Expati mají mnoho atraktivních možností, pokud jde o pronájem nemovitostí ve Spojených arabských emirátech. Zde je vše, co potřebujete vědět, abyste tam našli domov.

V celých Spojených arabských emirátech, zejména v Dubaji, si můžete vybrat z fantastické řady možností pronájmu expatů. Ve větších emirátech Dubaj, Abu Dhabi a dokonce (části) Sharjah se životní úroveň může snadno srovnávat s nejlepší na Západě. 

Trh s nájmy ve Spojených arabských emirátech

Spojené arabské emiráty jsou jedinečným trhem na Blízkém východě z jednoho důvodu: většina ze sedmi emirátů je dostupná autem. Region má jednu z nejlepších dálnic na světě (a levné palivo). Takže můžete pracovat v Abu Dhabi a žít v Dubaji nebo pracovat v Dubaji a žít v Sharjah.

Ceny pronájmu se v jednotlivých emirátech liší. V průměru má nejvyšší náklady Dubaj, na pátém místě je Abu Dhabi. Jiné emiráty nabízejí mnohem nižší sazby téměř bez kompromisů v kvalitě života uvnitř budov.

Proces pronájmu ubytování je velmi efektivní a časově omezený a také velmi vodotěsný. Text zákona – v podobě nájemní smlouvy – je velmi důležitý, proto je důležité, abyste celý obsah projednali dříve, než jej pronajímatel sepíše. Zkontrolujte specifikace ve smlouvě.

Pronájem ve Spojených arabských emirátech

Ačkoli neexistují žádné oficiální údaje o trhu s nájmy ve Spojených arabských emirátech, pronajímá kolem 70 % obyvatel; většina z nich jsou expati.

Nájemné v zemi reguluje Úřad pro regulaci nemovitostí (RERA). Pokud žijete v Dubaji, můžete použít  kalkulačku zvýšení nájemného  , ​​abyste získali představu o zvýšení nájemného ve městě. Stejně jako v ostatních Emirátech je index nájemného poměrně transparentní. Takže pokud to zvládnete a máte pocit, že agent/pronajímatel žádá více, máte výhodu, že vyjednáte lepší nabídku.

Mějte na paměti, že počet nemovitostí k pronájmu ve Spojených arabských emirátech daleko převyšuje poptávku, protože výstavba v zemi pokračuje rychlým tempem. Udělejte si proto čas a hledejte ideální místo k pronájmu. Určitě najdete domov svých snů – a za konkurenceschopnější ceny, než by vám řekl průzkum trhu.

Pronájem v emirátech jako Dubaj a Abu Dhabi je drahý; Některé zprávy tvrdí, že 35 až 40 % příjmů domácnosti lze utratit za nájem a služby. To však není úplně správné. Měli byste si pronajmout ubytování do 25 % svého rozpočtu CTC – a nespěchat do luxusních rezidencí. I při napjatém rozpočtu vám pronájem nemovitosti ve Spojených arabských emirátech může pomoci udržet si pohodlí.

Pamatujte také, že Spojené arabské emiráty se řídí islámským právem, a proto je nezákonné, aby spolu nesezdaný pár žil. Spoustě lidí to projde, ale je lepší to neriskovat. Ale nenechte se odradit myšlenkou, že budete žít sami, protože Spojené arabské emiráty jsou jednou z nejbezpečnějších zemí na světě. Nabízí bezpečné a pokročilé zázemí, takže je také skvělým místem pro svobodné ženy.

dubajský přístav

New Dubai City se nachází jen pár kroků od pláže a nabízí výhled na křišťálově čisté vody Dubai Marina. Tato oblast je plná elegantních výškových budov, skvělých restaurací a nákupních center. Když slunce zapadne, je v této části města každý večer čas na párty.

Centrum Dubaje

S Burdž Chalífa v epicentru je to další elegantní část města, která se nachází hned vedle finanční čtvrti. Nachází se zde také největší nákupní centrum na světě Dubai Mall.

Bur Dubaj

Toto je stará část města, která si zachovala své historické kouzlo. Najdete zde jak vily, tak bytové domy. Kromě skvělého pouličního jídla je to také kulturní centrum Dubaje. Navíc má velmi dobré spojení se zbytkem města.

Al-Reem-Insel, Abu Dhabi

Tento přírodní ostrov se nachází 600 metrů od severovýchodního pobřeží hlavního města Spojených arabských emirátů. S krásnými nábřežními promenádami a nádhernými výhledy je to velký hit mezi expaty.

