تأجير العقارات في النمسا

بدءًا من البحث عن عقار للإيجار وحتى إبرام العقد والتواصل والمغادرة، نرافقك خلال عملية الإيجار في النمسا.

إذا كنت ترغب في استئجار عقار في النمسا، فلديك العديد من الخيارات. كقاعدة عامة، هناك شقق في النمسا معظمها غير مفروشة أو شقق مخدومة أو شقق للطلاب. يمكنك أيضًا أن تأخذ بعين الاعتبار أشياء مثل التأمين على الممتلكات واستخدام شبكات الإسكان الخاصة عند الاستئجار. إذا لم تكن قد قررت بعد ما إذا كنت ترغب في شراء عقار أو استئجاره، فاقرأ دليلنا لشراء عقار في النمسا. هناك أيضًا العديد من خيارات الإسكان المستدام التي قد تثير اهتمامك.

الإيجار في النمسا

بشكل عام، النمسا ليست معروفة بسوق الإيجار الرخيص وقروض الرهن العقاري ليست للجميع. ومع ذلك، من الممكن العثور على إيجارات بأسعار معقولة؛ خاصة إذا كنت تعيش في النمسا لمدة خمس سنوات ويحق لك الحصول على السكن الاجتماعي. ولكن أكثر عن ذلك لاحقا. يعد استئجار العقارات في النمسا نشاطًا شائعًا إلى حد ما بالنسبة للوافدين. في الواقع، يتم تنفيذ معظم الأمور من خلال وكيل عقاري يمكنه تلبية احتياجاتك من حيث الحي والنقل والميزانية وما إلى ذلك.

في النمسا، يتم استئجار معظم الشقق غير مفروشة ولا تحتوي إلا على الاحتياجات الأساسية مثل الماء الساخن والتدفئة.

مواقع تأجير شعبية في النمسا

النمسا بلد جميل جدًا وبه العديد من المدن الجذابة. ومع ذلك، فإن معظم المغتربين ينجذبون أكثر إلى المدن الكبرى التي توفر فرص عمل أفضل وحياة اجتماعية أكثر حيوية. فيما يلي بعض المدن الأكثر شعبية للعيش فيها.

الوريد

المباني الجميلة (من الداخل والخارج) ليست هي الأشياء الوحيدة التي تجعل فيينا، عاصمة النمسا، مكانًا مشهورًا لتأجير الشقق. وفي عام 2019، حصلت المدينة على لقب المدينة الأكثر ملائمة للعيش في العالم للمرة العاشرة. بالإضافة إلى المرافق الثقافية والترفيهية الممتازة، تتمتع فيينا بشبكة مواصلات عامة ممتازة ورعاية طبية من الدرجة الأولى ومعدل جريمة منخفض. وهي أيضًا المدينة الأكثر تقدمًا في النمسا وموطنًا للناس من جميع مناحي الحياة.

سالزبورغ

يوفر هذا الموقع المذهل للتراث العالمي لليونسكو وفرة من الهندسة المعمارية الباروكية المذهلة ونظام نقل صديق للبيئة، مما يجعلها واحدة من أكثر مدن النمسا خضرة.

وهي أيضًا مسقط رأس موزارت، وهو ملحن غزير الإنتاج من القرن الثامن عشر، وتشتهر بأنها موقع تصوير فيلم      صوت الموسيقى     . بالإضافة إلى ذلك، تقام في المدينة العديد من الفعاليات المثيرة كل عام، بما في ذلك أسبوع موزارت ومهرجان سالزبورغ ومهرجان الشتاء. ولهذا السبب، تعتبر سالزبورغ مدينة عظيمة للمبدعين والفنانين. 

غراتس

ثاني أكبر مدينة في النمسا يبلغ عدد سكانها أكثر من 440.000 نسمة. نظرًا لوجود العديد من الجامعات الممتازة في المدينة، فهي تحظى بشعبية كبيرة بين الطلاب. الموقع في جنوب النمسا يعني أيضًا مناخًا أكثر اعتدالًا. ومع ذلك، سيجد المغتربون أن الجانب السلبي الأكبر في غراتس هو أنها أقل دولية وأقل جذبًا للسياح من أماكن مثل فيينا. 

