Bir çox insan Böyük Britaniyada kirayə qalır, məşhur yerlər London, Mançester, Edinburq və Kardiffdir. Kirayəçilərin bilməli olduqları budur.

Son bir neçə onillikdə ev qiymətlərinin artması ilə İngiltərədə kirayəlik populyarlaşdı. Bu, daha sərfəli və çevik seçimdir və bir çox xaricilər üçün ev almazdan əvvəl praktiki ilk addımdır. Bununla belə, Böyük Britaniyanın müxtəlif yerlərində müxtəlif növ kirayə evlər və ayrıca icarə qanunları ilə bu, hələ də bahalı və mürəkkəb proses ola bilər.

Əgər siz Böyük Britaniyaya köçürsünüzsə və icarəyə götürmək istəyirsinizsə, kirayə bazarında gəzməyə kömək edəcək bütün əsas məlumatlar buradadır:

Böyük Britaniyada kirayə verilir

Səviyyələndirmə, Yaşayış və İcmalar Departamenti Böyük   Britaniyanın mənzil məsələlərinə cavabdeh olan mərkəzi hökumət orqanıdır. Bununla belə, Böyük Britaniyada mənzil siyasətinin böyük hissəsi regional hökumətlərə həvalə edildiyi üçün kirayə qanunlarında, prosedurlarında və sosial mənzillərin mövcudluğunda dəyişikliklər ola bilər. Bu məqalə Böyük Britaniyada kirayə haqqında ümumi məlumat verir, lakin daha çox İngiltərəyə diqqət yetirir. Böyük Britaniyanın digər hissələrinə aid olan xüsusi məlumat üçün Şotlandiya ,  Uels və  Şimali İrlandiya üçün bu bağlantıları yoxlaya bilərsiniz  .

Böyük Britaniya sakinlərinin 35% -dən az hissəsi   evlərini kirayə verir ki, bu da  Aİ orta göstəricisindən yüksəkdir . Böyük Britaniyada sosial evlər olsa da, ehtiyatda məhduddur. Təxminən  hər beş nəfərdən biri  xüsusi ev sahiblərindən kirayə götürür və əcnəbi əsilli sakinlər  daha çox kirayə verirlər . Bu səbəbdən, Böyük Britaniyaya köçən əcnəbilər üçün kirayədə qalmağa gəldikdə hüquqları, qaydaları və seçimləri tam başa düşmək vacibdir.

Böyük Britaniyada kirayə üçün məşhur yerlər

Böyük Britaniyanın demək olar ki, hər yerində, məşğul şəhərlərdən tutmuş kiçik kənd kəndlərinə qədər kirayə ev tapa bilərsiniz. Böyük Britaniyanın müxtəlif yerlərində nə gözlədiyini araşdırmaq istəyirsinizsə,   qonşuluq xüsusiyyətlərinə dair fikir əldə etmək üçün Find A Hood-dan istifadə edə bilərsiniz.

London

London təxminən doqquz milyon sakini olan Böyük Britaniyanın paytaxtı və ən sıx şəhəridir. Bu, Böyük Britaniyanın ümumi əhalisinin səkkizdə birindən çoxdur. Sakinlərinin təqribən  37%-i  əcnəbilərdir ki, bu da Böyük Britaniyada ən yüksək göstəricidir. Ölkənin digər yerlərindən daha çox insan Londonda kirayə qalır,  29%-i şəxsi kirayə evlərdədir .

Beynəlxalqların Londona cəlb olunması təəccüblü deyil. Bu, tez-tez iş imkanları, biznes, universitetlər və mədəniyyət üçün ən yaxşılar arasında səslənən ən tanınmış qlobal şəhərlərdən biridir. O, həm də qlobal miqyasda ən çoxmədəniyyətli şəhərlərdən biridir və çoxlu inkişaf edən məhəllələrə malikdir.

Bununla belə, İngiltərənin ən bahalı şəhəridir. Orta icarə haqqı  ayda 1425 funt sterlinq təşkil edir ki, bu da ölkə üzrə orta göstəricidən təxminən iki dəfə çoxdur və bu,  daha yüksək cinayət nisbətinin olduğunu bildirir . Buna görə də, kirayə yeri seçməzdən əvvəl araşdırma aparmalısınız.

Siz Zoopla ,  OpenRent və  Rightmove kimi onlayn axtarış vasitələrindən istifadə edərək Londonda kirayə əmlakları axtara bilərsiniz  . Londona xas agentliklər də var; Dexters  və  Foxtons .  Kirayə qiymətləri haqqında məlumat üçün Meriya tərəfindən hazırlanmış London icarə xəritəsinə baxın  . Ən çox yayılmış kirayə yaşayış növləri mənzillər, studiya mənzilləri və terraslı evlərdir. Şəhərətrafı ərazilərdə daha böyük fərdi və yarımtikili mülklər var.

Mançester

İngiltərənin şimalındakı ən böyük şəhər olan Mançester musiqi və idman irsi ilə məşhurdur. Bu, şimalın iqtisadi mərkəzidir, Kellogg’s, Adidas və Co-op Group daxil olmaqla şirkətlərin Böyük Britaniya baş qərargahına ev sahibliyi edir. Şəhər əhalisinin təxminən 25%-i  əcnəbilərdir.

İcarəyə verilən yaşayış yeri Londondakından daha sərfəlidir, baxmayaraq ki, orta  aylıq xərc £836  hələ də ölkə üzrə orta qiymətdən bir qədər yüksəkdir. Mənzillər şəhərin mərkəzində və Deansgate kimi canlı ərazilərdə üstünlük təşkil edir. Bundan əlavə, Didsbury kimi məhəllələrdə ailə evləri, terraslı evlər və böyük Viktoriya mülkləri tapa bilərsiniz.  Yer axtarmaq üçün şəhərdəki bir neçə yerli icarə agentləri ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz  .

