Immobilienkauf in Österreich

Vom Verständnis des lokalen Immobilienmarktes bis zum Einzug in Ihr Traumhaus begleiten wir Sie durch den Kaufprozess einer Immobilie in Österreich.

Der Kauf einer Immobilie in Österreich gilt allgemein als großartige Investition, insbesondere in Wien. Zum einen machen die hohe Lebensqualität und die hervorragende medizinische Versorgung in Kombination mit bezahlbaren Immobilien Österreich zu einem attraktiven Standort für den Kauf von Immobilien. Dazu natürlich unzählige Skigebiete, faszinierende Ausblicke und atemberaubende Architektur.

Wenn Sie erwägen, in ein malerisches Alpenland zu ziehen, möchten Sie sicher alles wissen, was es über den Kauf eines Eigenheims dort zu wissen gibt. Zunächst möchten Sie ein gutes Verständnis für Hypotheken in Österreich einschließlich der Refinanzierung und der Funktionsweise von Sachversicherungen in diesem Land haben. Auch wenn Sie erwägen, ein Haus in Österreich zu bauen, gibt es einige wichtige Faktoren zu berücksichtigen. Und wie immer ist es eine gute Idee, Ihr Testament, Ihren Nachlass und Ihre Ruhestandsoptionen zu planen, wenn Sie daran denken, ein Haus zu kaufen und sich in einem anderen Land niederzulassen.

Eigenheimbesitz in Österreich

In Österreich    stieg der Wohneigentumsanteil     von 55 % im Jahr 2017 auf 55,4 % im Jahr 2018; niedriger als der europäische Gesamtwert von 69 %. Dies mag daran liegen, dass Österreich zusammen mit Ländern wie Deutschland und der Schweiz in der Vergangenheit    weniger aktiv in der Förderung des Wohneigentums war    als andere westeuropäische Länder.

Lohnt sich der Kauf oder die Miete einer Immobilie in Österreich?

Zunächst einmal gibt es viele Faktoren, die darüber entscheiden, ob man in Österreich eine Wohnung kauft oder mietet. Das Mieten ist ein einfacher und transparenter Vorgang.

Allerdings ist es auch für Ausländer einfach, eine Immobilie zu erwerben, daher hängt die Entscheidung ganz von den Vorlieben und der individuellen Situation ab. Die meisten Türen in Österreich stehen Ihnen offen.

Können Ausländer in Österreich Immobilien erwerben    ?

Ja, sie können. Es gibt jedoch einige Einschränkungen und jede Gemeinde hat ihre eigenen Gesetze. Dadurch ist es in manchen Regionen Österreichs sehr schwierig, eine Immobilie zu kaufen. In den wunderschönen österreichischen Skigebieten Tirol und Vorarlberg können beispielsweise nur EU-Bürger Immobilien erwerben; obwohl es mehrere Möglichkeiten gibt, dies zu tun. Vor diesem Hintergrund ist es wichtig, sich für individuelle Anforderungen an jede lokale Behörde zu wenden. 

Die österreichische Regierung sagt, dass Drittstaatsangehörige zugelassen werden, wenn der Kauf kulturelle, soziale oder makroökonomische Bedeutung hat. Darüber hinaus fügt die Regierung hinzu, dass es keine negativen Folgen für das nationale Interesse geben sollte. Wenden Sie sich daher im Einzelfall besser an die örtlichen Behörden.

Bemerkenswert ist, dass auch Nicht-EU-Bürger einen Kredit für den Kauf einer Immobilie in Österreich beantragen können. Glücklicherweise besteuert Österreich Eigentum mit einem Steuersatz von 0,13 %, was der drittniedrigste Steuersatz in Europa ist. Dies gilt für alle Einwohner Österreichs. Zu beachten ist, dass die Staatsbürgerschaft kein ausschlaggebender Faktor für das Leben in Österreich ist. 

