Ülkedeki emlak piyasası istikrarlı olduğundan ve konuta yüksek talep olduğundan, Almanya’da gayrimenkul satın almak iyi bir yatırım olabilir. Ancak, Almanya’da emlak satın alma sürecinin diğer ülkelerde alışık olduğunuzdan oldukça farklı olabileceğini unutmamak önemlidir. İşte bilmeniz gereken bazı şeyler:
- Bir emlakçı bulun: Almanya’da bir mülk satın alma sürecinde size yardımcı olacak saygın bir emlakçı bulmanız önerilir. İyi bir temsilci, uygun mülkleri bulmanıza, yerel pazar koşulları hakkında rehberlik etmenize ve satıcıyla müzakereleri yürütmenize yardımcı olabilir.
- Emlak arama: Almanya’da emlak arayabileceğiniz birçok çevrimiçi portal ve emlak web sitesi vardır. Ayrıca yerel gazetelerdeki emlak ilanlarına da göz atabilirsiniz.
- Emlak görüntüleme: İlgilendiğiniz bir mülkü belirledikten sonra, emlakçı ile bir görüntüleme ayarlayabilirsiniz. Bir satın alma işlemi yapmadan önce mülkü şahsen ziyaret etmek önemlidir.
- Finansman: Bir mülk satın almak için finansmana ihtiyacınız varsa, Almanya’da ipotek başvurusunda bulunabilirsiniz. Yerleşik olmayanlara ipotek kredisi sunan birçok banka ve finans kuruluşu vardır.
- Durum tespiti: Bir satın alma işlemi yapmadan önce mülk üzerinde durum tespiti yapmak önemlidir. Bu, mülkün tapusunun, ödenmemiş hacizlerin veya ipoteklerin ve inşaat izinlerinin veya imar kısıtlamalarının kontrol edilmesini içerir.
- Noter ve sözleşme: Almanya’da mülkün yasal devrini halletmek için noter gereklidir. Noter ayrıca satın alma sözleşmesini düzenleyecek ve sözleşmenin her iki tarafça imzalanmasını denetleyecektir.
- Vergiler ve harçlar: Almanya’da bir mülk satın alırken emlak devir vergisi, noter ücretleri ve emlak kayıt ücretleri dahil olmak üzere ödemeniz gereken çeşitli vergiler ve harçlar vardır.
Almanya’da emlak satın alma sürecinin birkaç ay sürebileceğini not etmek önemlidir. Sorunsuz ve başarılı bir işlem için emlakçı ve noter gibi saygın profesyonellerle çalışmak da önemlidir.
Almanya’da ev sahibi olmak
Almanya’da ev sahipliği, diğer ülkelere kıyasla nispeten düşüktür ve Almanların yaklaşık %50’si kiralık konutlarda yaşamaktadır. Bu kısmen, ev sahiplerinin kiracıları tahliye etmesini zorlaştıran ve kiralık mülklere yatırım yapmaktan vazgeçirebilen güçlü kiracı koruma yasalarından kaynaklanmaktadır. Ayrıca Almanya, düşük gelirli ailelere ve bireylere uygun fiyatlı konut sağlayan güçlü bir sosyal konut sistemine sahiptir. Bununla birlikte, ev sahibi olmak, özellikle uzun vadeli istikrar ve finansal güvenlik arayanlar olmak üzere birçok Alman için hala çekici bir seçenek olarak görülüyor. Almanya’da emlak satın alma süreci karmaşık olabilir ve bir emlakçı veya avukatın hizmetlerini gerektirebilir.
Almanya’da mülk satın almalı veya kiralamalı mısınız?
Almanya’da bir mülk satın alıp almayacağınıza karar vermek, mali durumunuz, uzun vadeli planlarınız ve konut piyasasının durumu gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. İşte her seçeneğin bazı artıları ve eksileri:
Alış:
Artıları:
- Mülkiyet uzun vadeli bir yatırım olabilir ve zaman içinde değer kazanabilir.
- Mülkte ihtiyaç ve tercihlerinize göre değişiklik yapma özgürlüğüne sahipsiniz.
- İpoteği ödedikten sonra, artık aylık ödeme yapmanız gerekmeyecek ve mülkün tam mülkiyetine sahip olacaksınız.
Eksileri:
- Almanya’da bir mülk satın almanın peşinat, kapanış maliyetleri ve vergiler dahil olmak üzere ön maliyetleri yüksek olabilir.
- Mülkiyet ayrıca bakım ve onarım gibi ek masrafları da beraberinde getirir.
- Konut piyasasına bağlı olarak, taşınmanız gerekiyorsa mülkü satmak zor olabilir.
kiralama:
Artıları:
- Renting is often a more flexible option, allowing you to move more easily if your situation changes.
- You are not responsible for property maintenance or repairs.
- You may have access to amenities such as a gym or pool that you may not be able to afford as a homeowner.
Cons:
- Renting can be more expensive in the long run compared to owning a property.
- You have less control over the property, and may not be able to make changes or renovations.
- Rent payments may increase over time and are subject to the landlord’s discretion.
Ultimately, the decision to buy or rent will depend on your individual circumstances and priorities. It may be helpful to consult with a financial advisor or real estate agent to help you make an informed decision.
Can expats buy property in Germany?