Edinburq

Firth of Forth-da yerləşən Edinburq yeddi qədim təpəyə, o cümlədən qalasının tikildiyi biri ilə öyünür. Təəccüblü deyil ki, Böyük Britaniyanın ən gözəl şəhərlərindən biri kimi tanınır. Bu, Şotlandiyanın paytaxtı və incəsənət festivalı mərkəzidir (məsələn,  Fringe  və  Beynəlxalq Festival ). Bununla belə, tez-tez soyuq və nəmli hava mənfi ola bilər.

2011-ci il siyahıyaalınmasına görə, insanların təxminən 22%-i şəhərdə özəl olaraq kirayə qalır  . Qeyri-Britaniya vətəndaşları əhalinin 16%-ni təşkil edir  .

Şəhər mərkəzdə, o cümlədən tarixi Stockbridge məhəlləsində, Morninqsayd və Portobelloda daha uzaqlarda bir çox icarə imkanları təklif edir. Edinburq kirayəsi ev fondu müxtəlif əmlak növlərindən, o cümlədən 19-cu əsr Viktoriya binalarında böyük kirayə mənzillərdən ibarətdir. Mülk tapmaq üçün onlayn axtarış edə və ya yerli icarə agentlikləri ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Kirayə haqqı ayda orta hesabla 946 funt sterlinq təşkil edir ki, bu da şəhəri Şotlandiyanın ən bahalı şəhərlərindən birinə çevirir, lakin Böyük Britaniyanın orta göstəricisindən çox da yüksək deyil.

Kardiff

Uels paytaxtı Kardiff tarixən kömür hasilatı mərkəzi olub. Bu gün Uelsin iqtisadi və mədəni mərkəzidir. Bu, əlçatanlığı, iş bazarı və böyüklüyünə və boyu olan bir şəhər üçün əlverişliliyinə görə miqrantları cəlb edən sürətlə böyüyən bir ərazidir. Bununla belə, kirayələr Uelsin başqa yerlərindən daha sürətlə artır və hazırda orta hesabla ayda 828 funt sterlinq təşkil edir. Cardiff sakinlərinin təqribən  13%-i  Böyük Britaniyadan olmayanlardır ki, bu da Uelsdə ən yüksək faizdir.

Şəhərdəki bütün kirayələrin təxminən yarısı mənzillər və studiya mənzilləridir. Bununla belə, şəhərətrafı ərazilərdə daha böyük fərdi və yarımtikili mülklər tapa bilərsiniz. Yerli əmlak agentləri  sizə kirayə ev tapmaqda kömək edə bilər.

Böyük Britaniyada alqı-satqı və kirayə

İngiltərədə ev kirayələmək və almaq üçün müsbət və mənfi cəhətlər var. Bir yerə sahib olmaq məsuliyyətini deyil, rahatlıq istəyirsinizsə, icarə daha mənalıdır. Siz həmçinin depozit üçün bankda minlərlə funt-sterlinqə ehtiyacınız olmayacaq və ya möhür rüsumu kimi əlavə xərclər ödəməli olmayacaqsınız. Böyük Britaniyada icarə həm də sizə əmlak bazarı haqqında məlumat əldə etmək və harada almaq istədiyinizi müəyyən etmək üçün vaxt verir.

Bununla belə, bir ev almaq, təmir etmək azadlığı ilə özünüzə zəng etmək üçün bir yerə sahib olmaq deməkdir. Bu həm də bir investisiyadır və aylıq ipoteka ödənişləri çox vaxt kirayədən daha ucuzdur. Ancaq bunun böyük bir risk olduğunu inkar etmək olmaz. Əmlak qiymətləri aşağı düşsə, minlərlə funt itirə bilərsiniz. Böyük Britaniyada əmlak qiymətləri aşağı olduqda və ya uzunmüddətli müqavilə bağlamağı planlaşdırırsınızsa, ən yaxşısıdır.

Böyük Britaniyada icarəyə veriləcək əmlak növləri

Böyük Britaniyada kirayə bazarında çoxsaylı əmlak növləri tapa bilərsiniz. Əsas olanlar bunlardır:

  • Mənzil  – həm də mənzil kimi tanınır, bu, xüsusilə böyük şəhərlərdə ən çox yayılmış kirayə əmlak növlərindən biridir. Mənzillər hündürmərtəbəli bloklarda və ya fərdi evlərdə və ya ticarət məkanlarında konvertasiya şəklində tikilə bilər. Onlar studiya mənzillərindən dörd otaqlı yaşayış evlərinə qədər dəyişir və adətən ümumi giriş və tullantıların toplanması kimi kommunal xüsusiyyətlərə malikdir.
  • Teraslı evlər  – və ya şəhər evləri bir-birinə bitişik eyni evlərin sıralarıdır. Çoxları 19-cu əsrdə tikilmişdir. Teraslı evlər bir çox ərazilərdə ümumi kirayə əmlakdır və onlar digər evlərə nisbətən daha ucuzdur. Çoxunda bir-üç yataq otağı var.
  • Şəxsi evlər  – bir çox digər əmlak növlərindən adətən daha böyük və daha bahalı olan tək binalar. Tipik olaraq, onların bir bağı və bir ilə beş yataq otağı var.
  • Yarı ayrı evlər  – fərdi evlərə bənzəyir, lakin bir binada iki evdən ibarətdir. Şəxsi evlərdən daha ucuz və kiçikdir, lakin adətən qəsəbə evlərindən və ya mənzillərdən daha bahalıdır. Çoxunda bir-üç yataq otağı var.
  • Bungalov  – evə bənzəyir, lakin bir mərtəbəli binadır. Yaşlı sakinlər və ya pilləkənlərdən qaçmaq istəyən əlillər arasında populyardır.
  • Maisonette  – çoxmərtəbəli binada mənzilə bənzəyən, lakin öz xarici girişi olan və adətən iki mərtəbədən ibarət olan ev.
  • Kottec  – adətən unikal dizaynı və saman damı kimi cəlbedici xüsusiyyətləri olan kiçik bir evdir. Əsasən kənd yerlərində tapılır və adətən bahalıdır.
  • Mansion  – çoxlu yataq otağı və adətən hovuz kimi əlavə xüsusiyyətləri olan lüks ev.
  • Yataq otağı  – ortaq mətbəx və vanna otağı olan bir otaqlı mənzil. Bunlar çox vaxt çoxlu peşələrin ( HMO ) evlərində olur .

