Almaniyada əmlak icarəyə götürmək, əmlak almağa hazır olmayan və ya uzun müddət bir yerdə qalmayanlar üçün ümumi seçimdir. Almaniyada bir əmlak icarəyə götürərkən diqqət etməli olduğunuz əsas məqamlar bunlardır:

  1. Axtarışınıza erkən başlayın: Almaniyada kirayə bazarı, xüsusən də böyük şəhərlərdə rəqabətli ola bilər. Buna görə də, axtarışa planlaşdırdığınız hərəkətdən çox əvvəl başlamanız tövsiyə olunur.
  2. Mövcud kirayə əmlak növlərini anlayın: Almaniyada mənzillər, evlər və ortaq yaşayış yerləri də daxil olmaqla, müxtəlif kirayə əmlak növləri var. Sizin üçün uyğun olan kirayə əmlakı seçərkən ehtiyaclarınızı və büdcənizi nəzərə aldığınızdan əmin olun.
  3. Nüfuzlu ev sahibi və ya əmlak idarəetmə şirkəti axtarın: Kirayə təcrübənizin müsbət olmasını təmin etmək üçün nüfuzlu ev sahibi və ya əmlak idarəçiliyindən icarəyə götürmək vacibdir.
  4. İcarə müqavilənizi diqqətlə nəzərdən keçirin: İcarə müqavilənizi imzalamazdan əvvəl diqqətlə nəzərdən keçirin. Bu, icarə müqaviləsinin şərtlərini başa düşməyinizə kömək edəcək.
  5. Əmanət ödəməyə hazır olun: Almaniyada ev sahiblərinin əmlakı icarəyə götürərkən depozit tələb etməsi adi haldır. Bu depozit adətən iki-üç aylıq kirayə haqqına bərabərdir.
  6. Əlavə xərclər üçün büdcə: Aylıq icarə haqqınıza əlavə olaraq sizdən kommunal xidmətlər və texniki xidmət haqları kimi əlavə xərcləri ödəmək tələb oluna bilər. Aylıq xərclərinizi planlaşdırarkən bu əlavə xərclər üçün büdcə ayırdığınızdan əmin olun.
  7. İcarəyə götürmə müqavilənizi qeydiyyatdan keçirin: Alman qanunlarına riayət etmək üçün icarə müqavilənizi yerli qeydiyyat idarəsində (Einwohnermeldeamt) qeydiyyatdan keçirməyiniz vacibdir.

Ümumiyyətlə, Almaniyada əmlak icarəyə götürmək əmlak almağa hazır olmayan və ya uzun müddət bir yerdə qalmayanlar üçün yaxşı seçim ola bilər. Bununla belə, məlumatlı qərar vermək üçün araşdırma aparmağınız və Almaniyada kirayə bazarını anlamaq vacibdir.

Almaniyada kirayə verilir

Almaniyada əmlak icarəyə götürmək, əmlak almağa hazır olmayan və ya uzun müddət bir yerdə qalmayanlar üçün ümumi seçimdir. Almaniyada bir əmlak icarəyə götürərkən diqqət etməli olduğunuz əsas məqamlar bunlardır:

  1. Axtarışınıza erkən başlayın: Almaniyada kirayə bazarı, xüsusən də böyük şəhərlərdə rəqabətli ola bilər. Buna görə də, axtarışa planlaşdırdığınız hərəkətdən çox əvvəl başlamanız tövsiyə olunur.
  2. Mövcud kirayə əmlak növlərini anlayın: Almaniyada mənzillər, evlər və ortaq yaşayış yerləri də daxil olmaqla, müxtəlif kirayə əmlak növləri var. Sizin üçün uyğun olan kirayə əmlakı seçərkən ehtiyaclarınızı və büdcənizi nəzərə aldığınızdan əmin olun.
  3. Nüfuzlu ev sahibi və ya əmlak idarəetmə şirkəti axtarın: Kirayə təcrübənizin müsbət olmasını təmin etmək üçün nüfuzlu ev sahibi və ya əmlak idarəçiliyindən icarəyə götürmək vacibdir.
  4. İcarə müqavilənizi diqqətlə nəzərdən keçirin: İcarə müqavilənizi imzalamazdan əvvəl diqqətlə nəzərdən keçirin. Bu, icarə müqaviləsinin şərtlərini başa düşməyinizə kömək edəcək.
  5. Əmanət ödəməyə hazır olun: Almaniyada ev sahiblərinin əmlakı icarəyə götürərkən depozit tələb etməsi adi haldır. Bu depozit adətən iki-üç aylıq kirayə haqqına bərabərdir.
  6. Əlavə xərclər üçün büdcə: Aylıq icarə haqqınıza əlavə olaraq sizdən kommunal xidmətlər və texniki xidmət haqları kimi əlavə xərcləri ödəmək tələb oluna bilər. Aylıq xərclərinizi planlaşdırarkən bu əlavə xərclər üçün büdcə ayırdığınızdan əmin olun.
  7. İcarəyə götürmə müqavilənizi qeydiyyatdan keçirin: Alman qanunlarına riayət etmək üçün icarə müqavilənizi yerli qeydiyyat idarəsində (Einwohnermeldeamt) qeydiyyatdan keçirməyiniz vacibdir.

