العثور على شقة في جمهورية التشيك، وخاصة في براغ، ليس بالأمر السهل: فالطلب على العقارات في هذا البلد يتجاوز العرض بشكل عام. بحلول نهاية الصيف، عندما تبدأ الدراسة الجامعية، يكون الطلب على المساكن المستأجرة هو الحد الأقصى هنا كل عام. ينشط شراء وبيع العقارات بشكل معتدل على مدار العام.
تعد جمهورية التشيك المتقدمة من حيث البنية التحتية والاقتصادية والتعليمية من بين رواد سوق العقارات الأوروبية من حيث الاستثمار من الخارج.
هل يمكن للأوكرانيين شراء العقارات في جمهورية التشيك؟
يُسمح للأجانب بشراء العقارات في جمهورية التشيك. شراء منزل في هذا البلد لا يمنحك الحق في الحصول على تصريح إقامة، لكنه يسهل الحصول على تأشيرة متعددة. صحيح أن العقارات في جمهورية التشيك يمكن اعتبارها ميزة عند النظر في طلب الهجرة.
للحصول على تصريح الإقامة في جمهورية التشيك، بالإضافة إلى العقارات، يجب أن يكون لديك عملك الخاص هنا.
يمكن للأوكراني شراء شقة أو منزل في جمهورية التشيك، على وجه الخصوص، إذا كان يتمتع بوضع الحماية المؤقتة.
من القواعد المهمة لشراء العقارات في هذا البلد أن مالك العقار يمكن أن يكون شخصًا واحدًا أو عدة ملاك مشاركين من الأقارب. لا يمكن للغرباء شراء العقارات في جمهورية التشيك بصفتهم مالكين مشاركين.
إذا كان السكن ينتمي إلى ملكية تعاونية، فيجب على المشتري أن يأخذ ذلك في الاعتبار، لأن التعاونيات غالباً ما تمنع الأجانب من دخولها. في هذه الحالة، سيتعين عليك تسجيل شراء وبيع العقارات باسم كيان قانوني.
أسعار الشقق
تختلف أسعار السكن في جمهورية التشيك تبعاً لعنصرين:
- المنطقة التي تقع فيها الشقة؛
- السوق الذي يتم بيعه فيه (الثانوي أو الأساسي).
متوسط تكلفة العقارات السكنية في السوق الثانوية في براغ يبدأ من 4300 يورو/ م2 . أسعار السكن في المبنى الجديد أعلى – من 6000 يورو/ م2 .
يمكن رؤية العقارات ذات الميزانية المحدودة في جمهورية التشيك في اتجاهي كارلوفي فاري وأوستي. تبلغ تكلفة الشقة في منزل الألواح هنا من 1200 يورو/م2 ، في مبنى من الطوب – من 1600 يورو/ م2 .
أسعار الشقق في منطقة جنوب مورافيا وبرنو مرتفعة مرتين – من 3300 يورو/م2 و 3500 يورو/م2 على التوالي .
إجراءات شراء العقارات في جمهورية التشيك
تختلف عملية بيع وشراء العقارات في جمهورية التشيك إلى حد ما عن نفس الإجراء في أوكرانيا وتستغرق شهرين في المتوسط.
1. حجز العقارات والتحقق منها
بعد اختيار مسكن أو عقار تجاري في جمهورية التشيك، يجب عليك التحقق من “نقائه القانوني”. للقيام بذلك، يجب أن تتفق مع البائع على احتياطي الكائن.
إذا كان العقار خاليًا من الأعباء، يقوم المشتري بإيداع مبلغ.
2. إبرام اتفاقية الإيداع
يتم تحرير اتفاقية الإيداع باللغة التشيكية، ويفضل أن يتم ذلك بمساعدة مترجم. وينص على الفترة التي يتم فيها تكوين الاحتياطي العقاري، ومبلغ الوديعة والعقوبات في حالة عدم الامتثال لشروط الصفقة. يتم تحديد مبلغ الوديعة بالاتفاق بين البائع والمشتري ويبلغ متوسطه 5% من سعر العقار.
3. فتح حساب وديعة
لإبرام اتفاقية مبدئية (على الاحتياطي)، يجب عليك التوقيع على اتفاقية الإيداع. نحن نتحدث عن تأكيد ملاءة المشتري وتخزين الأموال حتى النقل النهائي لملكية الكائن. يمكن الاحتفاظ بالوديعة في أحد البنوك أو وكالة عقارية أو كاتب العدل أو المحامي.
سيتم تخزين مبلغ العقار في هذا الحساب حتى اكتمال إجراءات تغيير ملكية العقار.
4. توقيع اتفاقية البيع والشراء الرئيسية
يتم إبرام العقد الرئيسي لشراء وبيع العقارات باللغة التشيكية، مع الإشارة إلى: معلومات حول المشتري والبائع، وقيمة العقار، ومدة وطريقة إعادة حساب الأموال. يقوم المشتري بإيداع تكلفة السلعة كاملةً في الحساب.
يجب توثيق اتفاقية الشراء والبيع الرئيسية. اقرأ أيضًا
5. تسجيل ملكية العقارات
بعد إبرام العقد الرئيسي لشراء وبيع العقارات في جمهورية التشيك، يتم إرسال هذه الوثيقة وطلب إعادة تسجيل الحق إلى السجل العقاري. تستمر مراجعة المستندات في هذه الحالة لمدة تصل إلى شهرين.
6. السداد الكامل للكائن
حتى يتم نقل الملكية إلى المالك الجديد، تظل أموال العقار في مخزن “مؤقت”. بمجرد أن يتلقى المشتري تأكيدًا بأن العقار مسجل باسمه، يتم سداد كامل ثمن العقار – الأموال المتبقية في حساب الضمان تذهب إلى البائع.
الضرائب والمدفوعات الإضافية عند شراء العقارات في جمهورية التشيك
الدفعة الرئيسية التي يتعين على المشتري دفعها إلى خزانة الدولة في جمهورية التشيك عند شراء عقار ثانوي هي ضريبة الشراء. وهي 4% من تكلفة العقار.
عند شراء مسكن من أحد المطورين، لا تحتاج إلى دفع هذه الضريبة. تقوم شركات المقاولات بإدراج ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21% في السعر النهائي للشقة أو المنزل.
عند تسجيل ملكية السكن في جمهورية التشيك، يجب عليك أيضًا دفع رسوم الدولة البالغة 40 يورو.
تقدر قيمة خدمات سمسار عقارات في جمهورية التشيك بنسبة 5% من قيمة العقار.
بالنسبة لخدمات كاتب العدل، سيتعين عليك دفع 50-100 كرونة تشيكية لكل توقيع.
ستتراوح تكلفة خدمات الترجمة من 400 إلى 700 يورو.