Böyük Britaniya əmlaklarının digər xüsusiyyətləri

Böyük Britaniyada həm əşyalı, həm də əşyasız mülkləri icarəyə götürə bilərsiniz. Əmlakların əksəriyyəti mebellidir, yəni onlara çarpayılar, divanlar, stollar, stullar və qarderoblar daxildir. Bəzilərinə televizor, mikrodalğalı soba və ya yataq dəsti kimi əlavələr də daxil ola bilər. Siz həmçinin yarı mebelli kimi elan edilən yerləri də tapa bilərsiniz, yəni onlar standart daşınan mebellərin hamısı deyil, bir hissəsi olacaq. Bütün əmlaklar nəyi satın almalı olduğunuzu bilmək üçün onlara daxil olanları təfərrüatlandırmalıdır.

Böyük Britaniyada mebelsiz mülklər hələ də adətən sabit mebelləri, məsələn, xalçaları, üstəgəl mətbəx və vanna otağı ləvazimatlarını əhatə edir. Daşınan mebel təmin etməlisiniz. Əmlak reklamında bu imkanların olmadığı açıq şəkildə göstərilməli və ona uyğun qiymət verilməlidir.

Siz həmçinin Böyük Britaniyada əlavə şəraiti olan, məsələn, təmizlik və camaşırxana xidmətləri və wifi ilə təchiz olunmuş xidmət göstərilən mənzilləri tapa bilərsiniz. Bunlar adətən daha bahalıdır, lakin tez-tez Böyük Britaniyaya qısamüddətli ziyarətçilər tərəfindən istifadə olunur.

Böyük Britaniyada kirayə yer tapmaq

Onlayn portallar

Onlayn əmlak portalları son bir neçə ildə daha çox insanın rəqəmsal xidmətlər və tətbiqlərlə məşğul olması ilə populyarlıq qazanıb. İndi Böyük Britaniyada çoxlu vebsaytlar var ki, orada nələrin mövcud olduğunu görə bilərsiniz, meyarlarınıza uyğun olaraq axtarışlarınızı süzgəcdən keçirə və xəbərdarlıqlar üçün qeydiyyatdan keçə bilərsiniz.

Böyük Britaniya saytlarına aşağıdakılar daxildir:

İcarəyə verən agentlər

Böyük Britaniyada icarə agenti vasitəsilə icarəyə baxa bilərsiniz. Bu, işləri asanlaşdırır, çünki agent uyğun xassələri tapmaqda və ilkin admin ilə məşğul olmaqda sizə kömək edəcək. Bir çox ev sahibləri kirayəçilər tapmaq və əmlakı idarə etmək üçün agentlərdən istifadə edirlər. Nəticə etibarilə, siz sahibinin yerinə agentliklə məşğul ola bilərsiniz.

2019-cu ilin iyun ayından etibarən icarə agentləri (Şimali İrlandiya istisna olmaqla)  aşağıdakı hallarda kirayəçilərdən ödəniş edə bilməz  :

  • İcarənin qurulması
  • Arayışların və kredit tarixçəsinin yoxlanılması
  • İcarə müqaviləsinin yenilənməsi və ya ləğvi

Əksər şəhərlərdə həm milli, həm də yerli agentləri tapa bilərsiniz. Onların əsas sənaye qurumlarından birinin üzvü olduğuna əmin olun, bunlara aşağıdakılar daxildir:

İngiltərədəki bütün agentliklər də müstəqil bərpa sxeminin üzvləri olmalıdır  . Mülkiyyətin bərpası sxeminin əsas məqsədi, üzvün hərəkəti onların zərər çəkməsinə səbəb olduqda, istehlakçıların həll olunmamış şikayətlərini həll etmək və ya həll etməkdir.

Əşyalı kirayə verilir

Mebelli kirayə oteldə qalmaq istəməyən və yalnız minimum məsuliyyətlə qısamüddətli icarəyə ehtiyacı olan peşəkarlar və ya turistlər üçün yaxşı həll yoludur. Homelike,  Böyük Britaniyanın bir neçə böyük şəhərlərində mebel və xidmət göstərilən mənzillər təqdim edir. Siz böyük ailələr üçün yaşayış yeri və ya ev heyvanları üçün uyğun kirayə yerlər kimi xüsusi tələblərə uyğun olan mülkləri axtara bilərsiniz. Bununla belə, minimum icarə müddəti bir aydır və bu, baha ola bilər.

Yerli qəzetlər

Bəzi özəl ev sahibləri hələ də yerli qəzetlərdə ənənəvi təsnifləşdirilmiş elanlardan istifadə edirlər. Bəzən bunlarda başqa heç bir yerdə göstərilməyən mütləq bir inci tapırsınız.

İcma lövhələri

İcma mərkəzlərində, kilsələrdə, məktəblərdə, supermarketlərdə və qəzet mağazalarında bildiriş lövhələri haqqında unutmayın. Yeganə əmlak axtarış metodunuz kimi buna etibar etməyin, lakin yerli təkliflərə diqqət yetirməyin zərəri yoxdur.