Ümumiyyətlə, Almaniyada əmlak icarəyə götürmək əmlak almağa hazır olmayan və ya uzun müddət bir yerdə qalmayanlar üçün yaxşı seçim ola bilər. Bununla belə, məlumatlı qərar vermək üçün araşdırma aparmağınız və Almaniyada kirayə bazarını anlamaq vacibdir.


Almaniyada kirayə üçün məşhur yerlər

Axtardığınızdan asılı olaraq Almaniyada kirayə üçün çox məşhur yerlər var. Budur bəzi nümunələr:

  1. Berlin: Berlin Almaniyanın paytaxtıdır və mədəni səhnəsi, gecə həyatı və tarixi ilə kirayələmək üçün ən məşhur yerlərdən biridir.
  2. Münhen: Münhen yüksək həyat keyfiyyətinə malik zəngin və kosmopolit bir şəhərdir və pivə mədəniyyəti və məşhur Oktoberfest ilə tanınır.
  3. Hamburq: Hamburq Almaniyanın ikinci ən böyük şəhəridir və böyük bir limana, eləcə də bir çox mədəni və əyləncə seçimlərinə malikdir.
  4. Köln: Köln canlı sənət səhnəsi və Gothic memarlığı, eləcə də məşhur kafedralı ilə tanınır.
  5. Frankfurt: Frankfurt maliyyə mərkəzidir və müxtəlif əhaliyə malikdir, kosmopolit bir şəhər axtarırsınızsa, onu icarəyə götürmək üçün əla yer halına gətirir.
  6. Ştutqart: Ştutqart yüksək texnologiya sənayesi ilə yanaşı, Qara Meşəyə yaxınlığı ilə də tanınır.
  7. Leipzig: Leipzig bədii və yaradıcı səhnəsi, eləcə də ticarət mərkəzi kimi tarixi ilə tanınan daha kiçik bir şəhərdir.
  8. Heydelberq: Heydelberq zəngin tarixə və şəhərə baxan gözəl qalaya malik mənzərəli universitet şəhəridir.

Bunlar yalnız bir neçə nümunədir və seçimlərinizdən və həyat tərzinizdən asılı olaraq Almaniyada kirayələmək üçün bir çox başqa gözəl yerlər var.


Almaniyada icarəyə veriləcək əmlak növləri

Almaniyada kirayə üçün müxtəlif növ mülklər mövcuddur. İcarəyə verilə bilən ən çox yayılmış əmlak növlərindən bəziləri bunlardır:

  1. Mənzillər: Bu, Almaniyada ən çox yayılmış kirayə əmlak növüdür. Onlar bir otaqlıdan çoxotaqlı mənzillərə qədər müxtəlif ölçülərdə olurlar.
  2. Evlər: Almaniyada da ev kirayə verə bilərsiniz. Evlər müxtəlif ölçülərdə mövcuddur və kiçik kotteclərdən tutmuş böyük ailə evlərinə qədər dəyişə bilər.
  3. Otaqlar: Siz həmçinin Almaniyada ortaq mənzildə və ya evdə otaq icarəyə götürə bilərsiniz. Bu tələbələr və gənc mütəxəssislər üçün məşhur seçimdir.
  4. Studiya mənzilləri: Bunlar qonaq otağı, yataq otağı və mətbəx kimi xidmət edən bir otaqlı kiçik mənzillərdir.
  5. Xidmət olunan mənzillər: Bunlar mebel, mətbəx ləvazimatları və yataq dəstləri də daxil olmaqla, sizə lazım olan bütün şəraitlə təchiz olunmuş tam əşyalı mənzillərdir.
  6. Loftlar: Bunlar adətən çevrilmiş sənaye binalarında yerləşən geniş açıq planlı mənzillərdir.
  7. Duplekslər: Bunlar birinci mərtəbədə qonaq otağı və mətbəx, ikinci mərtəbədə isə yataq otağı olan iki mərtəbəyə yayılmış mənzillərdir.
  8. Pentxauslar: Bunlar möhtəşəm mənzərələr təqdim edən geniş terrası və ya balkonu olan binanın üst mərtəbəsində yerləşən mənzillərdir.

Almaniyada icarəyə götürmək üçün seçdiyiniz əmlak növü büdcənizdən, şəxsi üstünlüklərinizdən və yaşamaq istədiyiniz yerdən asılı olacaq.


Almaniyada kirayə ev axtarıram

Almaniyada kirayə yer tapmaq üçün Immobilienscout24, Immonet, WG-gesucht və digərləri kimi müxtəlif kirayə saytlarında onlayn axtarışla başlaya bilərsiniz. Siz həmçinin yerli qəzetləri və təsnif elanları yoxlaya bilərsiniz. Əlavə olaraq, xüsusilə Almaniyada yenisinizsə və yerli kirayə bazarı ilə tanış deyilsinizsə, daşınmaz əmlak agenti və ya icarə agentliyi ilə işləmək faydalı ola bilər. Onlar sizə uyğun əmlak tapmaqda, ev sahibləri ilə danışıqlar aparmaqda və sənədləşmə işlərini aparmaqda kömək edə bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, Almaniyada ev sahiblərinin potensial kirayəçilərdən gəlir, məşğulluq və kredit qabiliyyətini təsdiq edən sənədlər, habelə əvvəlki ev sahiblərinin arayışları daxil ola biləcək bir sıra sənədlər tələb etməsi adi haldır. Bundan əlavə, bir çox ev sahibləri bir neçə aylıq kirayə haqqına bərabər təhlükəsizlik depoziti tələb edə bilər. Buna görə də, axtarışa başladığınız zaman bütün lazımi sənədlərin hazır və əlçatan olması yaxşı fikirdir.