Evet, gurbetçiler Almanya’da mülk satın alabilirler. Yabancıların Almanya’da mülk satın almaları konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur ve süreç genellikle basittir. Ancak, Alman olmayan alıcılar için ek yasal ve vergi hususları olabileceğini unutmamak önemlidir ve tüm yasal ve finansal gerekliliklerin karşılandığından emin olmak için profesyonel bir danışmana danışmanız önerilir. Ek olarak, bazı borç verenler, ipotek arayan yabancı alıcılar için daha büyük peşinat veya daha katı kredi kriterleri gibi özel gereksinimlere sahip olabilir.
Alman emlak piyasası ve emlak fiyatları
Alman emlak piyasası son yıllarda Berlin, Münih, Hamburg ve Frankfurt gibi büyük şehirlerde artan emlak fiyatları ile istikrarlı bir şekilde büyüyor. Bununla birlikte, Avrupa’daki diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında, Almanya’daki emlak fiyatları hala nispeten uygun.
Alman Federal İstatistik Ofisi’nin verilerine göre, 2020’de Almanya’da bir konutun ortalama fiyatı 296.500 € idi. Ancak, fiyatlar mülkün konumuna ve türüne bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir.
Genel olarak, kentsel alanlarda emlak fiyatları kırsal alanlara göre daha yüksektir. Örneğin, Berlin’de 2020’de bir konutun ortalama fiyatı 489.000 Euro iken, kırsal Mecklenburg-Vorpommern eyaletinde ortalama fiyat 151.000 Euro’ydu.
Genel olarak, Alman emlak piyasası istikrarlı ve nispeten güvenli bir yatırım olarak görülüyor ve emlak balonu veya çökme riski düşük. Bununla birlikte, potansiyel alıcılar herhangi bir karar vermeden önce yerel emlak piyasası koşullarından haberdar olmalı ve profesyonel tavsiye almalıdır.
Almanya’da mülk satın almanın maliyeti
Almanya’da bir mülk satın almanın maliyetleri genellikle şunları içerir:
- Emlak komisyoncusu ücretleri: Almanya’da satıcı, emlak komisyoncusunun genellikle satın alma fiyatının %3 ila %6’sı arasında değişen komisyonunu öder.
- Emlak devir vergisi: Emlak devir vergisi, bir mülk el değiştirdiğinde ödenmesi gereken bir vergidir. Oran, mülkün bulunduğu eyalete göre değişir, ancak genellikle satın alma fiyatının %3,5 ila %6,5’i arasındadır.
- Noter ücretleri: Satın alma sözleşmesini ve mülk devrini tasdik etmek için bir noter gereklidir. Almanya’da noter ücretleri genellikle satın alma fiyatının %1’i ile %2’si arasındadır.
- Tapu harcı: Taşınmazın tapu siciline tescili için bir ücret alınır. Ücret genellikle satın alma fiyatının yaklaşık %0,5’idir.
- İpotek ücretleri: Mülkün satın alımını finanse etmek için bir ipotek alırsanız, ipotek ile ilgili işlem ücretleri, değerlendirme ücretleri ve ipotek kayıt ücretleri gibi ücret ve masrafları ödemeniz gerekecektir.
Bu maliyetlerin önemli bir miktara kadar çıkabileceğini unutmamak önemlidir, bu nedenle Almanya’da bir mülk satın almayı düşünürken bunları bütçenize dahil etmeniz önemlidir.
Almanya’da bir mülk satın alımını finanse etmek
Almanya’da bir mülk satın alımının finansmanı çeşitli kaynaklar aracılığıyla yapılabilir. İşte bazı seçenekler:
- İpotek: Almanya’da bir mülk satın alımını finanse etmenin en yaygın yolu ipotektir. Alman ipotek piyasası oldukça sıkı bir şekilde düzenlenmiştir ve yabancıların ipotek alması oldukça zor olabilir. Genel olarak, bir ipoteğe hak kazanmak için iyi bir kredi puanına ve sabit bir gelir kaynağına sahip olmanız gerekir.
- Tasarruf: Bir mülk satın alımını finanse etmek için başka bir seçenek de kişisel tasarruflardır. Birikmiş önemli miktarda paranız varsa ve herhangi bir borç almak istemiyorsanız, bu iyi bir seçenektir.
- Özel krediler: Bir bankadan ipotek alamıyorsanız, özel krediler bir seçenek olabilir. Özel krediler genellikle bireyler veya şirketler tarafından sunulur ve geleneksel ipoteklerden farklı koşullara sahiptir.
- Devlet kredileri: Bazı durumlarda, Alman hükümeti mülk satın almak isteyen kişilere kredi sunmaktadır. Bu krediler genellikle düşük faiz oranlarına ve uzun geri ödeme vadelerine sahiptir.
Almanya’da mülk satın alma işlemlerinin genellikle mülk değerinin %20 ila %30’u arasında önemli bir peşinat gerektirdiğini unutmamak önemlidir. Ayrıca, Almanya’da bir mülk satın almayla ilgili olarak, bütçenize dahil edilmesi gereken yasal ücretler, vergiler ve bakım maliyetleri gibi başka maliyetler de vardır.
ipotek
İpotekler veya Almanca’da “Hypotheken”, Almanya’da emlak alımlarının finansmanı için yaygın olarak kullanılmaktadır. Bununla birlikte, Almanya’daki ipotek piyasası, Amerika Birleşik Devletleri veya Birleşik Krallık gibi diğer ülkelerden oldukça farklıdır.
Almanya’da ipoteklerin çoğu bankalar tarafından sunulur ve tipik olarak mülk değerinin %20 ila %30’u arasında önemli bir peşinat gerektirir. Kredi vadesi genellikle 10 ila 15 yıldır ve faiz oranı kredinin süresi boyunca sabittir.