Mənzil payları

Flatsharing Böyük Britaniyada, xüsusən də London kimi bahalı şəhərlərdə geniş yayılmışdır, burada bir çox insanlar təkbaşına tətil etməkdənsə, ortaq yaşayış yerlərində bir otaq kirayə verməklə pula qənaət edirlər. Flatsharing pula qənaət edir və həmçinin bir ölkədə yenisinizsə, yeni dostlar qazanmağın əla yolu ola bilər. Siz adətən mənzillərdə gənclərdən ibarət çoxmədəniyyətli ev təsərrüfatlarını tapa bilərsiniz.

Bununla belə, nəzərə alın ki, mənzillərin bölüşdürülməsi öz yerinizi icarəyə götürməkdən daha qeyri-rəsmi xarakter daşıyır. Siz icarə müqaviləsində adı çəkilən kirayəçi ola bilməzsiniz; buna görə də zəmanətli müdafiəniz olmayacaq. Əgər belədirsə, sadə bir müqavilə tərtib etmək (bir səhifə kifayət etməlidir) və ya yazılı şəkildə bir şey istəmək yaxşıdır. Əgər sizdən əmanəti qabaqcadan ödəməyiniz tələb olunarsa, əmanətin mühafizəsi sxeminin təfərrüatlarını əldə etdiyinizə əmin olun.

Böyük Britaniyada mənzil paylaşma saytlarına aşağıdakılar daxildir:

Mütəxəssis kirayəsi

 Büdcə variantları axtarırsınızsa, Ethical Lettings Agency aşağı qiymətli imkanlar üzrə ixtisaslaşmışdır  . O, mülklərin və ev sahiblərinin standartları ilə bağlı zəmanətlər təklif edir. Onlar həmçinin fayda məsləhətləri verirlər.

Bəzi agentlər əlilliyi olan insanlar üçün evlərdə ixtisaslaşırlar. PLG  , fərdi ehtiyaclara uyğun olaraq kirayə evləri tapmaqda kömək edə biləcək aparıcı əlillik əmlakı mütəxəssisidir. Branch Properties  həmçinin əlilliyi olan insanlara əlçatan yaşayış yeri tapmağa kömək edir.

Böyük Britaniyada tələbə evi

Bir tələbə olaraq, hər hansı digər fərdi kirayəçi ilə eyni hüquqlara sahibsiniz. Sizin universitet mənzil ofisiniz uyğun tələbə kirayəsi tapmaqda kömək edə bilər. Siz həmçinin xüsusi tələbə portalları vasitəsilə yaşayış üçün onlayn axtarış edə bilərsiniz, bunlara daxildir:

Tələbələr Böyük Britaniyada müxtəlif yaşayış seçimlərindən birini seçə bilərlər, məsələn:

  • Şəxsi kirayə evlər və ya otaqlar  – Böyük Britaniya tələbələri üçün ümumi seçim, xüsusən ikinci kursdan. Otaqlar şəxsi ev sahiblərindən, icarə agentlərindən və ya tələbə yerləşdirmə mütəxəssislərindən icarəyə götürülə bilər.
  • Universitet kampus salonları  – universitetlərə məxsus və idarə olunan və adətən kiçik vanna otağı olan bir otaqdan, üstəgəl ortaq mətbəx və ya kommunal otaqdan, camaşırxana qurğularından və evin mühafizəsindən ibarətdir. Çox vaxt yalnız ilk təhsil ili üçün mövcuddur.
  • Universitet tərəfindən idarə olunan evlər və ya otaqlar  – şəxsi yaşayış yerlərinə bənzəyir, lakin universitetlər tərəfindən idarə olunur. Çox vaxt mövcudluq məhduddur.
  • Şəxsi salonlar  – universitet kampus salonlarına bənzəyir, lakin özəl şirkətlər tərəfindən idarə olunur və daha bahalıdır.
  • Ailə yanında qalmaq  – qısa təhsil səfərləri üçün məşhur olan ailə evindəki otaq. Yaşayış yeri tapmaq üçün Akademik Ailələr ,  Britaniya Ailələri və ya  Ailə Yanı kimi vebsaytlarda axtarış edə bilərsiniz  .

İngiltərədə bir əmlakı necə icarəyə götürmək olar

Əmlak agentliyi vasitəsilə kirayə verilir

Böyük Britaniyada bir çox kirayə ev sahibinin adından idarəçi, icarə yığımı və hər hansı məsələ və ya təmirlə məşğul olan əmlak və ya icarə agentlikləri vasitəsilə həyata keçirilir. Bir agentlik vasitəsilə yaşayış yeri tapsanız, ev sahibi yalnız kirayəçi tapmaq üçün onlarla müqavilə bağlamadığı halda, onlar adətən əmlakı da idarə edəcəklər. Agentliklər həmçinin onlayn portallar vasitəsilə reklam edilən bir çox kirayəni idarə edirlər.

Bir agentlikdən keçsəniz, kirayə haqqı adətən daha yüksək olur, çünki agentlər ev sahibinə haqq alırlar.  Bununla belə, agentin baxışlar, icarə müqaviləsinin qurulması və ya yenilənməsi və ya kirayəçinin yoxlanışları (Şimali İrlandiyadan başqa) üçün rüsum tələb etməsi indi qanunsuzdur  .

Agentlər əmlaka baxışla məşğul olacaqlar. Onlar sizə əmlak haqqında əsas məlumatları (məsələn, icarə xərcləri, minimum icarə müddəti) əvvəlcədən təqdim etməli və  istənilən suala cavab verməlidirlər .  Əmlakı bron etmək üçün siz əmanət ödəməli ola bilərsiniz  . Tipik olaraq, bu, bir həftəlik kirayə haqqıdır və onu almasanız, geri qaytarılacaq.