Əmlak agentləri


Almaniyada kirayə yer tapmaqda kömək edə biləcək bir çox əmlak agentləri (Immobilienmakler) var. Onlar adətən yerli mənzil bazarı haqqında yaxşı biliyə malikdirlər və kirayə üçün uyğun əmlaklar barədə məsləhətlər verə bilərlər. Almaniyada tanınmış əmlak agentlərindən bəziləri bunlardır:

  1. Engel və Völkers
  2. 21-ci əsr
  3. RE/MAX
  4. ERA
  5. ImmoScout24
  6. daşınmaz əmlak dünyası
  7. mənzil mübadiləsi
  8. Ev Şirkəti
  9. Onlar iy verir
  10. Alman yaşayışı

Qeyd etmək lazımdır ki, Almaniyada əmlak agentləri adətən bir və ya iki aylıq icarə haqqı olan komissiya haqqı alırlar. Ancaq bu, agentdən və əmlakın yerindən asılı olaraq dəyişə bilər.


Ekspatların kirayəsi üzrə ixtisaslaşmış agentliklər

Almaniyada əcnəbilərin kirayəsi üzrə ixtisaslaşmış bir neçə agentlik var. Tanınmış agentliklərdən bəziləri bunlardır:

  1. Expat Köçürülməsi Almaniya
  2. Yenicə endi
  3. Çarpaz Yerləşdirmə
  4. Nestpick
  5. Hər Yerdə Yaşayış
  6. Spotahome
  7. möcüzə mənzillər

Bu agentliklər əmlak axtarışı yardımı, müqavilə danışıqları və kirayə ərizəsi prosesində kömək daxil olmaqla geniş xidmətlər təklif edir. Onlar həmçinin Almaniyada münasib kirayə əmlak tapmaqda əcnəbilərə kömək etmək üçün yerli kirayə bazarı, mənzil qaydaları və digər vacib detallar haqqında məlumat verirlər.


Onlayn əmlak portalları

Almaniyada kirayə yer tapmaqda sizə kömək edə biləcək bir neçə onlayn əmlak portalı var. Ən populyarlarından bəziləri bunlardır:

  1. ImmobilienScout24 ( https://www.immobilienscout24.de/ )
  2. WG istədi ( https://www.wg-gesucht.de/ )
  3. Immowelt ( https://www.immowelt.de/ )
  4. Immonet ( https://www.immonet.de/ )
  5. Nestpick ( https://www.nestpick.com/ )

Bu portallarda mənzillər, ortaq mənzillər və evlər də daxil olmaqla geniş kirayə seçimləri var və siz yer, ölçü və qiymət diapazonu kimi seçimlərinizə əsasən axtarışınızı süzgəcdən keçirə bilərsiniz. Baxışları təşkil etmək və əmlak haqqında suallar vermək üçün portallar vasitəsilə birbaşa ev sahibləri və ya əmlak menecerləri ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.


Tələbə evi

Almaniyanın çoxlu sayda universiteti var və dünyanın hər yerindən çoxlu tələbə orada təhsil almaq üçün gəlir. Almaniyada ortaq mənzillərdən tutmuş tələbə iqamətgahlarına qədər müxtəlif növ tələbə mənzilləri mövcuddur.

Tələbə yataqxanaları və ya yaşayış yerləri kimi də tanınan tələbə yaşayış yerləri adətən universitetlər və ya tələbə birlikləri tərəfindən idarə olunur. Bunlar tez-tez tələbələr üçün ən ucuz seçimdir və yeni insanlarla tanış olmaq üçün yaxşı bir yol təklif edir. Tələbə evləri adətən bir nəfərlik otaqlar təklif edir, bəzən ortaq mətbəx və vanna otağı ilə təchiz olunur.

Birgə mənzillər və ya Alman dilində Wohngemeinschaften (WG) Almaniyada tələbələr arasında da populyardır. WG-də bir neçə nəfər bir mənzili və ya evi paylaşır və hər kəsin öz otağı var. Mətbəx və hamam ortaqdır. Bu, pula qənaət etmək və yeni insanlarla tanış olmaq üçün yaxşı bir yoldur və xüsusilə beynəlxalq tələbələr arasında populyardır.

Şəxsi mənzillər və ya studiyalar kimi fərdi tələbə yaşayış yerləri də mövcuddur. Bunlar çox vaxt tələbə evləri və ya ortaq mənzillərdən daha bahalıdır.

Tələbələr müxtəlif veb-saytlar və portallar, o cümlədən ixtisaslaşdırılmış tələbə mənzil saytları, universitetlərin yerləşdirmə ofisləri və mənzil üçün onlayn bazarlar vasitəsilə yaşayış yeri tapa bilərlər. Müəyyən ərazilərdə tələbə mənzilinə tələbat yüksək ola biləcəyi üçün mənzil axtarışına mümkün qədər tez başlamaq məsləhətdir.


Düz səhmlər

Almaniyada “WG” (Wohngemeinschaft) kimi də tanınan düz səhmlər daha sərfəli və ünsiyyətcil həyat tərzi axtaran tələbələr və gənc mütəxəssislər üçün məşhur seçimdir. Bir mənzildə bir neçə nəfər bir mənzili və ya evi paylaşır, hər bir insanın öz şəxsi yataq otağı var və mətbəx, vanna otağı və qonaq otağı kimi kommunal sahələri bölüşür.

