İtaliyada daşınmaz əmlak almaq maraqlı və faydalı investisiya ola bilər. İtaliyada daşınmaz əmlak alarkən nəzərə alınmalı olan bəzi addımlar bunlardır:

  1. Tədqiqat və Planlaşdırma: İtaliya daşınmaz əmlak bazarı, əmlak qiymətləri və İtaliyada əmlak alan əcnəbilər üçün qanuni tələblər haqqında hərtərəfli araşdırma apararaq başlayın. Büdcənizi və maraqlandığınız əmlakın növünü müəyyənləşdirin.
  2. Daşınmaz Əmlak Agentini cəlb edin: Yerli biliyə və təcrübəyə malik olan nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti ilə işləmək məsləhətdir. Onlar sizə uyğun mülkləri tapmağa, sizin adınıza danışıqlar aparmağa və alış prosesində sizə rəhbərlik etməyə kömək edə bilər.
  3. Mülkiyyətə Baxış: Maraqlandığınız mülklərə baş çəkin və onların vəziyyətini, yerini və şəraitini qiymətləndirin. Rahatlıqlara yaxınlıq, nəqliyyat və ola biləcək hər hansı xüsusi tələblər kimi amilləri nəzərdən keçirin.
  4. Due Diligence: Təklif verməzdən əvvəl hərtərəfli lazımi araşdırma prosesi keçirin. Buraya mülkiyyət sənədlərinin, torpaq reyestrinin məlumatlarının, icazələrin və hər hansı potensial hüquqi və ya mülkiyyət problemlərinin yoxlanılması daxildir. Bu prosesə kömək etmək üçün hüquqşünas işə götürmək tövsiyə olunur.
  5. Təklif və Danışıqlar: Almaq istədiyiniz əmlakı tapdıqdan sonra daşınmaz əmlak agentiniz vasitəsilə təklif verin. Razılaşma əldə olunana qədər satıcı ilə qiymət və satış şərtlərini müzakirə edin.
  6. İlkin Müqavilə: Təklif qəbul edildikdən sonra ilkin müqavilə (Compromesso) adətən hər iki tərəf tərəfindən imzalanır. Bu müqavilə alış qiyməti, ödəniş şərtləri və gözlənilən tamamlanma tarixi daxil olmaqla satış şərtlərini əks etdirir. Adətən bu mərhələdə əmanət ödənilir.
  7. Satışın yekunlaşdırılması: Son satışdan əvvəl bütün zəruri qanuni yoxlamaları tamamlamaq, tələb olunan icazələri əldə etmək və lazım gələrsə, maliyyələşdirməni təmin etmək çox vacibdir. Son satış prosesinə, o cümlədən mülkiyyət hüququnun verilməsinə və vergi və rüsumların ödənilməsinə nəzarət edəcək notarius cəlb edin.
  8. Vergilər və rüsumlar: İtaliyada əmlakın alınması ilə bağlı müxtəlif vergilər və rüsumlar, o cümlədən qeydiyyat vergisi, notariat rüsumları və agent haqlarından xəbərdar olun. Öhdəliklərinizi başa düşmək üçün vergi məsləhətçisi ilə məsləhətləşmək məsləhətdir.
  9. Bağlama və köçürmə: Bütün lazımi addımlar tamamlandıqdan sonra yekun bağlanma baş verir və əmlak mülkiyyəti rəsmi olaraq sizə keçir. Qalan məbləğ ödənilir və notarius əmlakı sizin adınıza rəsmiləşdirir.
böyük güzgülərlə şık vanna otağı

Qeyd etmək vacibdir ki, daşınmaz əmlak prosesləri və qaydaları İtaliyanın müxtəlif bölgələrində fərqli ola bilər. Daşınmaz əmlak agentləri, hüquqşünaslar və notariuslar kimi peşəkarlarla işləmək düzgün və qanuni tələblərə uyğun alış prosesini təmin etməyə kömək edəcək.

İtaliyada ev sahibliyi

İtaliyada ev sahibi olmaq bir çox sakinlər və əcnəbilər üçün ümumi və arzu olunan məqsəddir. İtaliyada ev sahibliyi ilə bağlı bəzi əsas məqamlar bunlardır:

  1. Əmlak növləri: İtaliyada siz mənzillər (apartamenti), fərdi evlər (case indipendenti), şəhərciklər (villette a schiera) və villalar (ville) daxil olmaqla geniş çeşidli əmlak növləri tapa bilərsiniz. Əmlakların mövcudluğu və qiymətləri yerləşdiyi yerə görə dəyişir.
  2. Mülkiyyət Hüquqları: İtaliyada əmlaka sahib olmaq sizə mülkiyyətdən istifadə etmək, istifadə etmək və ona sərəncam vermək hüququ da daxil olmaqla müəyyən hüquqlar verir. Mülkiyyət hüququ İtaliya qanunları ilə qorunur və sahiblər öz əmlaklarını satmaq, icarəyə vermək və ya köçürmək hüququna malikdirlər.
  3. Hüquqi və İnzibati Proseslər: Əmlak alarkən hüquqi və inzibati proseslərə riayət etmək vacibdir. Bu, lazımi araşdırmanın aparılması, ilkin müqavilənin (Compromesso) imzalanması, notariat kontorunda satışın yekunlaşdırılması və əmlakın yerli torpaq reyestrində qeydiyyata alınmasından ibarətdir.
  4. Əmlak Vergiləri və Xərcləri: İtaliyada əmlak sahibləri müxtəlif vergi və xərclərə məruz qalırlar. Bunlara əmlak vergisi (Imposta Municipale Propria), zibil vergisi (Tassa sui Rifiuti) və əmlak yaşayış kompleksinin bir hissəsidirsə, kondominium haqları (Spese Condominiali) daxil ola bilər.
  5. Maliyyələşdirmə Seçimləri: Əgər əmlak almaq üçün maliyyə yardımına ehtiyacınız varsa, siz İtaliya bankları və ya beynəlxalq kreditorlarla ipoteka variantlarını araşdıra bilərsiniz. Mövcud variantları, faiz dərəcələrini və uyğunluq tələblərini başa düşmək üçün ipoteka məsləhətçisi və ya maliyyə institutu ilə məsləhətləşmək məsləhətdir.
  6. Baxım və Təmir: Ev sahibi olaraq əmlakınızın saxlanmasına və təmirinə cavabdehsiniz. Əmlakın saxlanması, kommunal xidmətlər və sığorta kimi davamlı texniki xidmət xərclərini büdcəyə ayırmaq vacibdir. Əgər siz təmir və ya dəyişikliklər etməyi planlaşdırırsınızsa, lazımi icazələri almalı və tikinti qaydalarına əməl etməlisiniz.
  7. Daşınmaz Əmlak Bazarı: İtaliyanın daşınmaz əmlak bazarı yerləşdiyi yerə və iqtisadi faktorlara görə dəyişə bilər. Qiymətlər və tələb böyük şəhərlər, turizm istiqamətləri və kənd yerləri arasında fərqlənə bilər. Bazar tendensiyalarını anlamaq və əsaslandırılmış qərarlar qəbul etmək üçün yerli daşınmaz əmlak mütəxəssisləri ilə araşdırma aparmaq və onlarla məsləhətləşmək məsləhətdir.
  8. Hüquqi yardım: İtaliyanın hüquq sisteminin və əmlak qaydalarının mürəkkəbliyinə görə, daşınmaz əmlak əməliyyatları üzrə ixtisaslaşan nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti, hüquqşünas və ya notariusla işləmək tövsiyə olunur. Onlar sizə prosesdə bələdçilik edə, qanuna uyğunluğu təmin edə və maraqlarınızı qoruya bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, İtaliyada ev sahibliyi bölgədən, bələdiyyədən və ya əmlak növündən asılı olaraq xüsusi qaydalar və qaydalarla gələ bilər. Əmlak alqı-satqısı əməliyyatına başlamazdan əvvəl peşəkar məsləhət almaq və hərtərəfli araşdırma aparmaq məsləhətdir.


İtaliyada əmlak almaq və ya icarəyə götürmək lazımdır

İtaliyada əmlak almaq və ya icarəyə götürmək müxtəlif amillərdən və fərdi şərtlərdən asılıdır. Məlumatlı qərar qəbul etməyinizə kömək edəcək bəzi mülahizələr bunlardır:

  1. Maliyyə Sabitliyi: İtaliyada əmlak almaq üçün alış qiyməti, vergilər, notariat rüsumları və cari təmir xərcləri daxil olmaqla əhəmiyyətli maliyyə öhdəlikləri tələb olunur. Əgər əmlaka investisiya qoymaq üçün maliyyə sabitliyiniz və resurslarınız varsa, alış yaxşı uzunmüddətli investisiya ola bilər.
  2. Uzunmüddətli planlar: Əgər İtaliyada uzun müddət qalmağı planlaşdırırsınızsa və ya ölkə ilə bağlı uzunmüddətli öhdəlikləriniz varsa, əmlak almaq sabitlik və sahiblik hissini təmin edə bilər. Bu, öz seçimlərinizə uyğun olaraq əmlakı fərdiləşdirməyə və dəyişdirməyə imkan verir.
  3. Çeviklik və Mobillik: Kirayə daha çox çeviklik təklif edir, xüsusən də uzunmüddətli planlarınızdan əmin deyilsinizsə və ya asanlıqla yerdəyişmə azadlığına üstünlük verirsinizsə. İcarəyə götürmə, müəyyən bir əraziyə və ya mülkə getməzdən əvvəl suları sınamağa imkan verir.
  4. Bazar şərtləri: İtaliyada mövcud daşınmaz əmlak bazarı şərtlərini nəzərdən keçirin. Əmlak qiymətləri yüksəkdirsə və ya potensial eniş gözləyirsinizsə, icarə daha ehtiyatlı seçim ola bilər. Digər tərəfdən, əgər bazar əlverişlidirsə və əmlak qiymətlərinin yüksəlməsi gözlənilirsə, alış yaxşı bir investisiya ola bilər.
  5. Həyat tərzi və şəxsi üstünlüklər: Həyat tərzinizi və şəxsi seçimlərinizi nəzərə alın. Mülkiyyətə sahib olmaq sabitlik, məkanı fərdiləşdirmək və zamanla potensial olaraq kapital qurmaq imkanı verir. İcarə daha çox çeviklik və texniki xidmət və təmir üçün daha az məsuliyyət təklif edir.
  6. Xərclərin müqayisəsi: İstədiyiniz yerdə alış və kirayə haqqını müqayisə edin. Əmlak qiymətləri, icarə dərəcələri, vergilər və təmir xərcləri kimi amilləri nəzərdən keçirin. Hansının daha sərfəli olduğunu və büdcənizə uyğun olduğunu müəyyən etmək üçün hər iki variantın uzunmüddətli maliyyə nəticələrini qiymətləndirin.
  7. Hüquqi və İnzibati Mülahizələr: İtaliyada əmlakın alınması və ya icarəsi ilə bağlı hüquqi və inzibati prosesləri unutmayın. Əmlakın alınması qanuni prosedurlara riayət etməyi tələb edir, icarə isə icarə müqaviləsi imzalamağı və kirayəçinin hüquq və öhdəliklərini başa düşməyi əhatə edir.
  8. Yerli Bazar Şəraitləri: İstədiyiniz ərazidə kirayə əmlakların mövcudluğunu, keyfiyyətini və sərfəliliyini müəyyən etmək üçün yerli icarə bazarını araşdırın. Kirayə seçimləri məhduddursa və ya kirayə qiymətləri yüksəkdirsə, satın almaq daha cəlbedici seçim ola bilər.

