Almaniyada daşınmaz əmlak almaq

Almaniyada daşınmaz əmlak almaq yaxşı investisiya ola bilər, çünki ölkədə əmlak bazarı sabitdir və mənzilə tələbat yüksəkdir. Bununla belə, qeyd etmək lazımdır ki, Almaniyada daşınmaz əmlakın alınması prosesi digər ölkələrdə alışdığınız prosesdən tamamilə fərqli ola bilər. Bilməli olduğunuz bəzi şeylər bunlardır:

Daşınmaz əmlak agenti tapın: Almaniyada əmlak almaq prosesində sizə kömək etmək üçün etibarlı bir daşınmaz əmlak agenti tapmaq tövsiyə olunur. Yaxşı agent sizə uyğun mülkləri tapmaqda, yerli bazar şərtləri ilə bağlı təlimat verməkdə və satıcı ilə danışıqlar aparmaqda kömək edə bilər.
Əmlak axtarışları: Almaniyada əmlak axtara biləcəyiniz çoxlu onlayn portallar və daşınmaz əmlak saytları var. Siz həmçinin yerli qəzetlərdə daşınmaz əmlak siyahılarına baxa bilərsiniz.
Mülkiyyətə baxış: Maraqlandığınız əmlakı müəyyən etdikdən sonra daşınmaz əmlak agenti ilə baxış təşkil edə bilərsiniz. Satın almadan əvvəl əmlakı şəxsən ziyarət etmək vacibdir.
Maliyyələşdirmə: Əgər əmlak almaq üçün maliyyə lazımdırsa, Almaniyada ipoteka üçün müraciət edə bilərsiniz. Qeyri-rezidentlərə ipoteka kreditləri təklif edən bir çox bank və maliyyə qurumları var.
Müvafiq araşdırma: Satın almadan əvvəl əmlakla bağlı lazımi araşdırma aparmaq vacibdir. Buraya əmlakın adının, hər hansı ödənilməmiş girovların və ya yüklərin yoxlanılması və hər hansı tikinti icazəsi və ya zona məhdudiyyətlərinin yoxlanılması daxildir.
Notarius və müqavilə: Almaniyada əmlakın qanuni təhvil verilməsi ilə bağlı notarius tələb olunur. Notarius da alqı-satqı müqaviləsini tərtib edəcək və müqavilənin hər iki tərəf tərəfindən imzalanmasına nəzarət edəcək.
Vergilər və rüsumlar: Almaniyada əmlak alarkən ödəməli olduğunuz bir neçə vergi və rüsum var, o cümlədən daşınmaz əmlakın köçürülməsi vergisi, notarius rüsumları və əmlakın qeydiyyatı rüsumları.

Qeyd etmək lazımdır ki, Almaniyada daşınmaz əmlakın alınması prosesi bir neçə ay çəkə bilər. Rahat və uğurlu əməliyyatı təmin etmək üçün daşınmaz əmlak agenti və notarius kimi nüfuzlu peşəkarlarla işləmək də vacibdir.

Almaniyada ev sahibliyi

Almaniyada ev sahibliyi digər ölkələrlə müqayisədə nisbətən aşağıdır, almanların təxminən 50%-i kirayədə yaşayır. Bu, qismən kirayəçilərin mühafizəsi ilə bağlı güclü qanunlarla bağlıdır ki, bu da ev sahiblərinin kirayəçiləri evdən çıxarmasını çətinləşdirir və bu, kirayə obyektlərinə investisiya qoymağa mane ola bilər. Bundan əlavə, Almaniyada aztəminatlı ailələrə və fərdlərə sərfəli qiymətə mənzil verən güclü sosial mənzil sistemi mövcuddur. Bununla belə, ev sahibi olmaq hələ də bir çox almanlar, xüsusən də uzunmüddətli sabitlik və maliyyə təhlükəsizliyi axtaranlar üçün cəlbedici seçim hesab olunur. Almaniyada daşınmaz əmlakın alınması prosesi mürəkkəb ola bilər və daşınmaz əmlak agenti və ya vəkilin xidmətlərini tələb edə bilər.

Almaniyada əmlak almaq və ya icarəyə götürmək lazımdır

Almaniyada əmlak almaq və ya icarəyə götürmək barədə qərar vermək maliyyə vəziyyətiniz, uzunmüddətli planlarınız və mənzil bazarının vəziyyəti kimi bir neçə amildən asılıdır. Burada hər bir variantın bəzi müsbət və mənfi cəhətləri var:

Alış:

Müsbət cəhətləri:

Əmlak uzunmüddətli investisiya ola bilər və zaman keçdikcə dəyərini qiymətləndirə bilər.
Sizin ehtiyaclarınıza və seçimlərinizə uyğun olaraq əmlaka dəyişiklik etmək azadlığınız var.
İpoteka kreditini ödədikdən sonra siz artıq aylıq ödənişlər etməli olmayacaqsınız və əmlaka tam sahib olacaqsınız.

Eksiler:

Almaniyada əmlak almaq üçün ilkin ödəniş, bağlanma xərcləri və vergilər də daxil olmaqla yüksək ola bilər.
Mülkiyyətə sahiblik həmçinin texniki xidmət və təmir kimi əlavə xərclərlə birlikdə gəlir.
Mənzil bazarından asılı olaraq, köçmək lazımdırsa, əmlakı satmaq çətin ola bilər.

İcarəyə verilir:

Müsbət cəhətləri:

İcarəyə götürmək çox vaxt daha çevik bir seçimdir və vəziyyətiniz dəyişdikdə daha asan hərəkət etməyə imkan verir.
Siz əmlakın saxlanması və ya təmirinə görə məsuliyyət daşımırsınız.
Ev sahibi kimi ala bilməyəcəyiniz idman zalı və ya hovuz kimi imkanlardan istifadə edə bilərsiniz.