Düz səhmlər Almaniyanın əksər şəhər və qəsəbələrində tapıla bilər və düz səhm siyahılarında ixtisaslaşan müxtəlif onlayn portallar və elanlar veb saytları var. Almaniyada düz pay tapmaq üçün bəzi məşhur vebsaytlara WG-Gesucht.de, Studenten-WG.de və EasyWG.de daxildir.

Mənzil payı axtararkən, yer, otağın ölçüsü, mənzili paylaşan insanların sayı və kirayə qiyməti kimi amilləri nəzərə almaq vacibdir. Bir mənzilə getməzdən əvvəl digər mənzil yoldaşları ilə görüşmək və atmosfer və yaşayış tənzimləmələri ilə tanış olmaq yaxşı bir fikirdir.


Almaniyada bir əmlakı necə icarəyə götürmək olar

Almaniyada əmlakın kirayəsi adətən uyğun əmlakın tapılması, ona baxılması, ərizənin təqdim edilməsi, icarə müqaviləsinin imzalanması və təhlükəsizlik depozitinin ödənilməsi daxil olmaqla bir neçə addımı əhatə edir.

Almaniyada əmlakın necə icarəyə götürülməsi ilə bağlı bəzi ümumi addımlar bunlardır:

  1. Büdcənizi müəyyənləşdirin: Axtarışa başlamazdan əvvəl kirayə haqqını nə qədər ödəyə biləcəyiniz barədə dəqiq təsəvvürünüz olmalıdır.
  2. Axtarışınıza başlayın: Onlayn portallar, qəzetlər və daşınmaz əmlak agentlikləri də daxil olmaqla Almaniyada kirayə əmlakları axtarmağın bir neçə yolu var.
  3. Xassələrə baxın: Maraqlandığınız əmlakı tapdıqdan sonra baxış təşkil etməli olacaqsınız. Bu adətən daşınmaz əmlak agentliyi və ya ev sahibi vasitəsilə edilir.
  4. Ərizə təqdim edin: Əmlakı icarəyə verməklə maraqlanırsınızsa, ərizə təqdim etməlisiniz. Bu, adətən, məşğulluq statusunuz, gəliriniz və kredit hesabınız kimi şəxsi və maliyyə məlumatlarının təqdim edilməsini əhatə edir.
  5. İcarə müqaviləsi imzalayın: Müraciətiniz qəbul edilərsə, icarə müqaviləsi imzalamalısınız. Bu, icarə müddətinizin müddəti, icarə məbləği və hər hansı digər şərtlər kimi kirayənizin şərtlərini təsvir edəcəkdir.
  6. Təhlükəsizlik depozitini ödəyin: Sizdən adətən bir aydan üç aylıq icarə haqqına bərabər olan təhlükəsizlik depoziti ödəməniz tələb olunacaq. Bu depozit icarə müddətinizin sonunda hər hansı zərəri və ya ödənilməmiş kirayəni ödəmək üçün nəzərdə tutulub.
  7. Daxil olun: İcarə müqaviləsini imzaladıqdan və təhlükəsizlik depozitini və ilk aylıq icarə haqqını ödədikdən sonra, siz əmlaka köçə bilərsiniz.

Qeyd etmək vacibdir ki, icarə prosesi ev sahibinə, daşınmaz əmlak agentliyinə və ya əmlak növünə görə bir qədər fərqli ola bilər.


Əmlak agentliyi vasitəsilə kirayə verilir

Almaniyada əmlak agentliyi vasitəsilə icarəyə götürmək kirayə əmlak tapmaqda peşəkar yardım istəyənlər üçün yaxşı seçim ola bilər. Proses adətən aşağıdakı addımları əhatə edir:

  1. Agentliklə əlaqə: Kirayə götürmək istədiyiniz ərazidə araşdırma aparıb əmlak agentlikləri ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Onlar adətən sizdən tələbləriniz və büdcəniz barədə soruşacaqlar.
  2. Xassələrə baxış: Agentlik sizə tələblərinizə cavab verən mövcud mülkləri göstərəcək. Uyğun mülk tapsanız, onu icarəyə götürmək üçün müraciət edə bilərsiniz.
  3. Müraciət prosesi: Siz gəliriniz, əmək müqaviləniz və şəxsiyyət vəsiqəniz kimi bəzi şəxsi və maliyyə məlumatlarınızı təqdim etməlisiniz. Agentlik arayışlarınızı yoxlayacaq və təsdiqlənərsə, imzalamağınız üçün icarə müqaviləsi tərtib edəcək.
  4. Rüsumların ödənilməsi: Agentlik sizdən əmlakın tapılması və ya icarə müqaviləsinin tərtib edilməsi kimi xidmətlərinə görə haqq tələb edə bilər. Hər hansı bir müqavilə imzalamazdan əvvəl sizdən hansı rüsumların ödəniləcəyini dəqiqləşdirin.
  5. Depozit və icarə haqqının ödənilməsi: Siz köçməzdən əvvəl depozit və ilk ayın kirayə haqqını ödəməlisiniz.
  6. Daxil olmaq: Depoziti və kirayəni ödədikdən sonra əmlaka köçə bilərsiniz. Agentlik inventar yoxlamaları və kommunal xidmətlərlə bağlı dəstək göstərə bilər.