Alman ipotekleri ile diğer ülkelerdekiler arasındaki dikkate değer bir fark, Almanya’da ipotek kredilerinin genellikle belirli bir mülke bağlı olmasıdır. Bu, borçlu mülkü satarsa kredinin tamamen ödenmesi gerektiği veya ipoteğin yeni sahibine devredilebileceği anlamına gelir.
Diğer bir fark, Almanya’da ipotek faizinin vergiden düşülebilir olmamasıdır. Ancak, noter ve tapu harcı gibi edinim giderleri, gayrimenkulün satılması durumunda değer artış kazancı vergisinden düşülebilir.
Genel olarak, Almanya’da ipotek almak karmaşık ve uzun bir süreç olabilir ve gurbetçilerin önemli finansal kararlar vermeden önce bir profesyonelden tavsiye almaları önerilir.
Almanya’da mülk bulmak
Almanya’da bir mülk bulmak birkaç yöntemle yapılabilir. İşte başlamanın birkaç yolu:
- Online property portals: There are several online property portals that list properties for sale or rent in Germany. Some popular websites include Immobilienscout24.de, Immonet.de, and Immowelt.de.
- Real estate agents: You can also contact a local real estate agent who can help you find a suitable property. It is advisable to check if the real estate agent is licensed and registered with a professional body such as the German Real Estate Association (IVD).
- Classifieds and newspapers: You can also check classified ads and local newspapers for properties that are available for sale or rent.
- Social media: Some real estate agents and property owners also list their properties on social media platforms such as Facebook and Instagram.
- Networking: Networking with locals, expat communities, and professional contacts can also be helpful in finding a suitable property.
It is important to note that the German property market can be competitive, so it is advisable to act quickly when you find a property that you are interested in. Additionally, it is advisable to seek legal and financial advice before signing any contracts or making any payments.
Property agents
n Germany, real estate agents are called “Immobilienmakler”. They can be helpful for expats who are looking for properties to buy or rent, as they can provide expert advice and local knowledge about the housing market. Immobilienmakler typically charge a commission of between 3% and 6% of the purchase price or rental contract value, which is usually paid by the buyer or tenant. It is important to choose a reputable agent who is registered with the local Chamber of Industry and Commerce (IHK). Many online platforms such as Immobilienscout24, Immonet, and Immowelt also offer a variety of properties for sale or rent in Germany, making it easier to search for properties independently.
Viewing and choosing a property
When viewing and choosing a property in Germany, there are several important factors to consider. Here are some key steps to keep in mind:
- Araştırma: İlgilendiğiniz farklı alanları ve mahalleleri araştırarak başlayın. Bu, fiyatlar, bulunabilirlik ve belirli özellikler veya olanaklar dahil olmak üzere yerel emlak piyasasını daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır.
- Bütçe: Mülk satın alımınız için vergiler, harçlar ve yasal masraflar gibi ek masraflar dahil olmak üzere gerçekçi bir bütçe belirleyin.
- Görüntülemeler: İlgilendiğiniz herhangi bir mülk için görüntüleme planlayın. Durumuna, konumuna ve gerekli olabilecek olası sorunlara veya onarımlara dikkat ederek mülkü baştan sona incelemek için zaman ayırın.
- Pazarlık: Beğendiğiniz bir mülkü belirledikten sonra, mümkün olan en iyi teklifi aldığınızdan emin olmak için satıcı veya acente ile pazarlık yapmanız önemlidir. Bu, bir karşı teklifte bulunmayı veya belirli şartlar ve koşullar üzerinde anlaşmayı içerebilir.
- Yasal tavsiye: Herhangi bir mülk satın alımını tamamlamadan önce, saygın bir avukattan veya noterden yasal tavsiye almak önemlidir. Satın alma sözleşmesinin yasal olarak bağlayıcı olduğundan ve mülkü etkileyebilecek yasal sorunlardan veya kısıtlamalardan haberdar olduğunuzdan emin olmanıza yardımcı olabilirler.
- Finansman: Mülk satın alımınız için finansmana ihtiyacınız varsa, mümkün olan en iyi ipotek oranlarını ve şartlarını araştırmanız önemlidir. İhtiyacınız olan finansmanı sağlamanıza yardımcı olması için saygın bir ipotek komisyoncusu veya banka ile çalışmayı düşünün.
Genel olarak, Almanya’da bir mülkü inceleme ve seçme süreci zaman alıcı ve karmaşık olabilir, ancak doğru hazırlık ve tavsiye ile ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygun doğru mülkü bulabilirsiniz.
Almanya’da emlak satın alma süreci
Almanya’da emlak satın alma süreci birkaç adımdan oluşur. İşte genel bir bakış:
- Bir mülk bulma: Bu, emlakçılar, çevrimiçi listeler veya sınıflandırılmış reklamlar aracılığıyla yapılabilir. İhtiyaçlarınızı ve bütçenizi karşılayan bir mülk bulmak önemlidir.
- Mülkü görüntüleme: İlgilendiğiniz bir mülk bulduğunuzda, onu görmek için ayarlayabilirsiniz. Bu, mülkün durumunu değerlendirmek ve sahip olabileceğiniz soruları sormak için bir fırsattır.
- Teklif Verme: Mülkü satın almak istediğinize karar verirseniz, bir teklif vermeniz gerekecektir. Bu genellikle sizin adınıza satıcıyla pazarlık yapacak olan emlak danışmanınız aracılığıyla yapılır.