Eksiler:

Kirayə uzunmüddətli perspektivdə bir əmlaka sahib olmaqdan daha bahalı ola bilər.
Mülk üzərində daha az nəzarətiniz var və dəyişiklik və ya təmir edə bilməyəcəksiniz.
İcarə ödənişləri zaman keçdikcə arta bilər və ev sahibinin mülahizəsinə tabedir.

Nəhayət, almaq və ya icarəyə götürmək qərarı fərdi şərtlərinizdən və prioritetlərinizdən asılı olacaq. Məlumatlı qərar qəbul etməyinizə kömək etmək üçün maliyyə məsləhətçisi və ya daşınmaz əmlak agenti ilə məsləhətləşmək faydalı ola bilər.

Xaricilər Almaniyada əmlak ala bilərmi?

Bəli, əcnəbilər Almaniyada əmlak ala bilərlər. Əcnəbilərin Almaniyada əmlak almasına heç bir məhdudiyyət yoxdur və proses ümumiyyətlə sadədir. Bununla belə, qeyd etmək lazımdır ki, qeyri-alman alıcılar üçün əlavə hüquqi və vergi mülahizələri ola bilər və bütün hüquqi və maliyyə tələblərinin yerinə yetirilməsini təmin etmək üçün peşəkar məsləhətçi ilə məsləhətləşmək tövsiyə olunur. Bundan əlavə, bəzi kreditorların daha böyük ilkin ödəniş və ya daha sərt kredit meyarları kimi ipoteka almaq istəyən xarici alıcılar üçün xüsusi tələbləri ola bilər.

Alman əmlak bazarı və əmlak qiymətləri

Berlin, Münhen, Hamburq və Frankfurt kimi böyük şəhərlərdə əmlak qiymətlərinin artması ilə Almaniyanın əmlak bazarı son illərdə durmadan böyüyür. Bununla belə, Avropanın digər böyük şəhərləri ilə müqayisədə Almaniyada əmlak qiymətləri hələ də nisbətən münasibdir.

Almaniya Federal Statistika İdarəsinin məlumatlarına görə, 2020-ci ildə Almaniyada yaşayış əmlakının orta qiyməti 296,500 avro təşkil edib. Bununla belə, qiymətlər əmlakın yerindən və növündən asılı olaraq çox dəyişə bilər.

Ümumiyyətlə, şəhər yerlərində əmlak qiymətləri kənd yerlərindən daha yüksəkdir. Məsələn, Berlində 2020-ci ildə yaşayış binasının orta qiyməti 489.000 avro, Meklenburq-Ön Pommern kənd əyalətində isə orta qiymət 151.000 avro olub.

Ümumilikdə, Almaniyanın əmlak bazarı sabit və nisbətən təhlükəsiz sərmayə kimi qiymətləndirilir, əmlak köpüyü və ya çökmə riski azdır. Bununla belə, potensial alıcılar hər hansı qərar qəbul etməzdən əvvəl yerli əmlak bazarı şəraitindən xəbərdar olmalı və peşəkar məsləhət almalıdırlar.

Almaniyada əmlak almaq xərcləri

Almaniyada əmlak almaq xərclərinə adətən aşağıdakılar daxildir:

Əmlak agenti haqları: Almaniyada satıcı daşınmaz əmlak agentinin komissiyasını ödəyir ki, bu da adətən alış qiymətinin 3%-6%-i arasındadır.
Əmlak köçürmə vergisi: Əmlak köçürmə vergisi, əmlakın əl dəyişdirildiyi zaman ödənilməli olan vergidir. Bu dərəcə əmlakın yerləşdiyi dövlətdən asılı olaraq dəyişir, lakin adətən alış qiymətinin 3,5%-dən 6,5%-ə qədərdir.
Notarius rüsumları: Alqı-satqı müqaviləsini və əmlakın təhvil verilməsini təsdiqləmək üçün notarius tələb olunur. Almaniyada notariat rüsumları alış qiymətinin 1%-2%-i arasındadır.
Torpaq reyestri rüsumları: Əmlakın torpaq reyestrində qeydiyyata alınması üçün rüsum alınır. Ödəniş adətən alış qiymətinin 0,5%-ni təşkil edir.
İpoteka haqları: Əmlakın satın alınmasını maliyyələşdirmək üçün ipoteka götürsəniz, emal haqları, qiymətləndirmə haqları və ipoteka qeydiyyatı haqları kimi ipoteka ilə bağlı rüsum və xərcləri ödəməli olacaqsınız.

Qeyd etmək vacibdir ki, bu məsrəflər əhəmiyyətli məbləğə çata bilər, ona görə də Almaniyada əmlak alarkən onları büdcənizə daxil etmək vacibdir.

