يعد العثور على سكن في مدينة أجنبية سببًا كبيرًا للذعر. خاصة إذا كنا نتحدث عن مدينة كبيرة، فإن اختيار الخيارات التي تكون فيها فرص الإفلاس على هذا البند من النفقات كبيرة جدًا. العقارات في المدن الكبرى في أمريكا ليست رخيصة. لقد عاش العديد من الأمريكيين والمهاجرين هنا طوال حياتهم دون شراء سقف خاص بهم فوق رؤوسهم. لكن معظمهم لا يركزون على هذه القضية على الإطلاق ويعيشون بسلام في المساحة المستأجرة. دعونا نحاول أن نكتشف بالتفصيل كيفية استئجار شقة في نيويورك عام 2023 بشكل مربح ودون وقوع حوادث.
كيف يتم تنظيم العلاقات بين مالك ومستأجر السكن؟
يوجد في نيويورك العديد من الشقق التي يتم استئجارها بشكل مباشر، وليس دائمًا من قبل فرد، بل من قبل شركة. عند اختيار المستأجرين، كلاهما يفضل الأشخاص الذين لديهم دخل ثابت وتاريخ ائتماني جيد. عيب المهاجرين القادمين هو أنه ليس لديهم مثل هذا التاريخ على الإطلاق.
يعتبر الدخل الذي يزيد 4 مرات عن تكلفة الإيجار (ما يسمى بقاعدة 40x) كافياً. على سبيل المثال، لاستئجار شقة بمبلغ 2000 دولار، يجب أن تكسب ما لا يقل عن 80 ألف دولار سنويا.
قبل استئجار مسكن في أمريكا، تحتاج إلى جمع جميع المستندات التي يمكن أن تؤكد الاستقرار والملاءة المالية:
- كشوفات حسابات مصرفية؛
- الشهادات الضريبية
- تأكيد جميع مصادر الدخل المتاحة، الخ.
المهمة الرئيسية هي إثبات أنك لن تنفد من المال خلال شهر واحد. الطريقة الجيدة للخروج من هذا الوضع هي تقديم ضامن من شخص من المنطقة المحلية – مواطن أمريكي أو حامل البطاقة الخضراء، أو دفع إيجار نصف عام.
كخيار، يمكنك استئجار شقة في نيويورك لمدة أسبوع أو أسبوعين، بينما سيتم البحث عن سكن أساسي. قاعدة مهمة هي استيعاب صاحب الشقة. خلاف ذلك، حتى لو كان لديك أموال وتاريخ ائتماني جيد، فلن يؤجرك أحد شقة.
وفي الوقت نفسه، فإن حقوق المستأجرين في أمريكا محمية بموجب القانون. على سبيل المثال، لا يمكن إخلاء المستأجر، حتى لو توقف عن الدفع، إلا على أساس قرار من المحكمة. هذه العملية بيروقراطية ومكلفة للغاية.
إن التدابير التي تتخذ شكل تغيير أقفال الأبواب، وقطع الكهرباء وغيرها من التقنيات بهدف إخلاء السكان تعتبر انتهاكًا للقانون.
ما هي المستندات المطلوبة لإصدار عقد إيجار السكن
يتضمن استئجار العقارات في نيويورك توقيع عقد وتقديم مجموعة معينة من المستندات من جانب المستأجر. في أغلب الأحيان، يطلب المالكون مجموعة قياسية:
- بطاقة الهوية – الهوية، جواز السفر، الخ.
- جهات الاتصال في مكان الإيجار السابق.
- خطاب من الشركة التي يعمل بها المقيم المحتمل. وينبغي أن تشير إلى المنصب ومدة التوظيف ومستوى الراتب والمكافآت والمكافآت التي يتلقاها الموظف.
- رواتب الشهرين الماضيين.
- الإقرارات الضريبية للسنتين السابقتين.
- كشف حساب بنكي لآخر شهرين.
- معلومات عن الإيرادات والأصول الأخرى.
يجب إعداد كل ما سبق مسبقًا وأن يكون معك دائمًا. لاستئجار شقة في وسط نيويورك بسعر مغري، يجب أن تكون مستعدًا للمنافسة الشديدة، لذلك سيكون من العار أن تفشل الصفقة بسبب نقص المستندات.