- Satın alma sözleşmesi imzalama: Siz ve satıcı bir fiyat üzerinde anlaştıktan sonra, bir satın alma sözleşmesi imzalamanız gerekir. Bu, fiyat, tamamlanma tarihi ve satışın devam edebilmesi için yerine getirilmesi gereken tüm koşullar dahil olmak üzere satışın şartlarını belirleyen yasal olarak bağlayıcı bir belgedir.
- Depozito ödeme: Satın alma sözleşmesini imzaladığınızda, genellikle bir depozito ödemeniz istenecektir. Bu genellikle satın alma fiyatının yaklaşık %10’udur ve satışa olan bağlılığınızı gösterir.
- Satışın tamamlanması: Satın alma sözleşmesinde belirtilen tamamlanma tarihinde, satın alma bedelinin bakiyesini ödemeniz ve mülkün mülkiyetini almanız gerekecektir. Bu genellikle tüm yasal gerekliliklerin karşılandığından emin olacak bir noter veya avukat aracılığıyla yapılır.
- Mülkün kaydedilmesi: Satış tamamlandıktan sonra, mülkü yerel tapu siciline kaydetmeniz gerekecektir. Bu yasal bir gerekliliktir ve mülkün tam mülkiyetine sahip olmanızı sağlar.
Özellikle yerel yasalara ve geleneklere aşina değilseniz, Almanya’da emlak satın alma sürecinin oldukça karmaşık olabileceğini unutmamak önemlidir. Süreç boyunca size rehberlik etmesi ve her şeyin doğru yapıldığından emin olması için nitelikli bir emlakçı ve/veya bir avukatla çalışmanız önerilir.
teklif yapmak
Almanya’da satın almak istediğiniz bir mülk bulduğunuzda, satıcıya bir teklifte bulunmanız gerekecektir. Bu genellikle, teklifinizi satıcıya iletecek olan emlakçı aracılığıyla yapılır. Satıcı teklifinizi kabul edebilir veya karşı teklifte bulunabilir.
Almanya’da bir teklifin yasal olarak bağlayıcı olduğuna dikkat etmek önemlidir. Bu, satıcı teklifinizi kabul ederse, satın alma işlemine devam etmek zorunda olduğunuz anlamına gelir. Daha sonra teklifinizi geri çekmeye karar verirseniz, zararlardan sorumlu olabilirsiniz.
Bir teklifte bulunurken, ipotek almak veya tatmin edici bir ekspertiz yapmak gibi koşulları dahil etmek isteyebilirsiniz. Bu koşullar “tabi” maddeleri olarak bilinir ve satıcının teklifinizi kabul etmesi durumunda sözleşmeye dahil edilir.
Almanya’da satın alma sözleşmesinin genellikle noter tarafından düzenlendiğini de belirtmek önemlidir. Noter, sözleşmenin Alman yasalarına uygun olmasını ve her iki tarafın da şartlarını anlamasını sağlayan tarafsız bir taraftır. Noter ayrıca mülkiyet devrini Tapu Siciline tescil ettirecektir.
Depozitoyu ödemek
Alıcı bir teklifte bulunduğunda ve satıcı bunu kabul ettiğinde, bir sonraki adım, genellikle satın alma fiyatının %10’u olan bir depozito ödemektir. Depozito, hem alıcı hem de satıcı için bir güvenlik görevi görür ve genellikle bir noter veya avukat tarafından tutulan bir emanet hesabına ödenir.
Depozito genellikle sözleşmenin imzalanmasından sonraki birkaç gün içinde ödenir ve genellikle satış tamamlanana kadar emanet hesabında tutulur. Satış, alıcının kusuru nedeniyle başarısız olursa, depozito kaybedilebilir. Satıcının bir kusuru nedeniyle satış başarısız olursa, depozito genellikle alıcıya iade edilir.
Almanya’da, mülkün daha sonra kusurları veya başka sorunları olduğu tespit edilse bile, alıcının yasal olarak tam satın alma bedelini ödemekle yükümlü olduğunu not etmek önemlidir. Bu nedenle, mülkün kapsamlı bir şekilde incelenmesi ve satın alma sözleşmesine ortaya çıkabilecek kusurları veya sorunları ele alan bir madde eklenmesi çok önemlidir.
Bir avukat ve noter kiralamak
Almanya’da bir mülk satın alırken bir avukat veya avukat (Rechtsanwalt) tutmak zorunlu değildir, ancak şiddetle tavsiye edilir. Hukuki tavsiye verebilir, sözleşmeleri gözden geçirebilir ve müzakerelerde yardımcı olabilirler.
Noter (Noter), kanunen işlemi denetlemesi ve yasal olarak bağlayıcı olmasını sağlaması gereken bir kamu görevlisidir. Satın alma sözleşmesini gözden geçirip taslağı hazırlayacaklar, mülkün mülkiyet geçmişini kontrol edecekler ve mülk üzerinde herhangi bir ipotek veya ipotek olmadığından emin olmak için tapu araştırması yapacaklar.
Noter hizmetlerinin ücretleri genellikle alıcı tarafından ödenir ve mülkün satın alma fiyatına ve işlemin karmaşıklığına bağlı olarak değişebilir. Noter ücretlerini önceden araştırmanız ve karşılaştırmanız önerilir.
anket düzenleme
Almanya’da, satın alma işlemini tamamlamadan önce mülkün incelenmesini ayarlamak yaygın bir uygulamadır. Sörvey tipik olarak mülkü herhangi bir yapısal veya yasal sorun açısından kontrol eden bir sörveyör veya bir inşaat uzmanı tarafından gerçekleştirilir.