Nəhayət, İtaliyada əmlak almaq və ya icarəyə götürmək qərarı maliyyə vəziyyətinizdən, uzunmüddətli planlarınızdan, şəxsi üstünlüklərinizdən və yerli daşınmaz əmlak bazarından asılıdır. Seçimlərinizi qiymətləndirmək və konkret vəziyyətlərinizə əsaslanaraq məlumatlı qərar qəbul etmək üçün nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti, maliyyə məsləhətçisi və ya hüquqşünasla məsləhətləşmək məsləhətdir.


Əcnəbilər İtaliyada əmlak ala bilərmi?

Bəli, əcnəbilər İtaliyada əmlak ala bilərlər. İtaliyada vətəndaşlıq və ya rezidentlik statusuna görə mülkiyyət hüququ ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur, yəni qeyri-rezidentlər və əcnəbilər ölkədə daşınmaz əmlak ala bilərlər. Bununla belə, İtaliyada əmlak alarkən əcnəbilərin riayət etməli olduğu bəzi inzibati və hüquqi proseslər var.

Burada nəzərə alınmalı bəzi əsas məqamlar var:

  1. Codice Fiscale: İtaliyada əmlak almazdan əvvəl unikal vergi identifikasiya nömrəsi olan Codice Fiscale əldə etməlisiniz. Bu nömrə müxtəlif hüquqi və inzibati prosedurlar, o cümlədən əmlak əməliyyatları üçün lazımdır.
  2. Hüquqi yardım: Nüfuzlu italyan daşınmaz əmlak agenti və əmlak hüququ üzrə ixtisaslaşmış ixtisaslı hüquqşünasla işləmək çox tövsiyə olunur. Onlar sizə alış prosesində rəhbərlik edəcək, müqavilələri nəzərdən keçirəcək və bütün qanuni tələblərin yerinə yetirilməsini təmin edəcək.
  3. Satınalma Proseduru: Satınalma prosesi adətən təklifin verilməsini, ilkin satış müqaviləsinin imzalanmasını (contratto preliminare di vendita), əmlak sorğularının aparılmasını və notariat kontorunda yekun satış aktının (atto di vendita) tamamlanmasını əhatə edir.
  4. Əmlak Vergiləri və Ödənişləri: İtaliyada əmlakın alınması ilə bağlı vergi və ödənişlərdən xəbərdar olun. Bunlara əmlak köçürmə vergisi (imposta di registro), notariat rüsumları və potensial agent haqları daxildir. Satınalma üçün büdcə tərtib edərkən bu xərcləri nəzərə almaq vacibdir.
  5. Yaşayış icazəsi: İtaliyada əmlak almaq sizə avtomatik olaraq yaşayış hüquqlarını vermir. Əgər İtaliyada uzun müddət yaşamaq niyyətindəsinizsə, yaşayış icazəsi almaq üçün müvafiq immiqrasiya prosedurlarına əməl etməlisiniz.
  6. Maliyyələşdirmə: Müəyyən şərtlərə uyğun olaraq, əcnəbilər İtaliya banklarından maliyyələşdirmə seçimləri üçün uyğun ola bilər. Əmlak alışınızı maliyyələşdirmək üçün mövcud variantları araşdırmaq üçün banklar və ya ipoteka brokerləri ilə məsləhətləşmək məsləhətdir.

Qeyd etmək vacibdir ki, yerli qaydalar və prosedurlar fərqli ola bilər, ona görə də əmlak almaq niyyətində olduğunuz regionda peşəkar məsləhət almaq və xüsusi tələblərlə tanış olmaq tövsiyə olunur. Təcrübəli mütəxəssislərlə işləmək, daşınmaz əmlakın əldə edilməsi prosesinin hamar və qanuni tələblərə cavab verməsini təmin edəcək.


İtalyan əmlak bazarı və əmlak qiymətləri

İtaliyanın əmlak bazarı tarixi şəhər mərkəzindəki mənzillərdən tutmuş kənd fermalarına və sahil villalarına qədər müxtəlif seçimlər təklif edir. İtaliyada əmlak qiymətləri yerdən, əmlak növündən, ölçüsündən və vəziyyətindən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. İtaliyanın əmlak bazarı və əmlak qiymətləri ilə bağlı nəzərə alınmalı bəzi əsas məqamlar bunlardır:

  1. Regional Varyasyonlar: İtaliyada əmlak qiymətləri bölgələr arasında çox fərqli ola bilər. Roma, Milan, Florensiya və Venesiya kimi şəhərlər kiçik şəhərlər və kənd yerləri ilə müqayisədə daha yüksək əmlak qiymətlərinə malikdirlər. Sahil bölgələri və məşhur turizm yerlərində də əmlak qiymətləri daha yüksək olur.
  2. Şəhər və kənd: Şəhər yerlərində və şəhər mərkəzlərindəki əmlaklar kənd yerlərindəkindən daha bahadır. Bununla belə, kənd mülkləri və daha az məskunlaşan bölgələrdə olanlar daha sərfəli seçimlər təklif edə bilər.
  3. Bazar Sabitliyi: İtaliyanın əmlak bazarı son illərdə sabitlik yaşadı və əmlak qiymətləri ümumiyyətlə tədricən bahalaşdı. Bununla belə, spesifik bazar şəraiti regionlara görə dəyişə bilər və iqtisadi amillər, tələb-təklif dinamikası və yerli tənzimləmələrdən təsirlənə bilər.
  4. Təmir Layihələri: İtaliyada təmirə ehtiyacı olan xeyli sayda mülk var. “Köntöy” və ya “tərk edilmiş” mülklər kimi tanınan bu mülkləri çox vaxt daha aşağı qiymətə almaq olar. Bununla belə, bu cür əmlakları nəzərdən keçirərkən təmir xərcləri nəzərə alınmalıdır.
  5. Əlavə xərclər: İtaliyada əmlak alarkən alış qiymətindən əlavə əlavə xərcləri nəzərə almaq vacibdir. Bunlara əmlak köçürmə vergiləri, notariat rüsumları, agent haqları, davamlı əmlak vergiləri və texniki xidmət xərcləri daxil ola bilər.
  6. Xarici İnvestisiya: İtaliya həm fiziki şəxslər, həm də investorlar daxil olmaqla, xarici əmlak alıcıları arasında məşhurdur. Xarici alıcılar İtaliya vətəndaşları ilə eyni mülkiyyət hüquqlarına malikdirlər və ölkədə sərbəst şəkildə əmlak alıb sahib ola bilərlər.
  7. Bazar tendensiyaları: COVID-19 pandemiyası İtaliyanın əmlak bazarına təsir göstərib, bəzi ərazilərdə fəaliyyətdə yavaşlama müşahidə olunub. Bununla belə, bazar dayanıqlılıq nümayiş etdirdi və arzu olunan yerlərdə mülklər alıcıları cəlb etməyə davam edir.

İtaliyada əmlak qiymətlərini daha yaxşı başa düşmək üçün yerli daşınmaz əmlak agentləri və ya istədiyiniz yer üçün xüsusi siyahılar və bazar məlumatları təqdim edən onlayn əmlak portallarına müraciət etmək məsləhətdir. Onlar sizə əmlak qiymətləri, tendensiyalar və investisiya imkanları haqqında ən son məlumatları təqdim edə bilərlər.


İtaliyada əmlak almaq xərcləri

İtaliyada əmlak alarkən, alış qiymətindən əlavə müxtəlif xərclər də var. Burada nəzərə alınmalı bəzi ümumi xərclər var:

  1. Əmlak Transfer Vergisi (Imposta di Registro): Bu vergi əmlakın kadastr dəyərinə əsaslanır və adətən əmlakın növü və yeri kimi müxtəlif amillərdən asılı olaraq əmlakın qiymətinin 2%-dən 9%-ə qədər dəyişir.
  2. Notarius rüsumları (Spese Notarili): Notarius rüsumları əmlak əməliyyatını həyata keçirən notariusun xərclərini əhatə edir. Bu ödənişlər əmlakın qiymətinin 1%-dən 2%-ə qədər ola bilər.
  3. Agentlik Haqqları (Commissioni d’agenzia): Əgər siz daşınmaz əmlak agentindən istifadə edirsinizsə, onlar adətən əmlakın qiymətinin 3%-6%-i qədər komissiya tələb edə bilərlər.
  4. Hüquqi ödənişlər (Spese Legali): Satınalma prosesinə kömək etmək üçün vəkil işə götürmək tövsiyə olunur. Hüquqi ödənişlər dəyişə bilər, lakin ümumiyyətlə əmlak qiymətinin 1%-dən 2%-ə qədərdir.
  5. İpoteka Haqqları (Spese Ipotecarie): Əgər əmlak alışınızı maliyyələşdirmək üçün ipoteka tələb edirsinizsə, ipoteka müraciəti, qiymətləndirilməsi və qeydiyyatı ilə bağlı rüsumlar ola bilər.
  6. Qiymətləndirmə Hesabatı (Perizia): İpoteka kreditinə ehtiyacınız varsa, bank adətən bir neçə yüz avroya başa gələn əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatını tələb edə bilər.
  7. Torpaq Reyestri Haqqları (Imposta Catastale): Bu rüsumlar torpaq reyestrində əmlakın qeydiyyatı üçün nəzərdə tutulub və adətən əmlakın qiymətinin kiçik bir faizini təşkil edir.
  8. Tərcümə haqları: Əgər sənədlərin tərcüməsi lazımdırsa, peşəkar tərcümə xidmətləri üçün əlavə xərclər ola bilər.

İtaliyada əmlak almaq üçün ümumi xərcləri hesablayarkən bu əlavə xərclərin büdcəsini nəzərə almaq vacibdir. Dəqiq məbləğlər əmlakın qiymətindən, yerindən və fərdi şəraitdən asılı olaraq dəyişə bilər. Vəziyyətinizə uyğun dəqiq təxminlər və təlimatlar əldə etmək üçün yerli daşınmaz əmlak agenti və hüquq mütəxəssisi ilə məsləhətləşmək məsləhətdir.


İtaliyada əmlak alışının maliyyələşdirilməsi

İtaliyada əmlak alışının maliyyələşdirilməsi müxtəlif üsullarla həyata keçirilə bilər. Burada nəzərə alınacaq bir neçə variant var:

  1. Əmanət: Əgər kifayət qədər əmanətiniz varsa, əmlak alışını maliyyələşdirmək üçün öz vəsaitinizdən istifadə edə bilərsiniz. Bu, ipoteka və əlaqəli faiz ödənişlərinə ehtiyacı aradan qaldırır.
  2. İpoteka krediti: İtaliyada bir çox bank və maliyyə institutları həm rezidentlərə, həm də qeyri-rezidentlərə ipoteka kreditləri təklif edir. Kredit şərtləri, faiz dərəcələri və uyğunluq meyarları fərqli ola bilər, ona görə də müxtəlif kreditorları araşdırmaq və müqayisə etmək məsləhətdir. Tipik olaraq, kreditorlar əmlakın dəyərinin 70%-80%-ni maliyyələşdirə bilərlər.
  3. Beynəlxalq İpoteka: Əgər siz qeyri-rezidentsinizsə və ya İtaliyada bank tarixçəniz yoxdursa, siz öz ölkənizdəki banklar tərəfindən təqdim olunan beynəlxalq ipoteka seçimlərini araşdıra bilərsiniz. Bu kreditlər sizə tanış qurumlar və proseslərlə məşğul olarkən İtaliyada əmlak alışını maliyyələşdirməyə imkan verir.
  4. Tərtibatçıların Maliyyələşdirilməsi: İtaliyadakı bəzi tərtibatçılar plandan kənar əmlaklar üçün öz maliyyə seçimlərini təklif edirlər. Bu, alış prosesini asanlaşdırdığı üçün sərfəli ola bilər, lakin şərtləri diqqətlə nəzərdən keçirmək vacibdir.