Qeyd etmək lazımdır ki, agentlikdən istifadə öz başınıza kirayə əmlak tapmaqdan daha bahalı ola bilər. Bununla belə, bu, vaxtınıza və səyinizə qənaət edə bilər, xüsusən də yerli kirayə bazarı ilə tanış deyilsinizsə.


Almaniyada icarə xərcləri

Almaniyada icarə xərcləri əmlakın yerindən, növündən və vəziyyətindən asılı olaraq çox dəyişir. Almaniyada kirayə üçün ən bahalı şəhərlər adətən Münhen, Frankfurt və Ştutqartdır, ən sərfəli şəhərlər isə Leypsiq, Drezden və Rostok kimi ölkənin şərq hissəsindədir.

Ümumi qayda olaraq, böyük şəhərin mərkəzi bir yerində bir otaqlı mənzilin qiyməti ayda 700 avrodan 1500 avroya qədər ola bilər, iki otaqlı mənzil isə ayda 1000 avrodan 2500 avroya qədər ola bilər. Daha sərfəli şəhərlərdə xərclər bir otaqlı mənzil üçün 400 avrodan 1000 avroya, iki otaqlı mənzil üçün isə 600 avrodan 1500 avroya qədər ola bilər.

Aylıq icarə haqqına əlavə olaraq, kirayəçilər adətən iki-üç aylıq kirayə haqqına bərabər olan təhlükəsizlik depoziti də ödəməli ola bilər. Digər əlavə xərclərə elektrik, su, istilik və internet kimi kommunal ödənişlər daxil ola bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, Almaniyanın müəyyən bölgələrində icarəyə nəzarət tədbirləri mövcuddur və bu, ev sahiblərinin hər il icarə haqqını artıra biləcəyi məbləği məhdudlaşdırır. Lakin bu, yeni tikilmiş mülklərə və ya tələbatın yüksək olduğu ərazilərə aid olmaya bilər.


Aylıq kirayə

Almaniyada aylıq kirayə haqqı şəhər və ya bölgədən asılı olaraq dəyişir. Ümumiyyətlə, daha böyük şəhərlərdə və şəhər ərazilərində kiçik şəhərlər və ya kənd yerləri ilə müqayisədə daha yüksək kirayə qiymətləri olur. Almaniya Federal Statistika İdarəsinin məlumatına görə, 2021-ci ildə Almaniyada 60 kvadratmetrlik mənzilin orta xalis kirayəsi ayda 630 avro təşkil edib. Bununla belə, bu, yerdən, mənzilin ölçüsündən və digər amillərdən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Xərclər haqqında daha yaxşı təsəvvür əldə etmək üçün sizi maraqlandıran konkret ərazidə kirayə qiymətlərini araşdırmaq tövsiyə olunur.


İcarə əmanəti

Almaniyada ev sahiblərinin “Kaution” kimi tanınan kirayə depoziti istəməsi adi haldır. Kaution məbləği dəyişir, lakin adətən bir aydan üç aylıq icarə haqqıdır. Depozit icarəçinin vurduğu hər hansı zərəri və ya ödənilməmiş icarəni ödəmək üçün nəzərdə tutulub. Ev sahibi qanuna görə Kaution-ı ayrıca hesaba yerləşdirməli və əmlaka heç bir ziyan dəymədiyi və bütün icarə və kommunal ödənişlərin edildiyi təqdirdə icarə müddətinin sonunda onu icarəçiyə qaytarmağı tələb edir. Qeyd etmək vacibdir ki, Kaution icarə haqqını əvəz etmir və ondan icarə haqqını ödəmək üçün istifadə edilə bilməz.


Agentlik və idarəetmə haqları

Almaniyada icarə agentləri üçün ödənişləri və idarəetmə haqlarını tənzimləyən qanunlar var. İcarə agentlərinə komisyon kimi maksimum iki aylıq kirayə haqqı (kommunal xidmətlər istisna olmaqla) götürməyə icazə verilir. Bununla belə, bu qayda üçün bəzi istisnalar var, məsələn, kirayəçi agentin xidmətlərini xüsusi olaraq tələb etdikdə və ya agent ev sahibinin adından çıxış etdikdə.

İdarə rüsumlarına gəlincə, Almaniyada ümumiyyətlə onlara icazə verilmir. Ev sahiblərinin kirayəçilərdən ala biləcəyi yeganə rüsum kredit çekinin qiymətidir ki, bu da adətən təxminən 25-30 avro təşkil edir.

Qeyd etmək vacibdir ki, icarə agentlərinin qeyri-qanuni rüsumlar tələb etməsi halları olub, ona görə də tutulan hər hansı rüsumla bağlı aydınlıq gətirmək və onların qanuni məhdudiyyətlər daxilində olduğuna əmin olmaq həmişə yaxşı fikirdir.


Almaniyada sosial mənzil

Əlverişli mənzil kimi də tanınan sosial evlər Almaniyada bazar kirayəsini ödəyə bilməyən insanlar üçün mövcuddur. Sosial mənzil federal və əyalət hökumətləri tərəfindən tənzimlənir və çox vaxt bələdiyyə və ya regional mənzil idarələri tərəfindən idarə olunur.

Almaniyada sosial mənzil almaq üçün müraciət edənlər müəyyən meyarlara cavab verməlidirlər, o cümlədən gəlir və ailənin ölçüsü. Sosial mənzillər üçün kirayə haqqı ev təsərrüfatlarının gəlirləri əsasında hesablanır və adətən bazar kirayələrindən aşağı olur.