لينز

تقع لينز مباشرة على النهر، وهي ثالث أكبر منطقة حضرية في البلاد ويبلغ عدد سكانها 203000 نسمة. على الرغم من توافر وسائل النقل العام الممتازة، إلا أنه من السهل جدًا الوصول إلى المدينة سيرًا على الأقدام. ومن الجدير بالذكر أن الحياة في لينز تكون أسهل بكثير إذا كنت تتحدث الألمانية، على الرغم من وجود العديد من الشركات العالمية هناك. بالإضافة إلى ذلك، توفر المدينة التعليم الجيد والرعاية الصحية بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى الطبيعة الخلابة في النمسا العليا. 

أنواع العقارات المعروضة للإيجار في النمسا

كقاعدة عامة، تبدو الشقق في النمسا فارغة دائمًا. كجزء من عقد الإيجار الخاص بك، ربما ستحصل فقط على الماء الساخن والتدفئة. إذا كنت تفضل منزلًا مفروشًا بالكامل، فيمكنك البحث عن شقة مخدومة. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أنها يمكن أن تكلف أكثر بكثير، خاصة في المدن الكبرى.

نظرًا لكون العديد من المدن النمساوية من العجائب المعمارية، فلا عجب أن تجد شققًا ذات سمات مميزة رائعة. ولكن هناك أيضًا شقق حديثة وجديدة. ونظرًا للعدد الكبير من الجامعات المرغوبة في جميع أنحاء البلاد، فإن سكن الطلاب يعد كافيًا أيضًا. كقاعدة عامة، هذه شقق مشتركة.

عادة ما تكون مدة عقود الإيجار في النمسا ثلاث سنوات. لذا، إذا كنت تريد العيش في مكان أرخص، فأنت بحاجة إلى العثور على سكن للإيجار لفترة قصيرة. ولا تتوقع العثور على شقة عادية بإيجارات أقل، لأن هذا ليس شائعًا على الإطلاق. بالإضافة إلى ذلك، هناك نوعان رئيسيان من الإيجارات في النمسا – الإيجارات الأساسية والإيجارات من الباطن.

وفي الواقع، فإن متوسط ​​حجم الشقة في النمسا آخذ في الازدياد. على سبيل المثال، في عام 2018، زادت هذه المساحة إلى 100.1 متر مربع من 99.3 في عام 2016. بعد كل شيء، من الجيد دائمًا أن يكون لديك مساحة أكبر قليلاً.

البحث عن سكن في النمسا

بالطبع، تريد أن تجعل عملية البحث عن شقتك في النمسا سهلة قدر الإمكان. ومع أخذ ذلك في الاعتبار، إليك بعض الخيارات.

سمسار

تحتوي البوابة العقارية سهلة الاستخدام عبر الإنترنت على أسماء وتفاصيل الاتصال بوكلاء العقارات المحليين في النمسا. كما يسمح لك بالبحث خارج المدينة وتصفية العقارات مع الأثاث وبدونه. يقدم الموقع أيضًا خيارات اللغة حتى تتمكن من اختيار وكيل عقاري محلي يتحدث الإنجليزية إذا كنت ترغب في ذلك.

هناك بعض المواقع الإلكترونية التي تتيح لك العثور على شقق مباشرة من خلال المالكين بدلاً من الحصول على عمولات كبيرة من الوكالة. ابحث عن     عمولة مجانًا     (بدون وكيل) وشاهد ما توصلت إليه. ومع ذلك، من الصعب العثور عليها، ولكن الممتلكات الخاصة، والمعيشة الوظيفية، والأشخاص الذين يملكون الإرادة تستحق الاهتمام بها.

وكالات متخصصة في تأجير الشقق في الخارج

• إيموتتال     هي وكالة عقارية أوروبية في فيينا، متخصصة في تأجير العقارات الفاخرة (شقق، شقق، منازل، منازل، أراضي) عبر الدوله.
• نايت فرانك     هو وكيل تأجير دولي يعمل في النمسا
• Crown Consulting     – تساعد في العثور على العقارات المستأجرة بالإضافة إلى التسجيل والنقل.

