الانتقال إلى لندن؟ يقدم دليلنا المفيد للاستئجار في لندن نصائح حول كيفية العثور على منزل ونصائح حول الجوانب القانونية لتأجير العقارات في المملكة المتحدة.
عندما تريد الانتقال إلى العاصمة البريطانية، فإن الخطوة الأولى هي معرفة مكان العيش في لندن. إذا كنت تبحث عن الإيجار في لندن، فستجد أن الأسعار مرتفعة وفي ازدياد. ومع ذلك، فإن الإيجارات في لندن أقل عرضة للارتفاعات الأكثر دراماتيكية في أسعار المنازل في لندن.
يؤثر راتبك الشهري على المكان والأشياء التي يمكنك استئجارها في لندن. تلعب جودة الممتلكات الفردية أيضًا دورًا في تكلفة الإيجار. نادرًا ما يكون هناك الكثير من المفاوضات بشأن أسعار الإيجار، حيث لا يواجه الملاك صعوبة كبيرة في العثور على المستأجرين. على هذا النحو، يجب أن تكون مرنًا عند البحث عن عقار للإيجار في لندن.
العثور على منزل في لندن
عند البحث عن سكن في لندن، يستخدم بعض الأشخاص وكيل تأجير يتعامل بشكل احترافي مع الإيجارات. يعمل معظم وكلاء العقارات في الشوارع الرئيسية الذين يبيعون العقارات أيضًا كوكلاء تأجير. السماح للوكلاء بالتعامل في الغالب مع الشقق والمنازل بأكملها. إن مجرد النظر في نوافذهم أو تصفح مواقعهم الإلكترونية سيمنحك فكرة عن نوع العقارات في سوق الإيجار.
يمكن أن يؤدي استخدام وكالة تأجير إلى التخلص من بعض المتاعب أثناء البحث عن سكن. وعادة ما يتبعون الإجراءات القياسية ويجعلون البحث أكثر كفاءة.
الجانب السلبي هو أنك من المحتمل أن تدفع إيجارًا أكثر قليلاً مما تدفعه عند الاستئجار مباشرة من المالك. يقوم بعض وكلاء التأجير بتحصيل رسوم من المستأجرين إذا نجحوا في العثور عليهم في مكان ما أو كان لديهم نظام تسجيل مدفوع، بينما يقوم آخرون بفرض رسوم على الملاك فقط. لقد وافق وكلاء السماح الذين قاموا بالتسجيل في خطة التأجير الوطنية المعتمدة على الحفاظ على معايير معينة. لذلك، هذه هي الأفضل للاستخدام.
إذا كنت مهتمًا أكثر بالانضمام إلى مشاركة في شقة أو منزل، فستجد هذه الإعلانات معلن عنها على نطاق واسع على مواقع الويب مثل:
ما هو مدرج في الإيجار
تأتي أماكن الإقامة المستأجرة بشكل عام كاملة مع أدوات المطبخ الرئيسية مثل الثلاجة والغسالة. ويحتوي بعضها على أثاث لغرفة النوم وغرفة المعيشة. يمكن أن يكون الإيجار إما “شاملاً” أو “حصرياً” للفواتير. عندما يذكر الإعلان أن الفواتير شاملة، فهذا يعني بشكل عام أن الإيجار يغطي سعر الغاز والكهرباء والمياه. بالإضافة إلى ذلك، تحقق مما إذا كان الإيجار يشمل ضريبة المجلس، وهي دفعة شهرية للسلطة المحلية. ستكون فواتير الهاتف دائمًا مسؤولية المستأجر. المنازل أو الشقق التي تحتوي على مساحة مخصصة لوقوف السيارات ليست شائعة جدًا وستتطلب علاوة على الإيجار. وبالمثل، فإن العقارات الموجودة في أغلى العقارات في السوق هي فقط التي من المرجح أن تحتوي على مرافق مثل تكييف الهواء أو موظفي الباب أو صالة الألعاب الرياضية في الموقع. تقع مسؤولية الإصلاحات الرئيسية للعقار على عاتق المالك، كما هو الحال بالنسبة لصيانة أجهزة الغاز، والتي بموجب القانون يجب صيانتها سنويًا. ومن جانبهم، يقع على عاتق المستأجرين واجب الحفاظ على الممتلكات التي يستأجرونها ومحتوياتها في حالة عامة جيدة.