إذا استوفى المرشح جميع المتطلبات، فسيتعين عليه أن يدفع فورًا إيجار الشهر الأول ويترك وديعة تأمين لدى المالك، والتي يساوي مبلغها الإيجار الشهري.
إذا توقف المستأجر عن دفع الفواتير، يمكن لمالك الشقة أن يلجأ إلى الشخص الذي قام بدور الضامن له لتحصيل الدين.
نحن نضع العقد
يتم تحديد التزامات وحقوق الأطراف بموجب العقد. يمكن تنزيله من موقع LegalTemplates . العقد هو وثيقة رسمية تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر.
بعد أن قررت مكان الاستقرار في نيويورك، يمكنك الانتقال إلى مسألة المعلومات التي يجب أن تنعكس في الاتفاقية:
- تاريخ التوقيع.
- اسم ولقب مالك العقار.
- البيانات الشخصية للمستأجر.
- نوع السكن (شقة، منزل، غرفة، الخ).
- العنوان الذي يقع فيه السكن: الولاية، المدينة، الحي، الشارع، رقم المبنى والشقة.
- مدة عقد إيجار السكن، والتي ستعتمد على قائمة الواجبات الموكلة إلى كلا الموقعين. وبناء على هذا المعيار تنقسم العقود إلى ثابتة وغير ثابتة. غالبًا ما يتم إبرام العقود الثابتة لمدة عام. العقود غير الثابتة ليس لها تاريخ انتهاء، ويتم إبرامها لمدة شهر ويتم تجديدها تلقائيًا لمدة شهرية جديدة.
- مبلغ الإيجار. من الضروري هنا الإشارة إلى ما إذا كان تغيير السعر ممكنًا في المستقبل.
- مبلغ الوديعة والشروط التي يمكن استخدامها بموجبها.
- من يدفع فواتير الخدمات.
ومن الضروري أيضًا إدراج بنود إضافية في العقد، والتي ستشمل:
- هل يمكن للمستأجر إجراء تغييرات على الجزء الداخلي للشقة، مثل إعادة طلاء الجدران أو تركيب نظام إنذار.
- هل من الممكن استقبال الضيوف لفترة قصيرة.
- كم عدد مجموعات المفاتيح التي سيحصل عليها كل طرف؟
- يمكنك الاحتفاظ بالحيوانات في الشقة.
- هل يمكن للمالك إجراء إصلاحات طفيفة في حالة غياب المقيم.
- يمكنك التدخين في الشقة.
- يحق للمستأجر تأجير الشقة من الباطن.
تعتبر إجراءات حل النزاع بندًا إلزاميًا في العقد. يجب أن يتفق الطرفان مسبقًا على كيفية الخروج من المواقف الصعبة – في المحكمة (محاكم المطالبات الصغيرة) أو من خلال المفاوضات السلمية. وينبغي تحديد من سيدفع تكاليف المحكمة في حالة رفع القضية إلى المحكمة.
تشمل العناصر الإضافية ما يلي:
- توافر الأثاث.
- أماكن لوقوف السيارات.
- إمكانية شراء منزل في المستقبل.
- كم من الوقت يجب على الأطراف إخطار بعضهم البعض إذا كانوا يريدون إنهاء العلاقة.
- إمكانية تمديد العقد.
من الضروري إعداد نسختين من الوثيقة، والتي يجب أن تكون موقعة من قبل الطرفين.
أنواع السكن
من المعتاد في نيويورك التمييز بين ثلاثة أنواع من المباني السكنية حسب نوع الملكية:
مبنى للإيجار – مبنى للإيجار. ومن المفترض أن جميع الشقق الموجودة فيه مخصصة لإشغال المستأجرين. رسميًا، قد يظهر المبنى في الميزانية العمومية لأي شركة، لكن المالك الفعلي قد يكون إما شخصًا خاصًا أو مجموعة من المستثمرين أو مؤسسة أو غيرها. تتم إدارة هذا المنزل وتأجيره من قبل شركة تم تعيينها خصيصًا لهذا الغرض. بالنظر إلى حقيقة أن استئجار المساكن هو النشاط الرئيسي لشركة الإدارة، يتم حل مسألة اختيار السكان بسرعة كبيرة، مما يعني أن العملية برمتها تبدو أسهل إلى حد ما. للتقدم بطلب للحصول على شقة، يجب عليك ملء استمارة الطلب وإرفاق المستندات اللازمة بها والانتظار لمدة 2-3 أيام حتى يتم اتخاذ القرار. بالإضافة إلى ذلك، سيتعين عليك دفع فحص التاريخ الائتماني (حوالي 100-120 دولارًا للشخص الواحد)، وفي بعض الحالات هناك رسوم لمراجعة مجموعة من الأوراق (200-500 دولار).