Khalifa City, Abu Dhabi

Město Khalifa se svým množstvím vybavení, lékařskými středisky a dobrými školami se stalo jednou z nejoblíbenějších destinací pro expaty pracující v Abu Dhabi. Elegantní a rustikální, daleko od shonu, ideální pro rodiny žijící v apartmánech nebo vilách.

Al Tawoon, Schardscha

Tato lokalita je ideální pro rodiny, protože se nachází v blízkosti komplexu Al Kasba na kanálu s ruským kolem, restauracemi a uměleckými galeriemi.

Koupit nebo pronajmout ve Spojených arabských emirátech

Spojené arabské emiráty jsou jednou ze zemí na Blízkém východě, kde se bezplatné nabývání nemovitostí pro cizince osvědčilo. Mnoho jihoasijských obchodníků (především z Indie a Pákistánu), kteří chtějí žít ve Spojených arabských emirátech dlouhodobě, tam investovalo do nemovitostí; ačkoli občanství/naturalizace se na tomto základě neudělují.

Mnoho lidí, kteří přijíždějí do SAE s plánem zůstat dva nebo tři roky, tam žije déle, a proto nakupují. Pokud si to můžete dovolit, může to být dobrý nápad. Nezapomeňte, že musíte zaplatit 25 % z celkových nákladů předem. Jak již bylo řečeno, je nejlepší si pronajmout, dokud se nerozhodnete, zda tam zůstanete dlouhodobě.

Typy pronájmu nemovitostí ve Spojených arabských emirátech

Spojené arabské emiráty, zejména Dubaj a Abu Dhabi, nabízejí perspektivu neuvěřitelně luxusního bydlení. Ne vždy jde ale o společenský život, protože existují i ​​docela dostupné možnosti.

Zde je krátký seznam navrhovaných vlastností:

Vily v komplexech

Jsou hlídané 24 hodin denně, 7 dní v týdnu a mají četná zařízení (komunitní centra, nákupní centra, lékárny, hřiště, parky, bazény, tělocvičny atd.). Můžete si koupit 2, 3 a 4 ložnicové vily se zahradou. Zdroje provádějí údržbu interně.

Samostatné vily a řadové domy

Mohou zahrnovat až pět nebo šest ložnic, velké zahrady a soukromý bazén. V závislosti na vaší smlouvě může nebo nemusí být součástí dohody údržba.

Byty

Od studia až po extravagantní penthouse je k dispozici celá řada ubytování. Většina budov, zejména nových, má posilovnu, bazén a 24hodinovou ostrahu.

Servisované apartmány a hotelové apartmány

Fungují jako hotely a zahrnují úklid a stolování na pokoji (můžete si vařit i sami). Můžete si je pronajmout na kratší pobyt, řekněme na několik týdnů nebo měsíců. Žádné papírování: stačí ukázat průkaz totožnosti, zaplatit zálohu a nastěhovat se. Neplatí se také žádné samostatné poplatky za elektřinu a vodu a WiFi je obvykle zdarma.

Zařízené i nezařízené domy

Byty a vily jsou zařízené nebo nezařízené. Většina lidí preferuje nezařízené pokoje, které si mohou vyzdobit dle libosti, pokud to není na krátkou dobu. Někdy k majetku patří domácí spotřebiče, jako jsou ledničky, pračky, myčky nádobí a sporák/trouba; je částečně zařízený.

Pokud si pronajmete zařízený byt, je možné, že položky jako příbory, nádobí nebo ložní prádlo nebudou zahrnuty. V takovém případě to proberte se svým agentem/pronajímatelem. Udělejte si inventář položek a vyfoťte se, pokud chcete být na bezpečné straně. Poté nechte svého pronajímatele podepsat inventář a podepsat jej.

Hledat byty k pronájmu ve Spojených arabských emirátech

Většina nemovitostí je uvedena na internetových stránkách nemovitostí. Některé z nejpopulárnějších webových stránek jsou:

 Případně můžete procházet tištěné a online inzeráty předních novin SAE, jako jsou   Gulf News   ,   Khaleej Times   ,   The National   a   Gulf Today . To zahrnuje jména a telefonní čísla agentů nebo pronajímatelů.

Většina nemovitostí je spravována agenty, ale občas narazíte na místa uvedená přímo pronajímatelem. Ve Spojených arabských emirátech téměř všichni agenti mluví anglicky. Jakmile nemovitost identifikujete, měli byste zavolat agentovi a požádat o datum a čas prohlídky, který vám vyhovuje. Většina agentů pracuje i o víkendech.