الودائع والإيجارات
من المعتاد في المملكة المتحدة إيداع وديعة قابلة للاسترداد بقيمة إيجار شهر واحد على الأقل ودفع إيجار شهر واحد مقدمًا قبل الانتقال إلى مكان جديد. ثم تستمر في دفع الإيجار مقدمًا على فترات شهرية. إذا كنت تستأجر عقارًا قائمًا بذاته بمفردك أو كجزء من مجموعة، فربما تحتاج إلى التوقيع على اتفاقية ملزمة قانونًا تسمى “إيجار قصير الأمد مضمون”.
ويغطي هذا النوع من الإيجار مدة لا تقل عن ستة أشهر، مع إمكانية تجديد الاتفاقية بعد هذه المدة. خلال الأشهر الستة الأولى، يجب على المالك أو المستأجر تقديم إشعار لمدة شهر واحد إذا كان يرغب في المغادرة، وإشعار لمدة شهرين بمجرد تمديد العقد إلى ما بعد هذا الوقت (ما لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق متبادل).
يجب ألا يرتفع الإيجار خلال الأشهر الستة الأولى إلا إذا كان عقد الإيجار يتضمن بندًا يسمح بذلك أو توافق على الزيادة. بعد هذا الوقت، قد تخضع لزيادة الإيجار ولن يكون أمامك سوى القليل من سبل الانتصاف (بخلاف الخروج) إذا كنت تعتبرها غير عادلة. تندرج غالبية حصص المنازل ضمن فئة تسمى المنازل ذات المهن المتعددة وتخضع للوائح إضافية تتعلق بالصحة والسلامة، والتي يفرضها المجلس المحلي. ولكن إذا كنت تتقاسم السكن مع الشخص الذي يملكه، فلديك حقوق أقل بكثير.
النزاعات بين المالك والمستأجر
إذا كانت لديك أي مشاكل مع مالك العقار، فاتصل بمكتب استشارات المواطنين ، وهي خدمة استشارات مجانية مع المكاتب المحلية. لدى كل سلطة محلية أيضًا مسؤول علاقات الإيجار الذي يمكنه التدخل في النزاعات بين المالك والمستأجر. يمكنك الاتصال بهم عبر موقع الويب الخاص بالسلطة المحلية أو عبر gov.uk. هناك عدد كبير جدًا من القوانين واللوائح الخاصة بملاك العقارات، خاصة تلك التي تحكم الصحة والسلامة والتمييز والتحرش. لذلك، من المفيد دائمًا طلب المشورة إذا كنت تعتقد أنك تُعامل بشكل غير عادل.
مساعدة السكن
من غير المعتاد إلى حد ما أن يقدم أصحاب العمل المساعدة في الإقامة في لندن. تميل مثل هذه الممارسات إلى أن تقتصر على أصحاب العمل الذين يدفعون تكاليف الإقامة المؤقتة بينما يستقر الوافدون الجدد على أقدامهم. قد يتم تقديم المزيد من المساعدة في عملية النقل والتوجيه داخل البلد مع المزيد من الأدوار العليا. ومع ذلك، هناك حكم حكومي للمساعدة في العثور على سكن بأسعار معقولة للعاملين في المهن “الأساسية”. وتشمل هذه الشرطة والخدمة الصحية والعمل الاجتماعي. تم وضع هذه الأحكام لمنع تسعير هؤلاء العمال خارج لندن. لمزيد من المعلومات حول خطط الإسكان الميسور التكلفة بالإضافة إلى مساعدة الإسكان في حالات الطوارئ، راجع www.shelternet.org.uk .