 Ev sahibi ərizənizi qəbul etdikdən sonra ilk icarə ödənişi ilə icarə depozitini ödəməlisiniz  . Adətən, dörd və ya beş həftəlik icarə haqqıdır. Siz həmçinin təmin etməlisiniz:

  • Pasport kimi şəxsiyyət
  • İmmiqrasiya statusunun sübutu
  • Maliyyə vəziyyəti (iş təfərrüatları və ya bank çıxarışları)
  • Kredit tarixçəsi, adətən müstəqil kredit yoxlaması vasitəsilə aparılır
  • Mövcud ev sahibinizdən arayışlar (əgər varsa)

Əksər agentlər kirayəçilərdən aylıq kirayə haqqının təxminən iki yarım dəfə maaş almasını tələb edir. Bunu sübut edə bilmirsinizsə və ya ev sahibinə dair arayışlarınız yoxdursa, agentlik sizdən  kirayə zamini təqdim etməyi istəyə bilər .

Birbaşa fərdi ev sahibi vasitəsilə kirayə verilir

Böyük Britaniyadakı ev sahiblərindən birbaşa icarəyə götürə bilərsiniz. Bu, adətən daha ucuzdur, çünki ev sahibi icarə xərclərini hesablayarkən agentlik haqqını əlavə etməli olmayacaq. Ev sahibləri akkreditasiya sxeminə aid olmalı   və oxşar icarə haqqı, ödənişlər və əmlakın saxlanması qaydalarına əməl etməlidirlər. Birbaşa ev sahibindən kirayə götürsəniz, icarə müqaviləsinin kirayəçinizin hüquqlarını qoruduğundan əmin olun.

Böyük Britaniyada icarə xərcləri

Aylıq kirayə

İngiltərə üçün hökumətin son statistikasına görə   (dekabr 2021), ölkə üzrə orta aylıq kirayə haqqı 755 funt sterlinq təşkil edir. Bu, Şimal-Şərqdə £500-dən Londonda £1425-ə qədər dəyişir. Ölkə üzrə müxtəlif əmlak növləri üzrə orta göstəricilər:

  • Evdə və ya mənzildə otaq – £420
  • Studiya mənzil – £ 595
  • Bir otaqlı əmlak – £ 675
  • Üç otaqlı əmlak – 850 funt sterlinq
  • Dörd və ya daha çox yataq otağı – £ 1400

Bu xərclərə hesablar daxil deyil. Bununla belə, bəzi icarə haqlarına şura vergisi, su və ya elektrik haqqı daxildir. İcarə müqaviləniz aylıq kirayə haqqınıza nələrin daxil olduğu barədə tam təfərrüatları göstərməlidir.

İcarə adətən birbaşa debet və ya daimi sifarişlə ödənilir, xüsusən də bir agentlikdən keçsəniz. Bəzi ev sahibləri müxtəlif üsulları, o cümlədən nağd ödənişləri qəbul edə bilər. Bunun üçün qəbz aldığınızdan əmin olun.

İcarəyə nəzarətlə bağlı qanunlar Böyük Britaniyada fərqlidir. Yalnız Şotlandiyada kirayə artımlarına nəzarət edən qaydalar var və nazirlər qiymətlərin çox sürətlə artdığı yerlərdə yerli icarə hədlərini tətbiq etmək səlahiyyətinə malikdir. Böyük Britaniyanın başqa yerlərində icarəyə nəzarət yoxdur və müəyyən müddətli icarələr bitdikdən sonra ev sahibləri istədikləri kimi xərcləri artıra bilərlər.  Təbii ki, əsassız hesab edirsinizsə, icarə haqqının artırılmasına etiraz edə bilərsiniz  .

İcarəyə götürməsəniz, evdən çıxarılma riskiniz var. Bununla belə, bildiriş müddətləri və prosesləri ilə bağlı regional fərqlər var. İngiltərədə, 2021-ci ilin avqustundan etibarən, ən azı dörd aylıq kirayə borcunuz olmadıqda, ev sahibiniz sizə iki ay əvvəl xəbərdarlıq etməlidir  . Evdən çıxmaqdan imtina etsəniz, ev sahibiniz məhkəmə icraçıları tərəfindən evdən çıxarılma ilə nəticələnə biləcək məhkəmə qərarı üçün müraciət etmək hüququna malikdir.

İcarə əmanəti

Böyük Britaniyada ev kirayə verərkən depozit ödəməli olacaqsınız. Bu, ev sahibini zərərlərdən və ya ödənilməmiş kirayədən qoruyur. 2019-cu ildən etibarən İngiltərədəki əmanətlər beş həftəlik kirayədən çox ola bilməz (və ya illik icarə haqqı 50.000 funt sterlinqdən çox olarsa altı həftə).

Kirayəçiniz icarə müddətinin sonunda borclu icarə haqqı və ya zərər xərcləri çıxılmaqla əmanəti qaytarmalıdır. Onlar əmanətləri hökumət tərəfindən təsdiq edilmiş  əmanətlərin qorunması sxeminə ödəyirlər . Ev sahibi bir sxemdə əmanətinizi qorumazsa, onu məhkəməyə verə bilərsiniz. Siz həmçinin mübahisənin həlli prosesi vasitəsilə hər hansı çıxılmalara etiraz edə bilərsiniz.

Agentlik və idarəetmə haqları

Agentliklər daha müqavilələrin idarə edilməsi və ya idarə edilməsi, baxışlar, əmlak axtarışları və ya kredit çekləri üçün rüsum tələb edə bilməz. Yalnız kirayəçi haqlarına aşağıdakılar daxildir:

  • Kirayəçi yaşayışın erkən dayandırılmasını tələb edərsə
  • İcarəyə dəyişiklik etmək və ya başqasına köçürmək üçün £50-ə qədər (və ya daha çox, daha yüksək xərclərə dair sübut varsa)
  • Gecikmiş icarə ödənişi və ya açar fobun dəyişdirilməsi üçün cərimələr

İcarəyə verən agent və ya ev sahibi sizdən icarə, depozit və ya kommunal ödənişlərlə əlaqəli olmayan hər hansı digər ödənişlər tutmağa cəhd edərsə, siz Vətəndaşlara Məsləhət vasitəsilə icarə agentinin kompensasiya sxeminə  və ya Ticarət Standartlarına  şikayət edə bilərsiniz  .