Najdete zde také domy s prázdnými byty, které zobrazují inzerát „Na pronájem“ s kontaktním číslem. Pokud se vám líbí konkrétní budova, můžete dokonce mluvit s personálem recepce. Řeknou vám, zda je byt k dispozici k pronájmu a jak kontaktovat agenta nebo pronajímatele.

Nakonec můžete kontaktovat personální oddělení vaší kanceláře a zjistit, zda mají agenty, kteří vám poskytnou slevu.

Hledat studentské ubytování v SAE

Mnoho vysokých škol a univerzit nabízí ubytování v areálu, které je plně zařízené a nabízí různé možnosti, jako jsou koleje, studia a apartmány s jednou ložnicí. Pokud se pro to rozhodnete, musíte se rozhodnout, co je pro vás nejlepší, a podat žádost. Takže pokud se hlásíte například na Abu Dhabi University, přejděte na   jejich web   a vyberte si. Cena kurzu zohledňuje vaše ubytování, které zahrnuje veškeré služby a WiFi.

Vzdělávací instituce, které nemají internátní zařízení, obvykle pracují se speciálním ubytováním pro studenty, které zajišťuje dodavatel. Zkuste   se přihlásit zde   , abyste měli představu.

Hledat byty ve Spojených arabských emirátech

Sdílení bytu je ve Spojených arabských emirátech nezákonné, pokud s tím pronajímatel písemně nesouhlasí ve smlouvě. Soukromé byty se obvykle nacházejí prostřednictvím ústního podání nebo sociálních médií. Informace o sdíleném ubytování lze někdy najít na nástěnkách místních komunitních center.

Jak si pronajmout nemovitost v SAE

Jakmile kontaktujete agenta, správce nemovitosti nebo pronajímatele (pokud hledáte přímo), můžete si domluvit schůzku, jak vám to vyhovuje. Většina agentů pracuje i o víkendech. S tímto procesem byste měli začít, když máte v ruce své rezidentní vízum a bankovní šekovou knížku. Pokud vaše vízum nějakou dobu trvá, můžete požádat svou společnost, aby vám zaslala dopis s oznámením, že vaše vízum se zpracovává.

Nezapomeňte si nemovitost prohlédnout za bílého dne, trvejte na prohlídce objektu a zkontrolujte veškerou vybavenost. Pokud nebudete spokojeni, váš agent vám pravděpodobně ukáže jiné nemovitosti.

Jakmile nemovitost identifikujete, můžete si ji rezervovat zaplacením zálohy; obvykle je to 5 % z ročního nájemného.

Důležité věci vědět

  • Pronájmy ve Spojených arabských emirátech jsou roční.
  • K podpisu budete muset poskytnout kopii svého pasu, kopii svého rezidentního víza (pokud vaše vízum ještě nebylo zpracováno, bude dočasně fungovat dopis od vaší společnosti/sponzora, ale kopii víza poskytněte, až dorazí) nájemní smlouvy. .
  • Vytvoření smlouvy trvá čtyři až pět pracovních dnů. Přípravu podkladů po dohodě s pronajímatelem přebírá makléř.
  • Nájemné se obvykle platí čtvrtletně, ale někteří pronajímatelé mohou vyžadovat tři šeky místo čtyř. Můžete získat lepší nabídku, když napíšete dva šeky. V každém případě musíte při podpisu smlouvy vypsat následné šeky. Ujistěte se, že dostanete potvrzení o platbě šekem.
  • Musíte také zaplatit zálohu; Hotovost, pokud chcete. Uschovejte si účtenku, protože ji budete muset předložit při žádosti o vrácení peněz na konci období.
  • Pokud využijete služeb makléře, můžete provizi zaplatit v hotovosti nebo šekem. Obvykle je to 5 % z ceny pronájmu.
  • Smlouvy se uzavírají na rok, takže pokud se dostanete mimo frontu, budete muset zaplatit pokutu. obvykle dvouměsíční nájemné a také musíte dát dvouměsíční výpovědní lhůtu.

Kdy můžete navštívit?

Pokud vše půjde dobře, můžete se do týdne nastěhovat. Jakmile podepíšete smlouvu, můžete požádat o vodu a elektřinu (v některých emirátech, jako je Dubaj, je to jednoduchý online proces). Služby fungují do 24 hodin.