Almaniyada əmlak alışının maliyyələşdirilməsi

Almaniyada əmlak alışının maliyyələşdirilməsi müxtəlif mənbələr vasitəsilə həyata keçirilə bilər. Burada bəzi seçimlər var:

İpoteka: Almaniyada əmlak alışını maliyyələşdirməyin ən geniş yayılmış yolu ipotekadır. Almaniyanın ipoteka bazarı yüksək səviyyədə tənzimlənir və əcnəbilər üçün ipoteka almaq olduqca çətin ola bilər. Ümumiyyətlə, ipoteka krediti almaq üçün yaxşı kredit hesabınız və sabit gəlir mənbəyiniz olmalıdır.
Əmanət: Əmlak alışını maliyyələşdirmək üçün başqa bir seçim şəxsi əmanətlərdir. Əhəmiyyətli miqdarda pulunuz varsa və heç bir borc götürmək istəmirsinizsə, bu yaxşı seçimdir.
Şəxsi kreditlər: Əgər bankdan ipoteka ala bilmirsinizsə, özəl kreditlər seçim ola bilər. Şəxsi kreditlər adətən fiziki şəxslər və ya şirkətlər tərəfindən təklif olunur və ənənəvi ipoteka kreditlərindən fərqli şərtlərə malikdir.
Hökumət kreditləri: Bəzi hallarda Almaniya hökuməti əmlak almaq istəyən şəxslərə kredit təklif edir. Bu kreditlər adətən aşağı faiz dərəcələrinə və uzun ödəmə müddətinə malikdir.

Qeyd etmək vacibdir ki, Almaniyada əmlak alqı-satqısı adətən əmlakın dəyərinin 20%-30%-i arasında əhəmiyyətli bir ilkin ödəniş tələb edir. Bundan əlavə, Almaniyada əmlakın alınması ilə bağlı qanuni ödənişlər, vergilər və texniki xidmət xərcləri kimi büdcənizə daxil edilməli olan digər xərclər də var.

İpoteka

İpoteka və ya almanca “Hypotheken” Almaniyada daşınmaz əmlak alışlarının maliyyələşdirilməsi üçün adətən istifadə olunur. Bununla belə, Almaniyada ipoteka bazarı ABŞ və ya Böyük Britaniya kimi digər ölkələrdən xeyli fərqlənir.

Almaniyada ipoteka kreditlərinin əksəriyyəti banklar tərəfindən təklif olunur və adətən əmlak dəyərinin 20%-30%-i arasında əhəmiyyətli ilkin ödəniş tələb olunur. Kreditin müddəti adətən 10-15 ildir və faiz dərəcəsi kreditin müddəti üçün müəyyən edilir.

Alman ipotekaları ilə digər ölkələrdəki ipotekalar arasında diqqətəlayiq fərq ondan ibarətdir ki, Almaniyada ipoteka kreditləri çox vaxt konkret əmlaka bağlanır. Bu o deməkdir ki, borcalan əmlakı satarsa, kredit tam ödənilməlidir və ya ipoteka yeni sahibinə verilə bilər.

Digər fərq ondan ibarətdir ki, Almaniyada ipoteka faizindən vergi tutulmur. Bununla belə, notariat və torpaq reyestri rüsumları kimi alış xərcləri, əmlak satılarsa, kapital artımı vergisindən çıxıla bilər.

Ümumilikdə, Almaniyada ipoteka almaq mürəkkəb və uzun proses ola bilər və əcnəbilərə hər hansı mühüm maliyyə qərarları qəbul etməzdən əvvəl peşəkardan məsləhət almaları tövsiyə olunur.

Almaniyada mülk tapmaq

Almaniyada əmlak tapmaq bir neçə üsulla həyata keçirilə bilər. Başlamaq üçün bir neçə yol var:

Onlayn əmlak portalları: Almaniyada satılan və ya icarəyə verilən əmlakların siyahısını verən bir neçə onlayn əmlak portalı var. Bəzi məşhur vebsaytlara Immobilienscout24.de, Immonet.de və Immowelt.de daxildir.
Əmlak agentləri: Siz həmçinin uyğun əmlak tapmaqda sizə kömək edə biləcək yerli daşınmaz əmlak agenti ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Daşınmaz əmlak agentinin Almaniya Daşınmaz Əmlak Assosiasiyası (IVD) kimi peşəkar bir qurumda lisenziyası və qeydiyyatı olub-olmadığını yoxlamaq məsləhətdir.
Elanlar və qəzetlər: Siz həmçinin satış və ya icarəyə verilə bilən mülklər üçün təsnif elanları və yerli qəzetləri yoxlaya bilərsiniz.
Sosial media: Bəzi daşınmaz əmlak agentləri və mülk sahibləri öz əmlaklarını Facebook və Instagram kimi sosial media platformalarında da siyahıya alırlar.
Şəbəkə: Yerli sakinlər, əcnəbi icmalar və peşəkar əlaqələrlə şəbəkə qurmaq da uyğun əmlak tapmaqda faydalı ola bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, Almaniyanın əmlak bazarı rəqabətli ola bilər, ona görə də sizi maraqlandıran əmlakı tapdığınız zaman tez hərəkət etmək məsləhətdir. Bundan əlavə, hər hansı bir müqavilə imzalamazdan və ya hər hansı bir müqavilə bağlamazdan əvvəl hüquqi və maliyyə məsləhəti almaq məsləhətdir. ödənişlər.

Əmlak agentləri

Almaniyada daşınmaz əmlak agentləri “Immobilienmakler” adlanır. Onlar mənzil bazarı haqqında ekspert məsləhətləri və yerli biliklər verə bildikləri üçün almaq və ya icarəyə götürmək üçün əmlak axtaran əcnəbilər üçün faydalı ola bilər. Immobilienmakler adətən alış qiymətinin və ya icarə müqaviləsi dəyərinin 3% -dən 6% -ə qədər komissiya alır ki, bu da adətən alıcı və ya kirayəçi tərəfindən ödənilir. Yerli Sənaye və Ticarət Palatasında (IHK) qeydiyyatdan keçmiş nüfuzlu agent seçmək vacibdir. Immobilienscout24, Immonet və Immowelt kimi bir çox onlayn platformalar da Almaniyada satış və ya icarə üçün müxtəlif mülklər təklif edir ki, bu da əmlakları müstəqil şəkildə axtarmağı asanlaşdırır.