عمارات أو شقة – عمارات. مثل هذه المنازل شائعة جدًا. كل شقة لها مالكها الخاص (غالبًا ما يكون شخصًا خاصًا)، مما يعني أنه يتخذ القرار بشأن من سيعيش في مساحة معيشته. يتم التواصل مع المقيم وحل المشكلات التنظيمية من خلال وكيل. من سمات هذا النوع من السكن الحاجة إلى التفاوض ليس فقط مع مالك الشقة، ولكن أيضًا مع مجلس الوحدات السكنية. وهذا الإجراء رسمي بطبيعته (لا يمكن للمجلس أن يرفضه)، ولكنه إلزامي. لمتابعة الإجراء، تحتاج إلى ملء نموذج خاص وإضافة المستندات الخاصة بك إليه. يمكن أن تستغرق العملية من 7 إلى 30 يومًا. الرسوم الإضافية: فحص الائتمان – 100-120 دولارًا أمريكيًا، مراجعة المستندات من قبل شركة الإدارة – 300-800 دولارًا أمريكيًا، مراجعة المستندات من قبل مجلس الوحدات السكنية – 300-800 دولارًا أمريكيًا.
تعاونية أو تعاونية – تعاونية. مالك المنزل هو الشركة، وأصحاب الشقق الموجودة فيه يملكون أسهم هذه الشركة. إن عملية استئجار المساكن في مثل هذا المبنى تشبه إلى حد كبير تلك الخاصة بالملكية المشتركة. والفرق هو أن المجلس لديه القدرة على الرفض. بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك مجموعة أكبر من المستندات المطلوبة للنظر فيها، وستكون هناك حاجة لإجراء مقابلة شخصية. كل شيء يمكن أن يستغرق عدة أسابيع. المبلغ الإجمالي للمدفوعات الإضافية هو 700-1500 دولار. إذا كنت مهتمًا بشقة استوديو في نيويورك ضمن إحدى التعاونيات، عليك أن تتذكر أن مدة الإقامة قد تقتصر، على سبيل المثال، على عامين، إذا كان مالك الشقة قد امتلكها لمدة لا تزيد عن 5 سنوات.
كيفية البحث عن السكن
هناك طرق عديدة للعثور على السكن المناسب. وفي هذه الحالة تكون كل وسائل تحقيق الهدف جيدة:
- المجموعات في الشبكات الاجتماعية والمنتديات؛
- الإعلانات في الصحف؛
- المعارف والعلاقات الشخصية؛
- مواقع متخصصة على شبكة الإنترنت.
يمكنك العثور على الكثير من الموارد الإلكترونية عبر الإنترنت. يمكن أن تكون هذه مواقع الشركات العقارية، وكذلك مواقع المجمعات السكنية والوحدات السكنية والمنازل المستأجرة.
إذا كنت تعرف بالضبط المكان الذي تريد أن تعيش فيه، فأرسل طلبًا إلى مجلس مبنى معين. بالنسبة لأولئك الذين لم يقرروا بعد، فإن القواعد العامة، حيث يتم نشر المعلومات من الملاك من جميع أنحاء المدينة، هي أكثر ملاءمة.
فيما يلي بعض الموارد الشائعة:
- streeteasy.com هو موقع عقاري شهير في نيويورك. هنا يمكنك العثور على العروض المقدمة من وكلاء المالكين، بالإضافة إلى الخيارات الأحدث والحصرية. يتم تحديث المعلومات بسرعة كبيرة، لذلك لا توجد إعلانات قديمة تقريبًا؛
- craiglist.org – يتم تمثيل جميع أنواع العقارات هنا: الشقق، وشقق البنتهاوس، والشقق في الوحدات السكنية، والقطاع الخاص. تسمح لك المرشحات بفرز الإعلانات حسب تاريخ النشر؛
- يحتوي موقع myspacenyc.com على إعلانات لتأجير الشقق والغرف وبيع المساكن.