Náklady na pronájem ve Spojených arabských emirátech

Průměrné nájmy v Dubaji a Abu Dhabi jsou mnohem vyšší než v jiných emirátech. Budete mít mnoho případů, kdy lidé pracující v Dubaji žijí v Sharjah nebo Ajmanu, protože chtějí ušetřit na nájemném.

Zatímco pronájem bytu s jednou ložnicí v poněkud odlehlé (a tedy levné) části Dubaje nebo Abu Dhabi stojí 40 000-45 000 AED ročně, ubytování v Sharjah nebo Ajmanu je minimálně o 40-50 % levnější. Budou také na nejlepších místech.

V dražších emirátech stojí dvoupokojový apartmán v oblasti Tony kolem 90 000 až 100 000 AED. Vila se třemi ložnicemi v Dubaji může stát až 150 000 AED; v Sharjah ho koupíte za 90 000 AED.

Nájemné se platí zpětnými šeky, které jsou obvykle datovány, když se nastěhujete. Takže pokud sedíte 10. dne v měsíci, další sběr bude 10. každého čtvrtletí; nebo jednou za čtyři měsíce, pokud jste zvolili plán tří kontrol.

Pokud vám nebude vrácen šek na nájemné, bude váš pronajímatel namítat proti vysoké pokutě. Dříve jste mohli jít do vězení, ale nyní se zákony změnily. Pokud existuje dobrý důvod k odmítnutí šeku, promluvte si se svým pronajímatelem a ujistěte ho, že jej zaplatíte co nejdříve.

kauce na pronájem

Záloha na pronájem v SAE je obecně 5 % z celkové hodnoty pronájmu; Platíte to předem. Vrátí se, když skončí vaše držba, vy jste se odstěhovali a pronajímatel je spokojený s tím, jak jste prostory udržovali; a že neexistuje žádný dluh za platby za energie.

Další výdaje

Příspěvky na bydlení za vodu a elektřinu se vybírají v emirátu Dubaj; to odpovídá 5 % vašeho měsíčního nájemného. Pokud je tedy váš roční nájem 60 000 AED a měsíční nájem 5 000 AED, poplatek za byt bude dalších 250 AED měsíčně. Tato částka bude přidána k vašemu účtu za elektřinu na konci každého měsíce.

V Dubaji se za každou smlouvu (novou nebo obnovenou)   účtuje poplatek Ejari  ve výši přibližně 200 AED  . Ejari   je online registrační poplatek pokoje účtovaný společností RERA Dubai.

Nájemní smlouvy ve Spojených arabských emirátech

Většina pronájmů ve Spojených arabských emirátech je roční. Pokud se ubytujete na kratší dobu, možná budete chtít zvážit hotelové apartmány nebo apartmány s obsluhou, kde můžete platit týdně nebo měsíčně (předem).

Nájemce a pronajímatel musí smlouvu podepsat; Svědci nejsou vyžadováni.

Pokud se nájemce odstěhuje v rozporu se smlouvou a odstěhuje se předčasně, musí dát dvouměsíční výpovědní lhůtu a zaplatit penále. Standardní sankce je obvykle dvouměsíční nájemné a je uvedena v nájemní smlouvě. Některé smlouvy stanoví, že nájemce musí zaplatit celé nájemné jako sankci; Pokud si tedy nejste jisti svým ročním závazkem, dejte vědět svému agentovi/pronajímateli.

Nájemní smlouvy ve Spojených arabských emirátech jsou běžně přezkoumávány čtyřikrát (čtvrtletně); Pokud přijmete tři nebo dva šeky, získáte slevu.

Pokud chce pronajímatel vyklidit svůj byt z osobních důvodů (což se stává zřídka), musí to oznámit s tříměsíční výpovědní lhůtou. Je jasné, že nájemce neplatí žádné pokuty.

Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele

Hostinský

  • Pronajímatel vám musí předat kopii smlouvy přeloženou do angličtiny spolu s potvrzením o záloze. 
  • Během smluvního roku nemůžete zvýšit nájemné.
  • Na konci roku může pronajímatel zvýšit nájemné podle pokynů orgánu dozoru nad nemovitostmi. Pokud v průběhu trvání smlouvy nabudou účinnosti nové předpisy, nemůže nájemce požadovat snížení nájemného. Nájemné nelze v zásadě po uzavření smlouvy zvyšovat ani snižovat.
  • Pokud se někdo nastěhuje do zařízeného pokoje, musí mu pronajímatel poskytnout inventář. Nájemce si to musí zkontrolovat a podepsat, aby později nevznikly nesrovnalosti.
  • Vrácení šeku z pronájmu je pro nájemce trestné; Pronajímatel má také právo jej a jeho rodinu okamžitě vystěhovat.
  • V bytových domech musí pronajímatel udržovat všechny venkovní a společné prostory – předsíň, chodby, bazén, tělocvičnu atd. Pokud pronajímatel nevlastní dům, ale vlastní pouze byt, který si pronajímáte, obvykle platí Dům. Údržba (pokud není uvedeno ve smlouvě).