Bir anket, mülkle ilgili olası sorunları belirlemenize ve satın alma işlemine devam edip etmeme konusunda bilinçli bir karar vermenize yardımcı olabilir. Tarafsızlığı sağlamak için satıcı veya emlakçı ile hiçbir bağlantısı olmayan bağımsız bir bilirkişi tutmanız önerilir.
Sörvey tamamlandıktan sonra, sörveyör bulunan sorunları ayrıntılarıyla anlatan bir rapor sunacak ve alınması gereken başka önlemler önerecektir. Herhangi bir önemli sorun varsa, satın alma fiyatını yeniden müzakere etmek veya hatta teklifinizi geri çekmek isteyebilirsiniz.
Değiş tokuş sözleşmeleri
Almanya’da, Birleşik Krallık veya ABD gibi diğer bazı ülkelerde olduğu gibi resmi bir sözleşme değişimi yoktur. Ancak, bir mülk satın almayı kabul ettiğinizde ve satıcı teklifinizi kabul ettiğinde, noter (Noter) huzurunda yasal olarak bağlayıcı bir satın alma sözleşmesi (Kaufvertrag) imzalamanız gerekecektir.
Noter, Almanya’daki satın alma sürecinde önemli bir rol oynamaktadır. Hem alıcının hem de satıcının kimliğini doğrulamaktan ve gerekli tüm belge ve evrakların düzenli olmasını sağlamaktan sorumludurlar. Noter ayrıca sözleşmenin Alman yasalarına uygun olmasını ve imzalanmadan önce her iki tarafın da satın alma sözleşmesinin hüküm ve koşullarını tam olarak anlamasını sağlar.
Satın alma sözleşmesini imzalamadan önce noter, sözleşmenin hüküm ve koşullarının ayrıntılı bir açıklamasını sağlayacaktır. Bu, satın alma fiyatı, ilgili tüm ücretler veya vergiler, ödeme planı ve hem alıcının hem de satıcının hak ve yükümlülükleri hakkındaki bilgileri içerir.
Satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra, satıcının banka hesabına bir depozito (genellikle satın alma fiyatının yaklaşık %10’u) ödemeniz istenecektir. Depozito, satın alma taahhüdünüzü teyit eder ve satıcının sözleşmeyi ihlal etmesi gibi belirli durumlar dışında genellikle iade edilmez.
Satın alma sözleşmesini imzaladıktan ve depozitoyu ödedikten sonra, noter mülkün mülkiyetini alıcıya devretmek için satışı yerel tapu siciline (Grundbuchamt) kaydettirecektir. Nihai ödeme genellikle noter tarafından da düzenlenen işlerin tamamlandığı gün yapılır.
satışı tamamlamak
Almanya’da satış sürecinin son aşaması, mülkün mülkiyetinin satıcıdan alıcıya geçmesini içerir. Bu, imzaların gerçekliğini tasdik eden ve mülkiyet devrini tapu siciline kaydeden bir noter huzurunda satın alma sözleşmesinin imzalanmasıyla yapılır.
Satışı tamamlamadan önce, alıcı ayrıca tüm satın alma fiyatının yanı sıra diğer ilgili ücret ve vergilerin ödenmesini ayarladığından emin olmalıdır. Bu, bir banka havalesi yoluyla veya bir banka garantisi alarak yapılabilir.
Satış tamamlandıktan sonra alıcı, satın alma sözleşmesinin tasdikli bir nüshasını ve mülkün sahipliğini teyit eden tapu kaydının bir nüshasını alacaktır.
Almanya mülkünüze taşınmak
Almanya’daki yeni mülkünüz için tebrikler! Taşınma stresli bir süreç olabilir, ancak biraz hazırlıkla sorunsuz bir geçiş olabilir. Almanya’daki yeni mülkünüze taşınırken izlemeniz gereken bazı adımlar şunlardır:
- Bir nakliye şirketi ile çalışın: Çok fazla eşyanız varsa, profesyonel bir nakliye şirketi kiralamak en iyisi olabilir. Birkaç şirketten fiyat teklifi aldığınızdan, incelemelerini ve referanslarını kontrol ettiğinizden ve lisanslı ve sigortalı olduklarını doğruladığınızdan emin olun.
- Kamu hizmetlerini düzenleyin: Yeni mülkünüzde elektrik, gaz, su ve internet hizmeti ayarlamak için kamu hizmeti şirketleri ile iletişime geçin. Mülkiyet kanıtı veya kira sözleşmenizin bir kopyasını sağlamanız gerekebilir.
- Adresinizi kaydedin: Almanya’da yasa gereği, adresinizi taşınmanızdan sonraki iki hafta içinde yerel nüfus dairesine (Einwohnermeldeamt) kaydetmeniz gerekir. Pasaportunuzu veya kimlik kartınızı ve kira sözleşmenizi veya mülkiyet belgenizi getirmeniz gerekecektir.
- Adresinizi güncelleyin: Adresinizi bankanız, sigorta şirketleri, işvereniniz ve diğer ilgili kuruluşlarla güncelleyin.
- Bir telefon hattı edinin: Sabit hatlı bir telefona ihtiyacınız varsa, bir telefon sağlayıcısıyla iletişime geçin ve kurulumu ayarlayın.