Maliyyələşdirmə variantlarını nəzərdən keçirərkən, faiz dərəcələrini, ödəmə şərtlərini, haqları və kreditlə bağlı hər hansı əlavə xərcləri nəzərə almaq vacibdir. Xüsusi vəziyyətiniz üçün ən yaxşı maliyyələşdirmə variantlarını araşdırmaq üçün beynəlxalq əmlak alışlarında ixtisaslaşan maliyyə məsləhətçisi və ya ipoteka brokeri ilə məsləhətləşmək tövsiyə olunur.


İpoteka

İtaliyada ipoteka həm rezidentlər, həm də əmlak almaq istəyən qeyri-rezidentlər üçün geniş şəkildə mövcuddur. İtaliyada ipoteka haqqında bilmək üçün bəzi əsas məqamlar bunlardır:

  1. Uyğunluq: İtaliyada ipotekaya uyğun olmaq üçün adətən gəlir, iş statusu və kredit qabiliyyətini təsdiq edən sənəd təqdim etməlisiniz. Qeyri-rezidentlər öz ölkələrindən gəlir sübutu kimi əlavə tələblərlə üzləşə bilərlər.
  2. Kreditin Dəyər nisbəti (LTV) nisbəti: İtaliya bankları ümumiyyətlə əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinin 80% -ə qədər kreditin dəyərinə nisbəti ilə ipoteka təklif edir. Bu o deməkdir ki, siz əmlakın dəyərinin ən azı 20%-i məbləğində ilkin ödəniş təmin etməlisiniz.
  3. Faiz dərəcələri: İtaliyada ipoteka faiz dərəcələri kreditordan, kredit müddətindən və bazar şərtlərindən asılı olaraq dəyişə bilər. Ən sərfəli şərtləri təmin etmək üçün müxtəlif bankların tariflərini müqayisə etmək məsləhətdir.
  4. Ödəniş şərtləri: İtaliyada tipik ipoteka müddəti 10 ildən 30 ilə qədərdir. Siz faiz dərəcəsinin kredit müddəti ərzində sabit qaldığı sabit faizli ipoteka və ya məzənnənin bazar şərtlərindən asılı olaraq dəyişə biləcəyi dəyişən faizli ipoteka arasında seçim edə bilərsiniz.
  5. Əlavə xərclər: İtaliyada ipoteka alarkən, əmlakın qiymətləndirilməsi haqları, notariat rüsumları və ipoteka qeydiyyatı haqları kimi digər xərcləri nəzərə almalısınız. Bu xərclər əmlakın dəyərindən və yerindən asılı olaraq dəyişə bilər.

İpoteka məhsulları, tələbləri və şərtləri haqqında xüsusi təfərrüatlar əldə etmək üçün bir ipoteka məsləhətçisi ilə məsləhətləşmək və ya birbaşa İtaliya bankları ilə danışmaq tövsiyə olunur. Onlar ərizə prosesində sizə bələdçilik edə və şəxsi şərtlərinizə əsasən dəqiq məlumat verə bilərlər.


İtaliyada mülk tapmaq

İtaliyada mülk tapmaq maraqlı, lakin eyni zamanda çətin bir proses ola bilər. Əmlak axtarışında sizə kömək edəcək bəzi addımlar bunlardır:

  1. Büdcənizi müəyyənləşdirin: Əmlak axtarmağa başlamazdan əvvəl büdcənizi qiymətləndirmək və İtaliyada əmlaka nə qədər pul xərcləyə biləcəyinizi müəyyən etmək vacibdir. Əmanətləriniz, gəlirləriniz və hər hansı maliyyə imkanlarınız da daxil olmaqla maliyyə imkanlarınızı nəzərdən keçirin.
  2. Bazarı araşdırın: Sizi maraqlandıran müxtəlif bölgələri, şəhərləri və məhəllələri araşdıraraq İtaliyanın əmlak bazarı ilə tanış olun. Əmlak qiymətləri, abadlıq, nəqliyyat əlaqələri və istədiyiniz həyat tərzi və attraksionlara yaxınlıq kimi amilləri nəzərə alın.
  3. Daşınmaz əmlak agenti cəlb edin: Yerli daşınmaz əmlak agenti ilə işləmək İtaliyanın əmlak bazarında naviqasiya üçün çox faydalı ola bilər. Onlar sizə ən son siyahıları təqdim edə, alış prosesində sizə bələdçilik edə, sizin adınıza danışıqlar apara və yerli bazar haqqında dəyərli fikirlər verə bilər.
  4. Onlayn platformaları axtarın: İtalyan bazarında ixtisaslaşmış onlayn əmlak portallarından və daşınmaz əmlak saytlarından istifadə edin. Bu platformalar sizə yer, ölçü, qiymət diapazonu və əmlak növü kimi seçimlərinizə əsasən mülkləri axtarmağa imkan verir.
  5. Mülkiyyət baxışlarında iştirak edin: Potensial mülkləri qısa siyahıya saldıqdan sonra onları şəxsən görmək üçün baxışları təşkil edin. Bu, sizə əmlakın vəziyyəti, planı və ətrafı haqqında daha yaxşı fikir verəcəkdir. Qeydlər aparın, suallar verin və hər bir əmlakı tələblərinizə uyğun qiymətləndirin.
  6. Lazımi araşdırma aparın: Təklif verməzdən və ya hər hansı müqavilə imzalamazdan əvvəl əmlakla bağlı hərtərəfli yoxlama aparın. Buraya əmlak sorğusunun alınması, hər hansı girovların və ya hüquqi problemlərin olub-olmamasının yoxlanılması, əmlakın sənədlərinin və icazələrinin nəzərdən keçirilməsi daxil ola bilər.
  7. Hüquqi məsləhət axtarın: Daşınmaz əmlak əməliyyatları üzrə ixtisaslaşan nüfuzlu italyan hüquqşünası cəlb etmək çox tövsiyə olunur. Onlar əmlakın hüquqi aspektlərini nəzərdən keçirə, müqavilə danışıqlarına kömək edə və hamar və təhlükəsiz əməliyyatı təmin edə bilərlər.

Unutmayın ki, İtaliyada mülk tapmaq prosesi vaxt apara bilər və səbirli və hərtərəfli olmaq vacibdir. Müxtəlif variantları araşdırmaq, peşəkarlarla məsləhətləşmək və xüsusi ehtiyaclarınıza və şərtlərinizə əsaslanaraq məlumatlı qərarlar qəbul etmək üçün vaxt ayırın.


Əmlak agentləri

İtaliyada əmlak almaq və ya icarəyə götürməkdə sizə kömək edə biləcək çoxsaylı əmlak agentləri var. İtaliyada bəzi tanınmış əmlak agentləri və daşınmaz əmlak agentlikləri bunlardır:

  1. Engel & Völkers: Engel & Völkers İtaliyanın müxtəlif şəhərlərində ofisləri olan beynəlxalq daşınmaz əmlak agentliyidir. Onlar dəbdəbəli mülklər üzrə ixtisaslaşıb, alıcılara və satıcılara geniş çeşiddə xidmətlər təklif edirlər.
  2. Gate-Away.com: Gate-Away.com İtaliyada satılan əmlaklara həsr olunmuş onlayn daşınmaz əmlak portalıdır. Onların geniş əmlak seçimi var və alıcılara hərtərəfli məlumat və dəstək verirlər.
  3. Tecnocasa: Tecnocasa bütün İtaliyada ofisləri olan görkəmli daşınmaz əmlak agentliyidir. Onlar geniş çeşiddə yaşayış obyektləri təklif edir və alqı-satqı və kirayədə köməklik göstərirlər.
  4. Idealista: Idealista İtaliyada aparıcı onlayn daşınmaz əmlak platformalarından biridir. O, mənzillər, evlər və kommersiya məkanları da daxil olmaqla, geniş əmlak seçimini təqdim edir və alıcıları və satıcıları birbaşa əlaqələndirir.
  5. İtaliya Sotheby’s International Realty: İtaliya Sotheby’s International Realty İtaliyada lüks mülklər üzrə ixtisaslaşmışdır. Onların böyük İtaliya şəhərlərində ofislər şəbəkəsi var və yüksək səviyyəli əmlak alıcılarına fərdi xidmətlər təqdim edirlər.
  6. Casa.it: Casa.it, İtaliyada müxtəlif agentlərin və şəxslərin əmlaklarını təqdim edən məşhur onlayn daşınmaz əmlak platformasıdır. O, düzgün əmlakı tapmağınıza kömək etmək üçün istifadəçi dostu interfeys və geniş axtarış seçimləri təklif edir.

İtaliyada əmlak agenti seçərkən onların nüfuzunu, təcrübəsini və yerli bazar haqqında biliklərini nəzərə almaq vacibdir. Qərar verməzdən əvvəl rəyləri oxumaq, xidmətləri müqayisə etmək və bir çox agentlə müsahibə etmək istəyə bilərsiniz.


Mülkiyyətə baxmaq və seçmək

İtaliyada əmlaka baxarkən və seçərkən prosesə sistemli yanaşmaq və müxtəlif amilləri nəzərə almaq vacibdir. Aşağıda bəzi addımları izləmək lazımdır:

  1. Tələblərinizi Araşdırın və Müəyyən Edin: İtaliyada əmlak almaqda maraqlı olduğunuz sahələri tədqiq etməklə başlayın. Məkan, şərait, nəqliyyat və əsas xidmətlərə yaxınlıq kimi amilləri nəzərə alın. Büdcənizi, üstünlük verilən əmlak növünü (mənzil, ev və s.) və axtardığınız hər hansı xüsusi xüsusiyyətləri müəyyənləşdirin.
  2. Yerli Daşınmaz Əmlak Agentini cəlb edin: Prosesdə sizə rəhbərlik edə biləcək nüfuzlu yerli daşınmaz əmlak agenti və ya əmlak məsləhətçisi ilə işləyin. Onlar geniş çeşidli mülklərə çıxış əldə edəcək, dəyərli fikirlər təqdim edəcək və danışıqlarda köməklik göstərəcəklər.
  3. Əmlak Baxışlarını Təşkil edin: Potensial mülkləri müəyyən etdikdən sonra agentinizin köməyi ilə baxışları planlaşdırın. Vəziyyətini, planını, ölçüsünü və ümumi cəlbediciliyini qiymətləndirmək üçün əmlakları şəxsən ziyarət edin. Hər hansı təmir və ya təmir ehtiyaclarını nəzərə alın.
  4. Hüquqi və praktiki aspektləri nəzərdən keçirin: Mülkiyyət hüququ, mülkiyyət sənədləri və hər hansı potensial məhdudiyyətlər və ya hüquqi öhdəliklər kimi hüquqi aspektləri qiymətləndirin. Bundan əlavə, məktəblərə, səhiyyə müəssisələrinə və sizin üçün vacib olan digər şəraitə yaxınlıq kimi praktiki aspektləri nəzərdən keçirin.
  5. Lazımi araşdırma aparın: Təklif verməzdən əvvəl hərtərəfli lazımi araşdırma aparın. Buraya əmlak sorğusunun alınması, hüquqi sənədlərin nəzərdən keçirilməsi, əmlakın tikinti qaydalarına uyğunluğunun yoxlanılması və hər hansı ödənilməmiş borcların və ya yüklərin yoxlanılması daxil ola bilər.
  6. Xərcləri qiymətləndirin: Notarius rüsumları, vergilər və hər hansı əlavə ödənişlər daxil olmaqla, əmlakın alınması ilə bağlı ümumi xərcləri hesablayın. Əmlak vergiləri, texniki xidmət haqları və kommunal xidmətlər kimi davamlı xərclərin faktoru.
  7. Peşəkar Məsləhət Alın: İtalyan əmlak əməliyyatları üzrə ixtisaslaşan notarius və ya hüquqşünas kimi hüquq mütəxəssisi ilə məsləhətləşin. Onlar bütün hüquqi aspektlərin düzgün həll olunmasını təmin edə və müqavilə və qeydiyyat prosesinə kömək edə bilərlər.
  8. Təklif et: Mülk seçdikdən sonra satıcıya təklif vermək üçün agentinizlə işləyin. Bazar şərtlərini və ərazidəki müqayisə edilə bilən əmlak qiymətlərini nəzərə alaraq qiymət və hər hansı digər şərtləri müzakirə edin.
  9. Satınalmanı tamamlayın: Təklifiniz qəbul olunarsa, satınalma prosesinə davam edin. Satınalma müqaviləsini imzalayın, depoziti ödəyin və lazımi vəsaiti təmin edin. Son mərhələ, mülkiyyət hüququnun verildiyi notariat kontorunda tamamlanmadır.