Nájemce

  • Nájemce si musí dokumenty před podpisem pečlivě prostudovat. Pamatujte, že jakmile se podepíšete na tečkovanou čáru, nemůžete se odhlásit z žádné doložky, i když to považujete za nespravedlivé.
  • Po uplynutí 12 měsíců není nájemce povinen smlouvu prodloužit, pokud se změněným tarifem nesouhlasí.
  • Nájemci mohou měnit instalace a zařízení nebo jiné změny pouze se souhlasem pronajímatele; To by mělo být upraveno ve smlouvě.
  • Vyklidí-li nájemce v rozporu se smlouvou a předčasně vyklidí, je povinen zaplatit smluvní pokutu; jedná se obvykle o dvouměsíční nájemné.
  • Podnájem nebo dělení bytu není zákonem povoleno, pokud k tomu nájemce nemá písemný souhlas pronajímatele.
  • V bytových domech je zpravidla na každém podlaží odpadní potrubí; Nájemce je povinen odhazovat odpadky do okapu. Na podlaze ani ve společných prostorách se nesmí nechávat žádné odpadky. Ve vilách budou pracovníci údržby sbírat vaše odpadky. Pokud bydlíte v samostatně stojící vile, budete muset využít služeb místních sběračů komunálního odpadu a zaplatit za ně obvyklé sazby.
  • Nájemce je povinen udržovat byt v dobrém stavu. Dojde-li k poškození na konci termínu, jsou náklady na opravu kryty zálohou.

Kam se obrátit v případě sporu

Všechny emiráty mají výbory pro řešení nájemních sporů. Dubaj má například   centrum pro řešení sporů o nájem v   ústředí dubajského pozemkového oddělení v Deiře. V Abu Dhabi existuje   webová stránka   a tak dále.

Stížnost můžete podat předložením následujících dokumentů:

  1. Dokument potvrzující totožnost nájemce a pronajímatele (uznávaný Emirátem);
  2. Originály a kopie pasů a víz;
  3. originální nájemní smlouva;
  4. napadení roztoči

Utility a telekomunikace ve Spojených arabských emirátech

U všech nemovitostí, pokud se neubytují v bytě s obsluhou, si nájemci musí nainstalovat vlastní inženýrské sítě (elektřina a voda) a telekomunikace (Wi-Fi a pevná linka). Někdy náklady na chladič (čti: klimatizaci) v bytech hradí pronajímatel; Pravděpodobně vám za to budou účtovat vyšší nájem.

Pokud svému agentovi zaplatíte navíc (nebo pokud je to součástí dohody), může vám pomoci. To by bylo užitečné pro přípojky elektřiny, vody a plynu, protože ty by měly být na místě při nastěhování. Mnoho ubytovacích zařízení má elektrické sporáky, takže možná ani nebudete muset žádat o plynovou přípojku.

Pokud dojde k výpadku elektřiny a vody, musíte se osobně dostavit do jednoho z center a vyplnit formulář o uzavření.

Tipy na pronájem v SAE

  • Pokud máte domácího mazlíčka, ujistěte se, že je vaše budova vhodná pro domácí mazlíčky. V každém případě jsou domácí mazlíčci ve vilách povoleni;
  • Možná budete chtít, aby smlouvu zkontroloval právní expert – nebo alespoň někdo, kdo nějakou dobu žil ve Spojených arabských emirátech, pokud nerozumíte pointě;
  • Vyplňte všechny dokumenty velmi pečlivě; například nájemní smlouva, potvrzení o (vratné) kauci, potvrzení o (vratné) kauci atd.;
  • Místa jako Dubaj mají vysoký podíl večírků; Pokud však nějakou doma máte, hlasitost příliš nezvyšujte. Informujte sousedy, protože mají právo zavolat policii;
  • Pokud bydlíte v bytovém domě, nesmíte obtěžovat společné prostory;
  • Buďte ohleduplní během svatého měsíce ramadánu. Během půstu nejezte a neoblékejte se na veřejných místech.

Užitečné zdroje

Průvodce pronájmem ve Spojených arabských emirátech