لتلقي رسالة إخبارية حول الخيارات الجديدة، تحتاج إلى التسجيل في المورد. هذا سيسمح لك بعدم تفويت العروض الجيدة.
سواء كان هذا البحث هو تجربتك الأولى في نيويورك أو تجربتك الخامسة، فلن يكون من الضروري البدء في العمل مع وكيل. سيساعدك ذلك على المضي قدمًا دون أخطاء وأعصاب وتكاليف مالية غير ضرورية.
لكن لا تنس أن مالك الشقة غالبًا ما يكون لديه وكيل أيضًا. يمكن أن يكون هناك عدة سيناريوهات لدفع العمولات:
- لم تستخدم خدمات وكيل، وجدت سكنًا بدون عمولة – لا تدفع شيئًا لأي شخص:
- لا تستخدم خدمات الوكيل، ولكن وجدت شقة يعمل مالكها من خلال وسيط – سيتعين عليك دفع إيجار شهر واحد تقريبًا؛
- إذا كنت تستخدم خدمات وكيل، ولكنك وجدت مسكنًا بدون عمولة – في هذه الحالة، سيتعين عليك أيضًا منح مساعدك مبلغًا يساوي الإيجار الشهري؛
- يعمل كلا الطرفين من خلال وكلاء – في هذه الحالة، يدفع المستأجر 15% من الإيجار السنوي (هذه دفعة لمدة 1.8 شهر). سيقوم الوسطاء بتقسيم العمولات بنسبة 50/50.
نظرة عامة على أحياء المدينة
تسمى مناطق المدينة “الأحياء”. هذا المفهوم أوسع بكثير من مجرد “المنطقة”. وهو ينص على وحدة إدارية مستقلة تمامًا تشكل جزءًا من تكتل نيويورك. هناك خمسة أحياء من هذا القبيل في المدينة.
بالنسبة لأولئك المهتمين بالمناطق المرموقة في نيويورك، سيكون من المهم معرفة أن الأولوية من حيث مستوى المعيشة والرفاهية تنتمي إلى مانهاتن. أغلى المنازل هنا تقع في منطقة Upper East Side وUpper West Side، وهما منطقتان بالقرب من سنترال بارك.
- لا يوصي السكان السابقون ببرونكس. ويعتبر الأكثر فقرا ليس فقط في نيويورك، ولكن أيضا في أمريكا ككل. ومن الخطر السير في شوارعها ليلاً.
- ولكن هناك مثل هذه المنطقة في مانهاتن تسمى باور. تتركز هنا مساكن المدينة والحانات والأوكار. لا يوجد سكان محليون تقريبًا هنا، والمهاجرون، حتى لو وصلوا إلى هنا، يحاولون المغادرة في أسرع وقت ممكن.
- الوسط الذهبي بين برونكس ومانهاتن هو بروكلين. وهذا ما جعلها واحدة من أكثر المناطق كثافة سكانية على خريطة التفاحة الكبيرة. يوجد هنا العديد من المهاجرين الذين تنجذب إليهم أسعار المساكن المعقولة. كانت هذه المنطقة مأهولة في البداية من قبل اليهود، وبدأ المهاجرون في وقت لاحق من رابطة الدول المستقلة في المجيء إلى هنا، الذين اختاروا شارع شاطئ برايتون.
- أفضل مناطق نيويورك للعيش من حيث أسعار العقارات هي كوينز وستاتن آيلاند. وعلى الرغم من أن هذه الأماكن لا تشبه إلى حد كبير مدينة نيويورك التي اعتدت رؤيتها في الأفلام، إلا أنه يمكنك استئجار مسكن هنا بأسعار معقولة.
إلى متى يمكنك استئجار منزل؟
ينقسم تأجير الشقق بشكل مشروط إلى فئتين – قصيرة الأجل وطويلة الأجل. تعتبر الفترة من يوم واحد إلى سنة قصيرة الأجل.