Prosesin hər mərhələsində ehtiyatlı olmağı və peşəkar məsləhət almağı unutmayın. İtaliyada hər bir əmlak əməliyyatının unikal tələbləri və qaydaları ola bilər, ona görə də bu prosesi səylə və təcrübəli mütəxəssislərin dəstəyi ilə idarə etmək vacibdir.


İtaliyada daşınmaz əmlakın alınması prosesi

İtaliyada daşınmaz əmlakın alınması prosesi adətən bir neçə addımdan ibarətdir. Budur ümumi baxış:

  1. Tələblərinizi müəyyənləşdirin: Büdcənizi, istədiyiniz yeri, əmlak növünü və axtardığınız xüsusi xüsusiyyətləri müəyyənləşdirin.
  2. Daşınmaz Əmlak Agentini cəlb edin: Münasib mülkləri tapmaqda, baxışları təşkil etməkdə və alış prosesində sizə rəhbərlik etməkdə sizə kömək edə biləcək nüfuzlu yerli daşınmaz əmlak agenti ilə işləyin.
  3. Əmlak Axtarışı: Agentiniz sizə kriteriyalarınıza cavab verən əmlak seçimlərini təqdim edəcək. Münasibliyini qiymətləndirmək üçün əmlakları şəxsən və ya virtual olaraq ziyarət edin.
  4. Təklif və Danışıqlar: Maraqlandığınız əmlakı tapdıqdan sonra agentiniz vasitəsilə təklif verin. Satıcı ilə qiymət və digər şərtləri razılaşdırın.
  5. İlkin Razılaşma (Compromesso): Satıcı sizin təklifinizi qəbul edərsə, siz satış şərtlərini əks etdirən ilkin müqavilə bağlayacaqsınız. Bu müqavilə adətən əmlakın dəyərinin təxminən 10%-ni təşkil edən depozitlə müşayiət olunur.
  6. Due Diligence: Əmlak sorğuları, mülkiyyət axtarışları və icazələrin və sənədlərin yoxlanılması da daxil olmaqla hərtərəfli lazımi araşdırma aparın. Sizə kömək etmək üçün hüquqşünaslar və tədqiqatçılar kimi peşəkarları cəlb edin.
  7. Yekun Müqavilə (Rogito): Müvafiq yoxlama başa çatdıqdan və bütün tərəflər razı olduqdan sonra siz yekun müqaviləyə davam edəcəksiniz. Bu müqavilə notarius tərəfindən hazırlanır və həm alıcı, həm də satıcı tərəfindən imzalanır. O, mülkiyyətin ötürülməsini təsdiq edir və razılaşdırılmış şərtləri ehtiva edir.
  8. Ödəniş və Vergilər: Yekun müqavilənin imzalanmasından əvvəl siz alış qiymətinin qalıq balansını köçürməli, həmçinin müvafiq vergi və rüsumları ödəməlisiniz. Notarius sizə ətraflı məlumat verəcəkdir.
  9. Mülkiyyətin qeydiyyatı və ötürülməsi: Notarius satışı yerli Torpaq Reyestrində qeydə alır və mülkiyyət hüququnun sizin adınıza keçməsini təmin edir. Mülkiyyətin sübutu kimi son satış aktını (atto di vendita) alacaqsınız.
  10. Əlavə addımlar: Satınalmadan sonra sizə kommunal xidmətlərə qoşulmaq, sığorta təminatını təşkil etmək və yeni əmlakınızla bağlı hər hansı digər inzibati tələbləri yerinə yetirmək lazım ola bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, proses İtaliya daxilindəki xüsusi şəraitdən və yerdən asılı olaraq dəyişə bilər. Daşınmaz əmlak agentləri, hüquqşünaslar və italyan əmlakı ilə bağlı əməliyyatlarda ixtisaslaşan notariuslar kimi peşəkarlarla sıx əməkdaşlıq etmək məsləhətdir.


Təklif vermək

İtaliyada daşınmaz əmlak almaq təklifi verərkən aşağıdakı addımları nəzərə almaq vacibdir:

  1. Bazar qiymətlərini araşdırın: Almaqda maraqlı olduğunuz xüsusi ərazidə əmlak qiymətləri ilə bağlı hərtərəfli araşdırma aparın. Bu, sizə bazar dəyəri haqqında fikir verəcək və ağlabatan təklif irəli sürməyə kömək edəcək.
  2. Daşınmaz Əmlak Agentinizlə məsləhətləşin: Əmlak, onun tarixi və dəyərinə təsir edə biləcək hər hansı müvafiq faktorlar haqqında məlumat toplamaq üçün daşınmaz əmlak agentinizlə sıx əməkdaşlıq edin. Agentiniz sizə uyğun təklif verməkdə kömək edə bilər.
  3. Təklif Qiymətinizi Müəyyən Edin: Tədqiqatınıza və agentinizlə məsləhətləşməyə əsaslanaraq, təklif etmək istədiyiniz qiyməti müəyyənləşdirin. Əmlakın vəziyyəti, yeri, bazar tələbatı və malik ola biləcək hər hansı unikal xüsusiyyətləri kimi amilləri nəzərdən keçirin.
  4. Əlavə şərtləri nəzərdən keçirin: Qiymətə əlavə olaraq, təklifinizə xüsusi şərtləri də daxil edə bilərsiniz. Bura istənilən bağlanma tarixi, hər hansı gözlənilməz hallar və ya şərtlər və satışa müəyyən əşyaların (məsələn, mebel və ya məişət texnikası) daxil edilməsi və ya xaric edilməsi daxil ola bilər.
  5. Təklifi təqdim edin: Təklif detallarını yekunlaşdırdıqdan sonra onu satıcıya və ya satıcının agentinə təqdim edin. Bu, şifahi və ya yazılı şəkildə edilə bilər, lakin anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün yazılı təklifin olması tövsiyə olunur.
  6. Danışıqlar: Satıcı təklifinizi qəbul edə, rədd edə və ya əks təklif təklif edə bilər. Qarşılıqlı razılaşdırılmış qiymət və şərtlərə nail olmaq üçün danışıqlar aparıla bilər. Satıcının cavabı əsasında təklifinizi tənzimləməyə hazır olun.
  7. Təklifi rəsmiləşdirin: Təklifiniz qəbul olunarsa, onu ilkin razılaşma (Compromesso) kimi yazılı razılaşma şəklində rəsmiləşdirmək vacibdir. Bu hüquqi qüvvəyə malik sənəd razılaşdırılmış alış qiyməti də daxil olmaqla satışın şərtlərini və şərtlərini əks etdirəcək.

Daşınmaz əmlak agentinizlə yaxından işləmək və təklifinizin düzgün şəkildə təqdim edilməsini, müzakirə edilməsini və sənədləşdirilməsini təmin etmək üçün potensial olaraq hüquqi məsləhət axtarmaq məsləhətdir. İtaliyada daşınmaz əmlak bazarı rəqabətli ola bilər, ona görə də danışıqlara açıq qalaraq təklif prosesinə aydınlıq və inamla yanaşmaq vacibdir.


Depozitin ödənilməsi

İtaliyada daşınmaz əmlak alarkən, əmlakı təmin etmək üçün depozit ödəmək adi bir təcrübədir. Depozit adətən alış qiymətinin faizidir və adətən ilkin müqavilə (Compromesso) və ya satınalma təklifi imzalanarkən ödənilir.

İtaliyada daşınmaz əmlak üçün depozitlə bağlı nəzərə alınmalı bəzi əsas məqamlar bunlardır:

  1. Depozit məbləği: Depozit məbləği adətən müzakirə edilə bilər, lakin adətən alış qiymətinin təxminən 10%-ni təşkil edir. Lakin bu, alıcı ilə satıcı arasındakı razılaşmadan asılı olaraq dəyişə bilər.
  2. Emanət Hesabı: Vəsaitləri notarius və ya daşınmaz əmlak agenti kimi etibarlı üçüncü tərəfin saxladığı əmanət hesabına yatırmaq məsləhətdir. Bu, satınalma tamamlanana qədər vəsaitlərin təhlükəsiz olmasını təmin edir.
  3. Əmanətlərin qorunması: İtaliyada əmanət adətən məcburi hesab olunur və hər iki tərəf qanuni olaraq müqavilənin şərtlərini yerinə yetirməyə borcludur. Bununla belə, ilkin müqaviləyə əməliyyat baş verərsə, əmanətin geri qaytarıla biləcəyi şərtləri əks etdirən xüsusi bəndlərin daxil edilməsi məqsədəuyğundur.
  4. Ödəniş şərtləri: Depozit adətən birdəfəlik ödənilir, baxmayaraq ki, alıcı və satıcı arasında alternativ razılaşmalar edilə bilər. Ödəniş adətən bank köçürməsi yolu ilə həyata keçirilir və alıcı gələcəkdə istinad üçün əməliyyatın sübutunu saxlamalıdır.
  5. Balans Ödənişi: Depozit ümumi alış qiymətinin bir hissəsidir. Qalan qalıq adətən notarius qarşısında yekun sənədin (Rogito) imzalanması zamanı baş verən satış başa çatdıqdan sonra ödənilir.

Nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti ilə işləmək və italyan daşınmaz əmlak əməliyyatları üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünasla məsləhətləşmək vacibdir. Onlar sizə prosesdə bələdçilik edə, qanuni tələblərə uyğunluğu təmin edə və depozit ödənişi və ümumi əmlak alqı-satqısı zamanı maraqlarınızı qoruya bilər.