البوابات العقارية على شبكة الإنترنت

يجد العديد من المغتربين الذين يبحثون عن عقارات في النمسا أنه من الأسهل البحث عن العقارات عبر الإنترنت. تعرض لك هذه البوابات العقارية مجموعة كبيرة من المنازل المختلفة، بغض النظر عما إذا كنت ترغب في استئجارها على المدى الطويل أو القصير. كما أنها توفر لك نظرة عامة جيدة على وضع السوق في أي وقت. تشمل البوابات العقارية عبر الإنترنت في النمسا ما يلي:

• الخلفية الزرقاء
• صبغات
• ImmoSkaut24

سكن الطلاب

في الواقع، الحياة داخل الحرم الجامعي أقل شيوعًا في الجامعات النمساوية. يعيش الطلاب عادة في سكن جامعي أو سكن خاص. بالإضافة إلى ذلك، لا تمنح الجامعات النمساوية مكانًا للدراسة تلقائيًا عند التسجيل. وبدلا من ذلك، سيكون عليك العثور على سكن بنفسك. OeAD     –   مكتب الإسكان يقدم شقق مفروشة بالكامل  . وهي متاحة خلال أشهر الصيف وخلال العام الدراسي.

مخزون مسطح

ربما تكون الشقق المشتركة     هي الشكل الأكثر شعبية للمعيشة بين الطلاب. كقاعدة عامة، يتشارك الطلاب في المطبخ والحمام بالإضافة إلى غرفة منفصلة. كقاعدة عامة، يتراوح متوسط ​​الإيجار بين 250 و450 يورو شهريًا، حسب المكان الذي تدرس فيه.  يمكنك البحث عن شقق مشتركة على     موقع JobWohnen .

كيفية استئجار عقار في النمسا

في الأساس، استئجار عقار في النمسا يشبه إلى حد كبير تأجير العقارات في الدول الأوروبية الأخرى.

الإيجار من خلال وكالة عقارية

في النمسا، يجب أن تكون مشاهدة العقارات مجانية ولن يتم فرض أي عمولة. بمجرد العثور على عقار مناسب والموافقة على الإيجار مع الوكيل أو المالك، يمكنك التوقيع على اتفاقية الإيجار. سيُطلب منك تقديم بطاقة الهوية أو التأشيرة النمساوية أو إثبات التوظيف أو بطاقة الطالب. يجب دفع وديعة بعد إبرام عقد الإيجار. كقاعدة عامة، هذه اتفاقية إيجار لمدة ثلاثة أشهر، ولكن في بعض الأحيان يمكن أن تصل إلى ستة أشهر.

سعر الإيجار في     النمسا

ليس من الشائع في النمسا التفاوض بشأن تكاليف استئجار شقة. السعر المعلن من قبل المالك يتوافق عادة مع التوقعات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن سوق الإيجار في النمسا قوي للغاية. وهذا يعني أنه عادة ما يكون هناك الكثير من المستأجرين الذين ينتظرون في الطابور للحصول على شقق رائعة.

الإيجار الشهري

ويبلغ متوسط ​​الإيجار في البلاد حاليًا حوالي 400 يورو شهريًا. وفي فيينا، يبدأ إيجار شقة متوسطة مكونة من غرفة واحدة بحوالي 500 يورو ثم يرتفع إلى حوالي 2000 يورو. تتوفر مجموعة مماثلة أيضًا في مدن رئيسية أخرى في النمسا. مقابل 313 يورو فقط شهريًا، ستجد أرخص إيجار شهري في كارينثيا.

في بعض الأحيان يقوم الملاك بإدراج الفواتير في الإيجار، ولكن هذا ليس هو القاعدة وسيتم أخذه في الاعتبار عند الاقتضاء. إذا لم تدفع الإيجار، فإن العواقب تعتمد على اتفاقية الإيجار الفردية الخاصة بك. ومع ذلك، عادة ما يكون لديهم أسباب لإنهاء عقد الإيجار وإجبارك على الخروج.