Mülkiyyətə baxmaq və seçmək

Almaniyada mülkə baxarkən və seçərkən bir neçə vacib amili nəzərə almaq lazımdır. Burada yadda saxlamaq üçün bəzi əsas addımlar var:

Tədqiqat: Sizi maraqlandıran müxtəlif əraziləri və məhəllələri tədqiq etməklə başlayın. Bu, qiymətlər, mövcudluq və hər hansı xüsusi xüsusiyyətlər və ya imkanlar daxil olmaqla, yerli əmlak bazarını daha yaxşı başa düşməyə kömək edəcək.
Büdcə: Vergilər, rüsumlar və qanuni xərclər kimi hər hansı əlavə xərclər daxil olmaqla, əmlak alışınız üçün real büdcə təyin edin.
Baxışlar: Maraqlandığınız hər hansı əmlak üçün baxışları planlaşdırın. Əmlakı hərtərəfli yoxlamaq üçün vaxt ayırın, onun vəziyyətinə, yerləşdiyi yerə və istənilən potensial problemlərə və ya tələb oluna bilən təmirə diqqət yetirin.
Danışıqlar aparın: Bəyəndiyiniz əmlakı müəyyən etdikdən sonra mümkün olan ən yaxşı sövdələşməni əldə etməyinizi təmin etmək üçün satıcı və ya agentlə danışıqlar aparmaq vacibdir. Bu, əks təklif vermək və ya xüsusi şərtlərlə razılaşmaq ola bilər.
Hüquqi məsləhət: Hər hansı əmlak alqı-satqısını başa çatdırmazdan əvvəl nüfuzlu vəkildən və ya notariusdan hüquqi məsləhət almaq vacibdir. Onlar alqı-satqı müqaviləsinin qanuni qüvvəyə malik olmasını və əmlaka təsir edə biləcək hər hansı hüquqi problem və ya məhdudiyyətlərdən xəbərdar olduğunuzu təmin etməyə kömək edə bilər.
Maliyyələşdirmə: Əgər əmlak alqı-satqısı üçün maliyyələşdirməyə ehtiyacınız varsa, mümkün olan ən yaxşı ipoteka dərəcələri və şərtləri üçün alış-veriş etmək vacibdir. Ehtiyacınız olan maliyyələşdirməni təmin etmək üçün nüfuzlu ipoteka brokeri və ya bankla işləməyi düşünün.

Ümumilikdə, Almaniyada əmlaka baxmaq və seçmək prosesi çox vaxt aparan və mürəkkəb ola bilər, lakin düzgün hazırlıq və məsləhətlə ehtiyaclarınıza və büdcənizə uyğun düzgün əmlakı tapa bilərsiniz.

Almaniyada daşınmaz əmlakın alınması prosesi

Almaniyada daşınmaz əmlakın alınması prosesi bir neçə addımdan ibarətdir. Budur ümumi baxış:

Əmlak tapmaq: Bu, daşınmaz əmlak agentləri, onlayn siyahılar və ya təsnif edilmiş elanlar vasitəsilə edilə bilər. Ehtiyacınıza və büdcənizə cavab verən əmlak tapmaq vacibdir.
Mülkiyyətə baxış: Sizi maraqlandıran əmlakı tapdıqdan sonra ona baxmağı təşkil edə bilərsiniz. Bu, əmlakın vəziyyətini qiymətləndirmək və sizi maraqlandıran bütün sualları vermək üçün bir fürsətdir.
Təklif vermək: Əmlakı almaq istədiyinizə qərar versəniz, təklif verməli olacaqsınız. Bu, adətən, sizin adınıza satıcı ilə danışıqlar aparacaq daşınmaz əmlak agentiniz vasitəsilə həyata keçirilir.
Alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması: Siz və satıcı qiymət barədə razılığa gəldikdən sonra alış müqaviləsi imzalamalısınız. Bu, satış şərtlərini, o cümlədən qiyməti, tamamlanma tarixini və satışın davam etməsindən əvvəl yerinə yetirilməli olan hər hansı şərtləri müəyyən edən qanuni qüvvəyə malik sənəddir.
Depozitin ödənilməsi: Satınalma müqaviləsini imzaladığınız zaman sizdən adətən depozit ödəməniz tələb olunacaq. Bu, adətən alış qiymətinin təxminən 10%-ni təşkil edir və satışa bağlılığınızı göstərir.
Satışın başa çatdırılması: Alqı-satqı müqaviləsində göstərilən başa çatma tarixində siz alış qiymətinin qalığını ödəməli və əmlaka sahiblik etməlisiniz. Bu, adətən, bütün qanuni tələblərin yerinə yetirilməsini təmin edəcək bir notarius və ya vəkil vasitəsilə edilir.
Əmlakın qeydiyyatı: Satış başa çatdıqdan sonra siz əmlakı yerli torpaq reyestrində qeydiyyatdan keçirməlisiniz. Bu qanuni tələbdir və əmlaka tam sahib olmağınızı təmin edir.

Qeyd etmək vacibdir ki, Almaniyada daşınmaz əmlakın alınması prosesi olduqca mürəkkəb ola bilər, xüsusən də yerli qanunlar və adət-ənənələrlə tanış deyilsinizsə. Prosesdə sizə rəhbərlik etmək və hər şeyin düzgün yerinə yetirilməsinə əmin olmaq üçün ixtisaslı daşınmaz əmlak agenti və/yaxud vəkillə işləməyiniz tövsiyə olunur.