Vəkil və notarius işə götürülür

İtaliyada daşınmaz əmlak üçün sorğunun təşkili əmlakın alınması prosesində mühüm addımdır. Sorğular bəzi digər ölkələrdə olduğu kimi İtaliyada o qədər də geniş yayılmasa da, əmlakın vəziyyətini qiymətləndirmək və hər hansı potensial problemləri müəyyən etmək üçün hələ də sorğu keçirmək məsləhət görülür. Anket təşkil etmək üçün bir neçə addım var:

  1. İxtisaslı Surveyor cəlb edin: İtaliyada əmlak sorğularında ixtisaslaşan ixtisaslı ekspert tapın. Siz daşınmaz əmlak agentinizdən, hüquqşünasınızdan və ya yerli kontaktlarınızdan tövsiyələr istəyə bilərsiniz. Sörveyörün qeydiyyatdan keçdiyinə və maraqlandığınız xüsusi əmlak növünün qiymətləndirilməsində lazımi təcrübəyə malik olduğundan əmin olun.
  2. Sorğunu planlaşdırın: Sörveyerlə əlaqə saxlayın və sorğunun keçirilməsi üçün əlverişli vaxt təyin edin. Mülklə bağlı təklif verdikdən və o, qəbul edildikdən sonra bunu təşkil etmək adi bir təcrübədir.
  3. Girişi təmin edin: Sörveyörün əmlaka daxil olmasını təmin etmək üçün əmlak sahibi və ya daşınmaz əmlak agenti ilə koordinasiya edin. Sorğuçunun hər hansı sualını və ya narahatlığını həll etmək üçün sorğu zamanı iştirak etmək tövsiyə olunur.
  4. Tədqiqat aparın: Sörveyer əmlakı hərtərəfli yoxlayacaq, onun struktur vəziyyətini qiymətləndirəcək, hər hansı qüsurları yoxlayacaq və rütubət, sızma və ya struktur qeyri-sabitlik kimi potensial problemləri müəyyən edəcək. Onlar həmçinin torpaq sərhədlərini yoxlaya və planlaşdırma icazələrini və ya məhdudiyyətlərini yoxlaya bilərlər.
  5. Sorğu Hesabatını əldə edin: Sorğu başa çatdıqdan sonra tədqiqatçı sizə hər hansı narahatlıq və ya tövsiyələr daxil olmaqla, öz nəticələrini əks etdirən ətraflı hesabat təqdim edəcək. Hesabatı diqqətlə nəzərdən keçirin və onun nəticələrini anlamaq üçün vəkilinizlə məsləhətləşin.
  6. Sorğunun nəticələrinin aradan qaldırılması: Əgər sorğu hər hansı əhəmiyyətli problem və ya qüsur aşkar edərsə, siz bu məlumatdan satıcı ilə təmir və ya satış qiymətinə düzəlişlərlə bağlı danışıqlar aparmaq üçün istifadə edə bilərsiniz. Vəkiliniz sorğunun nəticələrinə əsaslanaraq sizə ən yaxşı fəaliyyət kursu haqqında məlumat verə bilər.

İtaliyada sorğular məcburi olmasa da, onlar əmlakın vəziyyəti ilə bağlı dəyərli fikirlər təqdim edə və məlumatlı qərar qəbul etməyə kömək edə bilər. Satınalmanı tamamlamazdan əvvəl əmlakın hərtərəfli qiymətləndirilməsini təmin etmək üçün həmişə ixtisaslı bir ekspertlə məsləhətləşmək və vəkilinizlə yaxından işləmək tövsiyə olunur.


Sorğunun təşkili

İtaliyada daşınmaz əmlak üçün sorğunun təşkili, maraqlandığınız əmlakın yaxşı vəziyyətdə olmasını və gözləntilərinizə cavab verməsini təmin etmək üçün mühüm addımdır. Sorğunun təşkili üçün addımlar bunlardır:

  1. İxtisaslı Surveyor tapın: İtaliyada əmlak sorğularında ixtisaslaşan nüfuzlu və ixtisaslı sörveyer axtarın. Siz daşınmaz əmlak agentlərindən, hüquqşünaslardan və ya sənayedəki digər peşəkarlardan tövsiyələr istəyə bilərsiniz. Nəzərə aldığınız xüsusi əmlak növündə təcrübəsi olan bir tədqiqatçı seçmək vacibdir.
  2. Tədqiqatçı ilə əlaqə saxlayın: Tələblərinizi müzakirə etmək və sorğu planlaşdırmaq üçün sörveyörlə əlaqə saxlayın. Onlara əmlak haqqında təfərrüatlar, o cümlədən onun yeri və hər hansı xüsusi narahatlıqlar və ya maraqlandığınız sahələr haqqında məlumat verin.
  3. Girişi təşkil edin: Sorğu üçün əmlaka girişi təşkil etmək üçün əmlak sahibi və ya daşınmaz əmlak agenti ilə əlaqələndirin. Sörveyörün əmlaka baş çəkməsi üçün əlverişli tarix və vaxt barədə razılaşdığınızdan əmin olun.
  4. Tədqiqat Prosesi: Tədqiqat zamanı tədqiqatçı əmlakı həm içəridə, həm də xaricdə hərtərəfli yoxlayacaq. Onlar struktur bütövlüyünü qiymətləndirəcək, potensial problem və ya qüsurları müəyyən edəcək və əmlakın ümumi vəziyyətini qiymətləndirəcəklər. Tədqiqatın xarakterindən asılı olaraq, tədqiqatçı sınaqlar və ya ölçmələr aparmaq üçün xüsusi avadanlıq və ya alətlərdən istifadə edə bilər.
  5. Sorğu Hesabatını əldə edin: Sorğu başa çatdıqdan sonra tədqiqatçı sizə öz nəticələrini əks etdirən ətraflı hesabat təqdim edəcək. Hesabata əmlakın konstruksiyasının möhkəmliyi, görünən hər hansı qüsurlar, tövsiyə olunan təmir və ya texniki xidmət haqqında məlumat və digər müvafiq müşahidələr daxil ola bilər. Hesabatı diqqətlə nəzərdən keçirin və hər hansı narahatlıq və ya suallarınızı sorğuçu ilə müzakirə edin.
  6. Peşəkarlarla məsləhətləşin: Sorğu hesabatını daşınmaz əmlak agentiniz və vəkilinizlə paylaşın. Onlar sizə sorğunun nəticələrinə əsasən necə davam etməyinizlə bağlı təlimat və məsləhətlər verə bilərlər. Müəyyən edilmiş əhəmiyyətli problemlər varsa, təmir və ya alış qiymətinə düzəlişlərlə bağlı satıcı ilə danışıqlar aparmağınız lazım ola bilər.

Unutmayın ki, sorğu almaq niyyətində olduğunuz əmlakın vəziyyətini və dəyərini təmin etmək üçün qoyulan investisiyadır. Təcrübəli mütəxəssislərlə işləmək və sorğunun nəticələrinə və etibarlı məsləhətçilərinizin məsləhətlərinə əsaslanaraq məlumatlı qərar qəbul etmək vacibdir.


Müqavilələrin mübadiləsi

İtaliyada daşınmaz əmlak üçün müqavilələrin mübadiləsi əmlak alqı-satqısı prosesində mühüm addımdır. Bu, adətən danışıqlar mərhələsindən sonra və hər iki tərəf satış şərtləri ilə razılaşdıqdan sonra baş verir. Budur prosesə ümumi baxış:

  1. İlkin Müqavilə (Compromesso): Yekun müqavilələri mübadilə etməzdən əvvəl adətən “Compromesso” və ya “Contratto Preliminare di Vendita” kimi tanınan ilkin razılaşma imzalanır. Bu müqavilə alış qiyməti, ödəniş cədvəli və hər hansı gözlənilməz hallar və ya şərtlər daxil olmaqla satışın şərtlərini və şərtlərini əks etdirir. İlkin müqavilə imzalandıqdan sonra alış qiymətinin təxminən 10%-i məbləğində depozit ödəmək adətdir.
  2. Müvafiq yoxlama və yekun yoxlamalar: İlkin müqavilənin imzalanması və yekun müqavilələrin mübadiləsi arasında hər iki tərəf adətən əmlaka lazımi araşdırma aparır. Buraya qanuni mülkiyyətin yoxlanılması, mülkiyyət sərhədlərinin təsdiqlənməsi, icazələrin və sənədlərin nəzərdən keçirilməsi və əmlak üzərində ödənilməmiş borcların və ya yüklərin olmamasının təmin edilməsi daxil ola bilər. Bu prosesə kömək etmək üçün bir vəkil və ya notarius cəlb etmək məsləhətdir.
  3. Yekun Müqavilələr (Atto di Vendita): Bütün lazımi yoxlamalar və lazımi araşdırmalar tamamlandıqdan sonra “Atto di Vendita” kimi tanınan yekun müqavilələr hazırlanır. Bu müqavilələr adətən notarius tərəfindən tərtib edilir, o, əməliyyata nəzarət etmək üçün təyin edilmiş neytral hüquqşünasdır. Müqavilələrə ilkin razılaşmada razılaşdırılmış bütün şərtlər, habelə əlavə hüquqi detallar və tələblər daxildir.
  4. İmzalanma və notariat təsdiqi: Yekun müqavilələr notariusun iştirakı ilə həm alıcı, həm də satıcı tərəfindən imzalanır. Notarius müqavilələrin İtaliya qanunlarına və qaydalarına uyğun olmasını və hər iki tərəfin satışın şərtlərini və nəticələrini tam başa düşməsini təmin edir. Notarius da iştirak edən tərəflərin şəxsiyyətini yoxlayacaq.
  5. Balansın ödənilməsi: Yekun müqavilələrin imzalanması zamanı alış qiymətinin qalan qalığı, artıq ödənilmiş depozit çıxılmaqla, adətən satıcıya köçürülür. Notarius ödənişin əlaqələndirilməsinə və onun düzgün sənədləşdirilməsinə köməklik edə bilər.
  6. Qeydiyyat və Tamamlama: Müqavilələr imzalandıqdan və ödəniş edildikdən sonra notarius yerli Torpaq Reyestrində (Conservatoria dei Registri Immobiliari) satışın qeydiyyatına davam edəcək. Bu addım mülkiyyətin qanuni şəkildə ötürülməsi üçün vacibdir. Qeydiyyat başa çatdıqdan sonra əmlak rəsmi olaraq alıcıya təhvil verilir və satış başa çatmış sayılır.

Qeyd etmək vacibdir ki, müqavilələrin mübadiləsi prosesi xüsusi hallardan və vəkillər və ya daşınmaz əmlak agentləri kimi peşəkarların cəlb edilməsindən asılı olaraq bir qədər fərqlənə bilər. İtaliya qanun və qaydalarına uyğunluğu təmin etmək üçün bütün proses boyu hüquqi məsləhət və təlimat axtarmaq tövsiyə olunur.


Satışın tamamlanması

İtaliyada daşınmaz əmlak satışının başa çatdırılması mülkiyyət hüququnun satıcıdan alıcıya rəvan keçməsini təmin edən bir neçə vacib addımı əhatə edir. Budur prosesə ümumi baxış:

  1. Ödənişi yekunlaşdırın: Alıcı artıq ödənilmiş əmanəti çıxdıqdan sonra hər hansı qalıq da daxil olmaqla əmlak üçün son ödənişi etməlidir. Bu ödəniş adətən bank köçürməsi və ya razılaşdırılmış digər üsulla həyata keçirilir. Ödənişin lazımi qaydada sənədləşdirilməsini və bütün iştirakçı tərəflərin əməliyyatın sübutunun olmasını təmin etmək vacibdir.
  2. Son sənədi əldə edin (Atto di Vendita): Əməliyyata nəzarət edən notarius “Atto di Vendita” və ya “Atto Notarile” kimi tanınan yekun sənədi hazırlayır. Bu akt satışın başa çatdığını təsdiq edir və əmlak, iştirak edən tərəflər və razılaşdırılmış şərtlər haqqında bütün lazımi məlumatları ehtiva edir.
  3. Son aktı imzalamaq: Həm alıcı, həm də satıcı notariusla birlikdə yekun aktı şahidlərin iştirakı ilə imzalamalıdırlar. Notarius bütün qanuni tələblərin yerinə yetirilməsini və imzanın lazımi qaydada həyata keçirilməsini təmin edir. Dəqiqliyini və razılaşdırılmış şərtlərə uyğunluğunu təmin etmək üçün imzalamadan əvvəl yekun aktı diqqətlə nəzərdən keçirmək vacibdir.
  4. Yekun rüsumları və vergiləri ödəyin: Son aktı imzalayan zaman alıcı alışla bağlı müxtəlif rüsum və vergiləri ödəməyə cavabdehdir. Bunlara qeydiyyat rüsumları, notariat rüsumları, möhür rüsumu və hər hansı müvafiq ƏDV (Əlavə Dəyər Vergisi) daxil ola bilər. Notarius bu xərclərin bölgüsünü təmin edə bilər və onlara uyğun olaraq büdcəni tərtib etmək vacibdir.
  5. Mülkiyyətin ötürülməsi: Son akt imzalandıqdan sonra notarius mülkiyyət hüququnun təhvil verilməsini yerli Torpaq Reyestrində (Conservatoria dei Registri Immobiliari) qeydə alır. Bu qeydiyyat əmlakın mülkiyyət hüququnun qanuni olaraq alıcıya keçməsi üçün çox vacibdir. Notarius, mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin surətini təqdim edəcəkdir.
  6. Kommunal və Xidmətləri Yeniləyin: Satış başa çatdıqdan sonra alıcı su, elektrik və qaz kimi kommunal xidmətlərin və xidmətlərin öz adına keçirilməsini təşkil etməlidir. Bu, əmlak üçün əsas xidmətlərin fasiləsiz davam etdirilməsini təmin edir.