Sığorta

Əşyalarınızla birlikdə kirayə evə köçürsünüzsə, məzmun sığortası polisi götürmək istəyə bilərsiniz. Böyük Britaniyada məzmun sığortası məcburi deyil. Bununla belə, mebelsiz bir əmlakı icarəyə götürüb mebel və ya televizor kimi daha bahalı əşyalar almağınız barədə düşünməyə dəyər. Ev sahibiniz yalnız bina sığortasına cavabdehdir.

Böyük Britaniya məzmunu siyasətləri, əşyalarınızın dəyəri və risk faktorlarına əsaslanan mükafatlarla birlikdə ildə orta hesabla £57 dəyərindədir. Siz Confused  və ya  MoneySuperMarket- də xərcləri yoxlaya və sövdələşmələri müqayisə edə bilərsiniz  . Böyük Britaniyada  AA ,  Aviva və  Axa kimi bir çox ev sığortası şirkətləri  də məzmun sığortası paketləri təklif edirlər.

Digər xərclər

Böyük Britaniyada kirayə verərkən büdcəyə ehtiyacınız ola biləcək digər xərclər bunlardır:

  • Şura vergisi  – əmlakınızın dəyərindən asılı olaraq 10 hissə ilə ödənilən illik bələdiyyə vergisi. Vergi məbləğinizi GOV.UK saytında yoxlaya bilərsiniz  .
  • Kommunal ödənişlər  – bunlara elektrik, qaz və su daxildir, əgər onlar aylıq kirayə haqqınıza daxil deyilsə.
  • Digər fakturalar  – televizor, telefon və internet daxil olmaqla. Əgər televizorunuz varsa, illik lisenziya haqqını da ödəməlisiniz  .

Xərclərə kömək edin

Böyük Britaniyada işsizsinizsə, işləyə bilmirsinizsə və ya aşağı gəlirlisinizsə,  Universal Kredit üçün müraciət edə bilərsiniz . Bu, kirayəni ödəmək üçün mənzil müavinəti daxil olan aylıq müavinətdir. Məbləğ hazırda ayda 324,84 funt sterlinq təşkil edir (25 yaşdan kiçiksinizsə 257,33 funt sterlinq), himayədarlığınız olan uşaqlarınız, əlilliyiniz və ya sağlamlıq vəziyyətiniz varsa bu artır.

Bundan əlavə, bir  məclis vergisinin azaldılması üçün müraciət edə bilərsiniz . Maddi vəziyyətinizin ağırlığından asılı olaraq, siz həmçinin  çətinlik ödənişləri və ya kreditlər kimi əlavə dəstək üçün uyğun ola bilərsiniz.

Kirayə ödənişləriniz varsa, nə edəcəyiniz barədə məsləhət almaq üçün milli mənzil xeyriyyə təşkilatı Shelter ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz  . Qeyd edək ki, bu  MoneySavingExpert  məqaləsi həmçinin Böyük Britaniya kirayəçiləri üçün pula qənaət etmək üçün lazımlı məsləhətlər təqdim edir.

Böyük Britaniyada sosial mənzil

 Böyük Britaniyada sosial mənzil və ya məclis mənzilləri 100 ildən çoxdur mövcuddur. Daha aşağı kirayə haqqı və daha təhlükəsiz yaşayış təklif etməklə kirayəçiləri qoruyur. Mənzil assosiasiyaları, xeyriyyə təşkilatları və yerli şuralar Böyük Britaniyada müxtəlif növ məclis mənzillərini təmin edir, o cümlədən:

  • Yaşayış bloklarında mənzillər
  • Teraslı evlər
  • Yarımtikili evlər
  • Bungalovlar
  • Dəstəklənən mənzillər

 İngiltərədəki  ev təsərrüfatlarının təxminən  16,6%-i və Şotlandiyada 24%-i  sosial mənzillərdə yaşayır (2021).  Bununla belə, İngiltərədə gözləmə siyahısında bir milyondan çox potensial kirayəçi ilə çatışmazlıq var  . Mənzillərin ayrılması ehtiyaca uyğun olaraq bal sistemi əsasında həyata keçirilir. Prioritet qruplara aşağıdakılar daxildir:

  • Evsiz qalan insanlar
  • Hal-hazırda yoxsul və ya həddindən artıq sıxlıq şəraitində yaşayan sakinlər
  • Əlilliyi olan və ya ağır tibbi vəziyyəti olan kirayəçilər

Böyük Britaniyadakı mühacirlər Britaniya vətəndaşlığı, məskunlaşma statusu və ya qeyri-müəyyən qalmaq üçün məzuniyyətə malik olduqları halda sosial mənzil üçün ərizə verə bilərlər. Vətəndaşlığı olan bir ailə üzvü kimi Böyük Britaniya ilə əlaqəni sübut edə bilsələr də müraciət edə bilərlər. Siz   şəxsiyyət vəsiqəsi və arayış təqdim edərək yerli bələdiyyədə qeydiyyatdan keçməlisiniz . Gözləmə siyahısının başında olanlar mövcud mülklər üçün təklif verə bilərlər.

Şəxsi kirayələrdən fərqli olaraq, sosial kirayələrdə və artımlarda məhdudiyyətlər var. Hökumətin 2020-2021-ci illər üçün İngilis Mənzil Tədqiqatına görə, İngiltərədə orta həftəlik  sosial kirayə haqqı 103 funt sterlinqdir  (ayda 450 funt sterlinqdən azdır), bu da orta şəxsi kirayə haqqının təxminən 60%-ni təşkil edir. 