Təklif vermək

Almaniyada almaq istədiyiniz əmlakı tapdıqdan sonra satıcıya təklif verməli olacaqsınız. Bu, adətən, təklifinizi satıcıya çatdıracaq əmlak agenti vasitəsilə edilir. Satıcı təklifinizi qəbul edə və ya əks təklif irəli sürə bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, Almaniyada təklif hüquqi cəhətdən məcburidir. Bu o deməkdir ki, satıcı sizin təklifinizi qəbul edərsə, siz alışdan keçməli olacaqsınız. Daha sonra təklifinizi geri götürmək qərarına gəlsəniz, zərərə görə məsuliyyət daşıya bilərsiniz.

Təklif verərkən, ipoteka almaq və ya qənaətbəxş sorğu kimi şərtləri daxil etmək istəyə bilərsiniz. Bu şərtlər “tabe olan” bəndlər kimi tanınır və satıcı təklifinizi qəbul edərsə, onlar müqaviləyə daxil ediləcək.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, Almaniyada alqı-satqı müqaviləsi adətən notarius tərəfindən tərtib edilir. Notarius, müqavilənin Almaniya qanunlarına uyğun olmasını və hər iki tərəfin onun şərtlərini başa düşməsini təmin edən neytral tərəfdir. Notarius da mülkiyyət hüququnun verilməsini Torpaq Reyestrində qeydə alacaq.

Depozitin ödənilməsi

Alıcı təklif verdikdən və satıcı onu qəbul etdikdən sonra növbəti addım alış qiymətinin 10%-ni təşkil edən depozit ödəməkdir. Depozit həm alıcı, həm də satıcı üçün təminat rolunu oynayır və adətən notarius və ya vəkil tərəfindən saxlanılan əmanət hesabına ödənilir.

Depozit adətən müqavilə imzalandıqdan sonra bir neçə gün ərzində ödənilir və adətən satış başa çatana qədər əmanət hesabında saxlanılır. Alıcının təqsiri üzündən satış baş tutmazsa, depozit müsadirə oluna bilər. Satıcının təqsiri üzündən satış uğursuz olarsa, depozit adətən alıcıya qaytarılır.

Nəzərə almaq vacibdir ki, Almaniyada alıcı qanuni olaraq əmlakın qüsurları və ya digər problemləri olduğu aşkar edilsə belə, tam alış qiymətini ödəməyə borcludur. Buna görə də, əmlakı hərtərəfli yoxlamaq və yarana biləcək hər hansı qüsurları və ya problemləri həll edən alış müqaviləsinə bənd daxil etmək çox vacibdir.

Vəkil və notarius işə götürülür

Almaniyada əmlak alarkən vəkil və ya vəkil (Rechtsanwalt) işə götürmək məcburi deyil, lakin çox tövsiyə olunur. Onlar hüquqi məsləhət verə, müqavilələri nəzərdən keçirə və danışıqlarda kömək edə bilərlər.

Notarius (Notar) qanunla əməliyyata nəzarət etməli və onun qanuni qüvvəyə malik olmasını təmin etməli olan dövlət məmurudur. Onlar alqı-satqı müqaviləsini nəzərdən keçirəcək və tərtib edəcək, əmlakın sahiblik tarixini yoxlayacaq və əmlak üzərində heç bir girov və ya yüklülüyün olmadığına əmin olmaq üçün mülkiyyət axtarışı aparacaqlar.

Notarius xidmətlərinin haqları adətən alıcı tərəfindən ödənilir və əmlakın alış qiymətindən və əməliyyatın mürəkkəbliyindən asılı olaraq dəyişə bilər. Notarius rüsumlarını əvvəlcədən araşdırmaq və müqayisə etmək tövsiyə olunur.

Sorğunun təşkili

Almaniyada alışı başa çatdırmazdan əvvəl əmlakın sorğusunu təşkil etmək adi bir təcrübədir. Sorğu adətən hər hansı bir struktur və ya hüquqi problem üçün əmlakı yoxlayan bir ekspert və ya tikinti eksperti tərəfindən aparılır.

Sorğu əmlakla bağlı hər hansı potensial problemləri müəyyən etməyə və alışa davam edib-etməmək barədə məlumatlı qərar qəbul etməyə kömək edə bilər. Qərəzsizliyi təmin etmək üçün satıcı və ya əmlak agenti ilə heç bir əlaqəsi olmayan müstəqil sörveyer işə götürmək məsləhətdir.

Sorğu başa çatdıqdan sonra tədqiqatçı aşkar edilmiş hər hansı problemi təfərrüatlı şəkildə əks etdirən hesabat təqdim edəcək və görülməli olan hər hansı əlavə tədbirləri tövsiyə edəcək. Hər hansı əhəmiyyətli problem varsa, siz alış qiymətini yenidən müzakirə etmək və ya təklifinizi geri götürmək istəyə bilərsiniz.

Müqavilələrin mübadiləsi

Almaniyada, Böyük Britaniya və ya ABŞ kimi bəzi digər ölkələrdə mövcud olduğu kimi, rəsmi müqavilə mübadiləsi yoxdur. Bununla belə, siz əmlak almağa razılıq verdikdən və satıcı təklifinizi qəbul etdikdən sonra notariusun (Notarın) iştirakı ilə qanuni qüvvəyə malik olan alqı-satqı müqaviləsi (Kaufvertrag) imzalamalısınız.

Notarius Almaniyada alış prosesində mühüm rol oynayır. Onlar həm alıcının, həm də satıcının şəxsiyyətinin yoxlanmasına, eləcə də bütün lazımi sənədlərin və sənədlərin qaydasında olmasını təmin etməyə cavabdehdirlər. Notarius, həmçinin müqavilənin Almaniya qanunlarına uyğun olmasını və imzalanmazdan əvvəl hər iki tərəfin alqı-satqı müqaviləsinin şərtlərini tam şəkildə anlamasını təmin edir.