يمكنك أيضًا التفكير في خيار الإيجار لمدة تصل إلى 30 يومًا: فهو ينظمه القانون. وبعد عام 2016، أصبح من الممكن استئجار السكن لمدة تصل إلى 30 يومًا، على أن يسكن المالك في نفس الشقة.
يتضمن استئجار الشقق لفترة طويلة علاقات تعاقدية من 12 إلى 24 شهرًا. ينبغي مناقشة إمكانية إزالة السكن مع المالك في مرحلة إعداد العقد. خلاف ذلك، قد تواجه حقيقة أن المالك لم يخطط لتأجير الشقة لفترة طويلة.
أسعار السكن المستأجر
تكلفة استئجار شقة لا تعتمد كثيرا على حجمها، ولكن على المنطقة التي تقع فيها وعلى نوع المبنى. من الممكن أن تكلف غرفة في مانهاتن نفس تكلفة شقة من غرفتي نوم في بروكلين.
يمكن أن يتأثر السعر أيضًا بما يلي:
- عدد الغرف
- الانتظام
- توافر التدفئة
- أرضية؛
- البنية التحتية للأحياء المجاورة؛
- القرب من تقاطعات النقل.
أرخص شقة في نيويورك يمكن أن تظهر في المناطق الرخيصة – بروكلين، برونكس، جزيرة ستاتن. على سبيل المثال، يمكن أن يكلف السرير هنا اليوم ما بين 300 إلى 400 دولار، والغرفة من 600 دولار.
في المتوسط، تبدو الأسعار حسب المنطقة كما يلي:
| منطقة | سعر الشقة المكونة من غرفة واحدة بالدولار لمدة شهر واحد |
|---|---|
| بروكلين | 600-900 (أقرب إلى مانهاتن، وأكثر تكلفة) |
| كوينز | 1,000-1,300 |
| جزيرة ستاتن | من 1700 |
| برونكس | 300-1000 |
| مانهاتن | 1,800-15,000 |
يمكنك استئجار شقة في مانهاتن بالقرب من الحي بتكلفة زهيدة – متوسط السعر هو 1600-1800 دولار. وفي منطقة شارع 34 والجادة السابعة يمكن أن تقفز الأسعار إلى 4000 دولار.
أغلى مسكن في منطقة سنترال بارك يبدأ من 12000 دولار.
المنازل الفردية في القطاع الخاص تهم أولئك الذين ينتقلون مع أسرهم. يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنك لن تضطر إلى العيش في وسط المدينة، ومن الأفضل أن تفكر فورًا في السيارات.
ينتقل العديد من المهاجرين إلى جزيرة ستاتن، التي أصبحت اليوم مكانًا هادئًا نسبيًا بشوارعها وحدائقها الخضراء. تعتمد تكلفة استئجار منزل في الولايات المتحدة الأمريكية، وخاصة في نيويورك، على حجمه ونظامه. الرسوم الشهرية تبدأ من 2000 دولار.
أسئلة وأجوبة
بالفعل في مرحلة البحث عن المستأجرين، هناك العديد من الأسئلة حول استئجار منزل في Great Apple. دعونا نفكر في أهمها:
- ما الذي يجب دفعه بالإضافة إلى الإيجار؟ الإيجار عادة لا يشمل: عدادات الغاز والكهرباء، والإنترنت، والتلفزيون، وصيانة النظام وقص العشب في المنطقة المجاورة للمنزل. وفي بعض الحالات، يتقاضون أموالاً مقابل مكان لتخزين الدراجة. يتم دائمًا دفع تكلفة مواقف السيارات بشكل منفصل.
- هل الشقة بها مطبخ وأثاث؟ المطبخ في نيويورك هو مفهوم تقليدي للغاية. يقع عادةً في غرفة كبيرة مقسمة إلى مناطق: غرفة المعيشة وغرفة الطعام والمطبخ نفسه. عادة لا يوجد أثاث. حتى لو رأيته في الصورة، فمن المرجح أنه ينتمي إلى السكان السابقين. عادة ما يتم تأجير الشقق المفروشة في التعاونيات والوحدات السكنية.
- هل يمكن التفاوض عند إبرام العقد؟ المساومة مناسبة. من المهم، بينما يفكر المالك في عرضك، ألا يكون هناك مقيم آخر مستعد لاستئجار الشقة بالسعر الأولي.