- Sigortayı kontrol edin: Yeni mülkünüz için yeterli sigorta kapsamına sahip olduğunuzdan emin olun. Bu, bina sigortası, içerik sigortası ve sorumluluk sigortasını içerebilir.
- Mahalleyi keşfedin: Yeni mahallenizi keşfetmek ve yerel mağazaları, restoranları ve olanakları tanımak için biraz zaman ayırın.
- Komşularınızla tanışın: Kendinizi komşularınıza tanıtın ve onları tanıyın. Bölge hakkında tavsiye ve tavsiyelerde bulunabilirler.
- Yeni evinizin keyfini çıkarın: Son olarak, dinlenmek ve yeni evinizin keyfini çıkarmak için biraz zaman ayırın. Dekorasyon ve yerleşme zaman alabilir, bu yüzden her şeyi aynı anda yapmanız gerektiğini düşünmeyin. Her seferinde bir gün alın ve yeni mülkünüzü eviniz gibi hissettirme sürecinin tadını çıkarın.
Sigorta
Sigorta, Almanya’da günlük yaşamın önemli bir yönüdür ve insanların kendilerini risklere karşı korumak için satın alabilecekleri çeşitli sigorta türleri vardır. Almanya’da yaygın olarak kullanılan bazı sigorta türleri şunlardır:
- Sağlık sigortası: Almanya’da ikamet eden herkesin sağlık sigortası olması gerekir. Almanya’da iki tür sağlık sigortası mevcuttur: yasal sağlık sigortası (gesetzliche Krankenversicherung) ve özel sağlık sigortası (özel Krankenversicherung).
- Sorumluluk sigortası: Almanya’daki tüm bireyler için sorumluluk sigortası (Haftpflichtversicherung) önerilir. Bir araba kazasında veya bir evcil hayvanın neden olduğu hasar gibi üçüncü şahıslara verilen zararları kapsar.
- Ev sigortası: Almanya’daki ev sahipleri için ev sigortası (Wohngebäudeversicherung) önerilir. Yangın veya sudan kaynaklanan hasarlar gibi binaya veya içindekilere verilen zararları kapsar.
- Araba sigortası: Almanya’daki tüm sürücülerin araba sigortası (Kfz-Versicherung) olması gerekir. Almanya’da üç tür araba sigortası mevcuttur: sorumluluk sigortası (Haftpflichtversicherung), kısmi teminat sigortası (Teilkaskoversicherung) ve tam teminat sigortası (Vollkaskoversicherung).
- Seyahat sigortası: Almanya’ya seyahat eden herkese seyahat sigortası (Reiseversicherung) önerilir. Seyahat sırasında meydana gelebilecek tıbbi acil durumları, seyahat iptallerini ve diğer beklenmedik olayları kapsar.
- Hayat sigortası: Hayat sigortası (Lebensversicherung), bir poliçe sahibinin ölümü durumunda sevdiklerine mali güvence sağlayabilen isteğe bağlı bir sigortadır.
Almanya’da sakatlık sigortası (Berufsunfähigkeitsversicherung), evcil hayvan sigortası (Tierhalterhaftpflichtversicherung) ve yasal sigorta (Rechtsschutzversicherung) gibi başka sigorta türleri de mevcuttur. Bireysel ihtiyaçlarınız için en iyi kapsamı ve oranları bulmak için sigorta poliçelerini araştırmak ve karşılaştırmak önemlidir.
Kamu hizmetleri ve telekomünikasyon
Kamu hizmetleri ve telekomünikasyon, herhangi bir ev veya iş yeri için gerekli olan temel hizmetlerdir. Almanya’da elektrik, gaz, su, internet, telefon ve televizyon dahil olmak üzere bu hizmetleri sunan çeşitli şirketler var.
Almanya’daki eviniz veya iş yeriniz için kamu hizmetleri ve telekomünikasyon kurmak için şu adımları izlemeniz gerekir:
- Hizmet sağlayıcılarla iletişim kurun: İhtiyaç duyduğunuz her yardımcı program veya telekomünikasyon hizmeti için ilgili hizmet sağlayıcılarla iletişime geçmeniz gerekecektir. Almanya’nın farklı bölgelerinde farklı sağlayıcılar vardır, bu nedenle konumunuz için en iyi seçenekleri bulmak için biraz araştırma yapmanız gerekebilir.
- Gerekli bilgileri sağlayın: Hizmet sağlayıcıyla iletişime geçtiğinizde, adınız, adresiniz ve sayaç numaralarınız gibi kişisel ve mülkiyet bilgilerinizi isteyeceklerdir. Pasaportunuz veya kimlik kartınız gibi kimlik belgelerini de sağlamanız gerekebilir.
- Bir plan seçin: Hizmet sağlayıcı, size her hizmet veya telekomünikasyon hizmeti için farklı ücretler ve seçeneklerle farklı planlar sunacaktır. İhtiyaçlarınıza ve bütçenize en uygun planı seçmelisiniz.
- Sözleşmeyi imzalayın: Bir plan seçtikten sonra hizmet sağlayıcıyla bir sözleşme imzalamanız gerekecektir. İmzalamadan önce sözleşmeyi dikkatlice okuduğunuzdan ve tüm hüküm ve koşulları anladığınızdan emin olun.
- Kurulumu düzenleyin: Servis sağlayıcı, sayaçlar, kablolar veya antenler gibi gerekli tüm ekipmanların kurulumunu ayarlayacaktır. Kurulum sırasında hazır bulunmanız gerekebilir.