Almaniyada sosial mənzillərə tələbat yüksəkdir və sosial mənzil almaq üçün tez-tez növbələr yaranır. Gözləmə müddəti bölgədən və sosial mənzillərin mövcudluğundan asılı olaraq dəyişə bilər.

Sosial mənzillə yanaşı, Almaniyada aztəminatlı ailələr üçün mənzil müavinətləri və əlillər üçün mənzil subsidiyaları kimi digər mənzil yardımı proqramları da mövcuddur. Bu proqramlar həmçinin federal və əyalət hökumətləri tərəfindən idarə olunur.


Almaniyada icarə müqavilələri

Almaniyada icarə müqavilələri kirayəçi ilə ev sahibi arasında icarə müqaviləsinin şərtlərini və şərtlərini əks etdirən hüquqi müqavilələrdir. Müqavilə alman dilində yazılmalıdır və hər iki tərəf imzalanmış müqavilənin surətini özündə saxlamalıdır.

Tipik olaraq, Almaniyada icarə müqaviləsi aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:

  1. Kirayəçinin və ev sahibinin adları və ünvanları
  2. İcarəyə verilən əmlakın ünvanı
  3. İcarəyə götürmə müddəti və müqavilənin başlama tarixi
  4. İcarənin məbləği, ödəmə tezliyi və son tarix
  5. Təhlükəsizlik depoziti və hər hansı digər ödənişlər haqqında təfərrüatlar
  6. Kommunal xidmətlər və xidmət haqları haqqında məlumat
  7. Mülkiyyətə tətbiq olunan hər hansı ev qaydaları və ya qaydaları
  8. İcarəyə xitam vermək üçün kirayəçi üçün tələb olunan xəbərdarlıq müddəti
  9. İcarəyə verənin icarəyə xitam verə biləcəyi hallar

İcarəyə götürənlərin icarə müqaviləsini imzalamazdan əvvəl oxuması və başa düşməsi vacibdir. Anlamadıqları bir şey varsa, aydınlaşdırma üçün ev sahibinə və ya hüquq mütəxəssisinə müraciət etməlidirlər.


Kirayəçi hüquq və vəzifələri

Almaniyada kirayəçi kimi sizin müəyyən hüquq və öhdəlikləriniz var. Bunlardan ən mühümləri bunlardır:

  1. Kirayə: Hər ay icarə haqqını vaxtında ödəməlisiniz. Ev sahibi adətən üç aylıq kirayə haqqına bərabər olan depozit tələb edə bilər.
  2. Baxım: Siz əmlakın təmiz və yaxşı vəziyyətdə saxlanmasına cavabdehsiniz. Ev sahibi əmlaka lazım olan hər hansı təmirin aparılmasına cavabdehdir.
  3. Xəbərdarlıq müddəti: Əgər köçmək istəyirsinizsə, adətən üç ay əvvəl xəbərdarlıq etməlisiniz. Bununla belə, icarə müqavilənizdə qeyd olunarsa, bildiriş müddəti daha uzun ola bilər.
  4. Subicarəyə verilməsi: Əgər siz öz mənzilinizi subicarəyə vermək istəyirsinizsə, ev sahibinin icazəsi lazımdır. Ev sahibi icazəni əsassız olaraq saxlaya bilməz.
  5. Xitam: Ev sahibi yalnız müəyyən şərtlərlə, məsələn, icarə haqqını ödəmədiyiniz və ya icarə müqaviləsinin şərtlərini pozduğunuz halda icarəyə xitam verə bilər.
  6. Məxfilik: Ev sahibi məxfiliyinizə hörmət etməlidir və müəyyən fövqəladə hallar istisna olmaqla, icazəniz olmadan mənzilinizə daxil ola bilməz.
  7. Kirayə artımları: İcarə haqqı artımına yalnız ildə bir dəfə icazə verilir və müəyyən məhdudiyyətlərə məruz qalır. Ev sahibi icarə haqqının artırılması barədə sizə üç ay əvvəl xəbərdarlıq etməlidir.

Qeyd etmək vacibdir ki, Alman icarə qanunu kirayəçilərə böyük üstünlük verir və ev sahibləri ciddi qaydalara tabedirlər. İcarəçi kimi hüquqlarınızla bağlı hər hansı sualınız və ya narahatlığınız varsa, hüquq mütəxəssisindən və ya icarəçi birliyindən məsləhət almalısınız.


Almaniyada kirayə üçün ev sahibinin hüquq və öhdəlikləri

Almaniyada ev sahibləri əmlakı icarəyə verərkən müəyyən hüquq və öhdəliklərə malikdirlər. Bunlara daxildir:

