმანიაში
მემამულეებს გერმანიაში აქვთ გარკვეული უფლებები და ვალდებულებები ქონების გაქირავებისას. Ესენი მოიცავს:
- უსაფრთხო და საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა: მემამულეები პასუხისმგებელნი არიან უზრუნველყონ, რომ ნაქირავებ ქონება აკმაყოფილებს უსაფრთხოებისა და საცხოვრებლობის გარკვეულ სტანდარტებს. ეს მოიცავს იმის უზრუნველყოფას, რომ ქონება იყოს სტრუქტურულად გამართული, საფრთხისგან თავისუფალი და ჰქონდეს ადეკვატური გათბობა, წყალი და სანიტარული პირობები.
- ქონების შენარჩუნება: მემამულეები პასუხისმგებელნი არიან ნაქირავებ ქონების კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებაზე. ეს მოიცავს სანტექნიკის, ელექტრო სისტემებთან ან ქონების სხვა სტრუქტურულ კომპონენტებთან დაკავშირებული პრობლემების მოგვარებას.
- შესვლის შესახებ შეტყობინების მიწოდება: გამქირავებელმა უნდა მიაწოდოს შეტყობინება საიჯარო საკუთრებაში შესვლამდე, გარდა საგანგებო სიტუაციებისა. საჭირო შეტყობინების ოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს გარემოებების მიხედვით, მაგრამ ეს ჩვეულებრივ მინიმუმ 24 საათია.
- გარანტიის დეპოზიტის დაბრუნება: გამქირავებელმა უნდა დაუბრუნოს დამქირავებელს საიჯარო დეპოზიტი იჯარის ვადის ბოლოს, იმ პირობით, რომ ქონებას ნორმალური ცვეთა და ცვეთა მიღმა ზიანი არ მიადგება.
- ქირავნობის შესახებ კანონების დაცვა: მემამულეებმა უნდა დაიცვან ქირავნობის შესახებ ყველა შესაბამისი კანონი და რეგულაცია, მათ შორის ქირავნობის გაზრდასთან, გამოსახლებასთან და დისკრიმინაციასთან დაკავშირებული კანონი.
ამავდროულად, მემამულეებს გერმანიაში ასევე აქვთ გარკვეული უფლებები, როგორიცაა ქირავნობის დროულად შეგროვების უფლება, ქირავნობის გადაუხდელობის ან საიჯარო ხელშეკრულების სხვა დარღვევის გამო მოიჯარეების გამოსახლების უფლება და იჯარის შეწყვეტის უფლება. შეთანხმებული ვადის დასრულება. მნიშვნელოვანია, როგორც მოიჯარეებმა, ისე მესაკუთრეებმა გაიგონ თავიანთი უფლებები და მოვალეობები, რათა უზრუნველყონ სამართლიანი და შეუფერხებელი ქირავნობის გამოცდილება.
სად წავიდეთ გერმანიაში ქირაზე დავის შემთხვევაში
გერმანიაში ქირაზე დავის შემთხვევაში, მოიჯარეებს შეუძლიათ მიმართონ გერმანიის მოიჯარეების ასოციაციას (Deutscher Mieterbund), ქვეყნის მასშტაბით ორგანიზაციას, რომელიც სთავაზობს იურიდიულ დახმარებას და რჩევებს მოიჯარეებს. გარდა ამისა, მოიჯარეებს შეუძლიათ აგრეთვე მოითხოვონ დახმარება მათი ადგილობრივი მოიჯარეების ასოციაციის ან საარბიტრაჟო საბჭოსგან. თუ დავა გადაუჭრელი დარჩება, მოიჯარეებს შეუძლიათ მიიღონ სამართლებრივი ზომები ადვოკატთან დაკავშირებით ან საკითხის სასამართლოში გადატანით. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გერმანიაში, როგორც მოიჯარეებს, ასევე მემამულეებს აქვთ კანონიერი უფლებები და მოვალეობები და დავები, როგორც წესი, განიხილება იურიდიული პროცესით.
კომუნალური და ტელეკომუნიკაციები გერმანიაში
კომუნალური და ტელეკომუნიკაციები გერმანიაში ყოველდღიური ცხოვრების მნიშვნელოვანი ასპექტია. აქ არის რამდენიმე ინფორმაცია სხვადასხვა სერვისებისა და პროვაიდერების შესახებ:
- ელექტროენერგია: გერმანიაში ელექტროენერგიის ბაზარი ლიბერალიზებულია, რაც იმას ნიშნავს, რომ მომხმარებელს შეუძლია აირჩიოს თავისი პროვაიდერი. ძირითადი პროვაიდერები მოიცავს E.ON, RWE და EnBW. ელექტროენერგიის ღირებულება დამოკიდებულია სხვადასხვა ფაქტორებზე, როგორიცაა მდებარეობა, მიმწოდებელი და მოხმარება.