Qeyd etmək vacibdir ki, satışın tamamlanması prosesi xüsusi şəraitə və yerə əsaslanan əlavə addımlar və ya tələbləri əhatə edə bilər. Qanuni tələblərə uyğunluğu və satışın rahat başa çatmasını təmin etmək üçün İtaliyada daşınmaz əmlak əməliyyatlarında təcrübəsi olan vəkil və ya notariusla işləmək çox tövsiyə olunur.


İtalyan mülkünüzə köçmək

İtalyan mülkünüzün satın alınmasını başa vurduqdan və mülkiyyət sizə keçdikdən sonra, köçmə prosesinə başlamağın vaxtı gəldi. Burada nəzərə alınmalı olan bir neçə mühüm addım var:

  1. Əmlakın yoxlanılması: Köçmədən əvvəl hər şeyin yaxşı vəziyyətdə olduğunu və düzgün işləməsini təmin etmək üçün əmlakı hərtərəfli yoxlamaq məsləhətdir. Lazımi təmir, təmizlik və diqqət tələb oluna bilən əşyaları yoxlayın.
  2. Utilities Setup: Elektrik, qaz, su və digər əsas xidmətlər üçün hesablar yaratmaq üçün kommunal xidmət təminatçıları ilə əlaqə saxlayın. Prosesi asanlaşdırmaq üçün onları mülkiyyət sənədləri və ya müqavilə kimi lazımi sənədlərlə təmin edin. Köçərkən onların mövcud olmasını təmin etmək üçün kommunal xidmətlərin aktivləşdirilməsini əvvəlcədən planlaşdırmaq yaxşı bir fikirdir.
  3. Ünvan Dəyişikliyi: Banklar, sığorta şirkətləri, dövlət idarələri və aldığınız hər hansı abunə və ya xidmətlər kimi müvafiq qurum və orqanlarla ünvanınızı yeniləyin. Əlaqələrinizə məlumat verin və şəxsiyyət vəsiqələriniz və sürücülük vəsiqəniz də daxil olmaqla rəsmi sənədlərinizi yeni ünvanınızla yeniləyin.
  4. Mebel və Dekorasiya: Mülkiyyətin vəziyyətindən və şəxsi üstünlüklərinizdən asılı olaraq, yeni evinizi təchiz etmək və bəzəmək lazım ola bilər. Büdcənizi və nail olmaq istədiyiniz üslubu nəzərdən keçirin və tədricən zəruri mebel, məişət texnikası və dekor elementlərini almağa başlayın.
  5. Ev Təhlükəsizliyi: Müvafiq qıfıllar, arzu olunarsa siqnalizasiya sistemi quraşdıraraq və hər hansı digər zəruri təhlükəsizlik tədbirləri görərək yeni əmlakınızın təhlükəsiz olmasını təmin edin. Mülkiyyətin təhlükəsizlik xüsusiyyətləri və təcili çıxışları ilə tanış olun.
  6. Əmlak Sığortası: İnvestisiyalarınızı və əşyalarınızı qorumaq üçün əmlak sığortası əldə etməyiniz çox tövsiyə olunur. Fərqli sığorta variantlarını araşdırın və xüsusi ehtiyaclarınız üçün adekvat təminat təmin edən siyasət seçin.
  7. İcma ilə əlaqə saxlayın: Qonşularınızı və yerli icma ilə tanış olun. Bu, yeni əlaqələr qurmaq, ərazi haqqında öyrənmək və yeni ətrafınıza daha çox inteqrasiya olunmuş hiss etmək üçün əla fürsət ola bilər.
  8. Yerli Xidmətlər və Rahatlıqlar: Baqqal mağazaları, tibb müəssisələri, məktəblər və istirahət zonaları kimi ərazinizdə mövcud olan yerli xidmətlər və şəraitlə tanış olun. Qonşuluğu araşdırın və sizin üçün maraqlı ola biləcək yaxınlıqdakı obyektləri qeyd edin.

Vaxtınızı almağı və yeni İtalyan mülkünüzə yerləşmə prosesindən həzz almağı unutmayın. Əgər hər hansı problemlə qarşılaşırsınızsa və ya xüsusi tələbləriniz varsa, rəhbərlik və dəstək verə biləcək yerli peşəkarlardan və ya qürbət icmalarından məsləhət almaq faydalı ola bilər.


Sığorta

İtaliyada əmlak alarkən investisiyanızı qorumaq üçün sığorta almağı düşünmək vacibdir. İtaliyada daşınmaz əmlak üçün adətən mövcud olan sığorta polislərinin bəzi növləri bunlardır:

  1. Əmlak Sığortası: Bu sığorta növü əmlakınızın fiziki quruluşunu yanğın, oğurluq, təbii fəlakətlər və qəza nəticəsində dəyən zərər kimi risklərə qarşı əhatə edir. Buraya adətən binanın özü, eləcə də hər hansı qurğular, fitinqlər və daimi qurğular daxildir.
  2. Məzmun Sığortası: Məzmun sığortası əmlakınızdakı əşyalar və şəxsi əşyalar üçün sığorta təmin edir. O, mebel, məişət texnikası, elektronika, zərgərlik və digər qiymətli əşyaların oğurlanması, zədələnməsi və ya itməsi kimi risklərdən qoruyur.
  3. Məsuliyyət Sığortası: Məsuliyyət sığortası sizi əmlakınızda olarkən üçüncü şəxslərə dəyən xəsarətlər və ya zərərlər nəticəsində yaranan iddialardan və ya qanuni hərəkətlərdən qoruyur. O, səhlənkarlığınız ucbatından kiminsə xəsarət alması və ya əmlakına ziyan dəyməsi halında tibbi xərclər, hüquqi ödənişlər və təzminat tələblərini əhatə edir.
  4. Ev sahibinin sığortası: Əmlakınızı icarəyə verməyi planlaşdırırsınızsa, ev sahibi sığortası tövsiyə olunur. O, icarə gəlirinin itirilməsi, kirayəçilərin vurduğu ziyan və binada baş verən qəzalar və ya xəsarətlər nəticəsində yaranan məsuliyyət iddiaları kimi icarə ilə bağlı riskləri əhatə edir.
  5. Mülkiyyət Sığortası: Mülkiyyət sığortası mülkiyyət mübahisələri, girovlar və ya yüklənmələr kimi əmlakın adı ilə bağlı potensial problemlərdən qorunmağa kömək edir. O, əmlakın mülkiyyət hüququ ilə bağlı gözlənilməz problemlər olduqda yarana biləcək maliyyə itkiləri və ya hüquqi xərcləri əhatə edir.

İtaliyada əmlakınız üçün sığorta əldə edərkən, siyasətin şərtlərini və əhatə dairəsi detallarını diqqətlə nəzərdən keçirmək vacibdir. Sığorta dəyəri, çıxılan məbləğlər, əhatə dairəsi limitləri, istisnalar və mövcud hər hansı əlavə seçimlər və ya sürücülər kimi amilləri nəzərdən keçirin. Xüsusi ehtiyaclarınız üçün müvafiq sığorta təminatına malik olduğunuzu təmin etmək üçün İtaliyada əmlak sığortası üzrə ixtisaslaşmış sığorta mütəxəssisi və ya brokerlə məsləhətləşmək məsləhətdir.


Kommunal xidmətlər və telekommunikasiya

İtaliyada kommunal xidmətlər və telekommunikasiyalar ümumiyyətlə etibarlı və səmərəlidir. İtaliyada kommunal xidmətlər və telekommunikasiya xidmətləri haqqında bəzi məlumatlar:

  1. Elektrik: İtaliyada elektrik təchizatı 230 volt və 50 Hz-də işləyir. Elektrik rozetkaları iki pinli Avropa tiplidir. Elektrik cihazlarınızın uyğun olduğundan əmin olmalı və ya uyğun adapterdən istifadə etməlisiniz.
  2. Su və Kanalizasiya: İtaliyada su təchizatı ümumiyyətlə içmək üçün təhlükəsizdir, lakin bir çox insanlar dad səbəbiylə şüşə suyu içməyi üstün tuturlar. Kanalizasiya sistemi yaxşı işlənib və səmərəlidir.
  3. İstilik və Soyutma: İtaliyadakı əksər mülklər, xüsusilə soyuq bölgələrdə mərkəzi istilik sistemlərinə malikdir. Kondisioner, xüsusən də yayın isti ola biləcəyi ölkənin cənub bölgələrində geniş yayılmışdır.
  4. Qaz: Təbii qaz İtaliyada geniş yayılmışdır. Mülkünüz qazı isitmək və ya yemək bişirmək üçün istifadə edirsə, siz qaz təminatçısı ilə müqavilə bağlamalısınız.
  5. İnternet və Genişzolaqlı İnternet: İtaliya yaxşı qurulmuş internet infrastrukturuna malikdir və genişzolaqlı internet xidmətləri geniş şəkildə mövcuddur. Bir neçə provayder müxtəlif sürət və məlumat limitləri ilə müxtəlif paketlər təklif edir. Ehtiyaclarınıza uyğun olanı tapmaq üçün müxtəlif provayderləri və planları müqayisə etmək məsləhətdir.
  6. Mobil və Stasionar Telekommunikasiya: İtaliyada etibarlı mobil telefon xidmətləri təklif edən bir neçə mobil şəbəkə operatoru var. Əsas operatorlardan bəzilərinə TIM, Vodafone, WindTre və Iliad daxildir. Siz bu provayderlərdən SİM kart ala və tələblərinizə uyğun olaraq müxtəlif qabaqcadan və ya sonradan ödənilmiş planlardan birini seçə bilərsiniz. Sabit telefon xidmətləri də mövcuddur, lakin onlar mobil telefonlarla müqayisədə daha az istifadə olunur.
  7. Televiziya və Kabel/Peyk Xidmətləri: İtaliyada həm pulsuz yayım, həm də abunə əsaslı seçimlər daxil olmaqla bir sıra televiziya kanalları mövcuddur. Rəqəmsal yerüstü televiziya (DTT) geniş şəkildə istifadə olunur və əlavə kanallar və proqramlar üçün kabel/peyk xidmətləri də mövcuddur.

İtaliyada kommunal və telekommunikasiya xidmətlərini qurarkən, ərazinizdə mövcud olan ən yaxşı sövdələşmələri və xidmətləri tapmaq üçün yerli provayderlərlə əlaqə saxlamaq və seçimləri müqayisə etmək məsləhətdir. Bəzi provayderlər xidmətlər üçün qeydiyyatdan keçərkən sizdən şəxsiyyəti təsdiq edən sənədləri və ünvan sübutunu tələb edə bilər.