إيداع الإيجار

في النمسا  عادة ما يكون الوديعة     (الوديعة) هي إيجار 3 أشهر. ومع ذلك، يمكن أن يصل هذا الإيجار إلى 6 أشهر اعتمادًا على مدى فخامة العقار الذي تفكر فيه.

اجتماع الوكالة والإدارة

عمولة الوساطة – دفعة لمرة واحدة لوكيل عقاري كجزء من اتفاقية الإيجار. ولسوء الحظ، يمكن أن يكون هذا المبلغ من مرة إلى ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20%. عادة شهرين هو القاعدة.

مساعدة في النفقات

في النمسا، يمكنك الحصول على إعانة البطالة (     Arbeitslosengeld     ) إذا فقدت وظيفتك. يتم تقييم المساعدات الطارئة     على أساس الحاجة. في هذه الحالة، يتم دفع 95٪ من إعانة البطالة إذا كان مبلغ إعانة البطالة هو 909.42 يورو شهريًا أو أقل. إذا تجاوز الدعم 909.42 يورو شهريًا، فسيتم دفع 92 إلى 95%. ومع ذلك، فإن هذا يعتمد على دخل الشخص العاطل عن العمل وعدد المعالين.

بسبب جائحة كوفيد-19 العالمية، أدخلت النمسا تغييرات على حقوق الملاك في حالة تأخر الإيجار. يجب على الملاك الآن منح فترات سماح إذا لم يتمكن المستأجرون من دفع إيجارهم. يجب أن يكون سبب الإعسار مرتبطًا بشكل مباشر بجائحة فيروس كورونا (COVID-19). هذه الإجراءات مؤقتة فقط وستعود إلى طبيعتها في يناير 2021.

السكن الاجتماعي في النمسا

والمثير للدهشة أن 60٪ من سكان فيينا يعيشون في شقق يتم التحكم في إيجارها. تتمتع فيينا بنظام إسكان اجتماعي فعال للغاية مع عناصر تصميم مدروسة جيدًا مثل حمامات السباحة والحدائق ومرافق رعاية الأطفال.

وتمتلك المدينة حوالي 440 ألف وحدة سكنية اجتماعية، والباقي ينتمي إلى جمعيات تعاونية غير ربحية مدعومة من الدولة. ومن المثير للاهتمام أن الأشخاص ذوي الدخل المختلف يعيشون معًا في وحدات الإسكان الاجتماعي هذه. وهي مصممة خصيصًا للتوفيق بين المستأجرين ذوي الدخل المنخفض والمستأجرين ذوي الدخل المتوسط ​​والمساعدة في التكامل. وقد تم تحديد حد الدخل للوصول إليها بأكثر من 3200 يورو شهريًا للشخص الواحد. في حالات استثنائية، يمكن للمستأجرين البقاء في شقتهم حتى لو تجاوز دخلهم الحد الأقصى.

يتراوح متوسط ​​الإيجارات بين 300 و750 يورو، وتتراوح الأحجام من استوديوهات إلى شقق مكونة من 4 غرف. إذا لم تكن مواطنًا نمساويًا، فيجب أن تكون قد عشت بشكل قانوني في النمسا لمدة خمس سنوات لتكون مؤهلاً.

عقود الإيجار في     النمسا

يوفر قانون الإيجار (قانون الإيجار النمساوي     )     حماية قوية جدًا للمستأجرين. في الواقع، يستمر عقد الإيجار دائمًا لمدة ثلاث سنوات وعادةً ما تكون الشقق غير مفروشة. إذا كنت تتوقع أنك لن تتمكن من البقاء في العقار طوال مدة العقد، فتأكد من وجود بند يسمح بالإنهاء المبكر. وبدلاً من ذلك، يمكنك أيضًا اختيار شقة مشتركة حيث لا توجد لديك هذه القيود.