- გაზი: ელექტროენერგიის მსგავსად, გაზის ბაზარი გერმანიაშიც ლიბერალიზებულია. ძირითადი პროვაიდერები მოიცავს E.ON, RWE და Vattenfall. გაზის ღირებულება დამოკიდებულია სხვადასხვა ფაქტორებზე, როგორიცაა მდებარეობა, მიმწოდებელი და მოხმარება.
- წყალი: წყლის ღირებულება ზოგადად შედის ბინების ქირაში. სახლის მფლობელებისთვის ღირებულება დამოკიდებულია ადგილმდებარეობასა და ადგილობრივ წყალმომარაგებაზე.
- გათბობა: გათბობის ღირებულება ჩვეულებრივ შედის ბინების ქირაში. სახლის მფლობელებისთვის ღირებულება დამოკიდებულია გათბობის სისტემის ტიპზე და ადგილობრივ ენერგო მიმწოდებელზე.
- ინტერნეტი: გერმანიაში ბევრი ინტერნეტ პროვაიდერია, მათ შორის Deutsche Telekom, Vodafone და Unitymedia. ინტერნეტის ღირებულება დამოკიდებულია პროვაიდერზე, გეგმასა და მდებარეობაზე.
- ტელეფონი: ინტერნეტის მსგავსად, გერმანიაში ბევრი სატელეფონო პროვაიდერია. ტელეფონის ღირებულება დამოკიდებულია პროვაიდერზე, გეგმასა და მდებარეობაზე.
- ტელევიზია: გერმანიის მთავარი სატელევიზიო პროვაიდერები მოიცავს ARD, ZDF და RTL. საკაბელო ტელევიზია და სატელიტური ტელევიზია ასევე პოპულარული ვარიანტებია.
მნიშვნელოვანია, რომ შევადაროთ სხვადასხვა პროვაიდერები და გეგმები სერვისის არჩევამდე, რათა უზრუნველყოთ ფულის საუკეთესო ღირებულების უზრუნველყოფა.
გერმანიაში გადასვლა და გამოსვლა
გერმანიაში გასაქირავებელ საკუთრებაში გადასვლა და გასვლა შეიძლება მოიცავდეს რამდენიმე ნაბიჯს და იურიდიულ ვალდებულებებს როგორც მოიჯარეებისთვის, ასევე მემამულეებისთვის. აქ არის რამდენიმე მნიშვნელოვანი რამ, რაც გასათვალისწინებელია:
- გადაადგილება: სანამ გადახვალთ, დარწმუნდით, რომ დაათვალიერეთ ქონება და გაითვალისწინეთ არსებული დაზიანება ან პრობლემა და დააფიქსირეთ ეს წერილობით ან ფოტოებით. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ დავები ზარალის შესახებ მოგვიანებით. თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ თქვენი ახალი მისამართის რეგისტრაცია ადგილობრივ ხელისუფლებაში, რაც კანონით არის მოთხოვნილი.
- ქირავნობის ხელშეკრულება: თქვენ უნდა გქონდეთ ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც ასახავს თქვენი ქირავნობის პირობებს, როგორიცაა ქირავნობა, დეპოზიტი და ნებისმიერი წესები და წესები. დარწმუნდით, რომ ყურადღებით წაიკითხეთ და გესმით თქვენი, როგორც მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები.
- კომუნალური მომსახურება: თქვენ დაგჭირდებათ ისეთი კომუნალური საშუალებების დაყენება, როგორიცაა ელექტროენერგია, გაზი და წყალი და შესაძლოა დაგჭირდეთ დეპოზიტის გადახდა. თქვენს მესაკუთრეს ან ქონების სააგენტოს შეუძლია დაგეხმაროთ ამაში.
- ტელეკომუნიკაცია: შეიძლება დაგჭირდეთ ინტერნეტის, ტელეფონის და საკაბელო ტელევიზიის სერვისების ცალკე დაყენება და არსებობს რამდენიმე პროვაიდერის არჩევა. დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ აქვს თუ არა ქონებას არსებული კავშირები ან გჭირდებათ თუ არა ინსტალაციის მოწყობა.
- გასვლა: გასვლამდე, დარწმუნდით, რომ გაასუფთავეთ ქონება და შეაკეთეთ თქვენს მიერ მიყენებული ზიანი. თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ წინასწარ გააფრთხილოთ თქვენი მესაკუთრე ან ქონების სააგენტო, როგორც წესი, ქირავნობის დასრულებამდე მინიმუმ სამი თვით ადრე.