Österreichischer Immobilienmarkt und Immobilienpreise

Im Allgemeinen gelten Immobilien in Österreich im Vergleich zu anderen Teilen Europas als erschwinglich. Das gilt insbesondere für Wien im Vergleich zu München oder Zürich. Im Allgemeinen ist der Immobilienmarkt stabil, mit moderaten, aber stabilen Renditen und niedrigen Zinsen. Es ist erwähnenswert, dass der Euro seit Mai 2020 gegenüber dem Dollar um 11 % zugelegt hat. Die Stärke des Euro zwingt auch andere Länder, ihn als sichere und liquide Währung zu behandeln.

Allerdings sind die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren stetig gestiegen. So stieg der Hauspreisindex in Österreich im Zeitraum bis zum dritten Quartal 2019 um 5,22 %. Gleichzeitig stiegen die Wohnungspreise in Wien, der Hauptstadt Österreichs, um 7,62 %, während sie im Rest des Landes um durchschnittlich 1,82 % stiegen.

Stand April 2020 kostete eine Zweizimmerwohnung in Österreich durchschnittlich 256.000 Euro; über dem europäischen Durchschnitt von 168.702 Euro. Allerdings sind die Kosten von Land zu Land sehr unterschiedlich, wobei die Schweiz an erster Stelle steht (mit 548.845 €) und Moldawien an letzter Stelle steht (mit 47.000 €). Ein neues Eigenheim in Österreich kostet durchschnittlich 359.000. Euro. 

Bemerkenswert ist, dass selbst die globale COVID-19-Pandemie den Immobilienmarkt in Österreich nicht beeinträchtigt hat. Das Land und die Hauptstadt Wien wachsen weiter, da die Immobilienpreise im Jahr 2020 deutlich steigen werden. Es ist möglich, dass dieser Anstieg darauf zurückzuführen ist, dass Menschen mehr in ihre Häuser investieren, anstatt sie in beliebten Nachtclubs und Unterhaltungsstätten zu vermieten.

Die Kosten für den Kauf von Immobilien in Österreich

Leider sind die Transaktionskosten beim Immobilienkauf in Österreich hoch. Die Gesamtsumme liegt zwischen 9,4 % und 13 % des Grundstückswertes bzw. Verkaufspreises. Außerdem ist es wichtig zu wissen, dass österreichische Rechtsanwälte nach Stunden abrechnen. In der Regel dauern alle drei Verfahren zur Registrierung von Immobilien zwischen zwei Wochen und einem Monat, wobei Ihnen alle Kosten entstehen, wenn Sie verschiedene Phasen des Prozesses durchlaufen.

Hier die zu erwartenden Provisionen für Immobilientransaktionen in Österreich:

• Anwaltsgebühr für    einen von einem Anwalt oder Notar abgeschlossenen Vertrag von 1 % bis 3 % des Kaufpreises (+20 % MwSt.).
• Die Grunderwerbsteuer    beträgt in der Regel pauschal 3,5 % des Grundstückswerts, bei Übertragungen zwischen Verwandten in der Regel jedoch 2 %.
• Die Mehrwertsteuer (MwSt.) wird    nur auf neue Immobilien erhoben. Sie können eine Rückerstattung verlangen, wenn Sie eine Immobilie mieten. Allerdings unterliegen die Mieteinnahmen dann der Mehrwertsteuer sowie einer Kurtaxe von ca. 0,10 € pro Person und Nacht.
•    Die Eintragungsgebühr wird an das Grund- und Hypothekenregister gezahlt .
• Notargebühr    2 % + 20 % MwSt. je nach Größe der Immobilie.
• Maklerprovision    , die gesetzlich festgelegt ist in Höhe von 3 % bis 4 % des Immobilienkaufpreises bzw. Verkehrswerts + 20 % Mehrwertsteuer. Diese wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bezahlt. Interessanterweise erhalten Makler eine höhere Provision für günstigere Objekte, die weniger als 50.000 Euro kosten.
• Die Stempelsteuer    ist eine staatliche Erwerbssteuer von 0,5-1 %.
• Die Grundbucheintragung    ist auf 1,1 % festgelegt.
• Die Hypothekengebühr setzt sich zusammen    aus einer Bankgebühr von ca. 1 % der Kreditsumme und einer Gerichtsgebühr von 1,2 % der Kreditsumme.