- Faturaları ödeyin: Hizmetler ayarlandıktan sonra, hizmet sağlayıcılardan düzenli faturalar alacaksınız. Bu faturaları çevrimiçi olarak, otomatik ödeme yoluyla veya sağlayıcının ofisini ziyaret ederek ödeyebilirsiniz.
Almanya’da kamu hizmetlerinin ve telekomünikasyonun kuralsızlaştırıldığına dikkat etmek önemlidir, bu da her hizmet için kendi sağlayıcılarınızı ve planlarınızı seçebileceğiniz anlamına gelir. Bu, fiyatları karşılaştırmanıza ve ihtiyaçlarınız için en iyi fırsatları bulmanıza olanak tanır.
Almanya’da yeni bir mülk inşa etmek için arazi satın almak
Almanya’da yeni bir mülk inşa etmek için arazi satın almak, dikkatli planlama ve araştırma gerektiren karmaşık bir süreçtir. İlk adım, ihtiyaçlarınızı ve bütçenizi karşılayan uygun bir arsa belirlemektir. Bu, emlakçılarla iletişime geçerek veya çevrimiçi emlak listelerini arayarak yapılabilir.
Uygun bir arsa bulduktan sonra, inşaat için uygun olup olmadığını ve inşaatı engelleyebilecek herhangi bir kısıtlama veya imar kanunu bulunmadığını kontrol etmeniz gerekecektir. İnşaata başlamadan önce yerel makamlardan planlama izni almanız da gerekebilir.
Arazi satın alımı ve yeni mülkün inşası söz konusu olduğunda, bir dizi seçenek mevcuttur. Bir bankadan ya da başka bir finans kuruluşundan kredi alabilir ya da kendi birikimlerinizle projeyi finanse edebilirsiniz.
Almanya’da yeni bir mülk inşa etmekle ilgili, malzeme, işçilik ve geçerli olabilecek tüm ücretler veya vergiler dahil maliyetleri dikkate almak da önemlidir. Yeni mülkün tasarımı ve inşasında size yardımcı olması için bir müteahhit veya mimar tutmanız da gerekebilir.
Son olarak, hasar veya kayıp durumunda yatırımınızı korumak için yeterli sigorta kapsamına sahip olduğunuzdan emin olmanız önemlidir. Bu, inşaat süreci sonucunda ortaya çıkabilecek herhangi bir yasal hak talebine karşı sizi korumak için bina ve içerik sigortasının yanı sıra sorumluluk sigortasını içerebilir.
Almanya’da yeni inşa edilmiş bir ev satın almak
Almanya’da yeni inşa edilmiş bir ev satın almak, başka türde bir mülk satın almakla benzer bir süreci içerir. Ancak, akılda tutulması gereken bazı farklılıklar vardır.
İlk olarak, yeni inşa edilen evler genellikle doğrudan müteahhit veya müteahhit tarafından satılır. Bu nedenle, bir satın alma işlemi yapmadan önce geliştiricinin veya oluşturucunun itibarını ve geçmiş performansını araştırmak önemlidir.
İkinci olarak, yeni inşa edilmiş bir ev satın alırken, genellikle duvarların rengi, döşeme türü, demirbaşlar ve aksesuarlar gibi bazı son rötuşları ve detayları seçme şansına sahip olacaksınız.
Üçüncüsü, yeni inşa edilen evler, geliştirici veya inşaatçının garantisiyle gelebilir. Bu garanti, satın alma işleminden sonra belirli bir süre için mülkün inşasındaki kusurları kapsamalıdır.
Son olarak, genellikle satın alma fiyatına dahil olan katma değer vergisi (KDV) gibi yeni inşa edilmiş bir ev satın almayla ilgili maliyetlerin farkında olmak önemlidir. Ek olarak, bazı yeni inşa edilmiş evler, park yeri veya ortak kullanım alanları gibi olanaklar veya hizmetler için ek ücrete tabi olabilir.
Genel olarak, Almanya’da yeni inşa edilmiş bir ev satın almak, tercihlerine göre özelleştirebilecekleri modern, enerji tasarruflu bir mülk isteyenler için iyi bir seçenek olabilir. Bununla birlikte, araştırmanızı yapmanız ve ilgili maliyet ve riskleri dikkatle değerlendirmeniz önemlidir.
Almanya’da emlak satışı
Almanya’da bir mülk satmayı planlıyorsanız, sorunsuz ve başarılı bir satış için göz önünde bulundurmanız gereken bazı şeyler vardır:
- Bir emlakçı bulun: Saygın bir emlakçı, yerel pazarda gezinmenize ve mülkünüzün rekabetçi bir şekilde fiyatlandırılmasını ve potansiyel alıcılara etkili bir şekilde pazarlanmasını sağlamanıza yardımcı olabilir.
- Mülkünüzü satışa hazırlayın: Bu, küçük onarımlar yapmayı, evinizi düzene sokmayı ve temizlemeyi ve mülkünüzü alıcılar için daha çekici hale getirmek için düzenlemeyi içerebilir.
- Mülkünüzün değerini belirleyin: Mülkünüzün uygun şekilde fiyatlandırıldığından emin olmak için profesyonel bir değerleme almayı düşünebilirsiniz.
- Gerekli belgeleri toplayın: Mülkün tapusu, ilgili tüm izinler veya sertifikalar ve mülkiyet kanıtı dahil olmak üzere gerekli tüm evraklara sahip olmanız gerekecektir.
- Bir listeleme sözleşmesi imzalayın: Bir emlakçı bulduğunuzda, genellikle, komisyon oranı da dahil olmak üzere satışın şartlarını özetleyen bir listeleme sözleşmesi imzalarsınız.
