إذا كنت مغتربًا في المملكة المتحدة، فإليك دليل حول كيفية الحصول على رهن عقاري لشراء عقار في المملكة المتحدة. اكتشف درجة الائتمان المطلوبة حقًا لشراء منزل في المملكة المتحدة.
الإجابة البسيطة على هذا السؤال الشائع الذي يطرحه المغتربون البريطانيون هي لا. ليس من الضروري أن يكون لديك تاريخ ائتماني في المملكة المتحدة من أجل رفع الرهن العقاري في المملكة المتحدة. يقدم هذا الدليل أيضًا ثلاث نصائح سريعة حول كيفية إنشاء المغتربين وتحسين درجة الائتمان الخاصة بهم في المملكة المتحدة.
لا يعد وجود سجل ائتماني حالي أو سابق في المملكة المتحدة شرطًا أساسيًا للحصول على رهن عقاري في المملكة المتحدة. ومع ذلك، يمكن أن يسمح للمغترب بتأمين شروط رهن عقاري أكثر تنافسية ومرونة من تلك المعروضة من قبل المقرضين الخارجيين أو الدوليين الذين لا يحتاجون عمومًا إلى فحص الائتمان.
يقدم ستيوارت مارشال، مدير تطوير الأعمال في Liquid Expat Mortgages، نظرة ثاقبة لهذه القضية التي غالبًا ما يساء فهمها. ويقدم أيضًا العديد من الأمثلة حول كيف يمكن أن يساعد التاريخ الائتماني في المملكة المتحدة، بالإضافة إلى الطرق التي يمكن للمغترب تحسينها.
الحصول على الرهن العقاري في المملكة المتحدة
إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في عقار في المملكة المتحدة برهن عقاري، فليس من الضروري أن يكون لديك تاريخ ائتماني. السبب الرئيسي لذلك هو أن معظم المقرضين في المملكة المتحدة والخارج يطلبون فقط سجل العناوين الخاص بك خلال السنوات الثلاث الماضية. لقد عمل العديد من المغتربين في الخارج لمدة لا تقل عن هذه المدة؛ وبالتالي، لا تستطيع شركات التمويل إجراء فحص ائتماني من خلال أمثال Experian أو Equifax.
من الواضح أن المواطنين الأجانب الذين لم يعيشوا في المملكة المتحدة ليس لديهم ملف ائتماني تاريخي. تدرك البنوك الخارجية ومؤسسات الإقراض هذه الحقيقة في إجراءات التقديم والاكتتاب الخاصة بها. تساعد Liquid Expat Mortgages العملاء من جميع أنحاء العالم على تأمين القروض العقارية في المملكة المتحدة، حتى بدون الاتصال بالمملكة المتحدة. الرهون العقارية التي يتم ترتيبها للعملاء المغتربين هي عبارة عن قروض عقارية للشراء بغرض التأجير، وقروض عقارية سكنية رئيسية، وقروض عقارية للبناء الذاتي.
يعد التاريخ الائتماني للمملكة المتحدة مهمًا عندما يعيش المغترب في المملكة المتحدة في أي وقت خلال السنوات الثلاث الماضية. علاوة على ذلك، قد لا يزال لدى العديد من المغتربين عنوانًا موجودًا في المملكة المتحدة ويستمرون في الاحتفاظ به كعنوان مراسلاتهم المصرفية، وعلى هذا النحو، يسمحون للمقرضين في المملكة المتحدة بالبحث عنهم في هذا الموقع والوفاء بإجراءات تسجيل الائتمان الخاصة بالمقرضين. يحتفظ العديد من المغتربين بعنوان والديهم كعنوان مصرفي في المملكة المتحدة لمراسلاتهم. يساعد هذا العملاء الذين يرغبون في الحصول على سلم العقارات في المملكة المتحدة ويبحثون عن مقرضين بدون حد أدنى لمبلغ القرض ورسوم الترتيب بنسبة 1٪؛ العديد من البنوك الخارجية والدولية تتقاضى هذه الرسوم.
يمكن لمقدمي الرهن العقاري في المملكة المتحدة تسريع عملية تقديم الطلبات للوافدين. من المحتمل أن يكون لديهم رسوم ترتيب أقل، وأسعار فائدة أكثر تنافسية، وخيارات أوسع للتوافر.
ثلاث نصائح سريعة حول كيفية قيام المغتربين بإنشاء وتحسين درجاتهم الائتمانية في المملكة المتحدة
1) إما الاحتفاظ بعنوان في المملكة المتحدة للمراسلات المصرفية أو إعادة عنوان إلى المملكة المتحدة. يتيح ذلك للمقرض في المملكة المتحدة تسجيل طلبك على عنوان في المملكة المتحدة وتوسيع خيارات الرهن العقاري الخاصة بك.
2) قبل التقدم بطلب للحصول على الائتمان في المملكة المتحدة، احصل على نسخة من ملف الائتمان الخاص بك من Experian أو Equifax أو CallCredit . توفر جميعها إمكانية الوصول الفوري إلى تقرير الائتمان القانوني الخاص بك بقيمة 2 جنيه إسترليني عبر الإنترنت. كل ما عليك فعله هو إكمال طلب على مواقعهم الإلكترونية وستتمكن على الفور من الوصول إلى ملف الائتمان الخاص بك. لا تتردد في إرسال هذا إلى وسيط الرهن العقاري الخاص بك حتى يتمكنوا من فهم أي مشاكل محتملة قبل التقديم.
3) التعامل مع أي دفعات متأخرة أو CCJs السابقة. إذا فاتتك إحدى الدفعات، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على إشعار بالتصحيح في تقرير الائتمان الخاص بك. هذا بيان مكون من 200 كلمة يشرح سبب عدم سداد الدفعات. على سبيل المثال، كانوا دائمًا يسددون الأقساط في الوقت المحدد في الماضي، لكن الانتقال أو العمل في الخارج كان يعني أنهم مروا بفترة كانت حياتهم المحمومة فيها تعني تفويت دفعة أو اثنتين من السداد. يجب عليك أن توضح أنه بعد أن عملت في الخارج، فإن جميع الالتزامات المالية الخاصة بالسداد سليمة.