Alqı-satqı müqaviləsini imzalamazdan əvvəl notarius müqavilənin şərtləri və şərtləri ilə bağlı ətraflı izahat verəcəkdir. Buraya alış qiyməti, hər hansı əlaqəli rüsum və ya vergilər, ödəniş cədvəli və həm alıcının, həm də satıcının hüquq və öhdəlikləri haqqında məlumat daxildir.

Alqı-satqı müqaviləsini imzaladıqdan sonra sizdən satıcının bank hesabına depozit (adətən alış qiymətinin təxminən 10%-i) ödəməniz tələb olunacaq. Depozit satınalma ilə bağlı öhdəliyinizi təsdiq edir və müəyyən hallar, məsələn, satıcının müqaviləni pozması istisna olmaqla, adətən geri qaytarılmır.

Alqı-satqı müqaviləsini imzaladıqdan və depoziti ödədikdən sonra notarius əmlakın mülkiyyət hüququnun alıcıya keçməsi üçün satışı yerli torpaq reyestrində (Grundbuchamt) qeydiyyata alır. Son ödəniş adətən tamamlanma günündə edilir, bu da notarius tərəfindən təşkil edilir.

Satışın tamamlanması

Almaniyada satış prosesinin son mərhələsi əmlakın mülkiyyət hüququnun satıcıdan alıcıya keçməsini nəzərdə tutur. Bu, notariusun iştirakı ilə alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması yolu ilə həyata keçirilir, o, imzaların həqiqiliyini təsdiq edir və mülkiyyət hüququnun verilməsini torpaq reyestrində qeydə alır.

Satışı başa çatdırmazdan əvvəl alıcı tam alış qiymətinin, eləcə də hər hansı digər müvafiq rüsumların və vergilərin ödənilməsini təşkil etdiyinə əmin olmalıdır. Bu, bank köçürməsi və ya bank zəmanəti almaqla edilə bilər.

Alqı-satqı başa çatdıqdan sonra alıcı alqı-satqı müqaviləsinin təsdiq edilmiş surətini, habelə əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən torpaq reyestrindəki qeydin surətini alacaq.

Almaniyadakı əmlakınıza köçmək

Almaniyadakı yeni mülkünüz münasibətilə sizi təbrik edirik! Hərəkət stresli bir proses ola bilər, lakin müəyyən hazırlıqla hamar bir keçid ola bilər. Almaniyada yeni mülkünüzə köçərkən aşağıdakı addımları izləməlisiniz:

Bir daşıma şirkəti işə götürün: Əgər çoxlu əşyalarınız varsa, peşəkar bir daşıma şirkəti işə götürmək ən yaxşısı ola bilər. Bir neçə şirkətdən kotirovkalar aldığınızdan, onların rəylərini və arayışlarını yoxladığınızdan və lisenziyalı və sığortalı olduqlarını yoxladığınızdan əmin olun.
Kommunal xidmətləri təşkil edin: Yeni mülkünüzdə elektrik, qaz, su və internet xidmətini qurmaq üçün kommunal şirkətlərlə əlaqə saxlayın. Sahiblik sənədi və ya icarə müqavilənizin surətini təqdim etməli ola bilərsiniz.
Ünvanınızı qeyd edin: Almaniyada qanunla sizdən köçdükdən sonra iki həftə ərzində ünvanınızı yerli qeydiyyat idarəsində (Einwohnermeldeamt) qeydiyyatdan keçirməyiniz tələb olunur. Özünüzlə pasport və ya şəxsiyyət vəsiqənizi və icarə müqavilənizi və ya mülkiyyət sənədinizi gətirməlisiniz.
Ünvanınızı yeniləyin: Ünvanınızı bankınız, sığorta şirkətləri, işəgötürən və digər müvafiq təşkilatlarla yeniləyin.
Telefon xətti əldə edin: Əgər sizə stasionar telefon lazımdırsa, telefon provayderi ilə əlaqə saxlayın və quraşdırılmasını təşkil edin.
Sığortanı yoxlayın: Yeni əmlakınız üçün adekvat sığorta təminatınız olduğundan əmin olun. Buraya bina sığortası, məzmun sığortası və məsuliyyət sığortası daxil ola bilər.
Məhəlləni kəşf edin: Yeni məhəllənizi kəşf etmək və yerli mağazalar, restoranlar və şəraitlə tanış olmaq üçün bir az vaxt ayırın.
Qonşularınızla tanış olun: Qonşularınıza özünüzü təqdim edin və onlarla tanış olun. Onlar ərazi ilə bağlı məsləhət və tövsiyələr verə bilərlər.
Yeni evinizdən həzz alın: Nəhayət, istirahət etmək və yeni evinizdən zövq almaq üçün bir az vaxt ayırın. Dekorasiya və məskunlaşma vaxt apara bilər, ona görə də hər şeyi bir anda etmək məcburiyyətində olduğunuzu hiss etməyin. Hər dəfə bir gün götürün və yeni əmlakınızı ev kimi hiss etmək prosesindən həzz alın.