- Mülkünüzü pazarlayın: Emlakçınız, mülkünüzü potansiyel alıcılara çevrimiçi listeler, açık evler ve basılı reklamlar gibi çeşitli kanallar aracılığıyla pazarlayacaktır.
- Potansiyel alıcılarla pazarlık yapın: Bir teklif aldığınızda, potansiyel alıcıyla fiyat, beklenmedik durumlar ve kapanış tarihi dahil olmak üzere satış şartlarını müzakere etmeniz gerekecektir.
- Bir satın alma sözleşmesi imzalayın: Siz ve alıcı satışın şartları üzerinde anlaştıktan sonra, işlemin ayrıntılarını özetleyen bir satın alma sözleşmesi imzalayacaksınız.
- Satışı kapatın: Kapanış tarihinde, satın alma bedelinin ödenmesi karşılığında mülkün mülkiyetini alıcıya devredeceksiniz. Ayrıca emlakçı komisyonları, yasal ücretler ve vergiler gibi kapanış masraflarını da ödemeniz gerekebilir.
Almanya’da emlak satın almayla ilgili ipuçları
Almanya’da emlak satın almak için bazı ipuçları:
- Pazarı araştırın: Herhangi bir satın alma işlemi yapmadan önce, ilgilendiğiniz alandaki emlak fiyatları ve trendler dahil olmak üzere Almanya’daki emlak piyasasını araştırmanız önemlidir.
- Yasal süreci anlayın: Almanya’da mülk satın almak için yasal süreç karmaşık olabilir, bu nedenle, tüm yasal gerekliliklerin karşılandığından emin olmak için nitelikli bir avukat ve noter ile çalışmak önemlidir.
- Mülkü iyice kontrol edin: Bir teklifte bulunmadan önce, ele alınması gerekebilecek sorunları kontrol etmesi için bir eksper tutmak da dahil olmak üzere, mülkü baştan sona incelediğinizden emin olun.
- Finansman seçeneklerini göz önünde bulundurun: Almanya’da bir mülk alımını finanse etmek zor olabilir, bu nedenle ipotek kredileri ve diğer finansal ürünler de dahil olmak üzere tüm finansman seçeneklerini araştırmak önemlidir.
- Ek maliyetleri göz önünde bulundurun: Mülkün maliyetine ek olarak, satın almayla ilgili vergiler, noter ücretleri ve acente ücretleri dahil olmak üzere ek maliyetler olabilir.
- Saygın bir temsilciyle çalışın: Bir temsilciyle çalışıyorsanız, onların saygın olduğundan ve ilgilendiğiniz alanda iyi bir geçmişe sahip olduğundan emin olun.
- Sabırlı olun: Almanya’da emlak satın alma süreci yavaş ve bürokratik olabilir, bu nedenle sabırlı olmanız ve gecikmelere karşı hazırlıklı olmanız önemlidir.
- Kültürel farklılıkların farkında olun: Gayrimenkul işlemlerinde kültürel farklılıklar rol oynayabilir, bu nedenle bu farklılıkların farkında olmak ve bunları anlayan profesyonellerle çalışmak önemlidir.
Almanya’daki adalarda gayrimenkul satın almak
Almanya’da Sylt, Rügen, Usedom ve Fehmarn gibi popüler turistik yerler olan birkaç ada vardır. Bu adalar aynı zamanda emlak satın almak için cazip yerlerdir. Ancak, Almanya’da bir adada mülk satın alırken akılda tutulması gereken birkaç şey var.
- Lokasyon: Gayrimenkulün konumu çok önemlidir. Tesisin plaja, restoranlara ve diğer olanaklara yakın olup olmadığını göz önünde bulundurmalısınız. Konum ne kadar uzaksa, kullanmadığınız zamanlarda kiraya verme olasılığınız o kadar düşüktür.
- Erişilebilirlik: Adalara genellikle kolayca erişilemez, bu nedenle tesise nasıl gideceğinizi düşünmelisiniz. Oraya gitmek için feribot veya uçak kullanmanız gerekecek mi? Ayrıca adada bulunan otobüs veya taksi gibi ulaşım seçeneklerini de göz önünde bulundurmalısınız.
- İnşaat yönetmelikleri: Almanya’daki her adanın kendi inşaat yönetmelikleri olabilir. Bir mülk satın almadan önce, inşaat veya tadilat konusunda herhangi bir kısıtlama olup olmadığını görmek için yönetmelikleri kontrol etmelisiniz.
- Hava Durumu: Özellikle kış aylarında adalarda hava koşulları sert olabilir. Bir mülk satın alırken fırtına ve sel olasılığını göz önünde bulundurmalısınız.
- Emlak fiyatları: Almanya’daki adalardaki mülkler, anakaradakilerden daha pahalı olabilir. Ancak, daha az kişinin satın almak istediği sezon dışında fiyatlar daha düşük olabilir.
- Yasal tavsiye: Bir mülk satın almadan önce yasal tavsiye almanız her zaman tavsiye edilir. Bir avukat, yasal süreçte ilerlemenize ve adil bir anlaşma yaptığınızdan emin olmanıza yardımcı olabilir.
Genel olarak, Almanya’da bir adada mülk satın almak harika bir yatırım olabilir, ancak bir satın alma işlemi yapmadan önce araştırmanızı yapmanız ve tüm faktörleri dikkatlice düşünmeniz çok önemlidir.