Finanzierung des Kaufs von Immobilien in Österreich

Glücklicherweise werden Sie feststellen, dass es verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf einer Immobilie in Österreich gibt, nämlich:

Hypotheken   in Österreich

Hypotheken in Österreich sind recht einfach zu eröffnen und Ausländer können im Land einen Kredit beantragen. In der Regel sind Hypothekendarlehen mit festem Zinssatz am weitesten verbreitet. Sie finanzieren bis zu 70 % des Vermögens über einen Zeitraum von 15 bis 30 Jahren. Käufer können der Bank jedoch die gewünschte Kreditlaufzeit anbieten. Auch variabel verzinsliche Darlehen sind möglich. Sie bieten einen niedrigeren anfänglichen Zinssatz, sind aber langfristig riskanter. Alternativ können Sie eine Hypothekenkombination wählen, die die oben genannten Typen kombiniert.

In der Regel erlauben die meisten Banken monatliche oder vierteljährliche Hypothekenzahlungen. In Österreich können Sie Ihre Hypothek vorzeitig abbezahlen. Bürger aus Nicht-EU-Staaten gelten in der Regel als riskanter und die Bank kann zusätzliche Nachweise verlangen. Wenn Sie dies noch nicht getan haben, ist es ratsam, ein Bankkonto bei einer europäischen Bank zu eröffnen, um den gesamten Prozess zu vereinfachen.

Sie können diesen praktischen    europäischen Hypothekenrechner verwenden , um    zu bestimmen, wie viel Sie leihen können.

Immobiliensuche in Österreich

Viele Expats können beruhigt sein, wenn sie wissen, dass die Suche nach einer Immobilie in Österreich nicht anders sein wird als die Suche in den meisten anderen Ländern.

Online-Immobilienagenturen werden wahrscheinlich Ihr erster und einfachster Einstiegspunkt sein. Rightmove    ,    Amazing Austria    ,    Engel und Voelkers    ,    Savills    und    Tranio    sind einige der besten Agenturen, die es zu entdecken gilt. Sie können Ihnen genaue Preisinformationen in verschiedenen Regionen geben. Die besten Kenner des Marktes werden  lokale Immobilienmakler sein, und die meisten von ihnen haben englischsprachiges Personal.

Manchmal entscheiden sich Verkäufer dafür, ohne Agenturprovision direkt an den Käufer zu verkaufen. Informieren Sie sich daher in den Anzeigenteilen der Lokalzeitungen in Österreich.

Sparen Sie auch nicht an Mundpropaganda, wenn es darum geht, ein Zuhause in Österreich zu finden. Wenn Sie bereits Leute im Land kennen, sagen Sie ihnen, wonach Sie suchen. Sie wissen nie, ob jemand in seinem Netzwerk möglicherweise verkauft.

Wer sein neues Zuhause umweltbewusster gestalten möchte, darf sich in Zukunft über mehr Unterstützung freuen. Die neue Regierung besteht aus der Österreichischen Volkspartei und den Grünen. Dadurch werden wichtige Anreize für grüne Immobilienprojekte entwickelt.

Immobilienmakler   in Österreich

Ein lokaler Immobilienmakler    (Immobilienmakler    ) ist eine großartige Möglichkeit, den richtigen Ort für Sie zu finden, da er über das Marktgeschehen auf dem Laufenden ist. Darüber hinaus werden sie sich der vielen Fragen bewusst sein, die Sie wahrscheinlich über die Gegend haben. Zum Beispiel das Schulsystem, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsanbindungen. Sie informieren Sie auch über die Regeln und Vorschriften für den Kauf von Immobilien in Österreich.