İtaliyada yeni bir mülk tikmək üçün torpaq almaq

İtaliyada yeni bir mülk tikmək üçün torpaq almaq faydalı və maraqlı bir cəhd ola bilər. Burada nəzərə alınmalı bəzi əsas addımlar var:

  1. Ehtiyaclarınızı müəyyənləşdirin: Yer, ölçü, rayonlaşdırma qaydaları, kommunal xidmətlərə çıxış və istədiyiniz hər hansı xüsusi xüsusiyyət və ya şərait kimi torpaq üçün tələblərinizi və üstünlüklərinizi müəyyənləşdirin.
  2. Daşınmaz əmlak agenti cəlb edin: Meyarlarınıza cavab verən uyğun mülkləri tapmağınıza kömək etmək üçün torpaq satışı üzrə ixtisaslaşan nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti ilə işləyin. Onlar sizə prosesdə bələdçilik edə, bazar fikirlərini təqdim edə və danışıqlarda kömək edə bilərlər.
  3. Lazımi araşdırma: Nəzərdən keçirdiyiniz torpaqda hərtərəfli lazımi araşdırma aparın. Bu, mülkiyyət sərhədlərinin yoxlanılmasını, hər hansı yüklülüyün yoxlanılmasını, planlaşdırma və rayonlaşdırma qaydalarının nəzərdən keçirilməsini, kommunal xidmətlərin və infrastrukturun mövcudluğunun qiymətləndirilməsini əhatə edə bilər.
  4. Mütəxəssisləri cəlb edin: tədqiqatçılar, memarlar, mühəndislər və hüquqşünaslar kimi peşəkarların təcrübəsini axtarın. Onlar torpağın tikinti üçün yararlılığının qiymətləndirilməsində, lazımi icazələrin və razılıqların alınmasında və proses boyu qanuna uyğunluğun təmin edilməsində kömək edə bilərlər.
  5. Maliyyələşdirmə: Büdcənizi müəyyənləşdirin və lazım gələrsə, maliyyələşdirmə variantlarını araşdırın. Torpaq almaq və tikinti üçün kredit almaq üçün tələbləri anlamaq üçün banklar və ya maliyyə institutları ilə məsləhətləşin.
  6. Alqı-satqı müqaviləsi: Münasib torpaq sahəsi tapdıqdan sonra alqı-satqı müqaviləsini müzakirə etmək və yekunlaşdırmaq üçün daşınmaz əmlak agentiniz və vəkilinizlə işləyin. Satınalma qiyməti, ödəniş cədvəli və hər hansı gözlənilməz hallar daxil olmaqla, bütün şərtlərin aydın şəkildə müəyyən edildiyinə əmin olun.
  7. Lazımi icazələri əldə edin: Tikinti üçün lazımi icazə və təsdiqləri əldə etmək üçün memarınız, mühəndisiniz və yerli hakimiyyət orqanları ilə sıx əməkdaşlıq edin. Buraya memarlıq planlarının təqdim edilməsi, ətraf mühitə təsirin qiymətləndirilməsi və tikinti qaydalarına riayət edilməsi daxildir.
  8. Tikinti prosesi: Bütün icazələr alındıqdan sonra siz yeni əmlakınızın tikintisinə davam edə bilərsiniz. Nüfuzlu podratçıları cəlb edin və keyfiyyəti və vaxt qrafiklərinə uyğunluğu təmin etmək üçün tikinti prosesinə nəzarət edin.
  9. Kommunal xidmətlər və infrastruktur: Mülkünüzü su, elektrik, qaz və telekommunikasiya kimi zəruri xidmətlərə qoşmaq üçün kommunal xidmət təminatçıları ilə əlaqələndirin. Bu, mövcud xidmətlərə yeni bağlantılar və ya genişləndirmələr üçün müraciəti əhatə edə bilər.
  10. Tamamlama və təhvil: Tikinti başa çatdıqdan sonra hər şeyin qaydasında olduğundan əmin olmaq üçün yekun yoxlama aparın. Mülkiyyətə sahiblik etməzdən əvvəl lazımi uyğunluq sertifikatlarını əldə edin və qalan sənədləri yekunlaşdırın.

Torpaq alqı-satqısı və tikinti səyahətinin hamar və uğurlu olmasını təmin etmək üçün proses boyu peşəkar məsləhət almağı unutmayın.


İtaliyada yeni tikilmiş ev almaq

İtaliyada yeni tikilmiş ev almaq müasir və fərdiləşdirilmiş əmlaka sahib olmaq üçün maraqlı fürsət ola bilər. Burada nəzərə alınmalı bəzi əsas addımlar var:

  1. Nüfuzlu tərtibatçını araşdırın və seçin: Keyfiyyətli tikinti və etibarlı satış sonrası xidmət üçün yaxşı reputasiyaya malik olan tərtibatçıları tədqiq etməklə başlayın. Əvvəlki alıcıların rəylərini və tövsiyələrini axtarın və mümkünsə onların tamamlanmış layihələrini ziyarət edin.
  2. Büdcənizi müəyyənləşdirin: Maliyyə vəziyyətinizi qiymətləndirin və yeni tikilmiş ev almaq üçün büdcənizi müəyyənləşdirin. Yalnız alış qiymətini deyil, həm də vergilər, qanuni rüsumlar və əşyalar kimi əlavə xərcləri də nəzərə alın.
  3. Məkanı seçin: İtaliyada yeni tikilmiş ev almaq istədiyiniz əraziləri müəyyənləşdirin. Rahatlıqlara yaxınlıq, nəqliyyat əlaqələri və hər hansı xüsusi üstünlükləriniz kimi amilləri nəzərdən keçirin.
  4. Şou evlərinə və ya model vahidlərinə baş çəkin: Əgər varsa, onların təklif etdiyi xassələrin keyfiyyəti, tərtibatı və dizaynı haqqında fikir əldə etmək üçün tərtibatçı tərəfindən tikilmiş şou evlərinə və ya model bölmələrinə baş çəkin. Bu, onların üslubunun seçimlərinizə uyğun olub olmadığını müəyyən etməyə kömək edəcək.
  5. Satınalma prosesini anlayın: İtaliyada yeni tikilən evlərin satınalma prosesi ilə tanış olun. Bu, ilkin müqavilənin imzalanmasını (contratto preliminare) və depozitin qoyulmasını, ardınca isə tikinti davam etdikcə dövri ödənişləri əhatə edə bilər.
  6. Müqaviləni nəzərdən keçirin: Tərtibatçı tərəfindən təqdim olunan müqaviləni diqqətlə nəzərdən keçirin. Mülkiyyətin spesifikasiyası, tamamlanma qrafiki, ödəniş cədvəli, zəmanətlər və gecikmələr və ya dəyişikliklərə görə hər hansı cərimələr kimi təfərrüatlara diqqət yetirin.
  7. Vəkil cəlb edin: Müqaviləni nəzərdən keçirmək və hüquqi məsləhət vermək üçün daşınmaz əmlak əməliyyatları üzrə ixtisaslaşmış müstəqil hüquqşünas işə götürün. Onlar maraqlarınızın qorunmasını təmin edəcək və tərtibatçının etimadnaməsini və qanuna uyğunluğunu yoxlamağa kömək edəcəklər.
  8. Lazımi icazələri və sertifikatları əldə edin: Tərtibatçının yeni tikilən evlərin tikintisi üçün bütün lazımi icazələri və sertifikatları aldığını təsdiqləyin. Bura yerli tikinti qaydalarına və ətraf mühit standartlarına uyğunluğun təmin edilməsi daxildir.
  9. Təhlükəsiz maliyyələşdirmə: Ehtiyac yaranarsa, yeni tikilən evin alınması üçün maliyyələşdirmə təşkil edin. İpoteka variantlarını araşdırmaq və kredit almaq üçün tələbləri müəyyən etmək üçün banklar və ya maliyyə institutları ilə əlaqə saxlayın.
  10. Tamamlama və təhvil: Tikinti başa çatdıqdan sonra əmlakın razılaşdırılmış spesifikasiyalara cavab verməsini təmin etmək üçün yekun yoxlama aparılacaq. Qənaətbəxş başa çatdıqdan sonra son ödəniş ediləcək və yeni tikilmiş evin açarları sizə təhvil veriləcəkdir.

İtaliyada yeni tikilmiş evinizin rəvan və uğurlu alınmasını təmin etmək üçün proses boyu peşəkarlarla, o cümlədən hüquqşünas və potensial olaraq etibarlı daşınmaz əmlak agenti ilə işləmək vacibdir.


İtaliyada əmlak satılır

İtaliyada əmlak satmaq bir neçə addım və mülahizələri əhatə edir. Budur prosesin ümumi icmalı:

  1. Bazar dəyərini müəyyənləşdirin: Əmlakınızın cari bazar dəyərini qiymətləndirməklə başlayın. Dəqiq qiymətləndirmə əldə etmək üçün daşınmaz əmlak agentləri və ya əmlak qiymətləndirmə mütəxəssisləri ilə məsləhətləşə bilərsiniz.
  2. Lazımi sənədləri hazırlayın: Mülkiyyət sənədi (atto di provenienza), kadastr planları (piani catastali), enerji performansı sertifikatı (sertifikatto di prestazione energetica) və hər hansı digər müvafiq sertifikat və ya icazələr daxil olmaqla, əmlakınızla bağlı bütün lazımi sənədləri toplayın.
  3. Daşınmaz əmlak agenti ilə məşğul olun: Bölgənizdə əmlakların satışı üzrə ixtisaslaşan nüfuzlu daşınmaz əmlak agentini işə götürməyi düşünün. Onlar əmlakınızı bazara çıxarmağa, potensial alıcıları tapmağa və sizin adınıza danışıqlar aparmağa kömək edəcəklər.
  4. Əmlakınızı bazara çıxarın: Əmlakınız üçün cəlbedici siyahı, o cümlədən yüksək keyfiyyətli fotoşəkillər və ətraflı təsvirlər yaratmaq üçün daşınmaz əmlak agentinizlə işləyin. Potensial alıcılara çatmaq üçün onlayn siyahılar, sosial media və çap reklamları kimi müxtəlif marketinq kanallarından istifadə edin.
  5. Baxışları aparın: Maraqlanan alıcılar üçün əmlakınızın görüntülərini planlaşdırın. Bu səfərlər zamanı əmlakınızın yaxşı təqdim olunduğundan və təmiz olduğundan əmin olun.
  6. Danışıqlar aparın və təklifi qəbul edin: Potensial alıcılardan təkliflər aldıqdan sonra, daşınmaz əmlak agentinizin rəhbərliyi ilə onları diqqətlə qiymətləndirin. Satınalma qiyməti, ödəniş şərtləri və hər hansı şərtlər və ya gözlənilməz hallar daxil olmaqla, şərtləri müzakirə edin.
  7. İlkin müqavilə imzalayın: Əgər hər iki tərəf şərtlərlə razılaşarsa, ilkin müqavilə (contratto preliminare) və ya rezervasiya müqaviləsi (promessa di vendita) imzalayın. Bu müqavilə razılaşdırılmış şərtləri əks etdirir və alıcının depozitini əhatə edir.
  8. Satışı yekunlaşdırın: Əmlakın mülkiyyət hüququnun ötürülməsi üçün lazımi hüquqi prosedurları tamamlamaq üçün notarius (notaio) ilə işləyin. Notarius son alqı-satqı aktını (atto di vendita) hazırlayacaq və bütün qanuni tələblərin yerinə yetirilməsini təmin edəcək. Alıcı adətən qalan balansı ödəyəcək və siz əmlakın mülkiyyət hüququnu alıcıya keçirəcəksiniz.
  9. Vergi və rüsumları ödəyin: Satıcı olaraq siz satışla bağlı müxtəlif vergi və rüsumların ödənilməsinə cavabdeh olacaqsınız. Bunlara kapital mənfəət vergisi, daşınmaz əmlak agenti komissiyaları və notarius haqları daxil ola bilər.
  10. Əmlakı təhvil verin: Satış başa çatdıqdan sonra əmlakın yeni sahibinə təhvil verilməsini təşkil edin. Onları bütün müvafiq açarlar, giriş kodları və lazımi məlumatlarla təmin edin.