Böyük Britaniyada icarə müqavilələri

İngiltərə və Uelsdə kirayə müqavilələri və ya müqavilələrinin əksəriyyəti qısamüddətli kirayə müqavilələri ( AST ) təmin edilir, Şotlandiyada isə fərdi yaşayış evləri ( PRT ) müqavilələri var. Şimali İrlandiyada bunlar sadəcə  icarə müqavilələridir .

İcarə müqavilələri adətən altı və ya on iki ay üçün müəyyən müddətli olur, baxmayaraq ki, onlar açıq və ya yuvarlanan ola bilər. Bəzən yazılı deyil, şifahi razılaşmanız ola bilər. Bununla belə, tövsiyə edilmir.

Ev sahibi və kirayəçi(lər) aşağıdakıları ehtiva edən müqavilələr imzalamalıdırlar:

  • Hər iki tərəfin adları və əlaqə məlumatları
  • İcarəyə başlama tarixi
  • Kirayə borcları və ev sahibinə ödənilməli olan hər hansı borclar
  • Hər hansı müəyyən müddətli müqavilənin müddəti
  • Hər iki tərəf üçün xəbərdarlıq müddəti (adətən, kirayəçi bir aydan üç aya qədər vaxt verməlidir, ev sahibi isə ən azı iki ay verməlidir)
  • Ev sahibiniz hər hansı bir nöqtədə icarə haqqını artırmaq istəyirsə, icarəyə baxış bəndi
  • Ev sahibinin və kirayəçilərin öhdəliklərinin təfərrüatları

Bəzi müəyyən müddətli müqavilələrə kirayəçilərə erkən ayrılmağa imkan verən fasilə bəndi daxildir. Müqaviləni fasiləsiz vaxtından əvvəl ləğv etsəniz, müəyyən müddətin qalan hissəsi üçün hələ də icarə haqqı üçün məsuliyyət daşıya bilərsiniz. İcarə müqaviləsinin nümunəsinə burada baxa bilərsiniz  .

Kirayəçinin öhdəlikləri

Böyük Britaniyada kirayəçilərin əsas öhdəlikləri bunlardır:

  • İcarəyə və hesabların vaxtında ödənilməsi
  • Əmlakın baxılması və icarə müddətinin sonunda eyni vəziyyətdə qaytarılması
  • Mülkiyyətlə bağlı yaranan hər hansı problem barədə ev sahibini xəbərdar etmək
  • Hər hansı bir təmir etməzdən əvvəl icazə istəmək
  • Ev sahibinin icazəsi olmadan əmlakın heç bir hissəsini icarəyə verməmək
  • Ev heyvanları, siqaret çəkmə və ya qonaq qəbulu ilə bağlı qaydalar kimi müqavilədə müəyyən edilmiş qaydalara riayət etmək
  • Duman siqnallarının müntəzəm sınaqdan keçirilməsi (aylıq sınaq tövsiyə olunur)

Ev sahibinin öhdəlikləri

Ev sahibinin əsas öhdəlikləri bunlardır:

  • Kirayəçiyə icarə depoziti, qaz təhlükəsizliyi və enerji performansı ilə bağlı zəruri aktual sənədlərin təqdim edilməsi (üstəlik   İngiltərədə necə icarəyə götürmək olar )
  • Əmlakın təhlükəsiz, yaşayış üçün yararlı və təhlükələrdən azad olmasını təmin etmək
  • Əmlakın işləyən tüstü və karbonmonoksit siqnalları ilə təchiz edilməsi
  • İcarəyə götürən tərəfindən qaldırılan hər hansı problemlə məşğul olmaq və lazımi təmir işləri aparmaq
  • Sertifikatlı texniki işçinin illik qaz təhlükəsizliyi yoxlamasını həyata keçirməsini təmin etmək
  • Ziyarət etməzdən əvvəl kirayəçilərə ən azı 24 saat xəbərdarlıq etmək
  • Əmlak bir mənzil kimi bir çox məskunlaşmada ( HMO ) bir evdirsə, lisenziya almaq

İcarəçilər müqavilənin sonunda icarəyə xitam verə və ya müəyyən müddət bitdikdən sonra ən azı iki ay əvvəl xəbərdarlıq edə bilərlər. İcarəyə götürən evdən çıxmaqdan imtina edərsə, əmlakın sahibi evdən çıxarılmaq üçün məhkəməyə sahiblik qərarı üçün müraciət etməlidir. Ev sahibləri vaxtından əvvəl evdən çıxarılması  üçün (məsələn, Bölmə 8 və ya 21) yalnız müəyyən hallarda, məsələn, icarə borcları, əmlaka qəsdən ziyan vurduqda və ya qonşulara narahatlıq yaratdıqda müraciət edə bilərlər . 

Mübahisə halında hara getmək lazımdır

Böyük Britaniyadakı ev sahibi ilə probleminiz varsa, ilk növbədə birbaşa onlarla həll etməyə çalışmalısınız. Bu şifahi və ya yazılı ola bilər. Bu işə yaramırsa, siz  yerli şuranızla əlaqə saxlaya bilərsiniz , o, evdən çıxarılma, təqib, təmir və ədalətsiz ticarət davranışı daxil olmaqla məsələlərə müdaxilə etmək səlahiyyətinə malikdir. Son çarə olaraq ev sahibini məhkəməyə verə bilərsiniz.

Siz kimi xeyriyyə təşkilatlarından mənzil məsələləri və ev sahibi mübahisələri ilə bağlı məsləhət ala bilərsiniz:

Böyük Britaniyada kommunal xidmətlər və telekommunikasiya

Böyük Britaniyada kirayələrin əksəriyyəti sizdən öz adınıza kommunal xidmətlər və telekommunikasiya müqavilələri bağlamağınızı tələb edir. Buraya qaz, su, işıq, telefon, internet daxildir.  Televizorunuz varsa, illik televiziya lisenziyası da almalı olacaqsınız  .