Alle Immobilienmakler müssen über ein nationales Immobilienmaklerzertifikat verfügen. Darüber hinaus bedeuten die neuen Regeln von 2012, dass Immobilienmakler strengere Schulungen durchlaufen müssen als in der Vergangenheit. Darüber hinaus gibt es einen freiwilligen Verein, dem sich österreichische Immobilienmakler anschließen können, um sich weiterzubilden.

Zu beachten ist, dass Immobilienmakler in Österreich eine Provision erheben; sie beträgt in der Regel 3 % des Grundstückswertes. Die von Immobilienmaklern erbrachten Dienstleistungen umfassen in der Regel das Bewerben von Immobilien, das Zeigen von Immobilien für potenzielle Käufer, deren Besichtigung und die Verhandlung eines Verkaufs. Darüber hinaus fungieren sie als beständiges Bindeglied zwischen Käufer und Verkäufer.

Übersicht und Auswahl von Immobilien   in Österreich

Die meisten Agenturen in Österreich bieten eine vollständige Palette von Dienstleistungen an, um verfügbare Immobilien anzuzeigen und ein Portfolio von Optionen für Sie zu erstellen. Diese Vorabprüfung wird die Zeit verkürzen, die Sie damit verbringen, sich Immobilien anzusehen, die Ihnen nicht wirklich wichtig sind. Sie werden nach der Preisspanne gefragt, wie lange Sie schon gesucht haben und welche Anforderungen Sie an eine neue Immobilie haben.

Heutzutage werden Immobilien weltweit immer mehr online betrachtet. Umfangreiche Fotos, Videos und Detailinformationen sind jetzt bequem von zu Hause aus verfügbar. Auch Online-Browsing-Auktionen werden in Österreich immer häufiger. Daher ist der Kauf einer Immobilie im Ausland durchaus möglich, aber auch potenziell riskant, wenn Sie niemanden vor Ort haben, der Ihnen bei all Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen hilft.

Der Prozess des Immobilienkaufs in    Österreich

Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, beginnt der Hauskaufprozess. Von Anfang bis Ende dauert es in der Regel ein bis drei Monate. Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen werden, um ein Haus in Österreich zu kaufen.

Erstellung des Angebots

Wenn Sie ein Angebot abgeben, wird dies von Ihrem Immobilienmakler durchgeführt. Das Angebot beinhaltet eine     Kostenaufstellung    . Dies ist eine Liste der Gebühren und Kosten, die mit dem Kauf von Immobilien verbunden sind. Die normale Verhandlungsspanne liegt 5 bis 10 % unter dem geforderten Preis.

Sie können davon ausgehen, dass der Prozess vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe mehrere Monate dauern wird. Allerdings ist bei der Interessensbekundung Vorsicht geboten, da ein mündlicher Kaufvertrag in Österreich rechtlich bindend sein kann.

Anzahlung

Nachdem beide Parteien den Kaufvertrag unterzeichnet haben, kann der Käufer aufgefordert werden, eine Anzahlung zu leisten; in der Regel sind es 10 % des Kaufpreises der Immobilie. Die Kaution wird vom Notar treuhänderisch verwahrt, bis der Verkauf abgeschlossen ist.

Beauftragen Sie einen Rechtsanwalt und Notar

Der Notar ist ein wichtiger Bestandteil beim Immobilienkauf in Österreich. Ihr Notar fungiert als Vermittler zwischen Ihnen und dem Verkäufer, verwahrt die Kaution und erleichtert eine Einigung zwischen den beiden Parteien. Notare sind zentrale Akteure der österreichischen Rechtsordnung.

Die Österreichische Notarkammer bietet ausführliche Informationen zu allen Aspekten der Notariatstätigkeit sowie ein Verzeichnis europäischer Notare in allen Sprachen.