İtaliyada daşınmaz əmlak almaq üçün məsləhətlər

İtaliyada daşınmaz əmlak alarkən nəzərə alınmalı olan bəzi məsləhətlər:

  1. Bazarı araşdırın: Almağı planlaşdırdığınız İtaliyanın xüsusi bölgəsindəki daşınmaz əmlak bazarı ilə tanış olun. Yerli əmlak meyllərini, qiymətləri və bazar şərtlərini anlayın.
  2. Peşəkarları cəlb edin: Yerli bazarda təcrübəsi olan nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti ilə işləyin. Onlar sizə uyğun mülkləri tapmağa, qiymətləri müzakirə etməyə və alış prosesində sizə kömək edə bilər. Bundan əlavə, hüquqi məsələlərdə köməklik etmək və əməliyyatın düzgün aparılmasını təmin etmək üçün vəkil və ya notarius işə götürməyi düşünün.
  3. Mülkiyyəti ziyarət edin: Mümkün olduqda, vəziyyətini, yerini və ətrafını qiymətləndirmək üçün əmlaka şəxsən baş çəkin. Bu, daha məlumatlı qərar qəbul etməyə və hər hansı xoşagəlməz sürprizlərdən qaçmağa imkan verir.
  4. Hüquqi aspektləri yoxlayın: Mülkiyyət, mülkiyyət sənədləri və hər hansı potensial yüklülük və ya öhdəliklər daxil olmaqla, əmlakın hüquqi statusunu yoxlayın. Notarius bu prosesdə kömək edə bilər və bütün lazımi yoxlamaların aparılmasını təmin edə bilər.
  5. Xərcləri anlayın: Alış qiymətinə əlavə olaraq vergilər, notariat rüsumları, agent komissiyaları və davamlı texniki xidmət xərcləri kimi əlavə xərclərdən xəbərdar olun. Büdcənizi təyin edərkən bu xərcləri nəzərə alın.
  6. Maliyyələşdirmə variantlarını nəzərdən keçirin: Əgər maliyyələşdirməyə ehtiyacınız varsa, İtaliyada mövcud olan müxtəlif ipoteka variantlarını araşdırın. Tələbləri anlamaq üçün banklar və ya ipoteka brokerləri ilə məsləhətləşin və zəruri hallarda əvvəlcədən razılıq alın.
  7. Peşəkar məsləhət axtarın: İtaliyada əmlak almağın hüquqi, vergi və maliyyə nəticələrini anlamaq üçün hüquqşünaslar, vergi məsləhətçiləri və maliyyə məsləhətçiləri kimi ekspertlərlə məsləhətləşin. Onlar sizin xüsusi şərtlərinizə əsaslanaraq təlimat verə bilərlər.
  8. Səbirli və hərtərəfli olun: İtaliyada daşınmaz əmlak almaq çox vaxt aparan proses ola bilər. Satınalmaya davam etməzdən əvvəl hərtərəfli araşdırmaq, müqavilələri və sənədləri nəzərdən keçirmək və bütün hüquqi və maliyyə aspektlərinin qaydasında olmasını təmin etmək üçün vaxtınızı ayırın.
  9. Uzunmüddətli planlarınızı nəzərdən keçirin: Uzunmüddətli hədəflərinizi və əmlakın onlara necə uyğun gəldiyini düşünün. İstər şəxsi istifadə, sərmayə və ya icarə gəliri olsun, alışınızı məqsədlərinizə uyğunlaşdırın.
  10. Dil və mədəniyyət mülahizələri: Yerli mütəxəssislər, satıcılar və səlahiyyətlilərlə ünsiyyət zamanı dil və mədəniyyət fərqlərini idarə etməyə hazır olun. Aydın ünsiyyət və anlayışı təmin etmək üçün lazım gələrsə, tərcüməçi işə götürməyi düşünün.

Yadda saxlayın ki, riskləri azaltmaq və İtaliyada uğurlu daşınmaz əmlak alışını təmin etmək üçün lazımi araşdırma aparmaq və peşəkar məsləhət axtarmaq çox vacibdir.

İtaliyadakı adalarda daşınmaz əmlakın alınması

İtaliyadakı adalarda daşınmaz əmlak almaq unikal imkanlar və təcrübələr təqdim edə bilər. Adalarda əmlak alarkən nəzərə alınmalı olan bəzi məsləhətlər:

  1. Düzgün adanı seçin: İtaliyada hər birinin özünəməxsus cazibəsi və xarakteri olan çoxsaylı adalar var. Yer, həyat tərzi, abadlıq və əlçatanlıq baxımından seçimlərinizə uyğun olanı tapmaq üçün müxtəlif adaları araşdırın və ziyarət edin.
  2. Yerli qaydaları anlayın: Hər bir adanın daşınmaz əmlak alışı ilə bağlı öz qaydaları və məhdudiyyətləri ola bilər. Yerli qanunlar, rayonlaşdırma qaydaları və əgər varsa, xarici mülkiyyətə dair hər hansı məhdudiyyətlərlə tanış olun.
  3. Əlçatanlığı nəzərdən keçirin: Adanın əlçatanlığını qiymətləndirin, xüsusən də əmlakı tətil evi kimi və ya icarə məqsədləri üçün istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa. Bərə, hava limanları və ya adaya çatmaq üçün digər vasitələr kimi nəqliyyat variantlarının mövcudluğunu yoxlayın.
  4. Yerli xidmətlər və şəraiti araşdırın: Adada səhiyyə müəssisələri, məktəblər, mağazalar və istirahət fəaliyyətləri kimi əsas xidmət və şəraitin mövcudluğunu qiymətləndirin. Adanın ehtiyaclarınıza və seçimlərinizə cavab verə biləcəyini düşünün.
  5. Mülkiyyət yeri: Ada daxilində müxtəlif sahələri araşdırın və sahilə yaxınlıq, mənzərələr, məxfilik və infrastruktur kimi amilləri nəzərə alın. Yerləşdirmə əmlakın dəyərinə və arzuolunanlığına əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər.
  6. Yerli ekspertləri cəlb edin: Maraqlandığınız adada ixtisaslaşmış daşınmaz əmlak agenti ilə işləyin. Onlar yerli bazar, mövcud əmlaklar haqqında dərin biliyə malik olacaqlar və alış prosesində sizə rəhbərlik edə bilərlər.
  7. Əmlak yoxlamalarını aparın: Xüsusilə tikinti və texniki xidmətin xüsusi çətinlikləri ola biləcəyi adalarda daşınmaz əmlak alarkən, əmlakı hərtərəfli yoxlamaq çox vacibdir. Mülkiyyətin vəziyyətini qiymətləndirmək üçün peşəkar sörveyer işə götürməyi düşünün.
  8. Hüquqi və maddi-texniki aspektləri nəzərdən keçirin: Xüsusi adada əmlakın alınması ilə bağlı hüquqi prosedurları və xərcləri başa düşdüyünüzə əmin olun. Hüquqi aspektləri idarə etmək və prosesin hamar olmasını təmin etmək üçün daşınmaz əmlak əməliyyatları üzrə ixtisaslaşmış yerli hüquqşünas işə götürün.
  9. Ətraf mühit faktorları: Sahildəki mülkləri nəzərdən keçirirsinizsə, sahil eroziyası, daşqın riskləri və sahilə yaxın mülklər üçün tikinti icazələri kimi ətraf mühit amillərinə diqqət yetirin. Hər hansı potensial riskləri və ya məhdudiyyətləri anlamaq üçün ekspertlər və yerli hakimiyyət orqanları ilə məsləhətləşin.
  10. Gələcək inkişaf planları: Əmlakın dəyərinə və ya istifadəsinə təsir edə biləcək hər hansı gələcək inkişaf planlarını və ya infrastruktur layihələrini araşdırın. Bu məlumat sizə məlumatlı qərar qəbul etməyə və investisiyanın uzunmüddətli potensialını qiymətləndirməyə kömək edə bilər.

İtaliyadakı adalarda daşınmaz əmlak almaq unikal həyat tərzi və investisiya fürsəti təklif edərək, faydalı təcrübə ola bilər. Bununla belə, prosesə lazımi səylə yanaşmaq, peşəkar məsləhət axtarmaq və maraqlandığınız xüsusi ada və əmlakı hərtərəfli araşdırmaq vacibdir.


Faydalı resurslar

İtaliyada daşınmaz əmlak siyahıları üçün axtarış edə biləcəyiniz bir neçə sayt var. Budur bəzi məşhur olanlar:

  1. Immobiliare.it: Immobiliare.it İtaliyanın ən böyük daşınmaz əmlak portallarından biridir. O, ölkə daxilində satış və ya kirayə üçün geniş çeşiddə yaşayış və ticarət obyektlərinə malikdir.
  2. Idealista.it: Idealista.it İtaliyada başqa bir məşhur daşınmaz əmlak saytıdır. O, mənzillər, evlər, villalar və kommersiya məkanları daxil olmaqla əmlakların hərtərəfli məlumat bazasını təklif edir.
  3. Casa.it: Casa.it İtaliyada əmlak siyahıları üçün məşhur onlayn platformadır. O, ətraflı əmlak təsvirləri, fotoşəkillər və satıcılar və ya agentlər üçün əlaqə məlumatlarını təqdim edir.
  4. Gate-away.com: Gate-away.com İtaliyada, xüsusən də beynəlxalq alıcılar üçün satılan əmlakların siyahısında ixtisaslaşmışdır. O, bağ evləri, ferma evləri və mənzillər də daxil olmaqla bir sıra mülklərə malikdir.
  5. Tecnocasa.it: Tecnocasa İtaliyada güclü onlayn mövcudluğu olan daşınmaz əmlak agentliyidir. Onların veb saytı sizə mülkləri yer, növ və qiymət aralığına görə axtarmağa imkan verir.
  6. Rightmoveoverseas.co.uk: Rightmove Overseas, İtaliyadakı əmlakların siyahılarını da özündə əks etdirən beynəlxalq əmlak saytıdır. Ölkənin müxtəlif bölgələrində geniş əmlak seçimi təklif edir.
  7. Engel & Völkers İtaliya: Engel & Völkers İtaliyada ofisləri olan qlobal daşınmaz əmlak agentliyidir. Onların veb saytı villalar, mülklər və prestijli mənzillər də daxil olmaqla lüks mülklər üçün siyahıları təqdim edir.
  8. İtaliya Əmlak Bələdçiləri: İtaliya Əmlak Bələdçiləri İtaliyada əmlakın alınması haqqında məlumat verən bacarıqlı veb saytdır. İtaliya daşınmaz əmlak bazarında naviqasiya üçün əmlak siyahıları, məsləhətlər və bələdçilər təklif edir.

Bu veb saytlar yer, qiymət, əmlak növü və digər meyarlar əsasında əmlak axtarışınızı dəqiqləşdirməyə kömək etmək üçün axtarış filtrləri təklif edir. İtaliyada düzgün əmlakı tapmaqda və satın almaqda sizə kömək etmək üçün bir çox internet saytlarına müraciət etmək və nüfuzlu daşınmaz əmlak agenti və ya agentliyi ilə işləmək barədə düşünmək məsləhətdir.

İtaliyada daşınmaz əmlak almaq