حقوق والتزامات المستأجر

في النمسا، يمكن للمستأجر تأجير غرفته من الباطن. ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز عدد السكان العدد المحدد في العقد. حتى لو لم تعجب المالك الفكرة، يمكنك القيام بذلك. من حيث المبدأ، يهدف عقد الإيجار لمدة ثلاث سنوات إلى حماية المستأجر. على سبيل المثال، لا يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار خلال هذه الفترة.

في بعض الأحيان يكون لدى المالك بالفعل المرافق ويتم تضمينها في دفعاتك الشهرية. ويجب على مالك العقار إبلاغك بهذه التكاليف مقدمًا. تأكد من شرح ما تدفعه مقابل قبل توقيع العقد. إذا لم يتم تضمين المرافق في الإيجار الخاص بك، يمكنك التسجيل مع مقدم الخدمة الذي اخترته. في الشقق المخدومة، يجب تضمين تكاليف إضافية في الإيجار للإيجارات قصيرة الأجل.

على الرغم من التعقيد، تخضع حقوق المستأجرين لنفس القواعد تقريبًا كما هو الحال في الدول الأوروبية الأخرى. يقوم المستأجرون بتوقيع عقد الإيجار، ويلتزم كل من المستأجر والمالك بالالتزام بهذه الوثيقة، إلا في الظروف المخففة.

حقوق والتزامات المالك عند    الاستئجار في النمسا

في النمسا، بموجب القانون، يجب أن تحتوي الشقة على تدفئة مركزية ومياه ساخنة وحوض وموقد وحمام. ومع ذلك، هناك استثناءات لهذه القاعدة في شقق الفئة C القديمة ذات الحمامات المشتركة. في بعض الأحيان قد يطلب منك أصحاب العقارات تأمين الممتلكات. لديك الحق في ذلك.

لا يمكن لمالك العقار طردك بدون سبب. ومع ذلك، يمكنك إنهاء عقد الإيجار في حالات استثنائية. يحدث هذا عادة لأنك لم تدفع إيجارك، أو أن العقار قد تضرر، أو أنك تعطل الحي.

بخلاف ذلك، فإن اللوائح التفصيلية التي تنطبق على شقتك تعتمد على اتفاقية الإيجار الفردية الخاصة بك. على الرغم من أنها قد تبدو قياسية، اقرأها للتأكد من أنك تعرف ما الذي ستدخل فيه. تعتبر جمعية مستأجري فيينا مصدرًا جيدًا للمعلومات فيما يتعلق بجميع الأمور المتعلقة بالإيجار.

إلى أين تذهب في نزاع الإيجار     في النمسا؟

تقدم مساعدة المستأجر في فيينا         استشارات مجانية بشأن المسائل القانونية المتعلقة بالعيش في فيينا. يقدم مجلس التوفيق خدمات مجانية لمساعدة المستأجرين وأصحاب العقارات على حماية حقوقهم.

تقدم جمعية المستأجرين والمالكين النمساوية المشورة بشأن قضايا الإسكان. وهذا يشمل أسئلة للمستأجرين والملاك. يجب أن تكون عضوًا للوصول إلى هذه الخدمات. ومع ذلك، يمكن لغير الأعضاء الدفع مقابل الاستشارة الشخصية.

تعد نقابة     المحامين النمساوية     مكانًا جيدًا لبدء البحث عن محامٍ متخصص في قانون الإيجارات في منطقتك.

موردو الطاقة والاتصالات السلكية واللاسلكية في     النمسا

قبل أن تتمكن من إعداد المرافق ومرافق الاتصالات في منزلك في النمسا، يجب عليك أولاً فتح حساب مصرفي نمساوي وإعداد رقم هاتف. عادةً، يجب أن تبدأ عملية تفعيل الكهرباء والغاز قبل أسبوعين من تاريخ تسجيل الوصول. يجب قطع الكهرباء و/أو الغاز عن المستأجر السابق وتشغيلها مرة أخرى لك. إذا كانت مجموعة جديدة، فقد يلزم توصيلها بشبكة توزيع.