Organisation des Studiums

Statische Prüfungen können im Rahmen von Verhandlungen mit dem Verkäufer durchgeführt werden. Sie sind jedoch in Österreich keine gängige Praxis. Ihr Hypothekenanbieter verlangt möglicherweise eine Bewertungsstudie, jedoch keine Strukturstudie. Tatsächlich sind Verkäufer gesetzlich nicht verpflichtet, alle Mängel der Immobilie aufzuzeigen. Infolgedessen wissen sie möglicherweise nichts davon. Vor diesem Hintergrund können Sie als Käufer einen Architekten oder Gutachter mit der Überprüfung der Immobilie beauftragen. Sie können auch einen Hypothekenanbieterbericht erstellen.

Austausch von Verträgen

Es ist wichtig, den Kauf von Immobilien in Österreich zu formalisieren, Sie benötigen einen Kaufvertrag. Benannt    Titel    , das wäre der Notar, der den Vertrag ausgeführt hat. Der Notar handelt im Namen beider Parteien und gilt als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer. Angaben zum Zeitpunkt der Übertragung und zur Zahlung des Kaufpreises sind diesem Angebot beizufügen.

Insbesondere in Österreich ist eine kostenfreie Vertragskündigung nicht möglich. Wenn der Käufer die Möglichkeit einer erneuten Prüfung einschließen möchte, sollte diese Bedingung daher in den    Titel aufgenommen werden    .

Nachdem der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat, erstellt der Notar einen Kaufvertrag. Nach der Unterzeichnung durch beide Parteien kann der Käufer aufgefordert werden, eine Anzahlung wie oben zu leisten.

Ende des Verkaufs

Zum Abschluss der Transaktion muss die Immobilie schließlich in das Grund- und Hypothekenregister eingetragen werden. Dies wird    Modus genannt    . Dies ist auch der Zeitpunkt, an dem die Zahlung normalerweise fällig ist. Bei ausländischen Anlegern kann die Auszahlung durch einen Notar erfolgen, der sie nach Eintragung in das Grund- und Hypothekenregister ausstellt. Es kostet rund 4,5 % des Immobilienwertes und dauert 9 bis 32 Tage.

Umzug zu österreichischen Immobilien

Wenn Sie die perfekte Immobilie gefunden haben, gibt es ein paar Dinge zu beachten, nämlich:

Sachversicherung   in Österreich

Eine Hausratversicherung ist beim Kauf eines Eigenheims in Österreich Pflicht und auch Voraussetzung für eine Hypothek. Diese Versicherung     deckt Schäden an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung sowie die Haftpflicht ab. Sie müssen dies arrangieren, um das Darlehen zu sichern.

Generell ist ein Kauf auch empfehlenswert Haushaltsversicherung    beim Einzug in eine Wohnung    . Eine gute Police sollte Diebstahl, Haftpflicht, zerbrochene Fenster, Feuer- oder Wasserschäden durch fehlerhafte Geräte abdecken. In Österreich wird dies mit einer Haftpflichtversicherung (    Schadenshaftpflichtversicherung    ) kombiniert, die nicht nur ein sehr langes Wort ist, sondern auch einen Teil der Kosten übernimmt, wenn Sie versehentlich fremdes Eigentum beschädigen. Dafür müssen Sie mit 150-250 Euro im Jahr rechnen.

Versorgungsunternehmen und Telekommunikation

Wenn Sie in ein neues Zuhause einziehen, möchten Sie es einrichten und verbinden. Glücklicherweise ist die Installation von Versorgungsunternehmen    sowie von Telefon, Internet und Fernsehen in Österreich relativ einfach, wenn Sie die Schritte kennen.

Grundstückskauf für den Bau einer neuen Immobilie in    Österreich

In Österreich gibt es zwei Eigentumsformen: Volleigentum und Miteigentum, auch Miteigentum genannt. Vollständiges Eigentum gibt dem Käufer das Eigentum an Haus und Grundstück, beinhaltet jedoch nicht die Erlaubnis, weiter zu bauen. Das Miteigentum ist jedoch mit Genehmigungen für den Bau zusätzlicher Gebäude auf dem Grundstück verbunden. Sie möchten sicher sein, dass Sie    ein Baurecht haben,     das ein besonderes Eigentumsrecht ist, das Eigentümern das Recht gibt, Gebäude zu bauen.