- ანაბრის დაბრუნება: თქვენი მესაკუთრე ვალდებულია დააბრუნოს თქვენი გაქირავების დეპოზიტი გონივრულ ვადაში გასვლის შემდეგ, როგორც წესი, რამდენიმე კვირაში. დარწმუნდით, რომ მიაწოდეთ თქვენს მესაკუთრეს თქვენი ახალი მისამართი, რათა მათ გამოგიგზავნოთ დეპოზიტი.
ზოგადად, მნიშვნელოვანია იცოდეთ თქვენი უფლებებისა და მოვალეობების შესახებ, როგორც მოიჯარე ან მესაკუთრე გერმანიაში, და ეფექტური კომუნიკაცია მეორე მხარესთან, რათა თავიდან აიცილოთ რაიმე გაუგებრობა ან დავა.
რჩევები გერმანიაში დამქირავებლებისთვის
აქ არის რამოდენიმე რჩევა გერმანიაში დამქირავებელთათვის:
- დაიწყეთ თქვენი ძებნა ადრე: მიეცით საკუთარ თავს ბევრი დრო, რომ იპოვოთ შესაბამისი ქონება გასაქირავებლად. გერმანიის ზოგიერთ რაიონში გაქირავების ბაზარი შეიძლება იყოს ძალიან კონკურენტუნარიანი და შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს სწორი ადგილის პოვნას.
- გაიგეთ თქვენი უფლებები და მოვალეობები: მნიშვნელოვანია გესმოდეთ თქვენი უფლებები და მოვალეობები, როგორც მოიჯარე გერმანიაში. დაუთმეთ დრო თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულების წაკითხვას და დარწმუნდით, რომ გესმით წესები და პირობები.
- მოემზადეთ ხარჯებისთვის: როცა ქირაობთ ქონებას გერმანიაში, როგორც წესი, წინასწარ უნდა გადაიხადოთ დეპოზიტი, სააგენტოს გადასახადი და პირველი თვის ქირა. დარწმუნდით, რომ გაქვთ სახსრები ამ ხარჯების დასაფარად.
- მიიღეთ ყველაფერი წერილობით: დარწმუნდით, რომ გაქვთ წერილობითი ქირავნობის ხელშეკრულება, რომელიც განსაზღვრავს თქვენი ქირავნობის ყველა პირობებს. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ გაუგებრობები და კამათი მოგვიანებით.
- შეინახეთ ქონება კარგ მდგომარეობაში: როგორც მოიჯარე, თქვენ გაქვთ ვალდებულება შეინახოთ ქონება კარგ მდგომარეობაში. დარწმუნდით, რომ დაუყოვნებლივ შეატყობინეთ ნებისმიერი ზიანის ან ტექნიკური საკითხების მესაკუთრეს ან ქონების მენეჯერს.
- გაიგეთ შეტყობინების ვადა: თუ გადაწყვეტთ საკუთრებიდან გასვლას, დარწმუნდით, რომ გესმით თქვენი ქირავნობის ხელშეკრულებაში მითითებული შეტყობინების პერიოდი. ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს ქირავნობის ტიპისა და იმ დროის ხანგრძლივობის მიხედვით, რომელსაც თქვენ ქირაობთ ქონებას.
- შეინახეთ ყველა კორესპონდენციის ჩანაწერი: შეინახეთ მთელი კორესპონდენციის ასლები თქვენს მემამულესთან ან ქონების მენეჯერთან, ელფოსტისა და წერილების ჩათვლით. ეს შეიძლება დაგეხმაროთ კამათის შემთხვევაში.
- ფოტოების გადაღება: როდესაც გადახვალთ, გადაიღეთ ქონება მისი მდგომარეობის დასადასტურებლად. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ კამათი დაზიანებების ან ცვეთასთან დაკავშირებით, როდესაც გადახვალთ გარეთ.
- გააგზავნეთ შეტყობინება წერილობით: თუ გადაწყვეტთ გამგზავრებას, დარწმუნდით, რომ გააფრთხილეთ წერილობით, როგორც ეს მითითებულია თქვენს ქირავნობის ხელშეკრულებაში. შეინახეთ შეტყობინების ასლი თქვენი ჩანაწერებისთვის.
- იყავი კარგი მეზობელი: გახსოვდეთ, რომ საზოგადოების ნაწილი ხართ. იყავით ყურადღებიანი მეზობლების მიმართ და დაიცავით შენობის ან კომპლექსის წესები, როგორიცაა ხმაურის და კომუნალური ტერიტორიების გამოყენების წესები.