Bir çox enerji şirkətləri elektrik və qaz üçün birləşmiş sövdələşmələr təklif edir, telekommunikasiya provayderləri isə stasionar telefonlar, internet və TV də daxil olmaqla paketlər təklif edirlər. Bəziləri ilə siz mobil telefon müqaviləsini də əlavə edə bilərsiniz. Su üçün regional provayderinizlə hesab yaratmalısınız.

Müqavilələri cari ünvanınızdan köçürmək mümkündür.  Provayderləri dəyişdirmək və ya ən yaxşı təklifləri axtarmaq istəyirsinizsə, Uswitch kimi şirkətlərdən istifadə edə bilərsiniz  .

Böyük Britaniyaya daxil olmaq və çıxmaq

Müqaviləni imzalayan və əmanəti ödəyən kimi köçə bilməlisiniz. Ev sahibi və ya icarə agentliyi sizə yaşayış yerinin məzmununu və hər şeyin vəziyyətini əks etdirən inventar təqdim edəcək. Kommunal xidmətlər üçün sayğacların oxunuşlarını da almalısınız.

Evdən çıxmazdan əvvəl, icarə müqaviləsinə xitam verdiyiniz halda yazılı bildiriş təqdim etməlisiniz. Ev sahibi və ya agent, yəqin ki, köçmə günü iqamətgahda olacaq və açarları almaq və əmlakın vəziyyətini inventarla yoxlamaq üçün olacaq. Bu prosesdə iştirak etmək yaxşı fikirdir. Ev sahibləri artıq mülklərin peşəkar şəkildə təmizlənməsini bildirən bənd əlavə edə bilməzlər. Bununla belə, icarə depozitinizdən tutulmamaq üçün hər şeyin uyğun vəziyyətdə olduğundan əmin olun.

Siz həmçinin kommunal provayderlərinizə sayğacların son oxunuşlarını təqdim etməlisiniz ki, onlar dəqiq hesab verə bilsinlər.

Köçmə ilə bağlı köməyə ehtiyacınız olarsa, bir daşınma şirkətinin köməyinə müraciət edə bilərsiniz.  Hərəkət və təmizlik üçün köməkçi tapmaq üçün TaskRabbit kimi onlayn platformalara da baxmağa dəyər  .

Ev sahibləri hər hansı planlaşdırılmış ayırmalar barədə on gün ərzində sizə məlumat verməlidirlər və adətən bir ay ərzində əmanətləri geri qaytaracaqlar. Hər hansı uyğunsuzluq və ya fikir ayrılığı yaranarsa, siz onları  mübahisənin həlli prosesi vasitəsilə həll edə bilərsiniz .

Böyük Britaniyada əmlakınızı icarəyə verin

Böyük Britaniyada əmlakın  sahibisinizsə və ya icarə müqavilənizdə əlavə icarə bəndiniz varsa, onu icarəyə verə bilərsiniz  . Əlbəttə ki, nəzərə alınmalı çox şey var   və ev sahibi kimi sizin müəyyən öhdəlikləriniz olacaq, o cümlədən:

Siz əmlakınızı yuxarıda sadalanan onlayn portallar və icarə agentləri vasitəsilə icarəyə verə bilərsiniz. Şəxsi və ya sosial mediada da reklam edə bilərsiniz. Bir agentdən istifadə etsəniz, yalnız uyğun kirayəçilər tapdıqları təqdirdə birdəfəlik olacaq ödənişləri ödəməli olacaqsınız  . Bununla belə, onlar aylıq icarə haqqını da toplayıb əmlakı idarə etsələr, onların ödənişləri aylıq kirayə haqqının 10%-dən 20%-nə qədər olacaq.

 Əlavə olaraq, icarədən ildə 1000 funt sterlinqdən çox qazanc əldə etsəniz, vergi ödəməli ola bilərsiniz  . 2,500 funt sterlinqdən çox qazanırsınızsa, bunu özünü qiymətləndirmə vergi bəyannaməsində bəyan etməli olacaqsınız. Siz həmçinin ildə 6,515 funt sterlinqdən çox qazanc əldə edən mülkləri biznes və ya əsas gəlir kimi icarəyə götürsəniz, 2-ci Sinif Milli Sığorta ödəyəcəksiniz.

İcarəyə götürənlərlə probleminiz və ya mübahisəniz varsa, bu addımları yerinə yetirməlisiniz:

  • Əvvəlcə problemi birbaşa kirayəçi(lər)lə həll etməyə çalışın.
  • Bu işləmirsə, vasitəçilik xidmətindən istifadə etməyə cəhd edə bilərsiniz
  • Hər şey uğursuz olarsa, kirayəçi(lər)i məhkəməyə verə bilərsiniz

 Ödənilməmiş icarə haqqına görə əmlakı geri almaq istəyirsinizsə, onlayn sahiblik iddiası da verə bilərsiniz  . Yadda saxlayın ki, kirayəçiləri çıxarmaq üçün xüsusi prosedurlara əməl etməlisiniz  .

Faydalı resurslar

  • GOV.UK  – İngiltərədə kirayə üçün hökumət yoxlama siyahısı
  • GOV.SCOT  – Şotlandiyada kirayə haqqında hökumət məlumatı
  • Rent Smart Wales  – Uelsdə kirayəçilərin hüquqları haqqında hökumət məlumatı
  • NI Direct  – Şimali İrlandiyada kirayəçilər üçün məlumat
  • GOV.UK  – Böyük Britaniyanın sosial və ya məclis mənzilləri haqqında məlumat
  • Vətəndaşlara Məsləhət  – Böyük Britaniya sakinləri üçün pulsuz mənzil məsləhəti və dəstək
  • Sığınacaq  – kirayəçilərə dəstək və məsləhətlər verən Böyük Britaniya mənzil xeyriyyə təşkilatı
Böyük Britaniyada kirayə verilir