شبكة توزيع الكهرباء مملوكة ومدارة من قبل كل مشغل شبكة بلدي. يجب على مالك العقار أن يزودك بمعلومات حول المزود الذي يزود منزلك. أنت مسؤول عن تزويد منزلك والشبكة الكهربائية بأكملها بالطاقة. كما أنهم يتعاملون مع انقطاع التيار الكهربائي. ومع ذلك، هناك أيضًا العديد من مقدمي الخدمات المتنافسين في النمسا الذين يمكنك اختيار خيار أرخص منهم.     ستساعدك خدمات مثل     قائمة الكهرباء في العثور على أرخص مزود. فأنت بحاجة إلى فتح حساب مع مزود الكهرباء الذي تختاره. في الأساس، تحتاج إلى منحهم معلومات حول منزلك وأنظمة التدفئة والسباكة الخاصة به.

تعمل خدمة الغاز في النمسا بنفس الطريقة ويوجد موزعون مختلفون للاختيار من بينهم. لحسن الحظ، يعد إعداد هاتفك والإنترنت والتلفزيون أمرًا سهلاً للغاية.

الانتقال ومغادرة النمسا

بعد توقيع عقد الإيجار، يمكنك الانتقال إلى المبنى في التاريخ المتفق عليه. فقط تأكد من تخطيط الوسائط الخاصة بك (كما هو مذكور أعلاه) قبل أسبوع على الأقل، حيث قد يستغرق تنظيمها يومًا أو يومين.

هام: إذا كنت بحاجة إلى الخروج قبل نهاية عقد الإيجار، فتحقق من شرط الإنهاء أولاً. كقاعدة عامة، يجب عليك إخطار المالك كتابيًا قبل ثلاثة أشهر من تاريخ الانتقال المخطط له. إذا كان عقد الإيجار لا يحتوي على شرط إنهاء، فقد تحتاج إلى الحصول على استدعاء رسمي من المحكمة لإرساله إلى المالك.

يجب على مالك العقار إعادة الوديعة مباشرة بعد انتهاء عقد الإيجار. قد يفرض عليك المالك أموالاً وفقًا لعقدك الفردي مقابل أشياء مثل الأضرار التي لحقت بالممتلكات. ومع ذلك، لا ينبغي أن تتوقع المال مقابل البلى العادي. كما أن مخزونات العقارات شائعة أيضًا بالنسبة للشقق المفروشة.

نصائح للمستأجرين في النمسا

• إذا كان عقارك يحتاج إلى إصلاحات قبل الانتقال إليه، فتأكد من مناقشة ذلك مع المالك قبل توقيع العقد. ومن الجدير بالذكر أن وكلاء العقارات عادة ما يختفون بعد التوقيع على الخط المنقط.
• تأكد من أن العقار يخضع لقانون الإيجار النمساوي. قواعد مثل الحد الأقصى للإيجار وتحديد فترة الإيجار راسخة في القانون. وبالإضافة إلى ذلك، فإن هذا الحق له الأسبقية على عقد الإيجار. يُنصح بمقارنة ذلك باتفاقية الإيجار لمعرفة ما إذا كان المالك يستخدم شروطًا غير عادلة.
• تأكد من مراجعة السياسة لمعرفة المتطلبات الشخصية المهمة، مثل الحيوانات الأليفة أو التدخين، قبل التوقيع.
• قم بفحص العقار بعناية والتقاط صور لأي ضرر.
• تأكد من حصولك على شهادات سلامة صالحة لجميع العناصر الموجودة في منشأتك، مثل: ب. أجهزة كشف الدخان والغاز.
• اطلب من مالك العقار أن يريك صندوق المصاهر ويخبرك بجميع تقلبات الشقة أو المنزل حتى لا تشعر بالإرهاق إذا حدث خطأ ما.

موارد مفيدة

• PD&R Edge     – يقدم تفاصيل حول برنامج تأجير المساكن الاجتماعية الفريد في فيينا.
• Nestpick.com     هو موقع عالمي مقره في النمسا ويقدم شققًا مفروشة بالكامل للإيجار