Sığorta

Sığorta Almaniyada gündəlik həyatın mühüm aspektidir və insanların risklərdən qorunmaq üçün ala biləcəyi müxtəlif sığorta növləri var. Almaniyada bəzi ümumi sığorta növləri bunlardır:

Tibbi sığorta: Almaniyada yaşayan bütün sakinlərdən tibbi sığorta tələb olunur. Almaniyada iki növ tibbi sığorta mövcuddur: qanuni tibbi sığorta (gesetzliche Krankenversicherung) və özəl tibbi sığorta (özəl Krankenversicherung).
Məsuliyyət sığortası: Məsuliyyət sığortası (Haftpflichtversicherung) Almaniyada bütün fiziki şəxslər üçün tövsiyə olunur. O, üçüncü şəxslərə dəymiş ziyanı, məsələn, avtomobil qəzası və ya ev heyvanının vurduğu ziyanı əhatə edir.
Ev sığortası: Ev sığortası (Wohngebäudeversicherung) Almaniyada ev sahibləri üçün tövsiyə olunur. O, yanğın və ya su nəticəsində binaya və ya onun məzmununa dəymiş ziyanı əhatə edir.
Avtomobil sığortası: Almaniyada bütün sürücülərdən avtomobil sığortası tələb olunur. Almaniyada avtomobil sığortasının üç növü mövcuddur: məsuliyyət sığortası, qismən sığorta sığortası və tam sığorta sığortası.
Səyahət sığortası: Almaniyaya səyahət edən hər kəsə səyahət sığortası (Reiseversicherung) tövsiyə olunur. Bu, təcili tibbi yardım, səfərin ləğvi və səyahət zamanı baş verə biləcək digər gözlənilməz hadisələri əhatə edir.
Həyat sığortası: Həyat sığortası (Lebensversicherung) sığortalının ölümü halında yaxınları üçün maliyyə təhlükəsizliyini təmin edə bilən əlavə sığortadır.

Almaniyada əlillik sığortası (Berufsunfähigkeitsversicherung), ev heyvanlarının sığortası (Tierhalterhaftpflichtversicherung) və hüquqi sığorta (Rechtsschutzversicherung) kimi digər sığorta növləri də mövcuddur. Fərdi ehtiyaclarınız üçün ən yaxşı əhatə dairəsini və tarifləri tapmaq üçün sığorta polislərini araşdırmaq və müqayisə etmək vacibdir.

Kommunal xidmətlər və telekommunikasiya

Kommunal xidmətlər və telekommunikasiya hər hansı bir ev və ya biznes üçün tələb olunan əsas xidmətlərdir. Almaniyada elektrik, qaz, su, internet, telefon və televiziya kimi bu xidmətləri təklif edən müxtəlif şirkətlər var.

Almaniyada eviniz və ya biznesiniz üçün kommunal xidmətlər və telekommunikasiya qurmaq üçün bu addımları yerinə yetirməlisiniz:

Xidmət təminatçıları ilə əlaqə saxlayın: Siz tələb etdiyiniz hər bir kommunal və ya telekommunikasiya xidməti üçün müvafiq xidmət təminatçıları ilə əlaqə saxlamalısınız. Almaniyanın müxtəlif bölgələrində müxtəlif provayderlər var, buna görə də yerləşdiyiniz yer üçün ən yaxşı variantları tapmaq üçün bir az araşdırma aparmalı ola bilərsiniz.
Lazımi məlumatları təqdim edin: Xidmət təminatçısı ilə əlaqə saxladığınız zaman onlar sizin adınız, ünvanınız və sayğac nömrələriniz kimi şəxsi və əmlak məlumatlarınızı soruşacaqlar. Siz həmçinin pasport və ya şəxsiyyət vəsiqəsi kimi şəxsiyyəti təsdiq edən sənədləri təqdim etməli ola bilərsiniz.
Plan seçin: Xidmət təminatçısı sizə hər bir kommunal və ya telekommunikasiya xidməti üçün müxtəlif tariflər və seçimlərlə fərqli planlar təklif edəcək. Ehtiyaclarınıza və büdcənizə ən uyğun olan planı seçməlisiniz.
Müqaviləni imzalayın: Plan seçdikdən sonra xidmət təminatçısı ilə müqavilə imzalamalısınız. İmzalamadan əvvəl müqaviləni diqqətlə oxuduğunuzdan və bütün şərtləri anladığınızdan əmin olun.
Quraşdırmanı təşkil edin: Xidmət təminatçısı sayğaclar, kabellər və ya antenalar kimi hər hansı zəruri avadanlıqların quraşdırılmasını təşkil edəcək. Quraşdırma zamanı orada olmanız lazım ola bilər.
Hesabları ödəyin: Xidmətlər qurulduqdan sonra xidmət təminatçılarından müntəzəm hesablar alacaqsınız. Siz bu hesabları onlayn, birbaşa debet və ya provayderin ofisinə baş çəkərək ödəyə bilərsiniz.

Qeyd etmək vacibdir ki, Almaniyada kommunal xidmətlər və telekommunikasiyalar tənzimləmədən çıxarılıb, yəni siz hər bir xidmət üçün öz provayderlərinizi və planlarınızı seçə bilərsiniz. Bu, qiymətləri müqayisə etməyə və ehtiyaclarınız üçün ən yaxşı təklifləri tapmağa imkan verir.

Almaniyada yeni bir mülk tikmək üçün torpaq almaq

Almaniyada yeni bir əmlak tikmək üçün torpaq almaq diqqətli planlaşdırma və araşdırma tələb edən mürəkkəb bir prosesdir. İlk addım ehtiyaclarınıza və büdcənizə cavab verən uyğun torpaq sahəsini müəyyən etməkdir. Bu, daşınmaz əmlak agentləri ilə əlaqə saxlamaq və ya onlayn əmlak siyahılarını axtarmaqla edilə bilər.

Uyğun bir sahə tapdıqdan sonra, onun tikinti üçün uyğun olduğunu və tikintinin qarşısını ala biləcək heç bir məhdudiyyətin və ya zona qanunlarının olmadığını yoxlamaq lazımdır. Tikintiyə başlamazdan əvvəl yerli hakimiyyət orqanlarından planlaşdırma icazəsi almalısınız.