Hauskauf in einem Neubau in Österreich

Neubauprojekte in Österreich sind tendenziell teurer, aber für diese Art von Objekten gibt es oft attraktive Vergütungsmodelle. Natürlich haben Sie mehr Möglichkeiten, wenn es um die Innenausstattung von Neubauten geht, und einer der größten Vorteile ist, dass alle neuen Immobilien in Österreich energiesparende Materialien und grüne Lösungen verwenden, die Sie nicht finden werden. in alten Häusern.

Immobilienverkauf in Österreich

In Österreich gibt es nützliche Dienste, die besonders Ausländern beim Verkauf ihrer Immobilie helfen. Beispielsweise bedient Expat Consulting Wien und bietet auch Relocation-Services an. Darüber hinaus können diese Unternehmen Ihnen beim Kauf Ihres nächsten Eigenheims helfen, indem sie mit einem Netzwerk internationaler Immobilienmakler zusammenarbeiten.

Tipps zum Immobilienkauf in    Österreich

Nachdem Sie alle oben genannten Punkte durchgegangen sind und sich vergewissert haben, dass der Kauf einer Immobilie in Österreich der richtige Schritt für Sie ist, finden Sie hier einige Tipps, um den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten:

• Wohnungspreise in Österreich sind verhandelbar. Die meisten Immobilien werden 5 oder 10 % höher gelistet, als der Eigentümer zustimmt. 
• Stellen Sie sicher, dass Sie vor dem Kauf recherchieren und einen guten lokalen Makler finden, dem Sie vertrauen.
• Trennen Sie die Liste der emotionalen und logischen Gründe, warum das Haus zu Ihnen passt. Viele Menschen kaufen emotional, wenn sie sich in Immobilien verlieben. Stellen Sie sicher, dass Sie es sich leisten können, Ihre neue Liebe in Ihrer Liebe zu behalten.
• Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie sich die Hypothekenzahlung leisten können.
• Achten Sie in Anbetracht der hohen Provisionskosten beim Kauf eines Eigenheims in Österreich darauf, dass der Kauf für Sie die richtige Wahl ist und Sie länger hier bleiben. Wenn nicht, gibt es immer noch die Möglichkeit zu mieten.

Hier sind einige Schlüsselbegriffe, die Sie sich merken sollten und die sich ebenfalls als nützlich erweisen können:

• Flache     – Oberfläche. Dies ergibt die Abmessungen des Teils der Wohnung.
• Immobilien     – Immobilien. Viele Immobilienbegriffe beginnen mit „    Immobilien    „, daher hilft Ihnen dieses Wort auch, viele andere Begriffe zu verstehen.
• Katasteramt     – Grundbuchamt. Dieses Büro verfügt über Eigentumsinformationen und andere Standortinformationen.
• Kaufpreis     ist der Kaufpreis. Dies sind die Kosten für die Wohnung selbst, ohne dass andere Provisionen und Kosten anfallen.
• Notar     – Notar. Für den Kauf einer Immobilie ist ein Notar erforderlich.
• Objecttrendite     – Rückgabe des Eigentums. Dadurch erhalten Sie eine Vorstellung vom Investitionswert beim Kauf einer Immobilie und den möglichen erzielten Erträgen.
• Wertermittlung     – Wertschätzung. Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie,   gibt Ihnen die    Wertermittlung eine Vorstellung vom Wert der Immobilie und bietet Ihnen einen angemessenen Preis.

Nützliche Ressourcen

• Oesterreich.gv.at    – das Landesportal für den Immobilienkauf in Österreich
• PD&R Edge    – Details zum einzigartigen Sozialvermietungsprogramm in Wien
• Immobilien in Österreich    – Der umfassende Ratgeber der Wiener Anwaltskanzlei zum Immobilienrecht in Österreich.