  1. Təhlükəsiz və yaşayış üçün əlverişli əmlakın təmin edilməsi: Ev sahibləri icarəyə götürülmüş əmlakın müəyyən təhlükəsizlik və yaşayış standartlarına cavab verməsini təmin etmək üçün məsuliyyət daşıyırlar. Buraya əmlakın struktur cəhətdən sağlam olmasını, təhlükələrdən azad olmasını və adekvat istilik, su və kanalizasiyaya malik olmasını təmin etmək daxildir.
  2. Əmlakın saxlanması: Ev sahibləri icarəyə götürülmüş əmlakın yaxşı təmirli saxlanmasına cavabdehdirlər. Buraya santexnika, elektrik sistemləri və ya əmlakın digər struktur komponentləri ilə bağlı hər hansı problemlərin həlli daxildir.
  3. Giriş üçün bildirişin verilməsi: Fövqəladə hallar istisna olmaqla, ev sahibləri icarəyə götürülmüş əmlaka girməzdən əvvəl bildiriş təqdim etməlidirlər. Tələb olunan bildirişin miqdarı şəraitdən asılı olaraq dəyişə bilər, lakin bu, adətən ən azı 24 saatdır.
  4. Təminat əmanətinin qaytarılması: İcarəyə verənlər icarə müddəti bitdikdən sonra əmlaka normal aşınma və köhnəlmədən artıq ziyan vurmamaq şərti ilə girov pulunu kirayəçiyə qaytarmalıdırlar.
  5. İcarə qanunlarına riayət etmək: Ev sahibləri icarə haqqının artırılması, evdən çıxarılması və ayrı-seçkilik ilə bağlı olanlar da daxil olmaqla, bütün müvafiq icarə qanun və qaydalarına əməl etməlidirlər.

Eyni zamanda, Almaniyada ev sahiblərinin də icarə haqqını vaxtında toplamaq hüququ, icarə haqqını ödəmədiyinə və ya icarə müqaviləsinin digər pozuntularına görə kiracıları evdən çıxarmaq hüququ və icarəyə xitam vermək hüququ kimi bəzi hüquqlar da var. razılaşdırılmış müddətin sonu. Ədalətli və hamar icarə təcrübəsini təmin etmək üçün həm kirayəçilər, həm də ev sahibləri üçün müvafiq hüquq və öhdəliklərini başa düşmələri vacibdir.


Almaniyada kirayə mübahisəsi zamanı hara getmək lazımdır

Almaniyada kirayə haqqı ilə bağlı mübahisə yarandıqda, kirayəçilər icarəçilərə hüquqi yardım və məsləhətlər təklif edən ümummilli təşkilat olan Alman İcarəçilər Assosiasiyasına (Deutscher Mieterbund) müraciət edə bilərlər. Bundan əlavə, kirayəçilər yerli kirayəçilər assosiasiyasından və ya arbitraj şurasından kömək istəyə bilərlər. Mübahisə həll olunmamış qalırsa, kirayəçilər vəkillə əlaqə saxlayaraq və ya məhkəməyə müraciət edərək qanuni tədbirlər görə bilərlər. Qeyd etmək vacibdir ki, Almaniyada həm kirayəçilər, həm də ev sahibləri qanuni hüquq və öhdəliklərə malikdirlər və mübahisələr adətən hüquqi proses vasitəsilə həll olunur.


Almaniyada kommunal və telekommunikasiya

Kommunal xidmətlər və telekommunikasiyalar Almaniyada gündəlik həyatın mühüm aspektidir. Burada müxtəlif xidmətlər və provayderlər haqqında bəzi məlumatlar var:

  1. Elektrik: Almaniyada elektrik enerjisi bazarı liberallaşdırılıb, yəni istehlakçılar öz provayderlərini seçə bilərlər. Əsas provayderlərə E.ON, RWE və EnBW daxildir. Elektrik enerjisinin dəyəri yer, təchizatçı və istehlak kimi müxtəlif amillərdən asılıdır.
  2. Qaz: Elektrik enerjisi kimi Almaniyada qaz bazarı da liberallaşdırılıb. Əsas provayderlərə E.ON, RWE və Vattenfall daxildir. Qazın qiyməti yer, təchizatçı və istehlak kimi müxtəlif amillərdən asılıdır.
  3. Su: Suyun dəyəri ümumiyyətlə mənzillərin kirayəsinə daxildir. Ev sahibləri üçün qiymət yerdən və yerli su şirkətindən asılıdır.
  4. İstilik: İstilik xərcləri adətən mənzillərin kirayə haqqına daxildir. Ev sahibləri üçün qiymət istilik sisteminin növündən və yerli enerji təminatçısından asılıdır.
  5. İnternet: Almaniyada Deutsche Telekom, Vodafone və Unitymedia da daxil olmaqla bir çox internet provayderləri var. İnternetin qiyməti provayderdən, plandan və yerdən asılıdır.
  6. Telefon: İnternetə bənzər, Almaniyada bir çox telefon provayderləri var. Telefonun qiyməti provayderdən, plandan və yerdən asılıdır.
  7. Televiziya: Almaniyada əsas televiziya provayderlərinə ARD, ZDF və RTL daxildir. Kabel televiziyası və peyk televiziyası da məşhur seçimlərdir.

Pul üçün ən yaxşı dəyəri təmin etmək üçün bir xidmət seçməzdən əvvəl müxtəlif provayderləri və planları müqayisə etmək vacibdir.