Torpağın alınması və yeni əmlakın tikintisinin maliyyələşdirilməsinə gəldikdə, bir sıra variantlar mövcuddur. Siz bankdan və ya digər maliyyə qurumundan kredit götürə və ya öz əmanətlərinizlə layihəni maliyyələşdirə bilərsiniz.

Almaniyada yeni əmlakın tikintisi ilə bağlı xərcləri, o cümlədən materiallar, əmək və tətbiq oluna biləcək hər hansı rüsum və ya vergiləri nəzərə almaq da vacibdir. Siz həmçinin yeni əmlakın dizaynı və tikintisində sizə kömək etmək üçün podratçı və ya memar işə götürməli ola bilərsiniz.

Nəhayət, zərər və ya itki halında investisiyanızı qorumaq üçün adekvat sığorta təminatınızın olmasını təmin etmək vacibdir. Bu, tikinti prosesi nəticəsində yarana biləcək hər hansı hüquqi iddialardan sizi qorumaq üçün bina və məzmun sığortası, eləcə də məsuliyyət sığortası daxil ola bilər.

Almaniyada yeni tikili ev almaq

Almaniyada yeni tikilmiş ev almaq hər hansı digər əmlakın alınması kimi eyni prosesi əhatə edir. Bununla belə, yadda saxlamaq lazım olan bəzi fərqlər var.

Birincisi, yeni tikilmiş evlər adətən birbaşa tərtibatçı və ya inşaatçı tərəfindən satılır. Buna görə də, satın almadan əvvəl tərtibatçının və ya inşaatçının nüfuzunu və iş təcrübəsini araşdırmaq vacibdir.

İkincisi, yeni tikilmiş bir ev alarkən, bir qayda olaraq, divarların rəngi, döşəmənin növü, armatur və fitinqlər kimi bəzi son toxunuşları və detalları seçmək imkanınız olacaq.

Üçüncüsü, yeni tikilmiş evlər tərtibatçı və ya inşaatçının zəmanəti ilə gələ bilər. Bu zəmanət satın alındıqdan sonra müəyyən müddət ərzində əmlakın tikintisində yaranan hər hansı qüsurları əhatə etməlidir.

Nəhayət, adətən alış qiymətinə daxil olan əlavə dəyər vergisi (ƏDV) kimi yeni tikilmiş evin alınması ilə bağlı xərclərdən xəbərdar olmaq vacibdir. Bundan əlavə, bəzi yeni tikilmiş evlər parkinq və ya kommunal sahələr kimi abadlıq və ya xidmətlər üçün əlavə ödənişlərlə gələ bilər.

Ümumiyyətlə, Almaniyada yeni tikilmiş ev almaq, öz seçimlərinə uyğunlaşdıra biləcəkləri müasir, enerjiyə qənaət edən əmlak istəyənlər üçün yaxşı seçim ola bilər. Bununla belə, tədqiqatınızı aparmaq və cəlb olunan xərcləri və riskləri diqqətlə nəzərdən keçirmək vacibdir.

Almaniyada əmlak satılır

Əgər siz Almaniyada əmlak satmağı planlaşdırırsınızsa, düzgün və uğurlu satışı təmin etmək üçün bəzi məqamları nəzərə almalısınız:

Daşınmaz əmlak agenti tapın: Nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti sizə yerli bazarda gəzməyə kömək edə bilər və əmlakınızın rəqabətli qiymətə verilməsini və potensial alıcılara effektiv şəkildə satılmasını təmin edə bilər.
Əmlakınızı satışa hazırlayın: Bu, kiçik təmir işlərini, evinizi təmizləmək və təmizləməyi və alıcılar üçün daha cəlbedici etmək üçün əmlakınızın quruluşunu əhatə edə bilər.
Əmlakınızın dəyərini müəyyənləşdirin: Əmlakınızın qiymətinə uyğun olduğundan əmin olmaq üçün peşəkar qiymətləndirmə əldə etməyi düşünə bilərsiniz.
Lazımi sənədləri toplayın: Mülkiyyət sənədi, hər hansı müvafiq icazə və ya sertifikatlar və mülkiyyət sənədi daxil olmaqla, bütün lazımi sənədlərə sahib olmalısınız.
Listinq müqaviləsi imzalayın: Bir daşınmaz əmlak agenti tapdıqdan sonra, adətən agent üçün komissiya dərəcəsi də daxil olmaqla satışın şərtlərini əks etdirən siyahı müqaviləsi imzalayacaqsınız.
Əmlakınızı bazara çıxarın: Əmlak agentiniz əmlakınızı onlayn siyahılar, açıq evlər və çap reklamları kimi müxtəlif kanallar vasitəsilə potensial alıcılara satacaq.
Potensial alıcılarla danışıqlar aparın: Təklif aldıqdan sonra qiymət, gözlənilməz hallar və bağlanma tarixi daxil olmaqla, potensial alıcı ilə satış şərtlərini müzakirə etməli olacaqsınız.
Alqı-satqı müqaviləsi imzalayın: Siz və alıcı satış şərtlərini razılaşdırdıqdan sonra, əməliyyatın təfərrüatlarını əks etdirən alqı-satqı müqaviləsi imzalayacaqsınız.
Satışı bağlayın: Bağlanan tarixdə siz alış qiymətinin ödənilməsi müqabilində mülkiyyət hüququnu alıcıya keçirəcəksiniz. Siz həmçinin daşınmaz əmlak agenti komissiyaları, hüquqi rüsumlar və vergilər kimi yekun xərcləri ödəməli ola bilərsiniz.