- كم من الوقت يستغرق البحث؟ عادة ما يتم طرح الشقة للبيع قبل شهر من انتقال السكان إليها. ومن الأفضل بدء البحث قبل شهر أو شهرين على الأقل من التاريخ المتوقع للدخول.
- ما هو الأفضل للشراء على الائتمان أو الإيجار؟ سيكون شراء وامتلاك منزلك الخاص أرخص قليلاً من استئجار شقة. لكن عليك أن تتأكد من أن دخلك سيظل ثابتًا دائمًا، وأنك لن تفقد وظيفتك وستكون قادرًا على الوفاء بالتزاماتك الشهرية.
لا يضر أن تعرف
من الأفضل الذهاب لرؤية الخيارات شخصيًا. لا تثق كثيرًا بالصور الموجودة على الإنترنت، فقد تكون مزيفة. إذا كانت الصور الحقيقية غير جيدة المظهر أو لم تكن موجودة على الإطلاق، فيمكن للوكلاء استخدام صور الآخرين لبيع المنزل بشكل أسرع.
يمكن للأجنبي الذي ليس على دراية بتفاصيل الحياة في نيويورك أن يقع بسهولة في أيدي المحتالين. إذا عُرض عليك تحويل بعض المبلغ إلى البطاقة كدفعة مقدمة، ويُزعم أنه سيتم تسليم المفاتيح لاحقًا، فلا توافق.
سيكون من المثالي توقيع العقد مباشرة مع المالك. إذا لم يكن الأمر كذلك، فأنت بحاجة إلى العثور على وكيل حصري. عادة ما يكون له حق خاص في التصرف في الشقق في بعض المباني: هذا يعني أنه يمكنك محاولة خفض السعر ومقدار العمولات.
بعد اختيار مكان للعيش فيه بسعر رخيص في نيويورك، كن مستعدًا لتوقيع عقد ودفع وديعة. من المهم أن يعطيك المالك إيصالًا يشير كتابيًا إلى المساهمة التي تلقاها وعنوان الشقة والألقاب والأسماء الأولى لكلا الطرفين.
ومن الضروري أيضًا تحديد ما إذا كانت الشقة تحتوي على أثاث وتكييف. يمكنك التقاط صور للأعطال والأعطال الموجودة بالفعل. اسأل عن جيرانك مقدمًا – في بعض الأحيان يمكن أن تلعب هذه اللحظة دورًا حاسمًا في اتخاذ القرار.
المفردات المفيدة
قد تحتاج في عملية البحث إلى الكلمات والتعابير التالية:
| النسخة الإنجليزية | ترجمة |
|---|---|
| إيجار | الإيجار من المالك |
| تأجير من الباطن | تأجير من الباطن |
| من الباطن | تأجير قصير الأجل |
| استوديو | شقة استوديو |
| شقة 1،2،3 غرف نوم | شقة 1،2،3 غرفة |
| قبو | شبه الطابق السفلي |
| براونستون | المنزل، واجهته مصنوعة من الطوب الأحمر والبني |
| تم تجديده | بعد الاصلاح |
| غير مفروشة | لا يوجد أثاث |
| مغسلة | مغسلة |
| خدمات | مدفوعات المرافق |
| وسائل الراحة | وسائل الراحة |
| 420 ودية | الموقف المتسامح تجاه تعاطي الحشيش |
| صديق للحيوانات الاليفة | يُسمح بالعيش مع الحيوانات |
| إيجار قصير الأجل | تأجير قصير الأجل |
| طعام | تكيف |
| رفيق السكن | جار في الشقة |
| ودية غريبة | يُسمح للزوجين المثليين بالتحرك. |
نتائج
يجب حل مسألة السكن في نيويورك قبل شهر أو شهرين من الدخول المقصود. ولكن من أجل استئجار شقة، سيتعين عليك إظهار تاريخك الائتماني والدخل، والذي يجب أن يكون أعلى بعدة مرات من الإيجار.
العلاقة بين المقيم والمؤجر منصوص عليها في العقد. مدة الإيجار عادة ما تكون 1-2 سنة. السعر يعتمد على المنطقة. أغلى السكن يقع في مانهاتن.