Almaniyaya köçmək və köçmək

Almaniyada icarəyə götürülmüş əmlaka köçmək və köçmək həm kirayəçilər, həm də ev sahibləri üçün bir neçə addım və qanuni öhdəlikləri əhatə edə bilər. Burada nəzərə alınmalı bəzi vacib şeylər var:

  1. Köçmə: Daşınmazdan əvvəl əmlakı yoxladığınızdan və mövcud zədə və ya problemləri qeyd etdiyinizdən əmin olun və bunu yazılı və ya fotoşəkillərlə sənədləşdirin. Bu, sonradan zərərlə bağlı mübahisələrin qarşısını almağa kömək edəcəkdir. Siz həmçinin qanunla tələb olunan yeni ünvanınızı yerli hakimiyyət orqanlarında qeydiyyatdan keçirməlisiniz.
  2. İcarə müqaviləsi: İcarə haqqı, depozit və hər hansı qayda və qaydalar kimi kirayənizin şərtlərini və şərtlərini əks etdirən icarə müqaviləniz olmalıdır. Onu diqqətlə oxuduğunuzdan və kirayəçi kimi hüquq və öhdəliklərinizi başa düşdüyünüzdən əmin olun.
  3. Kommunal xidmətlər: Elektrik, qaz və su kimi kommunal xidmətlər qurmalı olacaqsınız və depozit ödəməli ola bilərsiniz. Ev sahibiniz və ya əmlak agentliyi bu işdə sizə kömək edə bilər.
  4. Telekommunikasiya: İnternet, telefon və kabel televiziyası xidmətlərini ayrıca qurmalı ola bilərsiniz və seçmək üçün bir neçə provayder var. Əmlakın mövcud əlaqələri olub-olmadığını və ya quraşdırmanı təşkil etməyiniz lazım olduğunu yoxlayın.
  5. Köçmə: Evdən çıxmazdan əvvəl, əmlakı hərtərəfli təmizləməyinizə və vurduğunuz hər hansı bir zədəni təmir etməyinizə əmin olun. Siz həmçinin icarə müddətinin bitməsinə ən azı üç ay qalmış ev sahibinə və ya əmlak agentliyinə əvvəlcədən xəbərdarlıq etməli ola bilərsiniz.
  6. Depozitin geri qaytarılması: Ev sahibiniz siz köçdükdən sonra məqbul müddət ərzində, adətən bir neçə həftə ərzində icarə əmanətinizi qaytarmalıdır. Əmanəti sizə göndərə bilməsi üçün ev sahibinə yeni ünvanınızı bildirdiyinizə əmin olun.

Ümumiyyətlə, Almaniyada kirayəçi və ya ev sahibi kimi hüquq və öhdəliklərinizdən xəbərdar olmaq və hər hansı anlaşılmazlıq və ya mübahisələrdən qaçmaq üçün qarşı tərəflə səmərəli ünsiyyət qurmaq vacibdir.


Almaniyada kirayəçilər üçün məsləhətlər

Almaniyada kirayəçilər üçün bəzi məsləhətlər:

  1. Axtarışınıza erkən başlayın: İcarəyə götürmək üçün düzgün əmlak tapmaq üçün özünüzə çox vaxt verin. Almaniyanın bəzi ərazilərində kirayə bazarı çox rəqabətli ola bilər və doğru yeri tapmaq bir qədər vaxt apara bilər.
  2. Hüquqlarınızı və öhdəliklərinizi anlayın: Almaniyada kirayəçi kimi hüquq və öhdəliklərinizi başa düşmək vacibdir. İcarə müqavilənizi oxumağa vaxt ayırın və şərtləri başa düşdüyünüzə əmin olun.
  3. Xərclərə hazır olun: Almaniyada bir əmlak icarəyə götürdüyünüz zaman, adətən əvvəlcədən depozit, agentlik haqları və ilk ayın icarə haqqını ödəməli olacaqsınız. Bu xərcləri ödəmək üçün vəsaitiniz olduğundan əmin olun.
  4. Hər şeyi yazılı şəkildə əldə edin: İcarəyə götürmə müddətinizin bütün şərtlərini müəyyən edən yazılı icarə müqaviləniz olduğundan əmin olun. Bu, sonradan anlaşılmazlıqların və mübahisələrin qarşısını almağa kömək edə bilər.
  5. Əmlakı yaxşı vəziyyətdə saxlayın: İcarəyə götürən kimi əmlakı yaxşı vəziyyətdə saxlamaq öhdəliyiniz var. Hər hansı bir zədə və ya texniki xidmətlə bağlı problemi dərhal ev sahibinə və ya əmlak menecerinə bildirdiyinizə əmin olun.
  6. Xəbərdarlıq müddətini anlayın: Əgər əmlakdan köçmək qərarına gəlsəniz, icarə müqavilənizdə göstərilən bildiriş müddətini başa düşdüyünüzə əmin olun. Bu, icarə növündən və əmlakı icarəyə götürdüyünüz müddətdən asılı olaraq dəyişə bilər.
  7. Bütün yazışmaların qeydini saxlayın: E-poçt və məktublar daxil olmaqla, ev sahibiniz və ya əmlak meneceri ilə bütün yazışmaların surətlərini saxlayın. Bu, mübahisə vəziyyətində kömək edə bilər.
  8. Fotoşəkillər çəkin: Köçərkən, vəziyyətini sənədləşdirmək üçün əmlakın fotoşəkillərini çəkin. Bu, köçərkən zədə və ya köhnəlmə ilə bağlı mübahisələrdən qaçmağa kömək edə bilər.
  9. Yazılı bildiriş verin: Əgər köçmək qərarına gəlsəniz, icarə müqavilənizdə göstərildiyi kimi yazılı bildiriş verdiyinizə əmin olun. Qeydləriniz üçün bildirişin surətini saxlayın.
  10. Yaxşı qonşu olun: Bir cəmiyyətin bir hissəsi olduğunuzu unutmayın. Qonşularınızla diqqətli olun və binanın və ya kompleksin qaydalarına, məsələn, səs-küy və kommunal ərazilərdən istifadə qaydalarına əməl edin.
Almaniyada kirayə ev